☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
765 / 786
»»

socialec ::

matobeli je izjavil:

Utk je izjavil:

kakšen je donos na teh 100 mio.


Tko kot nov zdravstven dom. Koliko bo zaslužil...

Brez njega bo samo še slabše, izgleda...

Utk ::

matobeli je izjavil:

Utk je izjavil:

kakšen je donos na teh 100 mio.


Tko kot nov zdravstven dom. Koliko bo zaslužil...

Ja, tudi za nov ZD je treba to izračunat, jasno. V vsaki normalni državi se to dela. Ne moreš gradit nekaj, tudi če ZD, ki se ne bo pokril.

matobeli ::

Pokril? Iz česa? ZZZSja? :))

To je isto kot da nardimo bloke za 100M in pol država plačuje najemnine po 1k/mesec in rečemo da se je pokril v 15letih...

Utk ::

Ne ni isto, ampak kaj bi razlagal bebcem.
Poglej primer TEŠ6 in Velenja. Nihče ni izračunal kolk nas bo stalo zdaj to ogrevanje in kakšne so alternative. Verjetno bi bilo ceneje, če bi izolirali vse bloke v Velenju in potem kurili najdražje gorivo, ki se ga bi dobilo na trgu, še bolje in ceneje pa celo Velenje za tiste 4 mesece poslat na Maldive.

Ampak kaj, leftardi ne znajo računat.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

matobeli ::

Danes se pa počutimo superiornejše kot navadno, kajne?

poveličevanje samega sebe

Psihopatija @ Wikipedia

socialec ::

Poleg takšnih bebavih ne-argumentov se je res težko počutiti ne superiornega.

matobeli ::

Narcistična osebnostna motnja (tudi narcisistična osebnostna motnja) je osebnostna motnja, za katero so značilni trajni vzorci pretiranega občutka lastne pomembnosti, zmanjšana zmožnost ali nepripravljenost empatije, ter izkoriščevalsko vedenje.


Ko bomo zganjali superiornost na podlagi česa bolj trdnega od lastne čune bo pa druga pesem.

Mato989 ::

Danes sem prebral dobro:

"If it requires labour of others, it is not really a human right"

Torej kako kaj cene, so že na 1,7k ali 2,5k na kvadrat?
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Torrent ::

Mato989 je izjavil:

Danes sem prebral dobro:

"If it requires labour of others, it is not really a human right"

Torej kako kaj cene, so že na 1,7k ali 2,5k na kvadrat?


Cene gradnje? So ja, že nekaj časa.

Lonsarg ::

Evo letos cirka 15% manj stanovanjskih gradbenih del kot 2023 (nekje sem videl članek, ne najdem linka več).

Tako pač ne bomo rešili zadeve :)

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

Utk ::

Inteligenza pravi, da višji davki pomenijo nižje cene, kolk se zgradi je pa najbrž vseeno.

kamiKaZaA ::

Pred skoraj 30. leti je že Ferrari dal uradno razlago za hyper-car. Proivzedli bomo 1 avto manj kot je ocenjeno povpraševanje, da bomo lahko držali visoko ceno avta. In tako so trgu ponudili 349 avtov Ferrari F50 (leta 1995). Leta 2002 so ponudili Ferrari Enzo z 499 proizvedenimi in leta 2013 Ferrari LaFerrari prav tako v omejeni seriji 499 avtov. Naslednje leto pa se začne proizvodnja Ferrari F80, katera bo v omejeni seriji 799 avtov.

Zakaj mislite, da bi bilo pri nepremičninah drugače? Ni drugače. Manjša kot je proizvodnja/gradnja višje so cene. In Ferrari LaFerrari ne bi nikoli stal par milijonov, če bi sledili povpraševanju za ta avto, ampak bi cena na koncu padla pod milijon, ker drugače ne bi nič prodali. In isto je pri stanovanji. Z omejevanji gradnje držijo ceno v višavah. Če bi gradnje sprostili (poenostavili birokracijo in izdajo gradbenih dovoljenj) bi lahko cene novogradenj padle tudi za polovico, pa bi gradbinci in investitorji še vedno imeli enak dobiček kot ga imajo danes...

Torrent ::

Utk je izjavil:

Inteligenza pravi, da višji davki pomenijo nižje cene, kolk se zgradi je pa najbrž vseeno.


Logično. Davki na lastniške (tud prazne) nepremičnine, pač ne bojo vplivali na gradnjo novih. No, tud če bi, bi vplivali samo na kupce investicijskih nepremičnin. Zakaj bi se že sikirali za njih? :))

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Torrent ::

Lonsarg je izjavil:

Evo letos cirka 15% manj stanovanjskih gradbenih del kot 2023 (nekje sem videl članek, ne najdem linka več).

Tako pač ne bomo rešili zadeve :)


Zakaj pa je manj gradnje? A oni vejo nekaj, kar mi ne? :)

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

socialec ::

Ja, verjetno premalo kapne dobička v tej iteraciji.

kamiKaZaA ::

Torrent je izjavil:

Lonsarg je izjavil:

Evo letos cirka 15% manj stanovanjskih gradbenih del kot 2023 (nekje sem videl članek, ne najdem linka več).

Tako pač ne bomo rešili zadeve :)


Zakaj pa je manj gradnje? A oni vejo nekaj, kar mi ne? :)

Vedo, da če je manj povpraševanja morejo tudi zmanjšati gradnje, da obdržijo vsaj iste cene, če že ne višje. Sedaj, ko je idealna priložnost, da padejo cene novogradenj posledično tudi rabljenim stanovanjem bodo on lepo zaradi zmanjšanega povpraševanja zmanjšali novogradnje in glej kaj se bo zgodilo: cene novogradenj in poslednično rabljenim stanovanjem ne bodo padle. ;)

Pa ravno malo višje sem opisal poslovni model Ferrarija, kateri je naredil hyper-car F40 ga ponudil trgu po "normalni ceni" in na koncu ob prodanih 1300+ kosov skoraj bankrotiral. In potem so lepo njegovega naslednika omejili na 349 kosov (F50) ceno pa nabili za 3x. Rezultat: vse prodano, ogromni dobiček in tako se še danes posluje, da omjejuješ proizvodnjo tistega, kar si najbolj nekatri želijo (hyper-car/stanovanje na najboljši lokaciji), da s tem držiš ceno v nebesih. In na koncu tudi skoraj vse prodaš oz. že če 3/4 vsega prodaš si na debelem profitu, kaj šele 90%+ (Schellenburg kot primer).

matobeli ::

Ali pa, pazi ta primer, VW je dal ven Golfa, ker Golf je tisto kar rabimo, dovolj prostoren za družino, dovolj poceni za družino, dovolj vzdržljiv...

In naredili so jih največ kar se je dalo, pa še vedno niso bankrotirali, celo kontra, zgradili so enega izmed največjih proizvajalcev na tem Golfu.

In edini ki jih ima možnost premagat je nekdo ki bo ponudil še cenejšega in bolj naprednega Golfa.

Bistveno bolj uspešna zgodba od nekega Ferrarija...

Lonsarg ::

Ja ampak da se to zgodi rabiš delujoč prosti trg gradnje z konkurenco. Ne pa mafijsko omejevanje gradnje ki ga imamo pri nas.

kamiKaZaA ::

matobeli je izjavil:

Ali pa, pazi ta primer, VW je dal ven Golfa, ker Golf je tisto kar rabimo, dovolj prostoren za družino, dovolj poceni za družino, dovolj vzdržljiv...

In naredili so jih največ kar se je dalo, pa še vedno niso bankrotirali, celo kontra, zgradili so enega izmed največjih proizvajalcev na tem Golfu.

In edini ki jih ima možnost premagat je nekdo ki bo ponudil še cenejšega in bolj naprednega Golfa.

Bistveno bolj uspešna zgodba od nekega Ferrarija...

Ferrari ima 5000 zaposlenih in 65.000€ neto dobička na prodani avto.
VW ima recimo na Golfu 100.000 zaposlenih in 3.000€ neto dobička na prodani avto.

Sedaj pa lepo idi do investitorjev in gradbenikov in jim razloži, da poslovni model katerega se gredo (Ferrari poslovni model) je zgrešen in jim predlagal poslovni model VW, kjer bodo morali zaposliti 20x več ljudi in 15x več prošenj za gradbena dovoljenja, da bodo na koncu dosegli isti dobiček kot ga dosegajo sedaj ob 10x zaposlenih in 15x manj zafrkavanj z birokracijo. Vso srečo ti želim, da jih uspeš prepričati, da začnejo drugače poslovati kot poslujejo.

Z drugimi besedami, če bodo isto gradili in se bo zmanjšalo povpraševanje bo cena novogradenj padla. Če pa bodo ob zmanjšanem povpraševanju tudi sami zmanjašali novogradnje za recimo -15% ali -20%, pa bodo cene ostale iste ali pa se bodo višale. Na koncu bodo imeli višji dobiček kot bi ga imeli, če bi povečali gradnjo novogradenj in bi zaradi tega padla cena. @matobeli pametnjakovič kaj misliš, katero taktiko bodo investitorji in gradbinci ubrali?

Lonsarg ::

V primeru dovolj odprtega trga gradenj bi se to zgodilo avtomatsko. Ker bi pac kandidatov za draga stanovanja zmanjkalo bi se slo v maso in nizje marze, to je cel point zakaj odprte trge imamo, da se avtomatsko taka situacija zgodi.

Ampak ja kot receno, trg ne bodo odprli, premocna nepremicninska mafija.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

kamiKaZaA ::

Exactly! Mafiji paše takšno stanje in ne bodo naredili nič, da stanje spremenijo (da bi se novogradnje pocenile).

Vsake toliko časa pa se bo Jankovića slišalo, kako bo on uredil, da bodo spet novogradnje po 3000€/m2 ali 3500€/m2. Če bi hotel, bi to že zdavnaj storil. A on eno govori dela pa ravno kontra, medtem, ko narod orgazmira, da zdaj pa bo Janković nekaj naredil za malega človeka, da bo pocenil novogradnje, ko bo sprostil parcele za gradnjo in se bo nobogradnja povečala za 3x ali 4x in bodo zaradi tega cene padle. Nič od tega filma ne bo. Še naprej se bo "premalo" gradilo, da bodo lahko ostale cene "visoko". To je tudi cilj Jankovića.

matobeli ::

kamiKaZaA je izjavil:


Sedaj pa lepo idi do investitorjev in gradbenikov in jim razloži, da poslovni model katerega se gredo (Ferrari poslovni model) je zgrešen in jim predlagal poslovni model VW,


Prav tako kot smo se domenili da ne bomo več uničevali fabrik in obešali lastnikov za jajca, smo se na marsikaterem področju domenili ne bomo prakticirali škodljivih poslovnih modelov.

Da država zganja protekcionizem nad določenimi škodljivimi poslovnimi modeli, to je pa sploh narobe.

kamiKaZaA ::

matobeli je izjavil:

kamiKaZaA je izjavil:


Sedaj pa lepo idi do investitorjev in gradbenikov in jim razloži, da poslovni model katerega se gredo (Ferrari poslovni model) je zgrešen in jim predlagal poslovni model VW,


Prav tako kot smo se domenili da ne bomo več uničevali fabrik in obešali lastnikov za jajca, smo se na marsikaterem področju domenili ne bomo prakticirali škodljivih poslovnih modelov.

Da država zganja protekcionizem nad določenimi škodljivimi poslovnimi modeli, to je pa sploh narobe.

Nikjer nisem pisal, kar je prav ali pa narobe. Pisal sem realno stanje kot ga imamo. Lahko pa greš do Jankovića in ministerstva pa se vsi lepo usede za mizo in jim predložiš načrt, da s poenostvaljeno birokracijo, hitrejšim izdajanjem gradbenih dovoljenj in povečano gradnjo novogradenj bodo cene vseh nepremičnin padle in bodo bolj dostopne vsem. Pa sporoči nam potem kakšna je bila njihova reakcija (seveda, če jim je to v intersu bi že zdavnaj naredili vse, da bi pocenili nepremičnine).

matobeli ::

Huh? Naj delajo kar hočjo, free country. Če bodo imeli lastniki z njihovim poslovnim model dodatne stroške, recimo dodatno letno obdavčitev in bodo posledično manj naročali, bodo pač prilagodili poslovni model.

Ni to zdej komunizem da bo država ukazovala kaj lahko ali kaj ne smemo.

Malidelničar ::

kamiKaZaA je izjavil:

Torrent je izjavil:

Lonsarg je izjavil:

Evo letos cirka 15% manj stanovanjskih gradbenih del kot 2023 (nekje sem videl članek, ne najdem linka več).

Tako pač ne bomo rešili zadeve :)


Zakaj pa je manj gradnje? A oni vejo nekaj, kar mi ne? :)

Vedo, da če je manj povpraševanja morejo tudi zmanjšati gradnje, da obdržijo vsaj iste cene, če že ne višje. Sedaj, ko je idealna priložnost, da padejo cene novogradenj posledično tudi rabljenim stanovanjem bodo on lepo zaradi zmanjšanega povpraševanja zmanjšali novogradnje in glej kaj se bo zgodilo: cene novogradenj in poslednično rabljenim stanovanjem ne bodo padle. ;)


Torej v takšni mentalni situaciji lahko dosežemo večji padec ceno samo še z večjim padcem povpraševanja? :|
Kako boš pa to dosegel? Morda z preusmeritvijo povpraševanja iz Ljubljane v druga mesta in manjše kraje?
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Mato989 ::

Malidelničar je izjavil:

kamiKaZaA je izjavil:

Torrent je izjavil:

Lonsarg je izjavil:

Evo letos cirka 15% manj stanovanjskih gradbenih del kot 2023 (nekje sem videl članek, ne najdem linka več).

Tako pač ne bomo rešili zadeve :)


Zakaj pa je manj gradnje? A oni vejo nekaj, kar mi ne? :)

Vedo, da če je manj povpraševanja morejo tudi zmanjšati gradnje, da obdržijo vsaj iste cene, če že ne višje. Sedaj, ko je idealna priložnost, da padejo cene novogradenj posledično tudi rabljenim stanovanjem bodo on lepo zaradi zmanjšanega povpraševanja zmanjšali novogradnje in glej kaj se bo zgodilo: cene novogradenj in poslednično rabljenim stanovanjem ne bodo padle. ;)


Torej v takšni mentalni situaciji lahko dosežemo večji padec ceno samo še z večjim padcem povpraševanja? :|
Kako boš pa to dosegel? Morda z preusmeritvijo povpraševanja iz Ljubljane v druga mesta in manjše kraje?




Z prepovedjo priseljevanja in padcem rodnosti...

Jaz sem itak dal trditev... čez 25-30 let bodo cene nepremičnin v SLO drastično upadle... ko se bodo enkrat poslovile generacije rojene tam med 1946 in 1965 bo ostalo ogromno nepremičnin izven LJ in morda še parih hot spotov (bližnja okolica LJ, obala, Bled, Celje, ipd...) izjemno izpraznjene... in ko bodo te nepremičnine dobili v dedovanje tisti rojeni po 1990/2000... bodo uvideli da je to samo breme in bodo hoteli na vso silo prodat...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Utk ::

Sama stara bajta bo morda res cenejša, ampak da je boš spravil na nivo, da bo takrat dejansko nekdo hotel živet v njej, bo pa v seštevku še dražje kot danes.

bm1973 ::

Seveda bo, sam bo še vedno ceneje kot stanovanje v LJ ali KR...

In plače bodo tudi večje.

Mato989 ::

Utk je izjavil:

Sama stara bajta bo morda res cenejša, ampak da je boš spravil na nivo, da bo takrat dejansko nekdo hotel živet v njej, bo pa v seštevku še dražje kot danes.



Take stvari se podre in postavi gor montažno in konec...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Utk ::

Tega ne boš delal v vukojebini. Niti za to ne rabiš najprej stare hiše.
In to bo pač dražje kot danes. Kot je tudi dražje kot stara hiša že danes.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

kamiKaZaA ::

Malidelničar je izjavil:

kamiKaZaA je izjavil:

Torrent je izjavil:

Lonsarg je izjavil:

Evo letos cirka 15% manj stanovanjskih gradbenih del kot 2023 (nekje sem videl članek, ne najdem linka več).

Tako pač ne bomo rešili zadeve :)


Zakaj pa je manj gradnje? A oni vejo nekaj, kar mi ne? :)

Vedo, da če je manj povpraševanja morejo tudi zmanjšati gradnje, da obdržijo vsaj iste cene, če že ne višje. Sedaj, ko je idealna priložnost, da padejo cene novogradenj posledično tudi rabljenim stanovanjem bodo on lepo zaradi zmanjšanega povpraševanja zmanjšali novogradnje in glej kaj se bo zgodilo: cene novogradenj in poslednično rabljenim stanovanjem ne bodo padle. ;)


Torej v takšni mentalni situaciji lahko dosežemo večji padec ceno samo še z večjim padcem povpraševanja? :|

Pa dobro no, kolikokrat še bom moral napisati, da če želimo nižje cene se mora povečati gradnja. Če želimo povečati gradnjo moramo privabiti konkurenco. Konkurenco pa privabimo, če poenostavimo birokracijo, poenostavimo izdajo gradbenih dovoljenj in sprostitev parcel za gradnjo stanovanj. Kolikokrat še bom to moral napisati?

@Torrent sanja, da ko bo ponudbe manj bodo cene padle. Pa ne bodo, ker bodo gradbinci/investitorji enostavno zmanjšali gradnje, da obdržijo iste cene in bodo imeli malo manjši dobiček zaradi tega ob seveda manj dela. Če pa bi gradili isto bi cene padle in hkrati bi jim dobiček še bolj padel. In ta matematika je enostavna. Dela se vse na tem, da se drži ceno nepremičnin tu kjer so oz. da rastejo. Če bi želeli padec cen nepremičnin bi to enostavno dosegli s povečanjem gradnje in vabilom konkurence, da se začne bolj graditi kot se danes gradi.

Tudi sam si želim, da bi v MB bila spet cena novogradnje 1650€/m2 (kot je bila na Novih Vrtovih) in četudi bi moja rabljena nepremičnina padla na 1000€/m2 in bi jo prodal bi potreboval manj kredita za novogradnjo kot pa sedaj, ko dobim za njo 2000€/m2, novogradnja pa stane 3000€+/m2. Pa tega filma ne bom več dočakal. Ne bo več cen kot so bile še pred 3-4 leti. Bodo takšne kot so danes oz. čez par let še višje. Ker inflacija dela svoje kot tudi plače so se dvignile in ni več možno graditi za isto ceno kot še 5 let nazaj. Cene sicer lahko malo padejo (za -20% morda celo -30%), če bi recimo povečali gradnje. Ampak niso nori oz. mafija tega ne bo dopustila. Dajte si to že enkrat dopovedat.

ZveeZ ::

Cene bodo padle le, ce bo prislo do hude krize. Danes, vse kar samo zadiši po manj visoki ceni, se proda v enem dnevu.

kamiKaZaA ::

Tudi, če pride do res hude krize pričakujem največ padec za -15%. Zakaj? Ker pri prejšnji krizi ni bilo kriptovalut oz. so se komaj formirale. Sedaj pa imaš v Sloveniji kar nekaj ljudi z vsaj 1 BTC. Še mtosev jih ima par komadov na lagerju. In ti bodo takoj pretopili svoj kripto v stanovanje/-a, če bi ta padla že za -10% in bi tako vse pokupili, kar bi se pokupiti dalo, ker vedo, da bo čez 15-20 let to stanovanje vredno x2 in bodo tako kripto pretopili v varno naložbo za prihodnost.

Kripto bo tudi glavni razlog, če pride do res hude krize, da cene ne bodo bistvano padle kot sedaj eni čakajo in ploskajo prihajajoči krizi.

borut_p ::

Takrat ko bo tezka piz... da bodo cene konkretno padle oz padle na sanje ki jih eni imate tukaj, bodo banke tako v riti, da vam bodo vse kar je v njih pobrali. Takrat ne bo nobenih jamcevalnih zneskov, ker se za kruh ne bomo imeli

ZveeZ ::

borut_p je izjavil:

Takrat ko bo tezka piz... da bodo cene konkretno padle oz padle na sanje ki jih eni imate tukaj, bodo banke tako v riti, da vam bodo vse kar je v njih pobrali. Takrat ne bo nobenih jamcevalnih zneskov, ker se za kruh ne bomo imeli

In takrat bo tudi bitcoin vreden 0. Ker z njim ne bo slo kupiti kile moke in 2 krompirja.
Kripto je lahko "varna" nalozba zgolj v primeru ekonomske krize, katera pa ni edina mozna.

Torrent ::

kamiKaZaA je izjavil:

Malidelničar je izjavil:

kamiKaZaA je izjavil:

Torrent je izjavil:

Lonsarg je izjavil:

Evo letos cirka 15% manj stanovanjskih gradbenih del kot 2023 (nekje sem videl članek, ne najdem linka več).

Tako pač ne bomo rešili zadeve :)


Zakaj pa je manj gradnje? A oni vejo nekaj, kar mi ne? :)

Vedo, da če je manj povpraševanja morejo tudi zmanjšati gradnje, da obdržijo vsaj iste cene, če že ne višje. Sedaj, ko je idealna priložnost, da padejo cene novogradenj posledično tudi rabljenim stanovanjem bodo on lepo zaradi zmanjšanega povpraševanja zmanjšali novogradnje in glej kaj se bo zgodilo: cene novogradenj in poslednično rabljenim stanovanjem ne bodo padle. ;)


Torej v takšni mentalni situaciji lahko dosežemo večji padec ceno samo še z večjim padcem povpraševanja? :|

Pa dobro no, kolikokrat še bom moral napisati, da če želimo nižje cene se mora povečati gradnja. Če želimo povečati gradnjo moramo privabiti konkurenco. Konkurenco pa privabimo, če poenostavimo birokracijo, poenostavimo izdajo gradbenih dovoljenj in sprostitev parcel za gradnjo stanovanj. Kolikokrat še bom to moral napisati?

@Torrent sanja, da ko bo ponudbe manj bodo cene padle. Pa ne bodo, ker bodo gradbinci/investitorji enostavno zmanjšali gradnje, da obdržijo iste cene in bodo imeli malo manjši dobiček zaradi tega ob seveda manj dela. Če pa bi gradili isto bi cene padle in hkrati bi jim dobiček še bolj padel. In ta matematika je enostavna. Dela se vse na tem, da se drži ceno nepremičnin tu kjer so oz. da rastejo. Če bi želeli padec cen nepremičnin bi to enostavno dosegli s povečanjem gradnje in vabilom konkurence, da se začne bolj graditi kot se danes gradi.

Tudi sam si želim, da bi v MB bila spet cena novogradnje 1650€/m2 (kot je bila na Novih Vrtovih) in četudi bi moja rabljena nepremičnina padla na 1000€/m2 in bi jo prodal bi potreboval manj kredita za novogradnjo kot pa sedaj, ko dobim za njo 2000€/m2, novogradnja pa stane 3000€+/m2. Pa tega filma ne bom več dočakal. Ne bo več cen kot so bile še pred 3-4 leti. Bodo takšne kot so danes oz. čez par let še višje. Ker inflacija dela svoje kot tudi plače so se dvignile in ni več možno graditi za isto ceno kot še 5 let nazaj. Cene sicer lahko malo padejo (za -20% morda celo -30%), če bi recimo povečali gradnje. Ampak niso nori oz. mafija tega ne bo dopustila. Dajte si to že enkrat dopovedat.


Kje sem napisal, da ko bo ponudbe manj, da bojo cene padle? Kaj spet bluziš? Ponudbe more bit več in nepremičnin (stanovanja, hiše, parcele) je dovolj, samo na trg jih je potrebno spravit. Torej cilj davka more bit obstoječe spravit na trg, to pa ne pomeni, da se ne sme nič naredit za povečanje gradnje. Oboje v tandemu bi stanje izboljšalo zelo hitro. To govorimo, ko ni krize. Ko je kriza, itak vse pade, pa lahko palamudide o pomanjkanju in o prodajnih taktikah Ferrarijev kolk hočete. Itak je to tako neumna primerjava, da sploh ne vem kje bi začel z demantiranjem.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

socialec ::

borut_p je izjavil:

Takrat ko bo tezka piz... da bodo cene konkretno padle oz padle na sanje ki jih eni imate tukaj, bodo banke tako v riti, da vam bodo vse kar je v njih pobrali. Takrat ne bo nobenih jamcevalnih zneskov, ker se za kruh ne bomo imeli

Ja, tako, politiki te bojo tudi dolgoročnega vlagatelja s horizontom 15-25 let in ki kupuje, ko se drugi panični odmetavajo, spet razlastili, da bodo reševali banke, že videno in občuteno v Sloveniji.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: socialec ()

Telbanc ::

Mato989 je izjavil:



Jaz sem itak dal trditev... čez 25-30 let bodo cene nepremičnin v SLO drastično upadle... ko se bodo enkrat poslovile generacije rojene tam med 1946 in 1965 bo ostalo ogromno nepremičnin izven LJ in morda še parih hot spotov (bližnja okolica LJ, obala, Bled, Celje, ipd...) izjemno izpraznjene... in ko bodo te nepremičnine dobili v dedovanje tisti rojeni po 1990/2000... bodo uvideli da je to samo breme in bodo hoteli na vso silo prodat...


Ob takšni nataliteti šiptarčkov in ob takem tempu prihajanja le teh v Slovenija. Ob tem kupujejo stare kamnite bajte na Notranjskem po 300.000 in ta keš sigurno ni od sladoljeda in kjokakjole...........Dej pob nehej sanjat. Bo popravek, v kratkem, dogoročno pa je meja sam nebo...ob taki davčni politiki. Za začetk so hrvati šli v pravo smer, pr nas pa bi morali vsakega še vprašati, ej, pob od kje teb pol milijona gotovine.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Telbanc ()

A. Smith ::

ZveeZ je izjavil:

borut_p je izjavil:

Takrat ko bo tezka piz... da bodo cene konkretno padle oz padle na sanje ki jih eni imate tukaj, bodo banke tako v riti, da vam bodo vse kar je v njih pobrali. Takrat ne bo nobenih jamcevalnih zneskov, ker se za kruh ne bomo imeli

In takrat bo tudi bitcoin vreden 0. Ker z njim ne bo slo kupiti kile moke in 2 krompirja.
Kripto je lahko "varna" nalozba zgolj v primeru ekonomske krize, katera pa ni edina mozna.

Pri svojih letih bi lahko bolj razumel svet.

Če bo enkrat težka piz* in nam prihranki na bankah ne bodo dosegljivi, takrat bo kripto VSE. Ker bo samo kripto še ostal. Če z €€€ nikogar ne bo prišlo, bodo pač morali zamenjati za *nekaj*. Očitno bo ta nekaj, kripto.
"Be professional, be polite,
but have a plan to kill everyone you meet".
- General James Mattis

socialec ::

Telbanc je izjavil:

ta keš sigurno ni od sladoljeda in kjokakjole...

Ja, od pecilnega praška je, in s tem ga operejo.

Telbanc ::

socialec je izjavil:

Telbanc je izjavil:

ta keš sigurno ni od sladoljeda in kjokakjole...

Ja, od pecilnega praška je, in s tem ga operejo.


A si ti sladoljedar?8-)
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

socialec ::

Telbanc je izjavil:

socialec je izjavil:

Telbanc je izjavil:

ta keš sigurno ni od sladoljeda in kjokakjole...

Ja, od pecilnega praška je, in s tem ga operejo.


A si ti sladoljedar?8-)

Ne, samo potrjujem, da 'sigurno ni sladoljeda in kjokakjole', niti 'kebabčija'...

ZveeZ ::

A. Smith je izjavil:

ZveeZ je izjavil:

borut_p je izjavil:

Takrat ko bo tezka piz... da bodo cene konkretno padle oz padle na sanje ki jih eni imate tukaj, bodo banke tako v riti, da vam bodo vse kar je v njih pobrali. Takrat ne bo nobenih jamcevalnih zneskov, ker se za kruh ne bomo imeli

In takrat bo tudi bitcoin vreden 0. Ker z njim ne bo slo kupiti kile moke in 2 krompirja.
Kripto je lahko "varna" nalozba zgolj v primeru ekonomske krize, katera pa ni edina mozna.

Pri svojih letih bi lahko bolj razumel svet.

Če bo enkrat težka piz* in nam prihranki na bankah ne bodo dosegljivi, takrat bo kripto VSE. Ker bo samo kripto še ostal. Če z €€€ nikogar ne bo prišlo, bodo pač morali zamenjati za *nekaj*. Očitno bo ta nekaj, kripto.

Kako bos pa placal struco kruha v primeru, da bi nam nekdo razsul kompletno evropsko energetsko mrezo?
To bi namrec vodilo v pravo krizo, kjer bi se ljudje borili za prezivetje.

Kot pravim. V ekonomski krizi bi nam bitcoin koristil. V kaki drugi, hujsi krizi pa niti malo.
Ti dam primer: s sosedom nasedes na neobljuden otok z dvema konzervama hrane v zepu, sosed pa ima miljoncek v gotovini in se enega na usb kljucku.
Bi trejdal?:)

Malidelničar ::

kamiKaZaA: ja se strinjam, da je rešitev tu veliko povečanje ponudbe. Ampak vidimo, kako je v SLO to težko (vlada ima težavo sprožiti načrt državne gradnje stanovanj, privat investitorji pa imajo težavo masovno in fleksibilno gradit zaradi prostorske politike :|).
Iz tega vidika sem namigoval, da bi zmanjšanje povpraševanja v LJ (Osrednjeslovenski) vsaj kratkoročno do srednjeročno (!) ustavilo rast - t.j. da se povpraševanje preseli v manjše kraje, razprši na podeželje.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

A. Smith ::

ZveeZ je izjavil:

A. Smith je izjavil:

ZveeZ je izjavil:

borut_p je izjavil:

Takrat ko bo tezka piz... da bodo cene konkretno padle oz padle na sanje ki jih eni imate tukaj, bodo banke tako v riti, da vam bodo vse kar je v njih pobrali. Takrat ne bo nobenih jamcevalnih zneskov, ker se za kruh ne bomo imeli

In takrat bo tudi bitcoin vreden 0. Ker z njim ne bo slo kupiti kile moke in 2 krompirja.
Kripto je lahko "varna" nalozba zgolj v primeru ekonomske krize, katera pa ni edina mozna.

Pri svojih letih bi lahko bolj razumel svet.

Če bo enkrat težka piz* in nam prihranki na bankah ne bodo dosegljivi, takrat bo kripto VSE. Ker bo samo kripto še ostal. Če z €€€ nikogar ne bo prišlo, bodo pač morali zamenjati za *nekaj*. Očitno bo ta nekaj, kripto.

Kako bos pa placal struco kruha v primeru, da bi nam nekdo razsul kompletno evropsko energetsko mrezo?
To bi namrec vodilo v pravo krizo, kjer bi se ljudje borili za prezivetje.

Kot pravim. V ekonomski krizi bi nam bitcoin koristil. V kaki drugi, hujsi krizi pa niti malo.
Ti dam primer: s sosedom nasedes na neobljuden otok z dvema konzervama hrane v zepu, sosed pa ima miljoncek v gotovini in se enega na usb kljucku.
Bi trejdal?:)

Ok, s tem se strinjam. Ampak da ti energetika resno počepne, morajo bombe letet ali kaj podobnega. Jasno, elektronski denar in podobno vse leti skozi okno.

Dobro, če smo pa pri doomsday scenarijih, potem pa samo še zlato in strelivo. In pa konzerve s hrano.

Še odgovor na vprašanje, če bi trejdal. Bi, če bi pričakoval, da bom najden in transportiran nazaj v civilizacijo, sicer pa bi izmenjavo zavrnil.
"Be professional, be polite,
but have a plan to kill everyone you meet".
- General James Mattis

jernejl ::

Torrent je izjavil:

Utk je izjavil:

Inteligenza pravi, da višji davki pomenijo nižje cene, kolk se zgradi je pa najbrž vseeno.

Logično. Davki na lastniške (tud prazne) nepremičnine, pač ne bojo vplivali na gradnjo novih. No, tud če bi, bi vplivali samo na kupce investicijskih nepremičnin.
Seveda bodo vplivali, tudi na ne-investicijske nepremičnine.
Danes je cel kup zemljišč, primernih za stanovanjsko gradnjo, ki jih lastniki držijo, ker špekulirajo, da jih bodo čez čas dražje prodali in več zaslužili, ker jih pač držanje takega zemljišča praktično nič ne košta.
Če bi zemljišče začelo koštati in se lastniku zažirati v življenjski standard, bi se teh zemljišč pač znebili in jih prodali onim, ki bi si tam postavili svoj dom. In ker bi cene zemljišč padle, bi tistim, ki bi radi šli na svoje, ostalo več za gradnjo in bi lažje/več gradili.

socialec ::

Aja? Nekdo ima na zalogi zazidalne parcele pa jih še ni spravil v promet ali zgradil česa na njih? Ja, to se lahko strinjam, da si tak res zasluži batine... :D

Utk ::

Ja, cele kupe komunalno opremljenih parcel je na zalogi, pa jih ljudje nočejo prodat...
V resnici je problem obraten, ljudje bi prodali in kupili, pa občine nočejo financirat njihovega dela. Potem imaš lahko uradno zazidljivo parcelo, ki je dejansko ničvredna, ker se brez vez na občini vsaj 10 let ne bo moglo tam nič gradit. Vi hočete, da nekdo to poceni kupi, da delež županu, potem se bo pa prodajalo naprej po visokih cenah. Kako bo iz tega nastalo kaj več parcel kot jih je danes, to ve samo slotech inteligenza.

jernejl ::

Utk je izjavil:

Ja, cele kupe komunalno opremljenih parcel je na zalogi, pa jih ljudje nočejo prodat...
V resnici je problem obraten, ljudje bi prodali in kupili
Afkors, pri nepremičninah v obliki zemljišč je po tvoji nelogiki zgodba diametralno nasprotna nepremičninam v obliki ceglov. Cegle množično kupujejo in hoardajo za naložbe, parcel bi se pa radi čimpreje znebili!!!1111
V resnici je problem ta, da ljudje tako v ceglih kot v parcelah držijo premoženje in špekulirajo, da bodo to nepremičnino nekoč še dražje prodali. Davek na lastništvo bi bila spodbuda zanje, da se tega znebijo.

Utk ::

Imaš kake uradne podatke ali bluziš?
Ker ljudje poskusijo kaj spremenit v zazidljivo, na zalogo, ampak to ti nič ne pomeni, če ni tam ulice, priključkov itd. Tega pa ne boš dobil kar tako.
Če bi nekdo kupil tako parcelo, ima isti problem. Lahko upa da se bo dalo zidat čez 15 let, ampak to je rizik. Nekdo, ki hoče gradit takoj, ne bo tega kupil.
Kolk je takih parcel, kjer bi jutri lahko začel gradit pa jih ljudje nočejo prodat po današnjih cenah? Na kolk pa računajo, jurja na meter?
««
765 / 786
»»