Samski do lastnega stanovanja

simonchelo je 2. maj 2022 ob 12:23 izjavil:

Kako boš znižal najemnine če pa je inflacija sploh v gradnji enormna. Najemnine bodo šle povsod gor. Če gradiš bajto je realna cena cca 1500eur/m2, se 2 leti nazaj je bila pod 1000eur.

Zakaj pa bi se morala zvišane cene gradnje nujno prelit v najemnine? A so oddajani objekti prav vsi novo zgrajeni? Zakaj pa ne moremo imet ustrezne razlike pri ceni najetja novega ali pa 50 let starega prostora, valjda ne ponujata enak bivalni standard?

Kaj pa bi vi naredili, zidali navadno hiso ali dvostanovanjsko in en stuk oddali v najem? V mojem primeru, bi z dvostanovanjsko, ce oddajama imela sicer malenkost vecji kredit, ampak na koncu leta nizje obroke, ker se prihodnke od najema lahko poracuna 1 minus 1 z obrokom kredita brez davkarije vmes.
Mas pa seveda "sosede" in en stuk manj.

Je kdo tu v dvostanovanjski, dvojcku ali kaj podobnem?

Pri dvojcku me moti, da pac na celi eni strani enega dvocka nimas nobenih oken/svetlobe. Kaj pa ni loceno pri dvostanovanjski? Mislis da so ena glavna vhodna vrata?

To bi me se najmanj motilo, bolj se sprasujem ce rabim recimo 180 kvadratov ali pa je dovolj 90 in ostalih 90 oddati v najem. Sicer se nacrt lahko raztegne, da bo 120+120, ampak nevem ce je to potrebno. Gledam pri ostalih, starejsih, je prakticno vec kot pol hise prazne in se prah nabira.
Vec prostorov imeti je sicer fajn, ampak prevec klumparije se mi pa tudi ne dopade.

Mah, na vrtu daš 2m visoko ograjo med soseda pa je rešeno, ga vidiš sam še na parkplacu. Sej zarotirano bi blo tud fajn, ampak če bi že gradil na mestu kjer ne bi imel še 3. soseda, pol mogoče ne bi imel niti 1. in bi raje gradil samostojno.

Da bi imel v predmestju samostojno bajto in soseda 15m zraven, mam pa raje vrstno, ker manj vidiš soseda.

Dvojčki so še ok, saj daš ograjo pa ne vidiš sosedov. Mi smo živeli v vrstni hiši ko sem bil še otrok in smo vmes imeli samo trto pa ne opaziš več in te ne moti. Ker so sosedi tudi imeli otroke mojih starosti je pa še toliko bolje ker imaš koga za igrat čisto zraven :)

Dvostanovanjske pa nikakor, že problem je pri vzdrževanju lahko, ker sta 2 za vse stroške. Saj tudi če po oglasih pogledaš se stanovanja iz dvostanovanjskih hiš ponavadi malo ceneje prodajajo in dlje, ker jih noben noče kupit, ajde za najem je še ok. Edino če so ljudje iz iste družine.

V dvostanovanjskem si deliš dvorišče, parkirišče in včasih tudi kletne prostore, tako da to pa res ne gre z neko naključno osebo, to gre samo če je ista družina.

Ja, to ne moreš reklamirat kot dvostanovanjsko, razen če dobiš albance, ker njih bo pa itak 16 prišlo notri živet

Edina opcija, ki jo vidim, če si mlad pa ti je še vseeno da si dobiš neke "cimre" svoje starosti, kjer ste še vsi malo bolj prilagodljivi, potem ko dobiš otroke pa ti dosadi imet tujce v hiši pa prebiješ steno in imaš celo hišo za sebe.

This is the way

minus morje, k si star se z vrtičkanjem ukvarjaš pa vnuki, pa balinanje, pa CSGO če prsti še držijo.

kolikor gredo novogradnje gor, toliko lahko in morajo prenest najemniki, ker pač nimajo druge izbire.

Zmeraj je izbira. Lahko grejo v manjše stanovanje, lahko na drugo lokacijo, lahko pa kupijo...ampak kot si napisal, če gre gradnja gor, je tudi za kupit dražje, a ni? A si ti kdaj dobil kakšno pošto od BMW-ja kako se ti kaj zdi cena nove serije 7, in če bo tvoja plačilna zmožnost to prenesla?

Mato989 je 3. maj 2022 ob 09:10 izjavil:

Lonsarg je 3. maj 2022 ob 07:29 izjavil:

Ce bi bilo ponudbe vec kot povprasevanja, kar je edino zagotovilo za konkurencen trg, potem bi tudi najemi bili cisto ok alternativa.

Ampak to pomeni da rabimo toliko stanovanj, da nekateri najemodajalci ne bodo mogli dobiti najemnika. Toliko jih rabimo.

Ali pa, nehamo stimulirat rojstva in bo manj povprasševanja... it goes both ways kajne?

Kot pravim mi smo itak v absurdih v celi EU... na eni strani stimuliramo rojstva, in tako dobimo problem da ni stanovanj... skozi politiko stimuliramo rojstva, pol pa bi spet prišla zahteva da zdaj pa skozi politiko še povečajmo ponudbo... nelogično, nehajmo stimulirat in ustvarjat probleme... to vedno bolj opažam v politiki... politika rešuje en problem in ustvari drugje 2 druga...

ginekk je 3. maj 2022 ob 09:07 izjavil:

simonchelo je 2. maj 2022 ob 12:23 izjavil:

Kako boš znižal najemnine če pa je inflacija sploh v gradnji enormna. Najemnine bodo šle povsod gor. Če gradiš bajto je realna cena cca 1500eur/m2, se 2 leti nazaj je bila pod 1000eur.

Zakaj pa bi se morala zvišane cene gradnje nujno prelit v najemnine? A so oddajani objekti prav vsi novo zgrajeni? Zakaj pa ne moremo imet ustrezne razlike pri ceni najetja novega ali pa 50 let starega prostora, valjda ne ponujata enak bivalni standard?

Problem je ker višja kot je cena novogradnje, višji je prag kjer še požreš najemnino napram nakupu... če bi nova garsonjera stala 5.000EUR ne bi noben plačeval 500EUR najemnine se ti ne zdi? Ker bi raje za 5k kupil novo garsonjero... če pa je nova garsonjera 200k pa boš plačeval tudi 600 najemnine za 1970 garsonjero če drugega ne bo... To je osnovna logika.

Problem je razklanost. Na eni strani imamo kriptomiljonarje ki pokupijo vse kar leze na drugi pa mercator delavko z 800 eur.
Folk si kesira po 300k iz racunov ja valda da gre cena betona u luft.

To še Fajonki povej, ker ji ni logično, da ponekod morajo socialkarji tud kaj postorit in ne samo prejemat.

1. Denarna socialna pomoč se zmanjša. Vsak bi moral prejemati samo toliko, da si lahko kupi najcenejša živila, toliko da preživi.
2. Plače je treba dvigniti. Že minimalna plača bi morala biti dovolj visoka, da se bo nekomu splačalo delat in ne biti na socialki.
3. Večina izobraženega kadra dela v Ljubljani, kjer je standard višji kot nekje ob meji. To je treba upoštevati pri plačah. Če se cene najemnin dvigujejo, tvoja plača pa ostaja enaka, se boš kmalu počutil, kot bi ti nekdo nižal plačo.
4. Če se želimo rešiti "mama hotelov", treba na tem nekaj narediti. Mladina se šola do 25. leta + še kakšno leto je potrebno, da najdeš primerno zaposlitev. Da bo nekdo ob današnjih plačah do 30. leta prihranil za stanovanje, je nerealno pričakovati. Lahko pa sprejmemo "mama hotele" kot nekaj normalnega, ker ni šans, da v nekem doglednem času prihraniš za svojo nepremičnino.

Da se zmanjša povpraševanje po nepremičninah, bi bilo smiselno obdavčiti take, ki imajo v lasti več nepremičnin in jih dajejo v najem. Take, ki imajo eno najemnino in še to oddajajo v najem pa bi bilo treba kotrolirati - potrebujemo zakon, ki bi določal pogoje, kaj je primerno za najem in po kakšni ceni. V naslednji fazi bi še dodatno obdavčil podjetnike - tak ki ima posel v Ljubljani, bo za svojo poslovni prostor plačal višji davek kot nekdo v obmejnem kraju. S tem bi sprožil proces decentralizacije. Decentraliziranost pa bi na daljši rok še dodatno zmanjšala potrebno po migracijah v notranjst države in s tem bi padlo tudi povpraševanje po nepremičninah v Ljubljani.

Grizzly je 3. maj 2022 ob 14:34 izjavil:

1. Denarna socialna pomoč se zmanjša. Vsak bi moral prejemati samo toliko, da si lahko kupi najcenejša živila, toliko da preživi.
2. Plače je treba dvigniti. Že minimalna plača bi morala biti dovolj visoka, da se bo nekomu splačalo delat in ne biti na socialki.
3. Večina izobraženega kadra dela v Ljubljani, kjer je standard višji kot nekje ob meji. To je treba upoštevati pri plačah. Če se cene najemnin dvigujejo, tvoja plača pa ostaja enaka, se boš kmalu počutil, kot bi ti nekdo nižal plačo.
4. Če se želimo rešiti "mama hotelov", treba na tem nekaj narediti. Mladina se šola do 25. leta + še kakšno leto je potrebno, da najdeš primerno zaposlitev. Da bo nekdo ob današnjih plačah do 30. leta prihranil za stanovanje, je nerealno pričakovati. Lahko pa sprejmemo "mama hotele" kot nekaj normalnega, ker ni šans, da v nekem doglednem času prihraniš za svojo nepremičnino.

Da se zmanjša povpraševanje po nepremičninah, bi bilo smiselno obdavčiti take, ki imajo v lasti več nepremičnin in jih dajejo v najem. Take, ki imajo eno najemnino in še to oddajajo v najem pa bi bilo treba kotrolirati - potrebujemo zakon, ki bi določal pogoje, kaj je primerno za najem in po kakšni ceni. V naslednji fazi bi še dodatno obdavčil podjetnike - tak ki ima posel v Ljubljani, bo za svojo poslovni prostor plačal višji davek kot nekdo v obmejnem kraju. S tem bi sprožil proces decentralizacije. Decentraliziranost pa bi na daljši rok še dodatno zmanjšala potrebno po migracijah v notranjst države in s tem bi padlo tudi povpraševanje po nepremičninah v Ljubljani.

Točka 3 in 4 niso naš problem... to naj rešijo ljudje sami skozi selitve in skozi učenja otrok da naj nehajo lezt na faks in jim prikažejo da tudi če so električarji bodo prej imeli flet in deco... simpl.

Ne vem ampak z 800eur na mesec se da preživeti. Če sta v gospodinjstvu 2 z 800eur je še toliko lažje. Če so prisotni drugi stroški, krediti in podobno pa hitro nastane problem.

Jest tuki normirancev Oz S.P.jev ne bi mešal. Če nisi Nikol mel s.p. Ja itaq ne boš razumel, če bi blo tok simpl bit normiranc bi bili vsi. Tudi če si s.p. Prikazuje minimalna je to njegov problem. Sam nisem nikoli nič dobil od države pred covid dodatkom in niti nisem računal na nič. Za svojo penzijo bom poskrbel sam.

Morate vedeti da je v Sloveniji se en velik problem. Umetno kazanje statusa. Kupuje se avte, cunje, nakit, mobitele ki so vem iz tvojega razreda samo da se pokaže imidz. Folk z 1200eur place bo raje vzel kredit za bmw in potem ne bo imel za servise kot da bi varčeval za stanovanje. Bajte/fleta se ne vidi ko greš v lokal. Večina se šele pri 30 zave da bi bilo fino met svoje gnezdece.

simonchelo je 3. maj 2022 ob 17:55 izjavil:

Ne vem ampak z 800eur na mesec se da preživeti. Če sta v gospodinjstvu 2 z 800eur je še toliko lažje. Če so prisotni drugi stroški, krediti in podobno pa hitro nastane problem.

Jest tuki normirancev Oz S.P.jev ne bi mešal. Če nisi Nikol mel s.p. Ja itaq ne boš razumel, če bi blo tok simpl bit normiranc bi bili vsi. Tudi če si s.p. Prikazuje minimalna je to njegov problem. Sam nisem nikoli nič dobil od države pred covid dodatkom in niti nisem računal na nič. Za svojo penzijo bom poskrbel sam.

Morate vedeti da je v Sloveniji se en velik problem. Umetno kazanje statusa. Kupuje se avte, cunje, nakit, mobitele ki so vem iz tvojega razreda samo da se pokaže imidz. Folk z 1200eur place bo raje vzel kredit za bmw in potem ne bo imel za servise kot da bi varčeval za stanovanje. Bajte/fleta se ne vidi ko greš v lokal. Večina se šele pri 30 zave da bi bilo fino met svoje gnezdece.

Prezivet se da tud da vsak dan jes kruh pa vodo, a pa je to zovljenje? Pa pazi ne samo to kako zanic status je v slo navadnega delavca vse bolj se opazi naselja, mesta, hise kjer, se bogati se vse bolj zavarujejo pred krajami in “lopovi”. Zdej ja, rekli boste krivi so tisti na sociali, samo tega vcasih ni bilo. Ja valda da ti spjev pa normirancev ne bi not vlekel, IT pa normiranec ja ejga kaj ces lepsga, medtem pa tisti z 800EUR placuje najvec davka za storitve ki jih ne vidi. Ti vsaj placas lahko potem sam pa glede na to kako je zdr v kurcu je to veliko bolj logicno. Delavec pa pac nima izbire

Malidelničar je 3. maj 2022 ob 18:47 izjavil:

simonchelo: Rešitev je, da mladi čas "mama hotela" izkoristijo za šparanje/investiranje (delnice/skladi/ETF/P2P/Kripto). Prišparajo lahko min. 5.000 EUR na leto, raje več. In v 5-6 letih če se dobita dva taka lahko vsak da min. 25.000 EUR do tridesetega za polog, skupaj min 50.000 EUR pologa, potem pa se lahko kaj dobi tam eno nepremičnino ranga 100.000 - 150.000 EUR. Celo kakšno hiško v bolj "neuglednem" delu države.

Dokler je hype v kriptu, delnicah. Mislis da bo kripto kar vsak dan x 3

Okapi je 3. maj 2022 ob 03:15 izjavil:

Z najemninami se "pumpa" več denarja v sistem, kot z nakupi. Ker je dražje celo življenje plačevati najemnino, kot kupiti stanovanje.

Glede tega, kar je dražje, bi se dalo debatirati (Finance so v začetku leta pisale o tem, da najemnine v LJ pokrijejo ceno nepremičnine v 40+ letih). Ampak ne glede na to vemo, da več denarja v sistemu nujno pomeni višje cene. In velika razlika je, če nekdo ta mesec na nepremičninski trg prinese 500 evrov za najemnino ali pa 200.000 evrov za nakup. Cene bi se v tem primeru še povišale in nikakor ni mogoče kar tako pavšalno trditi, da bi bil nakup ugodnejši od najema. Če bi bil, potem najbrž nihče ne bi več najemal, najemnine bi padle, in... glej ga zlomka, najem bi se spet splačal.

Mato989 je 3. maj 2022 ob 09:10 izjavil:

Ali pa, nehamo stimulirat rojstva in bo manj povprasševanja...

A ti nisem že nekaj časa nazaj razložil, da je rojstev pri nas (pre)malo in da nimamo naravne rasti prebivalstva, torej to nikakor ne more biti razlog za rast cen? A nisi tedaj ti ugotovil, da je povpraševanje posledica bogatih tujcev? Skratka, manjša rodnost nas ne bo rešila visokih cen. Še več, pogubila nas bo, ker povprečni državljan državi prinese več dodane vrednosti kot država vanj vloži.
Visokih cen nas bo (delno) rešilo obdavčenje bogatih, ki kupujejo nepremičnine, katerih ne rabijo. Po vzoru Socialistične Ljudske Republike Singapur bi morali čimprej uvesti davek za vsakogar, ki pri nas kupi stanovanjsko nepremičnino in že ima neko drugo stanovanjsko nepremičnino. In pa visok davek na prazne nepremičnine, ki bi se pobiral vsako leto.

Malidelničar je 3. maj 2022 ob 18:47 izjavil:

simonchelo: Rešitev je, da mladi čas "mama hotela" izkoristijo za šparanje/investiranje (delnice/skladi/ETF/P2P/Kripto). Prišparajo lahko min. 5.000 EUR na leto, raje več. In v 5-6 letih če se dobita dva taka lahko vsak da min. 25.000 EUR do tridesetega za polog, skupaj min 50.000 EUR pologa, potem pa se lahko kaj dobi tam eno nepremičnino ranga 100.000 - 150.000 EUR.

V resnici je nesprejemljivo, da se moramo tudi pri nekom, ki zasluži nadpovprečno, pogovarjati o tem, da lahko v rodni dobi (recimo tam do 30. ali 35. leta) prišpara samo toliko, da si potem mora pri kapitalistu izposoditi tuj denar (in za to kapitalistu plačevati še rento), da si lahko kupi nepremičnino, v kateri si lahko ustvari družino.

InternetComp je 3. maj 2022 ob 22:59 izjavil:

Vse postaja že malo brezveze, smo v podobni situaciji kot večina zahodnega sveta, le da je v nekaterih državah še slabše kot pri nas (Kanada). Še šparanje v hotelu mama kmalu ne bo dovolj. Pač družine ne bo, jaz sem se skoraj že sprijaznil, celo življenje se bom jebal da si zrihtam nekje za živet vmes bom pa užival kolikor lahko da se mi ne zmeša. Star sem 25 imam 20.000EUR in to ni NIČ glede na to kolikor še potrebujem in da ne omenjam rasti cen vsakega kurca sploh pa nepremičnin

Mah za Romunijo lahko rečem da pač nekako lahko gre, mainly zarad korporacij, če znaš še nemško dobiš 1500 easily neto, za 700 eur pa vrhunec od stanovanja.

matic492 je 3. maj 2022 ob 23:02 izjavil:

https://www.bolha.com/nepremicnine/limb...

76 - 20k = 56k oz. manj kot 300€ kredita na 20 let.

Samo on bi raje jamral.

Jah pač Maribor, plače so tud štajerkse ja.

matic492 je 3. maj 2022 ob 23:05 izjavil:

PrihajaNodi je 3. maj 2022 ob 23:03 izjavil:

Jah pač Maribor, plače so tud štajerkse ja.

V moji prejšnji zaposlitvi smo imeli pisarne v MB in LJ, pa smo imeli mariborčani iste plače kot žabarji :)

Aja kolega se je ravno pridružil Databoxu na Ptuju, plača je 2k+ :)

Pa saj o tem pišem. Kot IT lahko dobiš 100k na mesec. Brez problema.

matic492 je 3. maj 2022 ob 23:11 izjavil:

PrihajaNodi je 3. maj 2022 ob 23:10 izjavil:

Pa saj o tem pišem. Kot IT lahko dobiš 100k na mesec. Brez problema.

Ja to je res, saj tudi sam planiram prit do celih 100k v naslednjih letig, ampak pišeš bedarije ker je bilo lani 2200 normirancov z takimi dohodki (kot veš, ker spremljaš drugo temo), tako da smo zelo zelo majhno število ljudi, in je verjetno več direktorjev in dobro plačanih zdravnikov kot pa ITjevcev z takimi plačami.

In to da 2200 ljudi kupuje vse nepremičnine je bedarija.

Pozabljaš še razne Yjpe-te, Kakobe, ki imajo keša na ravni Merlaka, pa potem tiste ki sedaj keširajo po 300k od kripta...Ko pa vse to sešteješ pa dobiš vzrok za takšno stanje. Kaj pa nekomu preostane v MB razen da gre delat v AT ali pa da se preseli nekam v prekmurje in dela pač za tistih 1000 eur plus. Moj point je da so se razlike enormno povečali med prihodkovnimi razredi. Ker hej, da ima nekdo po 100k plače nekdo pa po 800 eur je absurd.

PrihajaNodi je 3. maj 2022 ob 23:02 izjavil:

InternetComp je 3. maj 2022 ob 22:59 izjavil:

Vse postaja že malo brezveze, smo v podobni situaciji kot večina zahodnega sveta, le da je v nekaterih državah še slabše kot pri nas (Kanada). Še šparanje v hotelu mama kmalu ne bo dovolj. Pač družine ne bo, jaz sem se skoraj že sprijaznil, celo življenje se bom jebal da si zrihtam nekje za živet vmes bom pa užival kolikor lahko da se mi ne zmeša. Star sem 25 imam 20.000EUR in to ni NIČ glede na to kolikor še potrebujem in da ne omenjam rasti cen vsakega kurca sploh pa nepremičnin

Mah za Romunijo lahko rečem da pač nekako lahko gre, mainly zarad korporacij, če znaš še nemško dobiš 1500 easily neto, za 700 eur pa vrhunec od stanovanja.

Jaz nemško znam ampak nimam nekih posebnih računalniških znanj ker delam druge stvari

Tisti ki bi nas začeli vtikat po vseh koncih Slovenije pomislite da nismo vsi neki IT strokovnjaki ki lahko delajo od doma oziroma od koder koli, poleg tega pa ne moremo vsi it na drug konec Slovenije. Ja se grem preselit v Maribor če zraven dobim še univerzalni temeljni dohodek dokler ne najdem primerne zaposlitve vsaj v bližini 1 ure

InternetComp je 3. maj 2022 ob 23:32 izjavil:

Jaz nemško znam ampak nimam nekih posebnih računalniških znanj ker delam druge stvari

Tisti ki bi nas začeli vtikat po vseh koncih Slovenije pomislite da nismo vsi neki IT strokovnjaki ki lahko delajo od doma oziroma od koder koli, poleg tega pa ne moremo vsi it na drug konec Slovenije. Ja se grem preselit v Maribor če zraven dobim še univerzalni temeljni dohodek dokler ne najdem primerne zaposlitve vsaj v bližini 1 ure

1 uro iz MB imaš že Avstrijo tako da ne nakladaj da ni službe.

Pa to ko ti kdo reče ne pomeni da se jutri preseliš in kar takoj najdeš službo, mogoče boš rabil 3 mesece, mogoče 6, mogoče pa 2 leti, takšne spremembe se je treba pač temeljito lotit.

Pa med ITjevci verjemi da so tudi programerji na minimalcih ali blizu! Po raznih javnih upravah in po firmah, ki niso programerske. V zdravstvenem domu recimo IT support tudi dela par stotakov čez minimalca. Imam ex-sošolca iz faksa (torej začela sva na istem), ki je nekaj let zabil v neki firmi v prekmurju, pa sem mu večkrat rekel naj gre delat vsaj v Maribor za 2x višjo plačo, ampak eni pač rabijo nekaj časa in poguma, da naredijo spremembo. Kaj mu naj zdaj jaz, da sem jaz že na par jurjev mesečno dohodka, on je pa iz praktičnega minimalca končno zlezel? Pameten nisem nič bolj od njega, samo drugače sem se lotil vsega skupaj.


Itak pa nima smisla, te debate imamo skos ene in iste, deja vu pač.

PrihajaNodi je 3. maj 2022 ob 23:46 izjavil:

Ja, pametovanje kako naj tisti iz minimalca prilezejo ven iz njega da zamenjajo službe ali pa jedo konzerve, no ali pa delo v AT

Ja, zato ker nima veze če služiš 500 jurjev na leto, še vedno nimaš moči spremenit davčne politike ali česarkoli, kar bi vplivalo na vse. Zato je edini realen in praktičen nasvet da sem sebe "rešiš".

A ti nisem že nekaj časa nazaj razložil, da je rojstev pri nas (pre)malo in da nimamo naravne rasti prebivalstva, torej to nikakor ne more biti razlog za rast cen? A nisi tedaj ti ugotovil, da je povpraševanje posledica bogatih tujcev? Skratka, manjša rodnost nas ne bo rešila visokih cen. Še več, pogubila nas bo, ker povprečni državljan državi prinese več dodane vrednosti kot država vanj vloži.
Visokih cen nas bo (delno) rešilo obdavčenje bogatih, ki kupujejo nepremičnine, katerih ne rabijo. Po vzoru Socialistične Ljudske Republike Singapur bi morali čimprej uvesti davek za vsakogar, ki pri nas kupi stanovanjsko nepremičnino in že ima neko drugo stanovanjsko nepremičnino

Pomislimo kaj bi se zgodilo s cenami ce bi jutri izginilo pol slovenije prebivalcev

Grem stavit da bi v 2 letih padle