Samski do lastnega stanovanja

Mato989 je 3. mar 2022 ob 10:27 izjavil:

Kako točno znižaš vrednost premoženja boomerju, če npr. povečaš število zazidljivih parcel? Razen s tem, da se socialistična bajta ne more več prodati za 500k

S tem si mu glih znižal vrednost premoženja na papirju lol...

Na papirju ja. V praksi pa za to bajto nikoli ni dal 500k, da bi prišlo do realnega znižanja premoženja. Si pa v reali mladim onemogočil dostop do nepremičnin.

Mato989 je 3. mar 2022 ob 10:29 izjavil:

Pa kaj me briga multicolor in prizidki, mene zanimajo samo pravilni odmiki, zunanji gabariti in da je urejena komunala!

Hkrati se jamra, da ni dovolj poceni bivališč, vi bi pa komplicirali z barvami fasad in nekimi diktatorsko urejeninimi blokovskimi naselji?
Tudi življenje v kodrlajsastem naselju samostojnih hiš z nekaj parcele je zame za par razredov višje kot v kateremkoli bloku. Samo da je urejena komunalna infrastruktura, pa da ti sosed ne naredi 5-nastropne bajte pol metra od roba. To je to.

Mene pa briga in kot kaže državo tudi... čeprav še premalo... No če je življenje v hiši za par razredov bolje kot v bloku potem ne razumem zakaj ne kupujejo hiš v Halozah kjer je še več prostora veliko naprodaj in poceni in je torej odlična kvaliteta bivanja napram v bednem bloku v Fužinah po tvoji logiki =)

Kot kaže se logika cen in siljenja v mesto in nakup stanovanj ne strinja z tvojo logiko


Država bi morala skrbet da ČIMMANJ zemlje pozidamo in da ostane čimveč narave in čimveč kmetijskih prvovrstnih površin za pridelavo hrane...

Briga me v trenutnih razmerah, ko precej ljudi životari in plačuje enormne najemnine. Ja, če bi živeli v utopiji, bi si lahko privoščili v nulo dizajnirana naselja, kjer bi se vse skladalo. Ampak ne živimo v utopiji. Zato bi morali poskrbeti samo za to, da si lahko vsak ki hoče z lastnimi rokami sezida bivališče, če s tem ne škodi okolici (okolici pa škodi kvečjemu z odplakami, prevelikimi gabariti ali požarno nevarnostjo zaradi laično napeljanega štroma). Z barvo fasade meni noben ne škodi. Tudi mi ne škodi, če živi v kontejner hiši, ki je priklopljena na pravilno izvedene priključke.

Briga me v trenutnih razmerah, ko precej ljudi životari in plačuje enormne najemnine. Ja, če bi živeli v utopiji, bi si lahko privoščili v nulo dizajnirana naselja, kjer bi se vse skladalo. Ampak ne živimo v utopiji. Zato bi morali poskrbeti samo za to, da si lahko vsak ki hoče z lastnimi rokami sezida bivališče, če s tem ne škodi okolici (okolici pa škodi kvečjemu z odplakami, prevelikimi gabariti ali požarno nevarnostjo zaradi laično napeljanega štroma). Z barvo fasade meni noben ne škodi. Tudi mi ne škodi, če živi v kontejner hiši, ki je priklopljena na pravilno izvedene priključke.

Zato bi morali poskrbet da ne nadaljujemo napak nedizajniranih naselij še naprej, ampak da začnemo zadeve dizajnirat... ne pa prosto po Divjem Zahodu ali srednjem veku kar naprej...

Okolici se škodi tudi če uničiš rodovitno zemljo btw...

OneYellow je 3. mar 2022 ob 10:38 izjavil:

In to mu vpliva samo v trenutku, če se odloči prodat. Če nima namena (kar očitno nimajo, sicer bi bila ponudba večja kot je trenutno), potem to zanj nima popolnoma nobenega učinka. Neverjetno, ko bi uvedli davek na nepremičnine bi si pa vsi takoj hiteli nižat ocenjeno vrednost premoženja. :)

Aha... kaj pa če ima namen prodat ko doseže neko vrednost? Vse ima učinek, če nič drugega mentalen... če kupiš flet za 200k ne boš najbolj vesel če bo čez 10 let zaradi posega države vreden samo 50k...

Seveda bi hoteli znižat, to pa zato ker bi spet neki poseg KAZNOVAL ljudi ker imajo nekaj vrednega... klasično socialistično.

V resnici je lepa in dizajnirana naselja lažje nardit kot grda in kičasta.

Ministrstvo da ven nekaj lepih in funkcionalnih tipskih načrtov za različno velike družine, odmeri parcele in je rešeno. Ker se dela tipsko so lahko osnovni načrti res narejeni z vrhunskimi arhitekti in oblikovalci in kar se da optimalno, predvsem pa jih ministrstvo lahko šenka komurkoli pa proračun niti trznil ne bo. Lahko ministrstvo celo izbere izvajalce da se cena še dodatno zniža.

Na koncu pa seveda ne sme manjkat inšpektorat ki bo preveril če se ni slučajno nekdo zmotil.

Pa sej to je točno to kar danes pojmujemo kot "socialistična bajtura". S tem da je bilo včasih več=več.

No, in zgornje pri nas ni možno, ker da občina naredi zazidljive parcele samo tako, da v vaseh poflika prazne travnike med stavbami, ki jih nato noben noče prodat. :)
Oziroma je mogoče samo tako, da dobi takšno območje zazidljivo en "naš", ki bo potem prodajal kučice v 3. gradbeni fazi za 780k + DDV. :)

Mato989 je 3. mar 2022 ob 10:52 izjavil:

Tako je matobeli...

Evo primer planiranega naselja ki je lepo in bi ga podprl...

namesto tega vklopite google maps in poglejte malo po slovenskih vaseh, vsak po svoje zaradi OPPNja ki je debilen, eni pritlične, drugi 2 nadstropne, tretji tako, etrti na L peti okroglo na pol, ... skratka GRDO...

Tole ne gre skozi, ker ko prideš domov pijan tukaj niti ne veš katera bajta je tvoja

matobeli je 3. mar 2022 ob 11:07 izjavil:

Men je recimo tole idealna rešitev za mlade: https://backtothevillage.si/ Še celo vrstne hiše bi dal ki imajo super razmerje glede vzdrževanja in luksuza ki ga nudijo.

Pa obvezno vse pritlično.

Problem te bajte je, da si eni ne predstavljajo da je to faking MINI... moje stanovanje 2 sobno je skoraj tako vlko kot tole pa imam 0 otroških sob... pa je dobro razporejeno. 8,5m2 otroška soba? Ne se šalit.

Tloris je dober, samo povečat vse skupaj za 20% pa je dobra bajtica.

energetik je 3. mar 2022 ob 11:11 izjavil:

Mato989 je 3. mar 2022 ob 10:58 izjavil:

OneYellow je 3. mar 2022 ob 10:54 izjavil:

No, in zgornje pri nas ni možno, ker da občina naredi zazidljive parcele samo tako, da v vaseh poflika prazne travnike med stavbami, ki jih nato noben noče prodat. :)
Oziroma je mogoče samo tako, da dobi takšno območje zazidljivo en "naš", ki bo potem prodajal kučice v 3. gradbeni fazi za 780k + DDV. :)

Seveda ni možno, AMPAK če poflikaš zmes travnik bi MORALI na občini bit toliko inteligentni da bi šli pogledat ta travnik med dvema bajtama in predpisali PODOBNO obliko hiše in vse kot imata sosednji hiši ne pa da imaš na levi strani bajto leta 1980 pritlično, na desni 3 nadstropno bajto letnik 1960, v sredini pa pol na po novem zazidljivem mestu ugradi en pametnjakovič bajto z ravno streho v obliki kocke ker mu debilni OPPN to dopušča...

Zakaj misliš, da je ravno tvoje mnenje pravo in da je lepo le, če je vse enako? Meni je popolnoma vseeno, če je vsaka bajta drugačna, če le ni toliko prevelika, da preveč zakriva sosedom.

Seveda ti je vseeno, samo nimamo zastojn urbanističnega planiranja oz. bi ga naj imeli... =) Potrebno je skrbet za smiseln izgled mesta in vasi... in to bi moral urejat OPPN parcele... ampak več kot očitno ne, ker se na občini onim jebe...

energetik je 3. mar 2022 ob 11:14 izjavil:

Ne, potrebno je poskrbeti, da se umetno ne zavira možnosti gradnje na parcelah in da se omogoči samogradnjo. Izgled je drugotnega pomena.

Vedno se umetno zavira vse, tudi gradnja in prav je tako...

OneYellow je 3. mar 2022 ob 11:19 izjavil:

Potem lahko umetno zaviramo tudi rast ocenjene vrednosti premoženja boomerjev? :)

Saj jih s krizami, recesijami, vojnami, načrtno inflacijo v realnih vrednostih itd...

Mato989 je 3. mar 2022 ob 09:07 izjavil:

OneYellow je 3. mar 2022 ob 09:02 izjavil:

Vprašaj se od kdaj izvira ves ta delež lastništva, pa boš v bistvu potrdil zgornje o boomerjih. :) Ne od povprečnih 30 letnikov, ki so kupili nepremičnino v zadnjih par letih.

Seveda ne... in kaj pol? Bistveno je torej to, ali bodo ti 20, 25, 30, 35, 40 letniki dobili dediščino... v naslednjih 15-20 letih bo XY 70 letnikov umrlo... kaj misliš da bodo v grob odnesli nepremičnine ali bodo šla v dedovanje tem 30 letnikom...

Težavo sicer generalno gledano imamo, ampak ta težava ni posledica tega kar vi menite ampak drugega dejstva in sicer preskok dedovanje... nekoč pred 100-200 leti so pač ljudje dedovali PREJ... ko so bili na vrhuncu moči so dobili od starcev ali občasno starih starcev dediščino... ker je pač povprečna starost bila 50-65 let... zdaj ko pa imaš pač zaradi medicine dejstvo da so dedki in babice živi še pri 89tih in imajo 1 nepremičnino + vikend v lasti, hkrati so že njihovi otroci stari 65 in imajo kredit in nepremičnino odplačano, vnuki (torej mi) pa smo pač med 25 in 35 in imamo težave, pa pride do tega kvazi družbenega problema, da se vse ZAMIKA... ampak zgodilo se bo enako kot pred 100 leti...

Večina SLovencev bo dobila v dar nepremičnine ENAKO kot jih je večina dobila parcelo v dar pred 70 leti..., kar se strinjam da je težava, je to da bodo ti stari takrat 35 let +/- namesto kot nekoč 18-25...

Vse je res, je pa še en dodaten "problem", ki vsaj toliko vpliva na trenutno situacijo. Pred 100 leti so v 1 nepremičnini živele 3 generacije, sedaj pa vsak hoče svojo nepremičnino, ljudem, ki sobivajo v eni nepremičnini se pa posmehujete. Seveda ni vedno te možnosti, ne boš v nekem bloku živel skupaj s starši ampak je pa veliko "socialističnih bajturinah" kot jih tu radi poimenujete, kjer je to mogoče. Ni prav če ima boomer na pol prazno bajturino, ni prav če ima v bajturini tamlade, prav je le da bi moral boomer bajturino podariti nekomu mlademu kljub temu, da je bajturino pošteno zgradil in v njo vlagal. Logika in pol...

Stanje na trgu zagotovo ni rožnato, podpiram tistega ki je zgoraj pisal, da bi morali močno poenostaviti gradbeno zakonodajo. Sedaj samo za papirje za GD hitro daš 10k € ali več kar je absurd. Država naj pregleda statiko in obliko hiše, da ne vpliva preveč na sosede drugače naj pa ljudi pusti pri miru naj delajo kar hočejo na svoji lastnini.

Pa še nekaj pozabljate. Tudi če bi se vse to poenostavilo in bi hkrati na trg dali ogromno zazidljivih parcel to še ne bi drastično znižalo cen na kratki rok. Pri nas obstaja tudi problem, da nimamo izvajalcev oz. imajo ti toliko dela, da jih moraš dolgo čakati in zelo drago plačati. Ta problem se bo verjetno v naslednjih letih še poslabšal.

Jnou je 3. mar 2022 ob 11:25 izjavil:

Stanje na trgu zagotovo ni rožnato, podpiram tistega ki je zgoraj pisal, da bi morali močno poenostaviti gradbeno zakonodajo. Sedaj samo za papirje za GD hitro daš 10k EUR ali več kar je absurd. Država naj pregleda statiko in obliko hiše, da ne vpliva preveč na sosede drugače naj pa ljudi pusti pri miru naj delajo kar hočejo na svoji lastnini.

Tako je, predvsem pa mi je čudno, da Mato, ki je sicer popolni liberalec glede vpletanja države v naše finance, tukaj tako vneto zagovarja diktaturo in predpise glede bivališč.

Pa še nekaj pozabljate. Tudi če bi se vse to poenostavilo in bi hkrati na trg dali ogromno zazidljivih parcel to še ne bi drastično znižalo cen na kratki rok. Pri nas obstaja tudi problem, da nimamo izvajalcev oz. imajo ti toliko dela, da jih moraš dolgo čakati in zelo drago plačati. Ta problem se bo verjetno v naslednjih letih še poslabšal.

Zato pa - ponovna dopustitev samogradnje - samo nadzor statike in komunale. Marsikdo, ki je vsaj začasno brezposeln, bi se lotil zadeve, če bi lahko poceni kupil parcelo in legalno in hitro začel s samogradnjo.

Ampak če je regulirana, kako si potem predstavljaš da bo regulirana in še na prostem trgu?

Država regulira ampak nič je pa ne briga porazdelitev, mal je čudno to...

matobeli je 3. mar 2022 ob 11:49 izjavil:

Ampak če je regulirana, kako si potem predstavljaš da bo regulirana in še na prostem trgu?

Država regulira ampak nič je pa ne briga porazdelitev, mal je čudno to...

Enostavno, saj je tudi HRANA REGULIRANA... imaš regulacijo katere Eje lahko daš not in katerih ne, itd... pa je vseeno hrana na prostem trgu kajne?

Enako velja za marsikaj oz. skoraj VSE kar je na prostem trgu je regulirano z takim ali drugačnim zakonom... Tvoje vprašanje je kot da bi jaz rekel kako je lahko zaposlen na "prostem" trgu če pa je reguliran po tem koliko ur lahko opravi in z minimalno plačo in z dodatki za nočno delo itd...

Jnou je 3. mar 2022 ob 11:55 izjavil:

Mato989 je 3. mar 2022 ob 11:37 izjavil:

Tako je, predvsem pa mi je čudno, da Mato, ki je sicer popolni liberalec glede vpletanja države v naše finance, tukaj tako vneto zagovarja diktaturo in predpise glede bivališč.

Zato ker eni ne dojamete da je zemlja omejena in je zato primerno da država tole čimbolj zaščiti... Ko enkrat kmetijsko površino pozidaš ali gozd podereš in zgradiš naselje, poti nazaj večinoma več ni... oziroma še nisem videl primera ko bi vas izginila bi jo prišli porušit do konca, sanirat in posadit tam nazaj drevje ali uredit kmetijsko površino ki se obdeluje...

Tu govoriš o drugi stvari kot sem pisal jaz. Govorim o poenostavljenju gradbene zakonodaje, da ne rabiš več 5 fasiklov paprijev in 10-20kEUR preden sploh začneš graditi. Država naj nadzoruje osnovno varnost objekta (da se ravno ne poruši) in da objekt ni toliko prevelik, da bi vplival na sosede. Par načrtov za par 100EUR bi bilo dovolj in gradnja bi bila bolj dosegljiva. Sedaj se država umešava v take malenkosti, da je to neverjetno in vsi ti načrti seveda stanejo. Ne vem ali so arhitekti tako vplivni ali kaj. Za en malo večji nadstrešek moraš plačati več za papirje kot za izvedbo, da o novogradnji stanovanjskega objekta sploh ne govorim.

Ti govoriš o spremembi namembnosti parcel kar je popolnoma druga stvar in tu se kar strinjam s tabo. Država mora do neke mere zavirati gradnjo vsepovprek, nekaj pa mora tudi dovoliti. Spreminjati namembnost predvsem na že degradiranih območjih in v bližini obstoječih krajev, ne pa nekje kjer narava še ni uničena.

Seveda govorim o drugi stvari, saj sem tudi repliciral energetiku ki je govoril o tem da njega ne briga nič kako izgleda in kaj in kje je, samo da ne ogroža sosedov in jim ne dela sence in da je priklop ok, pa gabariti in plošča... no jaz se s tem ne strinjam in je prav da standardiziramo zahtevke za varnost in TUDI izgled... kot pravim izgledi naših vasi so KATASTROFALNI...

Kar se pa tiče dovoljenj in papirjev na upravnih enotah/občinah pa je rešitev preprosta... samo potrebno je naredit sledeče:

1. online se mora videt kdaj si oddal papirje
2. online se mora videt kdo je papir sprejel in kdo ga je začel gledat oz. komu je dodeljen v pregled
3. takoj ko poteče rok za odgovor (mislim da ti morajo odgovorit v 30 dneh) se začne odgovornemu za tvoje papirje vsak naslednji zamujen dan računa 1EUR/dan zaradi neodgovorjene vloge za gradnjo ker zamuja rok... in se ta denar nakaže vlagatelju ki nerazumno dolgo čaka...

4. rešeno 99,999% vlog v 30 dneh garantiram!

Mato989 je 3. mar 2022 ob 12:02 izjavil:

matobeli je 3. mar 2022 ob 11:49 izjavil:

Ampak če je regulirana, kako si potem predstavljaš da bo regulirana in še na prostem trgu?

Država regulira ampak nič je pa ne briga porazdelitev, mal je čudno to...

Enostavno, saj je tudi HRANA REGULIRANA...

Aja? Nisem vedel da lahko kmet pridela samo 1t pšenice na leto.

Saj jaz tudi nisem vedel da lahko gradiš samo v Sloveniji in nimaš še celega preostalega Sveta na voljo =) Če pač takšne gluposti sprašuješ boš dobil tako glupe odgovore... regulirano je VSE na trgu... ali pa praktično vse. tako da izgovarjat se na to je neumno, in ja tudi omejitev za pridelavo pšenice ali koruze obstaja.

matobeli je 3. mar 2022 ob 12:10 izjavil:

A ti si neizmerno glup ker primerjaš regulativo, ki regulira kvaliteto, z regulativo ki regulira kvantiteto, al si že od rojstva tak?

Regulativa ki regulira KVALITETO VEDNO po defaultu zmanjšuje kvantiteto v tem trenutku, če bi lahko bila kvaliteta nižja, bi bila kvantiteta skoraj zagotovo višja...


Če bi lahko vsak gradil kakor želi brez regulative KVALITETE gradnje, bi bila kvantiteta objektov večja... to je logično, kaj se delaš in derailaš temo... VSAKA regulativa zmanjša kvantiteto, ali posredno ali neposredno.

Če bi bila zahtevana gradnja z čistim zlatom kot regulativa kvalitete kaj misliš da bi se zgodilo z gradnjo novih objektov? Bi kvantiteta padla kajne?

matobeli je 3. mar 2022 ob 12:21 izjavil:

Aha, zato je sama parcela vredna 100k, bajta, kjer dejansko nalagaš na kup cegle in drug materjal še 100k, pol pa še nekih 20k davščin.

To je zato ker je kvaliteta zemlje pomembna! Ker ni vseeno ali je od Jankoviča ali pa od Novaka.

Je pa zanimivo, prav tako nisem vedel da lahko bajto z 150m2 po etaži postaviš iz papirja za 10čukov.

Vsak dan nekaj novega.

Ne to je zato ker hoče 100k ljudi bit na tisti zemlji... =) Če ne bi noben želel bit bi bila pa vredna 7k kot v fukovcih ali vukojebini v Halozah... Spet mešaš zemljo in regulacijo gradnje ali spremembe namembnosti zemljišča... brezveze

Ti predpostavljaš, da hočejo biti vsi v Ljubljani in na obali. Pa ni res. Podobna situacija je čez celo Gorenjsko, Dolenjsko, Štajersko in Primorsko. Menda ne misliš, da je tam pa zazidljivih parcel na pretek in da vsako leto zraste nov blok?

O tem govorim, o fuknjenih iz fukovcev. Morš bit tud sam malo fuknjen da bi šel tja živet.

Za mlade je bistveno boljša opcija spizdit v tujino kot pa it živet v fukovce in bit vsak dan malo bolj fuknjen.

Ok, morda sem res preširoko zastavil. V mislih sem imel te regije v bližini večjih mest, torej Novo mesto, Postojna, Koper, Radovljica, Celje itd. Nekomu iz Postojne nič ne pomaga parcela na Ptuju, ker ne bo pustil vsega v Postojni in se selil na Ptuj, ker bo raje potegnil še par km bolj severno čez mejo - v obeh primerih bo v novem okolju brez družine, prijateljev ipd. Enako npr. se ne bo nekdo iz Novega mesta selil na Kras, ker ne vem kaj bo počel tam.

Seveda govorim o drugi stvari, saj sem tudi repliciral energetiku ki je govoril o tem da njega ne briga nič kako izgleda in kaj in kje je, samo da ne ogroža sosedov in jim ne dela sence in da je priklop ok, pa gabariti in plošča... no jaz se s tem ne strinjam in je prav da standardiziramo zahtevke za varnost in TUDI izgled... kot pravim izgledi naših vasi so KATASTROFALNI...

Kar se pa tiče dovoljenj in papirjev na upravnih enotah/občinah pa je rešitev preprosta... samo potrebno je naredit sledeče:

1. online se mora videt kdaj si oddal papirje
2. online se mora videt kdo je papir sprejel in kdo ga je začel gledat oz. komu je dodeljen v pregled
3. takoj ko poteče rok za odgovor (mislim da ti morajo odgovorit v 30 dneh) se začne odgovornemu za tvoje papirje vsak naslednji zamujen dan računa 1EUR/dan zaradi neodgovorjene vloge za gradnjo ker zamuja rok... in se ta denar nakaže vlagatelju ki nerazumno dolgo čaka...

4. rešeno 99,999% vlog v 30 dneh garantiram!

OK saj lahko občina tudi določi kakšne barve naj bo fasada in streha, če se odločimo, da nam je to toliko pomembno, to so spet druge stvari. Jaz govorim o PGD-jih, PZI-jih in podobnemu kar moraš priložiti vlogi za GD in te stvari so tako obširne in drage, da je to absurdno. Kaj državo briga kje imam jaz vtičnico in napeljano vodo? No pa mora biti to vse iz x kotov narisano v načrtih kar arhitekti dobro zaračunajo.

Postopek na UE pa že sedaj poteka tako kot si opisal, na naši UE so POPOLNE vloge rešene v mesecu dni (imam insajderja tam ). Zavleče se, ker investitorji ne oddajo popolnih vlog in uradniki na UE čakajo, da le-te dopolnijo. Tak investitor pa v gostilni ne pove da se čaka njega, raje krivdo zvali na leno UE. Vsaj tako je na naši UE, ki je med večjimi in kjer se veliko gradi tako, da predvidevam, da je drugod podobno razen v kakšni LJ jih lahko zabaše.

Američan gre iz enega večmilijonskega mesta v drugega. Pa pravim, da niti ni problem iti, vprašanje je zakaj ne iti potem še malo dlje, tako kot Američan, ki gre čez pol Amerike (v našem primeru pa čez pol Evrope npr. v Nemčijo, Švico ipd.), zakaj se ustaviti na Ptuju. :)

Mato989 je 3. mar 2022 ob 10:29 izjavil:

Država bi morala skrbet da ČIMMANJ zemlje pozidamo in da ostane čimveč narave in čimveč kmetijskih prvovrstnih površin za pridelavo hrane...

Lahko ti je s polno ritjo srat....

stara mama je 3. mar 2022 ob 13:14 izjavil:

Mato989 je 3. mar 2022 ob 10:29 izjavil:

Država bi morala skrbet da ČIMMANJ zemlje pozidamo in da ostane čimveč narave in čimveč kmetijskih prvovrstnih površin za pridelavo hrane...

Lahko ti je s polno ritjo srat....

Lahko zrušimo Matojev socialistični blok, da se naredi več prostora za naravo in se še kaka njiva naredi. Še za gnojenje ni treba poskrbet, je tam že dovolj robe ;)

Pol je bolje začet rušit tam kjer je gostota največja - Ivana v bager, pa naj malo razrine podjetja in bloke po preostalih delih slovenije. Marsikater ex-LJ bo še hvaležen, da bo pozimi videl kak sončni žarek.