» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
760 / 779
»»

NuMaN ::

A se ne gre Merlak hotelirja? To niso ravno tipični cegli.

Sicer pa, s kojni se nisem ukvarjal, želim si živeti v Kopru, ampak nisem dovolj situiran, in sem prišel na dobro idejo, da kupim kaj cenejšega v Kozini.

Teden za tem sem rabil iti na banko, poleg je neka nepremičninska agencija, na pročelju pa ogromen plakat, ki vabi k nakupu stanovanjčka v bloku, ki še ni zgrajen, ampak kmalu bo. Lokacija: Kozina.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: NuMaN ()

zavajon ::

Jaz sem slišal, da se gre nek projekt nadstandardnih stanovanj na Parmovi, tam, kjer je bil nekoč SURS.

Pa ne razumem, kako si za nadomestek Kopra izbereš Kozino. Če so ti problem cene, potem pojdi v Trst, tam so nižje kot na Kozini. Če pa že vztrajaš na podeželju, na Opčinah so gotovo še nižje kot v Trstu, Slovenci bi rekli "praktično zastonj".

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: zavajon ()

LeQuack ::

Novi davki za nepremičnine, baje. Se pravi za eno povprečno dvosobno stanovanje v LJ bo ranga 1000EUR.
PS: Skrben bralec bo opazil, da so iz davka izvzveta prva stanovanja, in pa Golob je skočil na pomoč kolegom ki si nabirajo stanovanja v novogradnjah, ker jim 10 let ne bo treba plačati davka.
https://www.zurnal24.si/pod-streho/nepr...

Quack !

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: LeQuack ()

mm&r ::

LeQuack je izjavil:

Novi davki za nepremičnine, baje. Se pravi za eno povprečno dvosobno stanovanje v LJ bo ranga 1000EUR.
PS: Skrben bralec bo opazil, da so iz davka izvzveta prva stanovanja, in pa Golob je skočil na pomoč kolegom ki si nabirajo stanovanja v novogradnjah, ker jim 10 let ne bo treba plačati davka.
https://www.zurnal24.si/pod-streho/nepr...



Limit je tudi 160m2, torej večino stanovanj to niti ne vključuje, če se bo notri prijavil nekdo od domačih.
Ali pa se vloga niti ne odda pa plačaš 250-400 EUR kazni, če te dobijo.

Baja ::

torej vse isto?

LeQuack ::

Baja je izjavil:

torej vse isto?


Iz drugega foruma so rekli, da ta zakon dejansko že zdaj obstaja, oziroma to ni ta novi davek na nepremičnine, ki se šele kuha.
Quack !

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: LeQuack ()

Baja ::

ja, obstaja. davek od premoženja. edino cifre so mogoče druge. če gre za nov zakon

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Baja ()

Telbanc ::

Več na: https://www.zurnal24.si/pod-streho/nepr... - www.zurnal24.si"

"Plačila davka na premoženje pa so lastniki nepremičnine v nekaterih primerih opravičeni ali pa so upravičeni do nižjega plačila. Davka na premoženje ni treba plačevati za stanovanjske stavbe, katerih površina ni večja od 160 kvadratnih metrov, hkrati pa lastnik ali njegovi ožji družinski člani stalno prebivajo v njej v letu pred letom, za katero se davek odmerja. Iz tega izhaja, da davka niso oproščene fizične osebe, ki imajo več kot eno nepremičnino, pa čeprav je ta manjša od 160 kvadratnih metrov. V primeru, da je prva nepremičnina, torej tista, v kateri bivajo, večja od 160 kvadratnih metrov, pa se davek obračuna zgolj za površino, ki presega navedeno vrednost. V primeru 250 kvadratnih metrov velike hiše se davek torej plača le na 90 kvadratnih metrov oziroma od vrednosti, ki jih predstavlja 90 kvadratnih metrov.

Mal si preberte. K vidim, da eni že streljajo mim gola.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Telbanc ::

Torej če boš mel 10 fletov, boš moral poskrbet za nataliteto. :D (ožji družinski člani):D
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Telbanc ()

LeQuack ::

Telbanc je izjavil:

Torej če boš mel 10 fletov, boš moral poskrbet za nataliteto. :D (ožji družinski člani):D


Ali pa poligamija.
Quack !

matic492 ::

Če imaš 10 fletov jih pišeš na firmo in tega davka sploh ne plačaš.
X670 Gaming X, R9 7900X, 64GB, EVGA RTX 3090 XC3, HX1000

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matic492 ()

Telbanc ::

No, sej številke niso visoke. Ne rabte delat panike. Une povišiče v JS je treba nekje dobit not. :))
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Utk ::

Na oko so številke cca 20% večje kot lani. Socialci itak ne veste kakšne so ble, tako da vam je vseeno. Še parkrat po 20% pa se bo počasi tudi na najemninah nekje poznalo.

ZveeZ ::

Utk je izjavil:

Na oko so številke cca 20% večje kot lani. Socialci itak ne veste kakšne so ble, tako da vam je vseeno. Še parkrat po 20% pa se bo počasi tudi na najemninah nekje poznalo.

Bodo najemnine koncno nizje. /s

Telbanc ::

Utk je izjavil:

Na oko so številke cca 20% večje kot lani. Socialci itak ne veste kakšne so ble, tako da vam je vseeno. Še parkrat po 20% pa se bo počasi tudi na najemninah nekje poznalo.


Vrednosti po Gursu so šle gor tud po 100% in več. :D
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Utk ::

Vrednost po gursu nima nobene veze s tem davkom.
Ampak socialci tega ne morte vedet.

Telbanc ::

Utk je izjavil:

Vrednost po gursu nima nobene veze s tem davkom.
Ampak socialci tega ne morte vedet.


Točno tko, sam to bo potegnilo vse za sabo. Ne bo potrebno dolgo čakat.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Utk ::

Kaj bo potegnilo kaj? Predvsem bo potegnilo to da ne bo nihče normaln več volil Goloba. Če ga sploh kdaj kater je. Pa ne zarad tega davka.
Drugače je ta davek po defaultu vsako leto par procentov nižji, ker je vsako leto nepremičnina starejša. Jaz bom recimo drugo leto plačal cca tolk kot pred 5 leti. Ampak socialci tega ne morte vedet.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Telbanc ::

Seveda to ni res. Do sprememb vrednosti nepremičnin lahko pride.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Utk ::

Lahko lahko. Lahko bi tudi ti kdaj pametnega napisal.
Ampak nekateri vemo da ne bo tega nikoli.

Telbanc ::

Zato si tud napisal po defaultu. fino je, k bote več plačevali. Men je u redu.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Telbanc ()

Utk ::

Pri vseh jurjih davkov na mesec, bom preživel par 10 evrov letno. Upam da najemniki tudi.

jabe ::

tony1 je izjavil:

Pozna kdo bajte v Jelenčevi ulici v KR?

Po zemljevidu je čisto zraven Industrijska cona Primskovo, je tukaj še kaj industrije? Blizu je stavba Eurocoma, kaj pa počne ta firma, ali sploh še živi?

In še, so kdaj bile tu poplave? :|


Ce rabis se 3. mnenje. Tisti konec je zelo OK, da ne rečem super. Kot so ti povedali, dasiravno ime industrijska cona, so tam samo trgovince...

tony1 ::

Tnx, vsak nasvet pride prav.

zavajon ::

Telbanc je izjavil:

No, sej številke niso visoke. Ne rabte delat panike. Une povišiče v JS je treba nekje dobit not. :))

Torej so povišice v JS nizke?

Mark2806 ::

NuMaN je izjavil:

A se ti zdi da so kojnaši mahnjeni na cegle?


Težko rečt, ali so kojnaši mahnjeni na cegle.

Mojih skromnih 5 centov je pa sledečih:

Se mi zdi, da glede na to, da več kot očitno prihaja svež dotok kripto denarja do folka, da to zna tudi še dvigniti cene nepremičnin, ker utegne biti povpraševanja spet nekoliko več.

Pri čemer pa to tudi pomeni, da seveda precej folka, ki hoče kupovat stanovanja, je likvidnega prav v kriptu. In ker je kripto cikel spet tukaj, bo zanimivo spremljat, če se bo to tudi kaj odrazlo na trgu nepremičnin.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mark2806 ()

Torrent ::

Utk je izjavil:

Pri vseh jurjih davkov na mesec, bom preživel par 10 evrov letno. Upam da najemniki tudi.


Najprej vam je vseeno, potem pa v naslednjem stavku pa grožnja najemnikom. :))

Vedno isto. Sej nihče ne pričakuje, da bote najemodajalci karkoli uredili in prav tako nihče ne pričakuje vašo dobrodelnost. Nehajte jamrat in grozit ter dvignite cene kolk vam je volja. Bolj bote dvignili, prej bo prišlo do sprememb v vašo škodo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Utk ::

Jaz ne bom zaprl biznisa. Če se bo več stanovanj kupilo, se jih bo manj oddajalo, nekateri bojo pa še zmeraj v najemu. In ti bojo plačevali več.

matobeli ::

Se bo izkazalo da je najbolje imet socialce not ki ti vsake tolk kos parketa odgriznejo, vsaj nimajo keša za it drugam :))

Najemna stanovanja na podeželju so načeloma prva ki se spraznejo ob kakršnem koli premiku trga k doseglivejšemu.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matobeli ()

Torrent ::

Utk je izjavil:

Jaz ne bom zaprl biznisa. Če se bo več stanovanj kupilo, se jih bo manj oddajalo, nekateri bojo pa še zmeraj v najemu. In ti bojo plačevali več.


Nisi razumel. Potrebno je še bolj naviti cene, tako da se nikakor ne bo dalo preživet. Se bo vsaj folk predramil in mogoče malo zakuril pred parlamentom. Itak pa vsi vemo, da so to samo prazne grožnje obupanih "slumlordov".

toro69 ::

Nepremičninarji so prepričani, da lahko cene sledijo BitCojnu ;)

275k€
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...




429k€
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

LeQuack ::

toro69 je izjavil:

Nepremičninarji so prepričani, da lahko cene sledijo BitCojnu ;)

275k€
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...




429k€
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...



Preveč zanimanja je bilo in so mogli zvišati logično.
Quack !

Kanban ::

Prva je 3gf, druga pa na ključ.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Kanban ()

Mato989 ::

Ja se en ki ne prebere in nabijaa na pamet
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

MadMen ::

Kanban je izjavil:

Prva je 3gf, druga pa na ključ.

Ja, to drži.

V 3gf se prodaja že več kot eno leto, sicer pa se nahaja nepremičnina v naselju Gradišče in ne v Škofljici(no razen to da Gradišče spada pod občino Škofljica).

zavajon ::

toro69 je izjavil:

Nepremičninarji so prepričani, da lahko cene sledijo BitCojnu ;)

Vprašanje pa, če lahko bitcojn sledi cenam naših nepremičnin.

Malidelničar ::

Dober komentar iz foruma Financ:

Čisto preprosto:
- Davek na najemnino 10%
- Zakonodaja varuje lastnika / najemodajalca
- Zavarovalnice nudijo "zavarovanje najema"

Samo v Ljubljani bi sprostli 10.000 stanovanj in pri najemnini 1000€ bi FURS pokasiral 1M€/mesec.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

mm&r ::

Malidelničar je izjavil:

Dober komentar iz foruma Financ:

Čisto preprosto:
- Davek na najemnino 10%
- Zakonodaja varuje lastnika / najemodajalca
- Zavarovalnice nudijo "zavarovanje najema"

Samo v Ljubljani bi sprostli 10.000 stanovanj in pri najemnini 1000€ bi FURS pokasiral 1M€/mesec.


Zelo pavšalna ocena (čez palec od Shreka) za katero dvomim, da ima temelje na empiričnih dokazih.

Mato989 ::

Država če želi dodatne nepremičnine na trgu naj samo uredi zakonodajo tako da lahko lastnik 24ur po preteku pogodbe o najemu pokliče policijo jim pokaže kupoprodajno pogodbo od nepremičnine in/ali izpis iz ZK... in potem policija potrka na vrata če najemnik ne more dostavit papirnega dokazila da ima še veljavno pogodbo o najemu na tisti datum, ga pospremi ven policija v nekaj urah in to je to...

Garantiram da bo takoj nekaj 100 ali nekaj 1.000 več najemnih nepremičnin na voljo v SLO...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

LeQuack ::

Malidelničar je izjavil:

Dober komentar iz foruma Financ:

Čisto preprosto:
- Davek na najemnino 10%
- Zakonodaja varuje lastnika / najemodajalca
- Zavarovalnice nudijo "zavarovanje najema"

Samo v Ljubljani bi sprostli 10.000 stanovanj in pri najemnini 1000€ bi FURS pokasiral 1M€/mesec.


In s prilogo najemne pogodbe bi lahko potem bil manjši ali brez novega davka na nepremičnine, tako bi imeli najemodajalci motivacijo da legalno prijavijo najem. Hrvati gredo v pravo smeri, mi gremo pa obratno nazaj proti komunizmu in Venezueli.
Quack !

Mato989 ::

Ja samo Hrvati imajo tudi 10% davek do 1 mil EUR in po 2 letih 0 davka za izplačilo dobička...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

ZveeZ ::

Malidelničar je izjavil:

Dober komentar iz foruma Financ:

Čisto preprosto:
- Davek na najemnino 10%
- Zakonodaja varuje lastnika / najemodajalca
- Zavarovalnice nudijo "zavarovanje najema"

Samo v Ljubljani bi sprostli 10.000 stanovanj in pri najemnini 1000€ bi FURS pokasiral 1M€/mesec.


uh, to pa bi znalo pretresti nepremicninski trg.
trg bi poplavila najemma stanovanja ter bi se posledicno najemnine znizale, zaradi znizanih najemnin pa tudi vrednosti samih nepremicnin.

bm1973 ::

mm&r je izjavil:

Malidelničar je izjavil:

Dober komentar iz foruma Financ:

Čisto preprosto:
- Davek na najemnino 10%
- Zakonodaja varuje lastnika / najemodajalca
- Zavarovalnice nudijo "zavarovanje najema"

Samo v Ljubljani bi sprostli 10.000 stanovanj in pri najemnini 1000€ bi FURS pokasiral 1M€/mesec.


Zelo pavšalna ocena (čez palec od Shreka) za katero dvomim, da ima temelje na empiričnih dokazih.

Temelji na frustracijah najemodajalcev zaradi neplačanih najemnin in stroškov.

Plus 25% davek na najemnino je previsok.

matobeli ::

Mato989 je izjavil:

in potem policija potrka na vrata če najemnik ne more dostavit papirnega dokazila da ima še veljavno pogodbo o najemu na tisti datum, ga pospremi ven policija v nekaj urah in to je to...


Koliko pa bi bilo sprejemljivo da stane tak postopek?

Policista morata biti najmanj dva z vozilom, pripravljena na visoko možnost uporabe fizične sile... torej tudi z malo višjo stopnjo zaščitne opreme in usposobljenosti kot zgolj prometnik, torej robocopi.
Dežurni sodnik še prioritetno preveri papirje in izda odločbo, potem potrebujemo še nadzornika ki bo skrbel da se najemnikovo premoženje med deložacijo ne uniči ali "izgubi" in potrebujemo tudi začasne depoje za hrambo premoženja v primeru da najemnik nima možnosti shranjevanja... recimo en objekt ki bi bil kot garaže za šaro.
Sej, zavarovalnica lastniku povrne stroške če je bil najemnik zavarovan, drugače se ga iztoži.

Ali pa se odfukaš v USA kjer vse to že imajo. Pa še tam ne vsega.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matobeli ()

Mato989 ::

matobeli je izjavil:

Mato989 je izjavil:

in potem policija potrka na vrata če najemnik ne more dostavit papirnega dokazila da ima še veljavno pogodbo o najemu na tisti datum, ga pospremi ven policija v nekaj urah in to je to...


Koliko pa bi bilo sprejemljivo da stane tak postopek?

Policista morata biti najmanj dva z vozilom, pripravljena na visoko možnost uporabe fizične sile... torej tudi z malo višjo stopnjo zaščitne opreme in usposobljenosti kot zgolj prometnik, torej robocopi.
Dežurni sodnik še prioritetno preveri papirje in izda odločbo, potem potrebujemo še nadzornika ki bo skrbel da se najemnikovo premoženje med deložacijo ne uniči ali "izgubi" in potrebujemo tudi začasne depoje za hrambo premoženja v primeru da najemnik nima možnosti shranjevanja... recimo en objekt ki bi bil kot garaže za šaro.
Sej, zavarovalnica lastniku povrne stroške če je bil najemnik zavarovan, drugače se ga iztoži.

Ali pa se odgukaš v USA kjer vse to že imajo. Pa še tam ne vsega.


Nima veze kolko stane, plača najemnik trga se mu do socialne pomoči (torej da mu ostane max socialna) dokler se ne povrne... Za lastnika je bistveno da v last in posest pride nazaj njegovih 200k, 300k, ali več LASTNINE... ki jji je najemna pogodba potekla

Trga se tudi

1. ženi, otrokom torej vsem v 1. dednem redu

Tako bi naredili malo discipline na hitri postopek
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

matobeli ::

Ne, ne gre to tako. Storitev se računa naročniku, potem pa on lahko terja od najemnika preko tožbe. Saj se gre menda za 300k+, ali več, LASTNINE in ne za par jurjev stroškov.

Sicer pa, ko ta ista 300k, ali več, LASTNINA ni predmet stečajne mase, ker je pisana na ženo?
Ali pa ko se dolgu staršev ob dedovanju enostavno odpoveš če nima nič razen dolga?

Mato989 ::

matobeli je izjavil:

Ne, ne gre to tako. Storitev se računa naročniku, potem pa on lahko terja od najemnika preko tožbe. Saj se gre menda za 300k+, ali več, LASTNINE in ne za par jurjev stroškov.

Sicer pa, ko ta ista 300k, ali več, LASTNINA ni predmet stečajne mase, ker je pisana na ženo?
Ali pa ko se dolgu staršev ob dedovanju enostavno odpoveš če nima nič razen dolga?



Pogovarjamo se kako bi lahko najceneje dobili več stanovanj na voljo... to je pot ki ti to garantira... ti pa se ubadaš z drugimi debilizmi... če pokličeš pajka da odpeljejo tuj avto tudi ne boš ti zalagal denarja ampak odpeljejo avto in lastnik ga dobi KO PLAČA... ni nobenega razloga da ne bi mogli terjat najemnika po enakem principu.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

bm1973 ::

Mato989 je izjavil:

če pokličeš pajka da odpeljejo tuj avto tudi ne boš ti zalagal denarja ampak odpeljejo avto in lastnik ga dobi KO PLAČA... ni nobenega razloga da ne bi mogli terjat najemnika po enakem principu.

Lastnik plača, če je bil avto na javnem prostoru.

Če je na tvojem, moraš avtovleko plačat ti.

Kanban ::

Torej od že plačanega davka od oddajanja premoženja v najem, ki bi lahko bil namenjen "varovanju" in morebitnim sodnim postopkom, naj lastnik še enkrat plača te storitve, ko dejansko pride do tega? Če pa ne pride pa "hvala za vaš denar, ga bomo dali funkcionarjem za višje plače"?

matobeli ::

Sej je namenjeno varovanju.

Probej vdret k sosedu in tam živet ter poročaj ali je davek za varovanje well spent (iz stališča soseda) ali ne.

Ali pa nabavi kalašnik, se postavi pred našo mejo in začni streljat po vasi v dometu, boš hitro na lastni koži izkusil za kakšno vrsto varovanja se plačujejo davki.

Ali pa kaj manj invazivnega, lahko samo prineseš sedežno in hladilnik v skupne prostore bloka in uporabljaš kot svojo dnevno sobo, ter nam kasneje zaupaj na kakšen način so sploh ugotovili da to ni tvoja dnevna soba.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matobeli ()
««
760 / 779
»»