Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kranj je trenutno po moji oceni kar ugoden.

Še posebej, ker je potrjena nova gradnja "Severna vrata", kar itak dviga ceno mestu. - https://forbes.n1info.si/nepremicnine/s....

Če bojo pa dejansko gradili še regijsko gorenjsko bolnišnico prav v Kranju, bo pa cena/m2 po mojem šla precej višje kot pa kjerkoli drugje (razen LJ, ki je zgodba zase).

Mark2806 je 18. nov 2024 ob 09:42 izjavil:

Kranj je trenutno po moji oceni kar ugoden.

Še posebej, ker je potrjena nova gradnja "Severna vrata", kar itak dviga ceno mestu. - https://forbes.n1info.si/nepremicnine/s....

Če bojo pa dejansko gradili še regijsko gorenjsko bolnišnico prav v Kranju, bo pa cena/m2 po mojem šla precej višje kot pa kjerkoli drugje (razen LJ, ki je zgodba zase).

Ampak od kod podatki, da je v top3? Ker jaz bi ugibal, da so se vsaj 3 obcine z visjo ceno na m2.

Sem bil čez vikend na Dunaju. In sem se ustavil pri nepremičninskih izložbah.
Ok, strogi center so "luxury apartments" in malenkost ali pa celo zelo dražji, kot pri nas.
Ampak zunaj strogega centra so cene smešne za ljubljanske razmere. Najdeš svašta, pol ceneje.

Ampak... ne pravijo zastonj, če greš na Dunaj, pusti trebuh zunaj. Ker je vse ostalo brutalno drago.
Kdor si je izmislil, da je tam kvaliteta življenja na nivoju laže, kot pes teče.
Od predlani, ko sem nazadnje kruzal, je šlo vse gor za 100 do 200 procentov.
Recimo spiti kavo za manj kot 5 evrov, meji na čudež. Ok, pir ima podobno ceno, 5 do 7 evrov, torej je očitno kofe tisto, na čemur se služi.
Po drugi strani pa je nemogoče dobiti plac v barih in oštarijah, gneča je dejansko neznosna, torej je očitno še prepoceni.
V soboto nismo rezervirali mize, posledično nismo mogli dobiti večerje. Probali v živo 30 oštarij in poklicali še nadaljnjih 30. Ko vprašaš za rezervacijo, ti ponudijo najbližjo prosto uro en teden kasneje.
Tako da tisti, ki mislite da je Ljubljana natrpana, tista ena usrana ulica, pojdite malo ven. Na tisoče, deset tisoče, sto tisoče folka lazi naokrog, dela gužvo, smeti in se dere.

Ne vem zakaj jamrači ne grejo živet na Dunaj ki je dejansko veliko mesto za razliko od vukojebine LJ

borut_p je 17. nov 2024 ob 19:45 izjavil:

Super da hvalimo drzavo, ki visa davke .. adijo pamet

Niža davke na plače. Torej...

zavajon je 18. nov 2024 ob 09:52 izjavil:

Mark2806 je 18. nov 2024 ob 09:42 izjavil:

Kranj je trenutno po moji oceni kar ugoden.

Še posebej, ker je potrjena nova gradnja "Severna vrata", kar itak dviga ceno mestu. - https://forbes.n1info.si/nepremicnine/s....

Če bojo pa dejansko gradili še regijsko gorenjsko bolnišnico prav v Kranju, bo pa cena/m2 po mojem šla precej višje kot pa kjerkoli drugje (razen LJ, ki je zgodba zase).

OK, razumem, da je Kranj popek sveta in da cene nepremičnin, ki niso vsaj dvakratnik tistih v New Yorku, za Kranj niso primerne.
A vendar zakaj bi gradnja bolnišnice dvigala cene nepremičnin? Mar je res toliko tistih, ki ko grejo v bolnico, sproti kupijo tam še stanovanje ali dve?

Ma, po mojem razumevanju gre vseeeno za nek prestiž, da imaš najnovejšo/sodobno regijsko bolnišnico v mestu. Sploh starejši se lahko počutijo bolj varno zaradi tega. Poleg tega s tem mesto kaže nek razvoj in skrb za občane. Ali se pač motim? Sej podobno velja tud z gradnjami poslovnih objektov, ki kažejo na nek razvoj mesta. Da o strateški lokaciji Kranja niti ne govorimo. Npr. peljati se čez Trojane v LJ ali pa iz Kranja v LJ je kot noč pa dan.

ZveeZ je 18. nov 2024 ob 09:50 izjavil:

Mark2806 je 18. nov 2024 ob 09:42 izjavil:

Kranj je trenutno po moji oceni kar ugoden.

Še posebej, ker je potrjena nova gradnja "Severna vrata", kar itak dviga ceno mestu. - https://forbes.n1info.si/nepremicnine/s....

Če bojo pa dejansko gradili še regijsko gorenjsko bolnišnico prav v Kranju, bo pa cena/m2 po mojem šla precej višje kot pa kjerkoli drugje (razen LJ, ki je zgodba zase).

Ampak od kod podatki, da je v top3? Ker jaz bi ugibal, da so se vsaj 3 obcine z visjo ceno na m2.

Katere 3 mestne občine pa bi lahko bile med top 3? Jaz poleg Ljubljane in Kopra med top 3 druge kot pa Kranja ne vidim. Razen, če gremo primerjati Portorož, Piran, Kranjska Gora - ampak ali so to po definiciji mesta? Ali pa se motim?

Mark2806 je 18. nov 2024 ob 10:33 izjavil:

zavajon je 18. nov 2024 ob 09:52 izjavil:

Mark2806 je 18. nov 2024 ob 09:42 izjavil:

Kranj je trenutno po moji oceni kar ugoden.

Še posebej, ker je potrjena nova gradnja "Severna vrata", kar itak dviga ceno mestu. - https://forbes.n1info.si/nepremicnine/s....

Če bojo pa dejansko gradili še regijsko gorenjsko bolnišnico prav v Kranju, bo pa cena/m2 po mojem šla precej višje kot pa kjerkoli drugje (razen LJ, ki je zgodba zase).

OK, razumem, da je Kranj popek sveta in da cene nepremičnin, ki niso vsaj dvakratnik tistih v New Yorku, za Kranj niso primerne.
A vendar zakaj bi gradnja bolnišnice dvigala cene nepremičnin? Mar je res toliko tistih, ki ko grejo v bolnico, sproti kupijo tam še stanovanje ali dve?

Ma, po mojem razumevanju gre vseeeno za nek prestiž, da imaš najnovejšo/sodobno regijsko bolnišnico v mestu. Sploh starejši se lahko počutijo bolj varno zaradi tega. Poleg tega s tem mesto kaže nek razvoj in skrb za občane. Ali se pač motim? Sej podobno velja tud z gradnjami poslovnih objektov, ki kažejo na nek razvoj mesta. Da o strateški lokaciji Kranja niti ne govorimo. Npr. peljati se čez Trojane v LJ ali pa iz Kranja v LJ je kot noč pa dan.

ZveeZ je 18. nov 2024 ob 09:50 izjavil:

Mark2806 je 18. nov 2024 ob 09:42 izjavil:

Kranj je trenutno po moji oceni kar ugoden.

Še posebej, ker je potrjena nova gradnja "Severna vrata", kar itak dviga ceno mestu. - https://forbes.n1info.si/nepremicnine/s....

Če bojo pa dejansko gradili še regijsko gorenjsko bolnišnico prav v Kranju, bo pa cena/m2 po mojem šla precej višje kot pa kjerkoli drugje (razen LJ, ki je zgodba zase).

Ampak od kod podatki, da je v top3? Ker jaz bi ugibal, da so se vsaj 3 obcine z visjo ceno na m2.

Katere 3 mestne občine pa bi lahko bile med top 3? Jaz poleg Ljubljane in Kopra med top 3 druge kot pa Kranja ne vidim. Razen, če gremo primerjati Portorož, Piran, Kranjska Gora - ampak ali so to po definiciji mesta?

[st.citat p8372329]

zavajon je 18. nov 2024 ob 09:52 izjavil:

Mark2806 je 18. nov 2024 ob 09:42 izjavil:

Kranj je trenutno po moji oceni kar ugoden.

Še posebej, ker je potrjena nova gradnja "Severna vrata", kar itak dviga ceno mestu. - https://forbes.n1info.si/nepremicnine/s....

Če bojo pa dejansko gradili še regijsko gorenjsko bolnišnico prav v Kranju, bo pa cena/m2 po mojem šla precej višje kot pa kjerkoli drugje (razen LJ, ki je zgodba zase).

OK, razumem, da je Kranj popek sveta in da cene nepremičnin, ki niso vsaj dvakratnik tistih v New Yorku, za Kranj niso primerne.
A vendar zakaj bi gradnja bolnišnice dvigala cene nepremičnin? Mar je res toliko tistih, ki ko grejo v bolnico, sproti kupijo tam še stanovanje ali dve?

Ma, po mojem razumevanju gre vseeeno za nek prestiž, da imaš najnovejšo/sodobno regijsko bolnišnico v mestu. Sploh starejši se lahko počutijo bolj varno zaradi tega. Poleg tega s tem mesto kaže nek razvoj in skrb za občane. Ali se pač motim? Sej podobno velja tud z gradnjami poslovnih objektov, ki kažejo na nek razvoj mesta. Da o strateški lokaciji Kranja niti ne govorimo. Npr. peljati se čez Trojane v LJ ali pa iz Kranja v LJ je kot noč pa dan.

ZveeZ je 18. nov 2024 ob 09:50 izjavil:

Mark2806 je 18. nov 2024 ob 09:42 izjavil:

Kranj je trenutno po moji oceni kar ugoden.

Še posebej, ker je potrjena nova gradnja "Severna vrata", kar itak dviga ceno mestu. - https://forbes.n1info.si/nepremicnine/s....

Če bojo pa dejansko gradili še regijsko gorenjsko bolnišnico prav v Kranju, bo pa cena/m2 po mojem šla precej višje kot pa kjerkoli drugje (razen LJ, ki je zgodba zase).

Ampak od kod podatki, da je v top3? Ker jaz bi ugibal, da so se vsaj 3 obcine z visjo ceno na m2.

Katere 3 mestne občine pa bi lahko bile med top 3? Jaz poleg Ljubljane in Kopra med top 3 druge kot pa Kranja ne vidim. Razen, če gremo primerjati Portorož, Piran, Kranjska Gora - ampak ali so to po definiciji mesta?

codeMonkey je 18. nov 2024 ob 15:45 izjavil:

feryz je 18. nov 2024 ob 09:52 izjavil:

Ampak zunaj strogega centra so cene smešne za ljubljanske razmere. Najdeš svašta, pol ceneje.

Najdes podrtije potrebne kompletnih obnov mogoce.

Evo rezultat za Dunaj, 5 sob od 100 m2 naprej:
https://www.willhaben.at/iad/immobilien...

So tipicne cene za LJ potem 3 - 10 mio? Ker priblizno spodobno je nekje od 1,3 mio naprej izven centra.

Ne, pri nas se delajo 3s za 2,7 mio.

https://www.ljubljananepremicnine.si/og...

Drugač pa se da očitno dobit 5s za 500k:

https://www.willhaben.at/iad/immobilien...

Na njihove "becirke" se ne spoznam, ampak zgleda kot da je v centru. Glede na njihove plače, je to zelo ugodno.

LeQuack je 18. nov 2024 ob 16:50 izjavil:

In še plačo imajo vsaj 2x višjo, plus 13 in 14 plačo itd. Tako da realno sploh ni primerjave, živijo vsaj 2x boljše kot mi.

Ampak ne živijo pa v najlepšem mestu. De De

Vzrok za takšne cene je jazbinskov zakon ki je premoženje države dal eni generaciji, nato pa so politiki rekli..jebite se vsi ostali. Malo je dodal še neobdavcen nakraden denar od drog in podobno (beri mutni posli in korupcija..), ki se ga lahko tako čudovito opere v kalnih vodah slo nepremičninskega trga. Župani so pa še dodatna zgodba.

če koga zanima projekt v Ljubljani na Viču se mi lahko oglasi. Možna prodaja zemljišča z projektom komunalnim in gradbenim d. Ali pa nakup enote po končanju izgradnje. Na voljo dve enoti 220 m2 cca, cena malo čez pol mio

Cena je pravzaprav skoraj ugodna... glede na to, da gre za Zokiland.

Mark2806 je 18. nov 2024 ob 09:42 izjavil:

Kranj je trenutno po moji oceni kar ugoden.

Še posebej, ker je potrjena nova gradnja "Severna vrata", kar itak dviga ceno mestu. - https://forbes.n1info.si/nepremicnine/s....

Če bojo pa dejansko gradili še regijsko gorenjsko bolnišnico prav v Kranju, bo pa cena/m2 po mojem šla precej višje kot pa kjerkoli drugje (razen LJ, ki je zgodba zase).

Če si morda iz Kranja, poznaš tole lokacijo?
https://kranjska-iskrica.si/lokacija/

Zraven je en ogromen dimnik, pa me zanima, za kaj gre? Je to kakšna toplarna?

Benny123 je 18. nov 2024 ob 17:37 izjavil:

Vzrok za takšne cene je jazbinskov zakon ki je premoženje države dal eni generaciji, nato pa so politiki rekli..jebite se vsi ostali. Malo je dodal še neobdavcen nakraden denar od drog in podobno (beri mutni posli in korupcija..), ki se ga lahko tako čudovito opere v kalnih vodah slo nepremičninskega trga. Župani so pa še dodatna zgodba.

Ma ja, to je bilo že pred 33 leti in cene so zadnjih pet let zbeljale za vsaj plus 50%. Kaj pa je temu slednjemu botrovalo? Tudi približno niso vsi nakupi zarad prepolnih žepov in pranja denarja, morda peščica takih na bolj eminentnih lokacijah. Banke dalje dajejo kredite in stanovanja kupujejo ljudje, ki rešujejo svoj stanovanjski problem.

Predvsem meso je precej drazje. Dobre ribe tudi.

Ne vem kje si to prebral, ampak OK. Si zdaj ze drugic pokazal, da ne sledis. Je pa dejansko smesno, da nekdo tule primerja luksuzno novograndnjo v centru LJ z adaptirano starudijo izven centra na Dunaju, kjer je tloris kot labirint. Imam hiso na Dunaju in tudi nekaj prijateljev, ki so jo kupili v LJ in okolici pred kratkim. Vemo koliko je kdo dal. Tudi jasno mi je, da place niso kar 2x, kot se naklada zgoraj. Sigurno pa zdaj ne bom verjel enemu modelu, ki se z vasi pripelje na pijaco na Dunaj, da so stvari pol cenejse.

Pa dajmo še en izračun naredit. Povprečna plača v LJ je cca. 40% nižja od povprečne na Dunaju.

Torej, če bi to stanovanje, ki je kr veliko, ima dvigalo, talno gretje, lepo adaptirano bilo v LJ za 40% nižjo ceno, bi stalo 340k za 5s, 103m2, blizu centra. Zdaj pa mi reci, da to ne bi bilo ugodno.

codeMonkey je 18. nov 2024 ob 21:47 izjavil:

feryz je zacel temo o tem kako je drago, in ima prav. Jaz sem se z mesom hecal, ker se je zacelo pretiravat in na koncu tudi hecat s krompirjem. Itak da je vse drago in precej se je podrazilo v zadnjih dveh letih, kot je omenil. Prav ima. Jaz samo trdim, da tudi cene nepremicnin niso tako ugodne, ko je skusal prodati. Niso pa niti dvakratnik ljubljanskih. Gre pa na Dunaju ogromno za zivljenje, ce zelis nek normalen standard. Za obcutek, nam gre nekih 10k na mesec, za nic kaj prevec luksuzno zivljenje. Od tega je cetrtina kredita. Drugo precej poberejo sportne aktivnosti, privat sola (ker v javno med debile otrok noces dajat), zavarovanja ipd.

Glej, kaj je za tebe "nič kaj preveč luksuzno", je za koga drugega velik luksuz, tako da nima smisla to primerjat na tak način. Če se držimo objektivnih informacij, lahko pridemo do kr šokantnih informacij kako je v Sloveniji trenutno stanje porazno.

Torrent je 18. nov 2024 ob 21:53 izjavil:

codeMonkey je 18. nov 2024 ob 21:47 izjavil:

feryz je zacel temo o tem kako je drago, in ima prav. Jaz sem se z mesom hecal, ker se je zacelo pretiravat in na koncu tudi hecat s krompirjem. Itak da je vse drago in precej se je podrazilo v zadnjih dveh letih, kot je omenil. Prav ima. Jaz samo trdim, da tudi cene nepremicnin niso tako ugodne, ko je skusal prodati. Niso pa niti dvakratnik ljubljanskih. Gre pa na Dunaju ogromno za zivljenje, ce zelis nek normalen standard. Za obcutek, nam gre nekih 10k na mesec, za nic kaj prevec luksuzno zivljenje. Od tega je cetrtina kredita. Drugo precej poberejo sportne aktivnosti, privat sola (ker v javno med debile otrok noces dajat), zavarovanja ipd.

Glej, kaj je za tebe "nič kaj preveč luksuzno", je za koga drugega velik luksuz, tako da nima smisla to primerjat na tak način. Če se držimo objektivnih informacij, lahko pridemo do kr šokantnih informacij kako je v Sloveniji trenutno stanje porazno.

A to stanovanje na Dunaju ni v centru? Ko sem pogledal na zemljevid, mi zgleda kot da je. Na koncu niti ni tolk važno, ker nikjer za 340k v LJ ne sobiš 5s stanovanja z 100+ m2. Niti v najslabših predelih.

tony1 je 18. nov 2024 ob 17:45 izjavil:

Če si morda iz Kranja, poznaš tole lokacijo?
https://kranjska-iskrica.si/lokacija/

Zraven je en ogromen dimnik, pa me zanima, za kaj gre? Je to kakšna toplarna?

Ta dimnik je ostanek neke propadle industrije, iz njega se ne kadi. Precej bolj bo tu kakovost zivljenja zbijala glavna cesta.

Polovica od 4% in nekaj drobiza za notarja. Isto kot 10% oz. dodatnih 60k pri nakupu :) Dlakocepim? Kje je jedilnica? Od kdaj se to steje kot soba? Nasel si dvosobno stavnovanje z dvema kabinetoma. Oz. dvosobno s kabinetom in shrambo. In to v 2. becirku, kjer je res fino ziveti. Se strinjam, da so stanovanja v Ljubljani draga, ampak standard na Dunaju tudi ni tak, da bi jih bilo enostavno kupiti. Imas pa precej boljse moznosti dobiti dobro pozicijo/sluzbo, ce hoces delat in imas potrebna znanja. In tu je razlika.

Daj ti cel racun, da vidimo, kako si prisel na ta znesek. Zraven, ko racunas povprecne place, upam da stejes prevoz, malico in boznicnico, ce stejes tam 13. in 14. placo. Ker drugega obicajno ne dobis v AT.

Zakaj pa ne omenis potem teh razlik od tam:

Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre 5,024.55 € 9,222.62 € +83.6 %
Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre 3,906.74 € 5,707.62 € +46.1 %

codeMonkey je 18. nov 2024 ob 22:47 izjavil:

Zakaj pa ne omenis potem teh razlik od tam:

Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre 5,024.55 € 9,222.62 € +83.6 %
Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre 3,906.74 € 5,707.62 € +46.1 %

A zdaj več oglas ni relevanten?

codeMonkey je 18. nov 2024 ob 22:52 izjavil:

Ti govorim od zacetka da ne mores na podlagi tega delati zakljuckov. Pa se zmeraj tupis svoje. Niti ne razumes kaj je center v Ljubljani in kaj na Dunaju. Ampak kakor hoces. Preprical si me, ostal bom na Dunaju. Zmagal si. Vrednost stanovanja v LJ pa je tudi na varnem ocitno. Otroc bodo veseli, ceprav jaz nimam pojma.

Ti si očitno izgubil sposobnost bralnega razumevanja v slovenščini, ker ti govorim, da sploh ni važno kje bi tako stanovanje v LJ bilo za tak denar glede na povprečno plačo, ti pa še kr tupiš, da 2. becirk ni center, čeprav je zelo blizu.

Ostani ti kjerkoli želiš, ne rabiš pa zato izvajat neumne propagande. V Avstriji cene padajo, ampak ko bo prava štala, bo v LJ še veselica.

To pa res nič ne pomeni.
Tudi Italijani so raje v najemu, kot lastniki.
Pa čeprav ...
https://www.rtvslo.si/lokalne-novice/go...

codeMonkey je 18. nov 2024 ob 23:09 izjavil:

Kaksne propagande neki? Sam sem veckrat napisal, da je Dunaj top zaradi priloznosti. Ceprav ti zdaj na podlagi svojih izkusenj trdis, da to ni to, ker so v Sloveniji tudi, ampak stanovanja pa so poceni. Ne se hecat no. Nihce od mojih kolegov (milenijcev) v sluzbi nima na Dunaju lastne nepremicnine, ampak furajo najem. Ajde z izjemo dveh, kjer so prispevali starsi. Imajo pa starejsi sefi od gen X naprej. Ti si pa tukaj izmisljujes nek faktor na enem primeru, in ti je vse jasno.

Propagande kako je v Sloveniji vse tiptop na trgu nepremičnin, pa čeprav se da očitno v Avstriji marsikaj lažje kupit, ali pa vsaj najet po ceni, ki ni najmanj pol povprečne mesečne plače. Aja, če pa ti poznaš nekaj kolegov milenijcev, pol ti je pa vse jasno. Ql, ql, ql...

Pa mimogrede, sploh nisem iskal stanovanja na Dunaju, ampak sem slučajno tega opazil na linku, ki ga je nekdo drug objavil.