Cene stanovanj v LJ in drugod

Utk je včeraj ob 06:13:21 izjavil:

A nisem ravno tega napisal, zares bogati bojo najeli odvetnik in računovodje, odprli še kako svetovalno firmo za nižanje dobička, in imeli tudi pod temi pogoji lepe dobičke in nizke davke. Navadnim smrtnikom z enim stanovanjem več se to ne bo splačalo.

Nič ni narobe, če se vsakemu navadnemu smrtniku ne splača ukvarjati s tem biznisom. Tako kot se ne splača vsakemu navadnemu smrtniku izdelovati avtomobilov in še cel kup drugih reči. Ampak kot je nekdo na forumu pred kratkim dejal: "Zakaj se folk malo ne znajde" - če so pametni, jih lahko več skupaj ustanovi firmo in kupijo več stanovanj in imajo na firmo in poceni.

Glavna primerjava
90. leta: ~6.700 stanovanj/leto
2021-2025: ~4.700 stanovanj/leto

Včasih si dobil zemljišče za đabe, danes moraš deset let varčevat in prodat ledvico. Normalno, da se manj gradi, če si večina tistih, ki bi nepremičnino rabili, tega itak niti v sanjah ne more privoščit. Je pa res, da so sposobni boomerski lastniki v ta zemljišča dolga leta vlagali na stotisoče ur blazno zahtevnega dela in jim dvignili vrednost, pa so pač zdaj vredna toliko več.
OECD recimo pravi:

Consider merging land and property taxation into a split-rate property taxation model whereby land is taxed at a higher rate than the buildings to incentivise new construction and improvements.

Pač toliko o blodnjah nekaterih, da naj bi davek zaviral gradnjo. Ravno obratno, ustrezen davek bi jo spodbujal.

Draga stanovanja se gradi, ker se jih gradi premalo, in če veš da imaš malo stanovanj, boš menda gradil čim dražja.

Draga stanovanja so tudi večja, tako da se jih že zaradi tega zgradi manj. Namesto enega penthousa za bogatega bosanca, ki ima tukaj to kot naložbo, bi z istimi resursi zgradili dve normalni stanovanji za mlade družine.

Alcarinnn je včeraj ob 09:08:31 izjavil:

Ne ne, cena gradnje je narastla zaradi:
1. cene materialov
2. manjka kvalificirane delovne sile, ker mladi več nočejo biti gradbinci

Parcele so šle gor podobno kot stavbe, pa nimajo nobene veze ne s ceno materialov ne s plačami gradbincev.
Od leta 2020 do 2025 so se hiše podražile za 65%, stanovanja za 77%, zemljišča za gradnjo pa za 69% (vir)

Utk je včeraj ob 13:11:24 izjavil:

Ta rdeči ne razumete, da se največ naredi, če se nič ne naredi in prepusti stvar, da se naredi sama od sebe, moraš pa dovolit da se naredi.

Tako je, zato bi pa država morala ugasniti zemljiško knjigo in se nehat ukvarjat s tem, čigavo je kaj in kdo kje kaj gradi ali ruši, pa naj prosti trg uredi situacijo na terenu brez vmešavanja države.

Golobova vlada je imela plan s 100 mio letno zgradit 3000 stanovanj. To je 300,000 po stanovanju. Privatnik bi za ta denar zgradil vsaj 2 stanovanja. Res da bi potem tudi kaj zaslužil, jebiga, ampak bi bila 2.

Smo že ugotovili in zračunali, da SSRS kljub vsemu razsipavanju stanovanja še vedno zgradi ceneje, kot če bi kupoval stara socialistična na primerljivi lokaciji. Dejansko jih pa itak ne gradi država, ker nima rok in nog in tudi ne gradbenih strojev v državni lasti, ampak jih za državo gradi nek privatnik. Ki pri tem tudi nekaj zasluži, jebiga.

Da sem zdaj zarad tega dolžen nekomu financirat stanovanje v Ljubljani je pa bolanija.

Zato pa je treba čimprej začet od lastnikov pobirat višje davke od nepremičnin, da se to financiranje vsaj zmanjša, če ne že preneha.