Pravni nasveti - Lahko kaj narediš tudi sam?

Vse lahko narediš sam, sploh če operiraš po sistemu: Treba je šparati, pa ni važno koliko stane!

Zakon si Mare2. Pregledam danes, ko pridem iz službe vse in spišem sam.

Gre za prodajo nepremičnine, sva dva lastnika. Ali je kdo delal kaj preko te strani: https://www.informiran.si/survey.aspx?c...
Če je to 10 EUR in ti dajo uradni dokument, je to za moje pojme poceni, da obvestiš solastnika o nameravani prodaji nepremičnine. Je kdo kupoval pogodbe preko njih? Je to pravno formalno?

Svojega odvetnika sem vprašal za mnenje in je povedal, da postopek traja približno leto dni. Je pa povedal, da je bolje, da ni nepotrebnih stroškov zato naj se sam dogovorim s solastnikom. Seveda, če se kdo ne strinja, gre potem vse preko sodišča, to je normalno. Ampak obvestiti ga pa je potrebno o nameri in prodajni ceni.

Ja dolga bo. Najbrž. Ni pa nujno, ker ne vem, kako je glede cene, ki jo postaviš v namero za prodajo nepremičnine, če se solastnik ne strinja.

Nekaj sem moral spregledat pri tej tematiki, ker ne razumem problema.

No, lahko seveda razmišljam o drugačni varianti nepremičnine oz. solastništva, pa mi zato ni jasno.

S sosedi smo npr. imeli skupno parkirišče. Vsak svoj delež. Sosedi so prodali poslovni prostor, zraven pa tudi svoj delež parkirišča.
Ker so delni lastniki, so vsem ostalim solastnikom poslali ponudbo zaradi predkupne pravice. Če češ...lahko kupiš. Če ne... imamo kupca.

Skratka, edini način da preprečiš prodajo.... je ta, da delež sam odkupiš.

-----------

O.k. Verjetno je situacija drugačna, če se gre za stanovanje ali hišo. Sploh če solastnik dejansko v njemu živi, zadevo v naravi ni možno razdeliti, solastniku pa ni v interesu (ali pa ni zmožen), da bi odkupil tvoj delež.

A kakorkoli obrneš - VSE se začne z obvestilom solastniku, da nameravaš prodajati, z ustrezno ponudbo (pisno, z povratnico). Če mu ne omogočiš koriščenja predkupne pravice, ti baje še tri leta kasneje doseže ničnost prodaje in eventuelnega vpisa v zemljiško knjigo.

Itak pa....če so stvari izpeljane sporazumno, te stane veliko manj živcev in denarja, pa še veliko hitreje gre skozi.

Marko84 je 8. feb 2019 ob 12:53 izjavil:

Gre za prodajo nepremičnine, sva dva lastnika. Ali je kdo delal kaj preko te strani: https://www.informiran.si/survey.aspx?c...
Če je to 10 EUR in ti dajo uradni dokument, je to za moje pojme poceni, da obvestiš solastnika o nameravani prodaji nepremičnine. Je kdo kupoval pogodbe preko njih? Je to pravno formalno?

Ni uradni dokument - nihče ne jamči za pravilnost uporabljenih členov, podatkov. Ni odgovorne osebe. Je samo dokument (predloga), ki se izpolni glede na osebne podatke, ki jih ti vneseš.

a. Korak = vpogled v kataster zaradi - števila parcel na parkingu in parc. številke,
2. korak = vpogled v zemljiško knjigo - zaradi lastništva.
Oboje je na na netu in zastonj.

Marko84 je 9. feb 2019 ob 07:34 izjavil:

Ja, drugi lastnik se ne strinja, ampak predkupno pravico ima in je prav, da dobi uradni dokument s povratnico. Jaz sem predlagal, da se sporazumno reši in bi bila tudi cena ugodna za oba ampak nekateri radi nagajajo potem pa so na veliko slabšem sami in pa tudi ostali.

A si sploh govoril že s solatnikom?

Ker slovensko je tudi takojšnje tožarjenje vnaprej...

Mislim, da tebi nekaj ni jasno...

Ti celotne nepremičnine sam NE MOREŠ prodati, če nisi 100% lastnik. Lahko prodaš samo svoj delež. Če najdeš kupca. Kolikšen je delež solastnika, ni važno.

Njega preprosto ne moreš prisiliti v prodajo, razen s pomočjo sodišča.

Vsaj sam ne vem za kak mehanizem. Pa ima nekaj znancev podobne probleme.