Cene slovenskih nepremičnin

Ko takole iz dneva v dan bolj obupujem nad cenami nepremičnin (v Lj), posebej, ko vidim, da imamo cene primerljive z Dunajem, Helsinki (pri recimo 0,3-0,5 njihovega BDP-ja) in recimo dražje kot normalni deli Dubaja, me zanima, če ima kdo podatke, koliko ima investitor dejansko stroškov, oz. kolikšen delež vrednosti (iz)tržene nepremičnine predstavljajo celotni stroški od ideje, načrtovanja, dovoljenj, ipd do prodaje?

Recimo en normalen blok, 30 stanovanj, ustrezna garaža in ne stavba tipa Dalmatinova, Kapitelj ali Šumi...

Tomi: Center Dunaja ima neprimerljivo višje cene kot center LJ.

Poglej si cene v Londonu, Rimu, Parizu...dol padeš.

ewo aktualni primera kok pocen te pride (ce imas denar seveda):
(vsi ostali podatki kot so imena podjetij in tocno doloceni zneski ostanejo anonimni zal)

-na Stajerskem so zgradili 2 bloka skupno 105 stanovanj (1, 2, 3 sobna ter garsonjere)
-60 stanovanj pokrije "VSE" stroske
-45 stanovanj prinese cistega dobicka

Lp!

Normalno je, da je strošek okoli 60% od prodajne cene. Procent se lahko giblje med 50 - 65% odvisno od lokacije, kaj več pa ne.
V Mariboru se bodo začela poleti prodajati stanovanja v centru. 66m2 stane 40 mio SIT, verjetno bodo cene še narasle.

Zaradi tega vsi investitorji iščejo lokacije za gradnje, kot so Radvanje (pod Pohorjem, kjer je že skoraj vse pozidano, pred 10 leti ni stala 1 bajta tam), center, Tomšičev drevored itd...ker doprinese precej večjo razliko h končni ceni.

Čakkkkkk, tisto je hiša, ne pa en beden blok

Se mi je zdelo da je vse skup nekam vlko

Jst se neb nikol preselu v Lj, tut če tam dobim službo, pa bi se moral pol vozet vsak dan v Lj .

Zanimivo, jaz pa nikoli ne zamenjam luksuza, da grem lahko peš s sinom do vrtca in nadaljujem peš v službo.

Uf, vrstne hise. :( To je potem prakticno isto, kot blok.

In kje nej ena mlada družina stakne 500 milionov?

Doman: 500 miljonov? Si prezgodaj vstal?

Kupil sem (oz. ga kupujem) novo stanovanje.. Mengeš, 87 kvadratov z dvema parkiriščema v kleti, lift, klima, na ključ in to za 34 miljonov. Za enako stanovanje v Ljubljani bi dal okoli 70 (give or take a few, da me ne boste za jezik vlekli)... pregledal sem mali miljon oglasov, gledat sem šel ene 15 stanovanj, hiš, barak, prikolic in tako naprej... vse kar sem gledal je bilo slabše od drugega ali pa za tako nenormalno ceno, da te skoraj zadane kap. Cene so katastrofa!

samo ena brezvezna banalna primejrava: V okolici Celja dobiš VILO! z 650 kvadrati stanovanjske površine, bazenom in tenis igriščem pa že z 3000 kvadrati zemljišča za 100 miljonov... v Ljubljani pa stanovanje (?) za 70.... logika??

kar se pa tiče cen drugje po svetu.. perci dej mal poglej kakšna je plača v Londonu in kakšne so cene stanovanj. Če pogledamo razmerje cena stanovanja - povprečna plača trdim, da so pri nas cene stanovanj dražje.

btw. je kdo gledal cene v Zagrebu? tam je pa še veliko huje kot v Ljubljani!

Evo fantje sem se malo pozanimal in info je sledeč:
- povprečen londoneraš zasluži na mesec 903.700 SIT (na leto 30.984 Funtov)
- povprečen slovenec zasluži BRUTO: 277.279 SIT; NETO: 176.311 SIT

Zdaj pa sami kalkulirajte

@perci
So to preverjene informacije, kajti jaz se nebi strinjal z tvojo trditvijo?

Link.
Sej je logicno, da imajo zaposleni v najrazvitejsem delu slovenije visje place od povprecja. A ni?

Saj vem zato sem pa napisal da v sloveniji. Samo perci še vedno je to velika razlika med plačami. Razlika med nepremičninami pa ni. Tako da je res da imamo zelo drage - predrage - nepremičnine. Sicer je pa splošno znano da smo draga država. Pa še dražjo hočjo narest.

Barabe direktorske, zvišujejo povprečje. Moja npr. dela v javni upravi z 7. stopnjo (4 letni faks) in dobi 180.000,00 sit ali manj z malico in seveda brez prevoza (slabost domovanja v centru). Izplača se, da kupiš stanovanje nekje na obrobju Lj. npr. Mengeš, dobiš v firmi za prevoz, voziš pa se z kakim sosedom(ali on s taboj) in si delita stroške.

Iz tvojega tipkanja, v božja očesa ;).

Delni problem je v hoardanju ja. To je res.

Ni šans, da bi se kaj takega zgodilo. Zakaj ne?

Zato, ker so lastniki večih nepremičnin v veliki večini bogataši z določenim obsegom politične moči. Ko se združijo, komot preprečijo sprejem takega zakona.

jeti: ja, začel se razmišljati o tem. Prej ali slej se bom moral preseliti (sedanjega najetega stanovanja sem se naveličal, pa še nič kaj mi ne nudi) in vse cene nepremičnin, ki bi jih najel (da ustrezajo mojim pogojem in željam), so okoli 150k na mesec s stroški. Kar se mi zdi preveč, če lahko namesto najemnine plačuješ kredit in si enkrat na svojem. Sicer odvisno, kako se bo razvila moja kariera in kje se bom zaposlil.

Sicer sem se pa zadnjič v službi pogovarjal s starejšimi kolegi, ki so precej dobro seznanjeni s problematiko in smo ugotovili, da vsaj v približnem centru Ljubljane ne morejo narediti tako dragega stanovanja, da ga nihče ne bi kupil. Primer so Hiša bo na Dalmatinovi (4000€/m2) in Šumi (6000€/m2). In kot je perci jasno povedal, slovenski nepremičninski lobij ne bo mirno sprejel jemanja pogače. Saj ne, da v Ljubljani ne bi bilo dovolj stanovanj, samo preveč jih je v rokah zasebnikov, ki jih lahko kupujejo vedno več, ker imajo osnovni kapital (finančni ali nepremičninski). In potem pridemo do začarenega kroga.

Recimo, na Dunaju je država lastnika nekaj 100.000 stanovanj, ki jih za zmerne cene oddaja za nedoločen čas. Samo je pa res, da je miselnost drugačna. V Sloveniji bi vsak imel vse svoje (+najboljše je, da je boljše kot sosedovo), v tujini pa ljudje manj silijo v mesta (mogoče je tudi urejenost javnega prometa nezanemarljiv dejavnik).

Preveč kompleksen problem, da bi bil rešljiv čezu noč.