☰

» »

Nepremičninski davek

Nepremičninski davek

Temo vidijo: vsi
««
98 / 116
»»

Likalnik ::

johnnyyy je izjavil:

Likalnik je izjavil:

sem že slišal za primere, da v takih situacijah modra kuverta baje pomaga....

Pojma nimam, kolikor sem zvedel od lokalcev, naj bi imeli dotični precej hude vikende v tujini (in tudi doma).

Sicer pa na koncu se je vse nekako pravično rešilo, samo je pa minilo skoraj 2 leti.


pri teh stvareh moraš imeti tudi malo sreče...da dobiš osebo na drugi strani katere se spozna na postopke in ve zakaj se gre, da dobiš osebo katera ti zanalašč ne zavlačuje postopke (zaradi neke splošne banalne zadeve), da ne dobiš osebe katera je koruptivna itd.

oboje ima svoje pluse in minuse (mislim v smislu ali iti v novogradnjo ali kupiti staro hišo in jo obnoviti)...kot rečeno, v življenju moraš imeti nekaj sreče, da se ti vse lepo poklopi in uredi

TorrentXL ::

Likalnik je izjavil:

redtech je izjavil:

@Likalnik, bolj gledam te exYU hiše bolj se sprašujem, zakaj hudiča bi kdo dal 500k za potrdijo, ki potrebuje resno obnovo in nikoli ne bo dobra.


seveda, to je tako...vsi bi radi, da se to exYU podrtijo obdavči na maximum ampak, ko jo daš na trg jo noben od teh permisivno vzogjenih lolekov kot je Torrent tudi povohal ne bi.

pač jo bo pa obnovil..tudi jaz sem moral svojo bajto letnik 1960 celo razsut do tretje gradbene faze in jo obnoviti...nekje v vukojebini...če sm hotel biti na svojem....ker denarja za novo gradnjo v centru Ljubljane nisem imel...in nisem jokal po forumih, kako je treba vse nepremičnine obdavčit zato, da jih bomo spravili na trg in se bodo prodale praktično zastonj.
ne gre tako ljubčki dragi...
ja recimo na Bledu stare exYU bajte so po 400+kEUR (letnik 1980 naprej ) ene so lepše vzdrževane kot druge...spet v drugih krajih (ne tako turističnih) recimo Trbovlje zraven dimnika jo dobiš že za dobrih 100kEUR...glede na to, da pa Torrent vse tako obvlada kot se hvali jo bo pa še sam z lastnimi rokami obnovil in bo minimalno EUREUREUR v njo vložil.

v vsem tem časou, ko razpreda pa pametuje po forumu bi jo že zdavnaj obnovil....aja sej res...plod permisivne vzgoje bi raje v centru LJ in to novo gradnjo...da on samo gate notri prinese...


Ko smo milenijci bili otroci, permisivna vzgoja sploh ni obstajala. So bili samo taki, ki so dobili manj ali pa več batin. Je pa bolje biti permisivno vzgojen, kot pa vzgojen v idiota, kar ti več kot uspešno dokazuješ. Če bi potegnil glavo iz riti, kar vem da je nemogoče, bi ugotovil, da je cena socialističnega stanovanja (ne v centru) v prvotnem stanju vsaj 4k na m2. To pomeni, da se 3s stanovanja začnejo pri 300k, bolj verjetno pa so cca. 350k. Da vtrgaš vse ven in prenoviš, rabiš še vsaj 50k in si že na najmanj 400k. Za tak denar pa že skoraj dobiš novogradnjo z malo sreče. Enako bo veljalo za hišo izven mesta, samo da bo prenova še dražja. Zakaj je tako stanje? Ker je trg bolan in bolani ljudje tega ne razumete. Te floskule o novogradnji v centru LJ so pa plod nesposobnih ljudi. To, da jih ti samo ponavljaš, te postavlja še nižje na lestvico.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

denabiker ::

ja poznamo podkupovanja, res gre ultra hitro, ker poznam primere. Vse se da takoj zrihtat. Poznam več primerov iz dveh koncev občine in UE.

Likalnik ::

TorrentXL je izjavil:

Likalnik je izjavil:

redtech je izjavil:

@Likalnik, bolj gledam te exYU hiše bolj se sprašujem, zakaj hudiča bi kdo dal 500k za potrdijo, ki potrebuje resno obnovo in nikoli ne bo dobra.


seveda, to je tako...vsi bi radi, da se to exYU podrtijo obdavči na maximum ampak, ko jo daš na trg jo noben od teh permisivno vzogjenih lolekov kot je Torrent tudi povohal ne bi.

pač jo bo pa obnovil..tudi jaz sem moral svojo bajto letnik 1960 celo razsut do tretje gradbene faze in jo obnoviti...nekje v vukojebini...če sm hotel biti na svojem....ker denarja za novo gradnjo v centru Ljubljane nisem imel...in nisem jokal po forumih, kako je treba vse nepremičnine obdavčit zato, da jih bomo spravili na trg in se bodo prodale praktično zastonj.
ne gre tako ljubčki dragi...
ja recimo na Bledu stare exYU bajte so po 400+kEUR (letnik 1980 naprej ) ene so lepše vzdrževane kot druge...spet v drugih krajih (ne tako turističnih) recimo Trbovlje zraven dimnika jo dobiš že za dobrih 100kEUR...glede na to, da pa Torrent vse tako obvlada kot se hvali jo bo pa še sam z lastnimi rokami obnovil in bo minimalno EUREUREUR v njo vložil.

v vsem tem časou, ko razpreda pa pametuje po forumu bi jo že zdavnaj obnovil....aja sej res...plod permisivne vzgoje bi raje v centru LJ in to novo gradnjo...da on samo gate notri prinese...


Ko smo milenijci bili otroci, permisivna vzgoja sploh ni obstajala. So bili samo taki, ki so dobili manj ali pa več batin. Je pa bolje biti permisivno vzgojen, kot pa vzgojen v idiota, kar ti več kot uspešno dokazuješ. Če bi potegnil glavo iz riti, kar vem da je nemogoče, bi ugotovil, da je cena socialističnega stanovanja (ne v centru) v prvotnem stanju vsaj 4k na m2. To pomeni, da se 3s stanovanja začnejo pri 300k, bolj verjetno pa so cca. 350k. Da vtrgaš vse ven in prenoviš, rabiš še vsaj 50k in si že na najmanj 400k. Za tak denar pa že skoraj dobiš novogradnjo z malo sreče. Zakaj je tako stanje? Ker je trg bolan in bolani ljudje tega ne razumete.


če si milenijc, potem se pa začni tako tudi obnašati...ne pa ,da si ko en jokav otrok kateri ne dobi igrače za lahko noč.
o cenah pa ne bi razpredal s tabo...vsi vemo, da so zelo visoke in, da to ni normalno...ampak kot rečeno...poglejte tudi druge krajo po SLO, če si redno aktiven na oglasih se lahko dobi kaj starejšega za "normalni" denar....samo več časa je potrebno nameniti drugim spletnim stranem kot pa forumu.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Likalnik ()

TorrentXL ::

Likalnik je izjavil:

TorrentXL je izjavil:

Likalnik je izjavil:

redtech je izjavil:

@Likalnik, bolj gledam te exYU hiše bolj se sprašujem, zakaj hudiča bi kdo dal 500k za potrdijo, ki potrebuje resno obnovo in nikoli ne bo dobra.


seveda, to je tako...vsi bi radi, da se to exYU podrtijo obdavči na maximum ampak, ko jo daš na trg jo noben od teh permisivno vzogjenih lolekov kot je Torrent tudi povohal ne bi.

pač jo bo pa obnovil..tudi jaz sem moral svojo bajto letnik 1960 celo razsut do tretje gradbene faze in jo obnoviti...nekje v vukojebini...če sm hotel biti na svojem....ker denarja za novo gradnjo v centru Ljubljane nisem imel...in nisem jokal po forumih, kako je treba vse nepremičnine obdavčit zato, da jih bomo spravili na trg in se bodo prodale praktično zastonj.
ne gre tako ljubčki dragi...
ja recimo na Bledu stare exYU bajte so po 400+kEUR (letnik 1980 naprej ) ene so lepše vzdrževane kot druge...spet v drugih krajih (ne tako turističnih) recimo Trbovlje zraven dimnika jo dobiš že za dobrih 100kEUR...glede na to, da pa Torrent vse tako obvlada kot se hvali jo bo pa še sam z lastnimi rokami obnovil in bo minimalno EUREUREUR v njo vložil.

v vsem tem časou, ko razpreda pa pametuje po forumu bi jo že zdavnaj obnovil....aja sej res...plod permisivne vzgoje bi raje v centru LJ in to novo gradnjo...da on samo gate notri prinese...


Ko smo milenijci bili otroci, permisivna vzgoja sploh ni obstajala. So bili samo taki, ki so dobili manj ali pa več batin. Je pa bolje biti permisivno vzgojen, kot pa vzgojen v idiota, kar ti več kot uspešno dokazuješ. Če bi potegnil glavo iz riti, kar vem da je nemogoče, bi ugotovil, da je cena socialističnega stanovanja (ne v centru) v prvotnem stanju vsaj 4k na m2. To pomeni, da se 3s stanovanja začnejo pri 300k, bolj verjetno pa so cca. 350k. Da vtrgaš vse ven in prenoviš, rabiš še vsaj 50k in si že na najmanj 400k. Za tak denar pa že skoraj dobiš novogradnjo z malo sreče. Zakaj je tako stanje? Ker je trg bolan in bolani ljudje tega ne razumete.


če si milenijc, pol se pa začni tako obnašati...ne pa ,da si ko en jokav otrok kateri ne dobi igrače za lahko noč.
o cenah pa ne bi razpredal s tabo...vsi vemo, da so zelo visoke in, da to ni normalno...ampak kot rečeno...poglejte tudi druge krajo po SLO, če si redno aktiven na oglasih se lahko dobi kaj starejšega za "normalni" denar....samo več časa je potrebno nameniti drugim spletnim stranem kot pa forumu.


Itak. Vsak ki pove, da je stanje na trgu bolano in meni, da bi država morala že zdavnaj ukrepat, je jokav otrok. Vi, ki se pa borite proti temu, pa ste kaj?
A ti misliš, da ljudje, ki iščejo za nakup ali najem, ne gledajo nepremičninski portal vsak dan, večkrat na dan? A se ti zavedaš, da je število poslov rekordno nizko? Ti to nič ne pove? Naj uganem. Tebi to pove, da so od leta 2020 do danes vsi odrasli postali plod permisivne vzgoje in posledično neverjetni razvajenci, ki želijo novogradnjo na Tromostovju. To, da nek posameznik mogoče ubode dober posel enkrat na par mesecev, ni celovita rešitev problema.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

TorrentXL ::

Petrichor je izjavil:

TorrentXL je izjavil:

Glede na to, da ima DC procentualno pol manj praznih stanovanj, očitno visok davek na prazne nepremičnine daje rezultate. Vidim pa, da ti sploh ni jasno dejstvo, kaj so ukrepi za brezdomce (sociala) in kaj za srednji razred. Očitno ti misliš, da če bo korekcija cen, da bodo kr naenkrat brezdomci kupovali stanovanja. :))

Pri reformi ne gre samo za dvigovanje davka. Zdaj, če na črno oddajaš in te po nekem čudežu celo dobijo, so kazni smešno nizke. Lepo bi nabili davek na prazna stanovanja (tud za podjetja), znižali davek na oddajanje in poskrbeli še za povečanje ponudbe, pa bi bilo stanje dost bolj normalno.


Ti misliš, da bo obdavčevanje “presežnih” slovenskih nepremičnin imelo neke pozitivne efekte, pa praktično vsi tukaj vidimo, da si v težkih zablodah.

Krasno. Od vseh omenjenih ukrepov planira vlada le nabijanje davka na prazna (in tudi ne) stanovanja. Če ni to vrhunec reformiranja.

Btw. kazni so že relativno nizke, a treba je tudi ves davek za nazaj poravnati pa še kakšno obrnjeno dokazno breme pride v poštev, ko davčna sama določi osnovo, na zavezancu pa je, da z dokazi izpodbija njeno višino, v kolikor smatra, da ni prava.


Seveda bo tud sprememba davka imela pozitivne efekte. Vi tukaj, ki ste proti, niste noben pokazatelj svete resnice in večina si vas želi višje cene, ker vas drugo kot denar parkiran v cigle ne zanima. Pa sploh niso vsi proti. Preberi kak članek, kjer sprašujejo nepremičninske agente, kaj se bo dogajalo s cenami v prihodnosti. Vsi pravijo, da večjih sprememb ni za pričakovat in da bo cena stagnirala ali celo zmerno rastla. Edino kar vidijo, da bi obrnilo trend je gospodarska kriza ali pa nepremičninski davek in ostali ukrepi države (npr. omejitev kratkoročnega oddajnja). To so njihove besede. Verjetno vejo malo več, kot par bumbarjev na slo-techu. Je pa jasno, še milijontič, da samo davek ni dovolj.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

TorrentXL ::

Vsi se očitno strinjamo, da je ponudba slaba in je potrebno več gradnje. Tu pa imate izsek iz Financ, ki pojasnjuje zakaj je pri nas nepremičninski trg bolj bolan kot drugod.

Pri tem pa dodajmo: ko so bile obrestne mere za posojila visoke, v letih 2022 in 2023, so se stanovanja v Avstriji in Nemčiji pocenila. Pri nas ne. Zakaj? Ker je takrat okoli 75 odstotkov investitorjev kupovalo stanovanja brez posojila, z gotovino, pojasnjuje Matej Rigelnik iz Equinoxa.

delavec44 ::

Zakaj pa bi morala država ukrepat? Kaj je narobe s prostim trgom? Če so cene visoke, se menda splača graditi.

johnnyyy ::

Likalnik je izjavil:

pri teh stvareh moraš imeti tudi malo sreče...da dobiš osebo na drugi strani katere se spozna na postopke in ve zakaj se gre, da dobiš osebo katera ti zanalašč ne zavlačuje postopke (zaradi neke splošne banalne zadeve), da ne dobiš osebe katera je koruptivna itd.

oboje ima svoje pluse in minuse (mislim v smislu ali iti v novogradnjo ali kupiti staro hišo in jo obnoviti)...kot rečeno, v življenju moraš imeti nekaj sreče, da se ti vse lepo poklopi in uredi

Kolega je imel podoben primer, a na drugem koncu Slovenije. Uradnik na UE je zahteval neke študije. Pa projektantu ni bilo jasno, zakaj hočejo to, saj uradno ni treba. Pa so hoteli delati študijo, kjer so ugotovili, da edino hčera od referentke dela te študije na širšem področju :).

Velikokrat je problem tudi v projektantih, ki so večinoma arhitekti oz. tehniki. In pri tehnikih je tako, da če birokrat reče, da nekaj rabi jim oni gredo toliko na roko, in to naredijo. Nihče se ne bo kregal z njimi, da tega pa ni potrebno. Večina birokratov pa ne razume svojega dela, da so oni tam, da gledajo uradne podatke in zakonske podlage ter da morajo zahtevati točno toliko, kot je predpisano in nič več. In tako pride do težave, ko imaš referenta, ki bi še nekaj mel za vsak slučaj, na drugi strani pa se mu nihče ne postavi po robu.

Jaz sem naredil napako, ker odvetnika nisem prej vključil, druga pa je bila, da sem verjel birokratom, da ministerstvo rabi leto ali več v primeru, da se pritožiš. Tako smo šli na način, da smo hoteli dostaviti stvari kar se ni dalo, potem pisanje in opravičevanje, da od nas zahtevajo nemogoče. Pač imel sem občutek, da bo razrešitev pritožbe na ministerstvu trajala več časa.

Ugotovil sem tudi, da naša zakonodaja pri teh stvareh ni slaba in da je največji problem pri birokratih. Recimo en kolega je imel takšen primer, da je imel obravnavo s sosedi, pa mu je sosed trdil, da mu bo njegova nepremičnina delala senco. In potem je referent "verjel" sosedu, investitor pa je moral strokovno dokazovati, kjer je referent še vedno verjel sosedu... Ker to ni šlo, je moral na koncu spremeniti načrt hiše, da je bil referent zadovoljen. Kup nekih brezveznih obravnav, saj bi lahko referent enostavno rekel, da glede na zakonodajo višina stavbe ne bi smela predstavljati problema, ter da je zakonski minimum dosežen, da bo GD izdal ima pa sosed možnost pritožbe (tam je taksa precej visoka, pa brez strokovnega mnenja ne bo šlo - potem pa ljudi malce prizemlji).

matobeli ::

delavec44 je izjavil:

Kaj je narobe s prostim trgom?


Prosti trg? A tko kot prosti trg avtomobilov na Kubi? Sej deluje, ponudba je! https://www.autocubana.com/en/buy-cars

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matobeli ()

TorrentXL ::

delavec44 je izjavil:

Zakaj pa bi morala država ukrepat? Kaj je narobe s prostim trgom? Če so cene visoke, se menda splača graditi.


Narobe s prostim trgom je to, da ni pravega prostega trga pri nepremičninah. Še enkrat. Nepremičnine niso televizorji.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

ginekk ::

Pa še država postavlja neke svoje cenitve. Zakaj bi kdorkoli prodajal pod GURS cenitvijo, pa se potem pregovarjal s FURSom in dokazoval zakaj je šel pod ceno.

matobeli ::

A so komu ocenili previsoko?

Sem na hitro prečekiral družinske nepremičnine in zadeve so ocenjene pod tržno vrednostjo.

Take, fer cene če bi kupoval.

delavec44 ::

Jap, na vasi je ocenjeno previsoko. Ni šans da za staro bajto dobim 200k€.

LeQuack ::

delavec44 je izjavil:

Jap, na vasi je ocenjeno previsoko. Ni šans da za staro bajto dobim 200k€.


Reč kupcu da ti država ponuja toliko, in da pod to ne greš.
Quack !

matobeli ::

Na gorenjskem ni šans da jo dobiš za 200k. Razen če je res nekaj hudo narobe.

feryz ::

Danes pride moj delavec in sva malo debatirala.
Pred 15 leti je kupil parcelo, čeprav je vedel, da je majhen košček sredi parcele nezazidalen. Pač ena parcelca jim je ušla, ko so sprejemali opn.
Že 15 let se bori s tem. V tem času so zrasle okrog njega, levo, desno, spredaj, zadaj kopice bajt, ampak on še vedno ne more graditi.
In tudi ne kaže, da bo kdaj lahko.

So ga pa ta teden razveselili birokrati, ker so vrednost take, brezvezne parcele, sredi vukojebine, spremenili iz 4 tisoč na 80 tisoč.
Otroške doklade, vrtec ... yupiiii.

Parcela pa zazidalno/nezazidalna, neprodajljiva, skratka ničvredna.

Likalnik ::

feryz je izjavil:

Danes pride moj delavec in sva malo debatirala.
Pred 15 leti je kupil parcelo, čeprav je vedel, da je majhen košček sredi parcele nezazidalen. Pač ena parcelca jim je ušla, ko so sprejemali opn.
Že 15 let se bori s tem. V tem času so zrasle okrog njega, levo, desno, spredaj, zadaj kopice bajt, ampak on še vedno ne more graditi.
In tudi ne kaže, da bo kdaj lahko.

So ga pa ta teden razveselili birokrati, ker so vrednost take, brezvezne parcele, sredi vukojebine, spremenili iz 4 tisoč na 80 tisoč.
Otroške doklade, vrtec ... yupiiii.

Parcela pa zazidalno/nezazidalna, neprodajljiva, skratka ničvredna.


še dodatni davek mu je potrebno nabiti...zato, ker parcela sameva...mogoče si bodo pa Torrent in njemu podobni permisivci zgradili gor svojo uto...ampak kot rečeno...prvo ga je potrebno močno obdavčit, da se bo spomnu jo prodat za male pare.

matobeli ::

Naj vrže na nepremičnine za 20k in bo videl kaj je to "ničvredno".

Aja ne, čaka da se bodo zadeve uredile in bo vredna 80k.

delavec44 ::

matobeli je izjavil:

Na gorenjskem ni šans da jo dobiš za 200k. Razen če je res nekaj hudo narobe.


Potem škoda da nisem na gorenjskem.

Telbanc ::

matobeli je izjavil:

A so komu ocenili previsoko?

Sem na hitro prečekiral družinske nepremičnine in zadeve so ocenjene pod tržno vrednostjo.

Take, fer cene če bi kupoval.


Je blo že napisano, periferijo so zlo deklasirali, cene so dvignili za večkrat (parcele) hiše tud so šle nenormalno gor. V medijih so sicer prispevki, vsi marksisitično soglašajo, kako je Gurs ocenil še premalo, tko da je jasno, da gre za načrtovano agendo. Da se folk ne bi preveč buno. Ni niti enga članka, ki bi puščal senco dvoma.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

feryz ::

matobeli je izjavil:

Naj vrže na nepremičnine za 20k in bo videl kaj je to "ničvredno".

Aja ne, čaka da se bodo zadeve uredile in bo vredna 80k.
On nič ne čaka da bo kaj vredno, ker bi rad rešil svoj prvi nepremičninski problem in si skinil tasta s ku....

Da bo kaj vredno sanjate taki, kot si ti in torent, ki študirajo kako folk na parcelah čepi in čaka, da bodo šle cene gor. In kako jih bodo čim bolj z davki oprali.

matobeli ::

Pol naj pa proda za 20k in je še vedno profitiral 16k, ni to tak slab donos.

Aja, on želi imeti 80k vredno parcelo ki jo je 15let nazaj kupil za 4k.
Kar tko, zađabe.

Če pa temu ni tako naj pa le kupi drugo zazidljivo parcelo.

feryz ::

Če si nepismen, si nepismen.

Ok, v končni fazi bodo mulci vsak čas zrasli in odfrčali (najbrž na to parcelo, v neobstoječo hiško), tast se bo pa stegnil.
Res je bolje, da to proda in se neha ukvarjati z gradnjo prve nepremičnine zase in za svojo družino.

matobeli ::

feryz je izjavil:

On nič ne čaka da bo kaj vredno, ker bi rad rešil svoj prvi nepremičninski problem in si skinil tasta s ku....



I tata bi. Mam nekej kmetijskega zemljišča, in, ugani kaj, nimam šans da postane zazidljivo pa čeprav meji na zazidljivo.

Pa bi na njem samo rad rešil svoj stanovanjski problem.

Bellator ::

matobeli je izjavil:

Pol naj pa proda za 20k in je še vedno profitiral 16k, ni to tak slab donos.

Aja, on želi imeti 80k vredno parcelo ki jo je 15let nazaj kupil za 4k.
Kar tko, zađabe.

Če pa temu ni tako naj pa le kupi drugo zazidljivo parcelo.


Uhhh. Piše da je ocena narasla iz 4k na 80k, nikjer pa ne piše, koliko je za parcelo plačal.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Bellator ()

matobeli ::

Uhhh... in kaj če jo je podedoval ali kupil za eno kravo in gajbo piva?

Bellator ::

Ampak tega ne veva, in niti ni pomembno. A nam zaupaš kje delaš, da tako projiciraš?

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Bellator ()

feryz ::

Sem že zgoraj napisal, pa bom še enkrat. Za ekstra nepismene.

Točno na sredi parcele, sredi hektarjev zazidljivega območja, je parcela, ki ni zazidljiva.
Da bo absurd še večji, je ta izpadla, ker je bila verjetno posebej parcela narejena zaradi hiške, ki je včasih stala tam. In samo ta je ostala nezazidalna.

Ja, tudi to je probal, da bi sredi hiše imel atrij, okrog pa poslopje. Ampak lokacijska to ne dovolj.

In ne, delavci ne kupujejo parcel zaradi preprodaje.
Še posebej 15 let nazaj ne.

Bellator ::

Če je kupil parcelo, je kulak :)) Ne bomo srečni, dokler ne bomo na ravni Venezuele ali Kube.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Bellator ()

socialec ::

Feryz, pusti, ne bo šlo, govoriš z matobelijem :D

johnnyyy ::

feryz je izjavil:

Sem že zgoraj napisal, pa bom še enkrat. Za ekstra nepismene.

Točno na sredi parcele, sredi hektarjev zazidljivega območja, je parcela, ki ni zazidljiva.
Da bo absurd še večji, je ta izpadla, ker je bila verjetno posebej parcela narejena zaradi hiške, ki je včasih stala tam. In samo ta je ostala nezazidalna.

Ja, tudi to je probal, da bi sredi hiše imel atrij, okrog pa poslopje. Ampak lokacijska to ne dovolj.

In ne, delavci ne kupujejo parcel zaradi preprodaje.
Še posebej 15 let nazaj ne.

Sicer zakonodaja to omogoča. Ena varianta je lokacijska preverba, druga varianta je da bi nekje drugje znotraj občine kupil obrobno zazidljivo in jo prenesel itd. Tretja bi bila izravnava.

Samo velikokrat prideš do birokratskega problema, ker se občinskemu birokratu s tem ne ljubi zaj** ali pa teh stvari ne pozna, in potem pač ne gre.

Zna bit pa tole mešetarjenje v prihodnosti tudi precej dobičkonosno ... jaz sem že zavohal denar :).

Likalnik ::

johnnyyy je izjavil:

Zna bit pa tole mešetarjenje v prihodnosti tudi precej dobičkonosno ... jaz sem že zavohal denar :).


kako, kje? tudi jaz bi? razloži:) hvala

feryz ::

Verjemi mi, da bi v tem času rešil, če bi lahko.
Že leta posluša obljube, piše prošnje, pritožbe in vse ostalo, ampak v tej državi nič ne premakneš.
Tudi s kuvertami ne gre, zid in konec.

Izgleda pa, da so v tej temi zbrani sami javnosektorski lopovi, prekupčevalci in špekulanti.
Ker normalen človek si niti izmisliti ne more scenarija, s katerimi bi spremenil borbo malega človeka z državo, v navaden drek. In to samo zato, da bi se z davki spravili nanj.

matobeli ::

feryz je izjavil:


Točno na sredi parcele, sredi hektarjev zazidljivega območja, je parcela, ki ni zazidljiva.
.


To da naša država bodi debilno nepremičninsko politiko že vemo. In ta primer je tudi žrtev sistema enako kot marsikateri drug.

A kdor danes kupuje parcelo za urejanje svojega 1. stanovanjskega problema je pa tretiran kot bogatun? Menda ni problem če je parcela 80k, bo že skeširal, v 15letih mu tistih par jurjev ne pomeni nič kar je dal za parcelo, verjetno ima vsaj kakšnega stotaka prišparanega.

feryz ::

Parcela je bila 4k. A res ne znaš brati!?
In taka, kot je, je še danes vredna točno toliko. Ne, še toliko ne.
Med bajtami niti za njivo ni dobra. Popolnoma neuporabna.

Edino kar lahko stori, je da jo proda jankoviču in kompaniji za 4k.
Potem bo naslednji dan vredna 100k in tudi v minuti prodana za 100k.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: feryz ()

matobeli ::

Ja sej, kje je težava? Kupi naj si drugo, teh 4k bo pa malo dražja šola.

Aja ne, njemu se dogaja krivica, ker je po neki logiki upravičenec, vsem ostalim ki so v istem zosu pa ne.

Bellator ::

Kakšnih 4k, a si res tako funkcionalno nepismen :)) Na pravijo na jugu zamanj, svašta majka rodila, samo para nije.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Bellator ()

denabiker ::

NO, jaz sem za eno parcelo v lastništvu mojih staršev ugotovil, da je po novem na poplavnem območju, ker sem hotel nekaj še zidat pri njih, ker je pač na sliki vidna graba cca. 50 metrov stran. In to je sedaj kar poplavno:D Pa sploh ni, je malce dvignjeno...aja po nekaj kreganjih so pa rekli, da je celo na plazovitem območju. Pa sem popizdil in klical gor na ministrstvo, pa sem nekega pristojnega za te zadeve in mi je nabijal, da je tudi ravnina lahko plazovita, če slučajno ne vem dogodka, kateri je bil, ko je 1 mesec skupaj deževalo nekje na Kitajskem in je zemljo v dolini odneslo:D:D.:D Torej je po novem lahko skoraj vse plazovito, kaj če pa bo dež več tednov skupaj, ali celo mesecev???

Zgodovina sprememb…

feryz ::

matobeli je izjavil:

Ja sej, kje je težava? Kupi naj si drugo, teh 4k bo pa malo dražja šola.

Aja ne, njemu se dogaja krivica, ker je po neki logiki upravičenec, vsem ostalim ki so v istem zosu pa ne.
Rešitev sem že podal.
Prvih 15 let je mimo, še 10 mine in si bo zbil lastno nepremičnino iz glave, ker je ne bo rabil več.
Zaradi jebenih birokratov, ki lastnih napak ne bi popravljali, bi pa za tako delo kasirali in pobirali davke.

matobeli pa to podpira in takim posameznikom reče naj se jebejo in gredo drugam.
Najbrž misli v drugo državo ali na drug planet.

matobeli ::

A to zanalašč lažeš?

Vidiš da je nekaj narobe samo če si direktno vpleten v to?

Zaplankanec.

D3m ::

matobeli je izjavil:

A so komu ocenili previsoko?

Sem na hitro prečekiral družinske nepremičnine in zadeve so ocenjene pod tržno vrednostjo.

Take, fer cene če bi kupoval.


Nova gradnja
107m² neto
Cca. 301k
|HP EliteBook|R7 8840U|

enemon ::

matobeli je izjavil:

feryz je izjavil:

On nič ne čaka da bo kaj vredno, ker bi rad rešil svoj prvi nepremičninski problem in si skinil tasta s ku....



I tata bi. Mam nekej kmetijskega zemljišča, in, ugani kaj, nimam šans da postane zazidljivo pa čeprav meji na zazidljivo.

Pa bi na njem samo rad rešil svoj stanovanjski problem.


Kako to, da ni šans? Načeloma, če je razpršena poselitev, lahko z lokacijsko preveritvijo, sicer pa OPN. Še posebej, če se drži zazidljivega.

johnnyyy je izjavil:

feryz je izjavil:

Sem že zgoraj napisal, pa bom še enkrat. Za ekstra nepismene.

Točno na sredi parcele, sredi hektarjev zazidljivega območja, je parcela, ki ni zazidljiva.
Da bo absurd še večji, je ta izpadla, ker je bila verjetno posebej parcela narejena zaradi hiške, ki je včasih stala tam. In samo ta je ostala nezazidalna.

Ja, tudi to je probal, da bi sredi hiše imel atrij, okrog pa poslopje. Ampak lokacijska to ne dovolj.

In ne, delavci ne kupujejo parcel zaradi preprodaje.
Še posebej 15 let nazaj ne.

Sicer zakonodaja to omogoča. Ena varianta je lokacijska preverba, druga varianta je da bi nekje drugje znotraj občine kupil obrobno zazidljivo in jo prenesel itd. Tretja bi bila izravnava.

Samo velikokrat prideš do birokratskega problema, ker se občinskemu birokratu s tem ne ljubi zaj** ali pa teh stvari ne pozna, in potem pač ne gre.

Zna bit pa tole mešetarjenje v prihodnosti tudi precej dobičkonosno ... jaz sem že zavohal denar :).


Ja, samo mora imeti potem parcela, ki jo zamenjaš podobno boniteto kmetijskega zemljišča, plus v poštev res pridejo samo obrobne parcele, kot si napisal, teh pa res ni veliko. In kako veš, da boš lahko parcelo, ki ji boš "prenesel" namembnost prodal za več kot tisto, s katere si jo prenesel?

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: enemon ()

matobeli ::

enemon je izjavil:


Kako to, da ni šans? Načeloma, če je razpršena poselitev, lahko z lokacijsko preveritvijo, sicer pa OPN. Še posebej, če se drži zazidljivega.


Če ti kle dva že govoriva da se to ne da kar tako. Pa poznam v bližnji okolici še cel kup primerov in nekatere parcele so se tudi kar prodale kot gradbene in "OPN bo kmalu, majkemi".

Če ni "kuverte" se lahko mali človek lepo jebe in pol prihaja do takih bizarnih situacij kot opisuje feryz.

enemon ::

Razumem, ampak recimo johnyyy pa po drugi strani piše, da si bo naredil cel biznis iz spreminjanja namembnosti. Verjetno je resnica nekje vmes.

matobeli ::

Ja če ni ravno nakonektan z pravimi ljudmi bo bolj švoh to. Se je pa veliko ljudi solidno omastilo s preprodajo kmetijskih zemljišč.

D3m ::

matobeli je izjavil:

Ja če ni ravno nakonektan z pravimi ljudmi bo bolj švoh to. Se je pa veliko ljudi solidno omastilo s preprodajo kmetijskih zemljišč.


Potrjujem.
|HP EliteBook|R7 8840U|

TorrentXL ::

Likalnik je izjavil:

feryz je izjavil:

Danes pride moj delavec in sva malo debatirala.
Pred 15 leti je kupil parcelo, čeprav je vedel, da je majhen košček sredi parcele nezazidalen. Pač ena parcelca jim je ušla, ko so sprejemali opn.
Že 15 let se bori s tem. V tem času so zrasle okrog njega, levo, desno, spredaj, zadaj kopice bajt, ampak on še vedno ne more graditi.
In tudi ne kaže, da bo kdaj lahko.

So ga pa ta teden razveselili birokrati, ker so vrednost take, brezvezne parcele, sredi vukojebine, spremenili iz 4 tisoč na 80 tisoč.
Otroške doklade, vrtec ... yupiiii.

Parcela pa zazidalno/nezazidalna, neprodajljiva, skratka ničvredna.


še dodatni davek mu je potrebno nabiti...zato, ker parcela sameva...mogoče si bodo pa Torrent in njemu podobni permisivci zgradili gor svojo uto...ampak kot rečeno...prvo ga je potrebno močno obdavčit, da se bo spomnu jo prodat za male pare.


VIdim, da obstaja nek po vsej verjetnosti izmišljen primer, pa tud če ni, je primer kjer se špekulacija pač ni izšla. Ustavi konje. Noben davek, saj imamo en primer nezazidljive zazidljive parcele, ki je bila ocenjena previsoko. Sploh ne vemo, če bi davek tako parcelo obdavčil, pa tud če bi jo, lahko lastnik plača cenitev in reši problem, ampak davek je potrebno nujno ustavit. :))

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()

johnnyyy ::

enemon je izjavil:

Razumem, ampak recimo johnyyy pa po drugi strani piše, da si bo naredil cel biznis iz spreminjanja namembnosti. Verjetno je resnica nekje vmes.

Jaz imam to prednost da sem se po naklučju znašel v tem. Pač za hišo sem kupil parcelo. Njen plus je bil da je precej velika, da je zadnja - obrobna, na meji s kmetijskimi zemljišči, ter da je bila precej poceni na m². Slaba lastnost je da je precej podolgovata, tako je en del za gradno praktično neuporaben, drugo je da imam kup sosedov, ki imajo hiše na meji.

Pa mejim še z nekaj sosedi, ki tudi nimajo urejenih mej in so skregani. En ekstrem je takšen, da en ima hišo ki ima dostop in je na meji s sosedom, sosed pa ima zazidljivo parcelo brez dostopa. Pa sta toliko skregana, da tistemu s hišo hiša propada, ker mu ne dovoli, da bi jo lahko vzdrževal z njegove parcele. Pač kleni zategnjeni boomerski slovenci, ki jim pešajo moči. In prej kot slej se bo to dedovalo in poceni prodalo, saj so tudi potomci skregani. In to je dobra prilika.

Podobo je bilo v vasi. Dva skregana soseda in ko je en sosed umrl, so dediči poceni prodali neki Albanski familiji. Čez nekaj let se je še drugi stegnil in so drugi sosedje poceni prodali drugi Albanski familiji. No ti pa so se usedli dogovorili uredili meje en drugemu deli dovoljenja in povečali vrednost za 3x.

TorrentXL ::

feryz je izjavil:

Parcela je bila 4k. A res ne znaš brati!?
In taka, kot je, je še danes vredna točno toliko. Ne, še toliko ne.
Med bajtami niti za njivo ni dobra. Popolnoma neuporabna.

Edino kar lahko stori, je da jo proda jankoviču in kompaniji za 4k.
Potem bo naslednji dan vredna 100k in tudi v minuti prodana za 100k.


Če lahko proda to parcelo Jankoviču, lahko predvidevamo, da je v LJ. Kje pa se najde zazidljiva parcela v LJ za 100k?

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: TorrentXL ()
««
98 / 116
»»