Forum » Loža » Nepremičninski davek
Nepremičninski davek
Temo vidijo: vsi
feryz ::
Petrichor ::
Če pa državo tako skrbi za dobrobit državljanov, naj pusti lastnike stanovanj, mnogi od katerih se odločijo za takšno investicijo, da se zavarujejo pred životarjenjem po upokojitvi, pri miru in jim ne poskuša preko enormnih davkov odvzeti prigarano.
Kdo bi komu kaj odvzel? Za nepremičnino, v kateri živijo, ni davka. Če imajo še kakšne zraven, prazne, jim to predstavlja kvečjemu strošek, dokler z njimi nekaj ne naredijo.
Tudi za prvo nepremičnino je po sedanjem predlogu davek, če lastnik v njej ni prijavljen (dela in živi v tujini npr.) Plus za nepr., kjer se ne živi, se davek ne predlaga trenutno, kar še zdaleč ne pomeni, da ga tudi za prvo v prihodnosti ne bo.
V drugi nepremičnini so lahko npr. otroci in zakaj bi se davek v tem primeru plačal, če nepremičnina dejansko ni prazna. Vezati oprostitev plačila davka izključno na lastništvo je totalni nesmisel, sploh pa, ker obstajajo različni mejni primeri. Recimo znanec ima dva stanovanja, v enem je sam, v drugem živita ostarela starša, ki sta tuja državljana in v skladu s predpisi ne moreta pridobiti lastninske pravice na nepremičnini v sloveniji. Torej tudi, če bi lastnik hotel prepisati to stanovanje na njih, to ne bi bilo možno. Po stopnji 1.45% znese 250EUR/mes. davka za stanovanje staršev.
odvisno na kaj bodo vezali nepremičnino...ali moraš biti lastnik ali je dovolj, da si notri prijavljen...to kolikor vem še ni čisto dorečeno.
če je dovolj, da si prijavljen potem bosta ta ostarela starša pač opravičena do plačila davka.
V bistvu prepisovanje nepremičnin v izogib davku bo problematično tudi za slovence, ker npr. tudi pri darilnih pogodbah bo treba precej davka plačati, v kolikor obdarjenec ne sodi v prvi dedni red.
to je že sedaj...ne vem točno iz glave %...ampak, če nisi prvi dedni red je potrebno plačilo davka, da lahko nepremičnino sploh prevzameš
Ja, seveda že sedaj, nikjer ne trdim, da to šele bo. Pravim samo, da bodo prepisi z darilnimi na sorodnike konkretno koštali, če se podarja nekomu, ki ni prvi dedni red.
Tudi v najem država nikogar ne sili, lahko bi si tisti, ki nimajo strehe nad glavo, slednjo kupili in to je to.
A to je tista, »če nimajo kruha, naj pač jedo potico«. Pravi biser si.
In kdo je kriv, da nimaš svojega kruha? Lastniki nepremičnin, ki naj bi ti zdaj za svoj račun pripomogli do kruha?
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Petrichor ()
TorrentXL ::
bodo najkasneje po letu 2030 obdavčene čisto vse nepremičnine, razen tista v lasti podjetij.
Čudno, glede na to, da je bila ena od glavnih sprememb ravno to, da bodo obdavčena tud podjetja. Sej ta sprememba po moje ravno najbolj boli ta "prave" ljudi.
V bistvu prepisovanje nepremičnin v izogib davku bo problematično tudi za slovence, ker npr. tudi pri darilnih pogodbah bo treba precej davka plačati, v kolikor obdarjenec ne sodi v prvi dedni red.
To je odlično. Vzpodbuja prepisovanje odvečnih nepremičnin otrokom.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: TorrentXL ()
TorrentXL ::
In kdo je kriv, da nimaš svojega kruha? Lastniki nepremičnin, ki naj bi ti zdaj za svoj račun pripomogli do kruha?
Najbolj država, ker je dopustila ta divji zahod na nepremičninskem področju. Tisti, ki parkirajo denar v nepremičnine (po tvoje lastniki) so simptom.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: TorrentXL ()
Petrichor ::
bodo najkasneje po letu 2030 obdavčene čisto vse nepremičnine, razen tista v lasti podjetij.
Čudno, glede na to, da je bila ena od glavnih sprememb ravno to, da bodo obdavčena tud podjetja. Sej ta sprememba po moje ravno najbolj boli ta "prave" ljudi.
V bistvu prepisovanje nepremičnin v izogib davku bo problematično tudi za slovence, ker npr. tudi pri darilnih pogodbah bo treba precej davka plačati, v kolikor obdarjenec ne sodi v prvi dedni red.
To je odlično. Vzpodbuja prepisovanje odvečnih nepremičnin otrokom.
In k čemu vzpodbuja tiste, ki otrok nimajo?
Likalnik ::
In kdo je kriv, da nimaš svojega kruha? Lastniki nepremičnin, ki naj bi ti zdaj za svoj račun pripomogli do kruha?
Najbolj država, ker je dopustila ta divji zahod na nepremičninskem področju. Tisti, ki parkirajo denar v nepremičnine (po tvoje lastniki) so simptom.
vsi drugi so krivi...samo ti mamin sinček vzgojen na temeljih permisivne vzgoje pač nisi za nič kriv...do sedaj si žural, potoval, se ga zakajal in nalival...sedaj pri 30+ letih si pa ugotovil, da bi bilo lepo imeti hišo v centru Ljubljane...in sedaj smo vsi od države, do lastnikov nepremičnin...do vseh krivi, ker si ti brez...
TorrentXL ::
bodo najkasneje po letu 2030 obdavčene čisto vse nepremičnine, razen tista v lasti podjetij.
Čudno, glede na to, da je bila ena od glavnih sprememb ravno to, da bodo obdavčena tud podjetja. Sej ta sprememba po moje ravno najbolj boli ta "prave" ljudi.
V bistvu prepisovanje nepremičnin v izogib davku bo problematično tudi za slovence, ker npr. tudi pri darilnih pogodbah bo treba precej davka plačati, v kolikor obdarjenec ne sodi v prvi dedni red.
To je odlično. Vzpodbuja prepisovanje odvečnih nepremičnin otrokom.
In k čemu vzpodbuja tiste, ki otrok nimajo?
K temu, da nehajo metat denar v cigle al pa plačajo pošten davek.
Petrichor ::
In kdo je kriv, da nimaš svojega kruha? Lastniki nepremičnin, ki naj bi ti zdaj za svoj račun pripomogli do kruha?
Najbolj država, ker je dopustila ta divji zahod na nepremičninskem področju. Tisti, ki parkirajo denar v nepremičnine (po tvoje lastniki) so simptom.
Ni to nikakršen divji zahod. Ljudje imajo pravico vlagati svoja sredstva, kamor jih želijo vlagati, drugih se to ne tiče. Simptom pa je poleg plodov, ki jih prinaša nepremičnina, obdavčevati tudi takšne, ki nobenih plodov ne prinašajo, siliti ljudi v oddajo, prodajo in raznorazne glavobole s prepisi, za katere se ljudje brez davčnega lupljenja ne bi odločili.
TorrentXL ::
In kdo je kriv, da nimaš svojega kruha? Lastniki nepremičnin, ki naj bi ti zdaj za svoj račun pripomogli do kruha?
Najbolj država, ker je dopustila ta divji zahod na nepremičninskem področju. Tisti, ki parkirajo denar v nepremičnine (po tvoje lastniki) so simptom.
vsi drugi so krivi...samo ti mamin sinček vzgojen na temeljih permisivne vzgoje pač nisi za nič kriv...do sedaj si žural, potoval, se ga zakajal in nalival...sedaj pri 30+ letih si pa ugotovil, da bi bilo lepo imeti hišo v centru Ljubljane...in sedaj smo vsi od države, do lastnikov nepremičnin...do vseh krivi, ker si ti brez...
Vidim, da iz popolne nemoči zarad odsotnosti argumentov, želiš debato preusmerit v osebne žalitve. Sploh ne bom odgovoril na te neumne provokacije, ki niti približno nimajo podlage v realnosti. Lahko pa vprašaš, če te kaj zanima, pa ti bom dal prave informacije.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: TorrentXL ()
Petrichor ::
bodo najkasneje po letu 2030 obdavčene čisto vse nepremičnine, razen tista v lasti podjetij.
Čudno, glede na to, da je bila ena od glavnih sprememb ravno to, da bodo obdavčena tud podjetja. Sej ta sprememba po moje ravno najbolj boli ta "prave" ljudi.
V bistvu prepisovanje nepremičnin v izogib davku bo problematično tudi za slovence, ker npr. tudi pri darilnih pogodbah bo treba precej davka plačati, v kolikor obdarjenec ne sodi v prvi dedni red.
To je odlično. Vzpodbuja prepisovanje odvečnih nepremičnin otrokom.
In k čemu vzpodbuja tiste, ki otrok nimajo?
K temu, da nehajo metat denar v cigle al pa plačajo pošten davek.
Mečejo ga, kamor hočejo, nič nelegalnega ne počnejo. Že obstoječi davki, vezani na nepremičnine (transakcije, oddajanje, imetništvo,..) so absolutno too much. Da bi bili pošteni, jih je treba zmanjšati, ne pa nove uvajati.
johnnyyy ::
Malidelničar je izjavil:
Slovenci smo se res zaciklali glede nepremičnin. Kot sem enkrat omenil preprosto na kratki rok za mlade ne bo možno rešiti situacije. Tudi davek je ne bo rešil - ker poanta davka je ravno ta namen kvazi-masovne gradnje nepremičnin (plače iz tega naslova po mojem ne bodo razbremenili). Tisti, ki bodo čakali na to, bodo izviseli.
No saj to ciklanje ni od včeraj ampak ima dolgo brado. Začelo se je že v 70. ko so naši boomerji delali ogromne hiše z mislijo, da bo to družinska hiša. Potem v 90. pa je prišlo do preskoka, kjer se je mlade forsiralo, da gredo na svoje. Zatem je prišlo še favoriziranje mest, propad gradbincev, skok nepremičnin, špekulativni nakupi, airbnb, razvoj turizma, inflacija itd.
Če tako pogledaš kaj vse je bilo v preteklosti narejeno narobe, lahko rečemo da ni čudno, da smo tam kjer smo.
Likalnik ::
Malidelničar je izjavil:
Slovenci smo se res zaciklali glede nepremičnin. Kot sem enkrat omenil preprosto na kratki rok za mlade ne bo možno rešiti situacije. Tudi davek je ne bo rešil - ker poanta davka je ravno ta namen kvazi-masovne gradnje nepremičnin (plače iz tega naslova po mojem ne bodo razbremenili). Tisti, ki bodo čakali na to, bodo izviseli.
No saj to ciklanje ni od včeraj ampak ima dolgo brado. Začelo se je že v 70. ko so naši boomerji delali ogromne hiše z mislijo, da bo to družinska hiša. Potem v 90. pa je prišlo do preskoka, kjer se je mlade forsiralo, da gredo na svoje. Zatem je prišlo še favoriziranje mest, propad gradbincev, skok nepremičnin, špekulativni nakupi, airbnb, razvoj turizma, inflacija itd.
Če tako pogledaš kaj vse je bilo v preteklosti narejeno narobe, lahko rečemo da ni čudno, da smo tam kjer smo.
ja in, če bi sedaj teli boomerji na stara leta prodali svoje velike exYU nepremičnine in šli v manjša bolj priročna stanovanja/ hiške in te velike bajturine pustili mladim družinam bi bilo veliko bolje...ampak boomerji nočejo slišati, da bi se odselili stran..
bm1973 ::
redtech ::
@Likalnik, bolj gledam te exYU hiše bolj se sprašujem, zakaj hudiča bi kdo dal 500k za potrdijo, ki potrebuje resno obnovo in nikoli ne bo dobra.
ginekk ::
Odvisno od lokacije, exYU bajta v Rožni dolini je čist fajn, bistveno manj pa nekje v vukojebini, kjer je zadnih 500m makadam in rabiš terenca pozimi.
ginekk ::
To je res. Pa še vedno ne paše mladičem, ki so zrastli gor s polno ritjo. Vsi bi raje v Rožni izgleda.
kamiKaZaA ::
fikus_ ::
Tukaj jih kar dosti piše, da delajo od doma, potem je hiša "v vukojebini" za nekatere dobra kombinacija. Gledaš še samo, če imaš otroke, kje je najbližji vrtec/šola,....
Učite se iz preteklosti, živite v sedanjosti in razmišljajte o prihodnosti.
PS Ne odgovarjam trolom in provokatorjem!
PS Ne odgovarjam trolom in provokatorjem!
TorrentXL ::
bodo najkasneje po letu 2030 obdavčene čisto vse nepremičnine, razen tista v lasti podjetij.
Čudno, glede na to, da je bila ena od glavnih sprememb ravno to, da bodo obdavčena tud podjetja. Sej ta sprememba po moje ravno najbolj boli ta "prave" ljudi.
V bistvu prepisovanje nepremičnin v izogib davku bo problematično tudi za slovence, ker npr. tudi pri darilnih pogodbah bo treba precej davka plačati, v kolikor obdarjenec ne sodi v prvi dedni red.
To je odlično. Vzpodbuja prepisovanje odvečnih nepremičnin otrokom.
In k čemu vzpodbuja tiste, ki otrok nimajo?
K temu, da nehajo metat denar v cigle al pa plačajo pošten davek.
Mečejo ga, kamor hočejo, nič nelegalnega ne počnejo. Že obstoječi davki, vezani na nepremičnine (transakcije, oddajanje, imetništvo,..) so absolutno too much. Da bi bili pošteni, jih je treba zmanjšati, ne pa nove uvajati.
No, nekateri tud nelegalen denar mečejo v cigle, ampak pustimo zdaj to. Res je, večina ne počne nič nelegalnega, ampak tud davki niso nelegalni. Davki so prenizki, kar se tiče imetništva, še sploh na prazne nepremičnine.
Petrichor ::
bodo najkasneje po letu 2030 obdavčene čisto vse nepremičnine, razen tista v lasti podjetij.
Čudno, glede na to, da je bila ena od glavnih sprememb ravno to, da bodo obdavčena tud podjetja. Sej ta sprememba po moje ravno najbolj boli ta "prave" ljudi.
V bistvu prepisovanje nepremičnin v izogib davku bo problematično tudi za slovence, ker npr. tudi pri darilnih pogodbah bo treba precej davka plačati, v kolikor obdarjenec ne sodi v prvi dedni red.
To je odlično. Vzpodbuja prepisovanje odvečnih nepremičnin otrokom.
In k čemu vzpodbuja tiste, ki otrok nimajo?
K temu, da nehajo metat denar v cigle al pa plačajo pošten davek.
Mečejo ga, kamor hočejo, nič nelegalnega ne počnejo. Že obstoječi davki, vezani na nepremičnine (transakcije, oddajanje, imetništvo,..) so absolutno too much. Da bi bili pošteni, jih je treba zmanjšati, ne pa nove uvajati.
No, nekateri tud nelegalen denar mečejo v cigle, ampak pustimo zdaj to. Res je, večina ne počne nič nelegalnega, ampak tud davki niso nelegalni. Davki so prenizki, kar se tiče imetništva, še sploh na prazne nepremičnine.
S tistimi, ki mečejo nelegalen denar, naj se ukvarjajo pristojni organi, policija, tožilstvo in sodišča.
Prenizki glede na kaj, primerjano s čim?
TorrentXL ::
Prenizki glede na kaj, primerjano s čim?
Primerjano z bolj razvitimi državami, primerjano z davki na plače, primerjano z efektivnostjo pobiranja, primerjano iz vidika kopičenja nepremičnin... Take your pick.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: TorrentXL ()
delavec44 ::
Če bi bil problem samo s kopičenjem nepremičnin, potem se ne bi spravljali že na 2. nepremičnino ampak bi uvedli nek progresiven davek.
Primerjano z drugimi EU državami smo že sedaj v sredini. Vsi v tej temi radi primerjate s Hrvaško, ki šele sedaj plačuje nekaj podobnega kar smo mi že cel čas.
Davek na plače (in DDV) smo pa vsi plačali, da smo preostanek lahko vložili v nepremičnine. Če ga povečaš tu, daj tisto razliko od plač nazaj. Enemu upokojencu bolj malo koristi, da bi sedaj razbremenili plače. Smiselno je gledati skupno obdavčitev posameznika in tu smo v vrhu bolj razvitih držav.
Sicer so pa še najbolj optimistični zagovorniki opustili idejo, da bo ta novi davek, kakršenkoli bi že bil, dejansko kaj vplival na razbremenitev obdavčitve plač.
Dejansko pa če se greš letne obdavčitve premoženja (kakorkoli zgrešeno je že, ker so bili davki plačani že ob pridobitvi), bi morali enako obdavčiti vse, od nepremičnin, avtov, letal, jaht, potovanj, zlata, kripta, umetnin itd. Pa še vedno je to nefer glede na tiste, ki vse sproti zagonijo in od te vrednosti ne plačujejo letnega davka.
Primerjano z drugimi EU državami smo že sedaj v sredini. Vsi v tej temi radi primerjate s Hrvaško, ki šele sedaj plačuje nekaj podobnega kar smo mi že cel čas.
Davek na plače (in DDV) smo pa vsi plačali, da smo preostanek lahko vložili v nepremičnine. Če ga povečaš tu, daj tisto razliko od plač nazaj. Enemu upokojencu bolj malo koristi, da bi sedaj razbremenili plače. Smiselno je gledati skupno obdavčitev posameznika in tu smo v vrhu bolj razvitih držav.
Sicer so pa še najbolj optimistični zagovorniki opustili idejo, da bo ta novi davek, kakršenkoli bi že bil, dejansko kaj vplival na razbremenitev obdavčitve plač.
Dejansko pa če se greš letne obdavčitve premoženja (kakorkoli zgrešeno je že, ker so bili davki plačani že ob pridobitvi), bi morali enako obdavčiti vse, od nepremičnin, avtov, letal, jaht, potovanj, zlata, kripta, umetnin itd. Pa še vedno je to nefer glede na tiste, ki vse sproti zagonijo in od te vrednosti ne plačujejo letnega davka.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: delavec44 ()
Petrichor ::
Prenizki glede na kaj, primerjano s čim?
Primerjano z bolj razvitimi državami, primerjano z davki na plače, primerjano z efektivnostjo pobiranja, primerjano iz vidika kopičenja nepremičnin... Take your pick.
Katar ima 0% davka na lastništvo nepremičnin. Če so plače obdavčene previsoko, to ne pomeni, da so nepremičnine prenizko, rešitev nižati obdavčitev plač ne pa višati obdavčitev nepremičnin na nivo plač. Večina dajatev se pobira zelo efektivno, če se kakšna ne, to ni problem ljudi, ki imajo več kot eno nepremičnino in niso oni tisti, ki morajo sanitati situacijo. Primerjano z vidika kopičenja je nek prazni izraz brez konkretnega smisla.
mihor ::
Še ena zgodba iz nepremičninskih logov se še vedno zapleta: https://forbes.n1info.si/novice/sklad-i...
V tej državi res ne moreš na nič računat! Zemljiška knjiga je očitno samo zaradi lepšega.
Tudi člene zakonov (proti)ustavno sodišče kar po mili volji zablokira za leto in pol, tudi tu še ni nikakršnega epiloga: https://zaps.si/vse-novice/postopki-za-...
Da ne omenjam blaznosti, ko so šli na praktično zadnji možni dan spreminjat pogoje poslovanja za normirance, pa ta država ni resna! :D Se nekateri nato čudijo, ko nas bratje Hrvati s svojim poslovnim okoljem prehitevajo po desni, ko so še včeraj veljali za najbolj nepredvidljivo balkansko je6ivučino. :) Ah, ja...
V tej državi res ne moreš na nič računat! Zemljiška knjiga je očitno samo zaradi lepšega.
Tudi člene zakonov (proti)ustavno sodišče kar po mili volji zablokira za leto in pol, tudi tu še ni nikakršnega epiloga: https://zaps.si/vse-novice/postopki-za-...
Da ne omenjam blaznosti, ko so šli na praktično zadnji možni dan spreminjat pogoje poslovanja za normirance, pa ta država ni resna! :D Se nekateri nato čudijo, ko nas bratje Hrvati s svojim poslovnim okoljem prehitevajo po desni, ko so še včeraj veljali za najbolj nepredvidljivo balkansko je6ivučino. :) Ah, ja...
ginekk ::
Se nekateri nato čudijo, ko nas bratje Hrvati s svojim poslovnim okoljem prehitevajo po desni, ko so še včeraj veljali za najbolj nepredvidljivo balkansko je6ivučino. :) Ah, ja...
Well, točno to. A se kdo spomni našega slabega javnega mnenja ko je pred slabimi 15 leti IBM odločal ali postavit delivery center v Zagrebu ali v Mariboru? No, zdaj je v Zagrebu par tisoč delovnih mest in še zdaleč ni to call center.
Zadeva se je v zadnjih letih pospešila in sedeži se selijo iz Slovenije v druge države znotraj regije.
Očitno so glupe firme, ne rabimo kapitalistov, treba je nabit še mal davka pri nas.
johnnyyy ::
ja in, če bi sedaj teli boomerji na stara leta prodali svoje velike exYU nepremičnine in šli v manjša bolj priročna stanovanja/ hiške in te velike bajturine pustili mladim družinam bi bilo veliko bolje...ampak boomerji nočejo slišati, da bi se odselili stran..
Hja, to je tudi en problem.
Drugače pa se zadnja leta vrši tudi nek medijski pritisk na ljudi, ki investirajo v nepremičnine, češ da so staromodni, da bi bilo bolje da bi denar investirali v druge inštrumente itd. Večina ljudi se ne zaveda da imamo mi danes problem, ker imamo več mešetarjev z nepremičninami, ki jim pravimo "investitorji" kot pa pravih investitorjev, ki bi na nepremičninah delali dodano vrednost (gradili nove, obnavljali stare itd.).
Če se v prihodne zgodi, da prave invesstitorje preženemo na druge trge, bomo IMO naredili še en korak k temu, da bodo nepremičnine nedostopne in slabe.
Utk ::
Še ena zgodba iz nepremičninskih logov se še vedno zapleta: https://forbes.n1info.si/novice/sklad-i...
V tej državi res ne moreš na nič računat! Zemljiška knjiga je očitno samo zaradi lepšega.
Aha, to je ena od stvari zarad katere plačujemo davke da smo varni...potem pa pride država in ti vzame. Rusi ti vzamejo vsaj nelegalno, naši bojo pa kar legalno...
ja in, če bi sedaj teli boomerji na stara leta prodali svoje velike exYU nepremičnine in šli v manjša bolj priročna stanovanja/ hiške in te velike bajturine pustili mladim družinam bi bilo veliko bolje...ampak boomerji nočejo slišati, da bi se odselili stran..
Od 1990 do nekje 2015 so bile vse jugoslovanske bajturine zanič, brezvezne in ničvredne. Zdaj pa jokate zarad njih.
Jaz sem že zdavnaj tu pisal. Vsak bi živel raje v 3. nadstropni hiši kot pritlični, vse drugo so pravljice. Drugo je pa kolk to (danes) stane...
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
Telbanc ::
Odvisno od lokacije, exYU bajta v Rožni dolini je čist fajn, bistveno manj pa nekje v vukojebini, kjer je zadnih 500m makadam in rabiš terenca pozimi.
Ex Yu bajta u vukojebini je zaj 200.000. Minimalno, po tej cenitvi. Poleg tega se vidi da je evro ničvredna salata. Ko Yugo dinar, upam da ne bo treba zjutrej s krjolo na kafe. Krjolo polno salate. Ko v Nemčiji 1930.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Telbanc ()
TorrentXL ::
Prenizki glede na kaj, primerjano s čim?
Primerjano z bolj razvitimi državami, primerjano z davki na plače, primerjano z efektivnostjo pobiranja, primerjano iz vidika kopičenja nepremičnin... Take your pick.
Katar ima 0% davka na lastništvo nepremičnin. Če so plače obdavčene previsoko, to ne pomeni, da so nepremičnine prenizko, rešitev nižati obdavčitev plač ne pa višati obdavčitev nepremičnin na nivo plač. Večina dajatev se pobira zelo efektivno, če se kakšna ne, to ni problem ljudi, ki imajo več kot eno nepremičnino in niso oni tisti, ki morajo sanitati situacijo. Primerjano z vidika kopičenja je nek prazni izraz brez konkretnega smisla.
Lepo za Katar in kaj pol? A zdaj je že ok, da se primerjamo z neprimerljivimi državami/mesti? Ponavadi je bila neka nepisana omejitev na EU. A bomo potem še enkrat pogledali davke v Washington DC?
OECD na podlagi primerjav pravi točno to. Da država pobere preveč pri plačah in premalo pri nepremičninah. Oni se za razliko od tebe verjetno tud zavedajo, da država ne more funkcionirat brez ustreznih davščin.
Večina dajatev se pobira zelo efektivno, če se kakšna ne, to ni problem ljudi, ki imajo več kot eno nepremičnino in niso oni tisti, ki morajo sanitati situacijo.
Končno si nekaj pametnega napisal. Če se dajatev ne pobira efektivno, je to problem države, ki to ureja z ...pazi zdaj to... reformo zakona (davka) in ustreznim nadzorom.
Ima kr smisel, ampak sem na kratko napisal. Bom razložil bolj podrobno. Kopičenje omejene dobrine, potrebne za preživetje družbe, je nezaželeno. Če davek to neuspešno naslavlja, potem je prenizek, ker ljudje/podjetja še vedno to počnejo.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: TorrentXL ()
Petrichor ::
Prenizki glede na kaj, primerjano s čim?
Primerjano z bolj razvitimi državami, primerjano z davki na plače, primerjano z efektivnostjo pobiranja, primerjano iz vidika kopičenja nepremičnin... Take your pick.
Katar ima 0% davka na lastništvo nepremičnin. Če so plače obdavčene previsoko, to ne pomeni, da so nepremičnine prenizko, rešitev nižati obdavčitev plač ne pa višati obdavčitev nepremičnin na nivo plač. Večina dajatev se pobira zelo efektivno, če se kakšna ne, to ni problem ljudi, ki imajo več kot eno nepremičnino in niso oni tisti, ki morajo sanitati situacijo. Primerjano z vidika kopičenja je nek prazni izraz brez konkretnega smisla.
Lepo za Katar in kaj pol? A zdaj je že ok, da se primerjamo z neprimerljivimi državami/mesti? Ponavadi je bila neka nepisana omejitev na EU. A bomo potem še enkrat pogledali davke v Washington DC?
OECD na podlagi primerjav pravi točno to. Da država pobere preveč pri plačah in premalo pri nepremičninah. Oni se za razliko od tebe verjetno tud zavedajo, da država ne more funkcionirat brez ustreznih davščin.
Večina dajatev se pobira zelo efektivno, če se kakšna ne, to ni problem ljudi, ki imajo več kot eno nepremičnino in niso oni tisti, ki morajo sanitati situacijo.
Končno si nekaj pametnega napisal. Če se dajatev ne pobira efektivno, je to problem države, ki to ureja z ...pazi zdaj to... reformo zakona (davka) in ustreznim nadzorom.
Ima kr smisel, ampak sem na kratko napisal. Bom razložil bolj podrobno. Kopičenje omejene dobrine, potrebne za preživetje družbe, je nezaželeno. Če davek to neuspešno naslavlja, potem je prenizek, ker ljudje/podjetja še vedno to počnejo.
Lepo za washington dc in kaj pol?
“The D.C. Policy Center estimates that 64% of the housing stock in Washington, DC is potentially comprised of rentals.”
Delež najemnikov v slo je okoli 11%. Od tega približno 1/2 javni najem, 1/3 tržni, ostalo pa so službena stanovanja.
“As of 2016, Washington DC had the highest per capita rate of homelessness in the country, with more than 15,000 people experiencing homelessness over the course of a typical year. DC’s homeless population increased by 34% between 2009 and 2016.4 According to the 2018 Point
in Time count, it decreased slightly, by 7.6%, from 2017 to 2018.”
Jah, očitno visoke obdavčitve pripomorejo k nižji ceni stanovanj za nakup ali najem. Dajmo še v sloveniji uvesti tak sistem, obdavčiti vse do amena in stisniti ljudi v kot do takšne mere, da bo vsaka bolezen, izguba službe, propadel biznis itd. vodila človeka pod most.
Ni treba nič paziti, neefektivnost pobiranja obstoječih davkov je predvsem v kategoriji oddajanj na črno in tu reforma sistema ni obvezen predpogoj za izvajanje učinkovitega nadzora.
TorrentXL ::
Itak, v DC-ju je toliko brezdomcev, ker imajo visok davek na prazne nepremičnine. To nima nič s tem, da je slaba socialna mreža, malo socialnih stanovanj, slabo dostopno zdravstvo, droge, slaba zaščita pravic najemnikov itd. V bistvu jim manjka vse to, kar ponavadi tukaj zagovarjajo goreči nasprotniki davkov. So pa cene na m2 glede na povprečno plačo dost bolj dostopne. Ne vem kaj si ti gledal.
Seveda je reforma obvezen predpogoj za uspešen nadzor nad utajami.
Seveda je reforma obvezen predpogoj za uspešen nadzor nad utajami.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: TorrentXL ()
trancer01 ::
Nesposobnost slovenskih birokratov je prevelika, da bi si lahko obetali kakšno korist od njih. Nov (višji) davek na nepremičnine bo na cene nepremičnin vplival kvečjemu tako, da se bodo te dvignile. Davčni primež bo večji, prebivalstvo revnejše, veliki prašič (beri: državni proračun) pa ne bo nič bolj poln zaradi tega, ker bodo še vedno porabili več, kot ustvarijo/poberejo.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: trancer01 ()
TorrentXL ::
Sej ne bo nič. To je že jasno. Bi pa bilo potrebno prvo videt predlog zakona, preden bi lahko komentirali smiselnost samega davka. Tu bi bil drobnogled zagotovljen in bi se hitro izpostavile vse pomanjkljivosti ali pa tudi kaki "podtaknjenci" oz luknje.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: TorrentXL ()
ššš ::
Pri popisu bajte pred leti, zgornji štuk ni bil izdelan in je bil definiran in prijavlen kot neizdelano. Posledično seveda sedaj plačujem manj davka. Zgornje nadstropje bi sedaj šel urejat. Do kam se legalno smatra, da je "neizdelano?" Zdejšni status so ometi in groba elektrika.
delavec44 ::
Pri popisu bajte pred leti, zgornji štuk ni bil izdelan in je bil definiran in prijavlen kot neizdelano. Posledično seveda sedaj plačujem manj davka. Zgornje nadstropje bi sedaj šel urejat. Do kam se legalno smatra, da je "neizdelano?" Zdejšni status so ometi in groba elektrika.
Kje točno plačuješ manj davka zaradi tega? NUSZ gleda samo skupne m2 (bruto), novo vrednotenje nepremičnin pa tudi.
Predvidevam da misliš nedonkončani prostor?
Mogoče katera občina za NUSZ gleda neto kvadraturo? Moja ne.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: delavec44 ()
ššš ::
Men se zdi da vseeno ne. Plačujem davek od stanovanjske površine, ki je po spominu samo spodnji štuk. Sm pa iz Kranja.
Petrichor ::
Itak, v DC-ju je toliko brezdomcev, ker imajo visok davek na prazne nepremičnine. To nima nič s tem, da je slaba socialna mreža, malo socialnih stanovanj, slabo dostopno zdravstvo, droge, slaba zaščita pravic najemnikov itd. V bistvu jim manjka vse to, kar ponavadi tukaj zagovarjajo goreči nasprotniki davkov. So pa cene na m2 glede na povprečno plačo dost bolj dostopne. Ne vem kaj si ti gledal.
Seveda je reforma obvezen predpogoj za uspešen nadzor nad utajami.
“Washington, D.C. has a significant homeless population - a major factor contributing to homelessness is the lack of affordable housing options.” Ampak ja, droge so tiste, v njih je problem.
Morda je pa property tax prenizek, treba duplo nabiti in bodo cene popadale kot zrele hruške z drevesa ;)
Ni reforma obvezen predpogoj, davki se na različnih področjih utajujejo, npr. pri plačilu DDV-ja, kar ne pomeni, da mora država ta DDV z reformami dvigovati, če hoče efektivno preprečiti utajevanje.
TorrentXL ::
Glede na to, da ima DC procentualno pol manj praznih stanovanj, očitno visok davek na prazne nepremičnine daje rezultate. Vidim pa, da ti sploh ni jasno dejstvo, kaj so ukrepi za brezdomce (sociala) in kaj za srednji razred. Očitno ti misliš, da če bo korekcija cen, da bodo kr naenkrat brezdomci kupovali stanovanja.
Pri reformi ne gre samo za dvigovanje davka. Zdaj, če na črno oddajaš in te po nekem čudežu celo dobijo, so kazni smešno nizke. Lepo bi nabili davek na prazna stanovanja (tud za podjetja), znižali davek na oddajanje in poskrbeli še za povečanje ponudbe, pa bi bilo stanje dost bolj normalno.
Pri reformi ne gre samo za dvigovanje davka. Zdaj, če na črno oddajaš in te po nekem čudežu celo dobijo, so kazni smešno nizke. Lepo bi nabili davek na prazna stanovanja (tud za podjetja), znižali davek na oddajanje in poskrbeli še za povečanje ponudbe, pa bi bilo stanje dost bolj normalno.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: TorrentXL ()
Likalnik ::
@Likalnik, bolj gledam te exYU hiše bolj se sprašujem, zakaj hudiča bi kdo dal 500k za potrdijo, ki potrebuje resno obnovo in nikoli ne bo dobra.
seveda, to je tako...vsi bi radi, da se to exYU podrtijo obdavči na maximum ampak, ko jo daš na trg jo noben od teh permisivno vzogjenih lolekov kot je Torrent tudi povohal ne bi.
pač jo bo pa obnovil..tudi jaz sem moral svojo bajto letnik 1960 celo razsut do tretje gradbene faze in jo obnoviti...nekje v vukojebini...če sm hotel biti na svojem....ker denarja za novo gradnjo v centru Ljubljane nisem imel...in nisem jokal po forumih, kako je treba vse nepremičnine obdavčit zato, da jih bomo spravili na trg in se bodo prodale praktično zastonj.
ne gre tako ljubčki dragi...
ja recimo na Bledu stare exYU bajte so po 400+k€ (letnik 1980 naprej ) ene so lepše vzdrževane kot druge...spet v drugih krajih (ne tako turističnih) recimo Trbovlje zraven dimnika jo dobiš že za dobrih 100k€...glede na to, da pa Torrent vse tako obvlada kot se hvali jo bo pa še sam z lastnimi rokami obnovil in bo minimalno €€€ v njo vložil.
v vsem tem časou, ko razpreda pa pametuje po forumu bi jo že zdavnaj obnovil....aja sej res...plod permisivne vzgoje bi raje v centru LJ in to novo gradnjo...da on samo gate notri prinese...
denabiker ::
@Likalnik, bolj gledam te exYU hiše bolj se sprašujem, zakaj hudiča bi kdo dal 500k za potrdijo, ki potrebuje resno obnovo in nikoli ne bo dobra.
Res so fuknjene cene, jaz sploh ne razumem več, da folk to kupuje, nekako je prisiljen dati toliko denarja, da reši hitro nepremičninski problem. No potem primer kolega, ki živi trenutno v stanovanju in ima male froce, ter je hotel na hitro postavit bajto, da bi imel otroške sobe itd, ker zdajle imajo kaos v flatu, no ko je le prišel do spremembe namenske rabe zemljišča (toliko cajta, da mu je ena punčka že v osnovni šoli!!!!!), pa en kup postopkov, ki trajajo v nedogled, pa se zeza z gradbenim dovoljenjem, pa zahtevali dopolnitev, pa ono soglasje pa to vlogo, pa spet čakaš na odgovor v tri krasne, pa ko znori, pa ja saj se lahko pritožiš ...traja vse skupaj v tri krasne, leta tečejo, otroci rastejo, ah....kje je še gradnja...
Likalnik ::
@Likalnik, bolj gledam te exYU hiše bolj se sprašujem, zakaj hudiča bi kdo dal 500k za potrdijo, ki potrebuje resno obnovo in nikoli ne bo dobra.
Res so fuknjene cene, jaz sploh ne razumem več, da folk to kupuje, nekako je prisiljen dati toliko denarja, da reši hitro nepremičninski problem. No potem primer kolega, ki živi trenutno v stanovanju in ima male froce, ter je hotel na hitro postavit bajto, da bi imel otroške sobe itd, ker zdajle imajo kaos v flatu, no ko je le prišel do spremembe namenske rabe zemljišča (toliko cajta, da mu je ena punčka že v osnovni šoli!!!!!), pa en kup postopkov, ki trajajo v nedogled, pa se zeza z gradbenim dovoljenjem, pa zahtevali dopolnitev, pa ono soglasje pa to vlogo, pa spet čakaš na odgovor v tri krasne, pa ko znori, pa ja saj se lahko pritožiš ...traja vse skupaj v tri krasne, leta tečejo, otroci rastejo, ah....kje je še gradnja...
se strinjam, cene so nenormalno visoke...pa še izbire nobene ni...ko pa pride kaj pametnega na trg se pa v hipu proda.
uglavnem, upam, da se to kaj kmalu umiri...na živce mi pa gre, ker vsi pričakujejo, da bodo z davkom to rešili...pač ne bodo...poleg davka bi morali uvediti še kakšne druge ukrepe (istočasno), da bi se stvar uredila...ampak, kot je nekdo komentiral...to bo trajalo kar nekaj časa, ne gre to čez noč
@Likalnik, bolj gledam te exYU hiše bolj se sprašujem, zakaj hudiča bi kdo dal 500k za potrdijo, ki potrebuje resno obnovo in nikoli ne bo dobra.
Res so fuknjene cene, jaz sploh ne razumem več, da folk to kupuje, nekako je prisiljen dati toliko denarja, da reši hitro nepremičninski problem. No potem primer kolega, ki živi trenutno v stanovanju in ima male froce, ter je hotel na hitro postavit bajto, da bi imel otroške sobe itd, ker zdajle imajo kaos v flatu, no ko je le prišel do spremembe namenske rabe zemljišča (toliko cajta, da mu je ena punčka že v osnovni šoli!!!!!), pa en kup postopkov, ki trajajo v nedogled, pa se zeza z gradbenim dovoljenjem, pa zahtevali dopolnitev, pa ono soglasje pa to vlogo, pa spet čakaš na odgovor v tri krasne, pa ko znori, pa ja saj se lahko pritožiš ...traja vse skupaj v tri krasne, leta tečejo, otroci rastejo, ah....kje je še gradnja...
vidiš, če bi kupil staro bajto in jo obnovil, ne bi imel težav z dokumentacijo in vso to birokratsko sramoto.
kot rečeno..stare bajte v turističnih krajih so drage....v Tržiču pa niso drage
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Likalnik ()
kriptobog ::
@Likalnik, bolj gledam te exYU hiše bolj se sprašujem, zakaj hudiča bi kdo dal 500k za potrdijo, ki potrebuje resno obnovo in nikoli ne bo dobra.
Res so fuknjene cene, jaz sploh ne razumem več, da folk to kupuje, nekako je prisiljen dati toliko denarja, da reši hitro nepremičninski problem. No potem primer kolega, ki živi trenutno v stanovanju in ima male froce, ter je hotel na hitro postavit bajto, da bi imel otroške sobe itd, ker zdajle imajo kaos v flatu, no ko je le prišel do spremembe namenske rabe zemljišča (toliko cajta, da mu je ena punčka že v osnovni šoli!!!!!), pa en kup postopkov, ki trajajo v nedogled, pa se zeza z gradbenim dovoljenjem, pa zahtevali dopolnitev, pa ono soglasje pa to vlogo, pa spet čakaš na odgovor v tri krasne, pa ko znori, pa ja saj se lahko pritožiš ...traja vse skupaj v tri krasne, leta tečejo, otroci rastejo, ah....kje je še gradnja...
Sprememba namembnosti traja ja. Da rešiš ta problem kupiš pač zazidljivo zemljišče. KAr se tiče gradbenega dovoljenja gre pa hitro, če je vloga popolna. Če je potrebno en kup dopolnitev bi vprašal projektanta po zdravju. Jaz nisem imel ene dopolnitve in je bilo GD izdano v 3 mesecih od oddaje vloge. Smo pa porabili več kot pol leta, da smo sestavili vlogo, ker je potrebno en kup brezveznih soglasij. PRojektant je pač naštudiral projektne pogoje in poskrbel da se je oddala popolna vloga.
Likalnik ::
@Likalnik, bolj gledam te exYU hiše bolj se sprašujem, zakaj hudiča bi kdo dal 500k za potrdijo, ki potrebuje resno obnovo in nikoli ne bo dobra.
Res so fuknjene cene, jaz sploh ne razumem več, da folk to kupuje, nekako je prisiljen dati toliko denarja, da reši hitro nepremičninski problem. No potem primer kolega, ki živi trenutno v stanovanju in ima male froce, ter je hotel na hitro postavit bajto, da bi imel otroške sobe itd, ker zdajle imajo kaos v flatu, no ko je le prišel do spremembe namenske rabe zemljišča (toliko cajta, da mu je ena punčka že v osnovni šoli!!!!!), pa en kup postopkov, ki trajajo v nedogled, pa se zeza z gradbenim dovoljenjem, pa zahtevali dopolnitev, pa ono soglasje pa to vlogo, pa spet čakaš na odgovor v tri krasne, pa ko znori, pa ja saj se lahko pritožiš ...traja vse skupaj v tri krasne, leta tečejo, otroci rastejo, ah....kje je še gradnja...
Sprememba namembnosti traja ja. Da rešiš ta problem kupiš pač zazidljivo zemljišče. KAr se tiče gradbenega dovoljenja gre pa hitro, če je vloga popolna. Če je potrebno en kup dopolnitev bi vprašal projektanta po zdravju. Jaz nisem imel ene dopolnitve in je bilo GD izdano v 3 mesecih od oddaje vloge. Smo pa porabili več kot pol leta, da smo sestavili vlogo, ker je potrebno en kup brezveznih soglasij. PRojektant je pač naštudiral projektne pogoje in poskrbel da se je oddala popolna vloga.
pa saj na spremembo namembnosti nimaš nobenega vpliva...poznam primer kjer je čakal 25 let, da so spremenili na zazidljivo parcelo...kupiti neko kmetijsko zemljišče praktično zastonj z namenom, da boš kmalu po tem gradil, ker ti bodo spremenili namembnost v zazidljivo....mislim, moraš biti pa res čudak, da kaj takega pričakuješ.
Petrichor ::
Glede na to, da ima DC procentualno pol manj praznih stanovanj, očitno visok davek na prazne nepremičnine daje rezultate. Vidim pa, da ti sploh ni jasno dejstvo, kaj so ukrepi za brezdomce (sociala) in kaj za srednji razred. Očitno ti misliš, da če bo korekcija cen, da bodo kr naenkrat brezdomci kupovali stanovanja.
Pri reformi ne gre samo za dvigovanje davka. Zdaj, če na črno oddajaš in te po nekem čudežu celo dobijo, so kazni smešno nizke. Lepo bi nabili davek na prazna stanovanja (tud za podjetja), znižali davek na oddajanje in poskrbeli še za povečanje ponudbe, pa bi bilo stanje dost bolj normalno.
Ti misliš, da bo obdavčevanje “presežnih” slovenskih nepremičnin imelo neke pozitivne efekte, pa praktično vsi tukaj vidimo, da si v težkih zablodah.
Krasno. Od vseh omenjenih ukrepov planira vlada le nabijanje davka na prazna (in tudi ne) stanovanja. Če ni to vrhunec reformiranja.
Btw. kazni so že relativno nizke, a treba je tudi ves davek za nazaj poravnati pa še kakšno obrnjeno dokazno breme pride v poštev, ko davčna sama določi osnovo, na zavezancu pa je, da z dokazi izpodbija njeno višino, v kolikor smatra, da ni prava.
johnnyyy ::
KAr se tiče gradbenega dovoljenja gre pa hitro, če je vloga popolna. Če je potrebno en kup dopolnitev bi vprašal projektanta po zdravju. Jaz nisem imel ene dopolnitve in je bilo GD izdano v 3 mesecih od oddaje vloge. Smo pa porabili več kot pol leta, da smo sestavili vlogo, ker je potrebno en kup brezveznih soglasij. PRojektant je pač naštudiral projektne pogoje in poskrbel da se je oddala popolna vloga.
Hja, lahko gre ni pa nujno. Jaz sem imel situacijo, da je UE protizakonito zahtevala določene stvari, katerih nisem mogel dostaviti. In se je ustavilo. Dopisi odvetnika ping-ponganje ni obrodilo sadov, ampak sem dobil celo grožnje da bodo proti meni sprožili postopke, ker da jih izsiljujem. Ker smo prišli do neke točke kjer oni niso mogli več zavlačevat mi pa smo imeli zvezane roke, so morali vlogo zavrniti, jaz pa sem se pritožil na ministerstvo, kjer so ugotovili, da je UE delovala nezakonito, da so kršili kup členov ZUP. Tako je razveljavilo ter dalo v ponovno odločanje z napotki kaj točno mora UE pridobiti in narediti.
No, ko sem govoril z referentko pa je bil njen odgovor, da imam veze na ministerstvu, ter da oni ne vedo kaj morajo sedaj narediti ter da mnenje ministerstva ne bodo upoštevali. Z menjavo referentke so se stvari malce izboljšale, tako da so s težkim srcem izdali GD, sicer vsega niso upoštevali kar jim je naročilo ministerstvo, a nekako se je ta jara kača zaključila.
No ni se čisto zaključila, saj so v izdanem GD imeli kup napak - napačne parcele, sklici, katastrske občine (kopirali besedilo iz drugih GD pa niso popravili) ...
Likalnik ::
KAr se tiče gradbenega dovoljenja gre pa hitro, če je vloga popolna. Če je potrebno en kup dopolnitev bi vprašal projektanta po zdravju. Jaz nisem imel ene dopolnitve in je bilo GD izdano v 3 mesecih od oddaje vloge. Smo pa porabili več kot pol leta, da smo sestavili vlogo, ker je potrebno en kup brezveznih soglasij. PRojektant je pač naštudiral projektne pogoje in poskrbel da se je oddala popolna vloga.
Hja, lahko gre ni pa nujno. Jaz sem imel situacijo, da je UE protizakonito zahtevala določene stvari, katerih nisem mogel dostaviti. In se je ustavilo. Dopisi odvetnika ping-ponganje ni obrodilo sadov, ampak sem dobil celo grožnje da bodo proti meni sprožili postopke, ker da jih izsiljujem. Ker smo prišli do neke točke kjer oni niso mogli več zavlačevat mi pa smo imeli zvezane roke, so morali vlogo zavrniti, jaz pa sem se pritožil na ministerstvo, kjer so ugotovili, da je UE delovala nezakonito, da so kršili kup členov ZUP. Tako je razveljavilo ter dalo v ponovno odločanje z napotki kaj točno mora UE pridobiti in narediti.
No, ko sem govoril z referentko pa je bil njen odgovor, da imam veze na ministerstvu, ter da oni ne vedo kaj morajo sedaj narediti ter da mnenje ministerstva ne bodo upoštevali. Z menjavo referentke so se stvari malce izboljšale, tako da so s težkim srcem izdali GD, sicer vsega niso upoštevali kar jim je naročilo ministerstvo, a nekako se je ta jara kača zaključila.
No ni se čisto zaključila, saj so v izdanem GD imeli kup napak - napačne parcele, sklici, katastrske občine (kopirali besedilo iz drugih GD pa niso popravili) ...
sem že slišal za primere, da v takih situacijah modra kuverta baje pomaga....
johnnyyy ::
sem že slišal za primere, da v takih situacijah modra kuverta baje pomaga....
Pojma nimam, kolikor sem zvedel od lokalcev, naj bi imeli dotični precej hude vikende v tujini (in tudi doma).
Sicer pa na koncu se je vse nekako pravično rešilo, samo je pa minilo skoraj 2 leti.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: johnnyyy ()