Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

toro69 je 1. sep 2024 ob 19:58 izjavil:

kzzzz je 1. sep 2024 ob 16:55 izjavil:

toro69 je 31. avg 2024 ob 21:04 izjavil:

kzzzz je 31. avg 2024 ob 20:17 izjavil:

MadMen je 31. avg 2024 ob 20:10 izjavil:

kzzzz je 31. avg 2024 ob 00:57 izjavil:

Okej, 300k je pa res karikirano. Samo takale zemljišča se prodajajo za 150-200k. Za 300k takoj nabavim in flipnem.

To je bila verjetno šala, za 300k danes ne dobiš kaj dosti... mogoče redtech kupuje pasjo uto.

Mhm ... Tale hiša bo šla pomoje za 500k minimalno.

Ne bo prišla, ker sem ponudil 560k na roke :)

Tole ti je res vredno 560k? Si bil že na ogledu?

Nisem bil na ogledu, ker ima toliko povpraševanja, da nima več kot 30min časa za ogled, pa še živi notri tako da ne mores vsakega prostora videt.
Je pa vsaka slovenska hiša najboljša gradnja v lastni režiji. Se je lastnik sam angažiral, da bi bilo narejeno kar najbolje. Najboljši materiali. Hidroizolacijo, toplotne mostove, parne zapore in skrite žlebove je lastnoročno izvedel, tako da bi moralno najmanj 30let držat. Ker se je toliko angažiral mu je sicer cca. 30kEUR zmanjkalo, da bi jo dokončal, ampak zdaj ima sentimentalno vrednost, kar se odraža tudi v ceni.

Je pa odlična priložnost za investicijski nakup, 20% dvig cen nepremičnin v 2025 se na 500k že kar pozna. Dobiček zagotovljen.

Lastna režija, najboljši materiali in zagotovilo za kakovost izhaja iz motivacije, da živiš notri. Ta tip je hišo zgradil in jo isti dan dal naprodaj za več kot 1 mio eur. Pa čudno je tudi, ko je bila pred enim mesecem 670k, ni bilo zanimanja, zdaj pri 610k ima pa neskončno ponudnikov.

No, ceno je nižal praktično 10% vsake dva meseca, dokler nismo v ene letu prišli na 50% od prvotne cene. Ne verjamem ravno, da jo je tip zgradil primarno, da živi notri.

Tip je nek frend prodajalca in ga tukaj shilla.

Torrent je 2. sep 2024 ob 12:43 izjavil:

toro69 je 1. sep 2024 ob 19:58 izjavil:

Je pa odlična priložnost za investicijski nakup, 20% dvig cen nepremičnin v 2025 se na 500k že kar pozna. Dobiček zagotovljen.

Ti se očitno še niti zbudil nisi, da take neumnosti kvasiš. Razen če si mislil "dvig" za -20%, ker je bolj verjetno to, kot obratno. Oboje pa malo verjetno.

"Proizvodnja v EU: nemško krčenje se nadaljuje, vse bolj se ohlaja tudi Francija"

Visoka inflacija bo glavni krivec, da nepremičnine ne bodo šle -20% dol. Kvečjemu nekje max. -5% oz. mogoče -10%. Če bi sam ugibal na podlagi trendov (inflacija in posledično, da je hrana šla konkretno gor, hkrati pa se popravki kažejo tudi na plačah) bi rekel, da če pride do krize bodo cene par let stagnirale, potem pa šle postopoma gor in bodo leta 2030/2031 nekje +30% do +50% višje kot danes (spet zaradi inflacije, katera bo posledica FED in tiska denarja in nižanja obrestnih mer in posledično dostopnost kreditov s katerimi bomo dali samo pospešek inflaciji).

Sam pa menim, da od danes pa do leta 2030 na območju SLO ne bomo (moje mnenje) dočakali -20% na nepremičninskem trgu. Kvečjemu max. -10% oz. niti to ni nujno, ker lahko da bodo cene samo stagnirale oz. se spustile za -2% ali -3%.

Mama mi živi (in dela) 10+ let v Avstriji (Graz). In od takrat tudi spremljam njihove cene. In lahko rečem, da Maribor zaostaja v cenah za Grazem cca. 10 let (in so v povprečju bile nekje približno polovične kot v Grazu). Pred 10. leti so bila stanovanja nekje 2200-2500€ za m2 v Grazu (rabljena stanovanja). Danes so nekje 4000-5000€ za m2 (rabljena stanovanja). In danes so v Mariboru cene 2000-2300€ (rabljena stanovanja). In če kaj, lahko rečem, da bodo čez 10 let v Mariboru cene 4000-5000€ za m2 (rabljena stanovanja), ampak, če bodo take cene v MB, potem lahko tudi rečem, da bo v LJ težko kaj pod 10k.

Tak da eni boste lepo čakali na boljše čase dočakali pa samo višje cene (pišem za obdobje čez 10 let). Tako kot že od leta 2019 čakate nižje cene, ker se non-stop piše kriza, ohlajanje v MSM, a gospodarstvo laufa in inflacija je naredila svoje in cene skoraj podvojila na nepremičninskem trgu v zadnjih 5. letih (cene so šle gor od +50% do +100% odvisno od regije).

Ampak ja, čakajte vaših -20% oz. eni celo čakate -30% oz. ekstremi celo -40% do -50%.

kamiKaZaA je 2. sep 2024 ob 13:36 izjavil:

Torrent je 2. sep 2024 ob 12:43 izjavil:

toro69 je 1. sep 2024 ob 19:58 izjavil:

Je pa odlična priložnost za investicijski nakup, 20% dvig cen nepremičnin v 2025 se na 500k že kar pozna. Dobiček zagotovljen.

Ti se očitno še niti zbudil nisi, da take neumnosti kvasiš. Razen če si mislil "dvig" za -20%, ker je bolj verjetno to, kot obratno. Oboje pa malo verjetno.

"Proizvodnja v EU: nemško krčenje se nadaljuje, vse bolj se ohlaja tudi Francija"

Visoka inflacija bo glavni krivec, da nepremičnine ne bodo šle -20% dol. Kvečjemu nekje max. -5% oz. mogoče -10%. Če bi sam ugibal na podlagi trendov (inflacija in posledično, da je hrana šla konkretno gor, hkrati pa se popravki kažejo tudi na plačah) bi rekel, da če pride do krize bodo cene par let stagnirale, potem pa šle postopoma gor in bodo leta 2030/2031 nekje +30% do +50% višje kot danes (spet zaradi inflacije, katera bo posledica FED in tiska denarja in nižanja obrestnih mer in posledično dostopnost kreditov s katerimi bomo dali samo pospešek inflaciji).

Sam pa menim, da od danes pa do leta 2030 na območju SLO ne bomo (moje mnenje) dočakali -20% na nepremičninskem trgu. Kvečjemu max. -10% oz. niti to ni nujno, ker lahko da bodo cene samo stagnirale oz. se spustile za -2% ali -3%.

Mama mi živi (in dela) 10+ let v Avstriji (Graz). In od takrat tudi spremljam njihove cene. In lahko rečem, da Maribor zaostaja v cenah za Grazem cca. 10 let (in so v povprečju bile nekje približno polovične kot v Grazu). Pred 10. leti so bila stanovanja nekje 2200-2500€ za m2 v Grazu (rabljena stanovanja). Danes so nekje 4000-5000€ za m2 (rabljena stanovanja). In danes so v Mariboru cene 2000-2300€ (rabljena stanovanja). In če kaj, lahko rečem, da bodo čez 10 let v Mariboru cene 4000-5000€ za m2 (rabljena stanovanja), ampak, če bodo take cene v MB, potem lahko tudi rečem, da bo v LJ težko kaj pod 10k.

Tak da eni boste lepo čakali na boljše čase dočakali pa samo višje cene (pišem za obdobje čez 10 let). Tako kot že od leta 2019 čakate nižje cene, ker se non-stop piše kriza, ohlajanje v MSM, a gospodarstvo laufa in inflacija je naredila svoje in cene skoraj podvojila na nepremičninskem trgu v zadnjih 5. letih (cene so šle gor od +50% do +100% odvisno od regije).

Ampak ja, čakajte vaših -20% oz. eni celo čakate -30% oz. ekstremi celo -40% do -50%.

Ne vem, če kdorkoli verjame za telih -20%. Citiraš človeka, ki je rekel, da sta tako +20% kot -20% naslednje leto malo verjetni.

kamiKaZaA je 2. sep 2024 ob 13:36 izjavil:

Torrent je 2. sep 2024 ob 12:43 izjavil:

toro69 je 1. sep 2024 ob 19:58 izjavil:

Je pa odlična priložnost za investicijski nakup, 20% dvig cen nepremičnin v 2025 se na 500k že kar pozna. Dobiček zagotovljen.

Ti se očitno še niti zbudil nisi, da take neumnosti kvasiš. Razen če si mislil "dvig" za -20%, ker je bolj verjetno to, kot obratno. Oboje pa malo verjetno.

"Proizvodnja v EU: nemško krčenje se nadaljuje, vse bolj se ohlaja tudi Francija"

Visoka inflacija bo glavni krivec, da nepremičnine ne bodo šle -20% dol. Kvečjemu nekje max. -5% oz. mogoče -10%. Če bi sam ugibal na podlagi trendov (inflacija in posledično, da je hrana šla konkretno gor, hkrati pa se popravki kažejo tudi na plačah) bi rekel, da če pride do krize bodo cene par let stagnirale, potem pa šle postopoma gor in bodo leta 2030/2031 nekje +30% do +50% višje kot danes (spet zaradi inflacije, katera bo posledica FED in tiska denarja in nižanja obrestnih mer in posledično dostopnost kreditov s katerimi bomo dali samo pospešek inflaciji).

Sam pa menim, da od danes pa do leta 2030 na območju SLO ne bomo (moje mnenje) dočakali -20% na nepremičninskem trgu. Kvečjemu max. -10% oz. niti to ni nujno, ker lahko da bodo cene samo stagnirale oz. se spustile za -2% ali -3%.

Mama mi živi (in dela) 10+ let v Avstriji (Graz). In od takrat tudi spremljam njihove cene. In lahko rečem, da Maribor zaostaja v cenah za Grazem cca. 10 let (in so v povprečju bile nekje približno polovične kot v Grazu). Pred 10. leti so bila stanovanja nekje 2200-2500EUR za m2 v Grazu (rabljena stanovanja). Danes so nekje 4000-5000EUR za m2 (rabljena stanovanja). In danes so v Mariboru cene 2000-2300EUR (rabljena stanovanja). In če kaj, lahko rečem, da bodo čez 10 let v Mariboru cene 4000-5000EUR za m2 (rabljena stanovanja), ampak, če bodo take cene v MB, potem lahko tudi rečem, da bo v LJ težko kaj pod 10k.

Tak da eni boste lepo čakali na boljše čase dočakali pa samo višje cene (pišem za obdobje čez 10 let). Tako kot že od leta 2019 čakate nižje cene, ker se non-stop piše kriza, ohlajanje v MSM, a gospodarstvo laufa in inflacija je naredila svoje in cene skoraj podvojila na nepremičninskem trgu v zadnjih 5. letih (cene so šle gor od +50% do +100% odvisno od regije).

Ampak ja, čakajte vaših -20% oz. eni celo čakate -30% oz. ekstremi celo -40% do -50%.

Predvidevam, da govoriš na splošno, ker v mojem komentarju ni nič od tega omenjeno.

Razen če si mislil "dvig" za -20%, ker je bolj verjetno to, kot obratno. Oboje pa malo verjetno.

Kar se pa tiče Avstrije, so na Dunaju povprečne cene padle že 10%. Ne vem kako je v Grazu, ampak predvidevamo lahko, da je vsaj podoben trend.

kamiKaZaA je 2. sep 2024 ob 13:45 izjavil:

Tisto pri đamiji bo epsko življenje, ko boš v soboto/nedeljo želel zjutraj spati, pa se ti bo iz sosednjega minareta en po mikrofonu drl, kot da je nažgan ob 5h zjutraj oz. ob vzhodu Sonca. Ni lepšega, ko te zjutraj zbudi dretje.

Pri tej Đamiji ni nobenega dretja. Samo v info. Bo večji problem poslušanje vlakov in njihovih trob.

kzzzz je 2. sep 2024 ob 13:40 izjavil:

Ne vem, če kdorkoli verjame za telih -20%. Citiraš človeka, ki je rekel, da sta tako +20% kot -20% naslednje leto malo verjetni.

Še vedno pa prej dopuščam možnost -20% v primeru gospodarske krize. Tako bi moralo bit že v času korone, če se ne bi tiskalo helikopterskega denarja.

kamiKaZaA je 2. sep 2024 ob 13:58 izjavil:

Torrent je 2. sep 2024 ob 13:46 izjavil:

Kar se pa tiče Avstrije, so na Dunaju povprečne cene padle že 10%. Ne vem kako je v Grazu, ampak predvidevamo lahko, da je vsaj podoben trend.

Za Graz ti lahko povem, da v zadnje pol leta nisem zaznal padca -10%. Za Dunaj pa ne vem, ker ga ne spremljam. Cene pa tudi varirajo za par procentov (lažje korekcije dol) za od -1% do -3%. Ampak to je predvsem odvisno od lokacije in kako nujno je lastniku za prodati stanovanje. -10% to pa je že padec in tega trenutno ni zaznati niti v Grazu niti v Mariboru.

V Mariboru opažam, da stanovanja mlajša od 25 let z garažo v kleti s ceno od 150k do 250k gredo zelo hitro (v roku parih tednov do največ meseca dni in oglasa več ni) medtem, ko stanovanja 50-60 let stara s ceno 125-175k se prodajajo in tudi po pol leta in ni kupca (so še kar eni in isti oglasi).

Ja, zaenkrat še očitno. Sem klical za stanovanje v MB na studencih. 4s, okrog 115m2, relativno novo. Prodajna cena 320k, prodano v 2 tednih od oddaje oglasa. Ne vem pa za koliko. Sem vprašal, če se je prodalo po prodajni ceni, pa je agentka rekla samo: "dobro se je prodalo". Ne vem zakaj skriva, ker bom itak videl za koliko se je, ko pride na ETN.

kamiKaZaA je 2. sep 2024 ob 14:06 izjavil:

Torrent je 2. sep 2024 ob 14:03 izjavil:

kamiKaZaA je 2. sep 2024 ob 13:58 izjavil:

Torrent je 2. sep 2024 ob 13:46 izjavil:

Kar se pa tiče Avstrije, so na Dunaju povprečne cene padle že 10%. Ne vem kako je v Grazu, ampak predvidevamo lahko, da je vsaj podoben trend.

Za Graz ti lahko povem, da v zadnje pol leta nisem zaznal padca -10%. Za Dunaj pa ne vem, ker ga ne spremljam. Cene pa tudi varirajo za par procentov (lažje korekcije dol) za od -1% do -3%. Ampak to je predvsem odvisno od lokacije in kako nujno je lastniku za prodati stanovanje. -10% to pa je že padec in tega trenutno ni zaznati niti v Grazu niti v Mariboru.

V Mariboru opažam, da stanovanja mlajša od 25 let z garažo v kleti s ceno od 150k do 250k gredo zelo hitro (v roku parih tednov do največ meseca dni in oglasa več ni) medtem, ko stanovanja 50-60 let stara s ceno 125-175k se prodajajo in tudi po pol leta in ni kupca (so še kar eni in isti oglasi).

Ja, zaenkrat še očitno. Sem klical za stanovanje v MB na studencih. 4s, okrog 115m2, relativno novo. Prodajna cena 320k, prodano v 2 tednih od oddaje oglasa. Ne vem pa za koliko. Sem vprašal, če se je prodalo po prodajni ceni, pa je agentka rekla samo: "dobro se je prodalo". Ne vem zakaj skriva, ker bom itak videl za koliko se je, ko pride na ETN. Ne samo to, videl bom še če je kdo vzel kredit za to in kdo ga je kupil.

Preveri na tem zemljevidu, če je že slučajno dodano to stanovanje s prodano ceno:
https://www.sparkasse.si/sl/prebivalstv...

To je blo prejšnji teden, traja tud do 3 mesece, da se pojavi na ETN. Ta zemljevid itak črpa iz ETN podatke.

kamiKaZaA je 2. sep 2024 ob 13:45 izjavil:

Tisto pri đamiji bo epsko življenje, ko boš v soboto/nedeljo želel zjutraj spati, pa se ti bo iz sosednjega minareta en po mikrofonu drl, kot da je nažgan ob 5h zjutraj oz. ob vzhodu Sonca. Ni lepšega, ko te zjutraj zbudi dretje.

To, da bi bilo 2700€/m2 in bi želel živeti v LJ bi močno premislil, da bi šel v nakup na tej lokaciji.

Saj marsikdo od nas živi že zdaj epsko življenje, ko nas od nedeljah zjutraj zbujajo zvonovi cerkva, pa še čez dan nam ne dajo miru. Tako da bi jaz takoj zamenjal bližnji zvonik z minaretom. Pa še muzika bi ibla lepša ;)

Sploh glede na to da je nekdo včer rekel da bodo v MB cene 5k/m2 kmalu, je to pocen.

Saj vidiš, da se je malo hecal. Sentimentalna vrednost, pa veliko zanimanje, pa 20% dvig cene, ...

Zakaj bi se jaz selil, mar ne bi bilo lažje zamenjati zvonika z minaretom?
Ali pa kar oba porušiti.

Ob Parmovi ulici bo praktično sama novogradnja, 2/3 že v gradnji. Nova postaja Šiška, podhod proti Tivoliju, podvoz proti centru na koncu Parmove. Nova zahodna ulica ob progi. Ta predel bo ratal luksuz na srednji rok - sploh če primerjaš to z industrijskim BTC-jem/Zeleno jamo. Kdor to vidi, bo lahko na tem predelu, ki je praktično 5-15min od centra - odvisno od mikrolokacije, dobro zaslužil na srednji rok. Sicer sam nasproti đamije ne bi kupil, ne zaradi đamije, temveč samega projekta, ki prodaja stanovanja po ceni luksuza, dobiš pa klasično škatlo. Severneje po Parmovi je bila bistveno boljša ponudba novogradenj, z manjšimi blokci, vendar razprodano. Glede vlakov pa na južni strani je res veliko prometa (Primorska + Gorenjska), severnejši projekti, ki so zgolj ob Gorenjski progi, pa niso prav nič moteči s strani železnice. Gorenjska proga je elektrificirana in odmaknjena proti Šiški, sami tiri. Kamniška pa pelje točno nekaj vlakov na dan. Skratka, elektrificirane proge jaz tam praktično ne slišim. Ko bodo novi tiri, se bo pa še toliko manj.

Ponudba je vsaj 5-10x manjša od povpraševanja. Dobre (ne odlične!) enote se prodajajo na papirju, še predenj je zapičena lopata. Kot kaže se bo gradilo še manj, ker se OPPN-ji sprejemejo zelo počasi, investitorjev pa tudi ni veliko. Še manj je delavcev - raznih gradbenih ekipc je 2x manj napram 10 let nazaj. Kdor misli, da bo v LJ dočakal vse kaj drugega kot VSAJ rast na nivoju inflacije, se krepko moti. Kdor nuca, naj kupi. Ceneje ne bo.

Motijo me samo vedeževalci na forumu, ki čakajo (večno) na 20% upad cene a nimajo niti najmanjše predstave, kaj se na trgu dogaja (ne nemškem, našem). 1) niso iz branže in 2) sploh ne kupujejo, temveč sanjajo. Naj probajo kupit novogradnjo v LJ. Trenutno lahko kupujejo za 2027. Razen če jim je všeč kakšno pritličje za 6k/m2.

Saj nekatere pa motijo nepremičninski agentje, ki brezplačno reklamirajo nadstandardne nepremičnine na elitnih lokacijah ala Parmova, pa čeprav je jasno, da njihovo reklamiranje nima nobenega učinka. Ta stanovanja po 500.000 se tičejo itak le kakih 5% prebivalstva, ostalih 95% si jih ne bi mogli privoščiti, četudi bi jih želeli.

Kje pa je vzrok za tako majhno ponudbo na trgu?
Se je prostorska zakonodaja poslabšala v primerjavi z obdobjem 2000-2007? Se sploh ve kateri so bili zakonodajni elementi vnešeni v postopke, ki so jih podaljšali v primerjavi z obdobjem booma?

LeQuack je 3. sep 2024 ob 13:01 izjavil:

Sploh glede na to da je nekdo včer rekel da bodo v MB cene 5k/m2 kmalu, je to pocen.

Ne kmalu, ampak čez cca. 10 let. Kot razlog sem dal, da so danes takšne cene v Grazu in da za Grazem zaostajamo cca. 10 let za cenami. Pred 10. leti so bile v Graz-u cca. 2200-2500€, takrat so bila pri nas 900-1200€, danes pa imamo 2000-2300€ (rabljena stanovanja), torej pričakujem čez cca. 10 let v MB 5000€/m2 (lahko kakšno leto prej ali pozneje).

Ve pa se, da zaradi tiska denarja, nižanja obrestnih mer, posledica tega je inflacija (hrana in ostalo nujno potrebno gre samo gor...) in tudi plače se z zamikom rahlo popravljajo in ko vse to sešteješ prideš do logičnega zaključka, da čez 10 let ne bodo cene nepremičnin iste ali nižje, ampak kar duplo višje (na podlagi današnji cen v Grazu in MB), ker tudi inflacija več ni takšna kot je bila med leti 2010-2020 ampak je višja. Bo pa če 10 let tudi minimalna plača višja za par 10% kot je danes (ne bo pa duplo višja, to pa skoraj zagotovo ne).

Je kje pregled ljubljanskih novogradenj, na boljših lokacijah, po nekih normalnih, ne 6000 do 7000 eur/m2 cenah? Me sprašujejo za pomoč tujci, pa ne vem, kaj jim svetovati, lahko tudi slovenska obala.

Nepremičnine net poznam, samo še, kaj drugega, kakega pregleda, na enem mestu verjetno ni ? Če, kdo, lahko, kaj namigne, bom zelo hvaležen.

Zanimivo branje, tvoj komentar na Boscarolov Industrijski kompleks Žito (bodoča soseska "Galaksija") in "hipotetično" ceno 3000/m2?

Jap. Kdor čaka Galaksijo za 3000e bo lepo "nategnjen" in "nagrajen", ker je čakal :) Vmes mu bo pa še inflacijo požrla 10-20% denarja.

Če bi dobil prazno zazidljivo parcelo, kjer ne stoji nič, zastonj...potem bi šlo. Parcela ni bila ne zastonj, še manj prazna. Samo to, skupaj s papirologijo bo ~1000e /m2 stanovanja. Gradnja se vrti okoli 2000e. Economy of scale mu bo malce pomagal - a le ob dejstvu, če bo za projekt res pritegnil tuje gradbenike.

Skratka, niti najmanjše šanse ni, da proda z (minimalnim) zaslužkom za 3k/m2. Smo v kapitalizmu. Cena kvadrata bo toliko, kot bo ponudil trg.

Ampak, če mu pa uspe, in to prikladno pred volitvami...

A si predstavljate pozicijo politika ki ima za kampanijo na voljo predvolilne rezultate in ne zgolj obljube

Predujem/ara za stanovanje, ki je na fiduciarnem računu. Ali investitor ta sredstva lahko uporabi kot garancijo/polog (20%) za kredit na banki.