Neodstranjena hipoteka?!

Pred pol leta sem kupil stanovanje na katerem je bila hipoteka. Prodajalec je kupil novo stanovanje in na svoje staro dal hipoteko na fizično osebo (pač oseba, ki je njemu prodala stanovanje). To so naredili zato, ker je bilo dogovorjeno tako, da če lastnik stanovanje (ki ga je prodal meni) ne proda v določenem času se bo to štelo za kupnino pri nakupu novega. Ker je našel kupca za svoje staro stanovnaje (mene) bi se morala hipoteka seveda izbrisati, saj je bil upnik poplačan. Tako je bilo tudi zapisano v pogodobi (notar) - ko jaz prodajalca in upnika poplačam gre hipoteka dol. Po skoraj pol leta pa je na stanovnaju (v zemljiški knjigi je že name napisano) še vedno hipoteka na upnika?! Dvakrat sem že pisal notarju, jih poklica in so vedno rekli, da bodo preverili pa očotno še vedno niso (šalabajzerji eni)! Misite, da me je lahko za kaj strah? Jutri bom notarja še tretjič poklical v čem je težava. Pogodbo in dokazili o poplačilu prodajalca in upnika imam, prav tako overjetno kupo-prodajno pogodbo. Kot sem že omenil sem tudi že v zemljiški knjigi, le hipoteka za cca. 70% vrednosti stanovanja je še vedno gor?! Kaj mislite, je to nekaj normalnega, da izbris hipoteke traja že skoraj pol leta ali bodo lahko problemi?

Za začetek sam vpoglej v zemljiško knjigo, sploh če je tak kakšna plomba.

Če ni, poglej ali lahko na podlagi pogodbe sam predlagaš izbris hipoteke. Za to praviloma rabiš pooblastilo hipotekarnega upnika, ki je lahko tudi v tvoji pogodbi, ne pa nujno.

Sicer sam kontaktiraj hipotekarnega upnika in ga povprašaj, kaj je na stvari. Če je prodajalec izpolnil vse obveznosti do upnika, se verjetno z upnikom ne bo problem zmenit, da uredi izbris hipoteke.

Invictus dej strašit človeka

Malo pretiravaš, ampak vsekakor je treba zadevo čim prej razčistit.

Najslabši scenarij, bi bil če lastnik sploh ni poplačal upnika. V takem primeru ima upnik dejansko lahko vso pravico do hipoteke.

Če gre zgolj za lapsus in zadeva še ni birokratsko urejena, pa vsekakor zahtevaj od notarja (v kolikor je tako dogovorjeno), da uredi umik hipoteke.

Samo toliko za tolažbo, pri nas je trajalo skoraj eno leto, da se je uredil zemljiško-knjižni zapis. Sodišče je bilo vsaj v primeru našega bloka (šlo je za stanovanjski sklad in hkratno predajo vseh 50 stanovanj kupcem) precej počasno.

Gledat ZK, jutro pred podpisom je brezveze, ker ne zveš nič.

Kar ti rabiš poskrbet je zato, da je tvoja plomba prva v vrsti, oziroma takoj za tvojo banko.

Aston_11 je 19. feb 2013 ob 09:18 izjavil:

Kaj imate s temi plombami? Že pri Žigi sem jo opazil.

Za vsako stanovanje dobiš eno plombo v zobe. zato so stanovanja tako draga. Zobozdravniki pač stanejo ...

kakor tudi vse druge morebitne spremembe, ki bi bile v postopku. Namreč sodišče te zadeve rešuje po principu first come first serve. In če je v ZK razvidna ploba ni možno, da bi se nekdo urnil spredaj.

Hvala za odgovore. V pogodbi piše, da se hipoteka umakne ko sta poplačana kupec in upnik (fizična oseba). Oba sem poplačal. Dokazilo o bančni transakciji ima shranjen tudi notar. Mi je pa notar sporočil, da je že podan sklep o izbrisu tko da upam, da bo vse ok. Se mi pa zdi zelo čudno, da to traja že skoraj pol leta. Ne vem kaj počenjajo ta naša slovenska sodišča Seveda upam, da je samo to...

napisal je, da je upnik fizična oseba tako, da banka ne bo pravi naslov

Torej, si vpogledal v zemljiško knjigo in ugotovil, kdaj je bil začet postopek za izbris hipoteke?

https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/i...

kjer se registriraš, izbereš e-opravila kot registriran uporabnik in zemljiško knjigo.