Poslovni prostor - dovoljene dejavnosti?

Pozdravljeni,


gledam po nepremičninah in me zanima kako je z poslovnimi objekti, kjer so poslovni prostori večih lastnikov. Recimo, ali bi lahko kupil trgovino v nekem živilskem trgovskem centru in bi namesto živilske trgovine tam imel pisarno? Ali kdo omejuje kakšno dejavnost lahko opravljaš v določeni poslovni stavbi kjer je več lastnikov/podjetij?

Mislim da je zakonsko glavni zadržek ta, kakšno dejavnost je predvidena gleden na OPN na neki lokaciji .
Če pridobiš lokacijsko informacijo to piše.

Drugo pa je seveda če je le-ta dovoljena, se pa lastnik s tem ne strinja.

Hočeš rečti, da bi ob nakupu lahko tudi živel v poslovnem prostoru trgovskega centra?

Groot je 9. dec 2021 ob 15:45 izjavil:

Stikalo je 9. dec 2021 ob 14:46 izjavil:

Pozdravljeni,


gledam po nepremičninah in me zanima kako je z poslovnimi objekti, kjer so poslovni prostori večih lastnikov. Recimo, ali bi lahko kupil trgovino v nekem živilskem trgovskem centru in bi namesto živilske trgovine tam imel pisarno? Ali kdo omejuje kakšno dejavnost lahko opravljaš v določeni poslovni stavbi kjer je več lastnikov/podjetij?

Prostor lahko uporabljaš zgolj za tiste dejavnosti, ki jih predvideva gradbeno dovoljenje izdano ta stavbo/posamezni del (praviloma za stavbo). Možna so rahla odstopanja, ampak zgolj znotraj relevantnega podrazreda.

Vsaka druga uporaba (npr. v skrajnem primeru da boš naredil stanovanje v prostoru ki je za poslovno uporabo) je neskladna uporaba in inšpektor ti lahko prepove nadaljnjo uporabo.

Se to kje da javno dostopati do teh stvari? Gradbeno dovoljenje lahko pogledam samo na upravni enoti? Vem tudi, da so že spreminjali iz poslovnih prostorov v stanovanjske in obratno. Verjetno moraš za to pridobiti gradbeno dovoljenje? Vprašanje je, verjetno morajo dati ostali lastniki soglasje?

Recimo sem videl, da lahko prodajajo prostor v zdravstveni ustanovi, kjer ni kupca iz foha. Bi lahko imel tam recimo pisarno? Sem videl da so v isti stavbi, sicer v drugem delu že pisarne.

Vse spremembe namembnosti se urejajo preko spremembe GD, pod pogojem da to dovoljuje prostorski akt. Če hoče npr. v hali A v BTCju nekdo najet... recimo prostor, ki ga zapušča najemnik, ki je imel trgovino z oblačili, ti bi pa imel frizerski salon, boš sklenil pogodbo z BTC, ki se bo zavezal spremenit namembnost, kar se sicer v takem primeru dela po poenostavljenem postopku, skratka, ni potrebne na kile dokumetacije. Urbanizem ne pozna razlike med tem, da greš iz bolj restriktivne v manj restriktivno namembnost ali obratno.

V tvojem primeru, pač vprašaš najemodajalca najprej kaj je možno na tem naslovu, potem pa če bi za tebe spremenil namembnost prostora.

V primeru kot si ga opisal skoraj zagotovo lahko imaš pisarno - torej, če so v drugem delu samostojne pisarne - ne v sklopu neke glavne dejavnosti. Še vedno pa bo potrebno spremenit GD.

Stikalo je 9. dec 2021 ob 17:45 izjavil:

Groot je 9. dec 2021 ob 15:45 izjavil:

Stikalo je 9. dec 2021 ob 14:46 izjavil:

Pozdravljeni,


gledam po nepremičninah in me zanima kako je z poslovnimi objekti, kjer so poslovni prostori večih lastnikov. Recimo, ali bi lahko kupil trgovino v nekem živilskem trgovskem centru in bi namesto živilske trgovine tam imel pisarno? Ali kdo omejuje kakšno dejavnost lahko opravljaš v določeni poslovni stavbi kjer je več lastnikov/podjetij?

Prostor lahko uporabljaš zgolj za tiste dejavnosti, ki jih predvideva gradbeno dovoljenje izdano ta stavbo/posamezni del (praviloma za stavbo). Možna so rahla odstopanja, ampak zgolj znotraj relevantnega podrazreda.

Vsaka druga uporaba (npr. v skrajnem primeru da boš naredil stanovanje v prostoru ki je za poslovno uporabo) je neskladna uporaba in inšpektor ti lahko prepove nadaljnjo uporabo.

Se to kje da javno dostopati do teh stvari? Gradbeno dovoljenje lahko pogledam samo na upravni enoti? Vem tudi, da so že spreminjali iz poslovnih prostorov v stanovanjske in obratno. Verjetno moraš za to pridobiti gradbeno dovoljenje? Vprašanje je, verjetno morajo dati ostali lastniki soglasje?

Recimo sem videl, da lahko prodajajo prostor v zdravstveni ustanovi, kjer ni kupca iz foha. Bi lahko imel tam recimo pisarno? Sem videl da so v isti stavbi, sicer v drugem delu že pisarne.

GD-ja niso javno dostopna, vsaj ne na način kot so npr. podatki iz zemljiške knjige. Zato ga boš moral dobiti od lastnika, če ga ima. Sicer pa upravna enota, za starejše stavbe pa po možnosti kakšen arhiv.

Za spremembo GD boš potreboval soglasje vseh ostalih lastnikov posameznih delov stavbe.

To da imajo drugi pisarne, ne pomeni nujno da je to tudi skladno z GD. Veliko starejših poslovnih stavb ima vse mogoče probleme v tej zvezi, ker so tekom let ljudje delali svašta, od stanovanj, pisarn, itd. Tako da je edini način da si prepričan je pač preverba GD.