Cene stanovanj v LJ in drugod

johnnyyy je 4. nov 2026 ob 14:07:44 izjavil:

LeQuack je 4. nov 2026 ob 13:19:35 izjavil:

Z AI bo vedno več brezposelnih, ti pa pričakuješ večje plače?

Ali bo več brezposelnih ali ne, bomo videli. Zgodovina je vedno pokazala obratno. S pojavom radia glasbeniki niso izumrli - ravno obratno, še več jih je. Tudi s TVjem fuzbalerjev ni manj - ampak več.

Alcarinnn je 4. nov 2026 ob 13:27:20 izjavil:

No ja, mi lahko pokažeš v LJ nepremičnino ki je 109m2 + 50m2 terase + 12m2 kleti letnik gradnje 2010+ za manj kot 500k? ker to je x2...

Nepremičnine s takšnimi kriteriji v LJ znotraj AC obroča ni. Kaj šele da bi bila naprodaj.

Ampak ti si rekel da je cena take v LJ cca 2x tega kar sem plačal jaz? Kako zdaj, torej je sploh ni za dobit je cena lahko poljubna?

Ker če gremo po ceni cca 5k na m2 (kar je imo nizko za LJ) smo na cca. 600k minimalno. Pa to brez parkirišča...

In? 95% ljudi prodaja dnevno samga sebe, zakaj ne bi prodajali neke hiše ali stanovanja? Za dober denar prodam vse. Oglasa za svojo hišo nimam gor samo zato, ker ne pričakujem da bi kdo plačal toliko, da bi si lahko kupil drugje boljšo in se ukvarjal s tem, če bi pa nekdo vrgel dober dnar na mizo, prodam takoj.
Če nekaj nekdo prodaja, ne pomeni da je pripravljen prodat za vsak denar.

Takšno vezo, če je res kar pišeš, da si boš lastil stanovanje, enako kot boomerji, torej boš tam tam z njimi.

Poimensko naštej, kdo je proti " proti davku na prazne nepremičnine, proti gradnji, proti študentskim domovom itd."

fikus_ je 4. nov 2026 ob 14:44:20 izjavil:

Takšno vezo, če je res kar pišeš, da si boš lastil stanovanje, enako kot boomerji, torej boš tam tam z njimi.

Poimensko naštej, kdo je proti " proti davku na prazne nepremičnine, proti gradnji, proti študentskim domovom itd."

Ne bom tam z njimi, ker ne razmišljam tako kot oni in tako kot ti.

Tako čez prst velika večina desnih boomerjev in kaka polovica levih. Zakaj bi jih poimensko našteval?

"Da je davek potreben, je ocenilo 81 odstotkov volilcev Levice, 78 volilcev Gibanja Svoboda in 66 odstotkov volilcev SD, na drugi strani pa le 19 odstotkov volilcev SDS."

A misliš, da ni jasno, da ste tud tu nasprotniki desničarji. Zato pa letijo najprej diskreditacije, ko pa to spodleti, pa igrate žrtev. Niti en pa nima izvirne misli. Samo kot papagaji ponavljate desničarske floskule.

Drugač pa sem že povedal, da niso vsi boomerji slabi. Tud retorika glede ukinitve penzij je namenjena temu, da bi mogoče kak boomer začel razmišljat še o komu drugemu, ne pa samo o sebi. Tukaj seveda to ne gre, ker nimate s čem razmišljat. Še vedno pa vse drži. Boomerji so pograbili nepremičnine in potem potegnili lestev gor. Boomerji so volili politike. Boomerjem je bilo vseeno za stanovanjsko politiko, ker so oni svoja stanovanja imeli. Boomerji vedno več zahtevajo. Boomerji protestirajo, ko se davek omeni. Boomerji so največja volilna skupina.

Alcarinnn je 4. nov 2026 ob 14:17:21 izjavil:

Ampak ti si rekel da je cena take v LJ cca 2x tega kar sem plačal jaz? Kako zdaj, torej je sploh ni za dobit je cena lahko poljubna?

Ker če gremo po ceni cca 5k na m2 (kar je imo nizko za LJ) smo na cca. 600k minimalno. Pa to brez parkirišča...

Nepremičnine so večinoma lokacijsko prilagojene, zato si lahko mikro kriterije vedno tako postaviš, da je tvoja "najboljša". V LJ znotraj AC pozabi na +50m² terase v kombinaciji z +2012 letnico gradnje, ker tega na trgu ni. Znotraj AC obrča so se parcele najbolj zazidale v Jugi in sedaj tam ni prostora za tak luksuz, oz. je izjemno drag. Po drugi strani pa je terasa precej neuporabna če imaš 1/4 leta meglo, razgled v sosednji 10 nadstropni blok, kjer vsak ki je na balkonu na cigaretu opazuje kaj delaš .

Zato se moraš pri kriterijih vedno nekako omejiti, če hočeš primerjati.

Pri povprečni ceni je dobro gledati tudi mediano velikosti (manjše kot je stanovanje dražje je po m²) in letnico gradnje.

johnnyyy je 4. nov 2026 ob 15:15:15 izjavil:

Alcarinnn je 4. nov 2026 ob 14:17:21 izjavil:

Ampak ti si rekel da je cena take v LJ cca 2x tega kar sem plačal jaz? Kako zdaj, torej je sploh ni za dobit je cena lahko poljubna?

Ker če gremo po ceni cca 5k na m2 (kar je imo nizko za LJ) smo na cca. 600k minimalno. Pa to brez parkirišča...

Nepremičnine so večinoma lokacijsko prilagojene, zato si lahko mikro kriterije vedno tako postaviš, da je tvoja "najboljša". V LJ znotraj AC pozabi na +50m² terase v kombinaciji z +2012 letnico gradnje, ker tega na trgu ni. Znotraj AC obrča so se parcele najbolj zazidale v Jugi in sedaj tam ni prostora za tak luksuz, oz. je izjemno drag. Po drugi strani pa je terasa precej neuporabna če imaš 1/4 leta meglo, razgled v sosednji 10 nadstropni blok, kjer vsak ki je na balkonu na cigaretu opazuje kaj delaš .

Zato se moraš pri kriterijih vedno nekako omejiti, če hočeš primerjati.

Pri povprečni ceni je dobro gledati tudi mediano velikosti (manjše kot je stanovanje dražje je po m²) in letnico gradnje.

No saj lahko namesto terase daš pač povišano kvadraturo... samo pol pa vprašanje kolko je nepremičnin v LJ ki so 150m2+ ali vsaj 135m+ v smislu bloka/vila blok.

Kakorkoli bistveno je to da so v SLO nepremičnine še zmeraj dokaj poceni... sploh če odmislimo LJ, Koper, Bled, morje in bližnje okolcie teh lokacij (ranga 10-20 min vožnje...) mogoče še Kranjska Gora ipd...

Vse ostalo je relativno ugodno...

Kaj bojo porivali, če rabiš za stanovanje 4 ledvice prodat?
Nataliteto zmanjšujete taki kot ti, ki ste proti vsem ukrepom. Vi ste poskrbeli, da lahko mladi sanjajo o Jazbinškovih nepremičninah, namesto o novih.
Boomerji so državo pripeljali v to situacijo. Sej to je menda logično. Kje pa naj moji otroci, bodoči davkoplačevalci, živijo do odrasle dobe? Iz tega vidika spadam pod mlade. A se je tebi totalno skegljalo? Ne morem verjet, da nimaš čisto nič logike. Napišeš prvo stvar, ki se ti zdi smiselna, ampak ima pa smisel samo v tvoji glavi.

Vi ste poskrbeli, da lahko mladi sanjajo o Jazbinškovih nepremičninah, namesto o novih.

V cem je tu problem? Je v kaksnih mestih izven Slovenije kaj drugace? In kaj je naceloma narobe s s temi stanovanji? Grajena so na najboljsih lokacijah in z infrastrukturo (igrisca, sole, vrtci), za katero privatniki danes ne poskrbijo. Imajo ze pogosto nove fasade, dvigala ipd. Moderna gradnja tudi ni nic kaj bolj radodarna s kvadraturami. Edino avtomobilov niso planirali toliko, ampak mnoge imajo tudi garaze. Madona, jaz zivim v hisi iz sedemdesetih, pa se mi ne zdi da bi mi kaj manjkalo. Je pa res kompletno obnovljeno vse, ampak mlad par zraven v enaki se ni sel skozi to, pa zivi cisto OK.

Evo, malo za intermeco.

Sem šel žez vse slike, po vrsti... Notranji dizajn modern, rekreacija pa to tudi. Skratka all gut.

Potem pridem pa do slike št.27, vidim tiste cigle iz pred 50 let nazaj, in si rečem: "Ne me fukat ej...".

In ja, zadnja slika št.30 se pol vidi še od daleč.

Do neke mere mi je tak kontrast zanimiv.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

johnnyyy je 4. nov 2026 ob 16:00:34 izjavil:

Alcarinnn je 4. nov 2026 ob 15:25:35 izjavil:

No saj lahko namesto terase daš pač povišano kvadraturo... samo pol pa vprašanje kolko je nepremičnin v LJ ki so 150m2+ ali vsaj 135m+ v smislu bloka/vila blok.

Takšnih nepremičnin nimaš veliko, saj se ob razviti infrastrukturi filozofija spremeni. Na podeželju svoje kolege povabiš k sebi domov, v LJ greš v bar na pijačo. Na podeželju imaš špajzo, kjer shranjuješ hrano - v LJ tega ob vseh trgovinah okrog sebe ne rabiš. Avto je na podeželju obvezen, v mestu je luksuz zaradi javnega transporta. itd. To za sabo potegne tudi to, da je stanovanje namenjeno le bivanju in posledično ne rabiš velike kvadrature.

A s tem življenje v mestu ni po defaultu cenejše, saj to infrastrukturo plačaš preko stroškov in dražje nepremičnine/najemnine.

Neumnost... pod tem vila blokom je gostilna, trgovina lekarna in pošta... torej vse kar praviš ni potrebno... bistveno je da je udobje 15m2 sob veliko višje kot 10,7 ipd...

Mah ti jamraci so najglasnejsi, da svojo pamet preglasijo. Uni nabija da je realiziral 75k€ pa ne more it na dopust, ker mu firma ne pusti. Pomeni hvata krivine, dela prek sp da cim manj davkov placa, pol pa jamra cez nas, ki placujemo davkov tolk ko on realizira v celem letu.

johnnyyy je 4. nov 2026 ob 21:47:22 izjavil:

Alcarinnn je 4. nov 2026 ob 19:38:48 izjavil:

Neumnost... pod tem vila blokom je gostilna, trgovina lekarna in pošta... torej vse kar praviš ni potrebno... bistveno je da je udobje 15m2 sob veliko višje kot 10,7 ipd...

Napisal sem par istočnic in na koncu dodal "itd" - kar pomeni "in tako dalje". Ker ljudje ne gledajo samo trgovin, barov in lekarn. En hoče svež zrak, drug razglede, tretji dostop do morja, četrti razgled na planine, peti trgovski center itd. In ti ljudje predstavljajo trg in več kot jih je in več kot imajo pod palcem bolj lahko dvigujejo ceno na karakteristikah, ki so jim všeč.

Ali je udobje 15m² sob višje je odvisno od posameznika. Jaz poznam ljudi, ki so bajte prodali, da so si na obali kupili stanovanje. Tem ljudem toplo podnebje in morje pomenijo veliko več kot velike sobe.

Seveda jim... saj to ni sporno... ker pač nimajo otrok, to je drugo... če jih imaš je udobje sob pomembno.

Hočem povedat da poizkušaš relativizirat kot da bi velika večina želela raje manjše nepremičnine kot večjih (do neke mere) kar je (imo) napačno

johnnyyy je včeraj ob 08:29:12 izjavil:

Alcarinnn je včeraj ob 07:45:38 izjavil:

Seveda jim... saj to ni sporno... ker pač nimajo otrok, to je drugo... če jih imaš je udobje sob pomembno.

Ja in ljudi ki nimajo otrok ali pa so otroci že tako veliki, da so samostojni je precej več kot tistih, ki jih imajo.

Alcarinnn je včeraj ob 07:45:38 izjavil:

Hočem povedat da poizkušaš relativizirat kot da bi velika večina želela raje manjše nepremičnine kot večjih (do neke mere) kar je (imo) napačno

Naš trend je že nekaj desetletij, da se rodnost manjša, po drugi strani je več samskosti. Čedalje bolj se optimizira bivališča zaradi stroškov. Posledično so garsonjere/enosobna stanovanja precej bolj iskana kot velike bajturine.

Recimo če pogledaš moj scenarij, bo hiša ekonomska zguba, ko bo zgrajena, saj zaradi velikosti, lokacije in povpraševanja, njena tržna vrednost ne bo kaj višja od cene gradnje.

Seveda, ampak to ni zaradi tega ker bi ljudje želeli garsonjere ampak ker si jih ne morejo privoščit...

Če bi recimo vsakemu rekli da si lahko izbere kako veliko nepremičnino bi imel, bi le redki izbrali garsonjere in 1 sobna... večina bi bila 2 sobno plus...

johnnyyy je včeraj ob 08:42:55 izjavil:

Alcarinnn je včeraj ob 08:32:42 izjavil:

Če bi recimo vsakemu rekli da si lahko izbere kako veliko nepremičnino bi imel, bi le redki izbrali garsonjere in 1 sobna... večina bi bila 2 sobno plus...

Ja izbrali bi večje, a na koncu bi bili kot naši starši, ki so gradili velike hiše, na koncu pa jamrajo da so prevelike in da imajo z njimi preveč stroškov.

Seveda... ampak to je spet pretiravanje...

Govorim seveda o tem da bi večina ki ima garsonjero in 1 sobno pač izbrala 2-3 sobne... ne pa 250m2 bajt ali 400m2 "gradov"

Zato relativizirat da se kupujejo garsonjere in 1 sobna zaradi vzgibov ki niso finančni, je milorečeno butasto in perverzno izkrivljanje dejanskega stanja...

johnnyyy je včeraj ob 08:29:12 izjavil:

Naš trend je že nekaj desetletij, da se rodnost manjša, po drugi strani je več samskosti. Čedalje bolj se optimizira bivališča zaradi stroškov. Posledično so garsonjere/enosobna stanovanja precej bolj iskana kot velike bajturine.

Ni to optimizacija bivališč, ampak kruta realnost sveta, da te pri velikih stanovanjih zjebe kvadratura pri ceni.

Lažje kupiš garsonjero 20m2 po 10k/m2, kot pa 70m2 trosobno stanovanje po 6k/m2...

Seveda, če si samski, brez otrok, neke perspektive in motivacije, ti je 30m2 garsonjera seveda čisto dovolj.

johnnyyy je včeraj ob 08:42:55 izjavil:

Ja izbrali bi večje, a na koncu bi bili kot naši starši, ki so gradili velike hiše, na koncu pa jamrajo da so prevelike in da imajo z njimi preveč stroškov.

Meni je žal, da v bližini, kjer sem sedaj, nisem kupil ene velika bajturine. Tam 100m2 po štuku, 3 štuki, s polkletjo vred. Če bi ustrezno zastavil obnovo, imaš vnaprej vse pripravljeno z oddajo.

Na stara leta, ko se otroci odselijo, bi zgornji in polkletni del oddajal, pa bi bil denar...

Ali pa kar celo bajto, sam bi pa šel kam drugam. Pač stvar takratne situacije.

Ampak ljudje pač nočejo iti stran od nečesa v kar so vlagali denar in čas.

Pri hiši imaš niže stroške, ker ne računaš lastnega dela za urejanje, obnovo,.... , v bloku se pa vse plača.

codeMonkey je 4. nov 2026 ob 16:07:18 izjavil:

Vi ste poskrbeli, da lahko mladi sanjajo o Jazbinškovih nepremičninah, namesto o novih.

V cem je tu problem? Je v kaksnih mestih izven Slovenije kaj drugace? In kaj je naceloma narobe s s temi stanovanji? Grajena so na najboljsih lokacijah in z infrastrukturo (igrisca, sole, vrtci), za katero privatniki danes ne poskrbijo. Imajo ze pogosto nove fasade, dvigala ipd. Moderna gradnja tudi ni nic kaj bolj radodarna s kvadraturami. Edino avtomobilov niso planirali toliko, ampak mnoge imajo tudi garaze. Madona, jaz zivim v hisi iz sedemdesetih, pa se mi ne zdi da bi mi kaj manjkalo. Je pa res kompletno obnovljeno vse, ampak mlad par zraven v enaki se ni sel skozi to, pa zivi cisto OK.

Problem je v tem, da večina lahko o njih samo sanja. Vam je treba vse razložit kot malim otrokom. Jazbinškova stanovanja skoraj dosegajo ceno novih nepremičnin, ki imajo spodaj garažo, rekuperacijo, talno gretje, dober energijski razred, dvigalo, velika okna itd. Boomerji pa prodajajo za 5k na m2 stanovanje v 4. nadstropju brez dvigala in to v prvotnem stanju. Bolj žalostno je pa to, da nekdo celo to kupi, ker pač nima druge izbire. Kolega (inženir) je kupil točno tako stanovanje za 5k na m2, ker je v najemu imel same probleme. Dvigovanje najemnine, samostojno popravljanje vsega na svoje stroške, iskanje novih najemnih stanovanj, ker je sin prišel v LJ študirat itd.

Saj tak je life. Kaj pa je živel v najemu? Bi lahko kupil stanovanje že zdavnaj prej... In bi tisto najemnino dal za puf. Revež, sam je moral kaj popraviti, kar je crknilo zaradi njegove uporabe? A mu bi moral priti lastnik še smeti odnašati in brisati rit?

Jazbinškovih stanovanj v original stanju praktično ni več. So vsa obnovljena, razen tam, kjer notri živi 80+ star/a penzionist/ka...

Plus, lastniki so plačali precej keša, da se je zadeva ZK uredila, ker takrat tega sploh niso urejali do konca.

Dostikrat niti gradbenega ni bilo, samo lokacijska informacija in se je zidalo. Prenosa iz investitorja na lastnike tudi ni bilo, kdor je izgubil papirje, se je precej zafrkaval,da se je zadeva uredila.

Bloke se je kar vzdrževalo, skupni prostori, itn,... Seveda dostikrat lastniki stanovanj blokirajo investricije in popravila, ampak tudi to se da urediti, če se plačuje rezervni sklad.

BTW. če mi najdeš novogradnjo za 5k/m2, mi prosim sporoči, lahko tudi ZS.

Baje so poceni stanovanja in bajte na Finskem.

To je omenil celo kolega, ki živi gor.

Še ceneje ob rusko finski-meji .

Zdaj, zakaj so poceni? In katera so poceni, investitorska ali privat?

Če so privat, to ni dober znak za zdravo družbo, se očitno hočejo domačini odseliti.

Zakaj so pa v Bruslju cene nižje kot v Ljubljani, plače pa x2? Pa je pravo mesto, s podzemno itd.

bm1973 je včeraj ob 11:23:31 izjavil:

Baje so poceni stanovanja in bajte na Finskem.

Finska je zakon, sploh sedaj v zimskem času, res je lepo.

bm1973 je včeraj ob 10:36:41 izjavil:

Saj tak je life. Kaj pa je živel v najemu? Bi lahko kupil stanovanje že zdavnaj prej... In bi tisto najemnino dal za puf. Revež, sam je moral kaj popraviti, kar je crknilo zaradi njegove uporabe? A mu bi moral priti lastnik še smeti odnašati in brisati rit?

Jazbinškovih stanovanj v original stanju praktično ni več. So vsa obnovljena, razen tam, kjer notri živi 80+ star/a penzionist/ka...

Plus, lastniki so plačali precej keša, da se je zadeva ZK uredila, ker takrat tega sploh niso urejali do konca.

Dostikrat niti gradbenega ni bilo, samo lokacijska informacija in se je zidalo. Prenosa iz investitorja na lastnike tudi ni bilo, kdor je izgubil papirje, se je precej zafrkaval,da se je zadeva uredila.

Bloke se je kar vzdrževalo, skupni prostori, itn,... Seveda dostikrat lastniki stanovanj blokirajo investricije in popravila, ampak tudi to se da urediti, če se plačuje rezervni sklad.

BTW. če mi najdeš novogradnjo za 5k/m2, mi prosim sporoči, lahko tudi ZS.

Živel je v najemu, ker takrat druge izbire ni imel. Moreš bit prav butast, da tega ne razumeš. Ne, popravljal je stvari, ki nimajo veze z njihovo uporabo. Glede na višino najemnine za to Jazbinškovo luknjo, bi pa se dejansko spodobilo, da bi lastnik še smeti odnašal in rit brisal. Vsaj občasno. Seveda lastnikom ni treba na bolanem trgu nič naredit, zato pa zagovarjate tako stanje. Sami leni nesposobneži, ki bi ropali druge s pomočjo države.

Daj ne bluzi. Večina ni nič plača za uredit papirjev Jazbinškovih stanovanj. Kr nekaj si izmisliš.

A spet šepa bralno razumevanje. A ne veš kaj pomeni beseda skoraj ? Jazinškove nepremičnine se prodajajo že po 5600EUR na m2, nova se pa začnejo pri 6k na m2.

codeMonkey je včeraj ob 11:02:46 izjavil:

Jaz ne vidim, da bi bilo v tujini kaj drugace. Ceprav se gradi.

https://www.immoweb.be/en/classified/ne...

Seveda ne vidiš, ker nočeš videt. Kakšen šok. Seveda boste sedaj začeli bruhat 1000 glupih izgovorov. Naj se začne tekmovanje kdo bo najbolj glup izgovor našel...

Daj ne bluzi. Večina ni nič plača za uredit papirjev Jazbinškovih stanovanj. Kr nekaj si izmisliš.

iz katere steatosfere si padel?

TorrentXL je včeraj ob 11:56:53 izjavil:

https://www.immoweb.be/en/classified/ne...

Seveda ne vidiš, ker nočeš videt. Kakšen šok. Seveda boste sedaj začeli bruhat 1000 glupih izgovorov. Naj se začne tekmovanje kdo bo najbolj glup izgovor našel...

Pac si nasel nek primer. Zdaj bi lahko limal celo vrsto evropskih mest, kjer je se slabse kot v Ljubljani. Pa se das za primer mesto, ki ima brezposelnost na nivoju Ljubljane v najvecji krizi. 3x vecjo. Kaksen sok, da nepremicnine niso drage.

In 2023, net taxable income per inhabitant was EUR18,529 in Brussels

TorrentXL je včeraj ob 12:22:20 izjavil:

Alcarinnn je včeraj ob 11:42:15 izjavil:

LeQuack je včeraj ob 11:41:15 izjavil:

Zakaj so pa v Bruslju cene nižje kot v Ljubljani, plače pa x2? Pa je pravo mesto, s podzemno itd.

Zato ker če nisi musliman si tam 100x bolj ogrožen kot tukaj pri nas... jebiga to ma svojo ceno

Spet tvoje neumnosti? Zakaj pa na Ptuju niso višje cene, kot v LJ. Je zagotovo v LJ več muslimanov, kot na Ptuju. Aja, to je preveč za tvojo logiko.

The number of Muslims in Belgium is estimated to be between 320,000 to 450,000-about 4% percent of the total population of the country.

Zato ker v LJ ni dovolj musličev da bi delali probleme... Saj ni problem... par musličov eksplodira v LJ za praznike in zakolje ene 100 deklet pa boš videl kako bo s cenami... ko jih pride še 20.000 tja ali 100 tisoč...