Forum » Problemi človeštva » Cene stanovanj v LJ in drugod
Cene stanovanj v LJ in drugod
Temo vidijo: vsi
Utk ::
Tudi če bi bil odpovedni rok 6 mesecev ali eno leto, sploh ne bi bil problem, problem je samo da tak rok sploh ne obstaja.
Pod takimi pogoji bi morala bit najemnina vsaj 1/3 višja od "normalne", šele potem se bi lahko pogovarjali o čem takem. Tega pa spet noben ne bi plačal.
Tu se pozablja da če treba recimo po 30 letih obnovit inštalacije, mora najemodajalec krit stroške selitve in začasne namestitve če ne more ta čas normalno uporabljat stanovanja.
Pod takimi pogoji bi morala bit najemnina vsaj 1/3 višja od "normalne", šele potem se bi lahko pogovarjali o čem takem. Tega pa spet noben ne bi plačal.
Tu se pozablja da če treba recimo po 30 letih obnovit inštalacije, mora najemodajalec krit stroške selitve in začasne namestitve če ne more ta čas normalno uporabljat stanovanja.
jernejl ::
Motiš se. Taka firma bi imela tolk overheada, pa tudi stalno bi "optimizirala" najemnino, da bi sigurno imela dražje najemnine. Zarad višjih stroškov in ker bi pač lahko.Dokler ne boš dokazal, da ekonomija obsega pomeni višje stroške, se boš motil ti, jaz bom pa vse dotlej imel prav.
Zakaj bi podpisovali oni za nedoločen čas za neko najemnino, če se lahko izkaže čez 5 let da bi lahko zaračunali bistveno več?Ne vem, v čem bi bila pogodba za nedoločen čas glede tega problem. Če je nekdo bedak, lahko podpiše tudi pogodbo za določen čas z bistveno prenizko najemnino, lahko pa kdo podpiše tudi pogodbo za nedoločen čas z bistveno previsoko najemnino.
Je pa res, da naša država glede najemnih pogodb spada med tiste, kjer je dovoljeno največ. Precej držav ima to bolj strogo regulirano, da ne more vsak bedak notri vtakniti česarkoli. Recimo spreminjanje oz. usklajevanje najemnin je marsikje zakonsko omejeno. To bi moralo tudi pri nas biti zakonsko omejeno.
rent regulation
Pod takimi pogoji bi morala bit najemnina vsaj 1/3 višja od "normalne", šele potem se bi lahko pogovarjali o čem takem. Tega pa spet noben ne bi plačal.Če je najemnina previsoka, da bi jo kdorkoli plačal, potem pač to ni normalna najemnina za kaj takega.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: jernejl ()
Utk ::
Dokaz je v tem da imamo v Sloveniji nekaj 1000 najemodajalcev in en drobiž firm, ki bi oddajale po 10 stanovanj, kaj šele 100 ali 1000. Pa se bi morale pojavit, ne bi?
Če je za nedoločen čas ne moreš predvidet kaj vse se bo dogajalo naslednjih 30 let. Razen če si superman kot ti. Samo zakaj potem nisi kupil delnic appla, bitcoin in ostalo...
Ne vem, v čem bi bila pogodba za nedoločen čas glede tega problem. Če je nekdo bedak, lahko podpiše tudi pogodbo za določen čas z bistveno prenizko najemnino, lahko pa kdo podpiše tudi pogodbo za nedoločen čas z bistveno previsoko najemnino.
Če je za nedoločen čas ne moreš predvidet kaj vse se bo dogajalo naslednjih 30 let. Razen če si superman kot ti. Samo zakaj potem nisi kupil delnic appla, bitcoin in ostalo...
jernejl ::
Dokaz je v tem da imamo v Sloveniji nekaj 1000 najemodajalcev in en drobiž firm, ki bi oddajale po 10 stanovanj, kaj šele 100 ali 1000. Pa se bi morale pojavit, ne bi?Če bi bila normalno urejena država na tem področju, potem da. Dokler se subvencionira obstoječe male lastnike, ker da so s tisočero žulji in dolgoletnim stradanjem prišli do teh svojih naložbenih lukenj, ki jih oddajajo, pač ne.
Če bi nesposobni biznismeni na tem področju propadali, tako kot je to običajno na drugih področjih, bi se tudi to področje konsolidiralo pri tistih, ki to znajo početi bolje in bolj masovno.
Tudi avtov, televizorjev, likalnikov... ne proizvaja za trg po enega na mesec vsak kmetavzar popoldan, ko se vrne s šihta in ima nekaj malega časa. Tudi mali kmetje ne morejo s ceno konkurirati na trgu.
Če je za nedoločen čas ne moreš predvidet kaj vse se bo dogajalo naslednjih 30 let. Razen če si superman kot ti.Neumnost. Kaj bo čez 30 let, ne moreš vedet v nobenem primeru, oblika pogodbe pri tem nima nobene veze. No, supermani tvojega kova očitno imate kristalne krogle za naslednjih 30 let, na katerih v drobnem tisku piše, da "napovedi ne veljajo za pogodbe za nedoločen čas".
Samo zakaj potem nisi kupil delnic appla, bitcoin in ostalo...Jaz imam določene naložbe že preko 20 let. V tem ne vidim problema. In če se mi bo nekega dne zazdelo, da nečesa ne želim več imeti, lahko to tudi prodam. Tako kot lahko prodaš nepremičnino z najemnikom z veljavno najemno pogodbo, ali pa se sporazumno dogovoriš za predčasno prekinitev po neki tržni vrednosti tovrstne prekinitve.
Tudi tisti, ki si postavijo ali kupijo lastne nepremičnine, v katerih bodo predvidoma živeli naslednja desetletja, ne rabijo za to kristalne krogle. Eni kupijo, pa ugotovijo, da bi bilo bolje, če bi kupili kasneje, ker so cene padle, drugi pa, da bi bilo bolje, če bi jih kupili prej, ker so cene šle gor.
Skratka, pišeš bedarije.
Utk ::
Kaj bo čez 30 let, ne moreš vedet v nobenem primeru, oblika pogodbe pri tem nima nobene veze. No, supermani tvojega kova očitno imate kristalne krogle za naslednjih 30 let, na katerih v drobnem tisku piše, da "napovedi ne veljajo za pogodbe za nedoločen čas".
Če imam pogodbo za leto, dve ali 5, se lahko zgodi karkoli hoče, v najslabšem primeru po 5 letih neha veljat. Za nedoločen čas ne neha veljat nikoli. Tudi če podpisnik umre, se pogodba lahko "deduje".
Če bi nesposobni biznismeni na tem področju propadali, tako kot je to običajno na drugih področjih, bi se tudi to področje konsolidiralo pri tistih, ki to znajo početi bolje in bolj masovno.
Sej propadajo. Ko je treba renovirat stanovanje se pač neha oddajat. Ker za take najemnine se ne splača obnavljat po obrtniških cenah.
Jaz imam določene naložbe že preko 20 let.
Če bi bil pol tako pameten kot misliš in bi videl 30 let v prihodnost, bi s temi naložbami se upokojil.
ne proizvaja za trg po enega na mesec vsak kmetavzar popoldan, ko se vrne s šihta in ima nekaj malega časa. Tudi mali kmetje ne morejo s ceno konkurirati na trgu.
Neumneži ne, pametni zlahka.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
Utk ::
Če kupiš hišo jo kadarkoli lahko prodaš.
Če se poročiš se lahk tudi ločiš.
Za otroka moraš skrbet do največ 26. leta.
Za najemnika za nedoločen čas moraš skrbet do smrti, če ima nesposobne potomce, ki živijo pri njemu, pa do njihove smrti. Svojim otrokom nisi tega dolžen garantirat, tujim pa.
In intelekt tu se sprašuje "zakaj ne pogodbe za nedoločen čas".
Če se poročiš se lahk tudi ločiš.
Za otroka moraš skrbet do največ 26. leta.
Za najemnika za nedoločen čas moraš skrbet do smrti, če ima nesposobne potomce, ki živijo pri njemu, pa do njihove smrti. Svojim otrokom nisi tega dolžen garantirat, tujim pa.
In intelekt tu se sprašuje "zakaj ne pogodbe za nedoločen čas".
LeQuack ::
Če imaš najemnike, pomeni da imaš preveč premoženja, in ne veš kaj bi z njem. Edino logično bi bilo, da država premoženje podržavi in ga da tistim, ki ga potrebujejo. Delovalo je včasih.
Quack !
Zgodovina sprememb…
- spremenil: LeQuack ()
gen Maister ::
Če kupiš hišo jo kadarkoli lahko prodaš.
Če se poročiš se lahk tudi ločiš.
Za otroka moraš skrbet do največ 26. leta.
Za najemnika za nedoločen čas moraš skrbet do smrti, če ima nesposobne potomce, ki živijo pri njemu, pa do njihove smrti. Svojim otrokom nisi tega dolžen garantirat, tujim pa.
In intelekt tu se sprašuje "zakaj ne pogodbe za nedoločen čas".
Dobro si tole napisal, pacient! Vrhunsko!!
Skratka: V Butalah se ti lahko in prav rado zgodi, da se ti po pravnih predpisih prisvoji kakšen prizadet otrok ali celo motena oseba, ki ni sposobna sama poskrbeti zase, socialne in ostale državne institucije pa je tudi nočejo in se jo na vse sile in pretege otepajo!
Tako se v Butalah nemalokrat zgodi, da mora tuji posameznik iz svojega žepa, na lastne stroške in svojo škodo trpeti in prenašati najrazličnejše tegobe in nesreče, ki jih prinašajo taka in podobna kukavičja jajčka.
Težka je podjetniška in skrbniška obveznost v taki sociani in pravni državi, kjer kruh jedo tudi tisti, ki ga ne pečejo.
Za izbrise Utk, Gorečihkač, harmonikarjev in drugih, ki teme svinjajo spolitiko
gen Maister ::
gen Maister je izjavil:
Ja problem pogodbe za nedoločen čas je ....
Pogodba za nedoločen čas bi morala biti samo zato da ne podpisuješ nove vsako leto, vseeno pa bi morala z obeh strani imeti največ 90 dnevni odpovedni rok BREZ RAZLOGA...
Saj temu je tako!
Samo, to Butalcem razložiti in dopovedati, da zadevo ponotranjijo in tako sprejmejo, ..... ...... ......, ja to pa je (res) misija nemogoče!
Ne ni, ker morš iskat nadomestno prebivališče itd... moralo bi bit enostavno brezpogojno da lahko kadarkoli odpoveš pogodbo z max 90 dnevnim rokom in nobenega drugega problema s tem in najemnikom... naj si sam išče.
Nisem 'strokovnjak' za te in take pravne zadeve. Morda imaš celo prav!? Ne moreš ga kar vreči na cesto.... Ni še to čista amerika!!
In tudi sodni mlini so zelo zelo počasni.... Ima amerika še kar nekaj prednosti! Se strinjam! Ne vem samo, zakaj se vas tako malo izseli tja. Za izbrise Utk, Gorečihkač, harmonikarjev in drugih, ki teme svinjajo spolitiko