Nakup nepremičnine pod hipoteko?

Če ima neka nepremičnino še hipoteko, ker dosedanji lastnik še ni odplačal celega dolgoročnega kredita ali je take nepremičnine smiselno kupiti?

No ni lih ravno tako. Tebi kupec nakaze kupnino. Oz lahko nakaze direktno banki in preostanek tebi. Banka izda izbrisno pobotnico, katero mora notar vpisat v zemljisko knjigo. Nič ni avtomatike in nič se ne zgodi samo. Večina nepremičnin ima hipoteke gor. Z kako kupoprodajno pogodbo se zaščitiš da se jo umakne ko pride zadeva v tvojo last

Kot je Tody napisal, plačaš kredit banki, dobiš izbrisno pobotnico in nakažeš preostali znesek prodajalcu. Če je vnešeno v zemljiško knjigo, te nima kaj skrbet. Četudi, zemljiška ni urejena in obstaja veriga pogodb ne bi smelo bit problema. Ker očitno je banka že enkrat financirala nakup iste nepremičnine. Bi moralo štimat.

beweiss je 1. maj 2021 ob 10:30 izjavil:

Hvala vsem za nasvete, je vnešeno v zemljiško knjigo in bi kupil s pomočjo stanovanjskega kredita (30% celotne cene), seveda pogodba (kar cel postopek nakupa, ker prodaja fizična oseba) preko notarja. Pred 4 leti je Abanka financirala nakup (kredit na 15 let) te iste nepremičnine osebi, ki jo danes prodaja. Ali smem prodajalcu dati aro?

Prvo se zmeni, da se v pogodbo zapiše, da banka iz kupnine, torej kredita, poplača hipoteko in šele nato preostanek kupnine nakaže prodajalcu.

Nikakor ne kupi nepremičnine z hipoteko, oz. da se v pogodbi ne zapiše, kako se bo poplačalo pred izročitvijo vse kupnine. Rajši plačaj notarja ali koga drugega, da vse preveri in po možnosti tudi sestavi pogodbo.

Sicer banka nikdar ne da kredita, če je pred njo kakšna druga hipoteka in ni kredit zavarovan več kakor 100%. V tem primeru sem razumel, da je ista banka financirala prejšnjega kupca in sedaj tebe. Potem moraš še bolj paziti, saj banka sedaj nima interesa, da je hipoteka na nepremičnini izbrisana, saj je to njihova nepremičnina. Torej v tem primeru se lahko zaneseš samo nase, na banko pa ne.

Ce bi rad izgubil denar in nepremičnino, go for it.

Stvar je zelo enostavna. Druga banka izda namero o izbrisnem dovoljenju, kjer je zaposano, da bo izdala izbrisno pobotrnico, ko se trenutni kredit poplača. Po navadi je tako, da tvoja banka nakaže po predhodnem izračunu poplačilu kredita prodajalca na njegov kredit in ga s tem poplača. Nato izda izbrisno pobotnico. Za notarja je namera zadosti, da sklene posel. Prodajalec pa se tudi z kupoprodajno zaveže, da bo poskrbel za izbrisno pobotnico.

Drugače je, če imaš denar in ne rabiš kredita. V tem primeru banka izda namero, na dan notarskega zapisa ali dan prej nakažeš preostanek denarja po kupoprodajni kot je zapisano. Lahko sicer denar deponiraš pri notarju, da on poskrbi za nakazilo po podpisu, vendar te to stane. Po notarskem zapsisu prodajalec poskrbi za izbrisno.