Nepremičninski davek

Kaviar socialisti hrulite v tri krasne. Ko bo luksuz zadnja misel, si boš verjetno tudi lahko privoščil nepremičnino.

Ti si itak posebne sorte in vsem na forumu je jasno, da nisi nek biser. Celo tako daleč gre, da te ljudje v vseh temah zasmehujejo s komentarji, kakršne bi napisal le mtosev.

mtosev je 26. dec 2024 ob 13:22:54 izjavil:

Jaz se z davkom strinjam pa imamo 2 nepremičnini in bomo več plačali, če sprejmejo ta davek.

ko boš ti plačal vse tri davke, ne "vi" (kar pomeni da ti verjetno starši plačujejo) boš še enkrat premislil.

svecka je 26. dec 2024 ob 13:35:32 izjavil:

Pametni bodo itak drugo stanovanje ali vikend prepisali na družinskega sorodnika (+ vsak bo naredil vpis v lastno gospodinjstvo), s tem da bodo lepo na njih pustili notarsko plombo pred prepovedjo odtujitve, tako kot je Minister Sajovic prepisal vse svoje miljonsko premoženje ki ga je pokradel, da mu nič ne morejo vzeti, ker pošten ne bi rabil tega delat. Davka ne bodo plačeval, bodo plačeval pa tisti neumni kot je mtosev.

https://demokracija.si/fokus/zvito-mini...

Zakon ne bo naredil nič, to je dolazalo že praksa v tujini, ko so na isto foro šli v vladah, pa so pogoreli. Nismo prvi ki se uvarjamo s tem problem.

Odlično, super. Vseeno nebo več kupčkanja nepremičnin. To kar ti pišeš, itak delajo že sedaj. Hčerkic in sinkotov imaš tudi omejeno število hehe.

Telbanc je 26. dec 2024 ob 14:01:31 izjavil:

BuDi79 je 26. dec 2024 ob 13:33:01 izjavil:

mtosev je 26. dec 2024 ob 13:22:54 izjavil:

Jaz se z davkom strinjam pa imamo 2 nepremičnini in bomo več plačali, če sprejmejo ta davek.

ko boš ti plačal vse tri davke, ne "vi" (kar pomeni da ti verjetno starši plačujejo) boš še enkrat premislil.

Znano je da ne bojo trije davki, ampak bo davek na premoženje ukinjen.

Kje piše da bo ukinjen?

Ker davek na premoženje je nekaj povsem drugega, velja tudi na prvo nepremičnino, "garažo" in "vrt", nov davek bo pa samo na drugo in več nepremičnino, namen novega davka je "znižati cene bivalnim nepremičninam in najemninam", garaž naj se ne bi dotikal (v ideji).
Menda ja nočeš reči, da pričekuješ in podpiraš, da bogataši iz "Ville Schellenburg" in "Šumija" ne bodo več plačevali davka na premoženje, če imajo samo to?

mtosev je 26. dec 2024 ob 13:22:54 izjavil:

Jaz se z davkom strinjam pa imamo 2 nepremičnini in bomo več plačali, če sprejmejo ta davek.

Saj bo mama plačala davek. Kaj te briga.

BuDi79 je 26. dec 2024 ob 14:13:21 izjavil:

Telbanc je 26. dec 2024 ob 14:01:31 izjavil:

BuDi79 je 26. dec 2024 ob 13:33:01 izjavil:

mtosev je 26. dec 2024 ob 13:22:54 izjavil:

Jaz se z davkom strinjam pa imamo 2 nepremičnini in bomo več plačali, če sprejmejo ta davek.

ko boš ti plačal vse tri davke, ne "vi" (kar pomeni da ti verjetno starši plačujejo) boš še enkrat premislil.

Znano je da ne bojo trije davki, ampak bo davek na premoženje ukinjen.

Kje piše da bo ukinjen?

Ker davek na premoženje je nekaj povsem drugega, velja tudi na prvo nepremičnino, "garažo" in "vrt", nov davek bo pa samo na drugo in več nepremičnino, namen novega davka je "znižati cene bivalnim nepremičninam in najemninam", garaž naj se ne bi dotikal (v ideji).
Menda ja nočeš reči, da pričekuješ in podpiraš, da bogataši iz "Ville Schellenburg" in "Šumija" ne bodo več plačevali davka na premoženje, če imajo samo to?

Minister je rekel, da se davek na premoženje ukinja s tem novim.

Ne vem pa če drži, da se garaž in ostalega ne bodo dotikali. Ogromno je primerov, ko garaža, dovoz, vrt stoji na ločeni parceli in se bo ta obdavčila kot prazna zazidljiva. Na testni oceni vrednosti se to že lepo vidi. Prej je bila parcela pod objektom ali zraven njega vredna 0 ali par 1000€, sedaj je pa 200k€. Nobenega pa ne briga, da ti dejansko ne moreš tam gor graditi tudi če bi hotel.

Telbanc je 26. dec 2024 ob 14:16:06 izjavil:

Davek na premoženje se v bistvu nikol ni izvajal tko ko treba. Tko da ne jokcat. Šelemburg, misliš, ki se zaj prodaja za 3K, meter? To ni lih neka bogatija.

Zadnje čase se za večino je. Pa bil je 4x manjši in progresivni. To sedaj je pa eksces.

Drugače ankete po novičarskih portalih kažejo, da se približno 50% sodelujočih ne strinja s tem predlogom. Težko rečemo, kot zgoraj, da so proti le lastniki več nepremičnin, ki jih je ca. 15%?

Enako kot so menja sodelujočih v tej temi iz riti povlečena.

delavec44 je 26. dec 2024 ob 14:32:48 izjavil:

Drugače ankete po novičarskih portalih kažejo, da se približno 50% sodelujočih ne strinja s tem predlogom. Težko rečemo, kot zgoraj, da so proti le lastniki več nepremičnin, ki jih je ca. 15%?

Tu je tolk enih življenjskih situacij:

Na primer;

1. Dva zakonca, lahko tudi ločena z nedokočno neurejenimi premoženjskimi razmerami, imata dva stanovanji, polovico od vsakega. Vsak živi in je prijavljen v enem od teh. Po novem predlogu, bosta oba plačal davek, kajti lastita si 50% stanovanja v katerem ne živita. Nobeno od teh stanovanj jasno ni prazno. Tu je rešitev, da končno uredita 100% lastništvo za tistega v katerem živita.

2. Dva stara, sta prepisala svojo bajto sinu, ki pa živi drugje. Del tega prepisa je še pogodba o preužitku - sin mora skrbet za ta stara dva. Sin bo naenkrat moral plačevat ta davek, kajti on živi v svojem stanovanju. Jasno bajta ni prazna, v njej do smrti živita še bivša lastnika. Tu kakšne dobre rešitve ni.

Tko da sklepat, da če ima kdo dve nepremičnini v lasti, da je ena nujno prazna ali pa da jih ima zaradi kapitalskega kopičenja, je skrajno površno sklepanje.

Malo sem pogledal tisto Fb skupino, ki ste jo prej omenili.
Je kar debate, sem pa videl, da je veliko skepse, da bo davek sploh uveden.

Kaj je s tem, da se davek ne bo plačeval, če ima nekdo v hiši stalno bivališče, je to nek false news? Na primeru tastove druge hiše, ki jo je podedoval po materi, notri pa živimo z ženo in otroki.

jernejl je 23. dec 2024 ob 23:25:25 izjavil:

ripmork je 23. dec 2024 ob 08:54:44 izjavil:

Kljub olajšavi za oddajanje, bo dodaten davek znašal 0.5% (obstoječ davek NUSZ pa ostane). Ergo - višje najemnine.

Ravno nasprotno. Več praznih stanovanj bo prišlo na trg za prodajo in oddajanje, večja ponudba pomeni nižje cene, ergo - nižje cene in nižje najemnine.

Soc. omrežja so že polna besnih ljudi, ki napovedujejo dvig najemnin. In jih tut bojo, kot so jih nazadnje po dvigu davka na oddajanje. Ker - jebiga - pomanjkanje stanovanj. Prisilna sprostitev (nekaterih) praznih stanovanj tudi slučajno ne bo odtehtala tistega prvega.

Ne le, da je zadeva v osnovi nepremišljena, naravnost komično idiotska je; dejansko se bo bolj splačalo pojačat najemnine!



Plastičen prikaz, kako absolutno zgrešena (in krivična) je trenutna ideja novega (dodatnega) nepremičninskega davka.



Hrvaška gre prav tako v zvišanje davka za nepremičnine - a gre v to vsaj z neko logiko in razumom.

Ta tvoj ki ima vilo na hrvaski obali kaj hitro lahko da bo placal 8€ na m2. Tak da davek bo.

Ostali pa tko nekaj se bo prepisalo otrokom. Ta ki mata vikend pa bosta mogla se zmenit kdo bo lastnik vikendice in not prijavlen ta drugi pa hise.

Sheteentz je 26. dec 2024 ob 19:43:49 izjavil:

Kaj je s tem, da se davek ne bo plačeval, če ima nekdo v hiši stalno bivališče, je to nek false news? Na primeru tastove druge hiše, ki jo je podedoval po materi, notri pa živimo z ženo in otroki.

Ne bo plačeval, če bo najemnina dovolj visoka in boš s 25% davkom nad oddajanjem plačal ta davek.

V praksi: Najemnina 150k vredne nepremičnine je danes 500€. 500€ x 12 = 6000€ x 0,90 x 0,25 = 1350€ davka na oddajanje. 150k x 0,0145 = 2175€. Plačati moreš 2175€ - 1350€ = 825€ davka na napremičnine (torej razliko od 1,45%). Če pa dvigneš najeminino iz 500€ na 810€ pa ne bo potrebno plačati razlike do 1,45% vrednosti nepremičnine.

In najemnine bodo šle gor (konkretno) oz. s tem davkom so dejansko določili minimalno najmnino, kjer bo vsak najemodajalec moral dvigniti najmenino, da se bo izognil doplačilu tega novega davka.

Tukaj je dobra obrazložitev (jaz sem ti bolj nakratko razložil) in boš našel vse odgovore na tvoja vprašanja:

Po nepremičninskem davku še obdavčitev premičnin, kapitalskih naložb, depozitov?
https://si.bloombergadria.com/ekonomija...

"Mislim, da vlada dejansko postavlja minimalno najemnino za določeno stanovanje glede na vrednost. Če trenutno trg ne dosega teh vrednosti, se zna zgoditi, da bodo najemnine v prihodnosti zrasle ravno na ta nivo, da se bo znesek davka izničil - da bodo najemodajalci prišli na nulo in jim ne bo treba plačati davka. S tem ko je vlada vezala stopnjo davka na splošno vrednost najemnine, je določila vrednost najemnine."

Ja ampak hec je tukaj da bo to oddajo treba prijaviti. 80% pa trenutno oddaja na črno. Torej zanimiva poteza vlade v resnici.

Oni bodo davek dobili tako ali drugače.

Na hrvaskem tudi ni davka ce si notri stalno ptijavlen mimogrede.

TheTrick je 26. dec 2024 ob 20:07:28 izjavil:

Ta tvoj ki ima vilo na hrvaski obali kaj hitro lahko da bo placal 8€ na m2. Tak da davek bo.

Vila 200 m2 x 8€ = 1600€ davka na hrvaškem.
Vila 600k v SLO = 600.000€ x 0,0145 = 8700€

Vidiš ti razliko 1600€ vs. 8700€ za enak tip nepremičnine. Hrvati imajo vsaj razumen davek. Pa nimajo NUSZ. Mi pa bomo imeli NUSZ + 1,45% davek na nepremičnine. Nice!

Podatek je:v Slo cca 75.000 prijavlenih najemnikov. V LJ naj bi se oddajalo cez 50k stanovanj

Google prvi zadetek. Torej velika priloznost za drzavo

Pravična^TM obdavčitev "presežnega premoženja" s strani vlade, ki je prinesla pravično^TM obračunavanje elektrike, pravično^TM štempljanje in "ukinitev" dopolnilnega (beri: novo obvezno).

svecka je 26. dec 2024 ob 20:02:34 izjavil:

Sheteentz je 26. dec 2024 ob 19:43:49 izjavil:

Kaj je s tem, da se davek ne bo plačeval, če ima nekdo v hiši stalno bivališče, je to nek false news? Na primeru tastove druge hiše, ki jo je podedoval po materi, notri pa živimo z ženo in otroki.

Tast bo plačal davek 1,45% na vrednost njegove druge hiše v kateri ne živi, čeprav vi živite notri (če je hiša ocenjena na 200kEUR, bo tast plačeval na leto 2.900EUR novega davka). Razen če imate z tastom sklenjeno najemno pogodbo in ste dejansko prijavljeni na tem naslovu, potem pa baje ne bi bilo davka.

Nimamo sklenjene najemne pogodbe, vseeno pa smo stalno prijavljeni na tem naslovu. Se ne spomnim točno, ampak par let nazaj je tast spisal nek papir in na osnovi tega papirja smo stalno prijavljeni.

TheTrick je 26. dec 2024 ob 20:19:54 izjavil:

Podatek je:v Slo cca 75.000 prijavlenih najemnikov. V LJ naj bi se oddajalo cez 50k stanovanj

Google prvi zadetek. Torej velika priloznost za drzavo

Ne razumem, niti teh virov, niti 80%.

Kaj pomeni prijavljen najemnik? Stalno, začasno, kaj drugega?

Gambino je 26. dec 2024 ob 20:24:51 izjavil:

Vemo kako se do sedaj oddaja stanovanja, 100E uradno ostalo na roke.

Tako da je prav, da vlada dela na tem, da bodo oderuhe, ki oddajajo oglobili z davki!

Oderuhi bodo za davek dvignili najemnine.
Manjšina poštenih, po tvoje, bo pa najebala.

Telbanc je 26. dec 2024 ob 20:43:22 izjavil:

Sej ni nujno za življenje da ma vikend. Nej vikend proda.

Takoj, ko boš ti prodal delnice, kripto, jadrnico, avto itd. Nič od tega ni nujno za življenje. Presežni fiat pa doniraj vladi.

Vse kar smo ustvarili so bili pa davki plačani ca. 60% vrednosti (davek na plače, ddv, komunalni prispevki, davek na promet z nepremičninami, nusz). Ampak ja, dajmo še.

Telbanc je 26. dec 2024 ob 20:52:02 izjavil:

delavec44 je 26. dec 2024 ob 20:50:34 izjavil:

Telbanc je 26. dec 2024 ob 20:43:22 izjavil:

Sej ni nujno za življenje da ma vikend. Nej vikend proda.

Takoj, ko boš ti prodal delnice, kripto, jadrnico, avto itd. Nič od tega ni nujno za življenje.

Vse kar smo ustvarili so bili pa davki plačani ca. 60% vrednosti (davek na plače, ddv, komunalni prispevki, davek na promet z nepremičninami, nusz). Ampak ja, dajmo še.

Naj proda in kupi zlato. Zlato ni obdavčeno. Če če met luksus naj za to plača.

Danes nepremičnine, jutri zlato.

Kaj plačajo za luksuz tisti, ki vse sproti zagonijo za počitnice?

Lejte, zagovorniki tega idiotskega davka: a mislite, da so nam stvari padle z neba? Se vam zdi, da je tako težko najti obvoz okrog tega?
Seveda bomo naredili obvoz in se davku legalno izognili, mene zgolj jezi, ker se bom moral ukvarjati s tem, kot to počnejo levi fukfehtarji, ki cele dneve gruntajo, kako bi počrpali od države in optimizirali davke, medtem ko drugi razmišljamo o tem, kako bi nekaj ustvarili.
Ampak prav, to zadnje je težje od fukfehtanja levajzov, ne bo problema in se bomo spozicionirali za tale davek, tako da ne bomo plačali niti centa.
Jokajte

Moje mnenje/napoved: višina najemnine (to je dosežene in ne oglaševane) je omejena z dohodki najemnikov. Višje od plače ne gre. Ne vem, kako visoke so najemnine po Sloveniji glede na dohodke. Ampak kjer so že pri limitu (plača v družini - razumni stroški = najemnina), ne bo šlo prav višje. To je verjetno LJ in Obala.

Tudi če so na maxu, pa niso, ker včasih je bila najemnina tudi zlahka višja od minimalne plače za ne prav veliko stanovanje, je to morda v parih mestih. Drugje kjer so za 30, 40, tudi 50%, nižje, vas pa nič ne briga. In tam grejo lahko gor. Pa tudi šle bojo gor, ker če smo realni, marsikdo oddaja na črno, in če gre izven ilegale, mora avtomatsko dvignit za 25%, drugače najbrž bolje da zažge vse skupaj. Tudi te neke fantazijske najemnine, v realnosti velika večina plačuje bistveno manj, oglasi so pa...oglasi. Jaz sem vsaj polovico najemninkov našel brez oglasa.