Cene stanovanj v LJ in drugod

TorrentXL je danes ob 09:00:54 izjavil:

johnnyyy je včeraj ob 15:29:33 izjavil:

TorrentXL je včeraj ob 15:03:47 izjavil:

Od kod pa ti informacija, da bom za stanovanje plačal samo 400k?

Kolk pa bo čez 400k in kok m² - če ni skrivnost? In kdaj si kupil/so začeli delati in kdaj bo končano - če ni skrivnost?

4s, 560k, lani, bruto 90m2, 2 parkinga, Novi Bežigrad, končano 2028.

Malidelničar je danes ob 09:33:47 izjavil:

razor1911: tu sem osebno vedno imel hude dvome - a je res edina opcija v SLO medzenje 30 (ali pa 26) let za kredit?
Ni opcije, da se vzame bodisi krajši kredit bodisi če že dolg kredit z bistveno bistveno manjšim zneskom?

Utk je danes ob 09:52:10 izjavil:

Prava rešitev je tako ali tako, da se vsako stanovanje, ki ni namenjeno za lastnikovo bivanje zaseže,
ampak verjetno bi imel nekaj proti...

Predlagam da začnemo z enim nadstropjem v tvoji hiši. Zakaj bi potreboval 2?

Ne začeli bomo pri tretjem+ stanovanju. Potem, če bo še potreba gremo na drugega. In potem, se bomo pogovarjali o moji hiši.

Recimo, da ignoriramo neučinkovito rabo prostora in da bi kljub tej neučinkoviti rabi občine in država sprostile gradnjo z drastičnim povečanjem zazidljivih parcel in hitrejšimi postopki (seveda ne bojo).

Zakaj bi tisti, ki sedaj z manj stanovanji zaslužijo več, pljuvali v lastno skledo? Enkrat pravite, da je delavcev premalo, drugič pa, da če bi država/občina sprostila gradnjo, bi se v Sloveniji naenkrat gradilo kr 10.000 stanovanj na leto. Pri vas niso problem samo osnove, ampak popolno pomanjkanje osnovne logike. Potem pa še trdite, da je na bankah ne vem koliko milijard, ki samo čakajo na to, da se prelijejo v ta nova namišljena stanovanja. Totalna kognitivna disonanca. Kr nekaj bluzite.

Sej komunisti zmeraj začnete z deljenjem tam kjer vam ni treba nič dat.

To lahko ignoriramo, ker je brezvezno.

Če bi se milijarde usmerile v gradnjo, bi šli delavci pač gradit, namesto da delajo kaj drugega. Samo za kaj takega bi morala stanovanja postat zanimiva investicija, ne pa da zatreš do konca, in se ne bo splačalo več niti stanovanj za 8000 evrov delat, ampak samo še za 12000. Mislim da tudi pri ceni 4000 je gradnja dober posel, samo moraš it na veliko.

tony1 je danes ob 09:54:42 izjavil:

Kredit na 30 let mladi (po metodologiji BSI so to že 40 letniki) težko dobijo, ker ti banka lepo porine koledar v roke in reče: hja, do 65. leta vam še damo kredit, potem se pa jebite.

Malidelničar je danes ob 10:04:48 izjavil:

TorrentXL: Se pravi ne verjameš da lahko SLO nepremičninski balon poči sam od sebe? Se ti zdi makroekonomsko tako odporen na vse potencialne spremembe/šoke/spremenljivke?

johnnyyy je danes ob 10:17:12 izjavil:

Malidelničar je danes ob 10:04:48 izjavil:

TorrentXL: Se pravi ne verjameš da lahko SLO nepremičninski balon poči sam od sebe? Se ti zdi makroekonomsko tako odporen na vse potencialne spremembe/šoke/spremenljivke?

Jaz ne verjamem da bo počil v klasičnem načinu (razen če pride do večje ekonomske krize). Jaz bolj verjamem, da se bo rast ustavila, ker se bo zaradi demografije začelo odprodajati stara zamortizirana stanovanja/hiše - za nižjo ceno. In to bo statistiko vleklo dol.

Alcarinnn je danes ob 10:34:42 izjavil:

razor1911 je danes ob 09:33:38 izjavil:

Utk je danes ob 09:32:57 izjavil:

Zato je potrebno prej sprejeti še omejitev rasti najemnin po vzoru Nemčije (mietpreisbremse)

Za tolk kot država dvigne strošek imaš zmeraj pravice dvignit. Pa še za kaj več.

Nemčija je to rešila. Pa še marsikdo drug tudi.

Torej v Nemčiji si lahko vsakdo kupi nepremičnino kjerkoli želi če so rešili? KUMBAYA!

Alcarinnn je danes ob 10:36:14 izjavil:

Malidelničar je danes ob 09:33:47 izjavil:

razor1911 je danes ob 08:49:41 izjavil:

Alcarinnn je danes ob 08:45:27 izjavil:

1. Predolgem času šolanja oz. prepoznem vstopu na trg dela (NAVKLJUB visoki zaposlenosti in manjku kadra)

To nič ne spremeni, cene nepremičnin dviga zasebni kapital in investicije. Ne glede na to, kdaj vstopijo na trg dela,
so njihove plače prenizke, da bi si lahko privoščili normalno stanovanje, brez, da 30 let mezdijo za banke in zasebni
kapital, ki jih je pahnil v to pozicijo.

"Pozni" vstop na trg dela, bi po najboljšem scenariju, lahko samo odškrtnil 4 leta stran od 30 let kredita, situacija
pa bi v ostala enaka. Nepremičnine bi bile še vedno odločno predrage.

razor1911: tu sem osebno vedno imel hude dvome - a je res edina opcija v SLO medzenje 30 (ali pa 26) let za kredit?
Ni opcije, da se vzame bodisi krajši kredit bodisi če že dolg kredit z bistveno bistveno manjšim zneskom?

Tu se mi je vedno zdelo, da to za mlade ni edina pot in da se tu preveč pretirava v to smer kot edino opcijo (seveda so bančniki zainteresirani za to, da imajo posel ;)).

Utk: hvala za info glede št. stanovanj. Nisem vedel, zanimivo. Zakonodaja je po mojem hud problem glede gradnje.

Kar se pretiravap ri kreditih je to da nekdo pogleda anuiteto danes in koliko osebi ostane in to POSPLOŠI na 30 let... in reče 30 let bo živela z 800 EUR... kar je absurd in neumnost.

Ko sem jaz vzel prvi stanovanjski kredit je bil ta 30% mojega prihodka, ko sem ga po 7 letih odplačal je bil samo 9% prihodka...

Alcarinnn je danes ob 10:38:29 izjavil:

Saj to ni važno... bistveno je da ti ne bo ostalo ENAKO denarja 30 let če vzameš prvič kredit za 50% dohodka recimo...

Alcarinnn je danes ob 10:41:30 izjavil:

razor1911 je danes ob 10:40:22 izjavil:

Alcarinnn je danes ob 10:38:29 izjavil:

Saj to ni važno... bistveno je da ti ne bo ostalo ENAKO denarja 30 let če vzameš prvič kredit za 50% dohodka recimo...

Izredno važno je. Sicer ne bi kredita vzel za 7 let ampak za 30. In po 30 letih bi bil še vedno 30% dohodka.

Jaz sem kredit vzel za 30 let... ker sem mel prenizke prihodke da bi lahko karkoli manj... ampak sem ga izplačal prej ker sem dvignil prihodke... in tu je bistvo v 30 let normalen človek dvignep rihodke vsaj x2 ali x3... in če jih, pade kredit iz 40% na 10% prihodka...

deco16 je danes ob 10:34:29 izjavil:

Kdo bo oddajal bajto v kateri je lahko 80 letnik z njegovim standardom še živel, prenavljal ni noben.

Torej gašprček na katerem se kuha kopalnica v vprašljivem stanju in z lesenimi stropi.

Ja sej bodo tudi stanovanja. Ampak velika večina bo za prodat ne pa oddajat. Ker pazi, potomci nebi nič vložili ampak samo kasirali...

razor1911 je danes ob 10:49:07 izjavil:

Alcarinnn je danes ob 10:47:58 izjavil:

Ja in cena stanovanja, bi ti danes to preprečila. Ker se plače skozi napredovanje, že dolgo ne dvigujejo s hitrostjo dvigovanja cene stanovanj.

Saj zato pa je neumen tisti ki čaka napredovanje v isti firmi, ti morš najt firmo kejr dobiš več... tako kot sem jaz ali pa menjat branže, kot sem jaz... če bi še danes bil na 1. šihtu ali 2. ki sem ga delal bi še danes imel nič in živel pri starših...

AMpak eni tukaj bi radi da taki ki bi to počeli pridejo do vsega kar menijo da rabijo in KJER menijo da rabijo.

To smatram za napredovanje. Od "napredovanja" v istem podjetju, nimaš nič, za zaposlovalca si izgubil 90% vrednosti, ko podpišeš pogodbo.

To je bullshit in velja za majhen procent populacije, mi pa rabimo sistemsko rešitev.

Nekdo je na lotu dobil 70 miljonov, skratka se da, če želiš.

razor1911 je danes ob 10:56:11 izjavil:

Alcarinnn je danes ob 10:54:16 izjavil:

To je bullshit in velja za majhen procent populacije, mi pa rabimo sistemsko rešitev.

Nekdo je na lotu dobil 70 miljonov, skratka se da, če želiš.

ne ni bullshit.. in ne ne rabimo sistemske rešitve oziroma jo rabimo ja, signal moramo dati da se SPLAČA DELAT... to pa z trenutno porabo države in obdavčitvijo ne gre...

Za začetek bi morali splošno davčno olajšavo dvignit na 12.000 EUR

Nato bi morali ukinit vse davke na dividende

Nato pa bi morali INRje spremenit in dat da karkoli vložiš not je po 10 let neobdavčeno alhko jemlješ ven kolikokrat želiš, ne samo 1x pol pa reset

Potem pa bi morali razmislit o SPLOŠNEM DAVKU NA VSE NEPREMIČNINE ranga 0,5% vrednosti, ampak taki ki jo določi lastnik, in če proda za več se poračuna za nazaj če pa za manj pa dobi davek nazaj...

Ne pa da neka država določi da je nekaj moejga vredno 100k, pol pa plačuješ od 100k, prav lahko ampak naj država po tej ceni odkupi če ne morš prodat.

Ja vem, da bi radi nori libertarci in liberalci naredili iz Slovenije ZDA, ampak ali ni bolj preprosto, da se tja preselite,
namesto, da na izkušnjah iz hollywoodskih filmov in tiktoka hočete uvesti nekaj kar ne razumete? Študijski dopust.

Da na lastni koži izkusite, kaj si želite?

Alcarinnn je danes ob 10:59:15 izjavil:

razor1911 je danes ob 10:56:11 izjavil:

Alcarinnn je danes ob 10:54:16 izjavil:

To je bullshit in velja za majhen procent populacije, mi pa rabimo sistemsko rešitev.

Nekdo je na lotu dobil 70 miljonov, skratka se da, če želiš.

ne ni bullshit.. in ne ne rabimo sistemske rešitve oziroma jo rabimo ja, signal moramo dati da se SPLAČA DELAT... to pa z trenutno porabo države in obdavčitvijo ne gre...

Za začetek bi morali splošno davčno olajšavo dvignit na 12.000 EUR

Nato bi morali ukinit vse davke na dividende

Nato pa bi morali INRje spremenit in dat da karkoli vložiš not je po 10 let neobdavčeno alhko jemlješ ven kolikokrat želiš, ne samo 1x pol pa reset

Potem pa bi morali razmislit o SPLOŠNEM DAVKU NA VSE NEPREMIČNINE ranga 0,5% vrednosti, ampak taki ki jo določi lastnik, in če proda za več se poračuna za nazaj če pa za manj pa dobi davek nazaj...

Ne pa da neka država določi da je nekaj moejga vredno 100k, pol pa plačuješ od 100k, prav lahko ampak naj država po tej ceni odkupi če ne morš prodat.

Ja vem, da bi radi nori libertarci in liberalci naredili iz Slovenije ZDA, ampak ali ni bolj preprosto, da se tja preselite,
namesto, da na izkušnjah iz hollywoodskih filmov in tiktoka hočete uvesti nekaj kar ne razumete? Študijski dopust.

Da na lastni koži izkusite, kaj si želite?

Obožujem take komentarje... Saj veš kako se reče na to, pojdite pol vi na Švedsko ali kjer že pravite da je bolje pa je... kot da lahko samo "vi" zahtevate spremembe drugi pa ne...

Vedno pravite kako je bolje drugje, pojdite tja...

razor1911 je danes ob 10:16:35 izjavil:

Celotna situacija z nempremičninami spominja na situacijo z zemljiškimi veleposestniki, ki so
v zgodovini prisilili vse ostale v napol suženjsko razmerje za osnovne preživetvene pogoje.

In kot nas zgodovina uči, se marsikje ni dobro končalo za njih, ko je šel njihov pohlep predaleč.

Bi bilo prav zanimivo videti, koliko stanovanj oddajajo gradbena podjetja, ker s tem bi pa trg
lahko držali za jajca. Z višino cen držijo količino stanovanj nizko, kar pa kompenzirajo z višino
najemnin.

bm1973 je danes ob 11:14:13 izjavil:

Ja, davek na nepremičnine bi to prodajo pospešil, ampak problem je, da ga podjetja ne bi plačevala, samo posamezniki. Tako Slovenija...

V New Yorku imajo davek na nepremičnino, ki ga začne plačevati gradbeno podjetje/investitor/lastnik, takoj ko zadosti določenim pogojem. Zato jim je v interesu, da ga čimprej prodajo.

razor1911 je danes ob 11:00:54 izjavil:

Ti bi rad spreminjal cel sistem kot je, jaz predlagam samo korekcije. Sicer pa, saj boš dobil kar hočeš, si izvolil SDS, pa da
vidimo, kako boš dobil olajšavo, pa vitek javni sektor ipd. mokre sanje, ki se vam nikoli ne uresničijo, pa še vedno volite enako.
Beri moj podpis.

Potem pa bi morali razmislit o SPLOŠNEM DAVKU NA VSE NEPREMIČNINE ranga 0,5% vrednosti, ampak taki ki jo določi lastnik, in če proda za več se poračuna za nazaj če pa za manj pa dobi davek nazaj...

johnnyyy je danes ob 10:17:12 izjavil:

Malidelničar je danes ob 10:04:48 izjavil:

TorrentXL: Se pravi ne verjameš da lahko SLO nepremičninski balon poči sam od sebe? Se ti zdi makroekonomsko tako odporen na vse potencialne spremembe/šoke/spremenljivke?

Jaz ne verjamem da bo počil v klasičnem načinu (razen če pride do večje ekonomske krize). Jaz bolj verjamem, da se bo rast ustavila, ker se bo zaradi demografije začelo odprodajati stara zamortizirana stanovanja/hiše - za nižjo ceno. In to bo statistiko vleklo dol.

bm1973 je danes ob 10:05:11 izjavil:

tony1 je danes ob 09:54:42 izjavil:

Kredit na 30 let mladi (po metodologiji BSI so to že 40 letniki) težko dobijo, ker ti banka lepo porine koledar v roke in reče: hja, do 65. leta vam še damo kredit, potem se pa jebite.

Naj ga vzamejo pred 35tim .

Kaj pa so v mama hotelu toliko časa, študirajo v nedogled neko nepomembno zadevo, in ne delajo?!?!?!

Alcarinnn je danes ob 11:25:20 izjavil:

zakaj te boli tak predog? Ker bi dejansko palčal davek ki je realen ne na neko izmišljeno vrednost?

tony1 je danes ob 09:48:45 izjavil:

Bedarija. Delnice niso streha nad glavo. Brez stanovanja ne more nihče živeti, brez Krke pa seveda lahko.

Kako zabiti morate biti, da ne poštekate, da rabi mlad človek najemno stanovanje bolj kot namišljen scenarij vlaganja v delnice?

TorrentXL je danes ob 11:16:46 izjavil:

Ti še nisi pogruntal, da se pogovarjaš z odraslim človekom, ki je mentalno na nivoju otroka?

tony1 je danes ob 12:12:17 izjavil:

Možganski reveži pa kar opletajte še s hrano, ja. Ko bomo državo, ki je zrasla iz juge pripeljali tako daleč, da bo plenilski kapitalizem pogruntal, da lahko izsiljuje trg ne samo s cegli pač pa tudi s ceno hrane in nato še s ceno zdravstvenih storitev, boste crkovali v šotorih na pločniku na Gregorčičevi. Pa ste prezabiti, da bi tak scenarij sploh lahko skontali.

Utk je danes ob 12:21:12 izjavil:

Kako zabiti morate biti, da ne poštekate, da rabi mlad človek najemno stanovanje bolj kot namišljen scenarij vlaganja v delnice?

Ja dogovorite se kaj rabi, ker večina levakov tu pravi, da treba odvečna stanovanja zaplenit. Ta ne bojo šla potem za oddajanje, to je jasno, če bojo šla v prodajo (kjer jih bojo spet lahko kupili predvsem ta zares bogati).