Forum » Loža » Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Temo vidijo: vsi
Utk ::
Ne. Ampak če nekdo spusti ceno taki hiši, ki ni nič posebnega, iz 1 mio na 600 jurjev, temu ne moreš rečt padec cen za 40%. Razen če je prej 10 takih res prodal za 1 mio.
Torrent ::
Ne. Ampak če nekdo spusti ceno taki hiši, ki ni nič posebnega, iz 1 mio na 600 jurjev, temu ne moreš rečt padec cen za 40%. Razen če je prej 10 takih res prodal za 1 mio.
To drži, ampak mislim, da komentator ni mislil, da gre za splošen padec cen.
Je pa takih bizarnih oglasov polno in s tem vplivajo na še večje število norcev. Pogledam oglas in vidim bizarno ceno. Pogledam na ETN in vse realizirane cene dost nižje od zahtevane in to v istem bloku.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Torrent ()
luli ::
kamiKaZaA ::
V LJ ne spremljam podrobno cen novogradenj, v Mariboru pač. In cena stanovanja SE-03 še je bila pred 2-3 meseci 313.000€. Zdaj par tednov nazaj se je cena dvignila na 318.000€. +5000€ oz. +1,60%. Pa takrat, ko je bila cena 313k je že bilo zgrajeno in možnost takojšnje selitve. Tako, da to je res da le 1 primer novogradnje, kjer je cena v zadnjih 3 mesecih zrastla za +1,60% za že zgrajen objekt.
Še link do tega stanovanja (pa na tem forumu je oseba, katera zna spremljati te spreminjajoče se cene):
https://radvanje.com/d3-prva-etaza/
Še link do tega stanovanja (pa na tem forumu je oseba, katera zna spremljati te spreminjajoče se cene):
https://radvanje.com/d3-prva-etaza/
Torrent ::
V LJ ne spremljam podrobno cen novogradenj, v Mariboru pač. In cena stanovanja SE-03 še je bila pred 2-3 meseci 313.000EUR. Zdaj par tednov nazaj se je cena dvignila na 318.000EUR. +5000EUR oz. +1,60%. Pa takrat, ko je bila cena 313k je že bilo zgrajeno in možnost takojšnje selitve. Tako, da to je res da le 1 primer novogradnje, kjer je cena v zadnjih 3 mesecih zrastla za +1,60% za že zgrajen objekt.
Še link do tega stanovanja (pa na tem forumu je oseba, katera zna spremljati te spreminjajoče se cene):
https://radvanje.com/d3-prva-etaza/
Ta se že kr nekaj časa muči s prodajo tega.
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Enega proda po zahtevani ceni, drugega dost nižje:
Ulica kurta kanclerja 1, Pekre
Velikost 107,60 m²
Zemljišče 12,00 m²
Leto izgradnje 2023
Datum prodaje 22.03.2024
Sobe bivalni prostor, odprta terasa, balkon, loža, shramba, sušilnica, pralnica
Deli nepremičnin zemljišče, stanovanje
274.594 EUR
Je pa to očitno neka nova taktika pri prodaji novogradenj, da vsake tolko malo dvignejo ceno, da se dvigne hype. Če greš ta in ponudiš vsaj 300k za tega, ki ga omenjaš, ti obljubim, da ti ga dajo, pa še parking zastonj. :)
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Torrent ()
kamiKaZaA ::
Ta se že kr nekaj časa muči s prodajo tega.
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
In se še bo mučil, ker so 200-300m stran zgradili ta "stanovanja", katere oddaja stanovanjski sklad (in uničili to prestižno lokacijo na Studencih):
https://preiskovalno.si/clanek/naselili...
Enega proda po zahtevani ceni, drugega dost nižje:
Ulica kurta kanclerja 1, Pekre
Velikost 107,60 m²
Zemljišče 12,00 m²
Leto izgradnje 2023
Datum prodaje 22.03.2024
Sobe bivalni prostor, odprta terasa, balkon, loža, shramba, sušilnica, pralnica
Deli nepremičnin zemljišče, stanovanje
274.594 EUR
Je pa to očitno neka nova taktika pri prodaji novogradenj, da vsake tolko malo dvignejo ceno, da se dvigne hype.
274k je bilo pritličje, kjer sosed sosedu gleda v krožnik in na nasprotni strani, kjer je večja razdalja je že bilo +20k razlike (tudi pritličje). In vsako nadstropje je višja cena za +19k do +20k. Zdaj so pa cene vseh stanovanj šle gor za +5k do +6k. Vem, ker sem spremljal cene te soseske.
https://radvanje.com/d3-pritlicje/
To stanovanje (katerega kot primer si dal ti) je stalo 274k, zdaj pa je 280k (in rezervirano):
https://radvanje.com/d2-pritlicje/sp01/
Malidelničar ::
Glede na take članke kot je tale (https://nepremicnine.siol.net/novice/na... sem bil presenečen, da je bil zadnjil tako negativen odziv na opcije, ki sem jih jaz našel na nepremicnine.net.
Pa če si Slo-Tech populacija to lahko privošči in ste elita glede tega, ne vem, če si to lahko privoščijo ostali mladi.
Torrent: bravo, kar dobra opcija tisti tvoj flat, je pa še nekaj boljših opcij v Mariboru:
Prodaja, hiša, samostojna: RADIZEL, 369.2 m2, 189.900,00 €
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Prodaja, hiša, samostojna: KOŠAKI, MARIBOR, 214 m2, 185.000,00 €
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Ta je res vrhunska, top, priporočam: Prodaja, hiša, samostojna: DVORJANE, S ČUDOVITIM RAZGLEDOM NA DOLINO, 200 m2, 184.500,00 €
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Pa če si Slo-Tech populacija to lahko privošči in ste elita glede tega, ne vem, če si to lahko privoščijo ostali mladi.
Torrent: bravo, kar dobra opcija tisti tvoj flat, je pa še nekaj boljših opcij v Mariboru:
Prodaja, hiša, samostojna: RADIZEL, 369.2 m2, 189.900,00 €
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Prodaja, hiša, samostojna: KOŠAKI, MARIBOR, 214 m2, 185.000,00 €
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Ta je res vrhunska, top, priporočam: Prodaja, hiša, samostojna: DVORJANE, S ČUDOVITIM RAZGLEDOM NA DOLINO, 200 m2, 184.500,00 €
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.
zavajon ::
Nekdo pojerba parcelo, postavi hišo za 200 jurjev, jo prodaja za 700, in vi skačate kot opice od veselja, ko spusti na 550.
Na koncu bo on še zmeraj zaslužil par 100 jurjev, vi boste pa še zmeraj brez stanovanja. Just as it should be...
Kot vidimo, še ni prodal, tako da ni še nič zaslužil.
zavajon ::
kamiKaZaA ::
Je pa to očitno neka nova taktika pri prodaji novogradenj, da vsake tolko malo dvignejo ceno, da se dvigne hype. Če greš ta in ponudiš vsaj 300k za tega, ki ga omenjaš, ti obljubim, da ti ga dajo, pa še parking zastonj. :)
Motiš se. Cene so že celi čas fiksne (pritličje najceneje, potem tam kjer je med blokoma krajša razdalja je dodatno ceneje) in močno dvomim, da sedaj stanovanje v 1. nad. katero stane 318k (+ parking 18k), da dobiš za 300k. Pa stanovanje za 274k se ni prodajalo za 300k in niso spuščali cene kot zmotno misliš, ampak je cena za pritličje že več kot leto dni (ko še bilo zgrajeno) nastavljena na 274k.
jernejl ::
Sevede, tudi bitcoin-ov večini lastnikov ni TREBA prodati. Zato njegov tečaj nikdar v preteklosti ni kaj prida padel, morda tu in tam za simboličnih par procentov, sicer pa gre samo gor. Kajneda.Če pogledamo prejšnjo krizo, je bil vrhunec števila prodaj nepremičnin leta 2007. V 2008 je bilo prodaj že bistveno manj, cene pa so šle gor. Kaj se je v naslednjih letih dogajalo s cenami, pa tudi že vemo. Nič ni neobičajnega, če trend cen sledi trendu števila prodaj z zamikom.
To kaže samo na to, da je zelo malo ljudem TREBA prodati nepremičnino. Večina jih prodaja, če dobi željeno vsoto, mogoče proda, drugače ne... Ni pa nujno...
Večina lahko prodajo odloži, dokler cene ne dosežejo spet njim zanimivo višino.
Torrent ::
Ta se že kr nekaj časa muči s prodajo tega.
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
In se še bo mučil, ker so 200-300m stran zgradili ta "stanovanja", katere oddaja stanovanjski sklad (in uničili to prestižno lokacijo na Studencih):
https://preiskovalno.si/clanek/naselili...
Enega proda po zahtevani ceni, drugega dost nižje:
Ulica kurta kanclerja 1, Pekre
Velikost 107,60 m²
Zemljišče 12,00 m²
Leto izgradnje 2023
Datum prodaje 22.03.2024
Sobe bivalni prostor, odprta terasa, balkon, loža, shramba, sušilnica, pralnica
Deli nepremičnin zemljišče, stanovanje
274.594 EUR
Je pa to očitno neka nova taktika pri prodaji novogradenj, da vsake tolko malo dvignejo ceno, da se dvigne hype.
274k je bilo pritličje, kjer sosed sosedu gleda v krožnik in na nasprotni strani, kjer je večja razdalja je že bilo +20k razlike (tudi pritličje). In vsako nadstropje je višja cena za +19k do +20k. Zdaj so pa cene vseh stanovanj šle gor za +5k do +6k. Vem, ker sem spremljal cene te soseske.
https://radvanje.com/d3-pritlicje/
To stanovanje (katerega kot primer si dal ti) je stalo 274k, zdaj pa je 280k (in rezervirano):
https://radvanje.com/d2-pritlicje/sp01/
Sem pogledal eno stavbo. Situacija je taka:
3 - investitor kredit 7,5 milje
4 - na keš
1 - zobozdravnik na kredit (227.000)
Ostalo ni nič v zemljiški knjigi.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Torrent ()
kamiKaZaA ::
In se še bo mučil, ker so 200-300m stran zgradili ta "stanovanja", katere oddaja stanovanjski sklad (in uničili to prestižno lokacijo na Studencih)
Ta lokacija bo postala prestižna šele takrat, ko se bodo tam znebili slovenskih naci upokojencev
No, saj nikoli ni bila prestižna, le ko so Rezidenco Sunset Elite zgradili so to oglaševali kot oh in ah lokacijo in leto kasneje je zrastla nedaleč stran soseska Pod Pekrsko gorco s 400 stanovanji od stanovanjskega sklada, kjer je pa je več kot polovico stanovanj dodeljeno "brazilcem" in se dogajajo določeni incidenti (problemi) na vsake toliko časa...
Torrent ::
Malidelničar je izjavil:
Glede na take članke kot je tale (https://nepremicnine.siol.net/novice/na... sem bil presenečen, da je bil zadnjil tako negativen odziv na opcije, ki sem jih jaz našel na nepremicnine.net.
Pa če si Slo-Tech populacija to lahko privošči in ste elita glede tega, ne vem, če si to lahko privoščijo ostali mladi.
Torrent: bravo, kar dobra opcija tisti tvoj flat, je pa še nekaj boljših opcij v Mariboru:
Prodaja, hiša, samostojna: RADIZEL, 369.2 m2, 189.900,00 EUR
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Prodaja, hiša, samostojna: KOŠAKI, MARIBOR, 214 m2, 185.000,00 EUR
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Ta je res vrhunska, top, priporočam: Prodaja, hiša, samostojna: DVORJANE, S ČUDOVITIM RAZGLEDOM NA DOLINO, 200 m2, 184.500,00 EUR
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Nisem jaz človek za hišo. Meni se dopade ta: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Žal je absurdna cena.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Torrent ()
kamiKaZaA ::
Pred 2 leti:
V soseski Pod Pekrsko gorco 400 novih najemnih stanovanj, vrednih 51 milijonov evrov
Republiški stanovanjski sklad je slovesno odprl sosesko Pod Pekrsko gorco, v kateri je 400 novih najemnih stanovanj v velikosti od 35 do 85 kvadratnih metrov. Med stanovanji je 60 oskrbovanih stanovanj za starejše.
https://www.rtvslo.si/lokalne-novice/ma...
V soseski Pod Pekrsko gorco 400 novih najemnih stanovanj, vrednih 51 milijonov evrov
Republiški stanovanjski sklad je slovesno odprl sosesko Pod Pekrsko gorco, v kateri je 400 novih najemnih stanovanj v velikosti od 35 do 85 kvadratnih metrov. Med stanovanji je 60 oskrbovanih stanovanj za starejše.
https://www.rtvslo.si/lokalne-novice/ma...
Torrent ::
Pred 2 leti:
V soseski Pod Pekrsko gorco 400 novih najemnih stanovanj, vrednih 51 milijonov evrov
Republiški stanovanjski sklad je slovesno odprl sosesko Pod Pekrsko gorco, v kateri je 400 novih najemnih stanovanj v velikosti od 35 do 85 kvadratnih metrov. Med stanovanji je 60 oskrbovanih stanovanj za starejše.
https://www.rtvslo.si/lokalne-novice/ma...
Nima to veze s tem. Glavni problem je cena.
kamiKaZaA ::
Nisem jaz človek za hišo. Meni se dopade ta: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Žal je absurdna cena.
Stanovanje je 1A. Vendar je lokacija postala zanič, ker so preveč brazilcev poselili v bližino te soseske. In to stanovanje in vsa preostala neprodana se znajo še zelo dolgo prodajati in me tudi ne bi čudilo, če bo cena za neprodana padla prvo za -5%, če še ne bodo prodali bo že -10% na koncu celo -15%, če se še vedno ne bodo našli kupci. Seveda je to moje mnenje. Lahko da bo cena ista ali celo malo višja in se bo leta 2027 še vedno prodajalo.
Torrent ::
Nisem jaz človek za hišo. Meni se dopade ta: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Žal je absurdna cena.
Stanovanje je 1A. Vendar je lokacija postala zanič, ker so preveč brazilcev poselili v bližino te soseske. In to stanovanje in vsa preostala neprodana se znajo še zelo dolgo prodajati in me tudi ne bi čudilo, če bo cena za neprodana padla prvo za -5%, če še ne bodo prodali bo že -10% na koncu celo -15%, če se še vedno ne bodo našli kupci. Seveda je to moje mnenje. Lahko da bo cena ista ali celo malo višja in se bo leta 2027 še vedno prodajalo.
V istem bloku so se prodala manjša (predvidevam da 3s) za cca. 2,6k na m2. Pa ne vem, če so bila opremljena, ampak to je prazno. -15% bo malo premalo popusta.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Torrent ()
johnnyyy ::
To stanovanje (katerega kot primer si dal ti) je stalo 274k, zdaj pa je 280k (in rezervirano):
https://radvanje.com/d2-pritlicje/sp01/
Gledam ta stanovanja, pa še nisem ugotovil, kakšen naj bi bil njihov koncept. 75m² bivalne površine, a imaš eno sobo 8m² in eno spalnico 12m² (torej stanovanje je za 3 ljudi), dnevni prostor s kuhinjo > 40m² in slabih 30m² balkonov. V dnevnem prostoru z jedilnico pa prostora za sedet 6+6 ljudi?! Pač to razmerje prostorov mi je totalno mimo.
LeQuack ::
Balkoni so cenej za gradit, to je free money za gradbenike, sploh če ti ga proda po isti ceni na kvadrat kot ostali prostor.
Quack !
zavajon ::
Stanovanje je 1A. Vendar je lokacija postala zanič, ker so preveč brazilcev poselili v bližino te soseske. In to stanovanje in vsa preostala neprodana se znajo še zelo dolgo prodajati in me tudi ne bi čudilo, če bo cena za neprodana padla prvo za -5%, če še ne bodo prodali bo že -10% na koncu celo -15%, če se še vedno ne bodo našli kupci. Seveda je to moje mnenje. Lahko da bo cena ista ali celo malo višja in se bo leta 2027 še vedno prodajalo.
Tega pa res ne razumem, kakšno zvezo naj bi imelo to, kdo živi v soseski s prodajo stanovanj in njih ceno. Saj se stanovanja vendar ne prodajajo za to, da bi v njih kdo živel in moral vzdrževati odnose s sosedi.
jernejl ::
Jaz pri 1A stanovanju pričakujem, da mi ne bo treba na oknih imeti zastrtih žaluzij, da mi ljudje iz sosednjega bloka ne gledajo v krožnik pri kosilu in v posteljo v spalnici. Pa balkon tudi zgleda bolj skromno odmerjen.Nisem jaz človek za hišo. Meni se dopade ta: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Žal je absurdna cena.
Stanovanje je 1A.
Jaz pri 1A pričakujem, da bova s partnerko lahko po spalnici skakala naga in da bo balkon dovolj velik, da bova tja postavila dva ležalnika in da se bo ona lahko sončila zgoraj brez, brez večjih skrbi, da bodo sosedje potem njene fotke ponujali po družabnih omrežjih.
Vendar je lokacija postala zaničKoliko pa je oddaljena najbližja štacuna, šola, center mesta? Če odmislimo "brazilce", je dobra lokacija taka, kjer so take priročne stvari blizu, na "walking distance".
Zgodovina sprememb…
- spremenil: jernejl ()
Torrent ::
Jaz pri 1A stanovanju pričakujem, da mi ne bo treba na oknih imeti zastrtih žaluzij, da mi ljudje iz sosednjega bloka ne gledajo v krožnik pri kosilu in v posteljo v spalnici. Pa balkon tudi zgleda bolj skromno odmerjen.Nisem jaz človek za hišo. Meni se dopade ta: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Žal je absurdna cena.
Stanovanje je 1A.
Vendar je lokacija postala zaničKoliko pa je oddaljena najbližja štacuna, šola, center mesta? Če odmislimo "brazilce", je dobra lokacija taka, kjer so take priročne stvari blizu, na "walking distance".
Nič od naštetega ni dovolj blizu za peš. Edino vrtec 10m peš, če temu rečemo blizu. Ampak to ne bo ustavilo pri cenah niti te, ki zraven prodajajo novogradnje: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Jaz sem mislil v MB, če bi tam lahko dobil novo 4s za isti denar kot je npr. 3s socialistično v LJ. Pa ne govorim o čistem centru MB ali čistem centru LJ. Žal se jim je v MB tud skisalo.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Torrent ()
LeQuack ::
musicfreak je izjavil:
https://www.rtvslo.si/slovenija/vse-sla...
Rodbini Golob/Jankovič se smeji, ko računajo koliko bodo lahko iztržili od študentov za svoj fond mnogih stanovanj.
Quack !
Pat_MaGroin ::
Jaz pri 1A stanovanju pričakujem, da mi ne bo treba na oknih imeti zastrtih žaluzij, da mi ljudje iz sosednjega bloka ne gledajo v krožnik pri kosilu in v posteljo v spalnici. Pa balkon tudi zgleda bolj skromno odmerjen.Nisem jaz človek za hišo. Meni se dopade ta: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Žal je absurdna cena.
Stanovanje je 1A.
Vendar je lokacija postala zaničKoliko pa je oddaljena najbližja štacuna, šola, center mesta? Če odmislimo "brazilce", je dobra lokacija taka, kjer so take priročne stvari blizu, na "walking distance".
Nič od naštetega ni dovolj blizu za peš. Edino vrtec 10m peš, če temu rečemo blizu. Ampak to ne bo ustavilo pri cenah niti te, ki zraven prodajajo novogradnje: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Jaz sem mislil v MB, če bi tam lahko dobil novo 4s za isti denar kot je npr. 3s socialistično v LJ. Pa ne govorim o čistem centru MB ali čistem centru LJ. Žal se jim je v MB tud skisalo.
Pol Maribora dela v Grazu, zato so cene temu primerne :D.
sbawe64 ::
musicfreak je izjavil:
https://www.rtvslo.si/slovenija/vse-sla...
Za mlade, ki nimajo 3k neto, štrik ali zvonik.
Ali k nori tašči (drugih ni) v mansardo.
Družina, otroci ? Znanstvena fantastika.
Za minimalno plačo nič, za povprečno zelo malo
Potrebujete še kakšen dokaz, da ta država sovraži mlade ?
Razen če začnejo delati kot Brazilci, na državni/občinski zemlji na hitro nekaj zgradiš in potem jokaš na Tedniku da nimaš vode in elektrike.
2020 is new 1984
Corona World order
Corona World order
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: sbawe64 ()
musicfreak ::
musicfreak je izjavil:
https://www.rtvslo.si/slovenija/vse-sla...
Za mlade, ki nimajo 3k neto, štrik ali zvonik.
Ali k nori tašči (drugih ni) v mansardo.
Družina, otroci ? Znanstvena fantastika.
Za minimalno plačo nič, za povprečno zelo malo
Potrebujete še kakšen dokaz, da ta država sovraži mlade ?
Razen če začnejo delati kot Brazilci, na državni/občinski zemlji na hitro nekaj zgradiš in potem jokaš na Tedniku da nimaš vode in elektrike.
pokazi mi glavno mesto v evropi kjer lahko kot medicinska sestra ali nekdo z povprecno placo dobis danes normalno stanovanje na normalni lokaciji
CiClon ::
Še ena, na videz malo manj povezana novička
Po projekcijah ZN bi v Sloveniji leta 2100 - trenutno nas je 2,1 milijona - živelo le še 1,6 milijona ljudi. Trend padanja naj bi bil očiten tudi v sosednjih državah. Do leta 2100 naj bi se število prebivalcev v Avstriji zmanjšalo z 9,12 milijona na 7,4 milijona. Projekcije podobno sliko nakazujejo tudi na Madžarskem, kjer naj bi število prebivalcev upadlo za okoli 2,2 milijona in bi znašalo 7,4 milijona.
V Italiji, kjer danes živi nekaj več kot 59 milijonov ljudi, naj bi do leta 2100 živelo le še 35,4 milijona prebivalcev.
Trend padanja števila prebivalstva se bo poznal tudi v državah Zahodnega Balkana. Po ocenah omenjenega poročila naj bi se število prebivalcev v tej regiji do leta 2100 skoraj prepolovilo.
Po trenutnih podatkih ZN na tem območju živi okoli 18 milijonov ljudi. Najbolj naseljena je Srbija s 6,7 milijona prebivalcev, na Hrvaškem živi 3,9 milijona ljudi, v Bosni in Hercegovini pa 3,2 milijona. Sledi Severna Makedonija z 1,8 milijona prebivalcev, Kosovo z 1,7 milijona prebivalcev in Črna gora, kjer živi 638.000 ljudi.
V Srbiji naj bi leta 2100 živela skoraj polovica manj ljudi kot danes, populacija bi znašala 3,7 milijona ljudi. Število prebivalcev se bo na Hrvaškem zmanjšalo na 2,1 milijona prebivalcev, v BiH pa na 1,36 milijona.
V Severni Makedoniji bo do leta 2100 živelo skoraj milijon ljudi manj, takrat bo tam živelo le še okoli 863.000 ljudi. Populacija se bo zmanjšala tudi na Kosovu, tam bo takrat živelo le še nekaj več kot milijon ljudi. Število prebivalcev se bo do takrat prepolovilo v Črni gori, projekcije ZN kažejo, da bo takrat v tej državi živelo le nekaj več kot 320.000 ljudi.
jabe ::
Takrat se bo tudi stevilo starih umirilo. Danes so vsi zivi - ta star imajo 20 let daljso zivljenjsko dobo, ta mlad cepiva, noben ne umrje...
In to pa zna spustit ceno nepremicnin za 20% :p
In to pa zna spustit ceno nepremicnin za 20% :p
Torrent ::
musicfreak je izjavil:
musicfreak je izjavil:
https://www.rtvslo.si/slovenija/vse-sla...
Za mlade, ki nimajo 3k neto, štrik ali zvonik.
Ali k nori tašči (drugih ni) v mansardo.
Družina, otroci ? Znanstvena fantastika.
Za minimalno plačo nič, za povprečno zelo malo
Potrebujete še kakšen dokaz, da ta država sovraži mlade ?
Razen če začnejo delati kot Brazilci, na državni/občinski zemlji na hitro nekaj zgradiš in potem jokaš na Tedniku da nimaš vode in elektrike.
pokazi mi glavno mesto v evropi kjer lahko kot medicinska sestra ali nekdo z povprecno placo dobis danes normalno stanovanje na normalni lokaciji
Maribor ni glavno mesto, pa so cene nore.
Ni problem. Bruselj, Luksemburg, Dunaj (najem)... Verjetno se še kako najde na vzhodu, recimo Sofija. Za druge nisem gledal. Kaj je point tega neumnega vprašanja, ki je bilo postavljeno že neštetokrat. A če ne bi bilo nobenega takega glavnega mesta v Evropi, mi ne bi smeli bit edini, al kako? Čudna filozofija v modernih časih, kjer je cilj, da smo slabši kot drugi.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Torrent ()
Malidelničar ::
Malce off-topic: zanimiva debata na Redditu (ki pa se delno veže na to temo):
Stanovanje je slabša naložba kot vlaganje v ETF - mit ali resnica?
https://www.reddit.com/r/SlovenijaFIRE/...
Realno je nek konsenz da se 200.000 vredno stanovanje v LJ in neposr. okolici oddaja za 900 EUR mesečno in je to korektni donos.
To za mlad par niti ni tako malo za najem - od tu potem dejstvo, da folk za vsako ceno res hoče kupiti in to poganja cene gor.
Stanovanje je slabša naložba kot vlaganje v ETF - mit ali resnica?
https://www.reddit.com/r/SlovenijaFIRE/...
Realno je nek konsenz da se 200.000 vredno stanovanje v LJ in neposr. okolici oddaja za 900 EUR mesečno in je to korektni donos.
To za mlad par niti ni tako malo za najem - od tu potem dejstvo, da folk za vsako ceno res hoče kupiti in to poganja cene gor.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.
redtech ::
Zakaj pa je na OTP izračunu samo 150k? Da vse banke naredijo tak krč in ne dajejo kreditov, potem bo vse obstalo
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: redtech ()
jernejl ::
Važno je, da se je končno uredilo, da se bo mladim od plač naslednje leto začelo odtegovati poleg vsega ostalega še prispevke za dolgotrajno oskrbo starejših. Važno je, da država zagotavlja denar za brezplačni javni prevoz upokojencev za nedeljske izlete.musicfreak je izjavil:
https://www.rtvslo.si/slovenija/vse-sla...
Za mlade, ki nimajo 3k neto, štrik ali zvonik.
Ali k nori tašči (drugih ni) v mansardo.
Družina, otroci ? Znanstvena fantastika.
Za minimalno plačo nič, za povprečno zelo maloPotrebujete še kakšen dokaz, da ta država sovraži mlade ?
Stanovanja in otroci pa lahko počakajo, to trenutno ni prioriteta
LeQuack ::
Malidelničar je izjavil:
Malce off-topic: zanimiva debata na Redditu (ki pa se delno veže na to temo):
Stanovanje je slabša naložba kot vlaganje v ETF - mit ali resnica?
https://www.reddit.com/r/SlovenijaFIRE/...
Realno je nek konsenz da se 200.000 vredno stanovanje v LJ in neposr. okolici oddaja za 900 EUR mesečno in je to korektni donos.
To za mlad par niti ni tako malo za najem - od tu potem dejstvo, da folk za vsako ceno res hoče kupiti in to poganja cene gor.
Realno ne boš oddal tako stanovanje za 900EUR, ker to je običajno 50m2 dvosobno rabljeno stanovanje v Lj. Mogoče če ga res spedenaš, ampak potem ne bo več 200k. Poleg tega če nisi kriminalec je potem 25% davka, medtem ko pri ETF ga lahko long term držiš in ni davka, ali pa celo kripto držiš kjer tudi ni davka.
Najbolj je pa tale alineja: "Predvidevamo dobrega najemnika s katerim ni težav"
To pa moraš bit res optimist, da predvidevaš da v 15 letih ne boš imel nobenih težav, mogoče lahko še Loto vplačaš vmes ker imaš tako srečo.
Quack !
Zgodovina sprememb…
- spremenil: LeQuack ()
Lejga ::
Glede cene parkirišča 15k zgoraj omenjenega "MB ulca KurtaKanclerja", tukaj je še veliko lufta navzdol. Sam sem dal v izgradno 3 parkirišča + jašek + robniki..., "zelo zahtevna stranka" na primorskem malo manj kot 18k "to je prodajna cena, ki vsebuje zaslužek", toliko za info kakšne so realne cene, res pa je da sem imel ponudbe podizvajalcev do +100%.
johnnyyy ::
Malidelničar je izjavil:
Malce off-topic: zanimiva debata na Redditu (ki pa se delno veže na to temo):
Stanovanje je slabša naložba kot vlaganje v ETF - mit ali resnica?
https://www.reddit.com/r/SlovenijaFIRE/...
Realno je nek konsenz da se 200.000 vredno stanovanje v LJ in neposr. okolici oddaja za 900 EUR mesečno in je to korektni donos.
To za mlad par niti ni tako malo za najem - od tu potem dejstvo, da folk za vsako ceno res hoče kupiti in to poganja cene gor.
Koliko se splača je odvisno od posameznika. Načeloma so ETF boljši, saj ne rabiš dodatnega dela, z DCA bolj enakomerno investiraš in tudi lažje likvidraš. Pri stanovanju če ne vlagaš že na denarju konkretno spušiš, medtem ko čakaš, da imaš dovolj za kredit, kaj šele, da bi moral kupnino dati v celoti. Tveganje pri stanovanjih je precejšnje - od okvar, težav z najemniki itd. in če nisi dovolj spreten in handy pri tem, se lahko zakolješ.
Da so nepremičnine drage je posledica tudi cene delovne sile, saj danes nihče ne bo delal zastonj.
bm1973 ::
musicfreak je izjavil:
pokazi mi glavno mesto v evropi kjer lahko kot medicinska sestra ali nekdo z povprecno placo dobis danes normalno stanovanje na normalni lokaciji
Tega v Evropi ni že vsaj zadnjih 30 let...
Ko sem delal v Hamburgu, je asistentka plačevala (za najem) 2 sobno stanovanje v centru toliko kot nekdo za hišo na obrobju. Sam tisti drugi je pač vsak dan zabil eno uro ali več v eno smer v avtu.
Da bi si kupila stanovanje, ni variante,...
Zgodovina sprememb…
- predlagalo izbris: Bellator ()
Torrent ::
Zakaj pa je na OTP izračunu samo 150k? Da vse banke naredijo tak krč in ne dajejo kreditov, potem bo vse obstalo
Ha?
https://imgur.com/a/qoq6vHO
kamiKaZaA ::
Glede cene parkirišča 15k zgoraj omenjenega "MB ulca KurtaKanclerja", tukaj je še veliko lufta navzdol. Sam sem dal v izgradno 3 parkirišča + jašek + robniki..., "zelo zahtevna stranka" na primorskem malo manj kot 18k "to je prodajna cena, ki vsebuje zaslužek", toliko za info kakšne so realne cene, res pa je da sem imel ponudbe podizvajalcev do +100%.
Si že slišal za frazo lokacija, lokacija in lokacija? In eno je nekaj zgraditi in prodajati na zaželjeni lokaciji ali pa manj zaželjeni lokaciji. Zaželjene lokacije pa imajo višjo ceno zemljišča, katero pa se vračuna v končno ceno. In valda, da ta zunanji parking (za 2 avta) ni vreden 18k (15k + DDV), a takšna je cena. Vzemi ali pusti. Dobiš pa za teh 18k solarno nadstrešnico za 2 vozila in polnilno postajo priključeno na elektriko od tvojega stanovanja. Torej ni samo parking na dragi lokaciji (ker so na tem področju dražje parcele od MB povprečja) ampak dobiš zraven tudi sončno elektrarno na nadstrešnici in polnilno postajo.
Tu je sicer slika, kjer še ni narejena polnilna postaja (ne da pa se mi zdaj it to v živo slikat s postavljeno polnilno postajo na steber):
johnnyyy ::
Si že slišal za frazo lokacija, lokacija in lokacija? In eno je nekaj zgraditi in prodajati na zaželjeni lokaciji ali pa manj zaželjeni lokaciji. Zaželjene lokacije pa imajo višjo ceno zemljišča, katero pa se vračuna v končno ceno.
To z lokacijo, smo si ljudje precej sami krivi. Ko sem kupoval v LJ, so bila stanovanja ob Koseškem bajerju in koseški tržnici za cca 25% dražja kot kakšne Dravlje. Pač tam je "želena lokacija", bajer, voda itd. Dravlje so pa klošeraj. In Ljubljančani so za tisti 1km bližine pripravljeni plačati konkretno več. In podobno sem videl na obali. Kolegica je živela v garsonjeri na obali 200m stran od morja in plačevala je konkretno, saj kot najemnik težko konkuriraš turistu, ki je pripravljen na dan plačati nekaj 10€ več da lahko gre peš do plaže. A ona je šla do plaže oz do morja 2x na leto!
kamiKaZaA ::
To drži, a tako pač je. V MB se tudi prodajajo parcele po 500€/m2 a še bo preteklo približno 10 let preden bo kdo za toliko uspel prodati (do takrat bodo tudi na najcenejših lokacijah zrastle cene). Realno je najnižja cena trenutno 120€/m2 in najvišja nekje 350€/m2 (in bo prodano, za 400€+ pa zelo težko). In ta lokacija, kjer stoji tisto parkirišče spada pod kategorijo 350€/m2 in če se navežem na tisto parkirno mesto je samo parcela, kjer stoji parking za 2 avta (2x cca. 14m2) vredna cca. 10k €. In na koncu je cena za 18k dokaj realna (zemljišče, nadstrešnica, solarna streha, električna polnilnica, priklop na tvoj električni števec od stanovanja) in menim, da ni ogromno rezerv za spustiti ceno kot je to trdil eden od komentatorjev, kateri v ceno ni upošteval faktor lokacija, lokacija in lokacija (ceno zemljišča).
Isto je tukaj (Rožnodolski gaj) m2 dražji kot na lokaciji Novi vrtovi, ker je tudi parcela bila dražja in vse to se šteje v končno ceno.
Isto je tukaj (Rožnodolski gaj) m2 dražji kot na lokaciji Novi vrtovi, ker je tudi parcela bila dražja in vse to se šteje v končno ceno.
mit3k ::
Kakor komu, ampak meni so Novi vrtovi veliko boljša lokacija kot vukojebina Rožnodolski gaj, kjer si več kot pol leta v senci, v bližini ni trgovine, o kolesu Mbajk pa lahko le sanjaš.
kamiKaZaA ::
Kakor komu, ampak meni so Novi vrtovi veliko boljša lokacija kot vukojebina Rožnodolski gaj, kjer si več kot pol leta v senci, v bližini ni trgovine, o kolesu Mbajk pa lahko le sanjaš.
Enako. Tudi sam bi raje živel na lokaciji Novi vrtovi, ker imaš vse na dosegu rok (nog). Pa še za ceno enega stanovanja v Rožnodolskem gaju dobiš skoraj 1,5 stanovanje (iste velikosti) na Novih vrtovih.
johnnyyy ::
kzzzz ::
Ne. Ampak če nekdo spusti ceno taki hiši, ki ni nič posebnega, iz 1 mio na 600 jurjev, temu ne moreš rečt padec cen za 40%. Razen če je prej 10 takih res prodal za 1 mio.
Sploh ko je za isto oglaševano ceno na voljo tole: https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
Torrent ::
In se še bo mučil, ker so 200-300m stran zgradili ta "stanovanja", katere oddaja stanovanjski sklad (in uničili to prestižno lokacijo na Studencih)
Ta lokacija bo postala prestižna šele takrat, ko se bodo tam znebili slovenskih naci upokojencev
No, saj nikoli ni bila prestižna, le ko so Rezidenco Sunset Elite zgradili so to oglaševali kot oh in ah lokacijo in leto kasneje je zrastla nedaleč stran soseska Pod Pekrsko gorco s 400 stanovanji od stanovanjskega sklada, kjer je pa je več kot polovico stanovanj dodeljeno "brazilcem" in se dogajajo določeni incidenti (problemi) na vsake toliko časa...
Ampak to niti ni tako blizu, kot sem tebe razumel:
https://imgur.com/a/4ITTVU5
Obkroženo je to naselje z Romi. Skoraj enako daleč kot Novi Vrtovi, ki jih ti konstantno hvališ kljub slabi kvaliteti gradnje.
kamiKaZaA ::
Ampak to niti ni tako blizu, kot sem tebe razumel:
https://imgur.com/a/4ITTVU5
Obkroženo je to naselje z Romi. Skoraj enako daleč kot Novi Vrtovi, ki jih ti konstantno hvališ kljub slabi kvaliteti gradnje.
8 min peš oz. 550m (do začetka) in 10 min peš oz. 700m (drugi konec naselja). Zračne linije pa je manj kot 400 metrov.
Na drugi strani je 18 minut peš do Novih vrtov, ker je že varna distanca, ker se Cigoti kot pesi držijo svojega "rajona".
Torrent ::
Ampak to niti ni tako blizu, kot sem tebe razumel:
https://imgur.com/a/4ITTVU5
Obkroženo je to naselje z Romi. Skoraj enako daleč kot Novi Vrtovi, ki jih ti konstantno hvališ kljub slabi kvaliteti gradnje.
8 min peš oz. 550m (do začetka) in 10 min peš oz. 700m (drugi konec naselja). Zračne linije pa je manj kot 400 metrov.
Na drugi strani je 18 minut peš do Novih vrtov, ker je že varna distanca, ker se Cigoti kot pesi držijo svojega "rajona".
Jaz sem dobil 8m peš do prvega Sunset Elite bloka in 12m peš do prvega bloka Novi Vrtovi. Malo dlakocepiš, se ti ne zdi?
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Torrent ()