Cene stanovanj v LJ in drugod

Energetska kriza hladi gradbeni zagon v Mariboru: Bo kvadratni meter že letos vreden 4000 evrov?

Maribor gradi, a kriza energentov že spreminja pravila igre. Kljub novim projektom in devetim aktivnim gradbiščem ponudba še vedno zaostaja za povpraševanjem, stroški pa rastejo. Investitorji opozarjajo: gradnja se ne ustavlja, se pa upočasnjuje in to bo vplivalo tudi na cene stanovanj.

https://vecer.com/maribor/aktualno/ener...

Manj kot se bo gradilo, višja bo cena. Pa saj to je tudi razlog rasti cen. Ko je večje povpraševanje, malo več gradijo. Cene na dolgi rok gredo gor. Ko je manj povpraševanja, zmanjšajo gradnjo. Cene na dolgi rok gredo gor. Če nočemo, da gredo cene na dolgi rok gor se bo moralo več graditi. Več graditi pa pomeni, da se mora poenostaviti birokracija in pohitriti izdajo gradbenih dovoljenj iz par let na par mesecev. Tako bo tudi Joža videl priložnost zaslužka in se spustil v investicijo ali gradnjo. Če pa bo Joža videl, da se bo prvo par let ubijal z birokracijo preden bo začel graditi, pa se v to ne bo spustil in imeli bomo to kar imamo danes, da se premalo gradi in cene letijo iz leta v leto gor, razen kakšna mini-korekcija zmes. Ceneje ne bo nikoli, lahko pa s povečano gradnjo zadržimo cene tu kjer so (na okoli 3k/m2 v MB), če pa se to ne bo zgodilo, pa lahko že čez 5+ let pričakujemo ceno novogradenj na okoli 5k/m2 v MB. 2k/m2 več ne bo nikoli, ker so se materiali podražili in so tudi plače šle gor. Temu se reče inflacija. Se pa absolutno premalo gradi in to oblasti in parim investitorjem paše in z birokracijo zavirajo nove potencialne investitorje, da zaradi tega na dolgi rok rastejo cene hitreje kot bi, če bi bilo več konkurence in bi se več gradilo.

kamiKaZaA je 16. apr 2026 ob 08:34 izjavil:

Energetska kriza hladi gradbeni zagon v Mariboru: Bo kvadratni meter že letos vreden 4000 evrov?

Maribor gradi, a kriza energentov že spreminja pravila igre. Kljub novim projektom in devetim aktivnim gradbiščem ponudba še vedno zaostaja za povpraševanjem, stroški pa rastejo. Investitorji opozarjajo: gradnja se ne ustavlja, se pa upočasnjuje in to bo vplivalo tudi na cene stanovanj.

https://vecer.com/maribor/aktualno/ener...

Manj kot se bo gradilo, višja bo cena. Pa saj to je tudi razlog rasti cen. Ko je večje povpraševanje, malo več gradijo. Cene na dolgi rok gredo gor. Ko je manj povpraševanja, zmanjšajo gradnjo. Cene na dolgi rok gredo gor. Če nočemo, da gredo cene na dolgi rok gor se bo moralo več graditi. Več graditi pa pomeni, da se mora poenostaviti birokracija in pohitriti izdajo gradbenih dovoljenj iz par let na par mesecev. Tako bo tudi Joža videl priložnost zaslužka in se spustil v investicijo ali gradnjo. Če pa bo Joža videl, da se bo prvo par let ubijal z birokracijo preden bo začel graditi, pa se v to ne bo spustil in imeli bomo to kar imamo danes, da se premalo gradi in cene letijo iz leta v leto gor, razen kakšna mini-korekcija zmes. Ceneje ne bo nikoli, lahko pa s povečano gradnjo zadržimo cene tu kjer so (na okoli 3k/m2 v MB), če pa se to ne bo zgodilo, pa lahko že čez 5+ let pričakujemo ceno novogradenj na okoli 5k/m2 v MB. 2k/m2 več ne bo nikoli, ker so se materiali podražili in so tudi plače šle gor. Temu se reče inflacija. Se pa absolutno premalo gradi in to oblasti in parim investitorjem paše in z birokracijo zavirajo nove potencialne investitorje, da zaradi tega na dolgi rok rastejo cene hitreje kot bi, če bi bilo več konkurence in bi se več gradilo.

To je že res, ampak se pozablja, da je v MB več kot 5k stanovanj praznih, kar je 10% stanovanjskega fonda.

Evo vam hisa za 75 jurjev. Pa nej se kdo rece da se ne da
https://www.facebook.com/share/18CQLuKe...

feryz je 14. apr 2026 ob 21:18 izjavil:

LeQuack je 14. apr 2026 ob 19:44 izjavil:

pujsekpepe je 14. apr 2026 ob 19:25 izjavil:

Hja edino kar mladini preostane je kripto in delnice.

Še bolje selitev v tujino.

Taki odgovori so mi najbolj všeč.
Nekdo, ki v Sloveniji ne more priti do lastnega stanovanja, bo to lahko storil v tujini?
V pravljici ja.

Imam kolege v Belgiji in dejansko boš tam prej kupil kot pri nas. Najemnine podobne, razen v Bruslju malo višje, plače vsaj x2. Jaz imam dovolj našparano za polog pri nas, pa
je ponudba na trgu tako slaba, da raje razmišljam o selitvi drugam, pa četudi bi živel v najemu. Mi vseeno ostane več od plače, kot pa da tukaj
vzamem kredit za desetletja in živim od riža. Idejo o otrocih sem pa tudi že skenslal, vsaj pri nas, naj to delajo albanci in bosanci, ki so jim te pogoji super

Za isto ceno dobiš v LJ dvosobno v novogradnji 60m2, ampak to je skupaj s kletjo in balkonom, tako da realno 50m2. V Emoniki pa moraš dodati še 100k.

Aja, vedi tudi, da po 40 letih vse tele, takrat tako moderne, lesene opažne obloge sten:
-grozno smrdijo (spucati se jih ne da)
-umazane so in posrane od muh (spucati se jih ne da)
-z leti postanejo temne in jemljejo svetlobo prostoru (ker jih skupaj držijo utori je brušenje nemogoče, in jih zato tudi ni smiselno prebarvati).

Idealno bi jih vse fuknil ven (verjetno enako velja tudi za talne obloge in ladijski pod po sobah; to je sicer manj nujno), ampak spet računaj na stroške in kup jebe.

Uni stropovi z velikimi kamenčki so totalna pizdarija, ker jih je z mačkom zelo težko beliti. Spraviti dol in narediti strop na novo je pa tudi delo za žirafo (če bo sploh šlo). Starci so jih doma pustili gor in prvič belili po ene 30 letih, ko so bili res že grozni.

Dokler nisi šel v nulo obnavljat stare bajte, sploh ne veš kaj je jeba v lajfu .

(Je pa ful odvisno od kakovosti gradnje in kakovosti vzdrževanja: bajta je lahko po 40ih letih zrela za rušenje, lahko je pa čisto OK.)

Okna so še lesena (prvotna, vidi se samo enega), in jih je treba zamenjati. Pazi, da ne boš šel v troslojna, ker bodo spustila noter tretjino manj svetlobe kot stara in računaj, da boš po menjavi oken potreboval rekuperacijo za odvajanje vlage iz objekta. Priporočam centralno, kako bo potekala izvedba pa... boš še pridobil izkušnje (s centralno rekuperacijo v hišo ne boš prenašal zun. hrupa).

Odpiranja oken zaradi bližine AC verjetno ne boš mogel prakticirati.

Oččitno je twenzac kar kupil.

LeQuack je 18. apr 2026 ob 18:45 izjavil:

Oččitno je twenzac kar kupil.

Bolj verjetno je bilo preveč klicev in imajo trenutno dovolj interesentoc. Jaz sem prodajal stanovanje v Ljubljani in v prvih 3,4 dneh dobil čez 60 klicev in 20 sporočil.

zodiak je 18. apr 2026 ob 19:39 izjavil:

Tisti, ki so mu pri nas hiše predrage, lahko gre v Srbijo pa jo dobi že za 10000 evrov. Toliko pa ja imaš... je pa res danes absurdno , da v Beogradu na vodi toliko stane m2....

Beograd je postal drag. V Bukaresti pa so cene se ugodne. Kvadratni meter je okoli 1500 do 2000 evrov.

pujsekpepe je 18. apr 2026 ob 21:01 izjavil:

ModriMiha je 18. apr 2026 ob 20:54 izjavil:

zodiak je 18. apr 2026 ob 19:39 izjavil:

Tisti, ki so mu pri nas hiše predrage, lahko gre v Srbijo pa jo dobi že za 10000 evrov. Toliko pa ja imaš... je pa res danes absurdno , da v Beogradu na vodi toliko stane m2....

Beograd je postal drag. V Bukaresti pa so cene se ugodne. Kvadratni meter je okoli 1500 do 2000 evrov.

Odvisno od sektorja v bukaresti. Dobis tud za 50-60 jurjev flat sam ni metroja zravn. Cluj Napoca pa tudi v ok okolisu cena 200 jurjev za okish flat
https://web.immoflux.ro/publicproperty/...

Tako je. Cluj je IT sredisce z dobrimi placami.

ModriMiha je 18. apr 2026 ob 21:02 izjavil:

pujsekpepe je 18. apr 2026 ob 21:01 izjavil:

ModriMiha je 18. apr 2026 ob 20:54 izjavil:

zodiak je 18. apr 2026 ob 19:39 izjavil:

Tisti, ki so mu pri nas hiše predrage, lahko gre v Srbijo pa jo dobi že za 10000 evrov. Toliko pa ja imaš... je pa res danes absurdno , da v Beogradu na vodi toliko stane m2....

Beograd je postal drag. V Bukaresti pa so cene se ugodne. Kvadratni meter je okoli 1500 do 2000 evrov.

Odvisno od sektorja v bukaresti. Dobis tud za 50-60 jurjev flat sam ni metroja zravn. Cluj Napoca pa tudi v ok okolisu cena 200 jurjev za okish flat
https://web.immoflux.ro/publicproperty/...

Tako je. Cluj je IT sredisce z dobrimi placami.

Bukaresta ma pa huge storitveni sektor.

Mogoče je le prodajalec? :D Cene so napihnjene, vprašanje koliko je še prostora navzgor. IMO kaj dosti ne. Dol pa tudi ne bodo šle kaj prida.

Dejansko ce koreliras z inflacijo cene nepremicnin odstopajo ranga 20%, tak da glavnina podrazitve je indlacija. Dodatno pa so se ene 20% vec zrastle.

Ce gledas zgodovinski trend to naceloma pomeni da bodo v prihodnosti rasle manj od inflacije, pac korelirano z inflacijo cene vedno nihajo, enkrat gor enkrat dol, cikli.

Ampak te cikli so, razen izjemoma, ppcasni tak da tudi ce je cikel navzdol to skoraj vedno NE pomeni padca v absolutni ceni, zgolj zmrznitev rasti za nekaj casa.

Znanec oddaja hišo na Krasu pa mi pravi da že kar nekaj časa išče ustrezne osebe za vselitev. Južnjaki kličejo vsak dan, se dobijo tudi mlade družine pa invalidi. Da pa bi dobil nekega "normalnega" človeka ali že malo starejšo družino ni šans. Za prej navedene pa bi bil itak nor če bi jih vselil, morda kako mlado družino pa še to je danes riziko.

Kaj pa če naredi pasji hotel notri? Lastniki psov so pripravljeni plačati neomejeno.

Torej če bi upoštevali samo inflacijo, bi danes m2 rabljenega stanovanja v LJ bil 2900EUR. Pa dodajmo še tvojih 20% odstopanja, ker pač logično ne gre cena gor samo z inflacijo, pa smo pri 3300EUR. To bi bila kr normalna cena in popolnoma ok. 2 povprečni neto plači za m2. Seveda pa je na žalost inflacija še najmanjši problem pri ceni nepremičnin.

Lahko še plačo pogledamo. Povprečna neto plača leta 2015 je bila 1013EUR, leta 2025 pa 1526EUR. Torej je lani bila povprečna neto plača 50% višja, cena m2 rabljenega stanovanja v LJ pa 130% višja.

TorrentXL je 23. apr 2026 ob 09:24 izjavil:

Torej če bi upoštevali samo inflacijo, bi danes m2 rabljenega stanovanja v LJ bil 2900EUR. Pa dodajmo še tvojih 20% odstopanja, ker pač logično ne gre cena gor samo z inflacijo, pa smo pri 3300EUR. To bi bila kr normalna cena in popolnoma ok. 2 povprečni neto plači za m2.

Se strinjam, to bi bila zelo dobra cena, tako stanovanje bi si lahko privoščil vsakdo.

Opominjam pa še na nekaj: v intervjuju s človekom, ki je vodil gradnjo Fužinskih blokov pred 45imi leti je bil naveden podatek, da je m2 stanovanja stal toliko kot 1 plača gradbenega tehnika, ki je delal v njihovi firmi.

Toliko, da bo bolj jasno, kako dobro smo s temi cenami zabredli.

sandmat je 23. apr 2026 ob 09:52 izjavil:

od kod vam ideja, da je bila od 2015 inflacija zgolj 32%?
Položnice (elektrika, upravniki, voda) so šle gor bistveno višje. Novi avtomobili bistveno višje. Rabljeni 20 let stari clioti so šli gor 150% xD, Zavarovanja so šla gor 100%. Počitnicer, hoteli, smučanja so šli gor 100%.

Benz je šel gor morda res manj kot 100% :)

Uradni podatki. Enako kot uradni podatki za povprečno ceno m2 v LJ.

Kar se tiče avtomobilov, je nov Clio bil leta 2015 cca. 11k, danes je pa cca. 17k. Torej 55% rast. To je cca. 20% več od inflacije. Ima pa novi Clio seveda dost več opreme danes kot takrat, tako da je to težko primerjat. Jazbinškovo stanovanje v prvotnem stanju je pa kljub temu 130% dražje. Malo za občutek.

Lonsarg je 23. apr 2026 ob 10:24 izjavil:

Pri statistiki je treba veliko podatkov na pravilen način skupaj dati za smiselne zaključke rezultate. Tule imaš graf ko so naredili malo več analize (desni del zadnjih 5 let lahko na oko potegneš da gre še ene 20% gor):
https://www.blogprostor.si/2021/10/prec...

Nihanja so od povprečja cirka 20% gor/dol na tem grafu (o tej razliki sem govoril). Nihanje od dna do vrha je torej 40%+ cirka dvakrat več kot nihanje od povprečja. In trenutno smo nekje na vrhu in bo torej počasi se cikel navzdol obrnil.

Tukaj ne vidim inflacije. Mogoče sem spregledal. Je pa ravno zadnjih 5 let bilo najbolj norih, tako da dvomim da bo samo 20% gor realno. Po moje je tukaj brezveze komplicirat. Tud kar se tiče inflacije. Najboljši pokazatelj je koliko povprečnih je potrebnih za m2 in tukaj je očitno, da vsaj kar se tiče od leta 2015, cene nepremičnin konkretno prehitevajo povprečno plačo.

Bosanci ne povprašujejo, predvsem šiptarji ipd. Takih pa noče ne on ne sosedje ker ne spadajo v naše okolje z njihovimi šegami in navadami. V LJ verjamem da vas boli k... če jih daš noter saj jih ne boš ti gledal, sosedov pa itak ne poznaš.

bm1973 je 23. apr 2026 ob 12:00 izjavil:

Šiptarjev po LJ ni toliko, jih je več po periferiji...

Bosanci so pa kul...

Sem veliko delal z bosanci pa je lažje delati z povprečnim bosancem kot povprečnim slovencem (po večini so tudi kot človek bolj dobrega srca kot slovenci). Saj pravim da oni ne povprašujejo. Pa tudi muslimanskih navad (tistih ki nas motijo) bosanci po večini ne več izvajajo.

Ne skrbet, Ljubljančani vse pokupijo.

Dnevnik pravi, da cene v Ljubljana niso drage, ker so v Monaku še dražje. Problem rešen.
https://www.dnevnik.si/mnenja/odprta-st...

Imeti prazno stanovanje je strošek, meni res ni jasno, nepremičnina kot naložba mora v tem primeru rasti vsaj toliko kot je inflacije in dodatno rasti še, da pokriva tekoče stroške (elektrika, voda, ogrevanje, komunala...), da ne omenjam da staranje na opremo, ki je v stanovanju tudi ne vpliva kaj dobro.

Samo največji kreten kupi nepremičnino kot naložbo in jo pusti prazno.