15. Slovenska vlada (2022- )

Najmenine so celo prenizke v Sloveniji glede na vrednost nepremičnine.

V normalnem svetu bi moral imeti v cca. 20 letih strošek nepremičnine pokrit z najemnino, sploh glede na t.i. omenjeno alternativno letno donosnost 7%..

Sedaj pa računaj glede na ceno nove nepremičnine in primerjaj ceno najemnine za tako nepremičnine, pa upoštevaj še vse stroške pri oddajanju.

ps: Da sploh ne omenjamo vsega sranja, ki ga lahko imaš pri oddajanju nepremičnine.

AtaŠtumf je 27. jan 2023 ob 14:11 izjavil:

Najmenine so celo prenizke v Sloveniji glede na vrednost nepremičnine.

V normalnem svetu bi moral imeti v cca. 20 letih strošek nepremičnine pokrit z najemnino, sploh glede na t.i. omenjeno alternativno letno donosnost 7%..

Sedaj pa računaj glede na ceno nove nepremičnine in primerjaj ceno najemnine za tako nepremičnine, pa upoštevaj še vse stroške pri oddajanju.

ps: Da sploh ne omenjamo vsega sranja, ki ga lahko imaš pri oddajanju nepremičnine.

Seveda, če bi imeli normalen trg, kot ga imajo v Evropi, kjer bi Slovenec dobil normalen kredit, delali bi v višje plačanih službah v Sloveniji, privat in JU, za minimalno plačo in najemnine pa bi delali tujci, migranti in pa sezonski delavci!

fur80 je 27. jan 2023 ob 14:22 izjavil:

AtaŠtumf je 27. jan 2023 ob 14:11 izjavil:

Najmenine so celo prenizke v Sloveniji glede na vrednost nepremičnine.

V normalnem svetu bi moral imeti v cca. 20 letih strošek nepremičnine pokrit z najemnino, sploh glede na t.i. omenjeno alternativno letno donosnost 7%..

Sedaj pa računaj glede na ceno nove nepremičnine in primerjaj ceno najemnine za tako nepremičnine, pa upoštevaj še vse stroške pri oddajanju.

ps: Da sploh ne omenjamo vsega sranja, ki ga lahko imaš pri oddajanju nepremičnine.

Seveda, če bi imeli normalen trg, kot ga imajo v Evropi, kjer bi Slovenec dobil normalen kredit, delali bi v višje plačanih službah v Sloveniji, privat in JU, za minimalno plačo in najemnine pa bi delali tujci, migranti in pa sezonski delavci!

Ne, izračunaj si sam, koliko se zasluži z najemnino, pa to primerjaj z zgoraj omenjenim 7% donosom.

Pa zavedaj se, da od celotne prejte najemnine odštej 10% in plačaš od tega zneska 25% davka, pa se čudi, koliko let moraš oddajati nepremičnino, da pokriješ stroške nakupa.

Računaj zraven še prenovo vsakih 5 let, večjo prenovo vsakih 20 let itd., če imaš pa slabe najemnike pa še prej, obenem pa še računaj, da so najemniki v Sloveniji kar konkretno zaščiteni, sploh socialno ogroženi, pa ti bo hitro jasen trg oddajanja v Sloveniji.

fur80 je 27. jan 2023 ob 14:22 izjavil:

za minimalno plačo in najemnine pa bi delali tujci, migranti in pa sezonski delavci!

Še enkrat... stopnja lastništva nepremičnin v rodni grüdi je Evropska, če ne svetovna anomalija. V Švici je stopnja lastništva nepremičnin 42,3%. V Zürichu si nakupa povsem povprečna, celo nadpovprečna familija niti približno ne more kupiti. Enako velja za večino zahodnoevropskijh držav.
Za primer... Hiša v predmestju Stuttgarta (Hofen... ca 8km iz centra) z bivalno površino 130m2 na 500m2 zemljišču stane okroglih 1mio €. Če vzameš kredit za takšno bajto (pa nič fensi, pač 20 let stara bajturina) na 30 let je mesečni obrok pri 5% obrestni meri... 5.368,22€... drobiž...

AtaŠtumf je 27. jan 2023 ob 14:37 izjavil:

GregiB je 27. jan 2023 ob 14:36 izjavil:

fur80 je 27. jan 2023 ob 14:22 izjavil:

za minimalno plačo in najemnine pa bi delali tujci, migranti in pa sezonski delavci!

Še enkrat... stopnja lastništva nepremičnin v rodni grüdi je Evropska, če ne svetovna anomalija. V Švici je stopnja lastništva nepremičnin 42,3%. V Zürichu si nakupa povsem povprečna, celo nadpovprečna familija niti približno ne more kupiti. Enako velja za večino zahodnoevropskijh držav.
Za primer... Hiša v predmestju Stuttgarta (Hofen... ca 8km iz centra) z bivalno površino 130m2 na 500m2 zemljišču stane okroglih 1mio €. Če vzameš kredit za takšno bajto (pa nič fensi, pač 20 let stara bajturina) na 30 let je mesečni obrok pri 5% obrestni meri... 5.368,22€... drobiž...

Najem je pa?

13,9€ na kvadrat na mesec

GregiB je 27. jan 2023 ob 14:22 izjavil:

Lej, vztrajaš na svojem brez podlage... Sem ti lepo predložil račun za stanovanje na celjskem. Previdevaš, da bodo nepremičnine rastle ekspotencialno v neskončnost. Ne bodo, ker je povpraševanje v nekem trenutku tudi navzgor omejeno. Lep primer je npr. center Stockholma, ki je bil še v 70ih prejšnega stoletja poln rezidenčnih stanovanj. Zdaj v centru ne živi praktično nihče več... ker je neracionalno.

Predvidevam da bodo rasle z inflacijo, kar je realno predvidevanje. Absolutno razmerje glede na plače pa se lahko spreminja ja, ampak to razmerje lahko gre kamorkoli, tak da to razmerje pač za hitro oceno smatraš da bo ostalo približno enako, težko si pameten z posameznimi primeri v katero smer bo šlo to razmerje.


No saj približno si ujel moj primer, lahko tut detajle napišem kako predvidevam da se bo celotnih 15 let odigralo in primerjam z najemnino (trenutno je 5 let minilo):
vrednost hiše na začetku: 200k
vrednost hiše po 15 letih: 300k
najemnina na začetku: 700EUR
najemnina na koncu 1300EUR (pa bo komot več)
lastni delež na začetku: 50k
kredit: 150k (banki bo plačano cirka 175k, na začetku je bila obrestna 2.5, nato reprogramirano v 1.8)

Računica za nakup:
zapravljeno: 175k + 50k = 225K
koliko bi imel če vse prodam: 300k
razlika zapravljenega in premoženja: 75k (PLUS)

Računica za najem:
povprečno 1000k na mesec = 180k za najemnino
zero razlika glede na obrok kredita da bi lahko karkoli vlagal (180k vs 175k): 0k
začetni vložek 50k bi v primeru najemnine lahko vložil (7% donosnost recimo): 10,7^15 * 50k = 138k
razlika zapravljenega in premoženja: 180-138 = -42k (MINUS)

Skratka na oko 110k v plus glede na najem v 15 letih. Pa bolj verjetno da bo cira vše ečja od tega ne pa manjša, en sosed oddaja za 800, drugi za 1000 pa je šele 5 let minilo, dvomim da bo zgolj 1300 najemnina čez 10 let.

Z visokim odstotkom najema pravzaprav ni nič narobe. Le ZAVESTNO se mora najemnik odločit da gre v najem ker si preračuna da se mu splača, ne pa da je prisiljen kot je trenutno stanje.

Skratka poroštvo države bi samo omogočilo da se ljudem da možnost in se sami odločijo najem ali nakup, posledica ne bo nujno da bo več ljudi kupilo, lahko tudi najemnine dovolj padejo v primerjavi z nakupom (ali pa stanovanja zrastejo, saj važna je zgolj razlika) da se ljudje sami odločijo za najem. Point je da se sami odločijo, ne da so prisiljeni v najem.

GregiB je 27. jan 2023 ob 14:36 izjavil:

Še enkrat... stopnja lastništva nepremičnin v rodni grüdi je Evropska, če ne svetovna anomalija.

Jah, v Jugi si bil le tako lastnik kapitala, če si bil lastnik nepremičnine. Investiral si lahko le, če si zidal hišo. To je bila tudi popolnoma neregulirana dejavnost. Čista neoliberalna ekonomija znotraj socialistične ureditve. Danes je gradnja hiše zelo nadzorovana in omejena. Ne more kar vsak nekaj betonirat in zidat. Delnic, lastništva podjetij, podjetništva in drugih samoinciativ v Jugi ni bilo oziroma so bile prepovedane. Mogoče smo tudi zato tako obremenjeni z nepremičninami. Danes lahko odpreš broker račun in se ti ni treba ukvarjati z zidaki. Denar in čas lahko vlagaš drugam, živiš pa v najemu.

Lonsarg je 27. jan 2023 ob 15:15 izjavil:

Mato989 je 27. jan 2023 ob 15:13 izjavil:

Kaj ti misliš da se v tujini vsi prostovoljno odločijo za najem? Ali je morda tam zgodovina ljudi taka da jim to ni nič takega?

Ko uvažamo ideje iz tujine morda ni dobro da vzamemo za primer državo ki ima komaj kaj boljšo ureditev nepremičnin kot mi (Nemčija) ampak je morda bolje da vzamemo za primer Nizozemsko, kjer brez lastnega deleža dobiš nepremičnino če je to tvoja prva nepremičnina tudi če si tujec brez državljanstva, brez kakih kolobocij.

Aha, torej oseba na minimalcu lahko v Amsterdamu v središču (aka LJ) na minimalcu jutri kupi brez vsega nepremičnino?

No a greva probat?

No pa greva pogledat kako v resnici je

1.

The Netherlands does not place any restrictions on the purchase of property by foreigners, whether resident or non-resident. However, to get a mortgage you must live and be registered in the Netherlands.

2.

Nevertheless, you will need to apply for a residence permit and a national identification number - called a BSN. Be aware that you can only apply for permanent residence in the Netherlands after living in the country for five years and some banks may not provide non-permanent residents a mortgage covering the highest percentage of the purchase price.

3. delno drži kar si napisal

Mortgage lenders in the Netherlands don't require a down payment. You're allowed to finance up to 100% of the property's market value (exceptions may apply to non-EU citizens). The only costs you have to pay yourself are purchasing and financing costs of about 5% of the purchase price

in za konec

4. odgovor firme ki rešuje zadeve

Dutch house prices have become so ridiculous that the so-called 'Jan Modaal' (someone that earns the average wage in the Netherlands, or 36,500 euros) can no-longer purchase a house by themselves. Indeed, two average salaries are required to purchase, says a mortgage advice firm. As reported by the Dagblad van het Noorden.

Lonsarg je 27. jan 2023 ob 15:26 izjavil:

Premikaš cilje, nikjer nisem trdil da bomo osebi z minimalcem odobrili 300k poroštva za center Ljubljane. Kot osnovo sem rekel sem 50k poroštva na osebo, ostalo naj si oseba poišče na prostem trgu ki bi ga dereguliral. Dobil bi približek Nizozemske.

Primer iz Nizozemske ki ga jaz poznam ni kupil v središču Nizozemske, čeprav sam trdi da bi celo to dobil ampak mu je škoda denarja. Da so pogoji za kredit ekstremno nizki in da kdorkoli je zmožen nek znesek plačevati v najemnino BO dobil za isti znesek kredit.

No ampak to ti glih razlagam... tvoja rešitev ni rešitev ker ne bo skoraj nobenemu pomagala... Povej mi zdaj primer osebe ki je v najemu in mu bo to pomagalo, res...

50k poroštva je 0 to je kot pravim garsonjera v Majšperku v Halozah bila zadnjič glih 30k in nekaj...

Kako bo tvoj predlog rešil tvoje besede da naj bo v najemu samo kdor želi...

Lonsarg je 27. jan 2023 ob 15:31 izjavil:

Imam primer znanca ki ima povprečno slovensko plačo in nezaposleno ženo in plačuje 650EUR najemnine, uradno pa je kreditno nesposoben. Za njega bi rešil da lahko vzame kredit z 650EUR obroka.

Še bolje bi rešil če se žena spoka delat in zasluži 1k neto, potem sta še bolj sposobna kot tvoje poroštvo...

Lonsarg je 27. jan 2023 ob 15:32 izjavil:

TI govoriš o fašističnih rešitvah jaz pa o finančnah, različna tema.

Aha, to da brezposelna žena doma "sedi" in da kdo predlaga da gre delat je fašizem? Daleč smo prišli

Se pravi ti bi lenemu paru rad pomagal, ok fair enough, komunistična ideja, kdor ne dela naj vsaj je... ampak to je primer ki nagrajuje NEDELO...

Jaz bi rad primer kjer so na dnu in bodo s tem se dvignili v višave lastnikov

Lonsarg je 27. jan 2023 ob 15:33 izjavil:

Ne doma je na porodniški in imata še otroka, sicer pa še študentka in tudi po koncu porodniške ne bo šla še delat ampak najprej dokončat študij.

Ok, super, torej še ima čas da se spoka delat, do tačas naj potrpita... če je študentka je stara načeloma manj kot 24 let in je do 30 še čas... Se pravi sta itak že sama sebi otežila z otrokom (njun choice torej naj živita s posledico)


Naslednji primer

Sicer pa gre za pravico njega in ne za pravico žene. On bi moral imeti pravico da se odloči ali da 650EUR v najem ali kredit. Brez tega ni svobodnega trga in svobodne odločitve najem/nakup.

Saj to ti govorim, s tvojo idejo te pravice ne zagotavljaš vsem, torej si diskriminatoren... če resnično meniš da je to pravica vsakega, je tvoj predlog skrajno diskriminatoren

Lonsarg je 27. jan 2023 ob 15:35 izjavil:

Gre za pravico njega in ne za pravico žene. On bi moral imeti pravico da se odloči ali da 650EUR v najem ali kredit. Brez tega ni svobodnega trga in svobodne odločitve najem/nakup.

Onadva sta PAR, torej ENO, zato morata svoje odločitve delat skupaj... ni tu pravica ene osebe... to je odločitev partnerjev in onadva sta se odločila kot sta se

Dejansko je primer ki si ga dal čudovit primer kako bi ta par rad imel iste pravice kot drug par kjer imata oba povprečno plačo in 0 otrok, ampak hkrati bonitete v prihodnosti ker sta prej naredila otroka in bosta imela v 40tih odrasle otroke... torej ničemur se ne bi rada odpovedala, bi pa obdržala plusa napram paru ki se odloči prvo štalca pol pa kravca...

Lep primer egoizma človeka ki ne zna nekaj dat da bi nekaj imel.

Lonsarg je 27. jan 2023 ob 15:38 izjavil:

Tudi če ne bi bila par je kreditno sposoben zgolj za okoli 400EUR, čeprav plačuje 650EUR najemnine in bi še vedno nasrkal.

Ja in? Veš kaj to meni pove? Da si je vzel predrago nepremičnino v najem, ne da bi mu mi morali dovolit da se zapufa za 650 ker zdaj pač zmore

Lonsarg je 27. jan 2023 ob 15:40 izjavil:

Neizpodbitno dejastvo je da on zmore 650EUR. Zgolj država se je določila da ne zmore.

Tako, saj neizpodbitno dejstvo je tudi da jaz zmorem sam prihranit za penzijo ampak se je država odločila da ne smem ampak moram prisilno plačevat v ZPIZ...

Takih omejitev je še na trilijone, večina z dobrim razlogom zaradi neumnosti prebivalcev... ena izmed njih je ta ki si jo opisal... to da država meni da on ne bi smel plačevat za flet več kot 400EUR, on pa vseeno plačuje, je samo dokaz da če bi ljudem spustili vse omejitve da bi neumni kot so večinoma zajebali.

Lonsarg je 27. jan 2023 ob 15:42 izjavil:

Veš kaj je še bolj hecno? Da država časti zastonj stanovanje dvema nezaposlenima priseljencema, ok slovenec z povprečno plačo pa niti pravice kredita nima vzet za znesek ki ga je pripravljen sam brez centa državne pomoči plačat.

Seveda je, ampak to kar si opisal pomeni samo da moramo to ukinit, ne pa dodat tvoje poroštvo... tvoj zaključek je ker država nekomu nekaj da kar ne bi smela (in se strinjam), da bi morala dat zdaj še nekaj takemu primeru... jaz pa pravim ne, da bi morala samo tem majmunom to vzet...

Lonsarg je 27. jan 2023 ob 15:48 izjavil:

Skratka država zapravi 2X, jaz predlagam rešitev da bi zapravila X. Ti pa nasprotuješ moji rešitvi za X, ker hočeš rešitev kjer zapravi 0X (torej ukinitev socialne države).

Končni razultat? Ker se gregava o X vs 0X država mimo naju ohrani 2X situacijo, izgubiva oba. Ne bi bilo bolje, da bi najprej podprl effort da pridemo do X pa šele nato nadaljeval z agendo 0X (ki je mimogrede nerealna in absurdna)?

Ne, jaz nočem še 1 način kako ne bo nič rešeno...

Ne pozabiva ti praviš da je to tvoj cilj

1. Pravica mora bit izbira med najemom ali nakupom

In jaz trdim da tvoje trenutna rešitev te edine točke ne reši enakopravno za vse državljane in je zato najmanj diskriminatorna in neuresničljiva


Edini specifični primer ki si ga dal z študentko ki je noseča in osebo na povprečni plači cca 2k bruto, je ta ki mi daje mislit da je to pač njuna ZAVESTNA odločitev in da ni potrebe da vsi davkoplačevalci to pomagamo če sta se tako odločila da v teku študija zanosi... Če bi jima bila prioriteta nepremičnina bi študentka šla delat bi po 1 letu kupila nepremičnino in bi nato ona šla študirat in zanosla... tako sta se odločila drugače in zakaj točno bi onadva morala dobit nek bonbonček nekdo ki se pa odloči kot sem rekel jaz pa ne?

Pravica do kredita je osnovna in neodtujljiva človekova pravica, zagotovljena z ustavo. Zrak, pitna voda in kredit - to je vse isto!

Izterjava kredita oz. že vsaka omemba, da je morda kdaj treba nekaj malega vrniti je kapitalistično odiranje izkoriščanega človeka in kot tako avtomatsko kaznivo z siljenjem z bajonetom čez rob prepada.

To, da denarja za nakup nepremičnin ni, je laž. Saj so vendar bankomati! Če ni dovolj limita, pa večkrat dvigneš, ne?

GregiB je 27. jan 2023 ob 14:36 izjavil:

fur80 je 27. jan 2023 ob 14:22 izjavil:

za minimalno plačo in najemnine pa bi delali tujci, migranti in pa sezonski delavci!

Še enkrat... stopnja lastništva nepremičnin v rodni grüdi je Evropska, če ne svetovna anomalija. V Švici je stopnja lastništva nepremičnin 42,3%. V Zürichu si nakupa povsem povprečna, celo nadpovprečna familija niti približno ne more kupiti. Enako velja za večino zahodnoevropskijh držav.
Za primer... Hiša v predmestju Stuttgarta (Hofen... ca 8km iz centra) z bivalno površino 130m2 na 500m2 zemljišču stane okroglih 1mio EUR. Če vzameš kredit za takšno bajto (pa nič fensi, pač 20 let stara bajturina) na 30 let je mesečni obrok pri 5% obrestni meri... 5.368,22EUR... drobiž...

Zakaj pa so cene tako visoke? Zato, da tujci z minimalno plačo ne bi pokupli hiš in stanovanj in bi jih not živelo 20 -30!!! Raje da Nemec ceno 1 miljon, če ne bo pa od vsakega tujca, ki bo živle not potegno 500EUR na mesec, not jih bo pa stlačil 10 ali 20, ter imel pralni stroj na žetone! V Franciji, Avstriji (vem za konkretne primere) imajo normalno, če kupi družina, ti dajo hišo, stanovanje za 200 000EUR, če jo boš prodal naprej boš dal 300 000EUR, občina da zemljo potem pa skleneš pogodbo.

Utk je 27. jan 2023 ob 17:06 izjavil:

AtaŠtumf je 27. jan 2023 ob 14:27 izjavil:

Ne, izračunaj si sam, koliko se zasluži z najemnino, pa to primerjaj z zgoraj omenjenim 7% donosom.

Pa zavedaj se, da od celotne prejte najemnine odštej 10% in plačaš od tega zneska 25% davka, pa se čudi, koliko let moraš oddajati nepremičnino, da pokriješ stroške nakupa.

Računaj zraven še prenovo vsakih 5 let, večjo prenovo vsakih 20 let itd., če imaš pa slabe najemnike pa še prej, obenem pa še računaj, da so najemniki v Sloveniji kar konkretno zaščiteni, sploh socialno ogroženi, pa ti bo hitro jasen trg oddajanja v Sloveniji.

Kje piše, da se splača šele ko najemnine odplačajo stanovanje? Stanovanje ohranja vrednost ali celo raste. Vsaka najemnina, ko odšteješ davke in stroške, je prihodek. Ne šele tista po odplačanem obroku.

Pozna kdo koga 70 let starega v penzionu, ki je bil raje v najemu in vlagal, in še zdaj to dela? Jaz ne. V realnosti tista najemnina, tudi če je res 700 proti 1000, zraste v nekih letih na 1000, in razlike več ni. Vzpostavi se spet neko vzdržno razmerje. Ker to, da je najemnina nižja od obroka kredita na 30 let, ni normalno. Kredit ostane, v povprečju, vseh 20, 30 let enak.

Seveda, na koncu imaš najemnino + stanovanje, če pa kupiš za otroke, pa imaš not 10-20 let najemnika, potem pa otrok odplača preostanek, je dobil stanovanje skoraj zastonj, ali po polovični ceni, drugače pač prodaš. To je v tujini skoraj normalno, pri nas si pa požrešen, se ne splača, ne dobiš kredita,... Za družine, za osnovno prebivališče, pa drugje skrbijo občine, ki vabijo družine v svoj kraj, se celo borijo za njih, ker več ljudi živi v kraju, več je davka, mesto ali kraj živi,... pri nas pa 3000EUR na kvadrtni meter pa crkni zraven.

Lonsarg je 27. jan 2023 ob 15:33 izjavil:

Ne doma je na porodniški in imata še otroka, sicer pa še študentka in tudi po koncu porodniške ne bo šla še delat ampak najprej dokončat študij.

Preprosto, naj se vpišeta na različne naslove, če le nista poročena. On ne rabi imeti napisanega otroka. Bumf in je kreditno sposoben.

fur80 je 27. jan 2023 ob 16:37 izjavil:

Zakaj pa so cene tako visoke? Zato, da tujci z minimalno plačo ne bi pokupli hiš in stanovanj in bi jih not živelo 20 -30!!! Raje da Nemec ceno 1 miljon, če ne bo pa od vsakega tujca, ki bo živle not potegno 500EUR na mesec, not jih bo pa stlačil 10 ali 20, ter imel pralni stroj na žetone! V Franciji, Avstriji (vem za konkretne primere) imajo normalno, če kupi družina, ti dajo hišo, stanovanje za 200 000EUR, če jo boš prodal naprej boš dal 300 000EUR, občina da zemljo potem pa skleneš pogodbo.

V Nemčiji moraš povedat koliko ljudi bo živelo v bajti in ti premajhne ne bo nobeden oddal, ker laho dobi na hrbet inšpekcijo.

GregiB je 27. jan 2023 ob 13:32 izjavil:

Utk je 27. jan 2023 ob 12:53 izjavil:

Samo dejstvo je, da je najem avta ali pa stanovanja kvečjemu dražje od lastništva, ne cenejše. V Švici in v Sloveniji.

Zihr? Pa poglejmo... sem šel mal brskat po spletu. Na celjskem, npr. je povprečna najemnina za 20 le staro stanovanje 75m2 = 700EUR/ mesec. Prodajna cena primerljivega stanovanja pa cca 200.000EUR.

Obrok kredita za takšno stanovanje je pri 30 letnem kreditu zdajle 1.080EUR. Skupaj torej v 30 letih plačaš 388.800EUR.
V kolikor vplačuješ 700EUR na mesec najemnine, ti prvi mesec ostane 380EUR napram kreditu, ki jih lahko investiraš.
Če upoštevaš, da se ti npr. najemnina dvigen letno za 2% pomeni, da boš v 30 letih stalal za najemnine 340.700EUR (360-ta najemnina je že npr. zajetnih 1.243EUR). Pomeni 48.100EUR manj, kot za kredit. Če boš vsak mesec razliko med najemnino in 1.080EUR investiral v vrednostne paprije z letno donosnostjo 4%, pa boš poleg tega imel v žepu (ali na trgovalem računu) 161.670EUR. Poleg tega boš prišparal še npr. na stroških, ki jih ima lastnik stanovanja s stanovanjem (redni vzrževalni stroški, davščine ipd.) npr. da je tega letno 0,1% vrednosti stanovanja, torej 2.000EUR x 30 = 60.000EUR. Ne vem, če je kar tako jasno, kaj se bolj splača... po 30 letih imeti stanovanje v katerega si zmetal 60.000EUR več, kot najemojemalec, ki ima v žepu še 161.670EUR... kaj pa vem...

Poglej, saj nočem kvariti tvoje kalkulacije, samo par stvari nisi upošteval. To je naslednje:

a) ti predvidevaš, da bo nekdo nepremičnino kupil, ter da bo imela isto vrednost. Recimo, ja sem kupil eno nepremičnino (ni važno kakšno - poslovno), ki je stala 33.500EUR leta 2019. Zdajle sem imel ponudbo na mizi za 51.000EUR od enega sklada, ki prav kupuje nepremičnine kot naložbe in jih daje v dolgoročni najem. Vredost kupljene nepremičnine raste, medtem ko ti plačuješ tisto fiksno vsoto kredita.

b) verjetno (pa saj ti nočem nič hudega) še nisi kupil hiše/stanovanja, ga komplet prenovil, ter v njej živel X let. No, jaz sem. Po 15 letih je hiša/stanovanje potrebna obnove. Kuhinja, kopalnica, hodniki, morda okna. Peč je potrebna vsaj enega generalnega remonta. Če si najemnik, je to tvoj strošek. Verjemi mi, noben kotliček za WC ne zdrži brezhibno 30 let.

c) če si najemnik, potrebuješ za predelave izrecna dovoljenja lastnika, zapovrh moraš povrniti nepremičnino v prvotno stanje. Lastnik se morda s predelavo ne strinja. Recimo delovno sobo bi rad predelal v otroško sobo, postavil inštalacijo drugače, ipd.

d) donos 4% v vrednostne papirje? Veš, to lahko je tako, lahko ne. Poleg tega naložbenje je delo. Če nepremičnino kupiš, se ne sekiraš, plačuješ, kar moraš, in se ne sekiraš.

e) jaz imam pri nepremičnini sadovnjak, to je bilo prav z namenom kupljeno, sproščanja v tvojem koščku narave ni možno kupiti z denarjem. Da bi bil najemnik sadovnjaka, si ne predstavljam. Kaj bom prosil lastnika, če lahko podrem drevo in posadim kaj drugega?

Poglej, stvar je malo drugačna. En razmislek je, če boš lastnik ali najemnik je - če se nameravaš ustaliti, ti bivanje tam paše. Na primer, v Bruslju sem najemnik. Potrebujem stanovanje, ko grem k stranki, ne morem se vlačiti po hotelih, je prenaporno vlačiti vso kramo (ves čas). Hkrati imajo v Bruslju ekscesivno visoke cene. Zakonov ne poznam (tako dobro), zato imam tam 7+ let najeto stanovanje.
Da zdaj plačam 600.000EUR in več za stanovanjece? Pa eno zelo solidno stanovanjece v Bruslju je zlahka 1.5 mio EUR. To jaz ne rabim.
Sem fleksibilen, če se posli na kakšen koli način obrnejo na slabo, odpovem najem in čaw. V Sloveniji imam nepremičnine v lasti.
Tak je bil moj razmislek.

FireSnake je 25. jan 2023 ob 20:17 izjavil:

. .

Resno? Si pa res hecko, junaško zmerjaš predsednico parlamenta s "cipo", ko pa jaz uporabim besedno zvezo "pofukan Janša" pa to tako prizadene tvoja politično korektna sdsovska čustveca, da greš jokcat moderatorjem?
https://slo-tech.com/forum/t498146/p782...
A si povsem brez hrbteničke, snežinkica?

Ja, tole jokanje moderatorjem je adijo.

Naj uvedejo, da novi uporabniki ne morejo objavljati se 1 mesec po registraciji, ker trollov s psihičnimi težavami tle gor dobesedno mrgoli.