Podjetje nakup parcele od fizične osebe in ne izplačila celotne kupnine

Živijo!

Prosil bi za dodatno pravniško mnenje, kako se postopa v spodnjem primeru glede prodaje zemlje pravni osebi in ne izplačila celotne kupnine fizični osebi.

Podjetje (ki se ukvarja z nakupi, zazidavo in prodajo zemlje/končnih nepremičnin; mimogrede je lastnik podjetja skoraj sosed nepremičnine, katero kupuje) se je obrnil na nas, da bi kupil našo parcelo (mi smo jo že nekaj časa prodajali).
Najprej je bilo podjetje zelo zainteresirano:
- zrihtalo kupoprodajno pogodbo ter smo jo tudi podpisali
- podjetje je plačalo avans (5000 €)
- mi smo plačali davek od prodaje (FURS)
- oddali vlogo za izbris plombe (zaščitena kmetija)

Mesec kasneje je podjetje prineslo dodaten aneks, kjer se je opredelilo na kakšen način se bo plačal preostanek kupnine:
- 40.000 € se je plačalo takoj ob podpisu aneksa
- preostanek 15.000 € pa 8 dni po izbrisu plombe na nepremičnini (plomba se je nanašala na zaščiteno kmetijo, katera se je tudi izbrisala - po več kot 3 mesecih od vložitve na UE)

Kakšna 2 meseca kasneje (od podpisa aneksa, plomba še ni bila izbrisana) je podjetje začelo s tem, da bo preklicalo pogodbo zaradi nekvalitetne zemlje, premajhnega dovoza na parcelo***, itd. ter govorilo, da če ne bomo takoj za odstop od pogodbe, da se bomo pogovarjali samo še preko odvetnikov.
Seveda mi nismo bili za (saj smo del kupnine že porabili na okna, vrata,..) in seveda v sami pogodbi ni bilo nič dodatnega napisano, da bi mi kot prodajalec morali še kaj zagotoviti (dejansko smo svoj del izpolnili v celoti):

Minilo je nekaj časa.

Denarja seveda (15k) 8 dni po izbrisu nismo dobili, zato smo se obrnili na odvetnika, kjer je podjetju poslal dopisu, da naj plačajo preostanek, da se bo potem šlo k notarju podpisati prevzem nepremičnine.

Isti dan, ko smo mi poslali pošto je tudi podjetje preko svojega odvetnika poslalo dopis nam, da smo se lagali glede kvalitete zemlje (čeprav se nismo nikoli pogovarjali in tudi ne vemo kakšna naj bi bila zemlja),
ter da smo videli načrte kakšna gradnja naj bi se izvajala (tudi to ne drži) ter da smo se zmenili, da bomo mi zrihtali dva dovoza do parcele (kar tudi ne drži; sicer pa dovoza ima lahko več kot 10m).

Nazaj smo poslali dopis z negiranimi trditvami in sedaj čakamo na njihov odgovor (zna pa biti, da odgovora ne bomo dočakali ker čakamo že slabih 14 dni (pošta je bila sprejeta)).

- Kaj se v tem primeru lahko naredi?
- Obvezno preko sodišča? (lastnica se seveda na sodišče boji iti, ker bo zaradi same njene osebnosti (takoj se zlomi, čeprav ni naredila nič narobe), takoj jok in vprašanje, če bo lahko kar koli pred sodnikom povedala + da se sedaj seveda boji tudi soseda).
- seveda boji se, da bo zaradi same osebnosti in ne "trdo prepričanih odgovorov" na sodišču izgubila (in posledično ne vem kje bo dobila preostanek denarja)
- Konec koncev bi tudi znižali preostanek kupnine (samo se nam zdi BZ ker nič nismo naredili narobe - razen da smo morali ravno njemu prodati zemljo)

Prosim za dodatna pravniška mnenja.

Opomba ***:
- Dovoz do parcele je, sa je ta firma (z našim dovoljenjem) že na parcelo navozila odpadni material hiše, katero firma že gradi v bližini -> torej dovoz je dovolj velik
- Prav tako se je glede zemlje v pogodbi podjetje odreklo kakršnem koli ugovoru (1 člen) + navedla dodaten člen (2 člen), da je parcela bila kupljena po načelu videno-kupljeno

Hvala,
LP Domen

Naredil si napako, ko nisi zahteval denarja pred prepisom nepremičnine.

Padel si na najbolj cheap foro vseh mutičev...

Dokler ni denar denar nakazan, pač ne sprožiš postopka za prepis lastništva ali izbris plomb. Pika. Dol ti visi ali ima podjetje denar ali ne. Če ga nima, naj od****jo.

To, da že v kupoprodajni pogodbi ni bil razčiščen način plačila celotne kupnine, je že mutenje. Če ni, se pričakuje v n dneh na tvojem računu polna kupnina. Avansa oz. are se pa ne vrača.

Kot drugo, se pa denarja, dokler posel ni zaključen, ne zapravlja.

Good luck, samo to ti lahko rečem. Pričakuj eno 5 letno prčkanje po sodiščih in nekaj tisoč EUR za odvetnika.

Tukaj zglada, da si je kupec premislil. Na sodišču veljajo podpisani papirji. Zato preverite, kaj piše, morebitni drobni tisk (dovoz, kvaliteta zemlje, . . .).
Če ste z vaše strani izpolnili vse pogoje, je na vrsti kupec, da poravna svoje.
Glede dodatnih zahtev kupca, si shranjujte vse dopise, zapisujte telefonske pogovore (vsebina, datum, ura), ker boste verjetno pristali na sodišču.

Ja kaj, če zadeve niso opredeljene v pogodbi in ste vi izpolnili vse svoje pogodbene odveznosti, greš v izvršbo. Podlago imaš (pogodbo) in to je to. Verjetno pa ste v pogodbi zapisali tudi, katero sodišče je pristojno za spore iz pogodbe, pa naj kupec spor sproži tam in plača sodne stroške, če mu kaj ne ustreza. Tudi če boste vložili izvršbo, ji bo lahko ugovarjal, vi pa nasprotovali njegovemu ugovoru, sodišče pa dejansko pretehtalo argumente obeh strani.

Sicer pa, kot so ti že svetovali, če za zadevo plačuješ odvetnika, vso komunikacijo vodi preko njega.

Mislim, da tukaj neke osnove za izvršbo ni. Saj je prodajalec dobil denar. Kvečjemu kupec bi lahko zahteval izvršbo. Po tožbi seveda...

Sicer se pa od pogodbe lahko vedno odstopi. Ni to zapečeno v kamen. Ampak to ima ponavadi svoje posledice, recimo tukaj vsaj za to, da se are/avansa ne vrača. Predvidevam pa, da bi lahko prodajalec zahteval še povračilo stroškov za izbris plombe. Vsaj to, če še ne ostalega.

Sicer pa, tukaj je vmes še notar. Ali sploh do tega koraka ni prišlo?

Ne se hecat - za izvršbo rabiš izvršilni naslov.

Pa še to je prodajalcu v +, da je kupec na parcelo že navozil gradbeni odpad (vsaj tako OP piše).

Čimprej poslikajte sedanje stanje!

@kloko: Vem, dopise je pisal naš odvetnik; hotel sem slišati samo mogoče še dodatno mnenje, ker odvetnik nekako priporoča (da bi se izognili sodišču), da bi pogodbo razveljavili in vrnili celotno kupnino (kar pa za nas trenutno ni spremenljivo).

@Invictus: Prepis še ni urejen (parcela še v lasti prodajalke); kar smo zamočili - prehitro naročili obnovo trenutne hiše (zapravili del denarja); je pa v pogodbi in v aneksu tako napisano kot sem rekel; plačilo do nekega dne kar je bilo OK; samo zadnji del še ni plačan (15k) in sedaj želi razdreti pogodbo tako, da bi na koncu še mi ostali tudi brez are.

@K0l1br1: Tako sestava/kvaliteta tal ni bila del pogodbe. Ja, z nakupi bi morali počakati.

@fikus_: Iz naše strani je urejeno vse, razen prepisa (ki se pa čaka na preostanek plačila); prav tako smo na srečo delali vse zapiske ter poslikali stanje prej in sedaj.

@SaXsIm: Glede samega sodišča v pogodbi ni nič zapisano.

@Invictus: Do notarja še nismo prišli (ker plačila še ni bilo v celoti).

@Ales: Dopise je pisal in pošiljal odvetnik. Naš odvetnik se nekako želi izogibati sodišča ravno zaradi dolgotrajnih postopkov (glede kaj naj bi se na sodišču dogajalo oz. kako le to poteka pa ni ravno govoril oz. ga tudi nismo povprašali). Če je to res da je lahko lastnica minimalno udeležena, potem mislim da bi to tudi lastnica sprejela in vložila tožbo (seveda z odvetnikom).

@fikus_: Res je (smo sicer dovolili v dobri veri, da se bo seveda prodaja čim prej zgodila); smo poslikali prejšnje stanje in sedanje stanje.

@Sago: To bi bilo sploh super, da lastnice ne bi bilo na sodišče (jo vsaj ne bo potrebno doma toliko miriti :) (ne poznamo kako potekajo postopki pri takih rečeh, zato se seveda lastnica (kakor tudi mi vsi) nekako bojimo).

Zadeva je zelo enostavna, če ena stran izpolni vse v pogodbi druga pa ne, zahtevaš od druge preko tožbe oziroma če gre zgolj za denar kar direlt izvržbo.

Zadeva bo tukaj malce bolj zafrknjena, ko ste vi še dolžni prepis on pa plačilo, torej je pogodba sredi izvajanja in še NI končana. Da greš pridobljeni denar zapravit predno narediš prepis nepremičnine je res malce adijo. Če bi denar še imeli bi jaz svetoval da se mu ponudi vrnitev 40k ampak avans pa vam ostane. Potem pa nobene komunikacije več, dokler bodisi ne toži bodisi sprejme.

Je pa kljub vsemu zadeva na vaši strani tudi če nočete take ponudbe mu dati. On rabi močne agrumente, če hoče pogodbo razdreti, dokazno breme je na njegovi strani in praktično nima šans da dobi (bo ti pa vsak odvetnik povedal da kak procent obstaja tudi na najbolj zihr tožbi). Zelo dvomim da bo šel v tožbo, pač pa bolj hoče zgolj z ustrahovanjem doseči da dobi vse nazaj, ko se je premislil.

Jaz bi na tem mestu (prepis še ni bil narejen) predlagal podobno kot že prej. Počaka se da bodisi toži bodisi se vda.

Odvetnik zveni nesposoben, totalno. Verjetno kaka family naveza.

Ne sekirajte se, večino denarja imate. To je verjetno samo poiskus zbijanja cene.

Podjetje lahko jamra, ampak v pogodbi nima nobenih garancij o kvaliteti zemljišč, dovozih itd. Vsaj predvidevam, da niste podpisali kake take oslarije. Dosegli ne bodo nič, če imate sposobnega odvetnika. Če imate pussija, bo dopustil, da jamrajo sodišču.. potem moraš pa na koncu še dokazovati svojo nedolžnost. Sem imel sam podoben primer.
Ko je prišel sposoben odvetnik (Grobelnik) je bila zadeva na naslednji obravnavi fertik.

To je le realnost slovenskih "poslovnežev". Podpiše pogodbo in potem baranta, malo prepozno. Točno to mu tudi poveš in zahtevaš celotno izplačilo.

Če mu popusti za 6k, bo čez par dni hotel 10k popusta in tako naprej, dokler bo šlo.