☰

» »

Nepremičninski davek

Nepremičninski davek

Temo vidijo: vsi
««
78 / 79
»»

Kanban ::

Bravo, vsa čast, kot odgovor na (tvoje) idiotizme si privlekel Janšata.

Še enkrat bolj počasi - podaj vir za tole tvojo trditev, ali pa nehaj dajati trditev, ki nimajo nobene osnove:

Torrent je izjavil:

To kaj tam piše je itak vseeno. Govorim o tem, kar so povedali kasneje, ko so bila pripravljena vladna izhodišča glede davka.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Kanban ()

Torrent ::

Kanban je izjavil:

Torrent je izjavil:


Govori se, da bodo obdavčena zemljišča, na katerih se da gradit.

Definiraj "se da graditi". Ker meni so izredno visoko ocenili stavbno zemljišče, na katerem se ne bo nikoli dalo graditi. Ocenjeno je pa enako kot 50m stran stavbno na katerem se da graditi.

V predlogu nikjer ne piše "na katerih se da graditi", ampak piše "stavbna zemljišča".


In zakaj se ne da graditi?

Kanban je izjavil:

Bravo, vsa čast, kot odgovor na (tvoje) idiotizme si privlekel Janšata.

Še enkrat bolj počasi - podaj vir za tole tvojo trditev, ali pa nehaj dajati trditev, ki nimajo nobene osnove:

Torrent je izjavil:

To kaj tam piše je itak vseeno. Govorim o tem, kar so povedali kasneje, ko so bila pripravljena vladna izhodišča glede davka.


To sem zato dal, ker se pretvarjaš, kot da so koalicijske pogodbe nekaj svetega in se tiste obljube nikoli ne prekršijo. S tem, da ta obljuba o davku še sploh ni prekršena, ampak ti pa vseeno dlakocepiš.

Kaj ti ni jasno? Ko so predstavili izhodišča, se je povedalo, da NUSZ ostane.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Kanban ::

Torrent je izjavil:

Kanban je izjavil:

Torrent je izjavil:


Govori se, da bodo obdavčena zemljišča, na katerih se da gradit.

Definiraj "se da graditi". Ker meni so izredno visoko ocenili stavbno zemljišče, na katerem se ne bo nikoli dalo graditi. Ocenjeno je pa enako kot 50m stran stavbno na katerem se da graditi.

V predlogu nikjer ne piše "na katerih se da graditi", ampak piše "stavbna zemljišča".


In zakaj se ne da graditi?

Ker je spomeniško zaščitena v historičnem mestnem jedru.

Torrent je izjavil:


To sem zato dal, ker se pretvarjaš, kot da so koalicijske pogodbe nekaj svetega in se tiste obljube nikoli ne prekršijo. S tem, da ta obljuba o davku še sploh ni prekršena, ampak ti pa vseeno dlakocepiš.

Kaj ti ni jasno? Ko so predstavili izhodišča, se je povedalo, da NUSZ ostane.

Nič se ne pretvarjam, rekel si, da so že pred predstavitvijo izhodišč rekli, da NUSZ ostane.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Kanban ()

Torrent ::

Kanban je izjavil:


Ker je spomeniško zaščitena v historičnem mestnem jedru.


Parcela je spomeniško zaščitena???

Kanban ::

Torrent je izjavil:

Kanban je izjavil:


Ker je spomeniško zaščitena v historičnem mestnem jedru.


Parcela je spomeniško zaščitena???

Seveda je, če bi videl dlje od lastnega nosu bi to vedel.

Torrent ::

Kanban je izjavil:

Torrent je izjavil:

Kanban je izjavil:


Ker je spomeniško zaščitena v historičnem mestnem jedru.


Parcela je spomeniško zaščitena???

Seveda je, če bi videl dlje od lastnega nosu bi to vedel.


Pa jo prodaj in ne bo davka, a ne? Zakaj točno bi jo šparal?

Kanban ::

Torrent je izjavil:

Kanban je izjavil:

Torrent je izjavil:

Kanban je izjavil:


Ker je spomeniško zaščitena v historičnem mestnem jedru.


Parcela je spomeniško zaščitena???

Seveda je, če bi videl dlje od lastnega nosu bi to vedel.


Pa jo prodaj in ne bo davka, a ne? Zakaj točno bi jo šparal?

Nisi razumel bistva, ampak me ne čudi.

Bistvo je, da si (zopet) povedal neko neumnost - da bodo obdavčene samo parcele, na katerih se da graditi. Iz tebe pada idiotozem za idiotozmom.

Utk ::

50 metrov dvorišča boš nekomu prodal?

Torrent ::

Utk je izjavil:

50 metrov dvorišča boš nekomu prodal?


Ja na teh 50m zemljišča se ne da gradit, a ne? Torej teh 50m ne bo niti obdavčeno.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Kanban ::

Torrent je izjavil:

Utk je izjavil:

50 metrov dvorišča boš nekomu prodal?


Ja na teh 50m zemljišča se ne da gradit, a ne? Torej teh 50m ne bo niti obdavčeno.

Še en idiotizem, ki nima veze s tem kaj je vlada predlagala.

Torrent ::

Kanban je izjavil:

Torrent je izjavil:

Utk je izjavil:

50 metrov dvorišča boš nekomu prodal?


Ja na teh 50m zemljišča se ne da gradit, a ne? Torej teh 50m ne bo niti obdavčeno.

Še en idiotizem, ki nima veze s tem kaj je vlada predlagala.


Ti to že veš, čeprav sploh še noben predlog zakona ni bil pripravljen. Tud če se zemljišče drži hiše, ne bo obdavčeno. Tako je bilo rečeno.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Kanban ::

Se vidi, da nimaš pojma, kako so historična mestna jedra parcelirana in kakšni so ZVKDS kriteriji ali je na enem spomeniško zaščitenem stavbnem zemljišču dovoljeno graditi, na sosednjem spomeniško zaščitenem stavbnem zemljišču pa ne. Ocenjena sta pa oba isto po kvadratu. In ker sta na ločeni parceli kot hiša (pogosta praksa v historičnih jedrih) se smatrata kot ločeno zemljišče. Vmes gre še zelo ozka uličica (ločena občinska parcela), v bistvu peš pot, ker pač gre tam že 1000 let.

Zavijamo s poti, bottom line pa je, da prodajaš bučke.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Kanban ()

Utk ::

. Tud če se zemljišče drži hiše, ne bo obdavčeno. Tako je bilo rečeno.

Normalno. Pa ja nočemo, da kak minister plača kak davek na 500 m2 vili na 2000 m2 parceli.

Torrent ::

Kanban je izjavil:

Se vidi, da nimaš pojma, kako so historična mestna jedra parcelirana in kakšni so ZVKDS kriteriji ali je na enem spomeniško zaščitenem stavbnem zemljišču dovoljeno graditi, na sosednjem spomeniško zaščitenem stavbnem zemljišču pa ne. Ocenjena sta pa oba isto po kvadratu. In ker sta na ločeni parceli kot hiša (pogosta praksa v historičnih jedrih) se smatrata kot ločeno zemljišče. Vmes gre še zelo ozka uličica (ločena občinska parcela), v bistvu peš pot, ker pač gre tam že 1000 let.

Zavijamo s poti, bottom line pa je, da prodajaš bučke.


Ne, to nimam pojma in me niti ne zanima. Če se ne da gradit, boš to dokazal, če že iz lastnih evidenc to ne bojo mogli ugotovit in ne boš rabil plačat davka. Sej vsi vemo, da ni problem v tej parceli in da te žuli nekaj drugega.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Kanban ::

Torrent je izjavil:

Kanban je izjavil:

Se vidi, da nimaš pojma, kako so historična mestna jedra parcelirana in kakšni so ZVKDS kriteriji ali je na enem spomeniško zaščitenem stavbnem zemljišču dovoljeno graditi, na sosednjem spomeniško zaščitenem stavbnem zemljišču pa ne. Ocenjena sta pa oba isto po kvadratu. In ker sta na ločeni parceli kot hiša (pogosta praksa v historičnih jedrih) se smatrata kot ločeno zemljišče. Vmes gre še zelo ozka uličica (ločena občinska parcela), v bistvu peš pot, ker pač gre tam že 1000 let.

Zavijamo s poti, bottom line pa je, da prodajaš bučke.


Ne, to nimam pojma in me niti ne zanima. Če se ne da gradit, boš to dokazal, če že iz lastnih evidenc to ne bojo mogli ugotovit in ne boš rabil plačat davka. Sej vsi vemo, da ni problem v tej parceli in da te žuli nekaj drugega.

Seveda ni problem v tej parceli, problem je v tem, da streljaš idiotizme, ki jih ne znaš z ničemer podkrepiti, problematiko poznaš približno na pol. Še najhuje pa je, da, vsaj glede na predloge, tudi vlada problematiko pozna bolj na pol. Ali pa se je vsaj loteva tako. Verjetno z razlogom, da bo na koncu padlo vse v vodo in bojo drugi krivi.

Utk ::

Sej, če imamo ljudi, ki so opredeljeni med neopredeljene, in neopredeljene neopredeljene, ni nobenga razloga da imamo še zazidljive zazidljive in nezazidljive zazidljive parcele. In 1000 ekstra inšpektorjev, ki bojo to opredeljevali. Pa že teh podatkov, ki jih imajo, ne zmorejo uporabit.

Utk ::

Ta naš talent se ne zaveda da davek ne more potekat tako, da bomo mi nekaj zaračunali, če ti ni prav se pa pritoži, da naš inšpektor to preveri. To pomeni takoj vsaj 50,000 pritožb, za katere bo furs rabil najmanj 20 let da jih obdela. Ta čas bo pa kaj z davkom...

Kanban ::

Postopek kako se ugotovi ali je takšna stavbna parcela dejansko zazidljiva ali ne, je sploh vrhunski. Presoja ZVKDS, ampak šele na podlagi prejetega idejnega projekta za gradnjo na tisti parceli. Že tako jim to vzame več kot zakon predpisuje, sedaj pa si predstavljaj, da naenkrat dobijo nekaj 10 presoj za "stavbna" dvorišča in vrtove v nekem Ptuju ali Celju.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Kanban ()

delavec44 ::

Kanban je izjavil:

Torrent je izjavil:


Govori se, da bodo obdavčena zemljišča, na katerih se da gradit.

Definiraj "se da graditi". Ker meni so izredno visoko ocenili stavbno zemljišče, na katerem se ne bo nikoli dalo graditi. Ocenjeno je pa enako kot 50m stran stavbno na katerem se da graditi.

V predlogu nikjer ne piše "na katerih se da graditi", ampak piše "stavbna zemljišča".


Enako pri meni, ker je gor že dovoz in vrt. 2020 parcela vredna 12kEUR, 2024 vredna 196kEUR. Super.

Jaz nisem sicer nikjer zasledil, če se drži hiše (pa recimo, da sem prijavljen tam) ne bo potrebno plačilo. Kako pa bodo razlikovali od sosednjih zazidljivih parcel? Po lastniku? Kaj če kupim 3 zazidljive in se vse držijo hiše?

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: delavec44 ()

ginekk ::

Sej isti problem je tudi za prazna stanovanja.

Neke kvazi-analize na podlagi števcev in porabe in Golobova opazka, kolk je prižganih luči ko gre mimo novega bloka v Lj, to je to kar je od analize. Da ne omenjam tistega pompoznega članka, kolk ima največ posameznik objektov v lasti. Na koncu se je GURS potihem posul s pepelom, ker so dajali ven napačne informacije. Nekih poglobljenih analiz sigurno niso delal.

Imamo že dva davka na nepremičnine, pri čemer drugi že uravnava neko "prekomernost". Ampak ne, izgleda rabimo še tretjega.

Utk ::

Kanban je izjavil:

Postopek kako se ugotovi ali je takšna stavbna parcela dejansko zazidljiva ali ne, je sploh vrhunski. Presoja ZVKDS, ampak šele na podlagi prejetega idejnega projekta za gradnjo na tisti parceli. Že tako jim to vzame več kot zakon predpisuje, sedaj pa si predstavljaj, da naenkrat dobijo nekaj 10 presoj za "stavbna" dvorišča in vrtove v nekem Ptuju ali Celju.

Kakšnih nekaj 10. Že "ena parcela" je lahko v resnici iz petih, s tremi lastniki, in imaš takoj 15 pritožb, postopkov in ne vem česa. Neko Celje ali Ptuj bi dobilo par 1000 zadev, ne nekaj 10.

Če je en od teh lastnikov zelo verjetno v Kanadi, morda pa tudi Avstraliji, v vsakem primeru je bil pa rojen leta 1895, si pa sploh v peezdi, in ne boš tega nikoli prodal, davek boš pa plačeval.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Kanban ::

Hehe ja, dejansko je bil typo, ena ničla mi je pobegnila :)

johnnyyy ::

delavec44 je izjavil:

Kako pa bodo razlikovali od sosednjih zazidljivih parcel? Po lastniku? Kaj če kupim 3 zazidljive in se vse držijo hiše?

Obstaja nek pojem "funkcionalno zemljišče" oz. parcela in to je zemljišče ki spada k hiši. Če delaš novogradnjo od tega zemljišča plačaš tudi komunalni prispevek in je definirano v GD. Pri starogradnjah je pa vprašanje koliko je to sploh urejeno.

delavec44 ::

johnnyyy je izjavil:

delavec44 je izjavil:

Kako pa bodo razlikovali od sosednjih zazidljivih parcel? Po lastniku? Kaj če kupim 3 zazidljive in se vse držijo hiše?

Obstaja nek pojem "funkcionalno zemljišče" oz. parcela in to je zemljišče ki spada k hiši. Če delaš novogradnjo od tega zemljišča plačaš tudi komunalni prispevek in je definirano v GD. Pri starogradnjah je pa vprašanje koliko je to sploh urejeno.


Se pripravljam iti na Gurs vprašati kako to sploh zgleda in kje se označi. Ker mi to isto parcelo tudi za otroške upoštevajo, pa sem v hiši zraven prijavljen. Prej je bila nizka ocena in ni bil tak problem, po novem bo pa opazno.

otago ::

Termin in povezana terminologija funkcionalno zemljišče ne obstaja več. NUSZ računajo občine, ki prevzemajo prvotne in prevzete podatke GURS. Nato se zgodi M*A*G*I*C. Pri tem izvedejo same analizo ali najamejo zunanjega izvajalca.

Pojasnilo: https://www.slonep.net/slonep/vprasanja...

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: otago ()

johnnyyy ::

otago je izjavil:

Termin in povezana terminologija funkcionalno zemljišče ne obstaja več.

Hvala za popravek. Sicer se danes pri novogradnjah uporablja izraz "gradbena parcela". Je pa tako da vsaka vlada na tem področju nekaj spremni in popravi.

delavec44 je izjavil:

Se pripravljam iti na Gurs vprašati kako to sploh zgleda in kje se označi. Ker mi to isto parcelo tudi za otroške upoštevajo, pa sem v hiši zraven prijavljen. Prej je bila nizka ocena in ni bil tak problem, po novem bo pa opazno.

Hja pitaj boga kako je to. Recimo kolikor sem gledal pri sebi so zgrešili ker GURS očintno nima podatkov o OPN, tako imam zazidljiva zemljišča, ki so po namembnosti "kmetijska" in so vrednotena po kmetijski ceni, tista, ki pa so "zazidalna" pa so 4x dražja. Pa ko sem hotel manjšati gradbeno parcelo, mi niso dovolili, saj bi bila nova parcela premajhna in nefunkcionalna. Ko sem povedal da se parcela drži zazidalne v moji lasti, pa problemov ni bilo več.

Telbanc ::

Kanban je izjavil:

Postopek kako se ugotovi ali je takšna stavbna parcela dejansko zazidljiva ali ne, je sploh vrhunski. Presoja ZVKDS, ampak šele na podlagi prejetega idejnega projekta za gradnjo na tisti parceli. Že tako jim to vzame več kot zakon predpisuje, sedaj pa si predstavljaj, da naenkrat dobijo nekaj 10 presoj za "stavbna" dvorišča in vrtove v nekem Ptuju ali Celju.


Občine majo točno določeno na kaki kvadraturi se še lahko zida. Če je manj, je le stavbno zemljišče vendar nezazidljivo. Ker ma premalo kvadratov.
Sem osebno govoril s človekom, ki mu sosedi niso hoteli prodati nekaj kvadratov, da bi lah zidal. Tko ma zaj tam sadovnjak. Sredi mesta.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

delavec44 ::

Telbanc je izjavil:

Kanban je izjavil:

Postopek kako se ugotovi ali je takšna stavbna parcela dejansko zazidljiva ali ne, je sploh vrhunski. Presoja ZVKDS, ampak šele na podlagi prejetega idejnega projekta za gradnjo na tisti parceli. Že tako jim to vzame več kot zakon predpisuje, sedaj pa si predstavljaj, da naenkrat dobijo nekaj 10 presoj za "stavbna" dvorišča in vrtove v nekem Ptuju ali Celju.


Občine majo točno določeno na kaki kvadraturi se še lahko zida. Če je manj, je le stavbno zemljišče vendar nezazidljivo. Ker ma premalo kvadratov.
Sem osebno govoril s človekom, ki mu sosedi niso hoteli prodati nekaj kvadratov, da bi lah zidal. Tko ma zaj tam sadovnjak. Sredi mesta.


Bi bilo smiselno, da bi to upoštevali tudi pri poskusnem vrednotenju nepremičnin. Tako ti pa en vrt sredi mesta ovrednotijo enako kot zazidalno parcelo poleg. Cena na m2.
Še več, tudi če na parceli že stoji objekt, so preostanek m2 parcele kjer ni objekta vrednotili po ceni prazne zazidalne parcele.

Telbanc ::

delavec44 je izjavil:



Bi bilo smiselno, da bi to upoštevali tudi pri poskusnem vrednotenju nepremičnin. Tako ti pa en vrt sredi mesta ovrednotijo enako kot zazidalno parcelo poleg. Cena na m2.
Še več, tudi če na parceli že stoji objekt, so preostanek m2 parcele kjer ni objekta vrednotili po ceni prazne zazidalne parcele.


Ja to je itak kriminal, men je šla parcela gor tko za trikrat. :))

Uni na vrednotenju, pa vehementno, da je tko pokazal trg. Pol ne veš al bi se smejal al jokal. Se ne splača s tem ubadat. Po govorici telesa pa sem ocenil da mu je nerodno, "morda zarad tega ker laže u TV"?

Poleg tega so spremenili uteži pri faktorjih obnove. Tako da skupni sesštevek da večjo cifro in tko še pomakne v višji razred še kakega srečneža. Vidi se da je sistem postavljen za pobiranje keša.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Telbanc ()

delavec44 ::

Telbanc je izjavil:

delavec44 je izjavil:



Bi bilo smiselno, da bi to upoštevali tudi pri poskusnem vrednotenju nepremičnin. Tako ti pa en vrt sredi mesta ovrednotijo enako kot zazidalno parcelo poleg. Cena na m2.
Še več, tudi če na parceli že stoji objekt, so preostanek m2 parcele kjer ni objekta vrednotili po ceni prazne zazidalne parcele.


Ja to je itak kriminal, men je šla parcela gor tko za trikrat. :))

Uni na vrednotenju, pa vehementno, da je tko pokazal trg. Pol ne veš al bi se smejal al jokal. Se ne splača s tem ubadat. Po govorici telesa pa sem ocenil da mu je nerodno, "morda zarad tega ker laže u TV"?


Po moje lahko prilepim še uradni odgovor na pritožbo vrednotenja, ki ga je dobil prijatelj v podobni situaciji:

Vrednost stavbnih zemljišč na območju vaše parcele XXXXXXX je pridobljena na osnovi primerljivih prodaj. Vsa stavbna zemljišča so ovrednotena glede na njihovo namensko rabo, ki je za to parcelo območje centralnih dejavnosti. Podobno kot ta parcela, so ovrednotene tudi parcele, ki pripadajo hišam. Na območju, kjer leži nepremičnina, imajo zemljišča visoko vrednost, zaradi česar je tudi vaše zemljišče, ki predstavlja atrij vašega stanovanja temu ustrezno ovrednoteno. Pri tem ni pomembna primerjava s predhodnim vrednotenjem, ampak je pomembna le dejanska vrednost delu stavbe pripadajočega zemljišča.

Telbanc ::

Itak so hodili u šola, te zajebejo, preden rečeš keks.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Torrent ::

Kanban je izjavil:


Seveda ni problem v tej parceli, problem je v tem, da streljaš idiotizme, ki jih ne znaš z ničemer podkrepiti, problematiko poznaš približno na pol. Še najhuje pa je, da, vsaj glede na predloge, tudi vlada problematiko pozna bolj na pol. Ali pa se je vsaj loteva tako. Verjetno z razlogom, da bo na koncu padlo vse v vodo in bojo drugi krivi.


Nekam si zalutal. Si lastnik parcele? Si. No, jaz mislim, da nabijaš, ampak recimo da si. Je zazidljiva? Je. Plačaj davek. Pa tud če ne moreš gradit, ker gor leta en edinstven metulj, edini na tem planetu in zato ne dobiš dovoljenja.

Telbanc ::

Ne se hecat, to so resne stvari ne more bit kos stavbnega z par kvadrati ocenjeno kod da je zazidljivo. Sam je in to je navadna svinjarija.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Telbanc ()

Torrent ::

Ve se katere parcele so zazidljive. Če misliš, da ni pravilno ocenjeno, plačaj cenilca in to izpodbijaj. Seveda v primeru, da bi blo treba plačat davek. Drugač itak ni važno. Na majhnem kosu parcele se ne da gradit.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Telbanc ::

Torrent je izjavil:

Ve se katere parcele so zazidljive. Če misliš, da ni pravilno ocenjeno, plačaj cenilca in to izpodbijaj. Seveda v primeru, da bi blo treba plačat davek. Drugač itak ni važno.


Gre se za to, da ob upoštevanju normalnih gabaritov hiše in zakonskih obvez glede mejnih odmikov objekta, veliko parcel ni več zazidljivih. Pa so zaj to dvignili z obrazložitvijo, da so pač take cene. Take cene so ja, sam tam kjer so take cene, se lahko postavi hiša, tam kjer pa je na parceli že hiša pa več ali manj ne.

In ti si zaj pameten. Verjetno ne razumeš kje je problem, bogi. Da je zaj tam jebeni vrt, ki je ocenjen kot vrhunsko zazidljivo zemljišče. In da veliko folka lah tam postavi le rastlinjak 3x3 m. Pazi in to, če je hiša na sredi z garažo recimo mal stran, in parcela pod 500 metrov sploh ni mogoče. In zakaj to pišem, zato da bojo vedli, da vemo da nas j u zdrav mozak.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Telbanc ()

delavec44 ::

Jaz sem že davno napisal, da bi bil za par zadev zelo srečen, če bi jih lahko prodal po ocenjeni vrednosti. Že če bi bile res vse zadeve primerljive (pa niso, ker vemo da se vse sploh ne morejo prodati), bi povprečna cena pomenila, da se polovica proda pod to ceno. Lahko ti ena super draga parcela ali objekt dvigne povprečje in so vse ostale ocenjene previsoko. Pravijo, da opreme objekta sploh ne upoštevajo, hkrati se pa lahko zelo odraža na prodajni ceni.

Pa tu govorim za prave objekte, ne te kvazi gradbene parcele zgoraj.

Torrent ::

Telbanc je izjavil:

Torrent je izjavil:

Ve se katere parcele so zazidljive. Če misliš, da ni pravilno ocenjeno, plačaj cenilca in to izpodbijaj. Seveda v primeru, da bi blo treba plačat davek. Drugač itak ni važno.


Gre se za to, da ob upoštevanju normalnih gabaritov hiše in zakonskih obvez glede mejnih odmikov objekta, veliko parcel ni več zazidljivih. Pa so zaj to dvignili z obrazložitvijo, da so pač take cene. Take cene so ja, sam tam kjer so take cene, se lahko postavi hiša, tam kjer pa je na parceli že hiša pa več ali manj ne.

In ti si zaj pameten. Verjetno ne razumeš kje je problem, bogi. Da je zaj tam jebeni vrt, ki je ocenjen kot vrhunsko zazidljivo zemljišče. In da veliko folka lah tam postavi le rastlinjak 3x3 m. Pazi in to, če je hiša na sredi z garažo recimo mal stran, in parcela pod 500 metrov sploh ni mogoče. In zakaj to pišem, zato da bojo vedli, da vemo da nas j u zdrav mozak.


A si ti malo počasne sorte? To kar ti opisuješ se ne bo obdavčilo in je tako ta ocena brezpredmetna. Iz vidika spravljanja praznih nepremičnin na trg, kar je primarni cilj davka, to tud nima smisla obdavčit. Je pa res, da tukaj zelo navijate za obdavčitev primarne nepremičnine. Če se vam želja uresniči, pa boš plačal davek za vsak kos zemlje in teoretično tud s tem ni nič narobe, saj je poleg hiše tud zemljišče premoženje, pa če lahko gradiš še 4 hiše gor, al pa samo postaviš rastlinjak.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Telbanc ::

Torrent je izjavil:



A si ti malo počasne sorte? To kar ti opisuješ se ne bo obdavčilo in je tako ta ocena brezpredmetna. Iz vidika spravljanja praznih nepremičnin na trg, kar je primarni cilj davka, to tud nima smisla obdavčit. Je pa res, da tukaj zelo navijate za obdavčitev primarne nepremičnine. Če se vam želja uresniči, pa boš plačal davek za vsak kos zemlje in teoretično tud s tem ni nič narobe, saj je poleg hiše tud zemljišče premoženje, pa če lahko gradiš še 4 hiše gor, al pa samo postaviš rastlinjak.


Pišem ti za vrednotenje. Kako je speljano. Drgač se ne mislim nikamor pritožit ker me ti štosi ne zanimajo.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Kanban ::

Torrent je izjavil:

Kanban je izjavil:


Seveda ni problem v tej parceli, problem je v tem, da streljaš idiotizme, ki jih ne znaš z ničemer podkrepiti, problematiko poznaš približno na pol. Še najhuje pa je, da, vsaj glede na predloge, tudi vlada problematiko pozna bolj na pol. Ali pa se je vsaj loteva tako. Verjetno z razlogom, da bo na koncu padlo vse v vodo in bojo drugi krivi.


Nekam si zalutal. Si lastnik parcele? Si. No, jaz mislim, da nabijaš, ampak recimo da si. Je zazidljiva? Je. Plačaj davek. Pa tud če ne moreš gradit, ker gor leta en edinstven metulj, edini na tem planetu in zato ne dobiš dovoljenja.
Vidiš, spet nimaš pojma. Parcela je *stavbno zemljišče*, ki pa ni zazidljivo. Vem, da tvoj um to težko razume. Ocenjeno pa je enako, kot sosednje *stavbno zemljišče*, na katerem pa je možno graditi. Ampak davek je namenjen pošteni obdavčitvi nepremičnin.

Torrent je izjavil:

Ve se katere parcele so zazidljive. Če misliš, da ni pravilno ocenjeno, plačaj cenilca in to izpodbijaj. Seveda v primeru, da bi blo treba plačat davek. Drugač itak ni važno. Na majhnem kosu parcele se ne da gradit.
Nov idiotizem iz tvojih ust. Trenutni zakon o množičnem vrednotenju, ki je podlaga za nepremičninskemu zakonu, ne omogoča individualnega izpodbijanja z mnenjem sodnih cenilcev. Je pa to ena izmed (pre) mnogih pripomb GZSja na zakon. Pripomb je toliko, da se človek vpraša kaj je sploh dobrega v tem predlogu. Za povrh pa še dokazuješ, da nimaš pojma o gradbenih pogojih v strnjenih historičnih jedrih. Ne, tam zelo pogosto "4m odmik od sosednje parcele" ali pa "minimalno 400m2 parcele" nista pogoj.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Kanban ()

Torrent ::

Če ni zazidljivo, ne bo obdavčeno. Vidim, da je nekaj narobe s tvojim umom, ker vztrajno ponavljaš enake neumnosti. Še enkrat. Pogoj je ZAZIDLJIVO.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Kanban ::

Citiraj kje v predlogu to piše.

In ko si že pri tem, daj nam v zakonu o stavbnih zemljiščih poišči definicijo "zazidljive parcele"

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Kanban ()

Torrent ::

Stanovanjske nepremičnine so tudi zemljišča, ki so bila s prostorskimi akti
namenjena za gradnjo (med drugim tudi) stanovanjskih nepremičnin, vendar še
niso bila uporabljena za dejansko gradnjo.


Še stotič, to so izhodišča. Počakaj na predlog zakona, če sploh kdaj bo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Kanban ::

Kaj ma to veze s tem, ali je neko stavbno zemljišče v praksi zazidljivo ali ne?

In kako lahko trdiš, kako nekaj (ne) bo obdavčeno, hkrati pa meni pametuješ, da naj počakam?

Po trenutno znanih uradnih podatkih bi obdavčili vsa stavbna zemljišča, pa če je na njih možno graditi ali pa ne. Nobenega "zazidljiva" ni v predlogu, ker ta izraz niti ne obstaja v trenutnih zakonih, ki definirajo stavbna zemljišča.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Kanban ()

Torrent ::

Kanban je izjavil:

Kaj ma to veze s tem, ali je neko stavbno zemljišče v praksi zazidljivo ali ne?

In kako lahko trdiš, kako nekaj (ne) bo obdavčeno, hkrati pa meni pametuješ, da naj počakam?


To pomeni, da je stavbno zemljišče s prostorskimi akti označeno kot zazidljivo. A res tega ne razumeš?

Sklepam glede na povedano. Sej si tud ti imel možnost poslati pripombo glede te redke izjeme, kjer je zemljišče zazidljivo, ampak pod spomeniškim varstvom. Če bi slučajno kdo iz stroke to spregledal.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Kanban ::

Prostorski akti pa imajo določene omejitve glede dejanske zazidalnosti, velikosti parcel si že sam omenil, pa zidanje ob daljnovodih itd, med drugim tudi spomeniška zaščita v določenih območjih, pri kateri pa dejanske zazidalnosti ne moreš posplošeno oceniti. Razumevanje tega pa ti dela hude probleme.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Kanban ()

Torrent ::

Kanban je izjavil:

Prostorski akti pa imajo določene omejitve glede dejanske zazidalnosti, velikosti parcel si že sam omenil, pa zidanje ob daljnovodih itd, med drugim tudi spomeniška zaščita v določenih območjih, pri kateri oa dejanske zazidalnosti ne moreš posplošeno oceniti. Razumevanje tega pa ti dela hude probleme.


Razumevanje tebi dela hude probleme. Če ni zazdljivo, potem ni zazidljivo. Ne bom se več ponavljal.

Kanban ::

In zazidljivost nima nobene veze s predlogom.

Torrent ::

Ok. Pa nima. Maš še kake druge interne infromacije? Lahko bi jim osebno predstavil svoje pomisleke, če si že tako povezan, da veš kakšen bo predlog zakona.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

delavec44 ::

Dejansko je pa tako, da preden vložiš vlogo za gradbeno dovoljenje, ne moreš biti 100% siguren, da je parcela zazidljiva. Tudi, če imaš lokacijsko. Pa dvomim, da bodo baze za davek upoštevale oz. pridobivale lokacijske informacije.

Komunalna opremljenost - Če parcela nima urejene infrastrukture (ceste, vode, elektrike itd.), občina morda ne bo izdala soglasij.
Posebni varstveni režimi - Na parceli so lahko omejitve zaradi varovanja narave, kulturne dediščine ali vodovarstvenih območij.
Lastništvo in služnosti - Če dostop do parcele ni urejen ali če obstajajo služnostne pravice, lahko to prepreči gradnjo.
Odstopanja od prostorskega načrta - Tudi če je parcela zazidljiva, se lahko zgodi, da tvoj projekt ne ustreza prostorskim pogojem (npr. prevelika hiša, napačna raba zemljišča itd.)
Minimalna površina parcele (npr. 500 m? za individualne hiše, odvisno od občine).
Minimalna širina parcele (npr. 16 m ali več).
Gradbena meja in odmiki od sosednjih parcel (lahko omejijo možnost postavitve objekta).
Faktor zazidanosti (koliko površine lahko pozidaš).

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: delavec44 ()

Telbanc ::

https://www.rtvslo.si/gospodarstvo/bosc...

"Pred časom sem se pogovarjal z arhitektom Borisom Podrecco, ki je delal podoben projekt na Dunaju. Če tam stane gradnja kvadratnega metra stanovanja 1170 evrov, se ga da verjetno po podobni ceni in z istimi izvajalci narediti tudi v Ljubljani ter ga ponuditi trgu po ceni 3000 evrov za kvadratni meter"

O gradnji pri nas in "fasadah za 20.000 evrov". Zanimivo kako je pri nas vse napihnjeno. Od davka ki se obeta naprej, do gradnje in vrednotenja.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

««
78 / 79
»»