Goljufive provizije, ki jih plača iskalec stanovanja

O tem da ... kaj? Če je naročnik, kar je, potem kaj? Še vedno ne razumem o kakšnem zavarovanju je govora.

Govorim za najem. Če tebe kot agenta nekdo pokliče in reče da bi si ogledal to in to nepremičnino, se jasno podpiše nek papir da ta oseba ne bo prišla sama do stranke in najela nepremičnine.

Govorim o strankah, ki kupujejo ali najemajo. Kaj se dogovarjajo tisti, ki storitev posredovanja naročajo, je njihova stvar.

Če vidiš da nepremičnino/stanovanje ponuja agencija je jasno da bodo tu neki stroški. V obratnem primeru pač ne greš preko agencije. Kdo je naročnik in kdo naročitelj je pa stvar interpretacije.

Da ponovim še enkrat: pri pogodbah z katerimi agenti pogojujejo ogled nepremičnin in s katero se kupec zaveže k plačilu 2 %, sodišča praviloma znižajo provizijo na dejansko opravljeno delo za kupca. Ki je bistveno nižje od 2 %.

thramos je 29. avg 2014 ob 13:18 izjavil:

Da ponovim še enkrat: pri pogodbah z katerimi agenti pogojujejo ogled nepremičnin in s katero se kupec zaveže k plačilu 2 %, sodišča praviloma znižajo provizijo na dejansko opravljeno delo za kupca. Ki je bistveno nižje od 2 %.

Imaš kak link do sodne prakse?

Če bo to obveljalo, bo lahko vsak kupec/najemnik tožil agencijo za povračilo stroškov.

Invictus je 29. avg 2014 ob 14:09 izjavil:

Če bo to obveljalo, bo lahko vsak kupec/najemnik tožil agencijo za povračilo stroškov.

Kaj obveljalo? Tako je. Vsak takšen kupec/najemnik lahko toži agencijo in najverjetneje bo v tožbi uspel. Mimogrede, agencije se tega zavedajo, zato so se pripravljene pogajati o višini provizije.

Tovrstne pogodbe so sporne s kar nekaj vidikov in nepremičninski agenti ljudi dobesedno goljufajo zaradi njihove nevednosti. Nekaj, na kar opozarjamo že celotno temo.

Niso goljufanja.

Saj se kupec strinja da ob ob nakupu plačal provizijo. To kaže podpis na pogodbi.

Če kupec agenciji ne bi plačal nič, potem agenciji ne bi bilo treba zanj narediti nič.

Če ne drugega, agencija kupcu uredi vpis v zemljiško knjigo. Mnogim uredit tudi kredit. Ali pa svetuje pri možnih načinih financiranja. In seveda spelje cel postopek pri prevzemu nepremičnine, ki zadrži tudi kaka kasnejša jajcanja zaradi tečnih prodajalcev/kupcev.

Če kdo misli da bi za to moral plačati prodajalec, se prekleto moti.

V tujini so provizije še precej večje. Slovenija je poceni, kar samo kaže na to da storitve pač niso cenjene. Ste še vedno otroci socializma, kjer je višek dela udarniška akcija, kjer s krampom in lopato presežete normo za 3000%.

Seveda je pa treba vse agencije, ki goljufajo, prijaviti in jih spraviti ob posel ... Tako kot vsako drugo firmo ...

Invictus je 30. avg 2014 ob 18:48 izjavil:

Niso goljufanja.

Saj se kupec strinja da ob ob nakupu plačal provizijo. To kaže podpis na pogodbi.

Če kupec agenciji ne bi plačal nič, potem agenciji ne bi bilo treba zanj narediti nič.

Če ne drugega, agencija kupcu uredi vpis v zemljiško knjigo. Mnogim uredit tudi kredit. Ali pa svetuje pri možnih načinih financiranja. In seveda spelje cel postopek pri prevzemu nepremičnine, ki zadrži tudi kaka kasnejša jajcanja zaradi tečnih prodajalcev/kupcev.

Če kdo misli da bi za to moral plačati prodajalec, se prekleto moti.

So goljufanja. Kar jasno kaže odločitev sodišča.

Kupec se "strinja" le zato, ker mu je vsiljen podpis pogodbe. Večina se verjetno niti ne zaveda, da gre za goljufijo. Kupec ponavadi ne želi vpisa v zemljiško knjigo, ne urejanja kredita, niti ostalih vsiljenih storitev agencije. Če si tega želi, lahko za to izbere katerokoli agencijo, notarja ali pa celoten postopek izvede sam. V vsakem primeru je cena teh "storitev" v večini primerov bistveno nižja, kot 2 % goljufive provizije. Še enkrat, to popolnoma jasno dokazujejo odločitve sodišč.

Stroške agencije, ki jo je najel prodajalec, mora tudi plačati prodajalec. Nihče mu ne brani, da te stroške pretopi v ceno nepremičnine. Vsiljevanje pogodb o dvostranskem posredovanju kupcu, ki se samo odzove na oglas, pa je preprosto goljufija.

Provizija ni 4 %. Je kar lepo 4 % + DDV.
Poskušajte kot kupec najeti agencijo, da vam najde primerno nepremičnino (za plačilo, seveda). Misija nemogoče. Ponudili vam bodo le tiste nepremičnine, kjer imajo sklenjeno pogodbo s prodajalcem.

Agencij kupci ne zanimajo. Zanimajo jih samo prodajalci. Nanje se pripopajo, jim obljubljajo, kako imajo polno bazo potencialnih kupcev (kar seveda ni res), dajo objavo na nepremicnine.net in čakajo. In ko pride kupec na ogled, mu težijo s pogodbo, ki ga spravi v naročniško razmerje. To je to. Tako dela velika večina agencij.

Agencije s skoraj nič dela kasirajo 2 % + ddv od prodajalca in prav toliko od kupca.

Invictus je 30. avg 2014 ob 18:48 izjavil:

Niso goljufanja.

Saj se kupec strinja da ob ob nakupu plačal provizijo. To kaže podpis na pogodbi.

Če kupec agenciji ne bi plačal nič, potem agenciji ne bi bilo treba zanj narediti nič.

Do tukaj vse OK.

Invictus je 30. avg 2014 ob 18:48 izjavil:

Če ne drugega, agencija kupcu uredi vpis v zemljiško knjigo.

Tukaj se pa začne fail. Jaz bom prišel s svojim agentom, ki mi bo vse te stvari urejal. Od pogajanja do točke, ko bo vse do zadnjega papirčka urejeno in zaključeno.

Ali misliš, da bo agent, ki se ti je prislinil na vrata želel karkoli slišati o temu, da se bo posledično odpovedal "mojem deležu" provizije? Malo morgen.

Invictus je 30. avg 2014 ob 18:48 izjavil:

V tujini so provizije še precej večje. Slovenija je poceni, kar samo kaže na to da storitve pač niso cenjene.

Vsiljene storitve? Ne hvala. Imam svojega zastopnika, ne pa nekoga, ki se bo v spanju sam s seboj pogajal o znižanju cene in s tem svoje, na procente vezane provizije.

Invictus je 30. avg 2014 ob 18:48 izjavil:

Ste še vedno otroci socializma, kjer je višek dela udarniška akcija, kjer s krampom in lopato presežete normo za 3000%.

Ti še vedno ni potegnilo, da je "posredništvo" otrok nekega drugega časa in nekega drugega videnja o "družbenih in skupnih interesih", kjer je bilo grdo reči, da se mora najprej vsak pobrigati zase?

Invictus je 30. avg 2014 ob 18:48 izjavil:

Seveda je pa treba vse agencije, ki goljufajo, prijaviti in jih spraviti ob posel ... Tako kot vsako drugo firmo ...

Kot si že rekel. Ni to goljufija, samo izkoriščanje neznanja oziroma položaja močnejšega. Sodišča to sicer lahko sanirajo, ampak redko komu se da ukvarjati še s stroški tožarjenja, ko ima nad glavo večji kredit, kot si ga bi smel vzeti in višje stroške vzdrževanja, kot mu jih je "posrednik" neobvezujoče predstavil.

Ko bodo ljudje začeli malo bolj ceniti svoj denar in se malo bolj brigati za svoje interese, se bodo stvari izboljšale. Do takrat pa ...

solatko je 31. avg 2014 ob 19:25 izjavil:

Mene je agencija prav lepo vzela kot kupca. Izvedli so odličen posel, mi pridobili nepremičnino po želji, dosegli znižanje cene za skoraj 10% (poznavalci so našli nekaj napak, ki jih drugače sam nebi našel) in so svoje 4%-te z DDV-jem, krepko upravičili.

Prava nepremičninska agencija bo vzela tako kupce, kot prodajalce, je pa pripravljena za kupce narediti več! Kakšna je bila provizija prodajalca me sploh ne zanima, mi je pa jasno, da agencija, ki prodaja, nikoli ne bo pošteno objasnila situacijo z nepremičnino, agencija, ki dela za kupca, pa se bo potrudila zamolčano najti.

Se pravi se strinjaš, da bi ena sam posrednik težko v dobro deloval za obe strani?

Da popizdiš ... Saj ne veš, ali jim bi glavo odšraufal (kot je rekla Ingrid) ali bi jih tresnil po tej buči kot ne vem kaj ... Kako napizdujejo folk.

Še vedno iščem neka stanovanja, vsa tista talepa morejo imeti prek agencije, ki hočejo človeka čimbolj okrasti!




Kaj mu naj, taki dve stanovanji sta mi zelo všeč, dovolj za enkrat, kar pač rabim, ampak da moreš jurja plačat, da prideš notri, pa je že taka lopovščina, da bi teagencije uničil v sekundi dvajset! Naj se delajo norca iz tistih, ki iščejo stanovanja za 700 evrov ali več na mesec, ne pa iz tistih, ki mu je že 300 skoraj preveč!

Provizija pa je stvar agencije.

Invictus je 29. sep 2014 ob 08:49 izjavil:

Pa ne spet nabijat da naj to plača najemodajalec. Tega ni praktično nikjer v Evropi. Kupec/najemnik vedno nekaj plača agenciji.

Pogrešam vir.

Vzemi si 5 minut in si poglej recimo oglase v avstriji. Provizije se pri najemninah začnejo pri dveh mesečnih najemninah.

Invictus je 29. sep 2014 ob 09:29 izjavil:

Moj kolega je hotel zamenjati stanovanje v Nemčiji.

Samo strošek agencije je bil 1000 EUR. Plus 3 mesečna varščina + najem + neko novo pohištvo.

Suma sumarum bi ga selitev prišla 4000 EUR. Se ni preselil ...

Verjamem pa da nek Slovenec ki se ni nikoli preselil, nima pojma o tem ...

Točno tako. Ravno iščem stanovanje/sobo v Avstriji. Provizije agencije (Makler) sta cca 2 mesečni najemnini, lastniki zahtevajo varščino v višini dvojne ali trojne najemnine. V določenih primerih tudi odkup pohištva (tudi okoli 1kEUR).

Tako da bi rekel, da je tukaj v Sloveniji nekako isto, morda celo malo bolj ugodna situacija....

111111111111 je 29. sep 2014 ob 10:25 izjavil:

Kolega je prodal stanovanje. Stroške je nosil on kot prodajalec. Kupci in tisti, ki so prišli na oglede niso plačali nič. Agencija je za urejanje papirjev in posredovanje računala 1% kupnine 120 000. 1200 € pošteno, jaz bi rekel da je.

Tako da ne vem s katerimi agencijami delate, ampak 1200 da ti uredi papirje in najde kupca, se meni ne da zafrkavat z ljudmi in jim 20x razlagat zakaj prodajam in kje so srali moji otroci itd...

Ravno nekaj cajta nazaj sem bral, da so neke manjše agencije hotele ponuditi manjše procente pa so jim baje ostali kartelno začeli groziti, da morajo zvišati ker so kao "zmenjeni" da imajo vsi iste procente.

Evo tukaj je članek, iz Financ.

Pogajali smo se za nižje provizije pri nepremičninskih posrednikih:
http://mojefinance.finance.si/8336331/P...

Nekaj izsekov:
"Dva odstotka za kupca in dva za prodajalca," so sprva trmasto vztrajali posredniki. Provizije začnemo zniževati šele pri nepremičnini, vredni nad pol milijona evrov, nas je seznanil eden izmed njih...

Še tisti del o grožnjah:
Sebastjan Vehar iz agencije UgodNepremicnine.com, manjši posrednik, ki letno proda od tri do pet nepremičnin, v najboljših časih pa jih je do 15, se je pohvalil, da je bil med prvimi, ki je pred dvema letoma zaradi recesije in konkurenčne prednosti znižal provizije tako za kupca kot prodajalca, in sicer pod dva odstotka. Zaradi tega so mu celo grozili, nam je povedal. "Poklical me je neki gospod, ni se predstavil, češ da z nižanjem provizije ogrožam nepremičninski trg in da sesuvam pravila igre. Da to, kar počnem, ni 'fer', da moram zaračunavati takšne provizije, kot jih imajo drugi. Čudnih pogledov sem bil deležen tudi na vsakoletnem srečanju nepremičninskih posrednikov," pojasnjuje. ..

@solatko

Saj lahko vedno najameš agencijo, ki se pogaja v tvojo korist ... In mu obljubiš celo nagrado na nižjo ceno ...

@2f4u

Kaj si kupoval hišo? Novogradnjo?

Zakaj bi te nategnil, lahko je nekdo prišel in pač podpisal pogodbo... zato se ti ni hotel javiti ?

V bistvu sem odgovarjal na post pred tabo, ko je hotel vir o temu, da se to počne.

Vsekakor v vseh državah EU ni enako, je pa zagotovo tako v Nemčiji, Italiji, Španiji, Potugalski, Franciji, Veliki Britaniji in Avstriji (ter seveda Sloveniji). Drugje pa še nisem urejal zadeve. Ampak, dam roko v ogenj da bo precej več držav kjer agencije zaračunavajo provizijo najemniku kot takšnih kjer je to v celoti strošek najemodajalca.

AndrejO je 1. okt 2014 ob 09:18 izjavil:

Na Irskem ni tako. Tukaj ima vsaka stran svojega zastopnika in vsaka stran sama plača svoje stroške. Kakšen je bil dogovor lastnika z njegovim zastopnikom, ne vem, vem pa koliko in za kaj je bil plačan moj zastopnik, ki je urejal zadeve zame.

To lahko narediš tudi v Sloveniji.

Greš do nepremičninske agencije in jim rečeš naj ti poiščejo stanovanje za najem/nakup ... Podpišeš pogodbo o zastopanju in se dogovoriš za provizijo.

Seveda bo vsak agent poskušal prodati/oddati nepremičnine, ki jih ima v svoji bazi.

Logično ...

Lahko pa si nepremilnino sam najdeš in mu rečeš naj se gre vse zmenit.

Jaz še vedno ne vem, ali obstaja oziroma zakaj ne obstaja agencija, ki bi namesto teh nategovalskih provizij za 10 min ogleda nekaj naredila za to. Se pravi da bi agencija imela ključe in skrbela za pridobitev najemnikov, pobiranje najemnine, vzdrževanja stanovanja, iskanje novih najemnikov ko gre nekdo ven itd. To obstaja v tujini že dolgo in od tega si agencija vzame recimo 10% najemnine vsak mesec. Tako da morebiten najemnik sploh ne bi rabil imeti kontakta z lastnikom, lastnik pa tudi ne bi rabil skrbeti kdo je notri in ali plačuje itd.

Zakaj bi pa podpiral plačevanje v procentih.
Pokazat/zrihtat pogodbo za stanovanje z najemnino za 200 eur je identicno tistemu z najemnino za 5000 eur.