» »

Pravni nasveti - Lahko kaj narediš tudi sam?

Pravni nasveti - Lahko kaj narediš tudi sam?

Marko84 ::

Ali vedno rabiš odvetnika pri kakšnih nepremičninskih problemih ali lahko na državo nasloviš vlogo tudi sam (če imaš seveda nekaj pravnega znanja)?

Na spletni strani http://www.mojmalipravnik.net sem našel nekaj odgovorov. Imajo možnost za brezplačne osnovne odgovore, za kaj več pa računajo 59 EUR. Rabim informacije, kje vse bi se dalo brez absurdnih stroškov (plačevanje kakšnih odvetnikov) dobiti konkretne rešitve.
  • odbrisal: Tilen ()

Furbo ::

Vse lahko narediš sam, sploh če operiraš po sistemu: Treba je šparati, pa ni važno koliko stane!
Lp,f

Mare2 ::

Marko84 je izjavil:

Rabim informacije, kje vse bi se dalo brez absurdnih stroškov (plačevanje kakšnih odvetnikov) dobiti konkretne rešitve.


A bi rad sestavil tožbo?
Sicer je vse na googlu.
https://www.google.com/search?client=fi...

Kaj pa če fališ?

http://www.sodisce.si/znanje/sodna_prak...

Marko84 ::

Zakon si Mare2. Pregledam danes, ko pridem iz službe vse in spišem sam.

TheBlueOne ::

Marko84 je izjavil:

Ali vedno rabiš odvetnika pri kakšnih nepremičninskih problemih ali lahko na državo nasloviš vlogo tudi sam (če imaš seveda nekaj pravnega znanja)?


Ce se ne motim, se lahko do dolocene stopnje sodisca zagovarjas sam ali pa te lahko kdorkoli. Sicer bo bolj vedel kaksen pravnik ampak bezno po spominu te lahko zagovarja od visjega sodisca naprej samo nekdo s pravosodnim izpitom.

Je pa odvetnik iz mojega stalisca prakticno nuja, ce si s kom v konfliktu, ker ca on odvetnika ima, ti pa ne, je v veliki prednosti, ce pa ima dobrega odvetnika je pa v ogromni prednosti.

Marko84 ::

Gre za prodajo nepremičnine, sva dva lastnika. Ali je kdo delal kaj preko te strani: https://www.informiran.si/survey.aspx?c...
Če je to 10 EUR in ti dajo uradni dokument, je to za moje pojme poceni, da obvestiš solastnika o nameravani prodaji nepremičnine. Je kdo kupoval pogodbe preko njih? Je to pravno formalno?

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Marko84 ()

Invictus ::

Če se solastnik ne strinja, tako ali tako ne moreš prodati nepremičnine. Oz. lahko svoj delež, ampak cena je potem 10% realne vrednosti. Kdo bo kupil samo polovico?

Če solastnik noče prodati nepremičnine, je edina pot sodna. Na sodišče moraš vložiti vlogo za sodno prodajo nepremičnine (ne vem točnega izraza) in postopek traja tam 5-6 let...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

Marko84 ::

Svojega odvetnika sem vprašal za mnenje in je povedal, da postopek traja približno leto dni. Je pa povedal, da je bolje, da ni nepotrebnih stroškov zato naj se sam dogovorim s solastnikom. Seveda, če se kdo ne strinja, gre potem vse preko sodišča, to je normalno. Ampak obvestiti ga pa je potrebno o nameri in prodajni ceni.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Marko84 ()

Invictus ::

Good luck za eno leto... ;).
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Marko84 ::

Ja dolga bo. Najbrž. Ni pa nujno, ker ne vem, kako je glede cene, ki jo postaviš v namero za prodajo nepremičnine, če se solastnik ne strinja.

Invictus ::

Sodišče razpiše dražbo po obisku cenilca.

Ne postaviš ti cene...

Vsaj tako je bilo meni rečeno, ko je hotel kolega prodati nepremičnino z istimi problemi kot ti...

Ker sodišče tukaj nastopi ravno zaradi nestrinjanj solastnikov.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

SeMiNeSanja ::

Nekaj sem moral spregledat pri tej tematiki, ker ne razumem problema.

No, lahko seveda razmišljam o drugačni varianti nepremičnine oz. solastništva, pa mi zato ni jasno.

S sosedi smo npr. imeli skupno parkirišče. Vsak svoj delež. Sosedi so prodali poslovni prostor, zraven pa tudi svoj delež parkirišča.
Ker so delni lastniki, so vsem ostalim solastnikom poslali ponudbo zaradi predkupne pravice. Če češ...lahko kupiš. Če ne... imamo kupca.

Skratka, edini način da preprečiš prodajo.... je ta, da delež sam odkupiš.

-----------

O.k. Verjetno je situacija drugačna, če se gre za stanovanje ali hišo. Sploh če solastnik dejansko v njemu živi, zadevo v naravi ni možno razdeliti, solastniku pa ni v interesu (ali pa ni zmožen), da bi odkupil tvoj delež.

A kakorkoli obrneš - VSE se začne z obvestilom solastniku, da nameravaš prodajati, z ustrezno ponudbo (pisno, z povratnico). Če mu ne omogočiš koriščenja predkupne pravice, ti baje še tri leta kasneje doseže ničnost prodaje in eventuelnega vpisa v zemljiško knjigo.

Itak pa....če so stvari izpeljane sporazumno, te stane veliko manj živcev in denarja, pa še veliko hitreje gre skozi.

Marko84 ::

Ja, drugi lastnik se ne strinja, ampak predkupno pravico ima in je prav, da dobi uradni dokument s povratnico. Jaz sem predlagal, da se sporazumno reši in bi bila tudi cena ugodna za oba ampak nekateri radi nagajajo potem pa so na veliko slabšem sami in pa tudi ostali.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Marko84 ()

Tilen ::

Marko84 je izjavil:

Gre za prodajo nepremičnine, sva dva lastnika. Ali je kdo delal kaj preko te strani: https://www.informiran.si/survey.aspx?c...
Če je to 10 EUR in ti dajo uradni dokument, je to za moje pojme poceni, da obvestiš solastnika o nameravani prodaji nepremičnine. Je kdo kupoval pogodbe preko njih? Je to pravno formalno?


Ni uradni dokument - nihče ne jamči za pravilnost uporabljenih členov, podatkov. Ni odgovorne osebe. Je samo dokument (predloga), ki se izpolni glede na osebne podatke, ki jih ti vneseš.
413120536c6f76656e696a612c20642e642e

Gagatronix ::

@SeMiNeSanja

Pri skupnem parkiriscu so lastnistva ponavadi razdeljena po parkirnih prostorih, tako da tu problema dejansko ni. Ce je deljeno lastnistvo nepremicnine, pa zna priti do tezkih problemov ce kdo od lastnikov ne zeli prodati svojega deleza.

K0l1br1 ::

a. Korak = vpogled v kataster zaradi - števila parcel na parkingu in parc. številke,
2. korak = vpogled v zemljiško knjigo - zaradi lastništva.
Oboje je na na netu in zastonj.

gdjv ::

Pojdi do odvetnika po osnovni nasvet, ki res ne stane veliko in boš mirno spal.

Svoj čas in znanje pa raje vlagaj v stvari iz tvoje stroke...

Invictus ::

Marko84 je izjavil:

Ja, drugi lastnik se ne strinja, ampak predkupno pravico ima in je prav, da dobi uradni dokument s povratnico. Jaz sem predlagal, da se sporazumno reši in bi bila tudi cena ugodna za oba ampak nekateri radi nagajajo potem pa so na veliko slabšem sami in pa tudi ostali.

A si sploh govoril že s solatnikom?

Ker slovensko je tudi takojšnje tožarjenje vnaprej...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Marko84 ::

Govoril z lastnikom seveda, ampak me je zmerjal in grozil. Čeprav sem mu lepo razložil, mu očitno ni jasno, da se bo nepremičnina prodala. Vlagala sva oba v njo ampak je dejstvo, da bo pač dobil predkupno namero. Prodal bi rad za najboljšo ceno kar je tudi za njega dobro, da bo več denarja dobil, ampak je povedal, da ne bo dovolil ogledov kupcev. Tako da tudi odvetnik pravi, da v takem primeru ne ve kako bi rešili problem drugače kot na sodišču s prodajo ali dražbo.

Invictus ::

Mislim, da tebi nekaj ni jasno...

Ti celotne nepremičnine sam NE MOREŠ prodati, če nisi 100% lastnik. Lahko prodaš samo svoj delež. Če najdeš kupca. Kolikšen je delež solastnika, ni važno.

Njega preprosto ne moreš prisiliti v prodajo, razen s pomočjo sodišča.

Vsaj sam ne vem za kak mehanizem. Pa ima nekaj znancev podobne probleme.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

fikus_ ::

Zgleda, da se je Marko odločil, da bosta s solastnikom prodala celotno nepremičnino in tako dosegla višjo ceno. In solastnik ni pripravljen prodat svojega deleža ali odkupiti Markovega. Tukaj se začne "veselica" in slovenska "folklora".

Torej obstajata dve možnosti:
1. Marko proda svoj delež kateremu koli kupcu (s tem da bo zelo verjetno cena tako prodanega deleža nižja).
2. Solastnika preko sodišča "prisili" v prodajo celotne nepremičnine.

Marko, nisi napisal, ali solastnik npr. stanuje v tej nepremičnini oz. kako drugače koristi.


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Nepravdno pravo

Oddelek: Loža
211585 (603) Vikking
»

Služnostna pot

Oddelek: Loža
273837 (1014) kriko07
»

Odredba o prodaji nepremičnine

Oddelek: Loža
151905 (1564) Invictus

Prodaja stanovanja-2 solastnika

Oddelek: Loža
164892 (636) Furbo
»

Dediščina in prodaja stanovanja. Kako in kaj brez nategov?

Oddelek: Loža
4910650 (9100) St235

Več podobnih tem