Forum » Loža » Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Temo vidijo: vsi
jabe ::
Boscarol je vredu človek verjetno, ampak, da tole zvozi za 3k/m2, bo v najboljšem primeru talal brez zaslužka. Tako dober pa spet ni :)
Odvisno... Se mu pac v tem primeru odpove za en hud egotrip. Pravjo da se ne da, pravjo, da ne morem?! Cela Slovenija gleda, denarja ne rabi, enih stvari se pa ne da kupit...
matobeli ::
mm&r ::
Iz članka, z njegovega vidika kaj je problem v Ljubljani:
Torej so za relativno visoke cene nepremičnin v Sloveniji odgovorni tudi predragi slovenski gradbinci?
Ne v Slovenji, problem je Ljubljana, kjer je celotna veriga predraga, od ponudnikov zemljišč, projektantov, izvajalcev, do prodajnih posrednikov itd. To sedaj vidim iz prve roke pri adaptaciji Koloseja. Vsak od podizvajalcev bi še kar nekaj dodajal. In če nimaš stvari stoodstotno pod nadzorom, lahko končna cena hitro uide v višave. In tega si pri tako velikih projektih ne morem privoščiti, saj delam s svojim denarjem, zato se sam posvetim vsakemu strošku.
Vir:
https://nepremicnine.siol.net/novice/iv...
Torej so za relativno visoke cene nepremičnin v Sloveniji odgovorni tudi predragi slovenski gradbinci?
Ne v Slovenji, problem je Ljubljana, kjer je celotna veriga predraga, od ponudnikov zemljišč, projektantov, izvajalcev, do prodajnih posrednikov itd. To sedaj vidim iz prve roke pri adaptaciji Koloseja. Vsak od podizvajalcev bi še kar nekaj dodajal. In če nimaš stvari stoodstotno pod nadzorom, lahko končna cena hitro uide v višave. In tega si pri tako velikih projektih ne morem privoščiti, saj delam s svojim denarjem, zato se sam posvetim vsakemu strošku.
Vir:
https://nepremicnine.siol.net/novice/iv...
zodiak ::
Sploh glede na to da je nekdo včer rekel da bodo v MB cene 5k/m2 kmalu, je to pocen.
Ne kmalu, ampak čez cca. 10 let. Kot razlog sem dal, da so danes takšne cene v Grazu in da za Grazem zaostajamo cca. 10 let za cenami. Pred 10. leti so bile v Graz-u cca. 2200-2500€, takrat so bila pri nas 900-1200€, danes pa imamo 2000-2300€ (rabljena stanovanja), torej pričakujem čez cca. 10 let v MB 5000€/m2 (lahko kakšno leto prej ali pozneje).
Ve pa se, da zaradi tiska denarja, nižanja obrestnih mer, posledica tega je inflacija (hrana in ostalo nujno potrebno gre samo gor...) in tudi plače se z zamikom rahlo popravljajo in ko vse to sešteješ prideš do logičnega zaključka, da čez 10 let ne bodo cene nepremičnin iste ali nižje, ampak kar duplo višje (na podlagi današnji cen v Grazu in MB), ker tudi inflacija več ni takšna kot je bila med leti 2010-2020 ampak je višja. Bo pa če 10 let tudi minimalna plača višja za par 10% kot je danes (ne bo pa duplo višja, to pa skoraj zagotovo ne).
Folk ima jurja ali jurja pa nekaj plače. Kdo bo dal 5k po kvadratu? Mi ne.
Telbanc ::
https://nepremicnine.siol.net/novice/iv...
Bistvo celega članka o nepremičninah je tle.
". Na Dunaju na primer gradijo stanovanja v povprečju za 1.200 evrov na kvadratni meter.
Ne sam na Dunaju, tud pr nas, ...
https://nival-group.com/vecstanovanjski...
Torej, kdo kupuje pr nas kamnite bajte po 300.000 ?
V MB je revščina, napram Ljubljani. Kdo bo kupoval po 5 jurjev meter, domačini sigurno ne. Folk je zmešan, bo treba pazit, da ne končamo ko hrvati. Z demografskim polomom.
Bistvo celega članka o nepremičninah je tle.
". Na Dunaju na primer gradijo stanovanja v povprečju za 1.200 evrov na kvadratni meter.
Ne sam na Dunaju, tud pr nas, ...
https://nival-group.com/vecstanovanjski...
Torej, kdo kupuje pr nas kamnite bajte po 300.000 ?
V MB je revščina, napram Ljubljani. Kdo bo kupoval po 5 jurjev meter, domačini sigurno ne. Folk je zmešan, bo treba pazit, da ne končamo ko hrvati. Z demografskim polomom.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Telbanc ()
EWER115 ::
https://nepremicnine.siol.net/novice/iv...
Bistvo celega članka o nepremičninah je tle.
". Na Dunaju na primer gradijo stanovanja v povprečju za 1.200 evrov na kvadratni meter.
Ne sam na Dunaju, tud pr nas, ...
https://nival-group.com/vecstanovanjski...
Torej, kdo kupuje pr nas kamnite bajte po 300.000 ?
V MB je revščina, napram Ljubljani. Kdo bo kupoval po 5 jurjev meter, domačini sigurno ne. Folk je zmešan, bo treba pazit, da ne končamo ko hrvati. Z demografskim polomom.
Boscarol jih stresa, mediji napišejo, brez da preverijo.
Gradnja (samo gradnja) socialnih stanovanj na Dunaju, glede na uradne podatke mesta Dunaj stane 2100e/m2. Podatke je iz leta 2019. Torej prištejte vsaj 30-40%, raje več.
vir: https://www.iut.nu/wp-content/uploads/2...
1200e je torej evidentna laž. V Sloveniji je gradnja družinske hiše trenutno 1500-2000e/m2.
Boscarol si s temi medijskimi pompi dela sramoto. Je populist in govori všečno. Dejstva pa so drugačna. Ima lahko (pa ga nima) ves svoj lastni kapital, pa nima šans postaviti na trg za 3000e. Ljudje, 3000e/m2 so bile cene leta nazaj. Ko je bila tudi vaša plača vsaj 30-40% nižja. Če bomo kupovali stanovanja po 3000e/m2 bo taka kriza gopodarska, da tudi vaša plača ne bo mogla kupiti za 3000e/m2.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: EWER115 ()
EWER115 ::
Govorimo o gradnji v Ljubljani in Dunaju. Ne spodnjem dupleku. Primerjaj tudi jabolka z jabolki. Klasično gradnjo in kontejner gradnjo, ki bo preživela 10 let.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: EWER115 ()
Telbanc ::
Sej to ne zastopiš? Da plače malarja v Ljubljani niso 4x večje od unega u spodnjem Dupleku. To ti ni jasno sploh. Bescarol govori o čisti operativi in to je za Ljubjano. Zato je lah tam po 1400 kvadrat, ker majo operativo še mal nižjo.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Telbanc ()
EWER115 ::
Vidim, da še nisi gradil v Sloveniji. Ko boš, pridi nazaj. Tudi kupi tole za 70k, pa poročaj, kaj si kupil.
Telbanc ::
Nisem gradil, ker mi ni blo treba. Vidim pa, da lah operativo na enem koncu Slovenije speljejo pod 1000 za meter. To pač ti ne vidiš. Ti vidiš sam dvorce, Malteške palače in podobne zadeve....Ni 70.000 ampak 69.000 evrov. 48 kvadratov in sigurno dost boljše ko kaka fajhtna luknja v Ljubljani polketna, ki jo prodajajo za 180.000. Seveda dost majnše.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Telbanc ()
EWER115 ::
Ja seveda lahko. V spodnjem dupleku kupiš parcelo za 30e/m2. V LJ te stane gladko preko jurja. Komunalni prispevek v LJ si že plačal kdaj? Gladko spet nekja milijonov za projekt 100 stanovanj....in tako naprej.
Ni vse operativna gradnja. Gradnja v LJ ni samo malar, nekdo mora tudi plačal infrastrukturo.
Ni vse operativna gradnja. Gradnja v LJ ni samo malar, nekdo mora tudi plačal infrastrukturo.
Telbanc ::
Bescarol je pisal o operativi. Kva ti je? Ne zastopiš? Si hodil u kakšna šola. ? Vem kok so parcele u Ljubljani. Ne rabiš me učit. Pišem o tem, da so cene u Ljubljani brez veze naduvane.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Telbanc ()
jernejl ::
EWER115 ::
Čas bo pokazal svoje. Kdor je v branži pa ve že sedaj, da je realna gradbena cena s parcelo in vsemi pritiklinami trenutno 2500-3000e/m2, odvisno koliko sreče/nesreče je bilo s časom. Ko vračunaš še čas, da si projekt izpeljal od ideje pa prodaje, je letni donos v najboljšem primeru 5-10%. Tega pač noben ne vidi. In tudi Boscarol se bo do gradbenega dovoljenja še načakal - plačali pa kupci.
Enega glavnih vzvodov do pocenitve nepremičnin ima država in to ne z gradnjo nepremičnin, temveč poenostavitvijo zakonodaje za vmeščanje v prostor.
Enega glavnih vzvodov do pocenitve nepremičnin ima država in to ne z gradnjo nepremičnin, temveč poenostavitvijo zakonodaje za vmeščanje v prostor.
EWER115 ::
V spodnjem dupleku kupiš parcelo za 30e/m2. V LJ te stane gladko preko jurja.Koliko pa je potem strošek parcele preračunan na m2 stanovanja? Recimo, če postaviš blok z 10 nadstropji?
En primer je:
https://forbes.n1info.si/nepremicnine/b...
Za parcelo so plačali 7.8M državi. Zgradili bodo cca 350 stanovanj. Kar nanese okoli 25k/stanovanj. Če rečemo, da je povprečna velikost stanovanja 60m2 je to cca. 500e/m2. To je samo zemlja. Plačati je treba še komunalni prispevek, ki bo tukajle ~5-10M. In prideš na cca. 1000e/m2. Tukaj ni še nobenega projektanta in načrtov notri všteto, stroškov financiranja, ali rušenja, ki so ga tukaj tudi morali opraviti.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: EWER115 ()
Telbanc ::
Do 6500 po meter je še daleč.Pa verjetno bojo še navili. Uni pravi, da jih bo pripeljal od zunaj, da bojo zgradili po 1200 meter. Če bo treba. Sama operativa. Torej smo na 2200 meter. Do tle.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Telbanc ()
jernejl ::
Ko vračunaš še čas, da si projekt izpeljal od ideje pa prodaje, je letni donos v najboljšem primeru 5-10%. Tega pač noben ne vidi.Ne drži. V času ideje v projekt nisi vrgel skoraj nič dnarja, tako da tisto na donosnost ne vpliva kaj veliko. Najdražja je gradnja, ampak od gradnje do prodaje ne traja več let, pa še tu se podizvajalce plačuje z zamikom, ker so plačilni roki v tej branži precej dolgi. Verjetno se znaten del plačil podizvajalcem za zaključna dela izvede celo zatem, ko je stanovanje že prodano in je investitor že dobil plačilo.
Za parcelo so plačali 7.8M državi. Zgradili bodo cca 350 stanovanj. Kar nanese okoli 25k/stanovanj. Če rečemo, da je povprečna velikost stanovanja 60m2 je to cca. 500e/m2.Skratka, zemlja v LJ ne prinese več kot 500 evrov razlike na m2 glede na "Duplek".
EWER115 ::
~5000-6000 pa res (uporabna površina).
Ampak tu je stvar, ki jo laična javnost ne razume.
To ni izdelek, ki ga kupiš in jutri prodaš za 2x cene. Nepremičninski projekti se v Sloveniji razvijajo 5-10 let, kakšen še več. Zadej je podjetje, ki mora zaslužit, ampak mora investitirat čas in denar skozi vsa ta leta. Kapital pa "stoji".
Kot sem napisal, največji prihranki so mogoči, če bi država poenostavila prostorsko in gradbeno zakonodajo, da se taki projekti na papirju odvrtijo v 1-2 letih max + gradnja. Trenutno 5-10 let + gradnja ni nič posebnega v LJ.
Če bi bil to res tako donosen posel, bi investitorjev mrgolelo. Je dosti bolj donosnega posla, kot nepremičnine.
Ampak tu je stvar, ki jo laična javnost ne razume.
To ni izdelek, ki ga kupiš in jutri prodaš za 2x cene. Nepremičninski projekti se v Sloveniji razvijajo 5-10 let, kakšen še več. Zadej je podjetje, ki mora zaslužit, ampak mora investitirat čas in denar skozi vsa ta leta. Kapital pa "stoji".
Kot sem napisal, največji prihranki so mogoči, če bi država poenostavila prostorsko in gradbeno zakonodajo, da se taki projekti na papirju odvrtijo v 1-2 letih max + gradnja. Trenutno 5-10 let + gradnja ni nič posebnega v LJ.
Če bi bil to res tako donosen posel, bi investitorjev mrgolelo. Je dosti bolj donosnega posla, kot nepremičnine.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: EWER115 ()
johnnyyy ::
Najdražja je gradnja, ampak od gradnje do prodaje ne traja več let, pa še tu se podizvajalce plačuje z zamikom, ker so plačilni roki v tej branži precej dolgi. Verjetno se znaten del plačil podizvajalcem za zaključna dela izvede celo zatem, ko je stanovanje že prodano in je investitor že dobil plačilo.
Najdražje je pridobivanje dokumentacije zaradi "mrtvega kapitala". Torej firma kupi zemljo in potem se zažne delati projekt in po navadi tudi OOPN. Zaradi počasnosti sodišč in naše birokracije se lahko zaradi pritožb stranskih udeležencev stvari zavlečejo za neomejen čas. S tega vidika je nakup zemlje precejšnje tveganje in to tveganje mora biti nekako poplačano.
Da se je podizvajalce plačevalo z zamikom je bilo dobrih 10 let nazaj. Trenutno je situacija takšna, da imajo ogromno dela in nihče ti ne bo delal na način, da mu boš plačal čez n-let.
denabiker ::
V MB je revščina, napram Ljubljani. Kdo bo kupoval po 5 jurjev meter, domačini sigurno ne. Folk je zmešan, bo treba pazit, da ne končamo ko hrvati. Z demografskim polomom.
A se sploh zavedaš koliko ljudi se iz MB konca vozi delat v Avstrijo? Pa ti ljudje imajo dober standard, vsaj te ki jih poznam, pa tudi potem nakupujejo gor stvari, ker je veliko stvari cenejših pa po vrhu še določeni kvalitetnejši, pa še tu so v plusu...
Utk ::
Po 5 jurjev ne kupuješ zato, ker lahko, ampak če moraš.
Tisto, ki kupujejo samo zato, ker lahko, so že bližje 10 jurjem.
Tisto, ki kupujejo samo zato, ker lahko, so že bližje 10 jurjem.
kamiKaZaA ::
Sploh glede na to da je nekdo včer rekel da bodo v MB cene 5k/m2 kmalu, je to pocen.
Ne kmalu, ampak čez cca. 10 let. Kot razlog sem dal, da so danes takšne cene v Grazu in da za Grazem zaostajamo cca. 10 let za cenami. Pred 10. leti so bile v Graz-u cca. 2200-2500€, takrat so bila pri nas 900-1200€, danes pa imamo 2000-2300€ (rabljena stanovanja), torej pričakujem čez cca. 10 let v MB 5000€/m2 (lahko kakšno leto prej ali pozneje).
Ve pa se, da zaradi tiska denarja, nižanja obrestnih mer, posledica tega je inflacija (hrana in ostalo nujno potrebno gre samo gor...) in tudi plače se z zamikom rahlo popravljajo in ko vse to sešteješ prideš do logičnega zaključka, da čez 10 let ne bodo cene nepremičnin iste ali nižje, ampak kar duplo višje (na podlagi današnji cen v Grazu in MB), ker tudi inflacija več ni takšna kot je bila med leti 2010-2020 ampak je višja. Bo pa če 10 let tudi minimalna plača višja za par 10% kot je danes (ne bo pa duplo višja, to pa skoraj zagotovo ne).
Folk ima jurja ali jurja pa nekaj plače. Kdo bo dal 5k po kvadratu? Mi ne.
Saj sem napisal, da se bodo tudi plače popravile, ne bodo iste kot danes in tudi danes niso iste kot so bile leta 2014, ko je stal m2 v MB med 900-1150€. In leta 2034 (kakšno leto prej ali pozneje) zna biti v MB okoli +/- 5k/m2 oz. toliko kot danes stane m2 v Graz-u. Čas pa bo pokazal svoje oz. če to drži ali ne?
johnnyyy ::
Ampak, če mu pa uspe, in to prikladno pred volitvami...
A si predstavljate pozicijo politika ki ima za kampanijo na voljo predvolilne rezultate in ne zgolj obljube
Ne verjamem, da je to prikladno pred volitvami, saj je Boscarol precej "nevtralen". Kolikor sem poslušal njegove intervjuje mi ne deluje naiven.
Recimo tukaj imaš njegov komentar glede politike (začne se na 40min):
Zgodovina sprememb…
- spremenil: johnnyyy ()
megakamela ::
Še članek iz leta 2019:
https://siol.net/novice/posel-danes/v-l...
"Jeseni so v Spektri Invest po navedbah časnika Delo napovedali, da cene stanovanj v novih stolpnicah ne bodo presegale trenutnih cen rabljenih stanovanj na trgu, kar pomeni, da bi bilo treba za kvadratni meter odšteti okoli 3.000 evrov. Stanovanja bi po njihovih besedah sicer lahko kategorizirali kot nadstandardna."
Zgleda, da prebivalstvo zelo hitro pozablja na prazne obljube. Zato pa ni težko vsake volitve ponovno nategnit ljudi, da hodijo obkroževati najbolj všečne lažnivce.
https://siol.net/novice/posel-danes/v-l...
"Jeseni so v Spektri Invest po navedbah časnika Delo napovedali, da cene stanovanj v novih stolpnicah ne bodo presegale trenutnih cen rabljenih stanovanj na trgu, kar pomeni, da bi bilo treba za kvadratni meter odšteti okoli 3.000 evrov. Stanovanja bi po njihovih besedah sicer lahko kategorizirali kot nadstandardna."
Zgleda, da prebivalstvo zelo hitro pozablja na prazne obljube. Zato pa ni težko vsake volitve ponovno nategnit ljudi, da hodijo obkroževati najbolj všečne lažnivce.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: megakamela ()
Utk ::
Ja lej, je pa 2 sobno...čeprav moraš do ene splezat čez kakšno posteljo, jedilnico imaš pa na balkonu.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
megakamela ::
Še ena tema na večno lajno "Zakaj bi vsi radi v Ljubljani živeli in ne npr. na Ptuju":
https://www.24ur.com/novice/slovenija/t...
Včeraj so v Trbovljah (začasno) zaprli porodni in pediatrični oddelek. Daleč, da bi bila Ljubljana dober zgled, ampak vse ostalo izven je pa samo slabše.
https://www.24ur.com/novice/slovenija/t...
Včeraj so v Trbovljah (začasno) zaprli porodni in pediatrični oddelek. Daleč, da bi bila Ljubljana dober zgled, ampak vse ostalo izven je pa samo slabše.
Mato989 ::
megakamela je izjavil:
Še ena tema na večno lajno "Zakaj bi vsi radi v Ljubljani živeli in ne npr. na Ptuju":
https://www.24ur.com/novice/slovenija/t...
Včeraj so v Trbovljah (začasno) zaprli porodni in pediatrični oddelek. Daleč, da bi bila Ljubljana dober zgled, ampak vse ostalo izven je pa samo slabše.
Moj deda je v šolo pešačil vsak dan 10km, pa se noben ni jokcal...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
megakamela ::
megakamela je izjavil:
Še ena tema na večno lajno "Zakaj bi vsi radi v Ljubljani živeli in ne npr. na Ptuju":
https://www.24ur.com/novice/slovenija/t...
Včeraj so v Trbovljah (začasno) zaprli porodni in pediatrični oddelek. Daleč, da bi bila Ljubljana dober zgled, ampak vse ostalo izven je pa samo slabše.
Moj deda je v šolo pešačil vsak dan 10km, pa se noben ni jokcal...
Dedek je očitno precej jokcal, da se je moral svojim vnukom izpovedovat...
redtech ::
Pat_MaGroin je izjavil:
Ne, ampak tale zmaga.
35m2
150k
Lokacija: največja beznica v Sloveniji.
Priceless.
Ta stanovanja v tem bloku so pregrajena iz večjega kotnega, pregrajena so s knaufom :D
Tudi gradbeno dovoljenje mislim, da je za manj stanovanj, kot jih je v bloku.
denabiker ::
Pat_MaGroin je izjavil:
Mislim da sem našel joke tega meseca:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
glede na cene kakršne so, je to čisto normalno, imaš pa star blok še iz časov YU, ne obnovljen, bi pa bila cena recimo 120k.
Mato989 ::
Pat_MaGroin je izjavil:
Mislim da sem našel joke tega meseca:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...
glede na cene kakršne so, je to čisto normalno, imaš pa star blok še iz časov YU, ne obnovljen, bi pa bila cena recimo 120k.
Všeč mi je ogromno travnika okrog blokov pa tega... samo kdo je poštempljal gradnjo tako grdih blokov res...
Ne razumem zakaj Država nep redpiše da bi vsi bloki zgledali izjemno podobno zaradi izgleda mesta...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Mato989 ()
enemon ::
V MB je revščina, napram Ljubljani. Kdo bo kupoval po 5 jurjev meter, domačini sigurno ne. Folk je zmešan, bo treba pazit, da ne končamo ko hrvati. Z demografskim polomom.
A se sploh zavedaš koliko ljudi se iz MB konca vozi delat v Avstrijo? Pa ti ljudje imajo dober standard, vsaj te ki jih poznam, pa tudi potem nakupujejo gor stvari, ker je veliko stvari cenejših pa po vrhu še določeni kvalitetnejši, pa še tu so v plusu...
Se kar vozim v Avstrijo pa skočim v trgovino, pa bi težko rekel da imajo ceneje kot pri nas. Mogoče Radensko in pivo, ko je v akciji.
Telbanc ::
Zadeva je obstala na 2200 po meter u Ljubjani. Ko smo mal debatirali. Ko se začne stroške razčljenjevat zlo velikodušno z strani "kupca", nastane medjska blokada in mešanje megle. Ve se dobro kolk košta podiranje starih bajturin, projekt......za uni projekt.
Ne če delaš u Avstrija, pol ubodeš tam u Celovcu flet za 1700 evrov meter. Če si normalen. In se odseliš iz slovenske vukojebine. Pardon Klagenfurt.
Ne če delaš u Avstrija, pol ubodeš tam u Celovcu flet za 1700 evrov meter. Če si normalen. In se odseliš iz slovenske vukojebine. Pardon Klagenfurt.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Telbanc ()
feryz ::
A si se? Ker smatram, da se smatraš za normalnega človeka.
Cel forum bi se moral preseliti tja, ker smo nadpovprečno inteligentni. Baje.
Avstrijci nas lahko vikajo. Tam so stanovanja na voljo za 1700 evrov, pri nas pa jih ni niti za 5 jurjev. Jih razprodajo preden zasadijo lopato.
Cel forum bi se moral preseliti tja, ker smo nadpovprečno inteligentni. Baje.
Avstrijci nas lahko vikajo. Tam so stanovanja na voljo za 1700 evrov, pri nas pa jih ni niti za 5 jurjev. Jih razprodajo preden zasadijo lopato.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: feryz ()
Telbanc ::
Nimam službe u Avstriji, jo imaš ti? A si hodu u šola, sploh ne berete kaj je napisano, ampak se piše, da se piše nekej kontra brez veze. Pr nas so stani novi po 1400 evrov meter. Ni pa to u Ljubljani, k tam je preden zasadiš lopato že 6 jurjev meter. Tale forum da je inteligenten, pejt na temo o vojni z "Putinom" in boš vido cvet inteligence in sendvičarstva.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Telbanc ()
mm&r ::
Naprimer Koseško okno, kjer se vseljujejo letos oz. te dni so bile kar dostopne cene, sedaj so jih poročali tudi na ETN.
https://postimg.cc/Czd0hfRB
https://postimg.cc/Czd0hfRB
mm&r ::
Komaj verjamem, polovica pa mimo pogodbe?
Tudi meni se je zdelo sumljivo, sem vprašal na Stoja-o, ki so prodajali ta stanovanja in njihov odgovor je bil:
Stanovanja v Koseškem oknu so bila prodana že leta 2020, leta 2023 so bile samo primopredaje, zato tudi takšna razlika v cenah, so pa povsem resnične cene
jernejl ::
No, v zgornjem primeru piše, da je bila zemlja vredna 7,8mio, cel projekt pa 55mio. Torej je zemlja ~15% vrednosti. Dolgotrajnega "mrtvega kapitala" zaradi nakupa zemlje v resnici ni prav veliko - bistveno manj, kot je celotna vrednost.Najdražja je gradnja, ampak od gradnje do prodaje ne traja več let, pa še tu se podizvajalce plačuje z zamikom, ker so plačilni roki v tej branži precej dolgi. Verjetno se znaten del plačil podizvajalcem za zaključna dela izvede celo zatem, ko je stanovanje že prodano in je investitor že dobil plačilo.
Najdražje je pridobivanje dokumentacije zaradi "mrtvega kapitala". Torej firma kupi zemljo in potem se zažne delati projekt in po navadi tudi OOPN. Zaradi počasnosti sodišč in naše birokracije se lahko zaradi pritožb stranskih udeležencev stvari zavlečejo za neomejen čas. S tega vidika je nakup zemlje precejšnje tveganje in to tveganje mora biti nekako poplačano.
johnnyyy ::
No, v zgornjem primeru piše, da je bila zemlja vredna 7,8mio, cel projekt pa 55mio. Torej je zemlja ~15% vrednosti. Dolgotrajnega "mrtvega kapitala" zaradi nakupa zemlje v resnici ni prav veliko - bistveno manj, kot je celotna vrednost.
15% vrednosti ni ravno zanemarljivo. Sicer ni toliko problem, ker je mrtvega kapitala "malo" (v tem primeru 15%), ampak v tem, da ni dorečeno koliko časa bo le-to mrtev kapital.
Pri teh projektih gredo stvari tako, da investitor kupi zemljo (po navadi zazidljivo), potem se sprejme OOPN (če ni bil narejen že prej) in potem se začne načrtovanje (koliko to stane za tako velike projekte nimam pojma - recimo za individualno hišo je najceneje 15k). Dokler ni načrtov ne moreš dati vloge za GD in dokler nimaš pravnomočnega GD ne smeš graditi. In veliko je stvari, ki lahko gredo narobe. Od nezakonitih zahtev soglasjedajalcev do pritožb strank v postopku in to traja obenem pa obstaja možnost da graditi sploh ne boš smel.
Iz tega vidika ni problem tistih 85% naložbe, ker gradbinci bodo že sezidali - še vsako so, čas je bolj jasen in dovoljenja imaš. Če pravnomočnega GD ne dobiš, ti je pač za naslednjih n-let zemlja mrtev kapital.
Utk ::
S tem da se lahko zgodi, da tist mrtev kapital ostane tam za vedno (za vse praktične namene), in bo šel prej direktor v penzion ali firma propadla, kot pa da bo kaj zgrajeno. Koliko gradbišč samo v Ljubljani stoji, ne 10 let, ampak cela desetletja...
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
zodiak ::
megakamela je izjavil:
Še ena tema na večno lajno "Zakaj bi vsi radi v Ljubljani živeli in ne npr. na Ptuju":
https://www.24ur.com/novice/slovenija/t...
Včeraj so v Trbovljah (začasno) zaprli porodni in pediatrični oddelek. Daleč, da bi bila Ljubljana dober zgled, ampak vse ostalo izven je pa samo slabše.
Moj deda je v šolo pešačil vsak dan 10km, pa se noben ni jokcal...
Jaz pa sem se vozil s kolesom. Še vedno se. razvoj gre naprej.
Malidelničar ::
Okej to je JJ, ampak zanimiva razlaga ozadja dogajanja takrat v času Jazbinška:
Janša: Stanovanja včeraj, danes, jutri ...
https://nova24tv.si/jansa-stanovanja-vc...
Navaja kar veliko podatkov, statistike, dejstev. In različne ideje, ki so takrat krožile glede teh zadev. Dobro branje.
Janša: Stanovanja včeraj, danes, jutri ...
https://nova24tv.si/jansa-stanovanja-vc...
Navaja kar veliko podatkov, statistike, dejstev. In različne ideje, ki so takrat krožile glede teh zadev. Dobro branje.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Malidelničar ()
Telbanc ::
"Jaz ne vidim niti enega stanovanja, ki ga je zgradil Janša".
Ista politika, kot jo ma ta nesposobna tekoča vlada, ko kaže na prazna stanovanja, niso pa sposobni postavit ene usrane bajte za une reveže na popljavljenem ...pač kazanje na druge s prstom, nič pa o tem kaj je sam naredil, organiziral gradnjo...predlagal v svojem mandatu, razen par kosti z gradbene zakonodaje. Janši želim še veliko let lepe vožnje z jahto Andreja Marčiča. Če ne bi folk takrat kupil tista stanovanja, ob katera se spotika Janša bi blo to zaj vse prodano, tko ko so prodali vsa podjetja. Ljudje pa bi zaj konglomeratom plačevali s pomočjo socijalnie službe nore najemnine Pač naša usrana država rabi vsako leto dve milijarde frišnega posojila da preživi. Ob tem da smo zadolženi že za skoraj 50 milijard. In furamo standard na ta noro velik kredit. Bog pomagaj nam , če nam pade boniteta al če švabi gospodarsko crknejo. No u tem primeru nepremičnine u Ljubljani sigurno ne bojo po 7 jurjev za kvadrat.
Ista politika, kot jo ma ta nesposobna tekoča vlada, ko kaže na prazna stanovanja, niso pa sposobni postavit ene usrane bajte za une reveže na popljavljenem ...pač kazanje na druge s prstom, nič pa o tem kaj je sam naredil, organiziral gradnjo...predlagal v svojem mandatu, razen par kosti z gradbene zakonodaje. Janši želim še veliko let lepe vožnje z jahto Andreja Marčiča. Če ne bi folk takrat kupil tista stanovanja, ob katera se spotika Janša bi blo to zaj vse prodano, tko ko so prodali vsa podjetja. Ljudje pa bi zaj konglomeratom plačevali s pomočjo socijalnie službe nore najemnine Pač naša usrana država rabi vsako leto dve milijarde frišnega posojila da preživi. Ob tem da smo zadolženi že za skoraj 50 milijard. In furamo standard na ta noro velik kredit. Bog pomagaj nam , če nam pade boniteta al če švabi gospodarsko crknejo. No u tem primeru nepremičnine u Ljubljani sigurno ne bojo po 7 jurjev za kvadrat.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Telbanc ()