☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
694 / 739
»»

EWER115 ::

mmg: https://live.finance.si/obrat-v-nemciji...

Cene nepremičnin v nemčiji spet rastejo...njihova apokalipsa pa je predstavljaja 8.4% padec cen. Vi sanjate 20% padec. Good luck :)

Telbanc ::

EWER115 je izjavil:

Se bom izključil iz debate, ker nima smisla. Kdor dela z Nemčijo ve, da je kriza že 2 leti in da se zadnje čase stvari popravljajo, najslabše je tam mimo. Avtomobilski sektor je specifičen. Slovenski delež BDP avtomobilske industrije pa je okoli 5% in ne bo bistvenih pretresov pri nas. Že kar nekaj časa Slovenija več ne dobi pljučnice, če Nemčija kiha. Ekonomija, okoli katerekoli stvari je zelo enostavno: ponudba - povpraševanje. Da bodo cene drastično padle mora priti do velikega presežka ponudbe, kar se je zgodilo med prejšnjo krizo. Takrat se je gradilo na tisoče stanovanj. Danes jih v celi Ljubljani na leto ne prišteješ do 500. Če 500 stanovanj v LJ ne bodo mogli prodati, pri 2M slovencev, potem bo mene zelo skrbelo za ceno kruha in ne stanovanja.

Vam želim čim več kriz in čim cenejša stanovanja!


Ne vem, če je dobro da se izkljućiš iz debate. Vendarle je tvoj "nenavaden pogled" o slovencih, ki da bojo skeširal extremne denarce za flete u Ljubljani...na celo zadevo obogatil razpravo, to je potrebno priznati. No spoštujem tvojo odločitev in upam da odločitev ni za nedoločen čas.

Ne gre toliko za krizo, kot za to da so cene nepremičnin udarile v Sloveniji ob cenovni zid. Cene večjih enot so preveč tud za slovence zaljubljene v cegu.

A nisi napisal mal prej, da se izključuješ iz debate...LOL. :)) Aja verjetno si že nazaj. :))
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Telbanc ()

SHA-256 ::

Ciljna publika za novogradnje v Ljubljani pač niso delavci v tovarni z avtodeli, temveč mladi pari ki so zaposleni v IT/marketingu/pravu/zdravstvu. Pri teh zaslužek 5k+ neto mesečno ni nič pretresljivega. In takih ljudi je ogromno.
Smešno je le, ko nepremičninski agenti take cene poizkušajo udejaniti tudi drugje po Sloveniji.

redtech ::

V zdravstvu imaš pred penzijo 5k s 100 in eno funkcijo ne prbiji o mladih :8)

SHA-256 ::

redtech je izjavil:

V zdravstvu imaš pred penzijo 5k s 100 in eno funkcijo ne prbiji o mladih :8)


V mislim imam skupni dohodek para, ne posamezno. Govorim na podlagi lastnih izkušenj zadnjih dveh let na ogledih stanovanj ter odprtih hiš ponudnikov montažnih hiš.

Torrent ::

EWER115 je izjavil:

Za Bežigradom so:

- Bežigrajski trojček: prodano ~95%
- Židanov kvart: prodano ~70% (ostala prilitčja, senčne in terase - najdražja in najbolj neuporabna)
- Rezidenca Bežigrad: prodano 90% - ostalo samo nekaj oskrbovanih stanovanj
- Bežigrajska petka: nimam informacij, predrago za moj žep
- Stolpnica pri bežigrajski petki - zlatarna celje: prodano 100%
- Parmova pri đamiji: Prodano/rezervirano 50%, pride šele 2027
...

Predenj odpreš nepremičnine.net in vidiš en kup stanovanj, si poglej, da jih je od vsakega projekta na voljo max 5, bilo jih je 100+

Če ne kupuješ in nimaš pojma, res bodi raje tiho. Očitno že imaš nepremičnino in ne vem kaj se buniš. Stanje je tako kot je.


Na nepremičnine.net nikoli ni vseh nepremičnin, ampak jih dajo par za vzorec (reklamo). Kupujem, ampak v okolici LJ ali pa v MB in dobro vem kako je stanje. Cene so bolane in to je glavni problem.

EWER115 ::

Telbanc je izjavil:

EWER115 je izjavil:

Se bom izključil iz debate, ker nima smisla. Kdor dela z Nemčijo ve, da je kriza že 2 leti in da se zadnje čase stvari popravljajo, najslabše je tam mimo. Avtomobilski sektor je specifičen. Slovenski delež BDP avtomobilske industrije pa je okoli 5% in ne bo bistvenih pretresov pri nas. Že kar nekaj časa Slovenija več ne dobi pljučnice, če Nemčija kiha. Ekonomija, okoli katerekoli stvari je zelo enostavno: ponudba - povpraševanje. Da bodo cene drastično padle mora priti do velikega presežka ponudbe, kar se je zgodilo med prejšnjo krizo. Takrat se je gradilo na tisoče stanovanj. Danes jih v celi Ljubljani na leto ne prišteješ do 500. Če 500 stanovanj v LJ ne bodo mogli prodati, pri 2M slovencev, potem bo mene zelo skrbelo za ceno kruha in ne stanovanja.

Vam želim čim več kriz in čim cenejša stanovanja!


Ne vem, če je dobro da se izkljućiš iz debate. Vendarle je tvoj "nenavaden pogled" o slovencih, ki da bojo skeširal extremne denarce za flete u Ljubljani...na celo zadevo obogatil razpravo, to je potrebno priznati. No spoštujem tvojo odločitev in upam da odločitev ni za nedoločen čas.

Ne gre toliko za krizo, kot za to da so cene nepremičnin udarile v Sloveniji ob cenovni zid. Cene večjih enot so preveč tud za slovence zaljubljene v cegu.

A nisi napisal mal prej, da se izključuješ iz debate...LOL. :)) Aja verjetno si že nazaj. :))


Se bom, ker sem ugotovil, da se pogovarjam z ljudmi, ki večinoma nimajo resne izobrazbe, delajo v najboljšem primeru za povprečno slovensko plačo in niso v življenju še zaslužili 100k.
Kot je povedal predhodnik pred mano, ciljna publika v LJ so pari z večjimi prihodki in teh je veliko več, kot je ponudbe. Reveži, podobno, kot ne kupujejo v Munichu, pač ne bodo kupovali v Ljubljano, temveč Rosenheimu, ali pri nas na Vrhniki. Kot par, tudi mlad, danes imeti 5-7k neto prihodka po nekaj letih delovnih izkušenj, res ni presenetljiv znesek. Vsak, ki je vsaj malo sposoben v IT danes s faksa pride na 2000e neto. Če delate za manjše plače,...ja žal niste publika za nakup nepremičnin v LJ. Če si sposoben in delaš za tuje delodajalce, preko raznih oblik zaposlitve (največkrat sp), pa ni problema 5k neto+ / posameznika. In to je publika za nakup stanovanj v LJ in teh ni malo. Mene to veseli, ker s socializmom smo opravili. Vsak ima možnost, ali pa jo je imel. V IT se je pač treba ozreti proti tujini. Slovenski delodajalci so nekonkurenčni.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: EWER115 ()

Torrent ::

Ti se obnašaš, kot da drugo kot novogradnje v centru LJ ne obstaja. To itak ni dosegljiv cilj za večino populacije in nikoli niti ni bil. Razen v času največje krize, če upoštevamo celovške dvore, pa še to zato, ker je pol stanovanj tam socialnih. Drugač pa poznam veliko IT-jevcev in redko kdo pride nad 2k neto oz. ne na dost več kot to. 3k+ neto so že management plače. Mogoče par strokovnjakov, ki "davčno optimizirajo" svoje delo z normirancem in delajo za tujino.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

EWER115 ::

Torrent je izjavil:

Ti se obnašaš, kot da drugo kot novogradnje v centru LJ ne obstaja. To itak ni dosegljiv cilj za večino populacije in nikoli niti ni bil. Razen v času največje krize, če upoštevamo celovške dvore, pa še to zato, ker je pol stanovanj tam socialnih. Drugač pa poznam veliko IT-jevcev in redko kdo pride nad 2k neto oz. ne na dost več kot to. 3k+ neto so že management plače. Mogoče par strokovnjakov, ki "davčno optimizirajo" svoje delo z normirancem in delajo za tujino.


Sam poznam samo LJ IT trg in tujino, kjer sem prisoten cca. 10 let in ko sem še zaposloval v LJ, Data Science področje, dobrega, s faksa, pod 2000e neto nisem mogel dobiti - in prav je tako, saj je/smo kader ljubljanske univerze na tem področju v svetovni špici. Za tujino, normiranci, pa mislim, da se pod 5-6k bruto3 ne splača. Večina normirancev, brez davčne optimizacije - normiranci plačajo daleč največ davka (efektivna davčna stopnja - vir finance) v primerjavi tako z doo, kot klasičnimi sp-ji, pa gladko prideluje 5k+. Seveda si moraš najti posel, vračunati bolniške, dopuste itd. Tega vlada ne razume in to izenačuje z redno zaposlenimi, ki zjutraj pridejo v službo in ob 16h oddidejo. S tako mentaliteto, pač ne bo dviga produktivnosti - in ja tudi dobre plače ne.

Skratka, da ne zaidemo. Ljubljanski IT trg se tudi za klasične štancarje s faksa prične pri 1500e neto, AI/Data Science 2000e neto. Tukaj govorimo o ljudeh, ki praktično pridejo s faksa in dobro stoječa podjetja, ki imajo vsaj okoli 100k dodane vrednosti na zaposlenega. Se pa strinjam, da se potem hitro naredi uravnilovka v Slovenji in imaš 6k bruto+ plače in 3k neto. Zato večina kadra na tej stopnji pobegne v tujino, ali. ustanovi svoje podjetje/sp.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: EWER115 ()

Torrent ::

Kakorkoli, 4k+ na m2 za socialistične luknje je višek nesramnosti do vseh, ki ne štartajo s podedovanim ali podarjenim stanovanjem. Tud za te, ki zaslužijo/mo 3k+ neto.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Lonsarg ::

Tako je, problem ni 5k za novogradnje, problem je 4k za stare, razlika ja daleč premajhna.

Ampak tak pač je če je ponudba tako konkretno manjša od povpraševanja. V takem primeru so pač cene VEDNO na maks kolikor si še ljudje lahko privoščijo. In ker se to razmerje ponudba/povpraševanje ne bo spremenilo se tudi da so cene maks kolikor si ljudje še hako privoščijo ne bodo spremenila.

redtech ::

EWER

Nahajpan je uletu,
padla prodaja je fletov,
v Rajhu stoji,
kriza u Jugo se vali. :))

https://tradingeconomics.com/germany/bu...

Pride počasi, potem nenadno.

SloTechCEO ::

okej fantje, imam 120k na voljo, naredim približno 2-3k na mesec. Kupim ali najemam v lj?

Pat_MaGroin ::

Moj frend je kupil flat v situli, zaposlen na T2 call centru.

Je pa prvih 32 let zivel z mamo v enosobnem flatu.

Aja, pa leta 2014 je kupil za 164k :).

jernejl ::

Mato989 je izjavil:

Seveda zakaj pa mislis da to ni dobro za drzavo
Drzava ima veliko plusov od visjih cen enako kot ljudje
Ce meni moji 2 nepremicnini nekdo kupi za 2 mil eur grem v penzijo v grcijo
Nič ni slabšega za državo kakor to, da tukaj pobereš 2 milijona in jih greš do smrti zapravljat v Grčijo.

Mato989 je izjavil:

NEUMNOST... če si včeraj vzel kredit za 80% vrednosti 160k kredita in 40k pologa... ali misliš da boš vesel če bo "jutri" nepremičnina 100k
Seveda, ker lahko to prodaš in za dodatnih 50k kupiš še boljšo nepremičnino, za katero bi še včeraj moral doplačat 80k.

EWER115 je izjavil:

Prodaja ni padla, ker narod ne bi kupoval, ampak ker narod nima kaj kupit. Če bi kupoval, bi to vedel, ker ne kupuješ, pa pojma nimaš :)
Ne drži. Po podatkih SURS je bilo lani dokončanih precej več novogradenj kot nekaj let prej (v bistvu se njihovo število zadnjih nekaj let iz leta v leto povečuje), število poslov pa iz leta v leto upada. Gradi se torej vedno več, proda pa vedno manj.
Narod nima kaj kupit predvsem zato, ker so cene, ki jih želijo lastniki, za narod nedosegljive.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

Mato989 ::

aviator je izjavil:

Mato989 je izjavil:

LeQuack je izjavil:

Zakaj tako navijata za višje cene? A res mislita da je to dolgoročno dobro za državo, ki že tako propada? Berem recimo na Reddit o Erasmus študentih, ki pridejo na izmenjavo in nimajo kje živet ker je vse predrago. Res mislita da je to super?

https://www.reddit.com/r/Slovenia/comme...



Seveda zakaj pa mislis da to ni dobro za drzavo

Drzava ima veliko plusov od visjih cen enako kot ljudje

Ce meni moji 2 nepremicnini nekdo kupi za 2 mil eur grem v penzijo v grcijo

Zakaj bi moral navijat proti temu


Ma koncu prideš umret domov. In boš jadikoval nad "javnim zdravstvom".

V parih letih se bo tudi spremenil model cezmorskega penzjoniranja.

Povej ti meni zakaj bi ena Grčija tebe zastonj sraufala, ker si kupil tam nekaj skal?


Zakaj pa bi me zastojn šraufala? ČE imam 1 mil na trrju me ne rabi zastojn šraufat... tu je point... In zato je fajn če imaš 3 nepremičnine da os vredne čimveč ker jih prodaš in gre živet tam kjer je ceneje...

Še 1x, če moji 2 nepremičnini nekdo kupi za 500k vsako, se upokojim pri cca 45-50tih... zakaja bi si torej želel da so vredne namesto 500k raje 50k?

jernejl je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Seveda zakaj pa mislis da to ni dobro za drzavo
Drzava ima veliko plusov od visjih cen enako kot ljudje
Ce meni moji 2 nepremicnini nekdo kupi za 2 mil eur grem v penzijo v grcijo
Nič ni slabšega za državo kakor to, da tukaj pobereš 2 milijona in jih greš do smrti zapravljat v Grčijo.

Mato989 je izjavil:

NEUMNOST... če si včeraj vzel kredit za 80% vrednosti 160k kredita in 40k pologa... ali misliš da boš vesel če bo "jutri" nepremičnina 100k
Seveda, ker lahko to prodaš in za dodatnih 50k kupiš še boljšo nepremičnino, za katero bi še včeraj moral doplačat 80k.

EWER115 je izjavil:

Prodaja ni padla, ker narod ne bi kupoval, ampak ker narod nima kaj kupit. Če bi kupoval, bi to vedel, ker ne kupuješ, pa pojma nimaš :)
Ne drži. Po podatkih SURS je bilo lani dokončanih precej več novogradenj kot nekaj let prej (v bistvu se njihovo število zadnjih nekaj let iz leta v leto povečuje), število poslov pa iz leta v leto upada. Gradi se torej vedno več, proda pa vedno manj.
Narod nima kaj kupit predvsem zato, ker so cene, ki jih želijo lastniki, za narod nedosegljive.


Neumnost, če imaš ti kredit, morš vrnit v FIAT vrednosti, in če nepremičnina izgubi vrednost si na slabšem... ker si defakto zgubil denar.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

LeQuack ::

Potrebujemo zavetišče za mladostnike
Organizacije, ki delajo z brezdomnimi osebami, opozarjajo na vse več mladih brezdomcev, kar je tudi posledica stanovanjske krize. Pri tem manjkajo programi, prilagojeni mladim brez strehe nad glavo, kot je recimo dunajsko zavetišče A-Way.

https://www.dnevnik.si/novice/ljubljana...
Quack !

EWER115 ::

jernejl je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Seveda zakaj pa mislis da to ni dobro za drzavo
Drzava ima veliko plusov od visjih cen enako kot ljudje
Ce meni moji 2 nepremicnini nekdo kupi za 2 mil eur grem v penzijo v grcijo
Nič ni slabšega za državo kakor to, da tukaj pobereš 2 milijona in jih greš do smrti zapravljat v Grčijo.

Mato989 je izjavil:

NEUMNOST... če si včeraj vzel kredit za 80% vrednosti 160k kredita in 40k pologa... ali misliš da boš vesel če bo "jutri" nepremičnina 100k
Seveda, ker lahko to prodaš in za dodatnih 50k kupiš še boljšo nepremičnino, za katero bi še včeraj moral doplačat 80k.

EWER115 je izjavil:

Prodaja ni padla, ker narod ne bi kupoval, ampak ker narod nima kaj kupit. Če bi kupoval, bi to vedel, ker ne kupuješ, pa pojma nimaš :)
Ne drži. Po podatkih SURS je bilo lani dokončanih precej več novogradenj kot nekaj let prej (v bistvu se njihovo število zadnjih nekaj let iz leta v leto povečuje), število poslov pa iz leta v leto upada. Gradi se torej vedno več, proda pa vedno manj.
Narod nima kaj kupit predvsem zato, ker so cene, ki jih želijo lastniki, za narod nedosegljive.


Statistika je krasna stvar. SURS zajema celo državo in ne zgolj LJ trg. V Sloveniji se je dogajal boom periferije 2021-2023, kjer so optimisti prodajali po LJ cenah. Ko boš kupoval, ne boš gledal SURS-a, ampak hodil po terenu in probal kaj kupiti. Takrat boš videl realnost, ki žal ni rožnata.

Torrent ::

Mato989 je izjavil:

aviator je izjavil:

Mato989 je izjavil:

LeQuack je izjavil:

Zakaj tako navijata za višje cene? A res mislita da je to dolgoročno dobro za državo, ki že tako propada? Berem recimo na Reddit o Erasmus študentih, ki pridejo na izmenjavo in nimajo kje živet ker je vse predrago. Res mislita da je to super?

https://www.reddit.com/r/Slovenia/comme...



Seveda zakaj pa mislis da to ni dobro za drzavo

Drzava ima veliko plusov od visjih cen enako kot ljudje

Ce meni moji 2 nepremicnini nekdo kupi za 2 mil eur grem v penzijo v grcijo

Zakaj bi moral navijat proti temu


Ma koncu prideš umret domov. In boš jadikoval nad "javnim zdravstvom".

V parih letih se bo tudi spremenil model cezmorskega penzjoniranja.

Povej ti meni zakaj bi ena Grčija tebe zastonj sraufala, ker si kupil tam nekaj skal?


Zakaj pa bi me zastojn šraufala? ČE imam 1 mil na trrju me ne rabi zastojn šraufat... tu je point... In zato je fajn če imaš 3 nepremičnine da os vredne čimveč ker jih prodaš in gre živet tam kjer je ceneje...

Še 1x, če moji 2 nepremičnini nekdo kupi za 500k vsako, se upokojim pri cca 45-50tih... zakaja bi si torej želel da so vredne namesto 500k raje 50k?

jernejl je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Seveda zakaj pa mislis da to ni dobro za drzavo
Drzava ima veliko plusov od visjih cen enako kot ljudje
Ce meni moji 2 nepremicnini nekdo kupi za 2 mil eur grem v penzijo v grcijo
Nič ni slabšega za državo kakor to, da tukaj pobereš 2 milijona in jih greš do smrti zapravljat v Grčijo.

Mato989 je izjavil:

NEUMNOST... če si včeraj vzel kredit za 80% vrednosti 160k kredita in 40k pologa... ali misliš da boš vesel če bo "jutri" nepremičnina 100k
Seveda, ker lahko to prodaš in za dodatnih 50k kupiš še boljšo nepremičnino, za katero bi še včeraj moral doplačat 80k.

EWER115 je izjavil:

Prodaja ni padla, ker narod ne bi kupoval, ampak ker narod nima kaj kupit. Če bi kupoval, bi to vedel, ker ne kupuješ, pa pojma nimaš :)
Ne drži. Po podatkih SURS je bilo lani dokončanih precej več novogradenj kot nekaj let prej (v bistvu se njihovo število zadnjih nekaj let iz leta v leto povečuje), število poslov pa iz leta v leto upada. Gradi se torej vedno več, proda pa vedno manj.
Narod nima kaj kupit predvsem zato, ker so cene, ki jih želijo lastniki, za narod nedosegljive.


Neumnost, če imaš ti kredit, morš vrnit v FIAT vrednosti, in če nepremičnina izgubi vrednost si na slabšem... ker si defakto zgubil denar.


O čem ti sanjaš? Na Ptuju tvoji 2 nepremičnini nikol ne bota vredni pol milje in tam bodo prvo začele cene padat ob znakih krize. No, mogoče bota vredni tolk, ko bo kruh 10 EUR.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Telbanc ::

Torrent je izjavil:

........

O čem ti sanjaš? Na Ptuju tvoji 2 nepremičnini nikol ne bota vredni pol milje in tam bodo prvo začele cene padat ob znakih krize. No, mogoče bota vredni tolk, ko bo kruh 10 EUR.



To seveda ni res. Fizično zdrav penzič v Ljubljani proda garsonjero, ajde enosobno in v Podravju kupi majnšo hišo. In še mu ostane....Cene tud u Podravju lezejo gor. Na Ptuju. Ob krizi se bo to še pospešilo. Prva "kriza" bo že sedaj, ko bo izračunana poskusna vrednost nepremičnin, kot je eden mal nazaj omenil, in bo marsikdo videl, da presega 120.000 evrov, ki še omogoča varstveni dodatek in tud socijalo brez plombe na nepremičnino. Tko da znajo priti nepremičnine kmalu na trg, sploh če bojo še nekak legalizirali črno gradnjo pred osamosvojitvijo. Pol znajo okol Ljubljane prodajat flete in stare bajte. No, bomo vidli, ker ne vem, za kakšne cifre gre.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

ginekk ::

Ja ko bo nastopila kriza bodo padle najprej in najbolj drastičn cene v vukojebinah.
Penziču v LJ bo cena ostala približno isto, pol bo prodal naveličan Ljubljane.

Šel na Ptuj, kupil za ta denar oba fleta od Matota (ki se še 10 let po prekinjeni pipci od dediščine še ni znašel in ga je kriza udarila). V enem bo živel, drugega bo pa oddajal Matotu, če ta ne bo primoran it nekam v še večjo vukojebino nekje v romunskih hribih.

Utk ::

Ja ko bo nastopila kriza bodo padle najprej in najbolj drastičn cene v vukojebinah.

Ja pa ja. V krizi padejo napihnjene cene. Če ne bo služb, bojo ljudje šli iz lj, ne pa v njo, če ne bo kaj delat. Ker tudi zdaj grejo v lj samo zarad službe, nobenga drugega razloga ni.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

matobeli ::

Če že bo kakšna služba, bo v ljubljani in ne na Ptuju. Če si penzič ti je za to vseeno, če si najemnik boš premislil, če si delovno aktiven lastnik boš ostal.

Tako se bodo najemnine spustile zaradi odhoda ljudi "domov" in ker bodo šli penziči na periferijo.

Utk ::

Če jih bo manj, jih bo manj tudi v lj.
Ljudje bojo šli na cenejše variante, ne dražje.

matobeli ::

Ja sej, lastniku se bo splačal delat v Lj, lahko tudi z bajkom hodi v službo, medtem ko najemojemalcu se ne bo več splačalo ker gre na periferijo in vzame slabše plačan šiht. Konkurirat ljubljančanu pa ne bo mogel ker potni stroški.

Govorimo seveda o privat sektorju. JS je druge sorte ptič.

johnnyyy ::

jernejl je izjavil:

Ne drži. Po podatkih SURS je bilo lani dokončanih precej več novogradenj kot nekaj let prej (v bistvu se njihovo število zadnjih nekaj let iz leta v leto povečuje), število poslov pa iz leta v leto upada. Gradi se torej vedno več, proda pa vedno manj.
Narod nima kaj kupit predvsem zato, ker so cene, ki jih želijo lastniki, za narod nedosegljive.

Koliko novogradenj je bilo dokončanih se vidi po izdanih uporabnih dovoljenj. Se je pa potrebno zavedati, da pri novogradnjah podjetjem ni potrebno obveščati SURS o prodaji, poleg tega imaš pri novogradnjah precejšenj segment "slovenstva", kjer se ne gradi za trg ampak zase.

Da narod nima kaj kupiti je razlog tudi v tem, ker bi vsi nekaj kupili, da bi pa kdo delal oz. se ukvarjal z gradbeništvom pa ne.

redtech ::

SloTechCEO je izjavil:

okej fantje, imam 120k na voljo, naredim približno 2-3k na mesec. Kupim ali najemam v lj?


Jaz bi počakal na prave razmere, kjer boš za 120k dobil največ. Trenutno je razmerje nakup/najem zelo v prid najemu in s 120k, si ga zelo lahko privoščiš. Korekcija vedno pride in takrat recimo ujameš stanovanje za 300k namesto 400k, financirati 80-100k razlike tudi ni malo.

100k cenejše stanovanje = 140k več za tvoje življenje, ki je kratko, uživaj!

gansta ::

redtech je izjavil:

SloTechCEO je izjavil:

okej fantje, imam 120k na voljo, naredim približno 2-3k na mesec. Kupim ali najemam v lj?


Jaz bi počakal na prave razmere, kjer boš za 120k dobil največ. Trenutno je razmerje nakup/najem zelo v prid najemu in s 120k, si ga zelo lahko privoščiš. Korekcija vedno pride in takrat recimo ujameš stanovanje za 300k namesto 400k, financirati 80-100k razlike tudi ni malo.

100k cenejše stanovanje = 140k več za tvoje življenje, ki je kratko, uživaj!


Tega filma ne bo, zadnjih 10 let ga ze ni pa so bile vmes vojne, korona, poplave in ostale krize. Vsak dan bo izgubil vec, toliko kot bi potreboval ne bo mogel
privarcevati.

Mato989 ::

SloTechCEO je izjavil:

okej fantje, imam 120k na voljo, naredim približno 2-3k na mesec. Kupim ali najemam v lj?


Premalo podatkov za pravilen odgovor...

Pomembnejše je to koliko si star, ali imaš partnerico, pričakuješ oz. delaš na družini itd...

Če si samski in pod 30, potem je odgovor počakaj v najemu in šparaj... če si nad 30 bi jaz počasi kupil, če imaš partnerico pa absolutno.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

kzzzz ::

redtech je izjavil:

SloTechCEO je izjavil:

okej fantje, imam 120k na voljo, naredim približno 2-3k na mesec. Kupim ali najemam v lj?


Jaz bi počakal na prave razmere, kjer boš za 120k dobil največ. Trenutno je razmerje nakup/najem zelo v prid najemu in s 120k, si ga zelo lahko privoščiš. Korekcija vedno pride in takrat recimo ujameš stanovanje za 300k namesto 400k, financirati 80-100k razlike tudi ni malo.

100k cenejše stanovanje = 140k več za tvoje življenje, ki je kratko, uživaj!

Pa kako folk še vedno sanja o 25% korekciji?

jernejl ::

Mato989 je izjavil:

Neumnost, če imaš ti kredit, morš vrnit v FIAT vrednosti, in če nepremičnina izgubi vrednost si na slabšem... ker si defakto zgubil denar.
Neumnost. Če si vzel kredit, ga moraš vrniti natanko toliko, kolikor si ga vzel, plus obresti. Denar, ki si ga izgubil, so obresti in nič drugega, ampak s tem si se tako ali tako strinjal, ko si vzel kredit.

ginekk je izjavil:

Ja ko bo nastopila kriza bodo padle najprej in najbolj drastičn cene v vukojebinah.
V prejšnji krizi so cene v LJ padle bolj kot je bil povprečen padec cen v Sloveniji. Zakaj meniš, da bo ob naslednji krizi situacija obrnjena?

kzzzz je izjavil:

Pa kako folk še vedno sanja o 25% korekciji?
A misliš, da bo več? Ob prejšnji korekciji so cene nominalno padle za približno 25%.

Mato989 ::

Neumnost. Če si vzel kredit, ga moraš vrniti natanko toliko, kolikor si ga vzel, plus obresti. Denar, ki si ga izgubil, so obresti in nič drugega, ampak s tem si se tako ali tako strinjal, ko si vzel kredit.


Seveda, in če si vzel 100k kredita ker je flet stal 140k, in potem vrednost pade na 60k, koliko keša si vrgel v smeti? Če pa zraste iz 140k na 200k, si pa na boljšem dolgoročno...

Ni ga junaka ki ima nepremičnino in kredit ki si želi da pade vrednost njegove nepremičnine namesto zraste.

Da niti ne omenjam da bi banka lahko zahtevala dodatno poroštvo ali kaj.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

zodiak ::

Telbanc je izjavil:

Torrent je izjavil:

........

O čem ti sanjaš? Na Ptuju tvoji 2 nepremičnini nikol ne bota vredni pol milje in tam bodo prvo začele cene padat ob znakih krize. No, mogoče bota vredni tolk, ko bo kruh 10 EUR.



To seveda ni res. Fizično zdrav penzič v Ljubljani proda garsonjero, ajde enosobno in v Podravju kupi majnšo hišo. In še mu ostane....Cene tud u Podravju lezejo gor. Na Ptuju. Ob krizi se bo to še pospešilo. Prva "kriza" bo že sedaj, ko bo izračunana poskusna vrednost nepremičnin, kot je eden mal nazaj omenil, in bo marsikdo videl, da presega 120.000 evrov, ki še omogoča varstveni dodatek in tud socijalo brez plombe na nepremičnino. Tko da znajo priti nepremičnine kmalu na trg, sploh če bojo še nekak legalizirali črno gradnjo pred osamosvojitvijo. Pol znajo okol Ljubljane prodajat flete in stare bajte. No, bomo vidli, ker ne vem, za kakšne cifre gre.


Včasih se je temu reklo špekulacija. Tukaj je velik ČE.

Mato989 je izjavil:

Neumnost. Če si vzel kredit, ga moraš vrniti natanko toliko, kolikor si ga vzel, plus obresti. Denar, ki si ga izgubil, so obresti in nič drugega, ampak s tem si se tako ali tako strinjal, ko si vzel kredit.


Seveda, in če si vzel 100k kredita ker je flet stal 140k, in potem vrednost pade na 60k, koliko keša si vrgel v smeti? Če pa zraste iz 140k na 200k, si pa na boljšem dolgoročno...

Ni ga junaka ki ima nepremičnino in kredit ki si želi da pade vrednost njegove nepremičnine namesto zraste.

Da niti ne omenjam da bi banka lahko zahtevala dodatno poroštvo ali kaj.


ČE živiš v njem je tole brezpredmetno razen, če res naraste cena x50...

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: zodiak ()

ZveeZ ::

Mato989 je izjavil:

Neumnost. Če si vzel kredit, ga moraš vrniti natanko toliko, kolikor si ga vzel, plus obresti. Denar, ki si ga izgubil, so obresti in nič drugega, ampak s tem si se tako ali tako strinjal, ko si vzel kredit.


Seveda, in če si vzel 100k kredita ker je flet stal 140k, in potem vrednost pade na 60k, koliko keša si vrgel v smeti? Če pa zraste iz 140k na 200k, si pa na boljšem dolgoročno...

Ni ga junaka ki ima nepremičnino in kredit ki si želi da pade vrednost njegove nepremičnine namesto zraste.

Da niti ne omenjam da bi banka lahko zahtevala dodatno poroštvo ali kaj.

Ce pade vrednost fleta s 140k na 60k, bo kredit sladek problem napram ostalim.

Mato989 ::

Bistveno je da je statement da če živiš v njem da ti je vseeno koliko je vreden ena velika neumnost... to morda velja samo za neuke ljudi...

Nenazadnje tudi ko podeduješ flet od starcev ti je bolje če je vreden 300 plač kot pa 30...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

zodiak ::

Stvari, ki jih podeduješ se ne proda. Sploh pa če živiš v njih. Ja sej mogoče sem še malo staromoden, kaj veš.

Utk ::

Mato989 je izjavil:

Bistveno je da je statement da če živiš v njem da ti je vseeno koliko je vreden ena velika neumnost... to morda velja samo za neuke ljudi...

No, vseeno je ali je vredna 10-20% več ali manj. Če bi cena narastla ali padla za 3x, ti pa več ne bi bilo. Če bi za 3x narastla ali padla proti drugim nepremičninam kje drugje, ker če vsem približno enako pade ali naraste, si spet na istem, lahko pa še na slabšem. Če živiš na Ptuju recimo, ti zdaj do stanovanja v Kopru morda manjka 100 jurjev, na primer, če cene narastejo za 3x, ti bo manjkalo 300 jurjev.
Če ti za 3x pade, proti drugim, imaš pa večji problem. Tudi večji problem od posojila. Ker si očitno bil v poplavah ali kaj podobnega.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Mato989 ::

Utk je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Bistveno je da je statement da če živiš v njem da ti je vseeno koliko je vreden ena velika neumnost... to morda velja samo za neuke ljudi...

No, vseeno je ali je vredna 10-20% več ali manj. Če bi cena narastla ali padla za 3x, ti pa več ne bi bilo. Če bi za 3x narastla ali padla proti drugim nepremičninam kje drugje, ker če vsem približno enako pade ali naraste, si spet na istem, lahko pa še na slabšem. Če živiš na Ptuju recimo, ti zdaj do stanovanja v Kopru morda manjka 100 jurjev, na primer, če cene narastejo za 3x, ti bo manjkalo 300 jurjev.
Če ti za 3x pade, proti drugim, imaš pa večji problem. Tudi večji problem od posojila. Ker si očitno bil v poplavah ali kaj podobnega.


Ampak ti moraš gledat celo EU... ker živiš lahko v celi EU, ne samo v SLO... če lahko v zameno za 2 fleta v SLO, v Sofiji v Bolgariji kupim cel Blok, bi morda nardil ta gamble... samo tega ne morem če mi tu pada vrednost premoženja recimo.

Ali pa če je v Šentilju novogradnja 200k, tu pa prodaš svoj flet za 200k letnik 1975... morda bi menjal... kdo ve, bistvene so opcije. In pri padajočih vrednosti nepremičnin izgubljaš finančno moč napram izven države in večinoma tudi v državi.

Bistveno je da noben NORMALEN si ne želi padajočih vrednosti nepremičnin, če je hkrati lastnik... Razen morda v ekstremnem primeru da

1. nikoli več nič ne bo podedoval
2. ima samo 1 nepremičnino za katero je 1.000% da bo v njej živel do smrti...
3. Je 100% da nikoli več ne bo nič kupoval
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

jabe ::

Dokler zivis v njem, je dejansko vseeno 10-20% gor dol... V.praksi niti vedel ne bos, a je vrednost tvoje nepremicnine izgubila/dobila toliko, ker za to bi redno moral centive delat ali z oglasi tipat trg, koliko je folk pripravljen dati...

Edini argument, ki pa je lahko relevanten, je pa sicer res, kar je mato omenil. Da imas kredit na to nepremicnino in ob padcu zahteva banka dodatna kritja. Ki jih la uhka de nimas...

CiClon ::

Glede na to, da ima en navaden Slovenec daleč največji del svojega premoženja prav v svoji nepremičnini, je zavzemanje za padec cen, zavzemanje za to, da rata navaden Slovenec bolj reven.

kzzzz ::

CiClon je izjavil:

Glede na to, da ima en navaden Slovenec daleč največji del svojega premoženja prav v svoji nepremičnini, je zavzemanje za padec cen, zavzemanje za to, da rata navaden Slovenec bolj reven.

Mah, to je relevantno samo, če želi ta Slovenec realizirati to premoženje - torej prodati nepremičnino. Drugače se zanj ne spremeni kaj dosti.

zavajon ::

Za Slovenca je vseeno relevantno, četudi svoje nepremičnine ne namerava prodati, ker se tako počuti bolj bogatega.

CiClon ::

Kaka logika je pa to? Pokojnine so slabe, denarja za starostno oskrbo pa bodo starostniki rabili vedno več. Kaj drugega jim bo pa ostalo kot pa "vnovčenje" nepremičnin?

Plus dedovanje po boomerjih, kjer bodo mlajše generacije prišle do premoženja in je velika razlika a bo vredni 10, 20% več al manj.Nižanje vrednosti nepremičnin je potemtakem primerljivo temu, da bi zagovarjal obdavčitrv dedovanja po prvem dednem redu z ene 20%.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: CiClon ()

tony1 ::

bm1973 je izjavil:

Zlato polje je super lokacija za dnevno vožnjo do Ljubljane, saj je do avtoceste 2 km. Rabiš max nekje 5 minut, tudi v gužvi.

Zraven je pa 15 minut peš železniška, če se ti ljubi in ti ustreza...

Če rabiš dnevno migracijo v Ljubljano,boljše lokacije v Kranju ne boš našel...


Razen časovne komponente? ZP je za dnevno migracijo v Lj na napačni strani Kranja.

Je pa res, da je zaradi preobremenjenosti rondoja takoj po izvozu iz AC Kranj Vzhod bolj obremenjen in v konici že nevaren, vendar je lokalna skupnost preglupa, da bi kaj naredila, država pa maha s pravilniki o razdalji med AC izvozi...

matobeli je izjavil:

Kranj Zahod je bolj ugoden kot pa Kranj Vzhod, čeprav je bolj oddaljen.


Ko se dnevno voziš na delo tudi tistih 10 minut v vsako smer (verjetno prenizko ocenjujem) šteje, jebiga.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: tony1 ()

Invictus ::

tony1 je izjavil:

bm1973 je izjavil:

Zlato polje je super lokacija za dnevno vožnjo do Ljubljane, saj je do avtoceste 2 km. Rabiš max nekje 5 minut, tudi v gužvi.

Zraven je pa 15 minut peš železniška, če se ti ljubi in ti ustreza...

Če rabiš dnevno migracijo v Ljubljano,boljše lokacije v Kranju ne boš našel...


Razen časovne komponente? ZP je za dnevno migracijo v Lj na napačni strani Kranja.

Je pa res, da je zaradi preobremenjenosti rondoja takoj po izvozu iz AC Kranj Vzhod bolj obremenjen in v konici že nevaren, vendar je lokalna skupnost preglupa, da bi kaj naredila, država pa maha s pravilniki o razdalji med AC izvozi...

Ne seri, sem živel tam 10 let.

Če živiš na ZP, greš na Kranj Zahod, ne na Vzhod. Ne nabijaj o stvareh o katerih nimaš pojma...

Planina je veliko večji problem, saj se tam naredi na Kranj Vzhod kolona do 500m, plus skoraj stoječa kolona do Kranja...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

matobeli ::

Se pa zadnja leta v rush urah tudi priključek zahod zabija. Ni ravno kolone do Brnika kot na vzhodu, je pa opazit.

tony1 ::

Invictus je izjavil:

tony1 je izjavil:

bm1973 je izjavil:

Zlato polje je super lokacija za dnevno vožnjo do Ljubljane, saj je do avtoceste 2 km. Rabiš max nekje 5 minut, tudi v gužvi.

Zraven je pa 15 minut peš železniška, če se ti ljubi in ti ustreza...

Če rabiš dnevno migracijo v Ljubljano,boljše lokacije v Kranju ne boš našel...


Razen časovne komponente? ZP je za dnevno migracijo v Lj na napačni strani Kranja.

Je pa res, da je zaradi preobremenjenosti rondoja takoj po izvozu iz AC Kranj Vzhod bolj obremenjen in v konici že nevaren, vendar je lokalna skupnost preglupa, da bi kaj naredila, država pa maha s pravilniki o razdalji med AC izvozi...

Ne seri, sem živel tam 10 let.

Če živiš na ZP, greš na Kranj Zahod, ne na Vzhod. Ne nabijaj o stvareh o katerih nimaš pojma...

Planina je veliko večji problem, saj se tam naredi na Kranj Vzhod kolona do 500m, plus skoraj stoječa kolona do Kranja...


Ne seri, sem tam študiral. Ne nabijaj na prvo žogo, in še enkrat beri zgoraj napisano.

Kar pišem je, da je živeti na ZP za migracijo v Lj časovno slabše kot na drugem koncu KR. Jao.

Stoječe kolone od KR vzhod do Kranja pa ni več že skoraj 10 let, odkar so pri Mercatorju naredili dvopasovni rondo (to so zrihtali v nulo). Sedaj se je gužva preselila na zaviralni pas na izvozu KR vzhod. Tam bo enkrat počilo 20 avtov...

matobeli je izjavil:

Se pa zadnja leta v rush urah tudi priključek zahod zabija. Ni ravno kolone do Brnika kot na vzhodu, je pa opazit.


Super, še to...

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: tony1 ()

Invictus ::

tony1 je izjavil:


Ne seri, sem tam študiral. Ne nabijaj na prvo žogo, in še enkrat beri zgoraj napisano.

Kar pišem je, da je živeti na ZP za migracijo v Lj časovno slabše kot na drugem koncu KR. Jao.

Stoječe kolone od KR vzhod do Kranja pa ni več že skoraj 10 let, odkar so pri Mercatorju naredili dvopasovni rondo (to so zrihtali v nulo). Sedaj se je gužva preselila na zaviralni pas na izvozu KR vzhod. Tam bo enkrat počilo 20 avtov...

matobeli je izjavil:

Se pa zadnja leta v rush urah tudi priključek zahod zabija. Ni ravno kolone do Brnika kot na vzhodu, je pa opazit.


Super, še to...

Kolone so še vedno, kar pelji se... Mogoče malo manj, ampak vožnja do Kranja še vedno traja 10 minut namesto dveh...

Tisti dvojni rondo ni rešil ničesar, ker se večina ne zna pravilno razporediti.

Gužve so bile že leta 2006, pa se do danes niso prav veliko zmanjšale... Kadar grem v Kranj, moram prav planirati, da ne padem v tisto sranje...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

jernejl ::

Mato989 je izjavil:

Neumnost. Če si vzel kredit, ga moraš vrniti natanko toliko, kolikor si ga vzel, plus obresti. Denar, ki si ga izgubil, so obresti in nič drugega, ampak s tem si se tako ali tako strinjal, ko si vzel kredit.

Seveda, in če si vzel 100k kredita ker je flet stal 140k, in potem vrednost pade na 60k, koliko keša si vrgel v smeti?
Tudi če kupiš avto, je avto v trenutku, ko si ga odpeljal iz salona, izgubil 10%. V enem letu pa tja do 50%. Pa imamo skoraj vsi avte. Je pa to še vedno isti avto in služi svojemu namenu, tako kot stanovanje, ne glede na to, koliko mu je vrednost padla.
Skratka, nobenega problema tukaj ni, razen za tiste, ki stanovanje kupijo z namenom, da ga bodo čez nekaj časa nekomu dražje prodali in na ta način obogateli. Ampak hej, zakaj bi se zanje sekiral, saj tudi delnice in kripto in zlato vsake toliko časa padejo, in nič ni narobe, če tudi nepremičnine.

Če pa zraste iz 140k na 200k, si pa na boljšem dolgoročno...
Ne drži. Zaradi višje cene plačuješ dražje zavarovanje in ko želiš več komforta, moraš za večje stanovanje ali stanovanje na boljši lokaciji doplačati več, kot bi sicer, če cene ne bi zrasle.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

Mato989 ::

Tudi če kupiš avto, je avto v trenutku, ko si ga odpeljal iz salona, izgubil 10%. V enem letu pa tja do 50%. Pa imamo skoraj vsi avte. Je pa to še vedno isti avto in služi svojemu namenu, tako kot stanovanje, ne glede na to, koliko mu je vrednost padla.
Skratka, nobenega problema tukaj ni, razen za tiste, ki stanovanje kupijo z namenom, da ga bodo čez nekaj časa nekomu dražje prodali in na ta način obogateli. Ampak hej, zakaj bi se zanje sekiral, saj tudi delnice in kripto in zlato vsake toliko časa padejo, in nič ni narobe, če tudi nepremičnine.


Za avto te ne bodo pozvali da dodaj zavarovanje če bo naenkrat vreden manj... ker ga ne kupuješ pod posebnimi pogoji kot je stanovanjski kredit....

Ne drži. Zaradi višje cene plačuješ dražje zavarovanje in ko želiš več komforta, moraš za večje stanovanje ali stanovanje na boljši lokaciji doplačati več, kot bi sicer, če cene ne bi zrasle.


Bullshit... jaz plačujem za stanovanje tako in tako zavarovanje, pa je lahko jutri 20k več vredno pa bo konc leta isto zavarovanje...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()
««
694 / 739
»»