Nepremičninski davek

Moja mama je podedovala eno malo vikendico od svojega očeta, ki jo je gradil in šraufal celo življenje.

Gurs je pred kratkim s svojo matematiko potrojil vrednost vikenda z nekaj zemlje, in zdaj bi radi na to nabili 2 % davka / na leto ... bolano. To je za pol leta njenih penzij.

JazianG je 21. dec 2024 ob 12:39 izjavil:

Pravilno, prasci bogati morate plačat da lahko mi plešemo. Naj pa proda če ji ne znese. Bogat nisi samo po prihodkih ampak tudi po premoženju.

ji bom rajši predlagal, da jo name predpiše - ker drugače bo še naprej bogata.

Bellator je 20. dec 2024 ob 15:13 izjavil:

tony1 je 20. dec 2024 ob 15:09 izjavil:

Ker ste jih preveč pokupili kot očitno premalo obdavčeno investicijo.

Bellator je 20. dec 2024 ob 15:03 izjavil:

Kdo ti bo pa oddajal, tony, če ne tisti, ki je investiral v neprimičnino?

Oddajal jih bom sam sebi.

Kako so jih preveč pokupili, če pri nas zelo visok delež prebivalstva živi v lastnem stanovanju? Enkrat je to slabo, drugič bi pa še ti imel svojega.

NE! Imamo zelo veliko odstotek privat stanovanj! To ne pomeni, da zelo velik delež živi v svojem stanovanju!!? Velik delež si tudi stanovanja deli! Predvsem podnajemniki tudi priseljenci, ....

Menda jih ima tisti "domači" REKORDER celo 365, za vsakdan v letu enega!? Samo, to se samo govori po koluarjih!!

Glede na to da moprajo NUSZ obracunavati v dveh obrokih, da ga je raja sploh sposobna placati, pa ga je za par pirov, potem je precej velika verjetnost da bodo blodnje o vsakoletnem davku, ranga velikost 1 ali 2% vrednosti nepremicnine (beri: nekaj 1000eur letno), sprejete (sarkazem za tiste slabse pismene). Ce bi bil sprejet, gre 90% lastnikov nepremicnin v bankrot, preden bi prisla prva poloznica, hkrati pa tudi tisti moment v Ljubljano... pa ne z rozami ali molitvenimi knjigami pac pa z vilami, sekirami in se cim hujsim. Tako da ja, ce bo tak zakon sprejet imamo najkasneje ob prvi poloznici vojno, kar pomeni da ga tako ali tako ne bo potrebno placati ker bo vojna
Sedaj ce se hoce se kdo naprej ukvarjati s temi blodnjami pa kar veselo.

Aha se pravi bodo davek uvedli da bodo placevali vecinoma sami. Vecina politikov oz. sorry njihovih druzinskih clanov, ker sami nimajo niti za benc, je precej dobro zalozena z nepremicninami, kar pomeni da bi tak davek najbolj udaril po zepu ravno njih. Pa ze tako nimajo niti za golo prezivetje. Ja precej verjetno da bodo sprejeli to Priblizno tako, kot so ga sprejeli ze vsaj 50x v zadnjih 30 letih

matobeli je 21. dec 2024 ob 21:02 izjavil:

Tistih par jurjev je precej nizka cena za še en mandat.

Zakaj se ti zdi, da Golobova vlada toliko krade, da bo davke za svoje nepremičnine nadomestila v naslednjem mandatu?

Bomo videli. Kako se bo pri firmah ugotavljalo katera je prva nepremičnina in kdo je tam prijavljen? Kaj za poslovne prostore ne bodo plačevali, za ostalo pa ja? Tukaj je veliko nedorečenega.

In če misliš da ima firma flete in jih daje v najem. Bo potem najemnina manjša, če bo firma morala plačati dodaten davek?

Nope. Najemniki čakajo v vrstah. Še za oglede plačujejo. Najemnina bo taka, da bo pokrila kredit, davke in ustvarila dobiček firmi.

Itak pa plače dvigujejo (JU). Zakaj misliš da najemnik ne bi mogel dati 200EUR več na mesec, da ta davek pokrije. Bolj je vprašanje zakaj mislite, da se bodo najemnine spustile zaradi davka.

Isto kot ti smanji za ta davek. Bo treba še mal počakat in veliko zadev doreči.

Ja, cene bojo šle gor. Denar se printa. Iz kje pa se bo davek plačal.

Delnice in kripto grejo isto gor. Cene v trgovinah tudi.

Morda, ampak je pa zmeraj opcija da nekdo plačuje visoko najemnino pa še zmeraj dobi not rabljeno kuhinjo z bolhe namesto nove. Ker pač, davki.

nokken je 21. dec 2024 ob 15:34 izjavil:

Glede na to da moprajo NUSZ obracunavati v dveh obrokih, da ga je raja sploh sposobna placati, pa ga je za par pirov, potem je precej velika verjetnost da bodo blodnje o vsakoletnem davku, ranga velikost 1 ali 2% vrednosti nepremicnine (beri: nekaj 1000eur letno), sprejete (sarkazem za tiste slabse pismene). Ce bi bil sprejet, gre 90% lastnikov nepremicnin v bankrot, preden bi prisla prva poloznica, hkrati pa tudi tisti moment v Ljubljano...

Ah dajte no mir, večina državljanov bo čisto zadovoljna, če bo manjšina bogatih plačevala pošteno visoke davke, ki jih do danes niso. Nobene vojne ne bo. Sicer pa nobenemu ne bo treba plačati 1 ali 2% davka, lahko proda ali odda v najem, v tem primeru naj bi se davek od oddajanja odbil od premoženjskega davka, tako da znesek ne bo visok. Verjetno nič višji, kot ga bo država po novem pobirala od plač za dolgotrajno oskrbo - pa v tem primeru gre za milijon zaposlenih in nobene vojne ni na vidiku.

delavec44 je 21. dec 2024 ob 23:29 izjavil:

Nope. Najemniki čakajo v vrstah. Še za oglede plačujejo. Najemnina bo taka, da bo pokrila kredit, davke in ustvarila dobiček firmi.

Afkors. Namesto da bo človek vzel kredit in za 1000 evrov mesečno kupil svojo nepremičnino, bo lastniku plačeval 1200 za kredit (ker je kupil po napihnjeni ceni) + 300 za davek + 300 za dobiček. Saj to je kar pošteno, če najemaš, pač plačaš malo več in dobiš malo manj, pa se pogliha.

Utk je 22. dec 2024 ob 00:00 izjavil:

Morda, ampak je pa zmeraj opcija da nekdo plačuje visoko najemnino pa še zmeraj dobi not rabljeno kuhinjo z bolhe namesto nove. Ker pač, davki.

Že cel čas prebiramo, kako je za najemnike samo najcenejše dovolj dobro, zdaj pa grozite s tem, da ne boste več ponujali stanovanj z novimi kuhinjami?

Že cel čas prebiramo, kako je za najemnike samo najcenejše dovolj dobro, zdaj pa grozite s tem, da ne boste več ponujali stanovanj z novimi kuhinjami

To sploh ni res. Če se meni pokvari pomivalc izven garancije, lahko poskusim sam popravit, iščem dele po internetu en teden itd. Pri najemnikih ne morem tam 5x hodit nekaj rihtat, lahko samo rečem naj kliče servis. Kater pomivalc bo potem prej na vrsti za zamenjat, moj ali njihov?
No, potem pač pomivalca ne bo več v pogodbi, dokler dela dela, ko ne dela, je tvoj problem.

Ja ta mi je zares najbolj fascinantna.... tisti ki najbolj jokajo kako predrage so najemnine, z najvecjim veseljem navijajo za nove davke. Ker seveda najemodajalci teh davkov ne bodo prevalili na najemojemalce, ampak jih bodo placevali iz svojega zepa in v svoj minus, hkrati pa bodo najemnine se znizali, da bo uboga raja bolj vesela. Ja seveda

Hudobec82 je 22. dec 2024 ob 08:53 izjavil:

Jest ne bi bil preveč pametn. Levakarji so že večkrat folku vse pobral. Če maš dve nepremičnini ti bodo eno uzeli in jo porabl za svoje interese: rezidence funkcionarjev, naselitev Romov/migrantov al pa jo bodo pač pustl propadat vsem na očeh kot opozorilo, ...češ lejtega, kok si je nagrebu zdej pa za fasado nima.

Če kdo ne verjame poglejte v sosedno temo: omrežnina. Po novem se plačuje, četud nimaš porabe. Sepravi 300-400€ dodatnega davka letno na prazno nepremičnino.

jep se strinajam, tisti ki kradejo in niso nič naredili v življenju nam diktirajo življenje. Kmalu bodo prišle še progresivne obdavčitve na posest gozdov, travnikov in pomožnih objektov, ker če bo treba tudi kmete zjebat, da čist propadejo, tako kot je agenda zelenih v EU.

jernejl je 22. dec 2024 ob 01:59 izjavil:

Ah dajte no mir, večina državljanov bo čisto zadovoljna, če bo manjšina bogatih plačevala pošteno visoke davke, ki jih do danes niso.

Manjšina bogatih? Človek, ki je npr. lastnik majhnega stanovanja (hkrati je pa en od dedičev družinske nepremičnine, v kateri živi kak drug družinski član, pogosta situacija) je po tvoji definiciji očitno bogatunski nepremičninarski baron. Ter bi po tem sistemu v 5-ih letih plačal 12-15 jurjev+ davka za nekaj, kar si lasti.


Za primerjavo z drugimi: (vir)

socialec je 22. dec 2024 ob 05:38 izjavil:

ampak kje dejansko so sploh te nepremičnine za nakup ob zmanjševanju nepremičninskih projektov in prihajajoči 'zimi'? V Halozah?

V LJ jih je preko 10 tisoč.
Sicer pa če bo davek tudi na (prazna) zazidljiva zemljišča, to zna povečati število nepremičninskih projektov, ker bodo tudi take parcele prišle na trg po manj navitih cenah.

nokken je 22. dec 2024 ob 07:47 izjavil:

Ker seveda najemodajalci teh davkov ne bodo prevalili na najemojemalce, ampak jih bodo placevali iz svojega zepa in v svoj minus, hkrati pa bodo najemnine se znizali, da bo uboga raja bolj vesela. Ja seveda

Točno tako, ne bodo jih. Če bi jim lahko zaračunali več, bi to že danes naredili.
Sploh pa še zmeraj čakamo odgovor na to, katerim najemnikom bodo ta davek zaračunali tisti, ki imajo prazna stanovanja. Bodo položnico za davek nesli najemniku sosednjega stanovanja?

srus je 22. dec 2024 ob 09:33 izjavil:

Nekaj me zanima. Vidim, da se zadnje dni omenja davek na nepremičnine v bajeslovni višini 1,5 do 2 %. Višine okoli 1,2 % sem bil vajen iz Kanade

Prvič, ta višina je verjetno nek prvi predlog, ki ga bodo na koncu malo znižali, da bodo lastniki "zadovoljni". In drugič, ta davek naj ne bi bil za prvo nepremičnino. Tudi če bo 2%, bo potem nekdo, ki ima dve nepremičnini, plačal efektivno tam okrog 1%; tisti, ki imajo eno nepremičnino, 0%; tisti z več nepremičninami pa nad 1%.

Vsekakor se ne more zgoditi, da ti sosed iz ulice v stanovanjski soseski odpre lokal, delavnico, ali postavi TČ ali kompresor industrijskega hladilnika pod okno spalnice, kar je običajno v Sloveniji.

V Sloveniji je običajno, da še vetrne elektrarne ne moreš postaviti in prenoviti propadajočega stadiona, če bližnji in daljni sosedje tega nočejo.

Avenger je 21. dec 2024 ob 10:22 izjavil:

Po branju članka mi ni več jasno, kako deluje FURS. Pred tem sem mislil, da FURS pobira davke iz vseh virov, nato pa vlada iz vsega razporeja na vse možne konce. Zdaj pa berem: "Z izkupičkom želijo povečati sredstva za gradnjo neprofitnih stanovanj ter razbremeniti delo" A to zdaj pomeni, da imajo čisto ločen proračun za gradnjo neprofitnih stanovanj, za namen katerega so se doslej pobirali davki iz -?, zdaj bodo temu viru dodali še del tega davka. Obenem pa bodo s pomočjo tega davka ciljno zmanjšali obdavčenje dela, ne piše kako in za koliko.

A torej FURS pobira davke ciljno in ločeno za vsak resor posebej? Trošarine od prodaje goriva grejo samo za gradnjo cest, DMV gre za... nekaj podobnega?

Hkrati zagotavljajo, da ne bo treba plačat več kot 2% letno in da se bo ta davek odštel od najemnine in ne pozabit, da je najemnina tudi obdavčena, upoštevajoč normirane stroške je to 22,5%, če sem prav izračunal. Tipično stanovanje v LJ naprimer je vredno 200.000EUR, recimo, 2% od tega je 4.000EUR. Najemnina za tako stanovanje je nekih 800EUR/mesec oz. 9.600EUR na leto, od tega država že itak vzame 180EUR na mesec oz. 2160EUR na leto. Če se novi davek odšteje od najemnine pomeni, 9600-4000=5600, torej davka ni treba plačat. A to prav razumem. Kje bo potem ta izkupiček?

Morda bo izkupiček pri podedovanih hišah od staršev in starih staršev kjer nihče več ne živi? Bo potem človek na tem, da vloži notri 50 jurjev, obnovi in da v najem ali pa proda? Ne vem, ne razumem vsega tega, razen tega, da je državi bolj všeč, da človek nima ničesar.

Jaz rajši podrem svojo nepremičnino in vse skupaj spremenim v smetišče, kot da plačam levajz golazni reket.

Bomo pa lahko spremljali iz tega, kje se bo koncentriralo lastništvo nepremičnin (seveda s pomočjo fint davčnih optimizatorjev) in iz tega potegnili sklep o tem, kdo so motivatorji za to množično krajo premoženja.

delavec44 je 22. dec 2024 ob 07:30 izjavil:

Kako lahko kdo misli, da se bo za najemnike situacija izboljšala?

Aja, vsi bodo prodali, najemniki skočili po kredit in vse pokupili po akcijskih cenah. Pol se pa zbudiš.

Mislim, da nihče NE misli, da se bo za najemnike situacija izboljšala!!

Gre predvsem za NORMALIZACIJO druge strani, zbiralce kapitala in nepremičnin!!
Se pač plača davek na kapital in nwpremičnino/e!! Tako kot povsod v kulturnih državah zahoda! Če nekaj imaš in poseduješ, boš plačal tudi nekaj davka za to! Kar je povsem normalno! Že za to, da razmisliš, ali to res potrebuješ in si lahko peivoščiš, ali je bolje in ceneje, če si omisliš kakšno cenejšo alternativo!??

Ne pa tale jok, stok in JAMR, kok so oni cel življenje delali in garali, sedaj morajo pa še en davek plačevat in to!? Sami garaški reveži, vključno NSi in podobnimi....

Ja, pa saj ne bodo magnatski zbiralci nafykali, navaden folk bo, ker ta vedno, čeprav ima slučajno kako nepremičnino viška, ne pa cele kvarte ali kaj so PV ponovno tumbali nedavno. Tole na forumu je samo malo podjebavanja ampak transfer premoženja ni mogoče na tak način.

En preobrat je res možen - če še začne Janša tumbat, kako je nepremičninski zakon upravičen, ga zagotovo ne bo - i nobratno.

FrRoSt je 22. dec 2024 ob 10:28 izjavil:

delavec44 je 22. dec 2024 ob 07:30 izjavil:

Kako lahko kdo misli, da se bo za najemnike situacija izboljšala?

Aja, vsi bodo prodali, najemniki skočili po kredit in vse pokupili po akcijskih cenah. Pol se pa zbudiš.

Mislim, da nihče NE misli, da se bo za najemnike situacija izboljšala!!

Gre predvsem za NORMALIZACIJO druge strani, zbiralce kapitala in nepremičnin!!
Se pač plača davek na kapital in nwpremičnino/e!! Tako kot povsod v kulturnih državah zahoda! Če nekaj imaš in poseduješ, boš plačal tudi nekaj davka za to! Kar je povsem normalno! Že za to, da razmisliš, ali to res potrebuješ in si lahko peivoščiš, ali je bolje in ceneje, če si omisliš kakšno cenejšo alternativo!??

Ne pa tale jok, stok in JAMR, kok so oni cel življenje delali in garali, sedaj morajo pa še en davek plačevat in to!? Sami garaški reveži, vključno NSi in podobnimi....

V tej temi lahko takoj naštejem 2, ki to mislita.

Glede obdavčitve premoženja. Zakaj ne potem še delnic, kripta, zlata, denarja na banki? Daj na vse 2% davka letno. Kot normalne države.
Kje ti danes plačaš davek na kapital, kot omenjaš?

Ojej, Telbanc je v resnici zvit in manipulativen, ne nesposoben.

socialec je 22. dec 2024 ob 10:32 izjavil:

-------

En preobrat je res možen - če še začne Janša tumbat, kako je nepremičninski zakon upravičen, ga zagotovo ne bo - i nobratno.

Ko bo uveden se bodo vsi odahnili, tko levi ko desni, ko tud vsi ostali. Glavno je da se črpa. Denarja in volje ni da bi se gradilo, tako da bo to pač "neka rešitev". Ne mislit, da bo recimo Janša če pride na oblast (pa hvala bogu ne bo nikoli več) uvedeni davek ukinil. Prizadeta bo bogatejša majnšina, in Golob bo dobil velik plus pri manj premožnih, tistih ki so v večini. Men se zdi to zlo dobra predvolilna poteza, efekt bo, men se zdi zadeva naravnost čudovita. Naj živi Golobova vlada, še na dolga leta.

Bellator je 22. dec 2024 ob 10:35 izjavil:

Koliko star, Telbanc? Zanima me, če si še tako mlad, ali pa si resno zabluzil v življenju, da nisi uspel kupiti stanovanja. Manj počitnic in popivanja, ter nepotrebnih hobijev, pa boste tudi takšni nekoč sposobni kupiti nepremičnino.

Mam bajta.

Ti ne boš verjel, jaz plačujem manj. Okol 15 evrov. In to zaj po dragi tarifi. Naj živi Golob.

FrRoSt je 22. dec 2024 ob 10:28 izjavil:

delavec44 je 22. dec 2024 ob 07:30 izjavil:

Kako lahko kdo misli, da se bo za najemnike situacija izboljšala?

Aja, vsi bodo prodali, najemniki skočili po kredit in vse pokupili po akcijskih cenah. Pol se pa zbudiš.

Mislim, da nihče NE misli, da se bo za najemnike situacija izboljšala!!

Gre predvsem za NORMALIZACIJO druge strani, zbiralce kapitala in nepremičnin!!
Se pač plača davek na kapital in nwpremičnino/e!! Tako kot povsod v kulturnih državah zahoda! Če nekaj imaš in poseduješ, boš plačal tudi nekaj davka za to! Kar je povsem normalno! Že za to, da razmisliš, ali to res potrebuješ in si lahko peivoščiš, ali je bolje in ceneje, če si omisliš kakšno cenejšo alternativo!??

Ne pa tale jok, stok in JAMR, kok so oni cel življenje delali in garali, sedaj morajo pa še en davek plačevat in to!? Sami garaški reveži, vključno NSi in podobnimi....

Lepo, da si se oglasil na pričakovani strani te debate.
Ni normalno, da plačuješ od tega, kar imaš in si že plačal davke na to - in to nekajkrat. Ni normalno, da vse storitve države nekajkrat preplačamo in zato država vedno znova krade denar iz naših žepov.

Plačaj torej davek tudi na vse premično premoženje - na meso v zmrzovalniku, na krompir v špajzi itd. Na gorivo v rezervoarju, na kurilca v cisterni. Vse kar leži nekje več kot en dan. Ne bi, ane? Ker je neumno, na računu ti piše, koliko ddv in trošarine si plačal za to.
Tudi pri nepremičnini si plačal vse davke, plus da si plačal vse davke in prispevke za plačo, s katero si kupil nepremičnino.
Sorry, obdavčitev nepremičnin in premoženja je čisto navadna kraja in tisti, ki to načrtujejo, so po mojem mnenju navadni lopovi. …

socialec je 22. dec 2024 ob 10:44 izjavil:

Odlična predvolilna poteza je tudi omrežnina, samo da folku pride iz riti v glavo, kar pa je vejetno, da bo s precejšnjo zamudo, glede na izkušnje do sedaj.

Aha, postavil si SE in dodal boš baterijo in za to porabil +20000 EUR in nato bo prišel en lopov iz lopovske vlade in ti povedal, da boš plačal 2 % od tega letno davka. Čestitam, zakaj nisi rajši ta denar porabil za droge.

Pa še nekaj - s časom boš ti ali tvoji potomci plačali več kot je nepremičnina vredna - ker seveda se že plačano lopovsko pristojbino ne odšteva od vrednosti premoženja. Sklep: ne varčuj, ne ustvarjaj, zagoni vse!

Najboljše je zapret vse bančne račune, denar spravit v keš in nato zgolj brez milosti vzet vse možno iz proračuna, kar lahko. Podredit vse temu, da zgolj jemlješ državi. Brezposeln (prihranki v štumfu, za katere nihče ne ve), nadomestilo za brezposelnost, vsi možni socialni transferji, denar itak imaš zase spravljen in ti ni sile, ampak ti jemlješ od države in ne država od tebe.
Ker imaš naenkrat veliko časa, lahko ves ta čas posvetiš pumpanju iz državne blagajne.
Kupiš električni avto, pobereš subvencijo in nato kanto prodaš in voziš star dizel, ki zastruplja okolico na max, furaš okrog parlamenta in vlade in upaš, da se fajn kadi iz auspufa, zraven pa na ful sekaš govejo muziko (dokler jo lahko prenašaš, potem pa kakšnega Thompsona, da mimoidoč pizdijo).