Forum » Loža » Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Temo vidijo: vsi
otago ::
Vem da je težko prebrati. Piše Poizkusni izračun posplošenih vrednosti nepremičnin. Občine so načeloma najele svoje cenilce - po mojih izkušnjah. Res pa je, da so vrednosti na model 1.1.2024 precej bolj realne sedanjim tržnim cenam kot tisti obstoječe, ki se uporabljajo za NUSZ, socialne transferje iz 1.1.2020.
@karafeka
Kakšne ideje kako ugovarjat in znižat to novo ocenjeno vrednost nepremičine na gursu?
Najdi napako v modelu vrednotenja. Pritoži se svoji občini za vrednostno cono. Spremeni podatke na GURSU. Izvoli: https://e-uprava.gov.si/podrocja/neprem... Nekje je bilo rečeno, da se bo dalo izpodbijati oceno vrednosti z olajševalnimi okoliščinami spomladi, ko bo uredba sprejeta.
@karafeka
Kakšne ideje kako ugovarjat in znižat to novo ocenjeno vrednost nepremičine na gursu?
Najdi napako v modelu vrednotenja. Pritoži se svoji občini za vrednostno cono. Spremeni podatke na GURSU. Izvoli: https://e-uprava.gov.si/podrocja/neprem... Nekje je bilo rečeno, da se bo dalo izpodbijati oceno vrednosti z olajševalnimi okoliščinami spomladi, ko bo uredba sprejeta.
LeQuack ::
A ni tako da vsak hoče da je njegova nepremičnina čim več vredna? Zakaj bi dajal pritožbo, razen v primeru da so premalo ocenili tvojo nepremičnino?
Quack !
otago ::
A ni tako da vsak hoče da je njegova nepremičnina čim več vredna? Zakaj bi dajal pritožbo, razen v primeru da so premalo ocenili tvojo nepremičnino?
Hočeš več - ker gre v prodajo, ker hočeš večjo zavarovalnino ob naravni nesreči, ob ločitvi zakoncev
Hočeš manj - ker bi plačeval manj davka na nepremičnino, ob ločitvi zakoncev, ker dobiš manj socialnih transferjev
Lahko pa si želiš en mesec manj, drug mesec več... Kdo obsoja koga :) Od direktorja GURS-a - kot je bilo v Odmevih, ne moreš pričakovati smernic in napotkov, kako manipulirati podatke za zmanjšanje bodočega davka na nepremična, ki ga bo po nekem ključu uvedel Boštjančič na MF pod narekom Roberta Goloba... ali prihodnjega novega obraza
floyd1 ::
Na prodajno ceno višje ocenjena vrednost ne bo imela nekega hudega vpliva. Že do sedaj ni imela, nepremičnine pa s bile poskusno ocenjene že od popisa. Na obdavčitev pa bo najverjetneje imela.
Iz prakse - naša popolnoma obnovljena samostojna stara hiša je še vedno ocenjena za 50k manj, kot sosed čez cesto prodaja 80 let staro neobnovljeno vrstno hišo s vsaj 30% manjšo kvadraturo. Kupci kar pridno hodijo gledat, v kakem letu se bo verjetno nekdo ojunačil. Mogoče ne ravno za ta denar, a gotovo za več, kot je ocenjena naša.
Iz prakse - naša popolnoma obnovljena samostojna stara hiša je še vedno ocenjena za 50k manj, kot sosed čez cesto prodaja 80 let staro neobnovljeno vrstno hišo s vsaj 30% manjšo kvadraturo. Kupci kar pridno hodijo gledat, v kakem letu se bo verjetno nekdo ojunačil. Mogoče ne ravno za ta denar, a gotovo za več, kot je ocenjena naša.
Torrent ::
@kriptobog
Problem je, da ti misliš, da morajo bit nepremičnine dostopne samo najbolj plačanim na trgu dela. Ta debata je brezpredmetna, ker je že v samem izhodišču zgrešena.
Dalec od tega. Bolj vi trdite kontra. Da morajo biti nepremicnine dosegljive vsem. Z minimalko pac ne mores kupiti nepremicnine, niti je nikoli nisi mogel. Znanec recimo ni mogel kupiti hise v LJ, niti na Gorenjskem in je kupil malo pred Celjem. Hisa na kljuc s parcelo 500m2 ga je stala manj kot so v mojem koncu gole parcele. Rekel je, da se pri 40 ne bo vec gural v ospredje da bi nekaj ful napredoval in da je zadovoljen s placo in je vzel v zakup, da se pac 3x tedensko vozi v LJ.
Fužine, Šiška, Bežigrad, Štepanjc... in glej ga zlomka, nikjer ne vidim, da bi živeli sami top direktorji, ki so si lahko kupili stanovanja v LJ. Kako je to možno, da tam živijo čistilke, prodajalci, hišniki itd.?
johnnyyy ::
ima kdo izkušnje odkupa zemljišča od občine? katero vrednost vzamejo? imajo cenitve gursa/to nove vrednotenje kakšno vezo?
valda bom pisal na občino a bo najbrž trajalo nekaj časa.
Kolega je odkupoval. Ceno je določil cenilec, GURS vrednotenja nimajo veze. Traja pa to precej časa, ker se te stvari urejejo preko "sej občinskega sveta". Torej na sejo more priti da se to prodaja, pa da se prodaja odobri, potem se naroča cenilca da oceni vrednost, potem pa se še enkrat na seji potrdi cena. V glavnem rabil je skoraj 1/2 leta.
LeQuack ::
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Tale je s 578k spet skočila na 610k.
Če znižanje ne deluje bo pa zvišanje ane.
Quack !
urli ::
Jah, obrestne mere padajo, ane? Cene bodo šle pač gor. Tako je to.
Čeprav seveda si nekateri želijo, da bi šle obresti pod 2%, cene nepremičnin pa dol za 50% ampak žal ne deluje to tako. Lahko pa še naprej sanjate. Vam je dovoljeno.
Čeprav seveda si nekateri želijo, da bi šle obresti pod 2%, cene nepremičnin pa dol za 50% ampak žal ne deluje to tako. Lahko pa še naprej sanjate. Vam je dovoljeno.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: urli ()
ZveeZ ::
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Tale je s 578k spet skočila na 610k.
Če znižanje ne deluje bo pa zvišanje ane.
Hitro kupit preden doseze 700k :)
Torrent ::
Jah, obrestne mere padajo, ane? Cene bodo šle pač gor. Tako je to.
Čeprav seveda si nekateri želijo, da bi šle obresti pod 2%, cene nepremičnin pa dol za 50% ampak žal ne deluje to tako. Lahko pa še naprej sanjate. Vam je dovoljeno.
Bojo ja. Kako da ne... Za par 10EUR na mesec nižjega kredita bo zdaj folk navalil na nepremičnine po 300k+.
Drugač pa po tej logiki, bi morale cene iti dol, ko je bila visoka OM. Sej sanjate lahko, da so baloni večni.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Torrent ()
eEdbM ::
CB dvignejo OM, da se brzda inflacija in je že bolj pozno, ker poseg zaostaja za dojemanjem. Kar te sicer res lahko moti, da rast cene nepremičnin ni bila zajeta v izračun uradne inflacije, menda še zdaj ni in vprašanje, če kdaj sploh bo. Ne brez namena in najboljše se slehernik zavaruje s kreditom pred inflacijo, kar je by design.
jernejl ::
Ah, tile vseznalci obračajo izjave tako, da se skladajo z njihovimi blodnjami. Recimo, ko je šla OM gor, so ugotavljali, da gre gospodarstvu super, plače grejo gor, cene grejo gor, brezposelnost dol, torej morajo cene nepremičnin rasti. Ko grejo OM dol, ugotavljajo, da bo folk lažje prišel do kreditov in da morajo iti cene nepremičnin tudi gor.Jah, obrestne mere padajo, ane? Cene bodo šle pač gor. Tako je to.
Čeprav seveda si nekateri želijo, da bi šle obresti pod 2%, cene nepremičnin pa dol za 50% ampak žal ne deluje to tako. Lahko pa še naprej sanjate. Vam je dovoljeno.
Bojo ja. Kako da ne... Za par 10EUR na mesec nižjega kredita bo zdaj folk navalil na nepremičnine po 300k+.
Drugač pa po tej logiki, bi morale cene iti dol, ko je bila visoka OM. Sej sanjate lahko, da so baloni večni.
Kakorkoli, ko je nazadnje OM padla, je temu sledil tudi padec cen nepremičnin. To ne pomeni nujno, da bi moralo biti zmeraj tako, ampak če se bo tudi tokrat tako zgodilo, ne bi bilo to prav nič novega.
Lonsarg ::
Faktorjev je veliko, je pa zadnji večji padec bil posledica propadlih nepremičninskih projektov, naprimer prodajanje Celovških dvorov na masovni dražbi pod ceno je konkretno zamajalo nepremičninski trg.
Tokrat tako velikega faktorja ni, pa je kljub temu že padlo 20% če koreliraš z inflacijo (predvsem iz razloga ker je prej toliko zraslo in ni imelo več kam drugam iti kot dol).
Tokrat tako velikega faktorja ni, pa je kljub temu že padlo 20% če koreliraš z inflacijo (predvsem iz razloga ker je prej toliko zraslo in ni imelo več kam drugam iti kot dol).
jernejl ::
zavajon ::
CB dvignejo OM, da se brzda inflacija in je že bolj pozno, ker poseg zaostaja za dojemanjem. Kar te sicer res lahko moti, da rast cene nepremičnin ni bila zajeta v izračun uradne inflacije, menda še zdaj ni in vprašanje, če kdaj sploh bo. Ne brez namena in najboljše se slehernik zavaruje s kreditom pred inflacijo, kar je by design.
Cene nepremičnin pri nas nikoli ne bodo zajete v izračun inflacije, ker potem ne bi mogli imeti 2% za ciljno letno inflacijo. Pri tej stopnji bi šlo namreč za defacto deflacijo, kar pa je seveda strup za ekonomijo.
Utk ::
Kaj? Strup za ekonomijo je dejanska deflacija, ne pa izračun, ki ga lahko spremeniš in imaš deflacijo ali inflacijo, kakor želiš. To nima nobenga vpliva na ekonomijo, vpliv ima ko tovarna dejanska mora pocenit svoje izdelke, da jih lahko proda, ne pa ko je nekdo izračunal, da so padle nepremičnine dokler to nima veze s to tovarno.
Lonsarg ::
Napisal sem "naprimer". Ne gre samo za celovske, bil je nepremicninski burst in masovni stecaji, vse je slo cugrunt takrat in se danes so posledice da se gradbenistvo no cist pobralo.naprimer prodajanje Celovških dvorov na masovni dražbi pod ceno je konkretno zamajalo nepremičninski trgTrdiš, da so celovški dvori zamajali nepremičninski trg v celi državi?
Utk ::
Razlika med 2008 in danes je, da takrat si imel praznih starih hiš in stanovanj na prodaj kolk si hotel. Potem se 5-6 let ni gradilo kaj dost, se je pa do 2020-22 obnovilo praktično vse kar prej ni hotel nihče niti povohat. Ker drugih pač ni.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
Telbanc ::
Vem da je težko prebrati. Piše Poizkusni izračun posplošenih vrednosti nepremičnin. Občine so načeloma najele svoje cenilce - po mojih izkušnjah. Res pa je, da so vrednosti na model 1.1.2024 precej bolj realne sedanjim tržnim cenam kot tisti obstoječe, ki se uporabljajo za NUSZ, socialne transferje iz 1.1.2020.
Pač verjetno bo precej ljudi šlo z varstvenega dodatka in sociale zaradi res večjih vrednosti. Meli pa bojo možnost prodaje nepremičnine po dost ugodnih cenah. Če ne bo navala še iz krize ki prihaja. Sam ponavad je tko, da ma folk še nekej špeha in pride padec z zamudo. Če je kriza.
Je pa res, da se Rjavec že pripravlja na novo pezijonsko stranko, ker bojo razmere "na trgu volilcev, penzičev " zgleda kmal ugodne. K bojo tolkli travo zarad nove zakonodaje, sploh če bo še davek. Levičarji socialno čuteči, pa bojo zlo verjetno nekej časa izvenparlamentarna stranka.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Telbanc ()
zavajon ::
Kaj? Strup za ekonomijo je dejanska deflacija, ne pa izračun, ki ga lahko spremeniš in imaš deflacijo ali inflacijo, kakor želiš. To nima nobenga vpliva na ekonomijo, vpliv ima ko tovarna dejanska mora pocenit svoje izdelke, da jih lahko proda, ne pa ko je nekdo izračunal, da so padle nepremičnine dokler to nima veze s to tovarno.
Če izračun inflacije ne odraža dejanskega stanja, to ni OK, mar ne?
Ne vem, kaj bi imeli od tega, če bi izračunali 10% inflacijo, medtem ko bi cene razen nepremičnin zrasle za 2%.
Korist bi imele le banke in zavarovalnice, ker bi lahko za toliko podražile obresti in zavarovalnine.
Utk ::
In kaj je "dejansko" stanje? To je pač nek dogovor, ki se vsakih let tudi spremeni.
Zmeraj neka stvar zraste in pade za 10% ob 2% inflaciji, zakaj ne bi bilo tudi obratno?
Ne vem, kaj bi imeli od tega, če bi izračunali 10% inflacijo, medtem ko bi cene razen nepremičnin zrasle za 2%.
Zmeraj neka stvar zraste in pade za 10% ob 2% inflaciji, zakaj ne bi bilo tudi obratno?
Mato989 ::
Kaj? Strup za ekonomijo je dejanska deflacija, ne pa izračun, ki ga lahko spremeniš in imaš deflacijo ali inflacijo, kakor želiš. To nima nobenga vpliva na ekonomijo, vpliv ima ko tovarna dejanska mora pocenit svoje izdelke, da jih lahko proda, ne pa ko je nekdo izračunal, da so padle nepremičnine dokler to nima veze s to tovarno.
Če izračun inflacije ne odraža dejanskega stanja, to ni OK, mar ne?
Ne vem, kaj bi imeli od tega, če bi izračunali 10% inflacijo, medtem ko bi cene razen nepremičnin zrasle za 2%.
Korist bi imele le banke in zavarovalnice, ker bi lahko za toliko podražile obresti in zavarovalnine.
Dejansko bi imeli korist od tega vsi ki imamo usklajevanje prihodkov Z INFLACIJO...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
zavajon ::
Če ne bo navala še iz krize ki prihaja.
Ta kriza se napoveduje že od dne, ko je Janša izgubil oblast, pa nikakor noče priti.
Da se morda nismo narobe razumeli in ste napovedali krizo enkrat v naslednjih 100 letih?
Dejansko bi imeli korist od tega vsi ki imamo usklajevanje prihodkov Z INFLACIJO...
Ampak takih vas je bolj malo. Sem pa skoraj prepričan, da si med temi ti edini normiran espejevec ;)
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: zavajon ()
Mato989 ::
Jah pravkar se dogovarjamo za uskladitev prihodka od 1 pogodbe z inflacijo za drugo leto ja... jebiga...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
kamiKaZaA ::
Divjaki Pod Pekrsko gorco: Stanovalci bi ležeče policaje, občina jim predlaga, naj se zmenijo sami (Kdaj si se lahko s cigani kaj zmenil?)
https://mariborinfo.com/novica/lokalno/...
Izjemno politično korektno zapisan članek, kjer se ne omenja, kdo so ti divjaki v nemških rabljenih avtomobilih vrednih od 30k naprej? Cigani je odgovor.
In to je le streljaj od lokacije, kjer bi @Torrent tako rad živel. No, na Novih vrtovih je od te lokacije zmes semafor, pa rondo, pa 2 ležeča policaja skozi naselje Novi vrtovi, tako, da to ni zanimiva lokacija za vožnjo s 120 km/h. In hkrati še en NE za lokacijo Sunset Elite na Studencih. Cigani delajo preveč problemov stanovalcem in okolici.
V stanovanjski soseski Pod Pekrsko gorco je v devetih stavbah 400 stanovanj, dve podzemni garaži in 550 parkirnih mest v garažah. To pomeni, da je tam relativno veliko prometa.
V soseski pretežno živijo mlade družine, starejše osebe, cigani in invalidi.
Ležeči policaji naj ne bi bili dobra rešitev, saj je večji hrup in povišani izpustni plini.
https://mariborinfo.com/novica/lokalno/...
Izjemno politično korektno zapisan članek, kjer se ne omenja, kdo so ti divjaki v nemških rabljenih avtomobilih vrednih od 30k naprej? Cigani je odgovor.
In to je le streljaj od lokacije, kjer bi @Torrent tako rad živel. No, na Novih vrtovih je od te lokacije zmes semafor, pa rondo, pa 2 ležeča policaja skozi naselje Novi vrtovi, tako, da to ni zanimiva lokacija za vožnjo s 120 km/h. In hkrati še en NE za lokacijo Sunset Elite na Studencih. Cigani delajo preveč problemov stanovalcem in okolici.
V stanovanjski soseski Pod Pekrsko gorco je v devetih stavbah 400 stanovanj, dve podzemni garaži in 550 parkirnih mest v garažah. To pomeni, da je tam relativno veliko prometa.
V soseski pretežno živijo mlade družine, starejše osebe, cigani in invalidi.
Ležeči policaji naj ne bi bili dobra rešitev, saj je večji hrup in povišani izpustni plini.
kriptobog ::
Torrent ::
Divjaki Pod Pekrsko gorco: Stanovalci bi ležeče policaje, občina jim predlaga, naj se zmenijo sami (Kdaj si se lahko s cigani kaj zmenil?)
https://mariborinfo.com/novica/lokalno/...
Izjemno politično korektno zapisan članek, kjer se ne omenja, kdo so ti divjaki v nemških rabljenih avtomobilih vrednih od 30k naprej? Cigani je odgovor.
In to je le streljaj od lokacije, kjer bi @Torrent tako rad živel. No, na Novih vrtovih je od te lokacije zmes semafor, pa rondo, pa 2 ležeča policaja skozi naselje Novi vrtovi, tako, da to ni zanimiva lokacija za vožnjo s 120 km/h. In hkrati še en NE za lokacijo Sunset Elite na Studencih. Cigani delajo preveč problemov stanovalcem in okolici.
V stanovanjski soseski Pod Pekrsko gorco je v devetih stavbah 400 stanovanj, dve podzemni garaži in 550 parkirnih mest v garažah. To pomeni, da je tam relativno veliko prometa.
V soseski pretežno živijo mlade družine, starejše osebe, cigani in invalidi.
Ležeči policaji naj ne bi bili dobra rešitev, saj je večji hrup in povišani izpustni plini.
Očitno v Sunset soseski ni potrebe po ležečih policajih, če ne bi že stali. Očitno je v NV bila ta potreba, ker tam Romi norijo, ko grejo v McDonalds al kaj? Nikjer nisem napisal, da bi "tako rad živel" tam. Stanovanja so pač nova, kvalitetna in lepa, kar za NV ne moremo trdit. No, nova in lepa so, kvalitetna pa zagotovo ne. Torej, še vedno bi raje bil v Sunset, kot v NV, ki so blizu dvopasovnice in blizu interesnim lokacijam za Rome.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Torrent ()
kamiKaZaA ::
Očitno v Sunset soseski ni potrebe po ležečih policajih, če ne bi že stali. Očitno je v NV bila ta potreba, ker tam Romi norijo, ko grejo v McDonalds al kaj? Nikjer nisem napisal, da bi "tako rad živel" tam. Stanovanja so pač nova, kvalitetna in lepa, kar za NV ne moremo trdit. No, nova in lepa so, kvalitetna pa zagotovo ne. Torej, še vedno bi raje bil v Sunset, kot v NV, ki so blizu dvopasovnice in blizu interesnim lokacijam za Rome.
Ne poznam nobenega, kateri živi v Sunset, poznam pa enega, kateri živi v Novih vrtovih in drži, da je kar nekaj reklamacij (sam na srečo nima nobene) in da imajo zelo velike težave ljudje, kateri uveljavljajo te reklamacije. Težke borbe z mlini na veter. Tako, da to drži, da ni najbolj kvalitetna gradnja Novih vrtov. Medtem, ko je Sunset gradil drugi investitor in drugi podizvajalci (gradbena firma...).
LeQuack ::
Po novem se naselja itak gradijo tako da se naredi nov d.o.o. za vsaj projekt, potem pa se ga zapre po koncu, zato da ni mogoče uveljavljati več garancij in podobnega.
Quack !
Lonsarg ::
No deloma je to res, z odpiranjem "throwaway" d.o.o.jev se izognejo tveganju stecaja, tozbami itd ki bi prisle cez leta. In ja to je hudo sporno.
Se pa hvalabogu NE izognejo zakonsko obveznim bancnim garancijam, ker te garancije garantira banka, tudi ce podjetje gre v stecaj. In je na banki da se odloci kako to garancijo zavarovat. Ugibam da tako da zadrzi sredstva in ne izplaca investitorju dolocen cas. Ampak s stalisca kupca je samo vazno da pazi na roke za pritozbe da te garancije pravocasno unovci.
Se pa investitor lahko odloci da ne bo nic popravljal v kolikor se izkaze da bi popravilo bilo drazje od garancije in da preprosto podjetje v stecaj ja :)
Se pa hvalabogu NE izognejo zakonsko obveznim bancnim garancijam, ker te garancije garantira banka, tudi ce podjetje gre v stecaj. In je na banki da se odloci kako to garancijo zavarovat. Ugibam da tako da zadrzi sredstva in ne izplaca investitorju dolocen cas. Ampak s stalisca kupca je samo vazno da pazi na roke za pritozbe da te garancije pravocasno unovci.
Se pa investitor lahko odloci da ne bo nic popravljal v kolikor se izkaze da bi popravilo bilo drazje od garancije in da preprosto podjetje v stecaj ja :)
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Lonsarg ()
Torrent ::
Nadaljuje se upad transakcij, obrata pri cenah ni na obzorju
V primerjavi z drugo polovico leta 2021, ko je število transakcij z nepremičninami po epidemiji doseglo vrh, je bilo število kupoprodaj stanovanjskih nepremičnin in zazidljivih zemljišč v prvi polovici letošnjega leta manjše že za okoli 45 odstotkov. Nadaljnje upadanje števila transakcij gre po eni strani pripisati premajhni ponudbi novih stanovanj in rabljenih stanovanj na boljših lokacijah, po drugi strani pa precenjenosti rabljenih stanovanj na slabših lokacijah oziroma slabše kakovosti. Predvsem pa dejstvu, da si večji del populacije oziroma tisti, ki rešujejo svoje stanovanjsko vprašanje, tržnega nakupa stanovanja oziroma stanovanjske hiše sploh ne more več privoščiti, številke interpretirajo na geodetski upravi.
In kakšne so napovedi? Ob še vedno nezadostni ponudbi novih stanovanj v največjih mestih je glavni razlog za rast cen še zmeraj veliko plačilno sposobno povpraševanje na strani bogatejšega sloja, ki pri nas v največji meri vlaga presežke denarja v stanovanjske nepremičnine. Poleg rekordnih prihrankov prebivalstva v prvi vrsti to povpraševanje v zadnjem času povečuje zniževanje obrestnih mer za stanovanjska posojila, ki znižuje stroške financiranja nakupov nepremičnin s posojili. Zato, če ne bo večjih domačih gospodarskih ali novih zunanjepolitičnih pretresov, ki bi vplivali na naše gospodarstvo, vsaj v bližnji prihodnosti večjih sprememb trendov cen nepremičnin v Sloveniji ni pričakovati, še dodajajo na Gursu.
GURS očitno razume problem. To pa je tud vse.
Telbanc ::
No, tud sedanja vlada je deloma kriva za tako stanje. Ko bi vsaj deloma zagnali projekt 30.000 stanovanj, bi blo drgač. Zaj ker niso nardili ama ništa, je kar je.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
eEdbM ::
Normalno, če volilcem obljubiš in nimaš znanja, sredstev, podpore, namena izpolniti, da delaš škodo, kaj pa drugega?
Telbanc ::
Seveda, če ne delaš nič si kriv, nekaj manj kot če škodo, ampak še vedno kriv.
Tud da ne delaš nič, je odločitev. Ki jo zaj plačujemo.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
matobeli ::
Ko bo obračunsko obdobje bomo šele videli kaj smo plačevali. Glede na višino proračuna ki ga je imela prejšnja garnitura bo precej težko narediti manj pa tud če se sam še po jajcih praskajo do volitev.
Sicer pa jasno, se strinjam. Tudi prosta reja stane, če se narobe razume sedaj potrjujem da naj se razume tako kot da ne podpiram proste paše politikov.
Sicer pa jasno, se strinjam. Tudi prosta reja stane, če se narobe razume sedaj potrjujem da naj se razume tako kot da ne podpiram proste paše politikov.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: matobeli ()
EWER115 ::
No deloma je to res, z odpiranjem "throwaway" d.o.o.jev se izognejo tveganju stecaja, tozbami itd ki bi prisle cez leta. In ja to je hudo sporno.
Se pa hvalabogu NE izognejo zakonsko obveznim bancnim garancijam, ker te garancije garantira banka, tudi ce podjetje gre v stecaj. In je na banki da se odloci kako to garancijo zavarovat. Ugibam da tako da zadrzi sredstva in ne izplaca investitorju dolocen cas. Ampak s stalisca kupca je samo vazno da pazi na roke za pritozbe da te garancije pravocasno unovci.
Se pa investitor lahko odloci da ne bo nic popravljal v kolikor se izkaze da bi popravilo bilo drazje od garancije in da preprosto podjetje v stecaj ja :)
Deloma drži. Razen zadnjega stavka. Investitor lahko naredi stečaj, ampak garancija ostane. Če investitor ne sodeluje jo je preko sodišča in sodnih izvedencev potrebno uveljavljati.
Investitor, ali pa vsaj izmed podizvajalcev mora pri notarju deponirati bančne garancije v vrednosti 5%. Ta garancije je unovčljiva v garancijskem roku 26 mesecev. Za strukturne napake je garancija 10 let, vendar za to ni nobenih bančnih garancij in je praktično neuporabna, ker so vsi doo-ji že zdavnaj zaprti. To je velika anomalija. Garancija bi morala veljati 10 let.
https://zakonodaja.com/zakon/zvkses/26-...
Telbanc ::
se upad transakcij, obrata pri cenah ni na obzorju
V primerjavi z drugo polovico leta 2021, ko je število transakcij z nepremičninami po epidemiji doseglo vrh, je bilo število kupoprodaj stanovanjskih nepremičnin in zazidljivih zemljišč v prvi polovici letošnjega leta manjše že za okoli 45 odstotkov.
Kolk je men poznano so brojke ipred 2008 še većje in je upad poslov še večji. Anomalija je dost većja kot se hoče prikazat.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Telbanc ()
Malidelničar ::
Razlika med 2008 in danes je, da takrat si imel praznih starih hiš in stanovanj na prodaj kolk si hotel. Potem se 5-6 let ni gradilo kaj dost, se je pa do 2020-22 obnovilo praktično vse kar prej ni hotel nihče niti povohat. Ker drugih pač ni.
Hmmm, glede tega se pa ne strinjam čisto povsem.
2008 so trg preplavile nedokončane nove nasedle nepremičnine, ki jih je bilo veliko. In tu govorimo o velikih projektih ala Kraški zidar, Vegrad, ki so tudi potopili te gradbince, ali pa manjših Janez Novak gradbeništvo S.P., ki so gradili blokce, dvojčke s krediti, posel po posel (oz. so lahko celo verižili posle takrat) in so nasedli.
Stare hiše pa takrat niti niso bile še toliko prazne, ker 22 let oz. 16 let nazaj vseeno je starejših generacij bilo še kar nekaj živih. Te hiše pa sedaj prihajajo na trg, ko jih prodajajo lastniki/dediči/sorodniki, ker je novogradnje relativno malo.
Saj če pogledaš hiše novejše gradnje po manjših krajih, mestecih, torej govorimo o še kar novejših nizkih blokih, dvojčkih, to je po stilu gradnje prav tam iz 2005-2010 in to je sedaj vse naseljeno in prodano. Novejše gradnje (ki pa so po številu neprimerljive z bumom do 2008) pa videvamo šele tam po 2014, več zdaj po 2018.
Vmes je bila pa ogromna luknja kar se ponudbe tiče.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Malidelničar ()
Utk ::
Leta 2008 ni stare hiše nihče niti pogledal. Ali novo ali nič. Vem da se jih je pri nas ogromno prodajalo. Danes so vse obnovljene in zasedene.
Na dražbah so se prodajala državna stanovanja šele na tretji dražbi, na prvih par ni nihče prišel.
Na dražbah so se prodajala državna stanovanja šele na tretji dražbi, na prvih par ni nihče prišel.
Telbanc ::
V bistvu je situacija že paradoksalna, število poslov je padlo že za več kot polovico cene pa še zmeraj rastejo. Število poslov pa še naprej pada.
L. 2010 stan za Bežigradom je bil po 80.000 evrov, če si mel keš. Dvosobno.
L. 2010 stan za Bežigradom je bil po 80.000 evrov, če si mel keš. Dvosobno.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Telbanc ()
Velki ::
V bistvu je situacija že paradoksalna, število poslov je padlo že za več kot polovico cene pa še zmeraj rastejo. Število poslov pa še naprej pada.
L. 2010 stan za Bežigradom je bil po 80.000 evrov, če si mel keš. Dvosobno.
Kot sem napovedal že kdaj.... Večino ljudi ki ima viška hiš ima tudi visoke prihodke od drugje (pomeni imajo veliko denarja ali pa ravno dovolj da zadostuje njihovim potrebam) in tako nimajo popolnoma nobenega razloga da bi imeli silo prodat bajto (kam bi pa kupnino sploh vložili? delnice so trenutno precej riskantne, itak pa slovenci nimajo navade vlagat vanje). Si bi upal trditi da bo to trajalo še nekje 10-20 let. Ta denar mora zmanjkat ali pa ga je potrebno še konkretno razvrednotiti preden se lahko situacija obrne. Če 20 let pa vprašanje če bo imel sploh kdo za živet v teh hišah...
Telbanc ::
https://www.index.hr/vijesti/clanak/drz...
"Porez na nekretnine je bio prvi korak, sada slijede direktne mjere"
"Ljudi će davati državi stanove da ih iznajmljuje za njih, poznati neki detalji"
Seveda bo potrebno tudi graditi. In medtem ko hrvati vsaj poskušajo nekaj narediti, naši še zmeraj zgleda "skrbno preučujejo zadevo".
"Porez na nekretnine je bio prvi korak, sada slijede direktne mjere"
"Ljudi će davati državi stanove da ih iznajmljuje za njih, poznati neki detalji"
Seveda bo potrebno tudi graditi. In medtem ko hrvati vsaj poskušajo nekaj narediti, naši še zmeraj zgleda "skrbno preučujejo zadevo".
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.