☰

» »

Cene stanovanj v LJ in drugod

Cene stanovanj v LJ in drugod

Temo vidijo: vsi
««
34 / 133
»»

PreviousUser ::

Zadnje dni opažam precejšnje povečanje povpraševanja po hišah z večjim zemljiščem. Ne vem, ali to kupujejo za samooskrbo ali pa nameravajo pridelovati za trg, ker se bo lahko odprla tržna niša.

Old Spice ::

Čist konktretno. Okolica Ljubljane (na primorski konec), kjer vsaj jaz bolj pogosto spremljam, so cene štirih nepremičnin (spremljam jih recimo cca. 25) v zadnjem mesecu spustili za 5-10k. Govorim o stanovanjih od 50-90m2 v razponu od 100-200k. V glavnem mogoče se nakazuje nek trend. Lahko pa tudi, da jih je enostavno strah in so probal na ta način še ujeti vlak, ker se ne ve kaj bo v naslednjih mesecih.

jernejl ::

Utk je izjavil:

Tu imaš (vsaj) dva problema. Na otroke, ženo, lahko prepišeš, že to reši kar nekaj nepremičnin. Če jih ima nekdo še več, in mu visoko obdavčiš ostala stanovanja, v katerih nekdo živi, si pravkar obdavčil in podražal stanovanja vsem najemnikom

Počasi. Če mora nekdo, ki dejansko živi v svoji nepremičnini, plačati npr. 1% davka, tisti drugi, ki ima 10 stanovanj in jih daje v najem pa npr. 3% (številke so izmišljene), potem ta drugi ne more prenesti celega stroška davka na najemnika. Če bi/bo, bo povpraševanje po najemu padlo, ker se bo (bolj kot zdaj) splačalo kupiti ali postaviti lastno nepremičnino. Ker bo tam nižji davek.

Skratka, dajanje v najem ne bo več tako dobičkonosno in nekateri bodo take nepremičnine raje prodali in investirali v kaj drugega. Podobno velja za tiste, ki imajo nepremičnine prazne in čakajo kdove kaj (se recimo bojijo inflacije ali pa tega, da jim bodo z banke pobrali gotovino, pa denar raje pretvorijo v zidove, čeprav jih ne rabijo).

Glede prvega problema (prepisovanje nepremičnin na otroke in ženo itd.): to se da vsaj do neke mere rešiti tako, da obstaja davčna olajšava glede na število oseb, ki v nepremičnini živi. Potem je glede obdavčitve skoraj vseeno, ali v eni nepremičnini živi oče, v drugi žena, v tretji pa otrok, ali pa živijo vsi trije pod eno streho, ostali dve sta pa prazni. To bi moralo delno rešiti tudi problem praznih nepremičnin.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

poweroff ::

Trg, trg, trg... Trg deluje v obe smeri.

Če bodo ljudje revni, si visokih cen preprosto ne bodo mogli privoščiti.

Lastniki seveda ne bodo popustili in znižali cen. Razen... če bodo motivirani.

Davki predstavljajo odlično motivacijo. ;)
sudo poweroff

Invictus ::

Če uvedeš nove davke, to ni več trg...

Poleg tega o poceni stanmvoanjih sanjajo samo mamini sinčki, ki bi radi žurali v centru Ljubljane.

Večina, ko bi jim dali stanvoanje, ne bi znala sama živeti...

Poleg tega pozabljate, da vlade vedno podpirajo kapital. Saj raja te izvoili, ampak denar ti pa da kapitalist.

Še nihče ne pljuva v lastno skledo. Kolikokrat smo že slišali obljube o poceni nepremičninah, pa še vedno ni nič.

O tem sanjajo samo nedozoreli ljudje...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Matejjjjj ::

avtomobilski trg dol za polovico.
Avtomobilska proizvodnja je ogromen del našega BDP
Proizvodnja hrane je odvisna od migrantskih delavcev. Če teh ne bo, bo izpadla letošnja letina. Ta problem je že v Nemčiji.
Cene hrani bodo podivjale. to se vidi že sedaj, ko naročim hrano prek spleta, precej artiklov ne dobim.
Samooskrba bo prioriteta, vendar je pri nas ni. Smo jo desetletja zapostavljali.
Kaj ti bo stanovanje v Lj, če ne boš imel plače, niti možnosti prehranjevanja?
Plače JS naj bi šle dol, če se to nadaljuje.

Strmoglavljat so cene stanovanj začele že po 2008, vendar je potem kreditna bomba ECB prinesla v Lj toliko terciarnih delovnih mest, da so stanovanja bila spet potrebna. Zdaj tega ne bo možno več izvesti. Cene stanovanj bodo strmoglavile, reši jih lahko le čudežno zdravilo za Covid.

stanovanje v Lj? Zakaj? Čemu? Ljudje, zresnite se, investirajte čas v vrtove, pomagajte sorodnikom na vasi... Prihaja recesija tisočletja. Veste kaj pomeni likvidnost? No, te ni več... Samo poglejte 2007 kaj je bilo z OM za depozite. Jaz sem imel OM na postopnem varčevanju 6 (ŠEST) % ...

Če so še nogometašem znižali plače za 70%. Kdo po vaše bo investiral v luksuz potem? Brez ljudi, pripravljenih metat denar za luksuza pa kletke v Lj ne bodo vredne 1.000.000EUR. Poleg tega kataklizma cen nafte briše erodira status ravno tistih ljudi, ki so največ dajali za luksuz, Rusov, Arabcev... Kitajci pa so že itak naj...

Zgodovina sprememb…

PrihajaNodi ::

Matejjjjj je izjavil:

avtomobilski trg dol za polovico.
Avtomobilska proizvodnja je ogromen del našega BDP
Proizvodnja hrane je odvisna od migrantskih delavcev. Če teh ne bo, bo izpadla letošnja letina. Ta problem je že v Nemčiji.
Cene hrani bodo podivjale. to se vidi že sedaj, ko naročim hrano prek spleta, precej artiklov ne dobim.
Samooskrba bo prioriteta, vendar je pri nas ni. Smo jo desetletja zapostavljali.
Kaj ti bo stanovanje v Lj, če ne boš imel plače, niti možnosti prehranjevanja?
Plače JS naj bi šle dol, če se to nadaljuje.

Strmoglavljat so cene stanovanj začele že po 2008, vendar je potem kreditna bomba ECB prinesla v Lj toliko terciarnih delovnih mest, da so stanovanja bila spet potrebna. Zdaj tega ne bo možno več izvesti. Cene stanovanj bodo strmoglavile, reši jih lahko le čudežno zdravilo za Covid.

stanovanje v Lj? Zakaj? Čemu? Ljudje, zresnite se, investirajte čas v vrtove, pomagajte sorodnikom na vasi... Prihaja recesija tisočletja. Veste kaj pomeni likvidnost? No, te ni več... Samo poglejte 2007 kaj je bilo z OM za depozite. Jaz sem imel OM na postopnem varčevanju 6 (ŠEST) % ...

Če so še nogometašem znižali plače za 70%. Kdo po vaše bo investiral v luksuz potem? Brez ljudi, pripravljenih metat denar za luksuza pa kletke v Lj ne bodo vredne 1.000.000EUR. Poleg tega kataklizma cen nafte briše erodira status ravno tistih ljudi, ki so največ dajali za luksuz, Rusov, Arabcev... Kitajci pa so že itak naj...


The end is near. Svet bo sel naprej. Kitajci so se pobrali in bodo veselo kupovali poceni nepremicnine in delnice.
Ne se ti sekirat za kitajce, Slovenija je postala tretji svet, v katerega kitajska izvaza maske in ostalo nesnago.
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

PrihajaNodi ::

The end is near:
https://www.rtvslo.si/gospodarstvo/cene...
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

Okapi ::

Matejjjjj je izjavil:

avtomobilski trg dol za polovico.
Avtomobilska proizvodnja je ogromen del našega BDP
Proizvodnja hrane je odvisna od migrantskih delavcev. Če teh ne bo, bo izpadla letošnja letina. Ta problem je že v Nemčiji.
Pri nas tudi. Če ne bodo v tednu ali dveh uspeli k nam spraviti 500 romunskih sezoncev, bo propadla letina hmelja. Na ministrstvu za delo menda vztrajajo, da bi to lahko počeli naši, hmeljarji pa vedo, da prostovoljno ne bodo dobili dovolj delavcev, če bi jih na nek način prisilili, bi se pa izkazalo, da ne znajo delati v hnmeljiščih.

Utk ::

Na tej točki na trg vstopi država preko stanovanjskih skladov, ki zagotovijo investiranje v izgradnjo potrebnih bivalnih enot, ki se jih oddaja tistim, ki jih potrebujejo. Stanovanjski skladi kot sistem reševanja bivalnega vprašanja niso nič nezaslišanega. Na ta način se hkrati rešuje bivalni problem državljanov, neinvazivno regulira cene in kvaliteto najema na področju zasebnega najema in trgu nepremičnin odvzema njegovo špekulativno vrednost.

Ja, v praksi pri nas stanovanjski trg bolj ali manj kupuje stanovanja na trgu, in s tem viša cene, namesto, da bi jih sam gradil in jih "reguliral".

Počasi. Če mora nekdo, ki dejansko živi v svoji nepremičnini, plačati npr. 1% davka, tisti drugi, ki ima 10 stanovanj in jih daje v najem pa npr. 3% (številke so izmišljene), potem ta drugi ne more prenesti celega stroška davka na najemnika. Če bi/bo, bo povpraševanje po najemu padlo, ker se bo (bolj kot zdaj) splačalo kupiti ali postaviti lastno nepremičnino. Ker bo tam nižji davek.

A ni problem našega "trga" v tem, da je preveč lastniških stanovanj in premalo najemniških, in so zato drage najemnine? Ti bi pa to še povečal? Že danes se bolj splača bit lastnik, vprašanje samo, če si lahko to privoščiš in če to sploh hočeš.

Glede prvega problema (prepisovanje nepremičnin na otroke in ženo itd.): to se da vsaj do neke mere rešiti tako, da obstaja davčna olajšava glede na število oseb, ki v nepremičnini živi. Potem je glede obdavčitve skoraj vseeno, ali v eni nepremičnini živi oče, v drugi žena, v tretji pa otrok, ali pa živijo vsi trije pod eno streho, ostali dve sta pa prazni. To bi moralo delno rešiti tudi problem praznih nepremičnin.

Čak, ti bi bolj obdavčil tiste nepremičnine v katerih živi več ljudi? Tudi če bi tiste v katerih živi manj ljudi, ni dost bolj pametno, s tem samo kaznuješ upokojence in tiste, ki so se jim otroci odselili, pa tudi te otroke, ki so se odselili, ker bojo oboji plačevali več davka. Pa se že zdaj baje težko odselijo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

a_borlak ::

Okapi je izjavil:

Matejjjjj je izjavil:

avtomobilski trg dol za polovico.
Avtomobilska proizvodnja je ogromen del našega BDP
Proizvodnja hrane je odvisna od migrantskih delavcev. Če teh ne bo, bo izpadla letošnja letina. Ta problem je že v Nemčiji.
Pri nas tudi. Če ne bodo v tednu ali dveh uspeli k nam spraviti 500 romunskih sezoncev, bo propadla letina hmelja. Na ministrstvu za delo menda vztrajajo, da bi to lahko počeli naši, hmeljarji pa vedo, da prostovoljno ne bodo dobili dovolj delavcev, če bi jih na nek način prisilili, bi se pa izkazalo, da ne znajo delati v hnmeljiščih.


Želiš povedati, da Slovenci niso pripravljeni delati 12 ur na dan za mizerno plačo?

KAVINSKY ::

a_borlak je izjavil:

Želiš povedati, da Slovenci niso pripravljeni delati 12 ur na dan za mizerno plačo?


Zakaj bi izplačal kaj več kot mizerno plačilo, če pa dobiš tujce, kateri so pripravljeni delati za tako ceno? Pa seveda hmelj izvoziš na sever, kjer dobiš več plačano kot pri naših pivovarnah. Stonks! Globalizem je čudovita reč na govorijo mediji.

Okapi ::

Slovenski odgovor pa je - naj propadejo, prav jim bodi, veleposestnikom hmeljarskim.;((

PrihajaNodi ::

Ah ne, naj vec placajo slovenskim delavcem da bodo tudi domaci kaj imeli od njih. Sicer naj pa propadejo, ne bo nobene skode in nihce se ne bo sekiral.
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

Zgodovina sprememb…

poweroff ::

Invictus je izjavil:

Če uvedeš nove davke, to ni več trg...

Nenavadna izjava. Davke poznajo VSE države.
sudo poweroff

a_borlak ::

Okapi je izjavil:

Slovenski odgovor pa je - naj propadejo, prav jim bodi, veleposestnikom hmeljarskim.;((


Daj prosim razloži mi, zakaj bi šel delat eno relativno težko delo? Zato ker imaš čas? Ker si dobrega srca? Zakaj?

Tako mimogrede, hmeljišče je njiva, na njej laho zraste pšenica, ki nahrani ljudi ali hmelj, ki napolni denarnico, tudi na račun poceni delovne sile. Če že morajo vrtnarije preusmerjati proizvodnjo iz cvetja v pridelovanje hrane, ne vidim čisto nobenega razloga, zakaj to ne bi počeli še hmeljarji. Bistveno manj ljudi potrebujejo za normalno kmetijsko proizvodnjo.

3p ::

poweroff je izjavil:

Invictus je izjavil:

Če uvedeš nove davke, to ni več trg...

Nenavadna izjava. Davke poznajo VSE države.


In vsi so zdaj ugotovili, da trg ni tak fajn, kot se je zdel.

A se ne preganja zdaj tistih, ki privijajo cene mask?

Tržno bi bilo, da bi na ventilator priključili tistega, ki da več. Pa o tem zdaj še največji neolibi ne upajo vpiti (ker jih skrbi, da bi kdo drug dal več).

Trg se kliče le, dokler ti koristi.

Torrent ::

Invictus je izjavil:

Če uvedeš nove davke, to ni več trg...

Poleg tega o poceni stanmvoanjih sanjajo samo mamini sinčki, ki bi radi žurali v centru Ljubljane.

Večina, ko bi jim dali stanvoanje, ne bi znala sama živeti...

Poleg tega pozabljate, da vlade vedno podpirajo kapital. Saj raja te izvoili, ampak denar ti pa da kapitalist.

Še nihče ne pljuva v lastno skledo. Kolikokrat smo že slišali obljube o poceni nepremičninah, pa še vedno ni nič.

O tem sanjajo samo nedozoreli ljudje...


To pa je posploševanje in še rahlo žaljivo. Čutiti je neko zavist in nerešene travme. :O

Večina ne sanja o poceni stanovanjih, ampak verjetno o normalnih cenah, glede na standard v državi. Večina, ki bi nekaj prišparala in bila zmožna plačevati kredit za ostalo, bi verjetno znali sami živeti. Kapital najprej podpira bodoče vlade, zato da vlade potem podpirajo kapital. Kogarkoli raja izvoli, je podprt s strani kapitala. Alternativa je edino druga skrajnost.

Veron ::

moje skromno mnenje je, da bodo šle cene stanovanj res dol, ampak bodo šle tudi plače. Delo od doma, brez prevoza. Bonusi iz naslova poslovne uspešnosti, ukinjeni ali celo v minus. Torej ostanemo na golem bruto + malca. To se kar nekaj pozna.

Epilog: tisti, ki si že sedaj niso mogli kupit stanovanja, si tudi kasneje po nižjih cena ne bodo. Bodo pa vmes srečneži, ki so uspeli do sedaj toliko našparat, da bodo lahko kupili večje stanovanje.

Glodko ::

Spremljam temo že nekaj časa. Se mi zdi, da se konstantno podaja žogico med tistimi ki so lastniki stanovanj (in kredita) in tistimi, ki ne uspejo prihraniti niti za polog oz. nimajo pogoja za kredit. Od tu naprej, pa potem vsak zagovarja in hvali svoje.

Vse tiste, ki trdijo, da cene ne bodo padle, bi vprašal zakaj so bile cene leta 2015 relativno nizke? In seveda, zakaj je bil med leti 2015-2019 prirast v ceni tako rekoč 40%. Moje mnenje je nekako, da če smo v 4ih letih poceni kreditov, brezglavega kreditiranja in poplave delovnih mest uspeli dvignit ceno za 40%, gremo lahko tudi nazaj navzdol - ne pravim, da bomo šli navzdol, nemogoče pa tudi ni. Konec koncev so bila stanovanja samo 4 leta nazaj 40% cenejša v povprečju (ob 2% inflaciji). Sam sem sicer še januarja opažal, da se ljudje brezglavo odločajo za nakupe stanovanj, kjer cena niti ni igrala vloge. V pretiranem zaupanju do vsesplošne pozitivne klime v gospodarstvu, niso redki tisti, ki so za polog jemali gotovinski kredit in za preostanek stanovanjski, spet drugi so jemali denar od družine ipd. prepričani, da jim bodo lahko, ko bo denar potrebovala družina, tega tudi vrnili. Kaj bo bomo videli. Ampak pri takem zadolževanju, ki gre do skrajnega roba, tudi fiksna obrestna mera ni nobena garancija. Dovolj je da eden ostane brez prilivov in se sproži verižna reakcija.

Magic1 ::

To je tudi en fajn point. Ljudje se bodo navadili(ali bomo tudi v prihodnosti prisiljeni) delati od doma. Torej se bo naval na Ljubljano definitivno zmanjšal. Hiš izven mest je ogromno, ki samevajo, ali so vikendi. Sedaj bodo lahko živeli tam. Če korona ne izgine pa se bo folk itak raje umaknil iz gosto poseljenih lokacij. Vse to bo močno klestilo po povpraševanju mestnih stanovanj.
Magic

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Magic1 ()

PreviousUser ::

Ali mislite, da bo kaj večje povpraševanje in s tem cena kmetij in kmetijskih zemljišč?

PrihajaNodi ::

Magic1 je izjavil:

To je tudi en fajn point. Ljudje se bodo navadili(ali bomo tudi v prihodnosti prisiljeni) delati od doma. Torej se bo naval na Ljubljano definitivno zmanjšal. Hiš izven mest je ogromno, ki samevajo, ali so vikendi. Sedaj bodo lahko živeli tam. Če korona ne izgine pa se bo folk itak raje umaknil iz gosto poseljenih lokacij. Vse to bo močno klestilo po povpraševanju mestnih stanovanj.


Neumnost. Tusti, ki lahko delajo od doma so ze prej ziveli izven Ljubljane.
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

Magic1 ::

Kmetijska zemljišča v velikosti njive ni kaj dosti vredno, razen če bo folk pripravljen močno pljunit v roke in si pridelat hrano samo zase.
Magic

PrihajaNodi ::

PreviousUser je izjavil:

Ali mislite, da bo kaj večje povpraševanje in s tem cena kmetij in kmetijskih zemljišč?


Ne. Cena hrane pada. Nevem od kje vam ideja, da bo hrana “drazja”? Konec koncev nam lahko kitajci donirajo riz.
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

Zgodovina sprememb…

Magic1 ::

PrihajaNodi je izjavil:

Magic1 je izjavil:

To je tudi en fajn point. Ljudje se bodo navadili(ali bomo tudi v prihodnosti prisiljeni) delati od doma. Torej se bo naval na Ljubljano definitivno zmanjšal. Hiš izven mest je ogromno, ki samevajo, ali so vikendi. Sedaj bodo lahko živeli tam. Če korona ne izgine pa se bo folk itak raje umaknil iz gosto poseljenih lokacij. Vse to bo močno klestilo po povpraševanju mestnih stanovanj.


Neumnost. Tusti, ki lahko delajo od doma so ze prej ziveli izven Ljubljane.

Bravo! A si ti prespal zadnji mesec? Moj šef pred krizo nikoli ne bi dovolil delo od doma. Sedaj pa kar pusti... Ko bo videl, da se tako lahko še več naredi, bo verjetno permanentno spremenil mnenje.
Magic

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Magic1 ()

PrihajaNodi ::

Bravo! A si ti prespal zadnji mesec?


Sveta preproscina. Niso vsi v Itju, da bodo delali od doma. Itjevcj navadno dobro zasluzijo in se odmaknejo na prednestje.
Jih je pa ogromno sedaj na cakanju.
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

Magic1 ::

Sej ne rabijo vsi delat od doma. Dosti je, da nekaj 10% pa se že pošteno pozna.
Magic

PrihajaNodi ::

Magic1 je izjavil:

Sej ne rabijo vsi delat od doma. Dosti je, da nekaj 10% pa se že pošteno pozna.


Ja in kaj potem? Mislis da se bo teh 10% odselilo v Prekmurje? Ljubljana s predmestjem bo vedno zeljena lokacija.
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

Magic1 ::

A si ziher? Kaj če virus ostane z nami?
Magic

PrihajaNodi ::

Ja potem pa najbolje da gredo kar v jame. Saj tud rak in prometne nesrece so z nami.

Veron je izjavil:

moje skromno mnenje je, da bodo šle cene stanovanj res dol, ampak bodo šle tudi plače. Delo od doma, brez prevoza. Bonusi iz naslova poslovne uspešnosti, ukinjeni ali celo v minus. Torej ostanemo na golem bruto + malca. To se kar nekaj pozna.

Epilog: tisti, ki si že sedaj niso mogli kupit stanovanja, si tudi kasneje po nižjih cena ne bodo. Bodo pa vmes srečneži, ki so uspeli do sedaj toliko našparat, da bodo lahko kupili večje stanovanje.


Evo, najbolj realno razmisljanje.
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

Zgodovina sprememb…

Magic1 ::

V jame pejdi kar ti, normalni pa bodo lahko dosti bolje živeli tudi izven mest.
Magic

PrihajaNodi ::

Magic1 je izjavil:

V jame pejdi kar ti, normalni pa bodo lahko dosti bolje živeli tudi izven mest.


Odlicen argument. Zihr bodo cene sedaj -20% ker ti pravis da bodo sli vsi ven iz Ljubljane:)
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

Magic1 ::

:)))) A ti si sam sebi smešn? Če bi šli vsi ven, bi cena padla 90%+. In ja, cene bodo padle vsaj 20%, seveda ne samo zaradi enega razloga!
Magic

PrihajaNodi ::

Sigurno. Samo cene bodo padle zaradi brezposelnosti ljudi in manjka turizma in ne zaradi "dela od doma" in selitev izven Ljubljane (bolj butaste teorije nisem se prebral. Vprasaj na financah ce se jim lahko pridruzis).
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

Zgodovina sprememb…

jernejl ::

Utk je izjavil:

A ni problem našega "trga" v tem, da je preveč lastniških stanovanj in premalo najemniških, in so zato drage najemnine? Ti bi pa to še povečal?

Jaz bi se predvsem osredotočil na prazne nepremičnine (najemništvo ni problematično, če je trg urejen - kar pa v primeru "malih" landlordov ponavadi ne drži). In na velike oziroma drage, kjer živi malo ljudi. To je eden izmed problemov, ki zmanjšuje ponudbo nepremičnin na trgu nasploh in povečuje tako cene nepremičnin kot tudi cene najemnin.

Čak, ti bi bolj obdavčil tiste nepremičnine v katerih živi več ljudi?
Ne. Tiste, kjer živi manj ljudi.
Osnovna ideja je (tako na hitro) taka, da je osnova za obdavčitev vrednost nepremičnine, pri čemer se za vsakogar, ki tam živi, upošteva olajšava (recimo odbije določena površina v m^2, preračunana v vrednost v evrih).

Tudi če bi tiste v katerih živi manj ljudi, ni dost bolj pametno, s tem samo kaznuješ upokojence in tiste, ki so se jim otroci odselili
Vsakomur bi pripadala neka davčna olajšava, če se odseli od staršev, se ta olajšava otrok ne bo več upoštevala pri nepremičnini staršev, pač pa tam, kamor so se preselili.
Upokojenci, ki živijo sami v skromnih nepremičninah (manjših stanovanjih ali pa v starih ničvrednih velikih kmetijah), tako ne bi plačali kaj veliko davka.
Če pa nek upokojenec živi sam v štirisobnem stanovanju na dobri lokaciji sredi ljubljane, bi pač plačal več. Ali pa se umaknil v manjše stanovanje in dal prostor družini, ki večje stanovanje bolj potrebuje in bo plačevala nižji davek.

pa tudi te otroke, ki so se odselili, ker bojo oboji plačevali več davka. Pa se že zdaj baje težko odselijo.

Če bo manj špekulantov, ki svoj denar spreminjajo v nakup praznih nepremičnin, da se izognejo inflaciji in nizkim obrestnim meram, se bo to poznalo na cenah nepremičnin.
Ideja davka ni v tem, da bi bilo lastništvo/najemanje nepremičnin za ljudi dražje, ampak da se iz tega trga prežene špekulante, ki hoardajo nepremičnine, ker imajo (pre)več denarja. Oziroma da se to obliko naložb naredi manj privlačno in ljudi preusmeri denar raje investirati v kaj drugega kot v zidove in zemljišča.

PrihajaNodi ::

Če bo manj špekulantov, ki svoj denar spreminjajo v nakup praznih nepremičnin, da se izognejo inflaciji in nizkim obrestnim meram, se bo to poznalo na cenah nepremičnin.
Ideja davka ni v tem, da bi bilo lastništvo/najemanje nepremičnin za ljudi dražje, ampak da se iz tega trga prežene špekulante, ki hoardajo nepremičnine, ker imajo (pre)več denarja. Oziroma da se to obliko naložb naredi manj privlačno in ljudi preusmeri denar raje investirati v kaj drugega kot v zidove in zemljišča.


Neumnost. Kdor ima denar, bo sedaj kupoval na veliko v evropskih prestolnicah. Sploh kak Berlin bo zanimiv za kitajce. Sydney so pa itak ze pokupili.
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

Zgodovina sprememb…

AndrejO ::

Utk je izjavil:

Na tej točki na trg vstopi država preko stanovanjskih skladov, ki zagotovijo investiranje v izgradnjo potrebnih bivalnih enot, ki se jih oddaja tistim, ki jih potrebujejo. Stanovanjski skladi kot sistem reševanja bivalnega vprašanja niso nič nezaslišanega. Na ta način se hkrati rešuje bivalni problem državljanov, neinvazivno regulira cene in kvaliteto najema na področju zasebnega najema in trgu nepremičnin odvzema njegovo špekulativno vrednost.

Ja, v praksi pri nas stanovanjski trg bolj ali manj kupuje stanovanja na trgu, in s tem viša cene, namesto, da bi jih sam gradil in jih "reguliral".

V praksi se to lahko tudi kadarkoli spremeni. Zadošča, da poljubna politična struja zavoha, da ji bo to prineslo več glasov na naslednjih volitvah. Predlog s spodobnim stanovanjskim skladom, ki je investitor v nove kapacitete zagotovo ni preživet, nespodoben ali nemogoč za implementacijo. Izvedbeno je edino vprašanje, če je dovolj volilcev zainteresiranih za takšne ideje ali ne.

Razumem pa, da je to tudi vprašanje, če so ljudje pripravljeni plačati visok znesek davka za garsonjero na obali ali v Kranjski gori za katero so varčevali polovico svoje delovne dobe. Ne zgolj vprašanje, če so ljudje pripravljeni imeti stabilnega najemodajalca in najemnino, ki ni tržna, temveč stroškovna ter tako več trošiti ali pa varčevati za druge stvari, kot bi sicer lahko.
28.3 čl. Pravil: Argumentirano pritožbo mora uporabnik poslati v oddelek
Slo-Tech, tema Pritožbe. Pritožb poslanih po zasebnih sporočilih,
elektronski pošti ali odprte v obliki tem v drugih oddelkih se ne upošteva.

VaeVictis ::

Danes dobiš realno manj kot 3/4 "bajne" najemnine ven.

Davek je cca. 25% od dohodka, plus dodaten davek na zemljišče, plus, da si plačal davek, ko si kupil nepremičnino oz. ko si jo postavil.


Edina prava pot bi bila, da se zniža davek od oddaje in obdavči prazne nepremičnine in šele potem bi morda bile cene najemnin nižje, pa tole je samo delni ukrep.

Dolgoročni ukrep je samo povišanje števila nepremičnin.

A tukaj imamo pa spet problem birokracije, kjer zahtevajo vsega boga in pol, in potem, ko jim vse to dostaviš, zahtevajo še nekaj drugega in tako parkrat, da lahko sploh začneš z gradnjo.

Če rabiš 10 let, da lahko nekaj sezidaš, vmes ti pa lahko neka iniciativa (ponavadi taka, ki sploh ne živi zraven) prekine postopek za x let, ne potem pričakovati, da bo cena take nepremičnine nizka!

Višanje davka na oddajanje, luksuz ali kaj podobnega, bo naredilo samo to, da se bo del tega prenesel na najemnika in bo posledično višja najemnina.

Plus socialna stanovanje, ki jih določeni tako hvalijo, sploh nimajo tako nizke najemnine!

poweroff ::

3p je izjavil:

Tržno bi bilo, da bi na ventilator priključili tistega, ki da več. Pa o tem zdaj še največji neolibi ne upajo vpiti (ker jih skrbi, da bi kdo drug dal več).

Samo res. Zakaj ne pustimo da nevidna roka trga uravna še cene medicinskih pripomočkov in oskrbe... saj maske niso nujne. Pa razkužila tudi ne. Boš pač vzel milo pa vodo v roke.

Put your money, where your mouth is, ali kako so že govorili... :))
sudo poweroff

VaeVictis ::

poweroff je izjavil:

3p je izjavil:

TrŞno bi bilo, da bi na ventilator prikljuĨili tistega, ki da veĨ. Pa o tem zdaj ťe najveĨji neolibi ne upajo vpiti (ker jih skrbi, da bi kdo drug dal veĨ).

Samo res. Zakaj ne pustimo da nevidna roka trga uravna ťe cene medicinskih pripomoĨkov in oskrbe... saj maske niso nujne. Pa razkuŞila tudi ne. Boť paĨ vzel milo pa vodo v roke.

Put your money, where your mouth is, ali kako so Ĺže govorili... :))


Zakaj pa ne, na dolgi rok bi bilo verjetno boljše.

Samo potem pustimo vse po tržnih cenah in ne nekaj ja in drugo ne.

Sam kaj, ko večini ljudi tole ne bi bilo preveč všeč.

ps: Pa, če že res hočemo imeti resno debato o tem, je potem bolje, da se odpre nova tema!

jernejl ::

PrihajaNodi je izjavil:

Če bo manj špekulantov, ki svoj denar spreminjajo v nakup praznih nepremičnin, da se izognejo inflaciji in nizkim obrestnim meram, se bo to poznalo na cenah nepremičnin.
Ideja davka ni v tem, da bi bilo lastništvo/najemanje nepremičnin za ljudi dražje, ampak da se iz tega trga prežene špekulante, ki hoardajo nepremičnine, ker imajo (pre)več denarja. Oziroma da se to obliko naložb naredi manj privlačno in ljudi preusmeri denar raje investirati v kaj drugega kot v zidove in zemljišča.


Neumnost. Kdor ima denar, bo sedaj kupoval na veliko v evropskih prestolnicah. Sploh kak Berlin bo zanimiv za kitajce. Sydney so pa itak ze pokupili.

Seveda, ker države na veliko tiskajo denar, nepremičnin pa ne, in se potem splača denar pretvoriti v nepremičnino, četudi tam ne živiš.
Če bi bili davki na nepremičnine višji, pa bi se to manj splačalo in bi bilo bolj mamljivo presežke investirati v delnice, obveznice, investicije v podjetja ter zapravljanje za izdelke in storitve. Bi bilo za gospodarstvo bolj koristno kot hoardanje zemljišč in zidov.

poweroff je izjavil:

Samo res. Zakaj ne pustimo da nevidna roka trga uravna še cene medicinskih pripomočkov in oskrbe...
Sej jih.
Bolnišnice, oprema, zdravila se ne izdelujejo neprofitno in tudi zdravniki ne delajo zgolj za hrano in posteljo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

poweroff ::

VaeVictis je izjavil:

Če rabiš 10 let, da lahko nekaj sezidaš, vmes ti pa lahko neka iniciativa (ponavadi taka, ki sploh ne živi zraven) prekine postopek za x let, ne potem pričakovati, da bo cena take nepremičnine nizka!

Meni je všeč Okapijeva ideja. Za pozidavo se sprosti 10% "kmetijskih" zemljišč, pa se bodo zadeve v par letih morda uredile same od sebe.

Samo kaj ko je pa tukaj kmečki lobi...
sudo poweroff

VaeVictis ::

poweroff je izjavil:

VaeVictis je izjavil:

Če rabiš 10 let, da lahko nekaj sezidaš, vmes ti pa lahko neka iniciativa (ponavadi taka, ki sploh ne živi zraven) prekine postopek za x let, ne potem pričakovati, da bo cena take nepremičnine nizka!

Meni je všeč Okapijeva ideja. Za pozidavo se sprosti 10% "kmetijskih" zemljišč, pa se bodo zadeve v par letih morda uredile same od sebe.

Samo kaj ko je pa tukaj kmečki lobi...


Tale rešitev je IMHO samo delna, ker ni toliko problem kmetijsko zemljišče.

Birokratske ovire so dostikrat druge narave, kot pa samo spremeba kmetijskega zemljišča.

Kmetijska zemljišča ponavadi niso tam, kjer je potrebnih največ stanovanj.

Čisto enostaven primer, v centru Portoroža ali centru Ljubljane ni ravno veliko kmetijskih zemljišč.

V pomurje, kjer imaš pa kar nekaj kmetijskih zemljišč, pa ni ravno velike potrebe po stanovanjih.

poweroff ::

Ne vem od kje tripanje na center Portoroža ali Ljubljane.

V centru Portoroža se sploh ne da normalno živeti, ker je to turističen kraj in je zato kvaliteta vsakdanjega bivanja tam nizka.

Kar se tiče Ljubljane pa je veliko bolj udobno živeti v okolici Ljubljane. Je pa res, ja, da bi bilo treba zrihtati javno prevoz. Ampak če imaš službo na drugem koncu Ljubljane za vožnjo porabiš skoraj toliko kot iz Grosupljega ali Brezovice.
sudo poweroff

thramos ::

To je glavni problem, ostalo so samo malenkosti.

Država shizofreno omejuje gradnjo, nato pa rešuje stanovanjski problem.

Če se omejitve sprostijo, problema ni več. Ampak sprostitev bi morala pomeniti ne samo, da se 10 % kmetijskih zemljišč postane zazidljivih, ampak da se sprostijo tudi ostale birokratske bedarije. Vključno z "videti se mora grad" in podobne kretenizme. Ampak to je podobno kot pri prekinitvi vojne proti drogam - cel kup ljudi, ne le kriminalcev, izgubi privilegije, zato se to ne zgodi.

Cene v Ljubljani in Portorožu so višje z razlogom - če nekateri ne razumejo "tripanja", drugi ga. Dovolj drugih vidi, da je prednosti dovolj, da so cene višje.

Tudi če bi se omejitve sprostile, bi ostale razlike med lokacijami. Ampak bi v primeru, da bi v centru Ljubljane lahko zgradil dovolj visoke stolpnice ter podrl 200 letne ruševine, postale minimalne oziroma zgolj posledica stroškov gradnje.

VaeVictis ::

poweroff je izjavil:

Ne vem od kje tripanje na center Portoroža ali Ljubljane.

V centru Portoroža se sploh ne da normalno živeti, ker je to turističen kraj in je zato kvaliteta vsakdanjega bivanja tam nizka.

Kar se tiče Ljubljane pa je veliko bolj udobno živeti v okolici Ljubljane. Je pa res, ja, da bi bilo treba zrihtati javno prevoz. Ampak če imaš službo na drugem koncu Ljubljane za vožnjo porabiš skoraj toliko kot iz Grosupljega ali Brezovice.


To je res, samo večina ljudi ne najema stanovanj v okolici Ljubljane in če smo že pri najemninah je edina reštitev za znižanje najemnin, da se naredi več stanovnaj tam kjer ljudje najemajo stanovanja in to je center Ljubljane.


Če pa želiš samo poceni bivališča, jih pa lahko tudi v pomurju postaviš, saj dve uri vožnje v EU v eno smer ni zelo neobičajno.

Samo nekako dvomim, da jih bodo ljudje na veliko kupovali in najemali...

thramos je izjavil:

To je glavni problem, ostalo so samo malenkosti.

Država shizofreno omejuje gradnjo, nato pa rešuje stanovanjski problem.

Če se omejitve sprostijo, problema ni več. Ampak sprostitev bi morala pomeniti ne samo, da se 10 % kmetijskih zemljišč postane zazidljivih, ampak da se sprostijo tudi ostale birokratske bedarije. Vključno z "videti se mora grad" in podobne kretenizme. Ampak to je podobno kot pri prekinitvi vojne proti drogam - cel kup ljudi, ne le kriminalcev, izgubi privilegije, zato se to ne zgodi.

Cene v Ljubljani in Portorožu so višje z razlogom - če nekateri ne razumejo "tripanja", drugi ga. Dovolj drugih vidi, da je prednosti dovolj, da so cene višje.

Tudi če bi se omejitve sprostile, bi ostale razlike med lokacijami. Ampak bi v primeru, da bi v centru Ljubljane lahko zgradil dovolj visoke stolpnice ter podrl 200 letne ruševine, postale minimalne oziroma zgolj posledica stroškov gradnje.


Točno tako!

Zgodovina sprememb…

Invictus ::

thramos je izjavil:

Ampak bi v primeru, da bi v centru Ljubljane lahko zgradil dovolj visoke stolpnice ter podrl 200 letne ruševine, postale minimalne oziroma zgolj posledica stroškov gradnje.

Saj to se dela.

Ampak tam se zdaj zida luksuzna stanovanja, ki so od 5000 EUR/m2...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

thramos ::

Ne dela se.

Omejitve so glede višine, prostorskega načrta ... cel kup birokratskega stanja, ki je kao namenjem uravnoteženemu razvoju mesta, v resnici pa služi statusu quo, podmazovanju posvečenih in ohranjanju vrednosti nepremičnin.

Zato tisti ki se prebije (podmaže dovolj) čez to kloako seveda gradi tisto, kar je v teh okoliščinah edino smiselno in dobičkonosno.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: thramos ()

Invictus ::

Če bi v Sloveniji birokratski del gradnje delal tako hitro, kot npr. v Avstriji, nihče ne bi obnavljal starih bajt, ampak bi jih porušil in postavil novo.

In stare bajte tudi ne bi držale cene...

Zdaj ti pa nakup stare hiše omogoči, da se vseliš v enem letu, ne da 2 leti čakaš na papirje... Ali celo dlje...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x
««
34 / 133
»»