☰

» »

Inflacija 2021/2022

Inflacija 2021/2022

««
69 / 218
»»

dronyx ::

fikus_ je izjavil:

Je pa vprašanje, če ni ta bum in potreba po novih stanovanjih že mimo, ali pa da so pretiravali pri številu stanovanj, napačne lokacije, . . .

To že nekaj časa ni več vprašanje. Kitajska nepremičninska ponzi shema.

kow ::

Saj je vseeno. Stopnja urbanizacije je ze precej visoka (preko 60%). Enostavno ne rabis vsako leto enakega stevila novih stanovanj. Nikjer nisem rekel, da se bo "nehalo graditi". Potrosnik bo pa imel vec izbire. Saj smo videli na tv-ju, kaksne betonske dzungle so jim prodajali do sedaj. Zdaj se bodo morali celo malo potruditi.

Seveda je tudi opcija, da dobijo migrante. Ampak od kod?

Druga rec pa je. Zna pasti proizvodnja jekla, cementa itd. To so vse energijsko potratne panoge. Novi glavni motor rasti zna postati kaksna indija.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: kow ()

fikus_ ::

Dvomim, da imajo prodajalci mišic navdih iti delat na Kitajsko. Prodajalci pameti za konkretno plačo pa ja.
Učite se iz preteklosti, živite v sedanjosti in razmišljajte o prihodnosti.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: fikus_ ()

Sparkxl ::

poweroff je izjavil:

LeQuack je izjavil:

Zakaj pa država ni dala vsega denarja v kripto in bi sedaj imeli zalogo za par let?

Saj ga je. S to razliko, da se to ne imenuje kripto. In da je država ta "kripto" izumila že dolgo časa nazaj...

Drugače pa resno vprašanje... a lahko kdo priporoči kakšna dobra gradiva s katerimi bi se človek začel učiti ekonomskih zakonitosti? Mogoče kakšen YT kanal? Jaz sem sicer v srednji šoli in na faksu imel neko ekonomijo, samo tiso so bile hude osnove, prepojene z neko socialistično ideologijo. Posledično se mi je vse skupaj zagabilo in nisem odnesel kaj dosti.


Za začetek poglej yt kanal od ray dalio. Tiste dele, ki govorijo o osnovnem delovanju ekonomije, dolga, ciklov,...
Potem pa knjige v roke. Za začetek tiste najbolj tečne, ki obravnavajo ekonomsko teorijo. John Keynes, philip kotler, adam smith,... Ko osvojiš osnove, se posveti makroekonomiji. Če razumeš samo mikroekonimijo brez poznavanja makroekonomije in geopolitke, si v enem malem mehurju in ne razumeš kaj se okrog tebe dogaja (99% ljudi). Ko si s tem na tekočem, pa slediš makro trendom.

Tukaj pa nastopijo težave, ker spremljaš stvari v živo. Naša smola je, da nam trenutno vladajo izjemno nekompetentni ljudje, ki imajo popolno oblast nad mediji in vedno večje težnje po avtoritarnosti. Najti resnico je vedno težje, ker vse kar ni njihova resnica, se cenzurira v trenutku.
Eden

dronyx ::

Sparkxl je izjavil:

Za začetek poglej yt kanal od ray dalio.

Zame dober je tudi Jeremy Grantham. Tule daljši intervju z njim. Sam osebno sem sicer prepričan, da zaposleni v centralnih bankah niso popolni tepci, ampak tu gre za načrtne finančne prevare, kjer tisti, ki so blizu ustvarjanja novega denarja največ profitirajo. Vir teh finančnih prevar pa ameriški FED.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: dronyx ()

johnnyyy ::

dronyx je izjavil:

Ti si tu navedel ekstremne primere, HK je pa sploh izven konkurence. Poleg tega moraš pri cenah stanovanj upoštevati kupno moč. Če enako veliko stanovanje stane enako v Ljubljani ali Berlinu je v Berlinu bistveno bolj dostopno. Tudi če primerjaš cene stanovanj pri nas na obali ali par kilometrov stran v Trstu je tu Honk Kong. Cene stanovanj na naložbenih lokacijah so pri na zelo visoke. Je imelo pa tiskanje denarja povsod po svetu podobne učinek. Ljudje so našli pač zatočišče pred finančno represijo v nepremičninah, na drugi strani te enačbe so pa seveda tudi zelo visoki krediti.

Kar sem se naučil, ko sem delal z ljudmi iz različnih držav je to, da nepremičnine nikjer niso tako poceni, da bi jih lahko kupoval kot kruh. In da imajo praktično povsod enake težave kot pri nas.

dronyx ::

johnnyyy je izjavil:

Kar sem se naučil, ko sem delal z ljudmi iz različnih držav je to, da nepremičnine nikjer niso tako poceni, da bi jih lahko kupoval kot kruh. In da imajo praktično povsod enake težave kot pri nas.

Jaz teh izkušenj nimam, verjamem pa, da so nepremične različno dostopne glede na kupno moč prebivalcev. Meni osebno je norost dati 280.000 € za 70 m2 veliko staro stanovanje v Ljubljani pri taki povprečni plači. Seveda če si pobral milijone na kripto marketu ti je vseeno. Za nekoga, ki pa pošteno dela vsak dan in si preračuna, kako dolgo mora delati za te zidake in beton je pa to...Ne vem...nimam besed. pri takih cenah so plače in delo večine ljudi povsem razvrednotili. Ampak Ljubljana je "naložbena lokacija" in to je pač posledica monetarnega razvrata centralne banke.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: dronyx ()

Invictus ::

Malo potuj in se pogovarjaj.

Če greš v zahodno Evropo, in jim rečeš, daje 280k za 70m2 stanovanje drago, se ti bodo smejali. Pojska tudi ni poceni, sem gledal 1x Katowice, ker sem imel ponudbo za tja. Cene višje od Ljubljane.

Ja, vedno so poceni lokacije v vsaki državi. Sam poceni je zelo relativen faktor... Še bolj pa definicija vukojebine...

V Muenchnu je tako stanovanje tam od 800k dalje. Oz. je bilo, ker že nekaj časa nisem bil tam. Pa nimajo 3x višje povprečne plače... V okolici Munchna, 60km stran, so šle cene bajt za 3x gor. Kolikor imam jaz informacije. Kake gotovo tudi več.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

poweroff ::

Spominjam se zgodbe, ki mi jo je pred leti pravil šef... nekje v Aziji so se peljali mimo neke ogromne bajte, dobesedno 10 m od morja, zrihtane v nulo. Z napisom, da oddajajo. In je za hec vprašal taksista za koliko se oddaja. Pa pravi taksist "5000 EUR". Pa šef pravi, "no ja, niti ni tolk drago..." pa pravi taksist "Na leto".

Ja, v številnih državah so nepremičnine drage. Seveda je pa treba gledat razmerje med povprečno plačo ter življenjskimi stroški in ceno nepremičnin. Ampak ne nasedat zgodbicam, ki nam jih prodajajo, da je to normalno in OK.

Ne, ni normalno, da ne moreš do nepremičnine brez, da se zakreditiraš za 30+ let.

In ne samo, da to ni normalno. To je načrtno. Ker to, da se zakreditiraš je sodobna analogija zaporu. Včasih so te vrgli v ječo in si potem dal mir. Danes te pa pripravijo do tega, da se zakreditiraš do vratu in še čez, in potem si lepo tiho in delaš... do penzije oz. do smrti. Ker če se boš kaj preveč bunil, boš izgubil službo, kar pomeni, da ne boš mogel več odplačevati kredita, kar pomeni, da boš ob nepremičnino, kar pomeni, da boš ob vse. In potem je folk tiho, se ne upira, dela in daje mir. Eni pa tudi ližejo r*** tistim na oblasti. Eni levim, drugi desnim, eni pa kar vsem. Vse skupaj je lepa igra, ker ko se oblast zamenja, nihče ne bo zares naj*. Kakšni razgreteži sicer naredijo kakšne sezname za odstrel, ampak ti seznami potem hitro obležijo v predalu.

Ker seveda nekje to nezadovoljstvo mora udarit na plano, folk anonimno laja po forumih in socialnih omrežjih ter benti za gostilniškim šankom. Pa prodaja antidepresivov raste.

Win-win situacija, ampak za koga? :))
sudo poweroff

zobnik ::

V naši vasi so si zgradil par novih hiš, kako so prišli do tega ne vem, ampak ti ne preostane drugega kot da greš do konca, nekaj našparano (mal dvomim d akaj dost 30 jurjev so sam papirji) vrjetno kredit in to dva, iz strani staršev ali lastni kredit....drugač mal vse skupaj dvomim d agre sploh čez..... stare bajte so zmahane in grajene po starem načinu brez izolacije.
Kok se da na leto našparat težko napišem, ene 300 evrov realno/mesec, to je 40.000 evrov/10letih

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: zobnik ()

kow ::

Zanimivo bi bilo videti enak graf za Slovenijo:

https://www.calculatedriskblog.com/2021...

dronyx ::

Invictus je izjavil:

V Muenchnu je tako stanovanje tam od 800k dalje. Oz. je bilo, ker že nekaj časa nisem bil tam. Pa nimajo 3x višje povprečne plače... V okolici Munchna, 60km stran, so šle cene bajt za 3x gor. Kolikor imam jaz informacije. Kake gotovo tudi več.

Si pa našel ekstremni primer. V Munchnu je cena rabljenega stanovanja 9.000 €/m2, novega čez 11.000 €/m2. To je glede na kupno moč verjetno res še nekoliko višje kot Ljubljana. Če bodo hotele potrošniške dobrine ujeti cene nepremičnin bodo tudi tu potrebovali 40% inflacijo v par letih. Jay Powell sicer blefira, je pa lepo povedal, da če želijo zbiti inflacijo morajo zbiti cene naložb, torej tudi nepremičnin. v ZDA bo tako kot kaže šlo za kombinacijo visoke inflacije in devalvacije naložb. V evro območju deflacija naložb ni možna, ker ni možno dvigniti obresti, tako da bo šlo v celoti za visoko potrošniško inflacijo. Kot rečeno tudi tisti, ki ustvarjajo potrošniške dobrine in pridelujejo hrano morajo nekje živet in ne znam si predstavljat, da bi moral za m2 stanovanja pridelat deset ton krompirja. Bo šla tona krompirja pač toliko navzgor. :D

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: dronyx ()

Sparkxl ::

Bluziš eno in isto...ampak tudi če 30x poveš, to ne pomeni da bo bolj res, ker ni.
Kot prvo, koliko sem sam gledal za nazaj, se še ni nikjer v razvitem svetu zgodilo, da bi ob visoki inflaciji cene nepremičnin padale. Kar ti napoveduješ za USA.
Tvoje domneve da morajo cene hrane slediti ceni nepremičnin tudi ne vem od kot si potegnil. Ker nepremičnine so vedno bolj naložbeni razred, krompir pa ne.

pangro ::

Sparkxl je izjavil:

Bluziš eno in isto...ampak tudi če 30x poveš, to ne pomeni da bo bolj res, ker ni.
Kot prvo, koliko sem sam gledal za nazaj, se še ni nikjer v razvitem svetu zgodilo, da bi ob visoki inflaciji cene nepremičnin padale. Kar ti napoveduješ za USA.
Tvoje domneve da morajo cene hrane slediti ceni nepremičnin tudi ne vem od kot si potegnil. Ker nepremičnine so vedno bolj naložbeni razred, krompir pa ne.


Lah ti pa začnejo ob recesiji padat in to je cilj fed-a recesija namreč, brez nje ne bo šlo da se razbije inflacijo, že to je čudež da obvezniški trg pričakuje da bo že ob tem tempu dviga obrestnih mer taka recesija ki bo zbila inflacijo pod 3%.

Magic1 ::

Zadnjih deset let je bil turbo pogon (printer) in zaradi globalizacije so cene kar po celemu svetu v urbanih področjih poletele. Ker je časovno okno debelih krav nenormalno dolgo, je pohlep napihnil v ekstreme. Kovid je pa itak prišel ravno v času, ko bi morali začeti bremzati, vendar so ga izkoristili za printer na ^16, da se nagrabi čim več. Zdaj je problem, da smo tolk zabredl, da se zna kaj zelo hudega zgodit. Ko se zgodi Šrilanka, profitirajo samo tisti, ki nimajo kaj za zgubit.
Magic

Invictus ::

dronyx je izjavil:


Si pa našel ekstremni primer. V Munchnu je cena rabljenega stanovanja 9.000 €/m2, novega čez 11.000 €/m2. To je glede na kupno moč verjetno res še nekoliko višje kot Ljubljana. :D

Težko rečeš Muenchnu extrem, če je tam več kot 2 milijona ljudi :).
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Magic1 ::

Seveda lahko, New York in Kalifornija sta tudi ekstrema pa je mnogo ljudi tam. Kaj ti pomaga miljone vredna nepremičnina, če ti en(ali xx) klošar postavi šotor na pločnik?
Magic

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Magic1 ()

dronyx ::

Sparkxl je izjavil:

Bluziš eno in isto...ampak tudi če 30x poveš, to ne pomeni da bo bolj res, ker ni.
Kot prvo, koliko sem sam gledal za nazaj, se še ni nikjer v razvitem svetu zgodilo, da bi ob visoki inflaciji cene nepremičnin padale. Kar ti napoveduješ za USA.
Tvoje domneve da morajo cene hrane slediti ceni nepremičnin tudi ne vem od kot si potegnil. Ker nepremičnine so vedno bolj naložbeni razred, krompir pa ne.

ZDA so sicer velike, ampak kakor jaz spremljam situacijo so tam na marsikateri lokaciji cene nepremičnin že padle, tudi za 20%, veča se pa tudi ponudba na trgu. Čeprav je FED z obrestmi še daleč za inflacijo je že to dovolj, da so se hipotekarni krediti konkretno podražili. Ta veselica se počasi končuje. Pri nas do tega po moje ne bo prišlo, ker ECB ne more višati obresti, bodo pa cene nepremičnin lahko še leta ostale na teh nivojih. Ne glede na to, če so nepremičnine naložbeni razred, kupna moč ima vpliv na ceno nepremičnin. Kupna moč sedaj večini pada, torej postajajo nepremičnine še manj dostopne. Glede na kvaliteto krompirja v našem Sparu pa se mi zdi, da je tudi dober krompir čedalje težje dostopen. To, kar je bilo do sedaj praktično samoumevno. Mlad krompir že marca, sedaj pa kot bi prodajali par let star krompir.

Kaj vse se lahko zgodi je pa dober primer Japonska in njen super boom-bust cikel. Tam je delniški indeks potreboval 30 let da je dosegel spet vrh in nekaj podobnega je bilo z nepremičninami. V ZDA so delniški indeksi v 10 letih pridobili 300%. Povsem je možno, da bodo sedaj desetletje imeli visoko inflacijo, indeksi pa ostali na enakih nivojih. Saj nenazadnje imajo letno 10% inflacijo, S&P500 in Nasdaq sta pa oba padla za več kot 10%. To po tvoje ni možno, ker je inflacija in bi moralo vse rast? Nihče ne ve kaj bo, je pa sedaj povsod čuda anomalij in lahko sledi še kar precej šokov.

Invictus je izjavil:

Težko rečeš Muenchnu extrem, če je tam več kot 2 milijona ljudi :).

Hong Kong je zame ekstrem s 7 milijoni ljudi. Frankfurt, Toronto, Hong Kong, Munchen, Zurich...so mesta z najbolj napihnjenimi cenami nepremičnin.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: dronyx ()

johnnyyy ::

dronyx je izjavil:

johnnyyy je izjavil:

Kar sem se naučil, ko sem delal z ljudmi iz različnih držav je to, da nepremičnine nikjer niso tako poceni, da bi jih lahko kupoval kot kruh. In da imajo praktično povsod enake težave kot pri nas.

Jaz teh izkušenj nimam, verjamem pa, da so nepremične različno dostopne glede na kupno moč prebivalcev. Meni osebno je norost dati 280.000 € za 70 m2 veliko staro stanovanje v Ljubljani pri taki povprečni plači. Seveda če si pobral milijone na kripto marketu ti je vseeno. Za nekoga, ki pa pošteno dela vsak dan in si preračuna, kako dolgo mora delati za te zidake in beton je pa to...Ne vem...nimam besed. pri takih cenah so plače in delo večine ljudi povsem razvrednotili. Ampak Ljubljana je "naložbena lokacija" in to je pač posledica monetarnega razvrata centralne banke.

Ko sem se pred kratkim sredi tedna javil našemu ITjevcu (iz UK preseljen v okolico Munchna) iz našega apartmaja na obali, je rekel, "če me sme nekaj vprašati". Pa sem mu rekel, naj vpraša ... "dej mi ti povej, ali vas firma tako dobro plačuje ali so pri vas nepremičnine tako poceni". In potem je sledila debata o cenah nepremičnin v UK/London, Munchnu in ostalih lokacijah. Dejal je da glede na to da imata oba v okolici Munchna nadpovprečne plače lahko sanjata o svoji nepremičnini, kaj šele o hiši. Pač imata otroka in kvalitetna hrana in vrtec ni poceni.

Ne pravim, da so sedaj nepremičnine pri nas prepoceni, ampak da imajo drugje tudi podobne težave in da nismo neka izjema. In kot sem že prej povedal, nekateri so imeli te ekstreme že par let nazaj.

Drugače pa, če mene vprašate, je edini smiseln sistem takšen, da vzameš celoživljenjski kredit (30 let) in ga počasi odplačuješ in je ob koncu življenja tvoje. Če mislite, da boste z začetniško plačo kupili hišo v LJ z gotovino na 5let delovne dobe, potem vedite, da lahko nekdo ki je bolj uspešen od vas, ima več delovne dobe in podporo staršev kupi celo Šiško.

matobeli ::

Če mene vprašaš je bistveno bolj smiselno nažgat blazen davek na investicijske nepremičnine kot da se pol generacije zakreditira do konc lajfa za eno luknjo ampak to sem sam jaz.

johnnyyy ::

matobeli je izjavil:

Če mene vprašaš je bistveno bolj smiselno nažgat blazen davek na investicijske nepremičnine kot da se pol generacije zakreditira do konc lajfa za eno luknjo ampak to sem sam jaz.

Jaz pri takšnem davku vidim problem, saj pri nas nimaš posameznikov, ki bi imeli "več" nepremičnin, saj so večinoma v "družinski" lasti. Tako imaš nekega "fotra", ki ima v lasti 3 nepremičnine, žena in otroci pa nič - koristijo pa vsi vse :). In visoki davki tako ne bodo kaj veliko učinkovali, saj se bo to nakopičeno premoženje samo razpršilo, med tiste, ki so že sedaj "neformalni" lastniki. Sicer bi bila takšna ureditev dobra iz vidika socialnih prispevkov, saj bi le te ljudi udarila najbolj. Ker trenutno je najbolje, da imaš bogate starše s parimi nepremičninami, sam pa si na minimalcu - tako si na papirju najbolj bogi, v praksi pa lahko imaš precej koristi (od otroških, do cenejših vrtcev, ...).

ZveeZ ::

matobeli je izjavil:

Če mene vprašaš je bistveno bolj smiselno nažgat blazen davek na investicijske nepremičnine kot da se pol generacije zakreditira do konc lajfa za eno luknjo ampak to sem sam jaz.

Problem je, ker ta davek pade na najemnike (posameznik, druzina, student, turist ali podjetje).

LeQuack ::

Potem pa prepoveš nakup investicijske nepremičnine, še boljše. Ponudiš jim da investirajo v kaj drugega.
Quack !

matobeli ::

Sej lahko. Državne obveznice. Država mora sam uredit da ne bodo neke nepremičnine, ki imajo povsem drug namen, bolj ugodne za investitorje kot pa delnice.

ZveeZ je izjavil:


Problem je, ker ta davek pade na najemnike (posameznik, druzina, student, turist ali podjetje).


Ko je na trgu dovolj nepremičnin da lahko posameznik, druzina, student, turist ali podjetje izbirajo med več kot eno primerno se zgodi obratno, cene padejo, drugače se lahko pogovarjamo že o kartelnem dogovarjanju.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matobeli ()

dronyx ::

matobeli je izjavil:

Sej lahko. Državne obveznice. Država mora sam uredit da ne bodo neke nepremičnine, ki imajo povsem drug namen, bolj ugodne za investitorje kot pa delnice.

Za investitorje se najbolj splača gradit nadstandardne drage investicijske nepremičnine, kjer morda nihče dolgo ne bo sploh živel. Ob pomanjkanju gradbincev to pomeni, da se gradi samo še to. Ne bodo pa tega problema rešili, ker sloj, ki ima moč vpliva na odločitve, mora nekam parkirat višek denarja in nepremičnine so v tem ekonomskem okolju postale prva izbira, ker dolgoročno ohranjajo vrednost, hkrati pa še prinašajo prihodek z oddajo. Tudi z nepremičninskim davkom bodo lopnili po navadnih ljudeh, ne po tistih, ki imajo v lasti cel kup nepremičnin. Ti bodo ves dodatni strošek prevalili takoj na najemnike in problem rešen, pa še kakšna šala pade ob pivu na ta račun.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: dronyx ()

ZveeZ ::

matobeli je izjavil:


Ko je na trgu dovolj nepremičnin da lahko posameznik, druzina, student, turist ali podjetje izbirajo med več kot eno primerno se zgodi obratno, cene padejo, drugače se lahko pogovarjamo že o kartelnem dogovarjanju.

Ce bo drzava obesila recimo 2k€/leto dodatnega davka vsakemu najemodajalcu (investitorju) ne bo potrebe po kartelnemu dogovoru, da bodo tudi to zeleli pridobiti nazaj z najemnino.

FrRoSt ::

johnnyyy je izjavil:

matobeli je izjavil:

Če mene vprašaš je bistveno bolj smiselno nažgat blazen davek na investicijske nepremičnine kot da se pol generacije zakreditira do konc lajfa za eno luknjo ampak to sem sam jaz.

Jaz pri takšnem davku vidim problem, saj pri nas nimaš posameznikov, ki bi imeli "več" nepremičnin, saj so večinoma v "družinski" lasti. Tako imaš nekega "fotra", ki ima v lasti 3 nepremičnine, žena in otroci pa nič - koristijo pa vsi vse :). In visoki davki tako ne bodo kaj veliko učinkovali, saj se bo to nakopičeno premoženje samo razpršilo, med tiste, ki so že sedaj "neformalni" lastniki. Sicer bi bila takšna ureditev dobra iz vidika socialnih prispevkov, saj bi le te ljudi udarila najbolj. Ker trenutno je najbolje, da imaš bogate starše s parimi nepremičninami, sam pa si na minimalcu - tako si na papirju najbolj bogi, v praksi pa lahko imaš precej koristi (od otroških, do cenejših vrtcev, ...).


8-O8-O8-O

KAJ PA JE TUKAJ PROBLEM!??? 8-O

Stari bo plačal malo več davka, kar je tudi prav! ;) Ostali pa naj se svaljkajo po minimalcu, če jim paše!? :)
Noben človek ni otok, popolnoma sam zase; smrt slehernega človeka vzame
del mene, ker pripadam človeški vrsti; in zato nikdar ne pošiljaj poizvedovat,
komu zvoni; zvoni tebi.

Lonsarg ::

Država lahko na izi zmanjša cene nepremičnin, brez da dolgoročno en sam EUR izgubi.

Preprosto začne 5k stanovanj na leto graditi in prodajati z minimalnim dobičkom (pa magari če Kitajce najamejo če manjka delovne sile), dokler ne pridemo do situacije kjer je vsaj par tisoč neprodanih ker zmanjka kupcev. No takrat bodo cene nizke.

FrRoSt ::

dronyx je izjavil:

Sparkxl je izjavil:

Bluziš eno in isto...ampak tudi če 30x poveš, to ne pomeni da bo bolj res, ker ni.
Kot prvo, koliko sem sam gledal za nazaj, se še ni nikjer v razvitem svetu zgodilo, da bi ob visoki inflaciji cene nepremičnin padale. Kar ti napoveduješ za USA.
Tvoje domneve da morajo cene hrane slediti ceni nepremičnin tudi ne vem od kot si potegnil. Ker nepremičnine so vedno bolj naložbeni razred, krompir pa ne.

ZDA so sicer velike, ampak kakor jaz spremljam situacijo so tam na marsikateri lokaciji cene nepremičnin že padle, tudi za 20%, veča se pa tudi ponudba na trgu. Čeprav je FED z obrestmi še daleč za inflacijo je že to dovolj, da so se hipotekarni krediti konkretno podražili. Ta veselica se počasi končuje. Pri nas do tega po moje ne bo prišlo, ker ECB ne more višati obresti, bodo pa cene nepremičnin lahko še leta ostale na teh nivojih. Ne glede na to, če so nepremičnine naložbeni razred, kupna moč ima vpliv na ceno nepremičnin. Kupna moč sedaj večini pada, torej postajajo nepremičnine še manj dostopne. Glede na kvaliteto krompirja v našem Sparu pa se mi zdi, da je tudi dober krompir čedalje težje dostopen. To, kar je bilo do sedaj praktično samoumevno. Mlad krompir že marca, sedaj pa kot bi prodajali par let star krompir.

Kaj vse se lahko zgodi je pa dober primer Japonska in njen super boom-bust cikel. Tam je delniški indeks potreboval 30 let da je dosegel spet vrh in nekaj podobnega je bilo z nepremičninami. V ZDA so delniški indeksi v 10 letih pridobili 300%. Povsem je možno, da bodo sedaj desetletje imeli visoko inflacijo, indeksi pa ostali na enakih nivojih. Saj nenazadnje imajo letno 10% inflacijo, S&P500 in Nasdaq sta pa oba padla za več kot 10%. To po tvoje ni možno, ker je inflacija in bi moralo vse rast? Nihče ne ve kaj bo, je pa sedaj povsod čuda anomalij in lahko sledi še kar precej šokov.

Invictus je izjavil:

Težko rečeš Muenchnu extrem, če je tam več kot 2 milijona ljudi :).

Hong Kong je zame ekstrem s 7 milijoni ljudi. Frankfurt, Toronto, Hong Kong, Munchen, Zurich...so mesta z najbolj napihnjenimi cenami nepremičnin.


8-O8-O8-O

Zakaj pa ECB ne bi mogla več višati obresti!?? 8-O8-O8-O
Noben človek ni otok, popolnoma sam zase; smrt slehernega človeka vzame
del mene, ker pripadam človeški vrsti; in zato nikdar ne pošiljaj poizvedovat,
komu zvoni; zvoni tebi.

matobeli ::

ZveeZ je izjavil:

ne bo potrebe po kartelnemu dogovoru, da bodo tudi to zeleli pridobiti nazaj z najemnino.


Razen če se bo tudi sosed spravil oddajat svoje stanovanje ker kar naenkrat "je in pije", pa bo dal nekaj ceneje od soseda. Obstaja pa še vsaj n drugih dobrih opcij.

Tko da nič bat. Ko bo politična volja da se to zrihta, se bo že zrihtalo da bo namen dosežen.

kow ::

FrRoSt je izjavil:


Zakaj pa ECB ne bi mogla več višati obresti!?? 8-O8-O8-O


Lahko. Samo hitro se bi kaj zlomilo.

FrRoSt ::

kow je izjavil:

FrRoSt je izjavil:


Zakaj pa ECB ne bi mogla več višati obresti!?? 8-O8-O8-O


Lahko. Samo hitro se bi kaj zlomilo.


:)):)):))

Zalomilo se je že!! ;) Samo nekateri tega (sploh) niste opazili!! 8-)
Noben človek ni otok, popolnoma sam zase; smrt slehernega človeka vzame
del mene, ker pripadam človeški vrsti; in zato nikdar ne pošiljaj poizvedovat,
komu zvoni; zvoni tebi.

kow ::

Zlomilo v smislu obvezniskega trga in podobno. Kar predstavlja interni EU (politicen) problem. Evroobveznice ne obstajajo.
Saj bodo dvignili obresti. Naslednji teden, v torek. Samo ne toliko kot bi si zelel dronyx.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: kow ()

pangro ::

kaj so pa nafto zbombal to pa rusom ne bo šlo skozi, kao odklop plina pa še nizka cena nafte razen v sanjah rus-ljubimcev.

dronyx ::

Centralni bančniki so rajo prepričevali, da taka monetarna politika omogoča cenejše kredite za vse, samo to je velika laž! Tisti s povprečno plačo ne pridejo niti do potrošniškega kredita po 8% obrestni meri. V tem sistemu daleč največ profitirajo najbogatejši. Če imaš par MIO premoženja greš na banko in vzameš milijon evrov kredita z obrestno mero manj kot 1%. To je praktično zastonj denar. S tem denarjem kupiš štiri investicijske nepremičnine in praktično samo z denarnim tokom od najemnin vračaš kredit. Pa marsikdo od takih se s tem sploh ne bi ukvarjal, če ne bi tako razmetavali denarja. Težko očitaš ljudem da se obnašajo inteligentno. Ta monetarni sistem deluje tako, da krade varčevalcem prek tihe devalvacije in finančne represije, na drugi strani pa zastonj denar razmetava najbogatejšim, ker ti lahko do njega pridejo najlažje, po najnižji ceni. Centralni bančniki sodijo zame med ljudi, ki jih sam najbolj preziram. Bolj jih študiram, večji je moj prezir.

Tisti, ki trdo delajo za povprečno plačo pa celo življenje ne bodo privarčevali praktično za nič. Še pokop bo na državne stroške. :)):)):)) (to je črni humor centralnih bankirjev)

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: dronyx ()

dronyx ::

kow je izjavil:

Lahko. Samo hitro se bi kaj zlomilo.

Poglej koliko milijard evrov je bilo potrebno za zaščito italijanskih obveznic v zadnjem času. Tiskarna v Frankfurtu še naprej dela na polno. Nemci pa čedalje bolj besni. :))

dronyx ::

FrRoSt je izjavil:

Zakaj pa ECB ne bi mogla več višati obresti!?? 8-O8-O8-O

Zvišali so jih do sedaj enkrat in sicer za 0,5% ampak iz -0,5% je to sedaj 0%. ECB je sigurno od razvitih ekonomij centralna banka z najnižjimi obrestmi. Ampak že ko so naredili to...kako naj temu rečem...zvišanje na 0% je bila že panika z nekaterimi obveznicami PIGS držav in je morala ECB umiriti situacijo z nekim novim programom pomoči. Če bi ECB konkretno zvišala obrestno mero na par % gredo obresti za obveznice Italije in podobnim državam strmo navzgor in imamo novo dolžniško krizo. Grčija 2.0 To sedaj ni več ekonomski ali monetarni problem, to je politični problem. ECB je povsem zabredla.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: dronyx ()

pangro ::

Ecb bo sledil fed-u počil bo pa kar bo pač počil, še overshooting ti zna ecb na konc naredit.

dronyx ::

pangro je izjavil:

Ecb bo sledil fed-u počil bo pa kar bo pač počil, še overshooting ti zna ecb na konc naredit.

Ko je bilo potrebno tiskat denar in zbiti obresti na 0% so FED-u zlahka sledili, sedaj ko je pa potrebno višati obrestne mere pa ECB ne more več. Tako da...ne, ne bodo sledili FED-u. Ne morejo.

pangro ::

V finačni krizi 2008 so se tudi obotavljali, nihče ni verjel da bo sledil na ta račun je evro še celo zlezu na 1,6 no potem so pa naredil overshooting.

LeQuack ::

dronyx je izjavil:

FrRoSt je izjavil:

Zakaj pa ECB ne bi mogla več višati obresti!?? 8-O8-O8-O

Zvišali so jih do sedaj enkrat in sicer za 0,5% ampak iz -0,5% je to sedaj 0%. ECB je sigurno od razvitih ekonomij centralna banka z najnižjimi obrestmi. Ampak že ko so naredili to...kako naj temu rečem...zvišanje na 0% je bila že panika z nekaterimi obveznicami PIGS držav in je morala ECB umiriti situacijo z nekim novim programom pomoči. Če bi ECB konkretno zvišala obrestno mero na par % gredo obresti za obveznice Italije in podobnim državam strmo navzgor in imamo novo dolžniško krizo. Grčija 2.0 To sedaj ni več ekonomski ali monetarni problem, to je politični problem. ECB je povsem zabredla.


Saj ideja da bodo te države kdaj res vrnile svoj dolg je smešna. Tudi ni v interesu katerokoli države da bi kdaj vrnila svoj zunaji dolg, bolje je imeti zmeraj kredite na lagerju. Zdaj se mora samo še EU sprijazniti da tega denarja ni, in ga ne bo, je samo navidezen.
Quack !

dronyx ::

LeQuack je izjavil:

Saj ideja da bodo te države kdaj res vrnile svoj dolg je smešna. Tudi ni v interesu katerokoli države da bi kdaj vrnila svoj zunaji dolg, bolje je imeti zmeraj kredite na lagerju. Zdaj se mora samo še EU sprijazniti da tega denarja ni, in ga ne bo, je samo navidezen.

Pri obrestni meri ne gre toliko za vračanje dolga ampak kako drago je zadolževanje. Pri zelo visokem dolgu, kot je sedaj, si težko privoščijo visoke obrestne mere, ker dolg se ponavadi ne vrača, ampak refinancira z novim dolgom, ki bi bil pa potem bistveno dražji. Za ZDA je mislim podatek, da v primeru če bi bila obrestna mera samo par % bi pri 130% BDP dolga samo za obresti dali precejšnji del davčnih prihodkov v proračun. Recimo 4% obresti od 28.000 milijard USD dolga = 1.120 milijard USD za obresti. Davčnih prihodkov imajo pa okrog 4.000 milijard USD. Torej več kot 1/4 gre za obresti v tem primeru.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: dronyx ()

FireSnack ::

Prostitutke letos 40% gor. Lansko leto na jahti 1000€ na dan za kos, letos nekatere hočejo met 1500€. Preveč naprintanega denarja se men zdi.
Preprodajalec NFT umetnin

pangro ::

na konc se itak vse stavi na tehnološki razvoj, tehnološki razvoj bo na koncu vse bailout-ov in če se pa kje stavi na tehnološki razvoj se pa na zahodu.

Magic1 ::

Tehnologijo česa? Facebook in google? Ko bo prišla kriza in bodo ljudje konkretno zategnili pasove, bodo teli tehnološki velikani v prostem padu. Youtuberji že jamrajo, da letos dobivajo pol manj izplačil za isto ogledov. Torej so prihodki od oglaševanja že konkretno padli. Ni več coinarjev, ki bi bogato plačevali za scam reklame.
Problem tehnologije je tudi, da je večino kadra zamenjalo službe za več $$$. Ker načeloma ne smeš delat na preveč podobni tehnologiji, se znanje ne prenese v polni meri. Definitivno pa to znanje zmanjka v prvotni firmi. Potem se pa sam nekaj flika, dokler gre, na koncu pa je treba naredit od začetka. Po možnosti je slabše od predhodnega izdelka.
Magic

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Magic1 ()

pangro ::

Isto se je folk smejal leta 2009 kakšna tehnologija, vse je na koncu bailoutala tehnologija in to toliko da so lahko fural qe to infinity zraven so pa še cene surovin bile stabilne vrž graf nasdaq v nafti, nafte pa ne moreš printat in na istega konja se stavi naprej, je pa res nestabilne cene surovin lahko pokvarijo zabavo a recept ostaja isti.

Mato989 ::

Sej lahko. Državne obveznice. Država mora sam uredit da ne bodo neke nepremičnine, ki imajo povsem drug namen, bolj ugodne za investitorje kot pa delnice.


Država naj poskrbi da bodo delnice in ostalo BOLJ ugodno za investirat in manj papirologije kot nepremičnine pa bo...

Dajmo davek na dobiček na 0% dajmo nehat pošiljat FURSu pa je... bo veliko več folka raje šlo trgovat delnice kot nepremičnine ;) Samo to državi ne diši ker bi rada denar, pol pa pač folk hoarda nepremičnine.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Sparkxl ::

Kak točno si ti predstavljaš "bolj ugodno" investiranje v delnice?

V vsaki državi morajo poročati davčnim organom. Zakaj bi to samo pri nas bil problem, oz izgovor? Če se nisi sposoben tega naučit, pač nekomu plačaš in to naredi namesto tebe. Papirologije pa sploh ni, če samo držiš in ne prodajaš. Torej v čem je problem?

Mato989 ::

Sparkxl je izjavil:

Kak točno si ti predstavljaš "bolj ugodno" investiranje v delnice?

V vsaki državi morajo poročati davčnim organom. Zakaj bi to samo pri nas bil problem, oz izgovor? Če se nisi sposoben tega naučit, pač nekomu plačaš in to naredi namesto tebe. Papirologije pa sploh ni, če samo držiš in ne prodajaš. Torej v čem je problem?


V ničemer ni problem, govorim o tem da eni jamrajo da v Sloveniji folk raje investira v nepremičnine namesto v delnice in rešitev je ta da naredijo investiranje v delnice ŠE LAŽJE in še manj obdavčeno kot je zdaj da bo folk ki raje investira v nepremičnine morda raje investiral v delnice...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

IgorCardanof ::

Ne, kaj pa da kolapsiras celoten nepremicniski trg in se folk nauci, da investiranje v nepremicnine ni tako varno?
Retail investor, Simp, Crypto analyst, Cardano hejtr
Ne odgovarjam na DM.
««
69 / 218
»»