Cene stanovanj v LJ in drugod

KG-348 je 19. okt 2026 ob 11:29:56 izjavil:

Torej se da samo lastno podjetje moraš imet

Lastno podjetje oz biti SP hočeš zato ker:

1. imaš več možnosti prilagoditve dela in izbire dela
2. imaš več možnosti zaobit težavo ko ti middle man (dleodajalec) pobere 50% income... (on prod tvojo urno postavko običajno najmanj x2 kot kar dobiš ti)
In še kajbi se našlo.

Potrebna bo decentralizacija, da ne bo vse v Ljubljani in potem bodo imela tudi druga večja mesta priložnost za več 100% rasti cen nepremičnin.

Skoraj vsak dobi nekaj, nekdo manj, nekdo več, tisti redki, ki res ne nič, morajo pa tolk več delat, ne pa tolk več jamrat.

Mogoče je še Celje poceni, ampak ne bi živel v Šiptarski Kotlini...

LOL, to reče Kranjčan...

Kaj je pa tam narobe?

Alcarinnn je 19. okt 2026 ob 12:17:54 izjavil:

Ko smo nazadnje tu delali to in podobno so se vsuli plazi pametnjakovičev ki so kritizirali kako smo dobili dediščino 10 ali 20k ipd... ali kako smo doma živeli par let free of charge skratka tega na forumu več ne bo.

To si tako napisal, da kot če daš neke splošne napotke, se ne bo nihče našel, ki bi trdil, da za trgovko pa to ne velja .

Moj point je bil bolj v tem, da so časi "pojdi za mehanika in to ti bo prineslo blagostanje" minili. Če hočeš uspeti potem, razmisli kaj te veseli, kaj te zanima, v čem si dober, kaj pridobiš od staršev (znanje/investicije itd) in potem se na podlagi tega odločaj o poklicni poti in tudi lokaciji za življenje.

KG-348 je 19. okt 2026 ob 16:58:57 izjavil:

energetik je 19. okt 2026 ob 15:41:30 izjavil:

KG-348 je 19. okt 2026 ob 11:29:56 izjavil:

Torej se da samo lastno podjetje moraš imet

Jasno, kaj ti bi se pri nekomu zaposlil, da bi lahko urejal okolico? Kdo pri zdravi pameti bi to počel na tak način?
Malarija, montaža pohištva itd., to vse lahko počneš brez kvalifikacij, pač odpreš s.p. in če nisi šalabajzer, se bo hitro razvedelo.

Ja ampak očitno se vam nekaterim zdi, da je to čist enostavno. Samo odpreš podjetje pa je. Že samo sp te stane 500 na mesec, potem potrebuješ kombi ali kaj podobnega, orodje, pa oglaševat storitev. Sploh za urejanje okolice večina to delajo sami. Ne poznam nikogar, ki bi koga kdaj najel. Jaz sem na črno obrezoval sadno drevje in za kolikor bi moral računat, da bi imel sp me ne bi noben klical ker za tist denar lahko vse kupi v trgovini

Seveda, saj nihče ni rekel da je urejanje okolice tako da odpreš SP in jutri delaš...

Ja prvo morš prihranit 5 jurčkov in imet vsaj svoj karavan... pol pa greš od tam naprej ja.

Za montađžo pohištva pa ne rabiš glih blaznih kombijev, lahko se prvo zaposliš dobil boš takoj vsaj 400 EUR več od minimalca gladko, pol pa čez 2 leti na svoje ko se ojačaš in nabereš nekaj znanja, sposobnosti, hitrosti in kapitala...

Z danes na jutri ni nič razen loto

KG-348 je 19. okt 2026 ob 16:58:57 izjavil:

Ja ampak očitno se vam nekaterim zdi, da je to čist enostavno. Samo odpreš podjetje pa je. Že samo sp te stane 500 na mesec, potem potrebuješ kombi ali kaj podobnega, orodje, pa oglaševat storitev.

Samo prispevki so 650€ na mesec....če hočeš na koncu leta bit na nuli samo glede prispevkov, moraš imet skoraj 8000€ prihodkov. In če na začetku nimaš niti potencialnih strank, potem good luck.

A ni lažje oddajati nepremičnino, pa že dobiš 10% na leto samo z višjo ceno. Z oddajanjem pa si že na 20-30% letno, tolk margina nima noben drug posel, pa tu pri nepremičnini nimaš nobenega rizika.

LeQuack je včeraj ob 09:29:39 izjavil:

A ni lažje oddajati nepremičnino, pa že dobiš 10% na leto samo z višjo ceno. Z oddajanjem pa si že na 20-30% letno, tolk margina nima noben drug posel, pa tu pri nepremičnini nimaš nobenega rizika.

Kako ni nobenga rizika, kaj pa ko ne plačujejo, uničijo nepremičnino sodni stroški... pač rizika je dosti, ampak ne toliko riziko ampak DOLGOTRAJNOST POSTOPKOV.

Še zmeraj nisi povedal kolk milijonov imaš že ti ko si tako pameten glede sbi indexa in glede stanovanj.

johnnyyy je včeraj ob 10:27:53 izjavil:

LeQuack je včeraj ob 09:44:04 izjavil:

Potem pac ne oddajaš in imas se vedno 10% na leto.

Vprašanje. Ker teh 10% je "povprečna prodajna realizirana cena" in pri tej ceni ne veš kakšna je bila povprečna oprema in povprečno vzdrževanje, veš pa da je letnica prodanih stanovanj čedalje novejša. Če ti v vzdrževanje ne boš namenjal nič, v opremo nič, potem ne pričakuj povprečne rasti, ampak postaneš podpovprečen. To večina spozna šele, ko prodaja, ker najprej živijo v iluzijah, da je "njihova nepremičnina veliko vredna", a ko začnejo prodajat pa ni kupcev, ki bi to potrdili.

Saj podobna zgodba je pri delnicah. Ti lahko kupiš delnice znotraj SBITOP, samo nekatere bodo delale bolj druge manj in če si vse stavil na primer v "Vzajemno", kljub pozitivnemu trendu SBITOP, tolčeš minus. Tudi SP500 dela dobro, samo če si lastnik delnic NKE (Nike) si pa zaj*.

In to je glavni razlog da je obdavčevanje na nerealiziran dobiček sporno in HUDOBNO... enako kot bi obdavčili nekoga ki ima magistra za plačo ki bi jo NAJ magister imel (recimo 4k bruto) pol pa on tega ne more dobit ampak davek bo pa plačeval kot bi imel.

johnnyyy je včeraj ob 11:07:11 izjavil:

Alcarinnn je včeraj ob 10:37:40 izjavil:

In to je glavni razlog da je obdavčevanje na nerealiziran dobiček sporno in HUDOBNO... enako kot bi obdavčili nekoga ki ima magistra za plačo ki bi jo NAJ magister imel (recimo 4k bruto) pol pa on tega ne more dobit ampak davek bo pa plačeval kot bi imel.

Jaz bi rekel, da sta tukaj 2 veji. Ena je vednotenje, kjer prek modelov poizkušajo najti tržno ceno, drugo je povprečje na nivoju mesta/države, ki ga potem slehrnik gleda in onanira nanj. In če gledaš povprečje mesta ali države, lahko nekatere "reveže" konkretno udariš po glavi.

Kar se tiče davka imaš spet kup možnosti - naj bo davek lokalen (občina) ali globalen (država) in kaj točno se bo iz tega financiralo. Trenutno mi je zanimivo to, da občine jamrajo kako ni denarja. Ko pride do poplav, ga ni župana, ki ne bi rekel "občina računa na pomoč države, ker sama tega ne bo zmogla". In pri tem pogrešam neko lokalno angažiranost - na način povečali bomo NUSZ, zato da "bomo obnovili komunalno infrastrukturo in ceste", "da bomo zmanjšali poplavno ogroženost", "da bomo na vse javne objekte montirali solarne panele in da se energija razdeli med gospodinjstva" itd.

Ja samo jaz osebno se s to logiko ne strinjam... Mislim dajmo pogledat REALNO... pri vsaki položnici plačujemo za INFRASTRUKTURO vodovodov ali pa elektro omrežja in potem pride tip direktor neke komunale ali ELESa in reče da ni denarja, JA KAJ THE FUCK, kje je pa denar od vodarin in elektro prispevkov?

Prvo naj DOKAŽEJO črno na belem da se je vsak cent plačan od vodarine in elektro zadev porabil za nadgradnje omrežij...

Enako velja za ceste... plačamo CESTNINO pri vsaki registraciji avta... ok boš rekel to gre za DARS oz državne ceste... prav, lahko država dokaže da je vsak cent od cestnin dejansko bil porabljen za ceste in ne za železnice ali kaj tretjega? Ker če ne more se nima kaj dvignit.

Občine pa dobijo glavarino da skrbijo za lokalno infrastrukturo, če ne zmorejo se naj združijo da bodo večje in izpogajajo popust.

Jaz bi rekel, da sta tukaj 2 veji. Ena je vednotenje, kjer prek modelov poizkušajo najti tržno ceno,

Drugače dejansko NAJLAŽJI način vrednotenja ki bi bil najboljši PRIBLIŽEK dejanske vrednosti nepremičnine bi bil da bi v vsaki občini v ETNju vzeli zadnjih 6 mesecev prodajno ceno m2 povprečili od vseh poslov in nato aplicirali na vsako nepremičnino. Če v občini ni vsaj 10 (ali neka cifra poslov v zadnjih 6 mesecih) se pripojijo pač še sosednje občine (posli sosednjih občin)

To še vedno ne bi rešilo zelo dotrajane nepremičnine ali nadstrandardno luksuzne ampak bilo bi 1000x bolj natančno kot to kar je zdaj.

Saj to ti lahko pokažejo, lahko si prebereš poročila a situacija je takšna da je tega veliko in da je denarja za vse premalo.

Denarja je dovolj, problem je samo v tem da se ceste dela tako slabo da se potem prehitro mora obnavljat recimo... če bi res želeli bi cesto naredili 1x in bi držala 50 let... (razen potres ali nore poplave) sicer bi res stala 6x več kot zdaj ampak držala bi pa 12x dalj od oka...

Ampak v Sloveniji smo tako bogati da lahko poceni vzdržujemo vse za silo, namesto konkretno 1x in dolgo nič

Saj to ti lahko pokažejo, lahko si prebereš poročila a situacija je takšna da je tega veliko in da je denarja za vse premalo.

Ne moreš, mi lahko najdeš podatek koliko cestnin se je lani pobralo z registracijami avtov in koliko EUR se je porabilo za vzdrževanje cest (Državnih) jaz ga ne najdem, vsaj ne verodostojnih.

Recimo pravi način bi bil da bi država vse cestnine imela na svojem TRR in bi na spletni strani državljani v sakem trenutku lahko pogledali koliko je denarja gori in kateri projekti se izvajajo in so se arhivsko leto po leto in koliko denarja se je porabilo za obnov cest.

ENako bi ELES moral imeti za elektro, komunale za vodovode itd...

Ampak to je transparentnost ki je država ne zmore niti ne želi zato sem proti dviganju davkov.

Ja samo naš standard se dviga ... ko so po poplavah pri nas delali cesto je 20cm širša od stare - pač nova pravila. Zraven še odvodnjavanje, betonske škarpe itd. Jaz sem že takrat rekel, da bi bilo ceneje lokalnim ljudem sofinacirati nabavo nekih terencev, pa 2x na leto z grederjem poravnati cesto, kot pa do vsake bajte asfaltirati.

Samo to je problem lokalne skupnosti... tu bi morala občina rečt da do vas ne bo ceste ker ni smiselna, lahko si jo sfinancirate sami ali pa ne, po želji... za 2 človeka pač ne mormo vlečt 7 km asfalta in nardit 7 škarp in pol-viadukta...

Niti ne, da so šle občine na svoje je bilo krivo ravno centralno financiranje, kjer se je za center občine porabilo večino ostali pa so dobili drobiž.

Seveda, saj je logično da mora bit glavna centrala bolje urejena kot drugo, saj zdaj je enako, samo zdaj namesto da je 80% Maribor in 20% okolica, je pač 80% vsako "glavno mesto" občine in 20% okolica... malo bolje je, ampak rezultat pa je ta da bodo počasi mesta zanemarjena okolica pa lepša in imeli bomo mestne geta tipa Francija.

fikus_ je včeraj ob 12:23:48 izjavil:

enavlaka je 16. okt 2026 ob 13:40:22 izjavil:

Cel boomerski trg in nepremičninski dilerji živijo od izkoriščanja mladih in zaposlenih.
Drugega pritoka denarja na trg pač ni, gradi pa se premalo.

Seveda, drugi so krivi za tvojo mizerijo, ti je najenostavneje pisati, govoriti, druge kriviti,.... sam sebe pa pomilovati in božati nesposoben ego.

Kar pišeš je neumnost, ker ne gre za težave posameznika, ampak cele generacije.

Zmigaj se, naredi nekaj za svojo konkurenčnost na trgu dela, da boš boljši od drugih in da se boš bolje prodal ter tako za sebe postavil boljše pogoje za nakup svoje strehe nad glavo.

To že vsi delajo, posledica je pa ta, da jim lastniki za nepremičnine lahko potem poberejo toliko več, za kolikor več se ti delavci prodajajo.

Boomerji so tudi dovolj migali, da so lahko kupili streho nad glavo, nekateri celo več streh, tudi za svoje otroke in še koga

Boomerji so migali do 55. leta in šli v penzion, vseeno pa so že do 25. dovolj namigali, da so imeli svoje bajturine.
Danes mladi bodo migali do 65. leta (zelo verjetno še dlje) in morajo več let živeti na račun staršev, potem pa se zapufati do penziona, da si lahko privoščijo socialistično luknjo.

Velja za vse jamrače v tej temi![

Pravi jamrači so lastniki premoženja, ki se hvalijo, kako se da in kako se je treba truditi, migati in se drago prodati; ko bi pa morali plačati pošten davek od premoženja, se pa naenkrat prelevijo v reveže, ki ne zmorejo plačevati toliko, kot zmorejo plačevati lastniki v drugih razvitih kapitalističnih državah.
Ampak kot sam praviš, če bi se tile malo zmigali in kaj naredili za svojo konkurenčnost na trgu, bi zlahka plačevali poštene davke od premoženja, pa bi jim kljub temu v žepu ostalo več, kot jim danes. Namesto tega pa se raje pomilujejo, kako so oni že davno plačali vse davke, in božajo svoj nesposoben ego, ker se jim zdi, da so do premoženja prišli zaradi sposobnosti in delavnosti, v resnici pa so se zgolj rodili ob pravem času.

fikus_ je včeraj ob 13:12:56 izjavil:

Posplošuješ in pišeš, kakor ti ustreza!

Ravno nasprotno. Ti iz slabega splošnega stanja zmotno ugotavljaš in pišeš, kot da gre za težavo enega posameznika.

Očitno je nekdo več migal, več naredil iz sebe

Zagotovo morajo mladi danes migati bolj in dlje, kot so generacije prej.

,.... tako da ti ne prideš do lastne strehe nad glavo,.... Mogoče pa moraš spremeniti kriterije za streho nad glavo, jih prilagoditi svojim zmožnostim, menjati lokacijo,....

Spet iz slabega splošnega stanja zmotno ugotavljaš in pišeš, kot da gre za moje težave.
Se pa strinjam, da je treba spremeniti kriterije za streho nad glavo. Danes so namreč STEM inženirji srečni, če se uspejo zakreditirati za nevzdrževano socialistično luknjo, ki je bila včasih, ko se je delalo manj in je bila produktivnost nižja, standard za delavski razred (takrat seveda nova). Danes bi morali imeti višje kriterije za streho nad glavo kot včasih, ne pa, da so ti nižji.

Čez par let bo povprečno stanovanje 400k in fikusi bodo še vedno rekli sam več migaj bro!

Ja to je res bolj enostavno. Zakaj bi torej kupili stanovanje?

Seveda lahko državo krivim, da zavira gradnjo. Če ne mislijo gradit naj nehajo uvažat folk iz tujine.

Nasvet mladim: ne si uničiti prihodnosti in nabaviti stanovanje v Ljubljani. Tujina ponuja boljši price/performance, že Avstrija.

Al pa nemške mladce...

Ravno tako praktično vse zahodne države...

Če ZPIZ ugotovi, da ne živiš v Sloveniji, ti lahko zniža penzijo.

To delajo vse pokojninske zavarovalnice po svetu...

Imaš celo agente, ki iščejo take penzioniste...

Ne moreš fleta od dela, period.

V Ljubljani bi prodajali za 3 miljone, po moje z istim rezultatom.

Če delimo na 70 stanovanj je to 21k/stanovanje.

Javne vsebine v pritličju, podzemna garaža, komunalni prispevek predstavljata velik strošek.

Gradbeništvo je trenutno zelo vpeto v 1000 in 1 investicijo države. Ponudbe za izvedbo del, verjetno zelo zasoljene.

Bližina IT z nižjimi cenami nepremičnin.

Gorica je toliko zaželjena, da bi prodal 70 novogradenj?

Sektor je verjetno že preračunal, da je na koncu marža prenizka za tak projekt in ni bilo kupca. Sem kaj zgrešil?