Gradnja delavnice

Sem iskal po netu in nisem nič pametnega našel.
Rad bi zgradil objekt, v katerem bi opravljal dela popravila avtomobilov - mehanična delavnica in zraven bi tudi prodal kakšen avto.
Parcela je zazidljiva - stanovanjska gradnja. Ali zna biti to težava?
Kam se naj sploh najprej obrnem po informacije kaj in kje lahko gradim - na Občino ali na UE?
Ali je lahko v ta namen tudi enostavni objekt brez gradbenega dovoljenja?

Ja, sej pričakujem, da ne bo glih enostavno. Mislil sem začet tko, da bi najprej postavil kakšen enostven objekt in potem naprej, ker drugače se bojim, da bodo celo znanost naredili iz tega.