☰

» »

Cene stanovanj v LJ in drugod

Cene stanovanj v LJ in drugod

Temo vidijo: vsi
««
101 / 133
»»

celada ::

Ja na relaciji Vič - Center je vlak čista zmaga kar se tiče hitrosti. Ima pa malce nerodne čase prihoda/odhoda in ko sem bil študent sem večkrat šel na bus, ko v srednji šoli ko avtobus ni bil praktična izbira (LPP je bil samo medkrajevni do nas) sem se samo z vlakom vozil. Pač odvisno od potreb tako kot si rekel.

Invictus ::

Uporaba javnega prometa v Sloveniji je bolj za robne primere, kot primerna za vse. Je:

- počasen
- drag
- nezanesljiv

Clio ali podobna stara škatla za 500 EUR te na dolgi rok pride ceneje in je hitrejše... Tako, da je nakup nepremičnine zaradi bližine javnega prometa totalen fail...

Kot smo tukaj že 100x povedali, lokacija, lokacija, lokacija, potem je vse ostalo...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

buzzbomb ::

Torrent je izjavil:

mat xxl je izjavil:

Ljubljana so TOP lokacije tudi 20 let stari bloki že po 5000 do 6000 eur /m2 , samo govorimo res za top lokacije, sicer pa pod 3000 ni nič, razen, če so hude pomankljivosti....


Ljudje odprejo nepremičnine.net in mislijo, da so to realne cene. :) Itak se nič od tega ne proda. To je verižna reakcija določanja cen pri oddajanju oglasov in nič drugega. Npr. DUTB že tretjič prodaja
ta stanovanja v tacnu: https://nepremicnine.dutb.eu/prodaja/St..., tako da ne zavajat, da se vse prodaja kot vroče žemljice.

Ko bo nepremičninski trg zadela realnost bo grdo, zelo grdo. Potem pa bomo na televiziji ponovno spremljali ljudi kako jočejo, da ne morejo kredita plačat in da jih mečejo iz domov. Edino kar se trenutno prodaja kot vroče žemljice so krediti...


Ne bom govoril za lokacije, kot je Tacen, ampak za Šiško, Bežigrad in center ti lahko iz prve roke povem, da se ne proda samo po oglaševanih cenah, ampak se licitira, kdo ponudi več. Stara dvosobna stanovanja se tako prodajajo tudi po 230k.

blink ::

Kot zanimivost: stanovanja na Dunaju. Cene precej podobne kot v LJ s to razliko da tam nisi v socialistični luknji, meščansko okolje, visok arhitekturni nivo, kozmopolitsko mesto ki je na svetovnem zemljevidu, plače +2x višje, odličen javni prevoz, odlične letalske in železniške povezave, letališče 15km iz centra mesta, pestro kulturno dogajanje, 30 min stran Bratislava... itd.

Kaj pa ponuja Ljubljana?

videc ::

Ljubljana ponuja bore malo. Žal.
Kaj pa veš, mogoče je pa cilj, da je javni promet v Sloveniji v takšnem stanju, da se imajo potem nepremičnine takšne cene.
Poleg vsega ostalega.

energetik ::

blink je izjavil:

Kot zanimivost: stanovanja na Dunaju. Cene precej podobne kot v LJ s to razliko da tam nisi v socialistični luknji, meščansko okolje, visok arhitekturni nivo, kozmopolitsko mesto ki je na svetovnem zemljevidu, plače +2x višje, odličen javni prevoz, odlične letalske in železniške povezave, letališče 15km iz centra mesta, pestro kulturno dogajanje, 30 min stran Bratislava... itd.

Kaj pa ponuja Ljubljana?

Ker nič od tega, kar si napisal (razen plače), ni na prednostnem seznamu, mi dol visi tako za luknjo na Dunaju kot v LJ.

Bajta izven mest FTW.

buzzbomb ::

blink je izjavil:

Kot zanimivost: stanovanja na Dunaju. Cene precej podobne kot v LJ s to razliko da tam nisi v socialistični luknji, meščansko okolje, visok arhitekturni nivo, kozmopolitsko mesto ki je na svetovnem zemljevidu, plače +2x višje, odličen javni prevoz, odlične letalske in železniške povezave, letališče 15km iz centra mesta, pestro kulturno dogajanje, 30 min stran Bratislava... itd.

Kaj pa ponuja Ljubljana?


Večini ljudi je odločitev o kraju bivanja mnogo kompleksnejša kot recimo izbira novih superg. Si pa tudi superge včasih kupim tiste, ki so mi najbolj všeč, ne glede na to, da imajo morda kakšne druge veliko boljše specifikacije za nižjo ceno.

Magic1 ::

buzzbomb je izjavil:

Torrent je izjavil:

mat xxl je izjavil:

Ljubljana so TOP lokacije tudi 20 let stari bloki že po 5000 do 6000 eur /m2 , samo govorimo res za top lokacije, sicer pa pod 3000 ni nič, razen, če so hude pomankljivosti....


Ljudje odprejo nepremičnine.net in mislijo, da so to realne cene. :) Itak se nič od tega ne proda. To je verižna reakcija določanja cen pri oddajanju oglasov in nič drugega. Npr. DUTB že tretjič prodaja
ta stanovanja v tacnu: https://nepremicnine.dutb.eu/prodaja/St..., tako da ne zavajat, da se vse prodaja kot vroče žemljice.

Ko bo nepremičninski trg zadela realnost bo grdo, zelo grdo. Potem pa bomo na televiziji ponovno spremljali ljudi kako jočejo, da ne morejo kredita plačat in da jih mečejo iz domov. Edino kar se trenutno prodaja kot vroče žemljice so krediti...


Ne bom govoril za lokacije, kot je Tacen, ampak za Šiško, Bežigrad in center ti lahko iz prve roke povem, da se ne proda samo po oglaševanih cenah, ampak se licitira, kdo ponudi več. Stara dvosobna stanovanja se tako prodajajo tudi po 230k.

Ali lahko podkrepiš te izjave?
Če pogledaš opravljene posle za letos, ni videt nobenih pravljično visokih poslov za dvosobna stanovanja v Šiški in Bežigradu:
http://prostor3.gov.si/ETN-JV/
In ja, imaš dražja stanovanja, ki so zrihtana in na super lokaciji za katere se folk zagrebe, sploh če je cena primerna.
Komot imaš novogradnjo dvosobno z garažo za 230kEUR, a večino stanovanj v Ljubljani ni takih.
Magic

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Magic1 ()

buzzbomb ::

Lahko ti podkrepim samo tako, da sem v zadnjem mesecu oddal 3 ponudbe za različna (stara) stanovanja v rangu 60 kvadratov in stanovanja nisem dobil, ker je nekdo ponudil višjo ceno. Pri enem mi je agent celo povedal koliko ponuja drug kupec. Ko sem nato zvišal svojo ponudbo nad potencialnega drugega kupca, je na koncu še vseeno prodal drugemu. Sem pa poslal še par drugih ponudb, kjer pa sploh nisem dobil odgovora, ker se je v roku enega tedna vse prodalo. Možno je, da lahko dobiš dober posel, ampak moraš imeti res srečo.

Magic1 ::

Dober posel v teh časih boš težko dobil. Samo 60m2 za 230k€ za staro stanovanje brez parkirišča v Šiški ali Bežigradu so pa vseeno še mokre sanje lastnikov. Resno, poglej sklenjene posle, ne vem če boš našel enega, ki pade v to kategorijo.
Magic

energetik ::

Kaj pa je mišljeno kot dober posel v tem primeru? Da bo čez 5let vredno 50% več ali da dobiš želeno bivališče za sprejemljivo ceno?

Invictus ::

To, da sploh dobiš nekaj na željeni lokaciji. To postavko folk preveč zanemarja...

Lahko kupiš poceni, samo v kakem stanju in kje.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

blink ::

energetik je izjavil:

blink je izjavil:

Kot zanimivost: stanovanja na Dunaju. Cene precej podobne kot v LJ s to razliko da tam nisi v socialistični luknji, meščansko okolje, visok arhitekturni nivo, kozmopolitsko mesto ki je na svetovnem zemljevidu, plače +2x višje, odličen javni prevoz, odlične letalske in železniške povezave, letališče 15km iz centra mesta, pestro kulturno dogajanje, 30 min stran Bratislava... itd.

Kaj pa ponuja Ljubljana?

Ker nič od tega, kar si napisal (razen plače), ni na prednostnem seznamu, mi dol visi tako za luknjo na Dunaju kot v LJ.

Bajta izven mest FTW.


Zakaj se potem oglašaš? Tema je "Cene stanovanj v LJ in drugod".

bosmla ::

Mi lahko svetujete kje (v Sloveniji ali pa recimo hrvasko primorje/tudi otoki) kupiti poceni hiso tam do 60k? Lahko je bogu za hrbtom - fajn pa ce je blizje primorski. Kam sploh gledat se za oglasi poleg teh velikih spletnih?

Okapi ::

Odvisno kakšno hišo bi rad imel. Povsod dobiš kaj za do 60 jurjev, ampak bo staro in velikokrat je pred vselitvijo vsaj streho treba popravit.

Poguglaj za nepremičninskimi agenti v Kopru, Novi Gorici, Sežani... Oni imajo boljši pregled na celotno ponudbo, vključno s tisto, ki ni v velikih oglasnikih.

Objavi oglas, da kupuješ. Lahko greš tudi od vasi do vasi in povprašaš, če kdo kaj prodaja.

Telbanc ::

bosmla je izjavil:

Mi lahko svetujete kje (v Sloveniji ali pa recimo hrvasko primorje/tudi otoki) kupiti poceni hiso tam do 60k? Lahko je bogu za hrbtom - fajn pa ce je blizje primorski. Kam sploh gledat se za oglasi poleg teh velikih spletnih?


Lah bi kaj dobu za ta dnar kaj iz kamna. V zaledju, pač greš tolk stran od obale da dobiš za ta keš, in gledaš da je avtostrada nekje blizu. Pol zrihtaš, če maš dnar.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

x3ca ::

Mogoče kdo ve, kakšno je kaj življenje v okolici Medvod, recimo Zbilje? Vem, da je tudi v Medvodah veliko tovarn, ne vem pa če so problematične.

Invictus ::

Niso, sam tam ne bi živel. Cene ljubljanske, pravzaprav je pa nepovezana periferija. Komarji...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

perci ::

Komarji, lol. Komarji so povsod, jaz jih imam za Bežigradom morje.

kriptobog ::

Naštimaš komarnike in je mir...

x3ca ::

kriptobog je izjavil:

Naštimaš komarnike in je mir...

To je res, je pa vseeno tečno zunaj poleti... Ampak ja, ta problem je povsod.

Invictus je izjavil:

Niso, sam tam ne bi živel. Cene ljubljanske, pravzaprav je pa nepovezana periferija. Komarji...


Cene niso ljubljanske, gledam parcele za 150-200/m2. V Ljubljani je vsaj x2. Javni transport je dober, je pa res da ni avtoceste.

Kokr gledam parcele v 20km okolici LJ okoli 100k, je bolj malo dobre ponudbe. Nekaj se najde v okolici Medvod, vcasih tudi Dola pri Ljubljani. Poceni je tudi Kamnik pod Krimom in okolica Pijave gorice. Vse ostalo so pa neke rovte brez javnega prevoza ali pa poplavno barje.

Invictus ::

x3ca je izjavil:


Cene niso ljubljanske, gledam parcele za 150-200/m2. V Ljubljani je vsaj x2. Javni transport je dober, je pa res da ni avtoceste.

Kokr gledam parcele v 20km okolici LJ okoli 100k, je bolj malo dobre ponudbe. Nekaj se najde v okolici Medvod, vcasih tudi Dola pri Ljubljani. Poceni je tudi Kamnik pod Krimom in okolica Pijave gorice. Vse ostalo so pa neke rovte brez javnega prevoza ali pa poplavno barje.

Javni transport dober v Zbiljah/Medvodah? Kaj si pa kadil? 1x na uro, nabit, o vlaku pa ne bi, ko od 8 - 14 ni enega vlaka iz Gorenjske proti Ljubljani. Plus korona omejitve... Ja, če delaš v centru Ljubljane, mogoče še... Drugače neuporabno. Bus zjutraj rabi minimalno pol ure do Ljubljane, pol pa še do centra.

Ljubljansko barje ni za zidavo. Čeprav se noro zida v Črni vasi... mogoče tam direktno pod hribi, sam dobrih, sončnih lokacij NI. Ali pa so drage. Saj prodajalci niso butasti...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Torrent ::

Magic1 je izjavil:

buzzbomb je izjavil:

Torrent je izjavil:

mat xxl je izjavil:

Ljubljana so TOP lokacije tudi 20 let stari bloki že po 5000 do 6000 eur /m2 , samo govorimo res za top lokacije, sicer pa pod 3000 ni nič, razen, če so hude pomankljivosti....


Ljudje odprejo nepremičnine.net in mislijo, da so to realne cene. :) Itak se nič od tega ne proda. To je verižna reakcija določanja cen pri oddajanju oglasov in nič drugega. Npr. DUTB že tretjič prodaja
ta stanovanja v tacnu: https://nepremicnine.dutb.eu/prodaja/St..., tako da ne zavajat, da se vse prodaja kot vroče žemljice.

Ko bo nepremičninski trg zadela realnost bo grdo, zelo grdo. Potem pa bomo na televiziji ponovno spremljali ljudi kako jočejo, da ne morejo kredita plačat in da jih mečejo iz domov. Edino kar se trenutno prodaja kot vroče žemljice so krediti...


Ne bom govoril za lokacije, kot je Tacen, ampak za Šiško, Bežigrad in center ti lahko iz prve roke povem, da se ne proda samo po oglaševanih cenah, ampak se licitira, kdo ponudi več. Stara dvosobna stanovanja se tako prodajajo tudi po 230k.

Ali lahko podkrepiš te izjave?
Če pogledaš opravljene posle za letos, ni videt nobenih pravljično visokih poslov za dvosobna stanovanja v Šiški in Bežigradu:
http://prostor3.gov.si/ETN-JV/
In ja, imaš dražja stanovanja, ki so zrihtana in na super lokaciji za katere se folk zagrebe, sploh če je cena primerna.
Komot imaš novogradnjo dvosobno z garažo za 230kEUR, a večino stanovanj v Ljubljani ni takih.


Kaj pa naj podkrepim? Iz teh podatkov težko sklepaš, kakšno je stanovanje itd. Drugač pa pri novem recimo ne rabimo ravno ocenjevat stanja, tako da...

Pri žalah (novo 2020, 2 garaži):
#21 Pogodbena cena: 230.189 €
Cena vključuje DDV po stopnji 9,5%
Sklenitev posla: Marec 2021
Lokacija: LJUBLJANA
Seznam prodanih nepremičnin:
- Stanovanje
Površina: 73 m²*
Leto izgradnje: 2020*
- Zemljišče, na katerem je cesta ali parkirišče
Površina parcele: 4 m²*
- Zemljišče, na katerem je cesta ali parkirišče
Površina parcele: 6 m²*
- Zemljišče, na katerem je cesta ali parkirišče

Lahko ti ogromno starih prilepim, ki kažejo drugačno sliko od objav na ETN, ampak mislim, da nima smisla, ker se ne moremo pogovarjat o stanju.
Ampak na tvojo čast, ti prilepim enga random na bežigradu:

#4 Pogodbena cena: 164.745 €
Sklenitev posla: Oktober 2020
Lokacija: LJUBLJANA
Seznam prodanih nepremičnin:
- Stanovanje
Površina: 63 m²*
Leto izgradnje: 1963*

x3ca ::

Invictus je izjavil:

x3ca je izjavil:


Cene niso ljubljanske, gledam parcele za 150-200/m2. V Ljubljani je vsaj x2. Javni transport je dober, je pa res da ni avtoceste.

Kokr gledam parcele v 20km okolici LJ okoli 100k, je bolj malo dobre ponudbe. Nekaj se najde v okolici Medvod, vcasih tudi Dola pri Ljubljani. Poceni je tudi Kamnik pod Krimom in okolica Pijave gorice. Vse ostalo so pa neke rovte brez javnega prevoza ali pa poplavno barje.

Javni transport dober v Zbiljah/Medvodah? Kaj si pa kadil? 1x na uro, nabit, o vlaku pa ne bi, ko od 8 - 14 ni enega vlaka iz Gorenjske proti Ljubljani.

Velik enih busov vozi, ne samo LPP ampak tudi iz kranja, bleda tam ustavljajo. Tako da so dokaj pogoste povezave. Nimam izkusenj v praksi in ne pravim da je amazing javni transport, samo bolj prirocen, kot v kaksnih drugih krajih. Ne rabim najboljsega, samo nekaj da ne rabis prestopat da prides do centra pa da je vec kot 3x na dan.

Seveda imajo Vrhnika pa Grosuplje ful boljse povezave, ampak tam se prakticno nic ne prodaja oz. so cene za parcelo nad 200k.

Zgodovina sprememb…

  • spremenila: x3ca ()

Invictus ::

Če boš tam živel, raje kupi avto za 500 EUR, boš bolje skozi prišel. Verjami na besedo...

Poleg tega je medvoški konec "avtocesta" do Ljubljane za praktično ves škofjeloški konec, kjer se zjutraj valijo kolone avtov...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

x3ca ::

Invictus je izjavil:

Če boš tam živel, raje kupi avto za 500 EUR, boš bolje skozi prišel. Verjami na besedo...

Poleg tega je medvoški konec "avtocesta" do Ljubljane za praktično ves škofjeloški konec, kjer se zjutraj valijo kolone avtov...


Saj imam avto. Bus rabim za social life v centru da se ne jebeš s parkingom oz da lahko kaj spiješ pa da ne daješ za taxi lih v obe smeri. Mogoče pa naredijo AC iz Škofje Loke v bližnji prihodnosti. Kar je spet potencialen problem, če jo naredijo preblizu tvoje bajte.

Invictus ::

x3ca je izjavil:


Saj imam avto. Bus rabim za social life v centru da se ne jebeš s parkingom oz da lahko kaj spiješ pa da ne daješ za taxi lih v obe smeri. Mogoče pa naredijo AC iz Škofje Loke v bližnji prihodnosti. Kar je spet potencialen problem, če jo naredijo preblizu tvoje bajte.

Za social life boš moral ponucat taksi, ker v nočnih urah tja bus ne vozi... Saj taksi ni tako drag... Avtoceste do Škofje loke ne bo, o obvoznici mimo Medvod se govori že vsaj 20 let.

Poleg tega, preden boš bajto postavil, boš nehal razmišljati o nalivanju do mrtvega s kolegi...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

x3ca ::

Kdo je rekel kaj o nalivanju do mrtvega. Nehaj predvidevat, da veš vse o vseh. Za začetek si recimo falil moj spol. :)) Hvala za nasvete, bo dovolj, ker smo že mal offtopic.

poweroff ::

To z avtom za 500 EUR se sliši super... dokler si sam. Ko imaš pa otroke, je pa problem, če ni javnega prevoza in je treba srednješolca voziti z avtom, ali pa srednješolec izgubi 3 ure s prevozom.

Taksi pa seveda tudi ne bo prišel v poštev.

Ampak če je tvoj domet samo pijanka ali kakšen "zrezek" s kolegi, seveda na to ne pomisliš vnaprej.
sudo poweroff

x3ca ::

poweroff je izjavil:

Ampak če je tvoj domet samo pijanka ali kakšen "zrezek" s kolegi, seveda na to ne pomisliš vnaprej.

Včasih težko verjamem zahojenosti folka tuki oz. prepričanosti v zahojenost drugih ljudi. Sicer res ogromno ljudi živi na avtopilotu, ampak pomojem vsaj pomembne stvari kot so gradnja hiše malo razmislijo (če se jim že otroci kar tako ponesrečijo), se ti ne zdi? Karkoli je že njihov reasoning (ali pomanjkanje tega) - mislim, da nihče ne rabi vašega unsolicited advice-a. ;)

Invictus ::

Mislim, da so bili moji nasveti čisto na mestu, ker živim v bližini, pa sem se vozil skozi (bus in avto), in imam kar nekaj znancev tam.

Ampak, kdo bi babi lahko kaj dopovedal...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

x3ca ::

Sej kul, ni bilo povsem neuporabno. Objektivne informacije so več kot dobrodošle, lahko bi samo opustili stereotipe (tudi tega šovinističnega na konc). Treba je razumet, da nimajo vsi ljudje enakih potreb in življenjskega stila in je brezveze nekaj vsiljevat, in predvidevat, da so loleki ter da ti veš boljš za njih kot oni sami. Over & out.

Okapi ::

Predvsem je stvar v tem, da praktično nihče nima na voljo neomejenih stredstev, in si zato ne more privoščiti idealnega doma. Vsak se mora odločati med različnimi kompromisi, ti pa imajo pri vsakem drugačne "uteži". Če soodločata dva, še toliko bolj.

poweroff ::

Po drugi strani pa se človek vsega navadi. In ko se navadiš biti nekje, ti je včasih težko preseliti se, ker bi na drugi lokaciji imel par ugodnosti več. Morajo biti res velike, da odtehta.
sudo poweroff

Invictus ::

Slovenija je tako mala, poleg tega je pa lokalni efekt potisočerjen, tako da so prave selitve v drug kraj pravzaprav redke...

Si ne predstavljam, da bi šel Ljubljančan v Maribor. Ajde, na morje/kras še, vzhodno od Trojan ziher ne...

Bolj vsi ostali silijo v Ljubljano, kot obratno...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

D3m ::

Si ne predstavljam, da bi šel Ljubljančan v Maribor. Ajde, na morje/kras še, vzhodno od Trojan ziher ne...


Ti predstavim mojega bratranca. :)
|HP EliteBook|R5 6650U|

Nedasemiveč ::

D3m je izjavil:

Si ne predstavljam, da bi šel Ljubljančan v Maribor. Ajde, na morje/kras še, vzhodno od Trojan ziher ne...


Ti predstavim mojega bratranca. :)


Izjeme...

Morda tisti, ki so tam študirali.

Kodrnusa ::

Kolega je prejsnji teden zaaral stanovanje 45 kvadratov plus klet Bežigrad nasproti plave lagune nasproti lidla v bloku za 109.000€.. oglas je bil na nepreicnine.net. Prisel vrgel uc in rekel da kupi... Star blok z novo streho, za fasado je pol denarja ze v rezervnem skladu. Flet ma nova okna. Kuhna cca 10 let stara. Za prenovit ne rabis vec kot 10k...
Se mu je usral res. Bi jaz takoj vzel ce bi lahk za ta dnar..

hunter01 ::

V današnjih časih, se to zgoraj kar malce neverjetno sliši, 5 let nazaj bi bilo to drago 1.5 sobno stanovanje :)

Veš mogoče koliko je bila izklicna cena na nepremičninah?

solatko ::

Invictus - Sem eden tistih, katerih si ne predstavljaš, štiri leta sem kot rojen Ljubljančan, prebivalec Maribora in ne boš verjel, nekatere stvari so mnogo boljše (promet, narava, ljudje), pomanjkljivost, ki sem jo v štirih letih opazil je ta, da bi rabili Zokija, da uštima javne službe, vse je pol dražje, kot v LJ. Jazvno-zasebno partnerstvo kaže zobe tako na kvaliteti, kot cenah.
Delo krepa človeka

Sparkxl ::

Poznam 2 ljubljančana, par, ki sta se v mb preselila zato, da hodita na delo v avstrijo. Sta pa zdravnika. Taki so zmagovalci v današnjem času. Ljubljanski brlog sta menjala 1:1 za ogromno stanovanje, gori služita da glava peče, zapravljata pa v mb.
Vlada in občine se trudijo da ljudje nebi hodlili čez mejo, dogaja pa se točno kontra. Zjutraj je na hitri cesti skoraj da že več prometa smer sever proti A, kot pa iz juga smer MB.

In ta pritok denarja iz severa se konkretno pozna na nepremičninah. Lani je bila zaznana največja rast cen ravno v mb, proda pa se vse v trenutku

sandmat ::

poznam 100 mariborčanov, ki so zamenjali hišo v mariboru za najem stanovanja v ljubljani. What's your point? :D

Kodrnusa ::

hunter01 je izjavil:

V današnjih časih, se to zgoraj kar malce neverjetno sliši, 5 let nazaj bi bilo to drago 1.5 sobno stanovanje :)

Veš mogoče koliko je bila izklicna cena na nepremičninah?

109.000 je bila napisana cena

Torrent ::

https://www.rtvslo.si/gospodarstvo/noro...

In, kdo so investitorji gradenj?
"Predvsem tisti, ki so imeli denar na banki in ga morajo zaradi zaračunavanja ležarin investirati drugam, in dobičkarji z bitcoini. Med njimi so večinoma tujci, Rusi in Ukrajinci," še pove sogovornik, ki ocenjuje, da se bodo cene stanovanj v prestolnici, kjer se kvadratni meter novogradenj že tako giblje nad 4000 evri za kvadratni meter, še zvišale, "a v nekem trenutku bomo imeli preveč stanovanj, ki se jih ne bo dalo prodati in nastopila bo nova kriza".

Zanimivo bo še tole. Tisti, ki zdaj kupujejo stanovanja, so enaki kot tisti, ki so kupili Bitcoin pri 60k, še sploh, če gre za naložbo. A pri stanovanjih se bo tud HODLalo? Go HODL... :D Mogoče pa more Elon Musk twittnit, da so cene nepremičnin v Sloveniji katastrofalno visoke oz. da se Tesle ne bo dalo kupit s stanovanjem v LJ. Ostala bodo samo še tesla s krediti... :D

Utk ::

Če zraste nekaj za 2x, res ni neka reč, če potem pade za 10 procentov.

Invictus ::

Nepremičnino lahko vedno oddaš in nekaj dobiš ven. Pri bitcoinu tega ne moreš...

In folk ne bo prodajal, kot recimo jaz, če mu res ne bo treba...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Sparkxl ::

Invictus je izjavil:

Nepremičnino lahko vedno oddaš in nekaj dobiš ven. Pri bitcoinu tega ne moreš...



Če si kupil stanovanje zdaj sredi balona, je to kar ven dobiš kaplja v morje, proti nakupni ceni. Z najemnino tako stanovanje v življenju verjetno ne odplačaš.

Od bitkojna boš bolj težko dobil najemnino, lahko pa dobiš ca. 5-7% obresti

Torrent ::

Sej je vsem logika uspeha jasna. Buy low, sell high (kar se sicer sliši bolj preprosto, kot je). Pri stanovanjih je malo drugače, je pa podobna logika umetnega balona. Balon bo počil in vse kar lahko naredimo je, da ugibamo kdaj in ne če. Jaz pravim, da v roku dveh let. Najprej LJ, potem sledi MB in ostala mesta. Cena se bo spustila za 20 - 30% (to bo dno čez 4 leta). Tisti, ki imajo stanovanja in se bodo selili tega ne bodo močno občutili (manj bo dobil, manj bo dal za drugo stanovanje). Tisti, ki bodo oddajali, bodo nekaj denarja izgubili (nič strašnega za njih, pač malo slabša investicija, če gre za investicijo). Tisti, ki so kupili na vrhu in imajo kredite (več kot 50% vrednosti stanovanja), bodo najbolj občutili spremembo, še sploh za Euribor obrestno mero. Za vzorec bo takih, ki kredita ne bo moglo plačevati. Začeli bodo jokati po televiziji, da izgubljajao domove. Nastala bo organizacija "Živi zid", ki bo želela preprečit evikcije. Večina bo kredit pač odplačevala naprej in jamrala, zakaj niso raje počakali. Gradbeniki bodo začeli propadat, nedokončane stavbe bodo šle v stečajno maso. Začele se bodo dražbe, kjer se bodo nepremičnine dokončale in prodajale za drobiž. Za tiste, ki bodo imeli denar bodo to super posli. Stanovanje bo kupilo še nekaj srečnežev, ki bodo kreditno sposobni. Sicer bodo obresti višje ampak suma sumarom bodo dali manj, kot če bi kupili sedaj. Gradbinci se bodo postavili na noge in jovo na novo do današnjega stanja.

Na ta komentar bodo eni pisali, da to gre samo gor, gor, gor, čeprav sami vejo, da NIČ ne gre samo gor. Drugi bodo pisali, da bo vse padlo za 50%, kar ne bo, ker je to pod realno vrednostjo.

To je to... Simpl ko pasulj. Been there, done that. :D

poweroff ::

Točno tako je, kot si napisal.

Lahko se sicer zgodi manjši čudež in se država odloči, da bo intervenirala (ali pa se za spremembo odloči, da se bo nehala vmešavat s finančnimi in drugimi pomočmi raznim nasedlim sektorjem) in bo ta čudež imel vpliv.
sudo poweroff

A110 ::

Nekateri pa bodo še vedno trdili da 4k/m^2 za luknjo kot je Ljubljana poceni :))
««
101 / 133
»»