☰

» »

Cene stanovanj v LJ in drugod

Cene stanovanj v LJ in drugod

Temo vidijo: vsi
««
71 / 133
»»

trancer01 ::

No, minimalec danes pomeni skupaj z dodatki na delovno dobo, malico in potnimi in morebitno stimulacijo okoli 1000 EUR izplačila na TR, tako da se da s tem tudi kakšno mini stanovanjce v Ljubljani najeti.

Smurf ::

Drzi, z minimalcom in primerno stimulacijo si lahko kupis tudi nekaj mercedezov letno, ce je le ta dovolj visoko :).

matobeli ::

A niso vse fine mece "službeni" avtomobili :P

Torrent ::

Telbanc je izjavil:

perci je izjavil:

Ne razumem pointa tega odebeljenega quota. Ja, prodal sem. In kupil. Če bi spekuliral, da bo šlo še gor, bi samo kupil. Ampak s sposojenim denarjem jaz ne spekuliram.

Sicer pa bi bilo fajn, da poveš kak argument za svoja sloganja, namesto, da ponavljaš eno in isto.


Perci sem že napisal, tiskanje denarja in sicer v EU 1000 milijard in 2000 milijard v Ameriki, denar ki je nastal v "Topčiderju". Pol folk se začne spraševat kok je ta keš še vreden, če ga "natisnejo" v milijardah.

In drugo kriza bo trajala premalo časa da bi se to kaj dost poznalo. Drug let polet bomo verjetno že tolk prekuženi, da bo korona že zarad tega crknala.

Tud zadnja kriza je pokazala, da so konzervativne naložbe dolgoročno najbolj varne.

Če končam, v bistvu, če danes kupiš flat nov ali star recimo v Ljubljani ne moreš zgrešit. Za bivanje ali najem. Si predstavljaš. Perci, koliko bodo vredna stanovanja v Ljubljani, ko bo konec s to korono, in bo "Ljubljanski grad spet poln kitajskih turistov". Če cene že zaj v jeku krize brcajo navzgor.:D


Cene v "jeku krize" vedno brcajo navzgor, zato je statistika največja laž. Veš kaj se je zgodilo pred prejšnjo krizo? Ja, cene so šle navzgor. Veš, kakšna stanovanja so zajeta v to statistiko? Veš, da če se dost manj proda, ampak po višji ceni (luksuzna stanovanja), da povprečje naraste? Očitno ne. :)

Matejjjjj ::

Telbanc je izjavil:

Smurf je izjavil:

https://www.rtvslo.si/gospodarstvo/stan...

Moje napovedi ob zacetku korone so se uresnicile. Cene niso padle (so celo narastle), je pa padel promet. Pomoje bomo na taki tocki se kako cetrtletje, potem bi pa znale cene tudi kaj pasti.


Ja se mi je zdelo da bo tako, ker je treba papir ki se noro tiska nekam dat, če slučajno pride do inflacije.

Ne cene še ne bodo padle, ker bo čez 3 mesece že marsikaj jasno v zvezi z korono. In če bomo takrat vedeli da bomo šli skoz recimo do poletja z korono, pol zna iti še mal gor. Na žalost je tak. Sam američani kok mi je znano so naštancali 2000 milijard, EU pa ene 1000 milijard evrov. Tko da tle je pristisk na cene, seveda navzgor. Navadno nepremičnine začnejo padat šele po 2 letu krize, če ni na vidiku izboljšanja. Tko da je vedno manj možnosti. Za kakšen padec cen, ni možnosti sploh ker bo okrevanje silovito in optimistično.


no, pa dajmo.

kriza je prišla 2008. nepremičnine so dno dosegle kdaj, 2013? 5 let kasneje, vi govorite pa o 6 mesecih trenutno...

brutalno štancanje denarja v eu je šele zagnalo konjukturo, ki jo je 2020 presekala korona. 2013 si na kolenih prosil, če kdo kupi stanovanje v lj, ki si ga prodajal...

V Sloveniji kompleten terciarni in kvartarni sektor trenutno živita od zadolževanja države. Do kdaj? 4 mld EUR proraçunakega primankljaja...

Okrevanja ni na vidiku, tukaj ste nakladači, a realni so kazalniki iz tujine. Delta, Lufthansa itd razprodajajo oziroma konzervirajo svoje flote širokotrupnih novih letal. vsaj do 2023, 2025. Režejo se v aluminij 10 let stara letala... Ne pričakujejo okrevanja pred tem. Turizem v Sloveniji je šel po gobe, boni so bili prvič in zadnjič. Letalskega turizma še dolgo ne bo, poleg tega smo tudi brez kritičnih resursov za razvoj turizma, tj letalskega prevoznika in letališča v lastnih rokah.

Korona is here to stay. in strah z njo. kot je HIV končal s seksualno revolucijo, tako je Covid končal z masovnim letalskim turizmom. Hvalabogu...

Garsonjere v lj... Korona bo spremenila navade. Delo od doma, šolanje na daljavo, vse to so ukrepi, katerih učinek je upad potrebe po najemniških stanovanjih. V EU se trend obrača, premožni bežijo iz zasvinjanih mest v naravo. V našem podjetju smo bili eden večjih uporabnik letalskih storitev za svoje poslovne namene. Zadnje pol leta nihče ne leti, vse delo pa je še vedno narejeno. MS Teams, 5G, business travel is history, dontyou get it??

Na lj fakultetah je pomekod že panika, če ostanejo predavanja na daljavo, bo odliv online študentov v tujino nezaustavljiv. pred mesecem dni so imeli sestanke na to temo. a si predstavljate, kompletna ljj univerza čez noč nepotrebna, prazna??

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Matejjjjj ()

Matejjjjj ::

https://simpleflying.com/qantas-last-in...
https://simpleflying.com/klm-november-d...
https://simpleflying.com/air-france-nov...
https://simpleflying.com/delta-retireme...
https://simpleflying.com/airlines-retir...

Da ne omenjamo, kaj bo lj naredil izpad kompletne prednovoletne sezone. Azijcev, vajenih mask ipd še od sarsa1 pa v smrdljive ljubljsnake oz. slovenske nastanitve in ulice ne boš dobil,, ker bodo obsedeni zmaskami še bolj, domačinom se pa za maske itak jebe... turizem je mrtev, verjetno najboljša novica za slovenijo zadnjih 20 let

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Matejjjjj ()

Taip4n ::

Matejjjjj je izjavil:

Na lj fakultetah je pomekod že panika, če ostanejo predavanja na daljavo, bo odliv online študentov v tujino nezaustavljiv. pred mesecem dni so imeli sestanke na to temo. a si predstavljate, kompletna ljj univerza čez noč nepotrebna, prazna??

Hočeš reči, da bo na filozofski fakulteti in FDV-ju 2^xyz profesorjev manj? o.O

A. Smith ::

Tale Covid godlja se bo precej končala z masovnim cepljenjem.

Ampak gospodarski upad bomo čutili pa še leta. Da bo odslej vse življenje na daljavo, ne verjamem. Bo pa letos, to pa.
"Be professional, be polite,
but have a plan to kill everyone you meet".
- General James Mattis

Magic1 ::

Ob šmartinki je bilo letos prodanih za manj kot miljon starih stanovan(pod 1990) in za več kot 20 miljonov novih/novejših(2000+) stanovanj. Novejše zadeve kar grejo in to za kar lepe cene, staro je pa praktično mrtvo, kar pa gre, gre po občutno nižjih cenah od oglaševane.
Magic

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Magic1 ()

Telbanc ::

Matejjjjj je izjavil:


no, pa dajmo.

kriza je prišla 2008. nepremičnine so dno dosegle kdaj, 2013? 5 let kasneje, vi govorite pa o 6 mesecih trenutno...

brutalno štancanje denarja v eu je šele zagnalo konjukturo, ki jo je 2020 presekala korona. 2013 si na kolenih prosil, če kdo kupi stanovanje v lj, ki si ga prodajal...

V Sloveniji kompleten terciarni in kvartarni sektor trenutno živita od zadolževanja države. Do kdaj? 4 mld EUR proraçunakega primankljaja...

Okrevanja ni na vidiku, tukaj ste nakladači, a realni so kazalniki iz tujine. Delta, Lufthansa itd razprodajajo oziroma konzervirajo svoje flote širokotrupnih novih letal. vsaj do 2023, 2025. Režejo se v aluminij 10 let stara letala... Ne pričakujejo okrevanja pred tem. Turizem v Sloveniji je šel po gobe, boni so bili prvič in zadnjič. Letalskega turizma še dolgo ne bo, poleg tega smo tudi brez kritičnih resursov za razvoj turizma, tj letalskega prevoznika in letališča v lastnih rokah.

Korona is here to stay. in strah z njo. kot je HIV končal s seksualno revolucijo, tako je Covid končal z masovnim letalskim turizmom. Hvalabogu...

Garsonjere v lj... Korona bo spremenila navade. Delo od doma, šolanje na daljavo, vse to so ukrepi, katerih učinek je upad potrebe po najemniških stanovanjih. V EU se trend obrača, premožni bežijo iz zasvinjanih mest v naravo. V našem podjetju smo bili eden večjih uporabnik letalskih storitev za svoje poslovne namene. Zadnje pol leta nihče ne leti, vse delo pa je še vedno narejeno. MS Teams, 5G, business travel is history, dontyou get it??

Na lj fakultetah je pomekod že panika, če ostanejo predavanja na daljavo, bo odliv online študentov v tujino nezaustavljiv. pred mesecem dni so imeli sestanke na to temo. a si predstavljate, kompletna ljj univerza čez noč nepotrebna, prazna??


Govorimo o tem kdaj bo začelo padati, Ne kdaj bo dno. Ne bo ne dna ne nikakršnega padca. Drug let se bomo temu sam še smejali.

Turizem je zlo trdoživa panoga. Zmogljivosti ne bojo šle ma Mars. Ampak bodo ostale u Sloveniji.

Premožni bežijo v naravo, ker je tam majša gostosta ljudi in majnša možnost okužbe z korono. Ker si to lah privoščijo. Ko bo korona končala svoj pohod, se ve da bojo bogatuni spet tam, kjer je življenje , denar in še kaj. Brez skrbi, da ne bojo živeli z kurami.

Kaj dela Lufthansa, z svojimi avijoni,je čist njena stvar. Bog ve, kje je caka.

Ja no, filozofska pa FDV, raj nič ne napišem. :D

Najboljše pa za konec, primerjava HIV ki je čist nekaj druzga ko tale korona. Tole sploh ni več resno. Komentirat sploh ni treba. :D
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Matejjjjj ::

Taip4n je izjavil:

Matejjjjj je izjavil:

Na lj fakultetah je pomekod že panika, če ostanejo predavanja na daljavo, bo odliv online študentov v tujino nezaustavljiv. pred mesecem dni so imeli sestanke na to temo. a si predstavljate, kompletna ljj univerza čez noč nepotrebna, prazna??

Hočeš reči, da bo na filozofski fakulteti in FDV-ju 2^xyz profesorjev manj? o.O


Kolikor sem slišal, se to lahko zgodi vsem faksom... Sicer verjetno o tem zaspani dekani sploh ne razmišljajo, a zgodilo se jim bo... Razmišljajo pa o tem tisti malo manj zaspani naprednejši in prodornejši predavatelji. Ne podcenjevati dolgoročnih učinkov te mini revolucije.

Kot pravim, pri nas so se stvari postavile na glavo, prej unthinkable... Nekatera slovenska podjetja ravnokar menjajo pogodbe z zaposlenimi, po novem je kar velik del delovnega časa, preživet med delom od doma, POGODBENO OBVEZEN! Nekateri so septembra ob plači dobili tudi denar za nakup opreme zadelo od doma. prav vsaka od teh sprememb bo vplivala na potrebo po nepremičninah v lj.

Kot drugo, kakšna bo sploh želja po življenju v lj, če umre turizem, ki je bil glavno gonilo oživitve središča?

Matejjjjj ::

Telbanc je izjavil:

Matejjjjj je izjavil:


no, pa dajmo.

kriza je prišla 2008. nepremičnine so dno dosegle kdaj, 2013? 5 let kasneje, vi govorite pa o 6 mesecih trenutno...

brutalno štancanje denarja v eu je šele zagnalo konjukturo, ki jo je 2020 presekala korona. 2013 si na kolenih prosil, če kdo kupi stanovanje v lj, ki si ga prodajal...

V Sloveniji kompleten terciarni in kvartarni sektor trenutno živita od zadolževanja države. Do kdaj? 4 mld EUR proraçunakega primankljaja...

Okrevanja ni na vidiku, tukaj ste nakladači, a realni so kazalniki iz tujine. Delta, Lufthansa itd razprodajajo oziroma konzervirajo svoje flote širokotrupnih novih letal. vsaj do 2023, 2025. Režejo se v aluminij 10 let stara letala... Ne pričakujejo okrevanja pred tem. Turizem v Sloveniji je šel po gobe, boni so bili prvič in zadnjič. Letalskega turizma še dolgo ne bo, poleg tega smo tudi brez kritičnih resursov za razvoj turizma, tj letalskega prevoznika in letališča v lastnih rokah.

Korona is here to stay. in strah z njo. kot je HIV končal s seksualno revolucijo, tako je Covid končal z masovnim letalskim turizmom. Hvalabogu...

Garsonjere v lj... Korona bo spremenila navade. Delo od doma, šolanje na daljavo, vse to so ukrepi, katerih učinek je upad potrebe po najemniških stanovanjih. V EU se trend obrača, premožni bežijo iz zasvinjanih mest v naravo. V našem podjetju smo bili eden večjih uporabnik letalskih storitev za svoje poslovne namene. Zadnje pol leta nihče ne leti, vse delo pa je še vedno narejeno. MS Teams, 5G, business travel is history, dontyou get it??

Na lj fakultetah je pomekod že panika, če ostanejo predavanja na daljavo, bo odliv online študentov v tujino nezaustavljiv. pred mesecem dni so imeli sestanke na to temo. a si predstavljate, kompletna ljj univerza čez noč nepotrebna, prazna??


Govorimo o tem kdaj bo začelo padati, Ne kdaj bo dno. Ne bo ne dna ne nikakršnega padca. Drug let se bomo temu sam še smejali.

Turizem je zlo trdoživa panoga. Zmogljivosti ne bojo šle ma Mars. Ampak bodo ostale u Sloveniji.

Premožni bežijo v naravo, ker je tam majša gostosta ljudi in majnša možnost okužbe z korono. Ker si to lah privoščijo. Ko bo korona končala svoj pohod, se ve da bojo bogatuni spet tam, kjer je življenje , denar in še kaj. Brez skrbi, da ne bojo živeli z kurami.

Kaj dela Lufthansa, z svojimi avijoni,je čist njena stvar. Bog ve, kje je caka.

Ja no, filozofska pa FDV, raj nič ne napišem. :D

Najboljše pa za konec, primerjava HIV ki je čist nekaj druzga ko tale korona. Tole sploh ni več resno. Komentirat sploh ni treba. :D


ko sem študiral v lj pred 20 leti je bilo turistov v centru lj točno 0. edini razlog za obstoj restavracij pa so bili študentski boni.

Novogradnje ok, za staro pa je ob taki potresni ogroženosti, kot jo lj ima, vse kar je več od 500EUR preveč..

2013 sem bil osebno priča prodaji dveh stanovanj. kupcem so skorajda s pištolo na čelu grozili, naj jih kupijo. od takrat se v Sloveniji ni zgodilo nič takega, kar bi opravičilo rast nepremičnin v lj, razen ECB kreditov. Po družbenih kazalnikih pa smo danes 100x na slabšem kot takrat. sem nosilec patentov, v zadnjih 5 letih se je razvoj v Sloveniji popolnoma ustavil.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Matejjjjj ()

Ales ::

Aaal ti sekaš čez hribe in doline! Nosilec patentov o čem, o nepoznavanju potresne varnosti pri gradnji? ;)

Hvala bogu da se maš fajn... :))

x3ca ::

Mal pretiravate.

Turizem si bo opomogel, ko bo cepivo. Klubi in diskoteke se bodo spet odprli. Mladi so radi v središču dogajanja. Vseh služb ne gre opravljati remote.

Verjetno bo cena nepremičnin v Ljubljani padla za par odstotkov. Dvomim pa, da bo revolucija / katastrofa.

Magic1 ::

Seveda se bo turizem opomogel. Vprašanje je le čez koliko časa, čez 5, 10,... let? Ljudje smo ovce in pred korono si bil cool, če potuješ. Sedaj potovanja še dolgo ne bodo več cool, tudi ko bo cepivo. Da ne govorimo o tem, da bo konkretna kriza, ko bo zdravilo. Sedaj vse ostale probleme odlašamo s helikopterskim denarjem.
Mladi so pa drugače reveži in na njih ne boš pretirano služil. Edino amerikanci znajo na mladih kasirat, tako da jih zakrediterajo za prihodnjih 10+ let.
Revolucija/katastrofa upajmo da ne bo, bo pa rabilo zelo veliko ljudi konkretno stisnit pasove.
Magic

zavajon ::

Matejjjjj je izjavil:

ko sem študiral v lj pred 20 leti je bilo turistov v centru lj točno 0. edini razlog za obstoj restavracij pa so bili študentski boni.

Ko sem jaz pred 40 leti študiral v Ljubljani, študentskih bonov še ni bilo, pa so restavracije vseeno obstajale. No, v mojem času so se boni pojavili, a smo jih porabljali za pivo in cigarete. :)

Telbanc ::

x3ca je izjavil:

Mal pretiravate.

Turizem si bo opomogel, ko bo cepivo. Klubi in diskoteke se bodo spet odprli. Mladi so radi v središču dogajanja. Vseh služb ne gre opravljati remote.

Verjetno bo cena nepremičnin v Ljubljani padla za par odstotkov. Dvomim pa, da bo revolucija / katastrofa.


kolko je men znano se dnar še zmeraj printa za pomoč državam EU. Torej se bodo cene nepremičnin v Ljubljani počasi dvigale, tkole po 1 do dva procenta na 3 mesece do drugega leta poleti.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Matejjjjj ::

Telbanc je izjavil:

x3ca je izjavil:

Mal pretiravate.

Turizem si bo opomogel, ko bo cepivo. Klubi in diskoteke se bodo spet odprli. Mladi so radi v središču dogajanja. Vseh služb ne gre opravljati remote.

Verjetno bo cena nepremičnin v Ljubljani padla za par odstotkov. Dvomim pa, da bo revolucija / katastrofa.


kolko je men znano se dnar še zmeraj printa za pomoč državam EU. Torej se bodo cene nepremičnin v Ljubljani počasi dvigale, tkole po 1 do dva procenta na 3 mesece do drugega leta poleti.


Dajte biti realni, no. Imamo skoraj dvomestne padce BDP, okrevanja ni na vidiku. Veste, kakšne so to spremembe? To ne bo V, to bo L korekcija. Cene nepremičnin gredo dol, seveda ne jutri. Nimamo več v lasti bank, torej ne bomo dirigirali več stanovanjske politike preko bank.

trancer01 ::

Z morebitnim padcem cen se pripravite tudi na nižji standard. Kupovali bodo tisti, ki jim že zdaj niso cene problem.

Smurf ::

Jaz tudi napovedujem, da bo nekdo s povprecno placo v naslednjih 10 letih tezje prisel do stanovanja, kot pa zadnjih 5 let.

aviator ::

Takšna zadolževanja kot smo jim priča, nikoli ne minejo brez resnih posledic. Inflacije v Ameriki nikakor ne uspe sprožiti naj se še tako trudijo. Če ne boš imel dohodka ti bo lažje preživeti nekje v Prekmurju kot sredi Ljubljane. Glede nato da pol zaposlenih v Sloveniji živi od avtomobilskega in vseobsegajocega javnega sektorja si ne predstavljam kako, da nas vse skupaj nebi usekalo in to se bolj kot druge. Če zraven dodamo še 650 000 upokojencev, kakih 50000 novih, ki bodo to zaradi krize postali in trumo brezposelnih po možnosti teh, ki fusajo sedaj v tujini in bodo prišli na socialo k nam. Vse je namreč luksuz, ki si ga privoščiš v dobrih časih. Treba je vedit, da je ogromno sive ekonomije, ki je poleg prekarnega dela najbolj prizadeta v krizi. Praktično ne poznam nikogar, da bi to kar ima ustvaril samo z plačo in podjetnika, ki nebi začel na črno. Za jeklene konstrukcije na kar se recimo malo bolj spoznam vem da gre cena jekla gor.Place so itak šle že prej. Cene konstrukcij gredo dol, delalo se je že v vrhuncu konjunkture za smešen denar, praktično si 2011 lahko delal boljše posle kot 2019. Sicer eni govorijo, da ni toliko presežnih nepremičnin kot 2008 samo jih vseeno nekaj je. Realne kupne moči ni in kot je povedal gospod zgoraj, tokrat ne bo bank, ki bodo reševale prijatelje. Na koncu bomo Banki Slovenija se hvaležni, da je omejila kreditiranje. Gledam pač po ulici in vidim nerealen standard ljudi, za katere veš, da nimajo. Pa to ni eden, 2, praksa je postala, da greš na dopust na obroke, zidas hišo na kredit, fasado na kredit, in usput se avto na lising. Proračun pa bazira na dveh plačah ter ženine in moževem fusu. Babice in dedki imajo kredite. Vse je tako na tight.

aviator ::

trancer01 je izjavil:

Z morebitnim padcem cen se pripravite tudi na nižji standard. Kupovali bodo tisti, ki jim že zdaj niso cene problem.


Ali pa tisti, ki sicer imajo nek del budget, so dokaj zreli in mladi in živijo doma, ampak so predčasno opazili napihovanje balona in se niso prepustili množici telet. Eni si ne kupujemo avtov na leasing, ter ne plačujemo najemnine, pridno delamo 2 službi, plačujemo del stroškov in sedimo na malem kupcku. Ta pravi odrasli namreč vzemejo max kredit na 30 let za 3 sobno, pobasejo kak kupček od ta starih in se gredo svoje housewarming partije pitje vročega gina in vse te svoje malo meščanske zadeve. Večina bi jih na mojem mestu že šla v kredit za vsako ceno, jaz žal nisem tako neumen. 2011-2014 sem bil še malo premlad in itak se študent, do sedaj se je pač nekaj nabralo. Vendar ne bom kupoval na sedaj vrhuncu cen. Ideja mi je večji del skersirat 1 sobno rabljeno v lj za cca 80000-100000. Če bo situacija taka bova šla čez 2 leti z mojo raje v najem in počakala na padec. Konec koncev bolje vreči stran 7000 jurjev za 2 leti najemnine, kot preplacati stanovanje za 40 jurjev. Za tak denar dobiš že lepo parcelo o kakih 30-40min iz lj.

zavajon ::

aviator je izjavil:

Eni si ne kupujemo avtov na leasing, ter ne plačujemo najemnine, pridno delamo 2 službi, plačujemo del stroškov in sedimo na malem kupcku.

Brez zamere, ampak a je delo dan in noč ter kupčkanje denarja človeka vredno življenje?

PrimoZ_ ::

zavajon je izjavil:

aviator je izjavil:

Eni si ne kupujemo avtov na leasing, ter ne plačujemo najemnine, pridno delamo 2 službi, plačujemo del stroškov in sedimo na malem kupcku.

Brez zamere, ampak a je delo dan in noč ter kupčkanje denarja človeka vredno življenje?


Če par let tako stisneš, da ti je na dolgi rok potem veliko lažje, zakaj pa ne?

Večina ima problem s tem, delayed gratification...

Magic1 ::

Ne ne, treba je vse takoj vzet. Potem si pa suženj v službi, ker rabiš stvari odplačat in nimaš nič maneverskega prostora.
Magic

PrihajaNodi ::

Sem ze enkrat napisal, tisti s kupcki cakajo na poceni nakupe, tisti s nepremicninami pa na visjo prodajo. Kot na borzi. @PAviator, ce bi toliko verjel, da bo vse padlo in se pobralo pa bi kupil BTC ob zacetku korone pa bi imel 100% vec kot sedaj. A to pa ne. In na koncu se vedno caka se nizje cene, dokler niso na koncu se visje. Cloveski pohlep.
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

Zgodovina sprememb…

Magic1 ::

Lahko pa bi šel v kazino in bi imel xxx-krat faktor v enem večeru. Ker butelj res...
Na koncu je vse odvisno od verjetnosti. Verjetnost uspešnosti bitcoina ob kakšnem zlomu je neznana(oziroma poljubno gre lahko v minus), verjetnost da bodo šle nepremičnine še konkretno gor pa je zanemarljiva(da bodo šle pa dol, oziroma bo izbira dosti boljša je pa dosti bolj verjetno).
Magic

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Magic1 ()

PrihajaNodi ::

Gemblanje pa investiranje ni isto. Vecje gemblanje je, da vzames kredit kot pa da kupis btc.
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

sandmat ::

ne, kredit je reguliran, btc ni.

jernejl ::

Telbanc je izjavil:

kolko je men znano se dnar še zmeraj printa za pomoč državam EU. Torej se bodo cene nepremičnin v Ljubljani počasi dvigale, tkole po 1 do dva procenta na 3 mesece do drugega leta poleti.

Printanje gor ali dol, trenutno smo v fazi deflacije. Ko bomo zaradi printanja imeli hiperinflacijo, bodo pa tudi nepremičnine najbrž šle gor.

aviator ::

Odvisno kaj je tvoj why in kaj je zate živlenje. Dopuščam možnost,da sva si različna in je moj why zate in večino ljudi napačen.

Magic1 ::

Trenutno ni toliko problem, da so nepremičnine(v Lj.) precenjene, bolj je problem, da je večino oglaševanih nepremičnin totalen šrot. Stara stanovanja imajo nosilne stene po stanovanju, ki onemogočajo boljšo postavitev, zraven so še dostikrat v obupnem stanju in rabijo še dodatnih 20% vložka, da je na nekem osnovnem nivoju. Nova stanovanja pa izgleda debili projektirajo in se predvideva, da družina z dvema otrokoma ima vsaj 400k€, ker trosobno stanovanje pa ja more imet že vsaj 100m2.
Ker še ni krize, je izbira majhna in se dobra stanovanja hitro prodajo neglede na visoko ceno, ostane pa kup smeti s pravljičnimi cenami.
Jaz predvidevam, da bo prišla korekcija, ko bomo začeli kasirati posledice trenutne situacije. Neznanka je le, kaj bo s inflacijo, ki zna enačbe obrnit na glavo.
Magic

sass628 ::

Sem se ravno včeraj pogovarjal z znanko, ki ima nepremičninsko agencijo. Pravi oz. predvideva da naj bi se tam leta 2022 začela izravnavat cena med novogradnjami in starejšimi gradnjami. V smislu, da ne more imeti star. gradnja enako ceno po m2 ( ali pa minimalno razlike) kot pa nova gradnja. Ne pomeni pa to da bodo stanovanja cenejša kot so sedaj. Lahko se cena še dvigne po m2 in se po višji ceni izravnava. Pravi pa, da kar se tiče posla da ga imajo na pretek oz. ljudje pridno kupujejo, malo se je zaustavilo na začetku zaradi korone ampak od julija dalje jim kar konkretno laufa posu.

To sem samo slišal in posredujem informacije:D Prosim ne me besno napadat

Magic1 ::

Treba bi bilo pogledat, kaj se trenutno prodaja. Kar sem jaz opazil, je večino poslov sklenjeno s novogradnjami in majhnimi starimi stanovanji (en kup 30m2 je bilo prodanih v zadnjih mesecih).
Magic

zavajon ::

@sass628: Z znanko, ki ima nepremičninsko agencijo se pogovarjaj o čemer koli, le o nepremičninah nikar! ;)

Smurf ::

Povprecni znesek na m^2 prodane nepremicnine in prodana kolicina je itak javno objavljen podatek, ki se ga lahko dobi na stat.si.

sass628 ::

zavajon je izjavil:

@sass628: Z znanko, ki ima nepremičninsko agencijo se pogovarjaj o čemer koli, le o nepremičninah nikar! ;)


Haha duly noted:D Je dolgoletna znanka in ji kar zaupava, sva z ženo preko nje prišla do nepremične po spodobni ceni. Seveda pa ni to LJ.

cleanac ::

Eno vprašanje nepoznavalca...ali je možno, da zaradi morebitne (hiper)inflacije, ljudje spravljajo denar iz bank v nepremičnine?

Magic1 ::

Seveda se tudi to dogaja. Vendar taki ne vlagajo v socialistična stanovanja, temveč kupujejo nova. Zato pa so že za 10mil EUR stanovanj prodal v zeleni jami, ki bodo končana šele prihodnje leto.
Sej sem rekel, da se večino prodajajo novogradnje in majhna stanovanja. Prva se logično prodajajo po visoki ceni, komulativni znesek preostalih je pa relativno nizek. Posledica je da povprečna cena še kar raste. Poslov je manj in večina teh je novogradnja.
Magic

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Magic1 ()

Smurf ::

cleanac je izjavil:

Eno vprašanje nepoznavalca...ali je možno, da zaradi morebitne (hiper)inflacije, ljudje spravljajo denar iz bank v nepremičnine?

Hiperinflacija je prakticno nemogoca. Ampak ja za kompenziranje inflacije je nakup nepremicnine kot ena izmed moznosti. Ampak v realnosti pri nas vecina ljudi kupi nepremicnino zato, da zivi v njej, ne pa kot investicijo.

jernejl ::

Dvomim, da bo kaj veliko ljudi zdaj, ko imamo deflacijo, selilo denar v nepremičnine (in slednje kupovalo po zgodovinsko rekordnih vrednostih) samo zato, ker obstaja možnost, da bo nekega dne v prihodnosti prišlo do hiperinflacije.

Sam sem recimo v zadnjem času videl nekaj oglasov za razmeroma nova (do 15 let) stara stanovanja, ki nikoli niso bila vseljena. Vzorec za moja opažanja je sicer precej majhen, bi pa rekel, da se v zadnjem času poskušajo nepremičnin znebiti nekateri izmed tistih, ki so tja denar parkirali ob zadnjem padcu vrednosti nepremičnin.

Verjetno pa obstajajo špekulanti na obeh koncih, tako tisti, ki se bojijo hiperinflacije, kot tisti, ki pričakujejo padec in se jim zdi, da je najbolje, če prodajajo zdaj, ko so cene visoke.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

Sc0ut ::

Nekateri kupujejo tudi zato ker so obresti na depozite nikakve. Z oddajo zasluzijo vec.
1231 v3, Z97 A, 16GB ram 1600mhz, 3070 RTX, HX850

Smurf ::

jernejl je izjavil:


Sam sem recimo v zadnjem času videl nekaj oglasov za razmeroma nova (do 15 let) stara stanovanja, ki nikoli niso bila vseljena.

Meni se zdi, da je bilo tega bistveno vec 5 let nazaj.

jernejl je izjavil:

Dvomim, da bo kaj veliko ljudi zdaj, ko imamo deflacijo, selilo denar v nepremičnine (in slednje kupovalo po zgodovinsko rekordnih vrednostih) samo zato, ker obstaja možnost, da bo nekega dne v prihodnosti prišlo do hiperinflacije.

To drzi, zarad tistega kar sem ze prej omenil. Vecina ljudi si ne more privosciti nepremicnine kot investicijo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Smurf ()

Torrent ::

Dragi moji teoretiki, podajam zadnjo informacijo glede prodanih stanovanj, da lahko primerjate podatke.

Lokacija: Območje LJ v ringu + ob ringu (vse do Dragomelja, Gamelj, Brezovice...)
Enota: Stanovanje

Obdobje Avgust 2019 - September 2019: Prodanih stanovanj 419
Obdobje Avgust 2020 - September 2020: Prodanih stanovanj 81

Lahko nepremičninska agentka trdi, kako posel cveti (čudežno, le zakaj bi lagala), ampak podatki pokažejo realno stanje. :D Spremembe bojo, pa če se vsi postavijo na glavo in si zatiskajo oči.

Smurf ::

Torrent je izjavil:

Dragi moji teoretiki, podajam zadnjo informacijo glede prodanih stanovanj, da lahko primerjate podatke.

Lokacija: Območje LJ v ringu + ob ringu (vse do Dragomelja, Gamelj, Brezovice...)
Enota: Stanovanje

Obdobje Avgust 2019 - September 2019: Prodanih stanovanj 419
Obdobje Avgust 2020 - September 2020: Prodanih stanovanj 81

Lahko nepremičninska agentka trdi, kako posel cveti (čudežno, le zakaj bi lagala), ampak podatki pokažejo realno stanje. :D Spremembe bojo, pa če se vsi postavijo na glavo in si zatiskajo oči.

Za avgusta in septembra bos lahko delal analizo sele cez nekaj mesecev, ker je kar precej casovnega zamika (cca 3 mesece) da se vpisejo vsa stanovanja. Trenutno lahko analiziras Q2 obdobje, ki je pa je zelo specificno zaradi karantene.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Smurf ()

Torrent ::

Smurf je izjavil:

Torrent je izjavil:

Dragi moji teoretiki, podajam zadnjo informacijo glede prodanih stanovanj, da lahko primerjate podatke.

Lokacija: Območje LJ v ringu + ob ringu (vse do Dragomelja, Gamelj, Brezovice...)
Enota: Stanovanje

Obdobje Avgust 2019 - September 2019: Prodanih stanovanj 419
Obdobje Avgust 2020 - September 2020: Prodanih stanovanj 81

Lahko nepremičninska agentka trdi, kako posel cveti (čudežno, le zakaj bi lagala), ampak podatki pokažejo realno stanje. :D Spremembe bojo, pa če se vsi postavijo na glavo in si zatiskajo oči.

Za avgusta in septembra bos lahko delal analizo sele cez nekaj mesecev, ker je kar precej casovnega zamika (cca 3 mesece) da se vpisejo vsa stanovanja. Trenutno lahko analiziras Q2 obdobje, ki je pa je zelo specificno zaradi karantene.


Uf, res je. Se posipam s pepelom. Nisem vedel, da je tak časovni zamik. Sem šel preverit za nazaj in vidim, da je res. Hvala.

Magic1 ::

Nek zamik je, vendar se mi ne zdi da je večmesečni. Ta mesec so nekje sredi meseca vpisali posle sklenjene avgusta in hkrati nisem zasledil nobenega novega julijskega. Verjetno lahko pričakujemo v prihodnjih dveh tednih da vpišejo septemberske posle.
Magic

perci ::

Avgust je bil itak mrtev mesec zaradi dopustov, septembra se je začel kšeftat.

Smurf ::

Magic1 je izjavil:

Nek zamik je, vendar se mi ne zdi da je večmesečni. Ta mesec so nekje sredi meseca vpisali posle sklenjene avgusta in hkrati nisem zasledil nobenega novega julijskega. Verjetno lahko pričakujemo v prihodnjih dveh tednih da vpišejo septemberske posle.

Lani, ko sem spremljal mesecno to statistiko je sigurno bilo vsaj do ene 3 mesece zamika. Dvomim, da se je to vmes spremenilo. Lahko za foro pogledamo to avgustovo stevilko se cez 1 mesec.

perci ::

Ja, te številke iz Fursa dobivajo. Zdej, če si ti posel sklenil 25.8. In dal napoved recimo 3.9.,potem pa so na fursu 17.9. Izdali DPN odločbo, številke iz njih pa pošiljajo gursu na neko obdobje... Ti je lahko jasno, da je nek zamik.
««
71 / 133
»»