Cene stanovanj v LJ in drugod

Za 300k v LJ dobiš kako staro 60m2 stanovanje, ki je potrebno temeljite prenove. Seveda ponavadi še brez dvigala in parkinga.

Nova stanovanja so pa 7k - 8k na m2. Včasih so se vsi zgražali nad Schellenburgom, ki je bil 10k na m2. Zdaj so pa 8k na m2 nova stanovanja izven centra.

Povprečna plača ni nič dost višja v LJ. Nehaj kvasit neumnosti. Še sploh pa ne tolk višja, da bi m2 bil x2.

PROTEINSKI je včeraj ob 15:33:16 izjavil:

Povprečen slovenec se mi zdi da ima nekje okoli 80k prihrankov.

Ko omenjaš povprečnega Slovenca, moraš pomisliti na segedin ;)
Pa teh 80k je najbrž močno pretirana ocena.

Če kdaj pride do korekcije pri nas, katere nepremičnine bolj zgubijo, dražje/premium ali starejše/cenejše?

Ta slikca ne velja za Nemčijo, ampak za Muenchen.
Po res misliš, da ima povprečen Slovenec delnice, kripto, zlato...? Govora je bilo namreč o teh.

LeQuack je včeraj ob 18:23:18 izjavil:

Če kdaj pride do korekcije pri nas, katere nepremičnine bolj zgubijo, dražje/premium ali starejše/cenejše?

Pri nas je prišlo do korekcije le enkrat. Takrat je padla cena le starejšim, tista "nadstandardna" so umaknili iz trga.
A to ne pomeni, da bo naslednjič enako.
Glede na to, da je bila tista korekcija zelo kratkotrajna, je pričakovati, da bodo naslednjič prodajalci tudi stara umaknili s trga in počakali.

enavlaka je včeraj ob 18:12:57 izjavil:

Ti zneski izhajajo iz prenapihnjenih vrednosti nepremičnin, ne pa iz dejanskega stanja na računu.
14 jurjev € ima v povprečju vsak na banki.

Slovenci na bankah hranimo skupno 27 milijard evrov
https://svet24.si/novice/finance/denar-...

Točno tako. Večinoma posledica Jazbinška.

Stane2 je včeraj ob 19:05:06 izjavil:

zavajon je včeraj ob 18:30:58 izjavil:

Ta slikca ne velja za Nemčijo, ampak za Muenchen.

Muenchen ima podoben status kot Ljubljana v SLO.

Po res misliš, da ima povprečen Slovenec delnice, kripto, zlato...? Govora je bilo namreč o teh.

Logično, da ima. Skaldi so popularni še od 90-ih...

Muenchen je eno selo v primerjavi z Ljubljano
Ne vem, če so skladi pri nas popularni. Enkrat sem gledal en graf glede tega in se mi zdi, da so bili v EU le Hrvati za nami po deležu investiranja v sklade.

Ja, prazno.
Spalko in sekret papir, pa se da živeti noter.

Saj take cene so tudi v Ljubljani. Koliko je pa v Munchnu povprečna neto plača?

Koliko pa v ljubljani, da si prišel na 500?

Kanban je včeraj ob 20:36:14 izjavil:

Koliko pa v ljubljani, da si prišel na 500?

Kaj koliko v LJ? Povprečna neto plača? Cca. 1700EUR.

bm1973 je včeraj ob 21:15:35 izjavil:

TorrentXL je včeraj ob 19:26:37 izjavil:

1300EUR 60m2 in to novo v Munchenu. Ne bluzi.

To stanovanje je skoraj tako daleč od centra kot Domžale od Ljubljane...

Plus prazno, računaj še na 15-20k za pohištvo...

Danes si prvič spoznal, da obstajajo večja mesta kot je Ljubljana? To je kak kilometer več oddaljeno od centra, kot so Črnuče od centra LJ. Torej v Črnučah praviš da se da dobit novo neopremljeno 60m2 stanovanje za 500EUR na mesec? Težka bo.

Sej ni niti 4k neto gor.

Utk je včeraj ob 21:48:43 izjavil:

Sej ni niti 4k neto gor.

Vem, ampak sem upal, da mu bo lažje poiskat bolj pravilno številko doma, kot v tujini. Pa je pri nas začuda falil na dol, pri njih pa na gor.


V Ljubljani je povprečna neto plača tradicionalno 12-13% višja od skupnega povprečja v Sloveniji. Torej 1800eur neto v Ljubljani, če gledaš celotno lansko leto, ali pa 2000 neto če gledaš zadnji podatek. (+ regres, malica ipd)

Ta vir pravi, da je mediana v Minhnu cca 65k, povprečna pa recimo 15% več (po državi je sicer povprečna 10% višja od mediane) - 75k. Z vključenimi bonusi, hrano ipd. Cca 3800eur neto

Kanban je včeraj ob 21:53:50 izjavil:

Utk je včeraj ob 21:48:43 izjavil:

Sej ni niti 4k neto gor.

Vem, ampak sem upal, da mu bo lažje poiskat bolj pravilno številko doma, kot v tujini. Pa je pri nas začuda falil na dol, pri njih pa na gor.


V Ljubljani je povprečna neto plača tradicionalno 12-13% višja od skupnega povprečja v Sloveniji. Torej 1800eur neto v Ljubljani, če gledaš celotno lansko leto, ali pa 2000 neto če gledaš zadnji podatek.

Ta vir pravi, da je mediana v Minhnu cca 65k, povprečna pa recimo 15% več (po državi je socer povprečna 10% višja od mediane) - 75k. Cca 3800eur neto

Sem napisal približno. Sej drugega kot dlakocepit ne znate, čeprav 100EUR gor ali dol nič bistveno ne spremeni. Namerno se delate neumne, da bi preusmerili pozornost iz tega, da je pri nas bolano stanje.

PROTEINSKI je včeraj ob 21:55:11 izjavil:

Aktualni podatki pravijo, da je povprečna neto plača 1800EUR in to je v Ljubljani čez palec okoli 2300EUR. Par s povprečno plačo prinese torej v gospodinjstvo okoli 5000EUR mesečno. Lahko vzameta komot 400k krede, to je obrok 2200EUR in ostane še 2800EUR za druge mesečne stroške. Pa ne mi govort, da za 400k ne dobiš nič v Ljubljani. Govorim za klasičen 20 let kredit s fix obrestno mero, ki je pač najbolj pogosta oblika pufa.

S pufom lahko gore premikaš, pravi znan pregovor.

Ti si šele zblojen. V LJ povprečna plača 2300€?

Še boljše pa je računanje. Si zmisliš visoko pvoprečno plačo. Pomnožiš z 2. Iz nekega razloga dodaš iz zraka še 400€. Potem pa se je seveda še potrebno do grla zakreditirat, da za 400k kupiš socialistično stanovanje potrebno prenove. Sure.

TorrentXL je včeraj ob 21:58:34 izjavil:

Sem napisal približno. Sej drugega kot dlakocepit ne znate, čeprav 100EUR gor ali dol nič bistveno ne spremeni. Namerno se delate neumne, da bi preusmerili pozornost iz tega, da je pri nas bolano stanje.

Ti si privlekel primerjavo po koliko bi v LJ naj bilo prazno stanovanje, s tem, da si za vsaj 10 odstotnih točk falil razmerje med našo plačo in tisto tam gor.

PROTEINSKI je včeraj ob 21:55:11 izjavil:

Aktualni podatki pravijo, da je povprečna neto plača 1800EUR in to je v Ljubljani čez palec okoli 2300EUR.

Z malico in obveznima regresoma je v bistvu res.

TorrentXL je včeraj ob 22:11:16 izjavil:

Kanban je včeraj ob 22:08:47 izjavil:

PROTEINSKI je včeraj ob 21:55:11 izjavil:

Aktualni podatki pravijo, da je povprečna neto plača 1800EUR in to je v Ljubljani čez palec okoli 2300EUR.

Z malico in obveznima regresoma je v bistvu res.

Ne ni, vsaj ne za vse. 40EUR LPP in 150EUR malica.

Kaj ni?

TorrentXL je včeraj ob 22:08:31 izjavil:

No, pa zračunaj ti, da vidimo, če bo po tvojih izračunih Ljubljana cenejša od Munchena.

Kaj točno naj računam? Ti si iz 1200eur najemnine v Minhnu prišel do 500eur pri nas. Sklepam da na podlagi napačne plače za LJ (1700) deljeno z napačno plačo za MUC (4000) pomnoženo s 1200 in dobimo 510.

Če sedaj notri vtaknemo bolj prave podatke (2300 neto z obveznimi dodatki) / 3800 (z že vštetimi vsemi dodatki) * 1200 = 730

Numbeo pravi, da je v Munichu 4k neto. No pa dajmo vzet tvoje podatke za Munich, čeprav ne veš če so všteti vsi dodatki in olajšave. Za LJ pa dajmo zaokrožit na 2k, ker 2,3k nima veze z realnostjo.

2100/3800*1300=684EUR

No, kje v Črnučah se da dobit novo prazno 60m2 stanovanje za 700EUR na mesec?

Evo, 33m2 delno opremljena garsonjera je 900EUR.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-odd...

Izračuni ne rabijo bit do evra natančni, da je normalnemu jasno kako bolano stanje je pri nas. Že to, da se sedaj primerjamo z Munichom, ki je najdražje nemško mesto, je povedno.

Kanban je včeraj ob 22:38:04 izjavil:

TorrentXL je včeraj ob 22:27:23 izjavil:

Numbeo pravi, da je v Munichu 4k neto. No pa dajmo vzet tvoje podatke za Munich, čeprav ne veš če so všteti vsi dodatki in olajšave. Za LJ pa dajmo zaokrožit na 2k, ker 2,3k nima veze z realnostjo.

Zakaj pa ne vzameš še za LJ plačo iz numbeo? Za Minhen je dovolj natančen (majke mi), za LJ pa ne? Kaj vse je v letni bruto vključeno piše na viru. Zakaj 2300 nima veze z realnostjo? SURS ni kredibilen? Regresa nista obvezna?

Že s temi podatki, ki si jih zopet selektivnimi zložil skupaj, se je pokazalo, da si falil za skoraj 40%. Bolano ja.

Zato, ker je za LJ na numbeo nižja kot sem napisal. Podatek, ki sem ga napisal je iz 2024, tak da napaka. A za Munich pa si štel 13. in 14. plačo, ki jo večina glih tak dobi, čeprav ni obvezna? Si štel povračilo pri dohodnini za prevoz?

Imaš primer stanovanja iz Črnuč. Mislim, da je cena dovolj zgovorna. Ja, res je bolano, ko 40% višja izračunana najemnina ne pomeni bistvene spremembe, ki bi LJ prikazala v boljši luči. Na koncu, če bi cene izpadle iste relativno na plačo, bi nam to samo povedalo, da je LJ bolano draga kot Munich, to pa je tud vse.

Zako je včeraj ob 21:50:50 izjavil:

Prodal garsonjero lani za 5700 EUR na m2. Dravlje.
Kupil novo bajto za 550k Ljubljana Gameljne. Sosednja nova bajta se prodaja za 680k.

Sosed prodal v Ljubljani Rakova, bajto letnik 1967 za 350k, z tem da je bajta za porušiti.

Dajte že enkrat dojeti,da cene ne bodo padle. Preveč priseljencev v Ljubljani, premalo ponudbe, nepremičninski davek 0.

Kje pa prodaja bajto za 680k v Gameljnah?