Samski do lastnega stanovanja

Mato989 je 4. jan 2022 ob 12:29 izjavil:

Meni osebno je tale lokacija za en drek, predvsem zaradi tega ker se tam okol vse zmeraj baše... te ulice so katastrofa na taboru tam pri UKCju itd...

Ja tisti novi blok zraven je smešen ker se je reklamiral kot nek "luksuz", imaš pa nikakav razgled + vsak iz ceste vidi v tvojo dnevno sobo.

Ti bloki imajo vsaj urejeno parkirišče in pa lokacija je meni všeč geografsko gledano.

Pat_MaGroin je 4. jan 2022 ob 12:32 izjavil:

Resno, dutb ima objavljene neto cene?!

Nazadnje ko sem gledal je bilo tako.. mogoče so kaj spremenili.

To so novogradnje ja, 3000€ po kvadratu. Baje vse razprodano takoj, so firme kupovale po več stanovanj skupaj brez ogledov, tak mi je več različnih oseb reklo :)

Preveč komplicirate z nepremičninami... če si v stanovanju par let boš skoraj sigurno na nuli če odplačaš kredit, dobiš polog + drobiž nazaj, razen če zadaneš ta hudo recesijo.

Kot da je težko dat gor oglas in stvar prodat čez 5 let?

Jaz imam 2 stanovanja pa niti v enem ne bi imel otrok ali živel za več kot naslednjih 5-10 let... bom pač obrnil, nekateri boste pa vmes jamrali da so cene šle gor.

maticb492 je 4. jan 2022 ob 12:35 izjavil:

To so novogradnje ja, 3000€ po kvadratu. Baje vse razprodano takoj, so firme kupovale po več stanovanj skupaj brez ogledov, tak mi je več različnih oseb reklo :)

Ah, ni res, glede na ponudbo na njihovi spletni strani imajo še pol neprodanih.

Kater projekt?

kriptobog je 4. jan 2022 ob 12:20 izjavil:

Robocop1 je 4. jan 2022 ob 10:56 izjavil:

Jerry000 je 4. jan 2022 ob 08:58 izjavil:

Robocop1 je 25. dec 2021 ob 19:40 izjavil:

Mene čaka še 4 leta varčevanja. Če se bo izšlo po načrtih, bom pri svojih 36. letih imel dovolj prihrankov za nakup 2-sobnega stanovanja v kakšnem cenejšem mestu. V najslabšem primeru planiram vzeti malenkost kredita in sem na svojem. Ob vsem tem seveda predpostavljam, da se bomo v 4 letih spametovali in bolj začeli delati od doma, kajti drugače me čaka vsakodnevna vožnja v Ljubljano.

Pa da ne bo kdo mislil, da sem bogatun - mesečno zaslužim tam 1100~1200 eur in od tega dam 250EUR za najemnino.

Če bo kaj ponudbe :) trenutno je kar slabo, če pa je ponudba pa takoj zgine.
Smem vprašat, kje pa živiš da daješ samo 250 najemnine? Je to soba v LJ ali kakšna garsonjera kje izven LJ?

Včeraj sem spet gledal nepremičnine. Tudi ponudb za garsonjere ni nič pametnega, dobesedno lukne za 450 + stroški. Da o stanovanjih ne govorim...bo treba še počakat nažalost

Mene nepremičnine v Ljubljani niti ne zanimajo. Če bi jo res želel imeti, bi se moral doživljenjsko zakreditirat. Ampak zakaj, če lahko enako dobro živim nekje na drugem koncu Slovenije za 4x nižjo ceno? Zdaj dokler sem v najemu, sem sicer res v Ljubljani. Pred 7 leti sem najel sobo v bolj študentskem naselju. Vmes se mi je najemnina malenkost podražila, ampak še zmeraj mi je cena sprejemljiva. Lahko bi šel v garsonjero, ampak to bi moj mesečni prihranek zmanjšalo za vsaj 250 EUR/m oz. za vsaj 3 kEUR/leto. Ni zanemarljivo!

Sobo? Pri koliko letih? To je dobro samo za čas študija, pa še to samo zaradi stroškov.

Pri koliko letih? Saj ti piše v citatu, samo malo matematike uporabi, odštej in boš dobil starost :)
Za obdobje študija se najbolj splača it v študentski dom - družbo za žuranje imaš, punc tudi ne manjka naokoli, pa še kakšnega sošolca spoznaš in imaš rešen problem z zapiski. Študentska soba pa stane 70€ mesečno (vsaj 10 let nazaj je še bilo toliko). Za samske in mlade zaposlene (do 35 let) se najbolj splača imeti sobo pri zasebniku. Če naletiš na pravega najemodajalca (izogibaj se starejših tet in stricev), je to top rešitev. Jaz recimo sem se pripravljen odpovedati nekaj let "luksuza" v garsonjeri, ker bom s prihrankom prej/lažje prišel do luksuza v svoji lastni nepremičnini. Malo prelistaj druge forume - boš videl koliko ljudi v starosti 40+ še vedno živi pri starših in tudi če bi želeli iti na svoje, to finančno niso sposobni rešiti. Če ti rata do 40. leta kupiti svojo nepremičnino (pomožnosti brez kredita in pomoči drugih) pa si na to lahko ponosen - jaz sigurno bom, če mi bo ratalo.

Jerry000 je 4. jan 2022 ob 11:52 izjavil:

Mene nepremičnine v Ljubljani niti ne zanimajo. Če bi jo res želel imeti, bi se moral doživljenjsko zakreditirat. Ampak zakaj, če lahko enako dobro živim nekje na drugem koncu Slovenije za 4x nižjo ceno? Zdaj dokler sem v najemu, sem sicer res v Ljubljani. Pred 7 leti sem najel sobo v bolj študentskem naselju. Vmes se mi je najemnina malenkost podražila, ampak še zmeraj mi je cena sprejemljiva. Lahko bi šel v garsonjero, ampak to bi moj mesečni prihranek zmanjšalo za vsaj 250 EUR/m oz. za vsaj 3 kEUR/leto. Ni zanemarljivo!

Pol vidim da si istega mišljenja kot jaz. Tudi jaz imam sobo v LJ, 650 pa ne dam za garsonjero (luknjo) s stroški. Ampak bolj ko šparam, bolj grejo cene gor in težko pridem do nečesa kar mi bo vredno dat toliko denarja

Poglej čez mejo. Španija ima recimo veliko več (ugodne) izbire nepremičnin ter hkrati, arguably, boljši quality of life. Pa ne se fiksirati na Španijo konkretno - za vsakega obstaja niša.

https://www.numbeo.com/cost-of-living/c...

galu je 5. jan 2022 ob 00:08 izjavil:

Poglej čez mejo. Španija ima recimo veliko več (ugodne) izbire nepremičnin ter hkrati, arguably, boljši quality of life. Pa ne se fiksirati na Španijo konkretno - za vsakega obstaja niša.

https://www.numbeo.com/cost-of-living/c...

Seveda, sam so tudi plače nižje...

Praktično ne zaslužiš več kot v Sloveniji, pa še znanje španščine je skoraj obvezen pogoj, tudi za bolje plačane službe v mednarodnih firmah.

kriptobog je 5. jan 2022 ob 09:40 izjavil:

Pri 30+ živeti v sobi ali pri starših je bedarija. Do 40. ni noben problem priti do lastne nepremičnine, sploh v paru. Smilijo se mi starši, ko 40+ letniki visijo doma s svojimi otroci

Naj se ti ne, za takšne primere so v velikem delu krivi tudi sami straši z svojim načinom vzgoje.

Jerry000 je 4. jan 2022 ob 12:30 izjavil:

Ostali, jaz nisem ostali. Ostali tudi poročjo prvo žensko ko jo srečajo, pol pa vsi nesrečni. Jaz pač vem kaj si želim. In ne želim drobtine jest sam zato da mam streho nad glavo a nimam potem niti za bencin, torej želim neko razmerje med živeti in bivati. Ne želim si nekega skropucala ker se želim dobro počutit v stanovanju za katerega plačam goro denarja. In ja, jamram, 2018 je bilo veliko zanimivih ponudb, ampak ni bilo denarja. Zdaj pa tudi nekako cene grejo prehitro gor. Finančno me nekaj drugega rešuje, ampak je še en postopek predno bom lahko šel z denarjem direktno do lastnika. Plan je, sam ponudbe so zame preslabe oziroma jih ni, oziroma me prehitijo. Se pa prilagajam trgu, pred 2 leti sem rekel za 90k maks, zdaj je že 150 maks :)

Jerry a nisi lani takle čas v eni od kripto tem omenil da imaš okoli 100k EUR v BTC, ki je bil takrat vreden okoli $25k.

Sedaj je BTC vreden približno 2x več, se pravi da imaš trenutno že okoli 200k EUR budžeta.

Za tak denar tudi v LJ že dobiš spodobno stanovanje.

Drugje kjer so cene precej nižje (MB, CE) pa se za takšno vsoto prodajajo tudi novogradnje.

Iz prve roke. A kriptoborg?

A veš da me res ne briga kaj počnejo vsi možni borgi in kdaj so si postavili hiše oziroma bolje, če so si postavili hiše.

Ali pa si zgolj zavaljen neobrit geek v babičini kleti. Kdo bi vedel.

IgorCardanof je 5. jan 2022 ob 12:59 izjavil:

Fant, pa se spomniš, kako je KriptoMesi šel čez tvoje poste in pokazal kako iz tedna v teden spreminjaš svojo zgodbo?

Ne se delat nekaj kar nisi tu na forumu. Ali pa se, briga me.

Kako ni upal priti na kavo, da bi se prepričal na lastne oči? Se nič ne delam, vidim pa da vas nickname moti. Z drugim nicknamemom vas sploh ne bi motil

matobeli je 5. jan 2022 ob 12:58 izjavil:

A veš da me res ne briga kaj počnejo vsi možni borgi in kdaj so si postavili hiše oziroma bolje, če so si postavili hiše.

Ali pa si zgolj zavaljen neobrit geek v babičini kleti. Kdo bi vedel.

Vsak, ki pride na kavo bo vedel. Sem že večkrat rekel, da je vsak dobrodošel ;)

user4683 je 5. jan 2022 ob 10:09 izjavil:

V-i-p je 5. jan 2022 ob 00:30 izjavil:

"Cene za polovico višje kot pred šestimi leti"
https://www.zurnal24.si/pod-streho/nepr...

Sounds about right. Sam sem konec 2016, ravno na začetku obračanja trendov navzgor, na obali kupil precej luksuzno stanovanje in to poletje prodal za +70% (+50% ce odstejem investicije).

Jaz bi ga brez problemov prodal za 100% več, ampak bi ga raje za 120...

matobeli je 5. jan 2022 ob 12:58 izjavil:

A veš da me res ne briga kaj počnejo vsi možni borgi in kdaj so si postavili hiše oziroma bolje, če so si postavili hiše.

Ali pa si zgolj zavaljen neobrit geek v babičini kleti. Kdo bi vedel.

Kaj se pa pol vtikaš vanj ?!?!?!?

kriptobog je 5. jan 2022 ob 13:17 izjavil:

Kako ni upal priti na kavo, da bi se prepričal na lastne oči? Se nič ne delam, vidim pa da vas nickname moti. Z drugim nicknamemom vas sploh ne bi motil

Pridem na kavo.

K normalnim, nezafrustriuranim vedno rad .

Aamadej je 5. jan 2022 ob 12:09 izjavil:

Jerry000 je 4. jan 2022 ob 12:30 izjavil:

Ostali, jaz nisem ostali. Ostali tudi poročjo prvo žensko ko jo srečajo, pol pa vsi nesrečni. Jaz pač vem kaj si želim. In ne želim drobtine jest sam zato da mam streho nad glavo a nimam potem niti za bencin, torej želim neko razmerje med živeti in bivati. Ne želim si nekega skropucala ker se želim dobro počutit v stanovanju za katerega plačam goro denarja. In ja, jamram, 2018 je bilo veliko zanimivih ponudb, ampak ni bilo denarja. Zdaj pa tudi nekako cene grejo prehitro gor. Finančno me nekaj drugega rešuje, ampak je še en postopek predno bom lahko šel z denarjem direktno do lastnika. Plan je, sam ponudbe so zame preslabe oziroma jih ni, oziroma me prehitijo. Se pa prilagajam trgu, pred 2 leti sem rekel za 90k maks, zdaj je že 150 maks :)

Jerry a nisi lani takle čas v eni od kripto tem omenil da imaš okoli 100k EUR v BTC, ki je bil takrat vreden okoli $25k.

Sedaj je BTC vreden približno 2x več, se pravi da imaš trenutno že okoli 200k EUR budžeta.

Za tak denar tudi v LJ že dobiš spodobno stanovanje.

Drugje kjer so cene precej nižje (MB, CE) pa se za takšno vsoto prodajajo tudi novogradnje.

Da bi blo tko kot ti praviš bil stanovanjski problem rešen, tko pa ni tko :) (kripto mam, ampak je padlo ornk vmes + treba vse na TRR dat da bom res imel :) )

user4683 je 5. jan 2022 ob 10:09 izjavil:

V-i-p je 5. jan 2022 ob 00:30 izjavil:

"Cene za polovico višje kot pred šestimi leti"
https://www.zurnal24.si/pod-streho/nepr...

Sounds about right. Sam sem konec 2016, ravno na začetku obračanja trendov navzgor, na obali kupil precej luksuzno stanovanje in to poletje prodal za +70% (+50% ce odstejem investicije).

Kaj pa davek od prodaje nepremičnine pa nisi nič plačal ali kako?

Hvala, samo a ni blo to ful več, davek na dobiček ali kaj že, glede davčne? Recimo, da jaz sedaj kupim v Celju stanovanje za 100k in ga čez dve leti prodam za 140k. Koliko bom potem plačal? Zdej pa res ne štekam več. Hvala.

Thx znupy

Preseliti se ali pa samomor sta edini resitvi.
Cena stanovanja se visa 20% na leto.
30m2 stanovanje (iz casov sovjetske zveze) v LJ bo cez 10 let vsaj miljon evrov.
Ce si cenjen kader, potem pojdi v USA za povprecno placo 300k in si potem lahko privoscis sovjetsko zvezo.

Pat_MaGroin je 4. jan 2022 ob 19:22 izjavil:

Kater projekt?

maticb492 je 4. jan 2022 ob 19:27 izjavil:

Verjetno misli tisto na košakih, kjer je res konkretno ceneje.

Nisem imel v mislih projekta v košakih, ampak projekt “novi vrtovi”, sicer insteha investitorja. Prodali so 300+ stanovanj v istem času (še približno toliko jih je v planu), medtem ko sunset elite vedno ni v celoti prodan.

Vsaj 25% prodajne vrednosti nepremičnine če želi tvegat cenitev, vsaj 30% če želi biti 100% prepričan da bo kredit dobil.

To pa zato ker cenilec lahko vrednost nepremičnine oceni na manj kot je prodajna vrednost in če ima človek premalo, se lahko zgodi da banka kredita ne bo odobrila, potem pa izgubiš aro, če si jo plačal in je prodajalec pogolten prasec.

Če imaš manj kot 25% prodajne vrednosti nepremičnine niti ne fantazirat o kreditu saj je tveganje da kredit ne bo odobren enostavno preveliko.

Malidelničar je 5. jan 2022 ob 20:14 izjavil:

Koliko pa menite, da mora samski imeti pologa za en enosobni al pa dvosobni flat, ki ni v največjih krajih (LJ, KR, CE, MB)? V % pa recimo rang zneska pologa (npr. 50.000-70.000k)? In kakšno je vaše mnenje, koliko bi se lahko % in znesek v prihodnjih letih višala? no itak, če imaš samo 10k prihrankov nimaš šans ....

Če kupuješ nepremičnino ki jo cenilec oceni na 40.000 EUR, potem je 10.000 EUR prihrankov l ahko dovolj za nakup. Seveda pa ti bo potem zmanjkalo denarja za nakup osnovne opreme za nepremičnino, če je prejšni lastniki ne pustijo notri (pralni stroj, hladilnik, sesalec, štedilnik.......)

maticb492 je 5. jan 2022 ob 20:22 izjavil:

eventyrer je 5. jan 2022 ob 20:19 izjavil:

Vsaj 25% prodajne vrednosti nepremičnine če želi tvegat cenitev, vsaj 30% če želi biti 100% prepričan da bo kredit dobil.

To pa zato ker cenilec lahko vrednost nepremičnine oceni na manj kot je prodajna vrednost in če ima človek premalo, se lahko zgodi da banka kredita ne bo odobrila, potem pa izgubiš aro, če si jo plačal in je prodajalec pogolten prasec.

Če imaš manj kot 25% prodajne vrednosti nepremičnine niti ne fantazirat o kreditu saj je tveganje da kredit ne bo odobren enostavno preveliko.

To ni res in je čisto odvisno od situacije. Poznam specifičen primer nakupa prve nepremičnine z manj kot 20% pologa, ampak je dohodek zelo visok.

Mah, nabijaš bedarije samo da si napisal 1 vrstični odgovor. Vsak barski debater pozna 1 primer za vsako reč.

Pa mu ti svetuj. Naj ima 5% pologa prihrankov, kupi nepremičnino s 95% kredita in potem životari ker ne bo imel niti za stole iz Ikeje, kaj šele kak štedilnik? :) rofl, dober nasvet!

maticb492 je 5. jan 2022 ob 20:26 izjavil:

eventyrer je 5. jan 2022 ob 20:23 izjavil:

Mah, nabijaš bedarije samo da si napisal 1 vrstični odgovor. Vsak barski debater pozna 1 primer za vsako reč.

Pa mu ti svetuj. Naj ima 5% pologa prihrankov, kupi nepremičnino s 95% kredita in potem životari ker ne bo imel niti za stole iz Ikeje, kaj šele kak štedilnik? :) rofl, dober nasvet!

Nismo vsi na 1500EUR na mesec, ampak večkratnik tega...
.

tak ne bo na slo-techu spraševal koliko pologa naj ima no. Situational awareness imaš na 0.
Glede na razmišljanje močno dvomim da imaš večkratnik tega. Razen če je ta večkratnik 1 oziroma manj od 1.

OP in ljudje tukaj pravijo da imajo našparane večje vsote ampak jih je strah vzeti kredit... to jaz razumem kot da ima konkretno več kot 20%, ampak bližje 50%, potem pa ugotavljajo da si ne morejo kupiti stanovanja, ker noče vzeti kredita in jim je vse predrago.