» »

Neodstranjena hipoteka?!

Neodstranjena hipoteka?!

webmojsterrr ::

Pred pol leta sem kupil stanovanje na katerem je bila hipoteka. Prodajalec je kupil novo stanovanje in na svoje staro dal hipoteko na fizično osebo (pač oseba, ki je njemu prodala stanovanje). To so naredili zato, ker je bilo dogovorjeno tako, da če lastnik stanovanje (ki ga je prodal meni) ne proda v določenem času se bo to štelo za kupnino pri nakupu novega. Ker je našel kupca za svoje staro stanovnaje (mene) bi se morala hipoteka seveda izbrisati, saj je bil upnik poplačan. Tako je bilo tudi zapisano v pogodobi (notar) - ko jaz prodajalca in upnika poplačam gre hipoteka dol. Po skoraj pol leta pa je na stanovnaju (v zemljiški knjigi je že name napisano) še vedno hipoteka na upnika?! Dvakrat sem že pisal notarju, jih poklica in so vedno rekli, da bodo preverili pa očotno še vedno niso (šalabajzerji eni)! Misite, da me je lahko za kaj strah? Jutri bom notarja še tretjič poklical v čem je težava. Pogodbo in dokazili o poplačilu prodajalca in upnika imam, prav tako overjetno kupo-prodajno pogodbo. Kot sem že omenil sem tudi že v zemljiški knjigi, le hipoteka za cca. 70% vrednosti stanovanja je še vedno gor?! Kaj mislite, je to nekaj normalnega, da izbris hipoteke traja že skoraj pol leta ali bodo lahko problemi?

Isotropic ::

ne ni normalno.
za zacetek cimprej stopi do odvetnika

Ziga Dolhar ::

Za začetek sam vpoglej v zemljiško knjigo, sploh če je tak kakšna plomba.

Če ni, poglej ali lahko na podlagi pogodbe sam predlagaš izbris hipoteke. Za to praviloma rabiš pooblastilo hipotekarnega upnika, ki je lahko tudi v tvoji pogodbi, ne pa nujno.

Sicer sam kontaktiraj hipotekarnega upnika in ga povprašaj, kaj je na stvari. Če je prodajalec izpolnil vse obveznosti do upnika, se verjetno z upnikom ne bo problem zmenit, da uredi izbris hipoteke.
https://dolhar.si/

Invictus ::

Si imel kakega nepremičninskega agenta pri nakupu? Le ta bi ti prav svetoval.

Če umika hipoteke ni v pogodbi, si se lepo nasankal, ker si odvisen samo od prodajalčeve dobre volje ...

Je pa tudi res da izbris hipoteke traja kar nekaj časa, ker so banke prekleto lene pri tem. Najprej ugotovi kdo je lastnik hipoteke in sprašuj naprej.

BTW. upam da nisi operiral s kešom. Ker potem si pečen ...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Assass1n ::

Invictus dej strašit človeka:8)
še ko je na tv-ju moder ekran me `pr src stisne

Invictus ::

To so samo dejstva. Nič ne strašim človeka. Če je fant kupil nepremičnino pod hipoteko in se ni pozanimal kako se jo da odstaniti, naj to naredi ČIM PREJ.

Drugače mu banka lahko preprosto zapleni stanovanje in ga da na dražbo. Ker ima to pravico. In ker je dovolj bedakov na bankah, se kaj takega tudi lahko zgodi. Prejšnji lastnik preneha odplačevati kredit in hopsa po njegovem prejšnjem stanovanju, ki je pod hipoteko ...

Sicer gre ponavadi denar od kupnine stanovanja najprej banki da se poplača kredit in umakne hipoteko, ampak postopek se lahko malo ustavi, ker nekdo založi papirje ...

Ni tako malo primerov ko banke "pozabijo" umakniti hipoteko po poplačilu kredita.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

St235 ::

Malo pretiravaš, ampak vsekakor je treba zadevo čim prej razčistit.

Najslabši scenarij, bi bil če lastnik sploh ni poplačal upnika. V takem primeru ima upnik dejansko lahko vso pravico do hipoteke.

Če gre zgolj za lapsus in zadeva še ni birokratsko urejena, pa vsekakor zahtevaj od notarja (v kolikor je tako dogovorjeno), da uredi umik hipoteke.

Invictus ::

Malo pretiravanje ne škodi, če mu bo to motiv da zadevo čim prej uredi.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

jan_g ::

Samo toliko za tolažbo, pri nas je trajalo skoraj eno leto, da se je uredil zemljiško-knjižni zapis. Sodišče je bilo vsaj v primeru našega bloka (šlo je za stanovanjski sklad in hkratno predajo vseh 50 stanovanj kupcem) precej počasno.

Aston_11 ::

Jup, človeku moraš sporočiti črni scenarij, in ko rata bled, ga potolažiti, da še ni tako hudo, ker zadeva ni še na sodišču v izvršbi zaradi realizacije hipoteke. Potem, ko sta mimo dva predinfartka, pa mu rečeš, da bi bil cajt, da bi to počasi uredil. In ko se mu oddahne, mu omeniš, da se sicer za take stvari posrkbi še isti dan in zjutraj, predenj se podpisuje pogodbo, še enkrat pogleda na zk, če mu ni prodajalec dan prej ali tisto jutro zrihtal še kakšno extra hipoteko.

Tako da... strah dela čudeže in je odličen motivator. (Ni ravno vse v permesivi.)

St235 ::

Gledat ZK, jutro pred podpisom je brezveze, ker ne zveš nič.

Kar ti rabiš poskrbet je zato, da je tvoja plomba prva v vrsti, oziroma takoj za tvojo banko.

Aston_11 ::

Kaj imate s temi plombami? Že pri Žigi sem jo opazil.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Aston_11 ()

Invictus ::

Aston_11 je izjavil:

Kaj imate s temi plombami? Že pri Žigi sem jo opazil.

Za vsako stanovanje dobiš eno plombo v zobe. zato so stanovanja tako draga. Zobozdravniki pač stanejo ...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Ziga Dolhar ::

Kaj imamo s plombami?

Iz nje bi bilo razvidno, ali je morda že začet postopek za izbris hipoteke.
https://dolhar.si/

St235 ::

kakor tudi vse druge morebitne spremembe, ki bi bile v postopku. Namreč sodišče te zadeve rešuje po principu first come first serve. In če je v ZK razvidna ploba ni možno, da bi se nekdo urnil spredaj.

Tomas 33 ::

Večinoma sta ti že odgovorila Invictus in Žiga, ti pa dam še par nasvetov, saj sem imel podobno zgodbo.

Preveri pogodbo, če je zapisan člen, da si kupil bremen prosto nepremičnino ali, če so zapisani pogoji pod katerimi se izbriše hipoteka oz. če imaš izbrisno pobotnico.

V drugem primeru preveri, če so ti pogoji dejansko izpolnjeni, kontaktiraš osebo, ki ima hipoteko na tvoje stanovanje in prosiš dato uredi. Tu ni nekega avtomatizma in je potrebno to urediti osebno na Miklošičevi.


Pa še en nasvet: Urejaj skupaj z odvetnikom. Če ne drugega, te bodo bolj resno jemali.

webmojsterrr ::

Hvala za odgovore. V pogodbi piše, da se hipoteka umakne ko sta poplačana kupec in upnik (fizična oseba). Oba sem poplačal. Dokazilo o bančni transakciji ima shranjen tudi notar. Mi je pa notar sporočil, da je že podan sklep o izbrisu tko da upam, da bo vse ok. Se mi pa zdi zelo čudno, da to traja že skoraj pol leta. Ne vem kaj počenjajo ta naša slovenska sodišča ;(( Seveda upam, da je samo to...

Invictus ::

To je res malo dolgo. Notarju reči naj malo preveri.

Ampak vic je v tem da mora banka dati zahteva za izbris hipoteke. Sodišče nima s tem nič, ker ni "lastnik" hipoteke. On samo preveri pogodbe in potrdi zamenjavo lastnika v zemljiški knjigi.

Zato bi bil najboljši vir podatkov banka ...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

vorantz ::

napisal je, da je upnik fizična oseba tako, da banka ne bo pravi naslov

webmojsterrr ::

Ker ne morem popraviti prešnjega sporočila - * "poplačan prodajalec" in ne kupec ;) Ja, upnik je fizična oseba.

Zgodovina sprememb…

Ziga Dolhar ::

Torej, si vpogledal v zemljiško knjigo in ugotovil, kdaj je bil začet postopek za izbris hipoteke?
https://dolhar.si/

webmojsterrr ::

Ziga Dolhar je izjavil:

Torej, si vpogledal v zemljiško knjigo in ugotovil, kdaj je bil začet postopek za izbris hipoteke?


Ne, notarja sem vprašal in je rekel, da je začet postopek za izbris. V ZK niti ne vem, kako bi to pogledal - tam samo piše, da je gor še vedno hipoteka na fizično osebo (katero sem že poplačal).

thramos ::

https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/i...

kjer se registriraš, izbereš e-opravila kot registriran uporabnik in zemljiško knjigo.

Aston_11 ::

Hipoteka bo vpisana, dokler ne bo izbrisana - ti glej postopke, ki so bili začeti, pa ne dokončani - to so t.i. plombe. Pri plombi ti piše, za kakšen postopek gre, kdo je predlagatelj itd. Gledaš pa v začetku izpiska, prva stran.


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Prostorski portal GURS

Oddelek: Loža
12716 (344) borut_p
»

Nasvet pri nakupu stanovanja

Oddelek: Loža
402557 (1093) Zaskrbljena
»

stečajna masa podjetja in nepremičnine

Oddelek: Loža
405311 (4382) EC9
»

Izbris zastavne pravice

Oddelek: Loža
102065 (1625) pravnik
»

Nakup stanovanja - postopki, na kaj biti pozoren?

Oddelek: Loža
2110218 (9609) EC9

Več podobnih tem