☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
669 / 792
»»

kriptobog ::

Torrent je izjavil:

kriptobog je izjavil:

Torrent je izjavil:

kriptobog je izjavil:

Torrent je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Invictus je izjavil:

Mato989 je izjavil:


Pa kaj državljan EUja ne more lastiti nepremičnine čez mejo? Greš tja kjer je ceneje ali?

Izven EU je odvisno od meddržavnih sporazumov.

Recimo slovenski državljan lahko kupi nepremičnino v ZDA (in obratno), ni pa nujno da to velja za vse EU članice.


Jaz sem vprašal za lastništvo ZNOTRAJ EU

A državljan EUja ne more kupit nepremičnine na Hrvaškem pa v Avstriji pa v Španiji? Kolikor vem jaz komot, torej pojdite tja kjer je ceneje če pravite da je pa bo.


Spet tvoje neumnosti. Dvignemo davek tako, da se investitorjem ne splača tukaj kupit in držat praznih stanovanj. Potem pa naj kupijo tam, kjer je davek nižji.


Investitorjem se ne splača tudi zgradit in oddat v najem...


Sej ma Mato rešitev. Naj kupijo v drugi državi. Še selit se ne rabijo, če itak ne mislijo tam živet. Si npr. podedoval in so davki previsoki? Prodaj in kupi v drugi državi.


Saj investitorji graidjo stanovanja v drugih državah. Pri nas nočejo, ker smo do kapitala zelo prijazna država. Bohnedaj, da bi tuja firma gradila stanovanja tu.


Sej tuje firme gradijo stanovanja tu. Ne vem o čem govoriš. En tak primer je slovaški Corwin. Do kapitala smo res neprijazna država, ker bi radi izcuzali do skrajnosti "živi" kapital, zato da je "mrtvi" kapital čim manj obdavčen. Jaz drugač govorim o investitorjih, ki kupujejo stanovanja na zalogo, ne o tistih, ki gradijo. Naj kupujejo na Hrvaškem, namesto v Sloveniji, kar itak že delajo. Naj pa še pojačajo to.


Jaja, skoraj nič. Kolega dela v večji UK investicijski firmi in gradijo stanovanja po clei evropi, samo pri nas ne. Če omenim zakja ne gradijo tudi pri nas se samo smeji. Pravi, da se jim ne splača ukvarjati z našo zakonodajo za tako nizek profit.

feryz ::

zavajon je izjavil:

Hm, čudna logika. Revež naj bi bil še večji revež zaradi davka na premoženje, čeprav premoženja sploh nima. No ja...
Ja, bralno nerazumevanje.
Davek bi nabili tistim, ki imajo nepremičnine, da bi postale predrage zanje in bi jih ponudili revežem, ki so zdaj brez.
Da bi jim bila z novim davkom bolj dostopna.

Torrent ::

kriptobog je izjavil:


Jaja, skoraj nič. Kolega dela v večji UK investicijski firmi in gradijo stanovanja po clei evropi, samo pri nas ne. Če omenim zakja ne gradijo tudi pri nas se samo smeji. Pravi, da se jim ne splača ukvarjati z našo zakonodajo za tako nizek profit.


Šok. Veliki investicijski firmi iz VB se ne splača gradit v eni mali Sloveniji z nizkim standardom in visoko korupcijo. Kdo bi si mislil?

feryz je izjavil:

zavajon je izjavil:

Hm, čudna logika. Revež naj bi bil še večji revež zaradi davka na premoženje, čeprav premoženja sploh nima. No ja...
Ja, bralno nerazumevanje.
Davek bi nabili tistim, ki imajo nepremičnine, da bi postale predrage zanje in bi jih ponudili revežem, ki so zdaj brez.
Da bi jim bila z novim davkom bolj dostopna.


Res je. Ni problem samo bralno razumevanje, ampak očitno že halucinacije.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

feryz ::

Saj veš da se je sodišče v tem primeru enkrat že izreklo, da progresivni davek ne pride v poštev?
Vsi vemo sicer zakaj je temu tako, kar pa ne spremeni dejstva.

Torrent ::

feryz je izjavil:

Saj veš da se je sodišče v tem primeru enkrat že izreklo, da progresivni davek ne pride v poštev?
Vsi vemo sicer zakaj je temu tako, kar pa ne spremeni dejstva.


Prvič slišim. Daj link kjer piše, da se je ustavno sodišče izreklo, da je progresivni davek neustaven. Drugač pa skačeš že v drugo temo, ker trenutno sploh ni nihče omenil progresivne obdavčitve. Se pa strinjam, da bi bilo to še boljše.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Mato989 ::

Drugač pa skačeš že v drugo temo, ker trenutno sploh ni nihče omenil progresivne obdavčitve. Se pa strinjam, da bi bilo to še boljše.


Točno v tej temi je prišlo na idejo da bi progresivno obdavčili vsako naslednjo prazno nepremičnino... kar je ustavno sodišče reklo da ni ok ja.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Invictus ::

Torrent je izjavil:


Šok. Veliki investicijski firmi iz VB se ne splača gradit v eni mali Sloveniji z nizkim standardom in visoko korupcijo. Kdo bi si mislil?


Korupcija v gradbeništvu je povsod... Ni Slovenija nobena izjema...

Še mafiji se splača vlagati v nepremičnine...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Torrent ::

Mato989 je izjavil:

Drugač pa skačeš že v drugo temo, ker trenutno sploh ni nihče omenil progresivne obdavčitve. Se pa strinjam, da bi bilo to še boljše.


Točno v tej temi je prišlo na idejo da bi progresivno obdavčili vsako naslednjo prazno nepremičnino... kar je ustavno sodišče reklo da ni ok ja.


Še čakam link, kjer to piše. To menda ne bo težko najt. Bo pa mi morala država veliko vrnit za plače, ki so neustavno progresivno obdavčene. :))

Utk ::

Ustavno sodišče je pri presoji spoštovanja zakonitosti pri predpisovanju davkov ugotovilo, da je zakon o množičnem vrednotenju nepremičnin v delu, ki se nanaša na množično vrednotenje nepremičnin zaradi obdavčenja nepremičnin, v neskladju z ustavo. Zakonska ureditev modelov vrednotenja namreč pravnega položaja davčnega zavezanca ne ureja dovolj jasno in določno, po drugi strani pa urejanje vprašanj, ki bi morala biti v izvirni pristojnosti zakonodajalca, prepušča vladi.

Ustavno sodišče je pri presoji kršenja pravice do enakosti pred zakonom ugotovilo, da niso podani razumni razlogi za različne davčne stopnje za rezidenčna in nerezidenčna stanovanja. "Zmotno je sklepanje zakonodajalca, da je stanovanjsko nepremičnino, na kateri lastnik nima prijavljenega stalnega prebivališča, že zaradi tega mogoče obravnavati kot stanovanjsko nepremičnino, ki je namenjena za tržno oddajanje v najem," je zapisalo.


https://www.iusinfo.si/medijsko-sredisc...

Ni direktno progresija, so pa odločli, da ne more bit stalno prebivališče nek strašen faktor.

Torrent ::

Utk je izjavil:

Ustavno sodišče je pri presoji spoštovanja zakonitosti pri predpisovanju davkov ugotovilo, da je zakon o množičnem vrednotenju nepremičnin v delu, ki se nanaša na množično vrednotenje nepremičnin zaradi obdavčenja nepremičnin, v neskladju z ustavo. Zakonska ureditev modelov vrednotenja namreč pravnega položaja davčnega zavezanca ne ureja dovolj jasno in določno, po drugi strani pa urejanje vprašanj, ki bi morala biti v izvirni pristojnosti zakonodajalca, prepušča vladi.

Ustavno sodišče je pri presoji kršenja pravice do enakosti pred zakonom ugotovilo, da niso podani razumni razlogi za različne davčne stopnje za rezidenčna in nerezidenčna stanovanja. "Zmotno je sklepanje zakonodajalca, da je stanovanjsko nepremičnino, na kateri lastnik nima prijavljenega stalnega prebivališča, že zaradi tega mogoče obravnavati kot stanovanjsko nepremičnino, ki je namenjena za tržno oddajanje v najem," je zapisalo.


https://www.iusinfo.si/medijsko-sredisc...

Ni direktno progresija, so pa odločli, da ne more bit stalno prebivališče nek strašen faktor.


Ni direktno progresija? :)):)):))

"Zmotno je sklepanje zakonodajalca, da je stanovanjsko nepremičnino, na kateri lastnik nima prijavljenega stalnega prebivališča, že zaradi tega mogoče obravnavati kot stanovanjsko nepremičnino, ki je namenjena za tržno oddajanje v najem,"

Ja, res ni direktno progresija, v smislu, da nima čisto nič s progresijo. :)):)):))

Očitno je, da gre samo za semantiko. V bistvu pa je največji problem bil v tem, da bi država s tem odvzela denar občinam.

Sej bota feryz pa Mato989 obrazložila, kaj sta imela v mislih. Ne skrbi.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Utk ::

Če rečeš, da boš drugo stanovanje, kjer ni nihče prijavljen, obdavčil bolj kot prvo, je to že progresija.

Torrent ::

Utk je izjavil:

Če rečeš, da boš drugo stanovanje, kjer ni nihče prijavljen, obdavčil bolj kot prvo, je to že progresija.


Ne, ni in s tem se niti ne ukvarja tisti odstavek ustavne sodbe. Pa tud če bi bila, ni s tem nič narobe v pravnem smislu.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Utk ::

Pri davkih moraš imet točno osnovo do centa, ki ni potegnjena iz riti. In tista vrednotenja so bila potegnjena iz riti. Osnova mora bit taka, da lahko vsak vzame zakon in pogleda svojo nepremičnino, in si izračuna osnovo za davek.

Progresija na kaj, na vrednost, število stanovanj, sob, m2, na kaj?

Invictus ::

Ker država nima dobre baze nepremičnin, tudi ne more zaračunati davka.

Moja hiša je vredna po državni cenitvi 24,5k EUR. Kolikor je vredna parcela oz. kot oni pravijo pozidano zemljišče. Država niti ne ve, da je bajta gor, čeprav imam hišno številko. Ironija vsega...

Slučajno vem, ker je toliko vrednost na CSD odločbi za otroški dodatek :D.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

kriptobog ::

Invictus je izjavil:

Ker država nima dobre baze nepremičnin, tudi ne more zaračunati davka.

Moja hiša je vredna po državni cenitvi 24,5k EUR. Kolikor je vredna parcela oz. kot oni pravijo pozidano zemljišče. Država niti ne ve, da je bajta gor, čeprav imam hišno številko. Ironija vsega...

Slučajno vem, ker je toliko vrednost na CSD odločbi za otroški dodatek :D.


Na moji odločbi za csd je navedeno zazidljivo zemljišče in hlev, ki je bil porušen leta 2009.... :))

johnnyyy ::

kriptobog je izjavil:

Invictus je izjavil:

Ker država nima dobre baze nepremičnin, tudi ne more zaračunati davka.

Moja hiša je vredna po državni cenitvi 24,5k EUR. Kolikor je vredna parcela oz. kot oni pravijo pozidano zemljišče. Država niti ne ve, da je bajta gor, čeprav imam hišno številko. Ironija vsega...

Slučajno vem, ker je toliko vrednost na CSD odločbi za otroški dodatek :D.


Na moji odločbi za csd je navedeno zazidljivo zemljišče in hlev, ki je bil porušen leta 2009.... :))

Osebno so mi še vedno najboljše tiste, ko imaš hišo, ki ima hišno številko, priklopljena na električno omrežje/komunalo, plačuje se NUSZ ... nima pa gradbenega dovoljenja.

Invictus ::

Zato pa morala država, če bi hotela uvesti nepremičninski davek, najprej narediti dobro evidenco...

Ampak to narediti v naši državi, z nenormalno močnim arhitekturnim lobijem, ki zaračuna vsako legalizacijo kot da gradiš novo bajto, je praktično nemogoče...

Kaj šele, da bi naredili neko normalno bazo...

Državi bi se splačalo sprejeti zakon, kjer bi legalizirali vse po hitrem postopku, Kjer bi folk sam vpisal kako hišo imajo, koliko prostorov, teras, nadstreškov, priključkov, itn,... Sam tega gradbeno/projektantski/geodetski/arhitekturni lobi ne bo priznal, ker izgubijo za 30 let dela.

Tako, da nepremičninski davek je utopija, nekaj lahko naredijo v blokih, ki so zdaj večinoma ZK urejeni, pri bajtah pa ni šans.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

kriptobog ::

Invictus je izjavil:

Zato pa morala država, če bi hotela uvesti nepremičninski davek, najprej narediti dobro evidenco...

Ampak to narediti v naši državi, z nenormalno močnim arhitekturnim lobijem, ki zaračuna vsako legalizacijo kot da gradiš novo bajto, je praktično nemogoče...

Kaj šele, da bi naredili neko normalno bazo...

Državi bi se splačalo sprejeti zakon, kjer bi legalizirali vse po hitrem postopku, Kjer bi folk sam vpisal kako hišo imajo, koliko prostorov, teras, nadstreškov, priključkov, itn,... Sam tega gradbeno/projektantski/geodetski/arhitekturni lobi ne bo priznal, ker izgubijo za 30 let dela.

Tako, da nepremičninski davek je utopija, nekaj lahko naredijo v blokih, ki so zdaj večinoma ZK urejeni, pri bajtah pa ni šans.


Saj z legalizacijo bodo večji problem imeli lastniki, ko bodo dobili odmero komunalnega prispevka :))

Torrent ::

Utk je izjavil:

Pri davkih moraš imet točno osnovo do centa, ki ni potegnjena iz riti. In tista vrednotenja so bila potegnjena iz riti. Osnova mora bit taka, da lahko vsak vzame zakon in pogleda svojo nepremičnino, in si izračuna osnovo za davek.

Progresija na kaj, na vrednost, število stanovanj, sob, m2, na kaj?


Ti se hecaš? Najprej praviš, da progresija ni ustavna, potem, da je drugačna obdavčitev prazne nepremičnine progresija, sedaj pa mene sprašuješ kakšna progresija? :))

Sej veš, da norca delaš iz sebe? Drugač pa ste verjetno mislili progresijo na št. stanovanj. Lahko je št. praznih, lahko je število vseh, lahko je na m2, lahko je vrednost... Na sobe se sliši malo retardirano, se ti ne zdi?

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Invictus ::

kriptobog je izjavil:


Saj z legalizacijo bodo večji problem imeli lastniki, ko bodo dobili odmero komunalnega prispevka :))

Ironija vsega je, da je marsikje komunalni prispevek plačan, Sam evidence niso pravilne...

Sam kje boš dobil podatek, da je bil plačan. Občinarji rečejo ne, pol se pa jebi...

Sam pravih črnih gradenj ni več veliko...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Utk ::

Od človeka, ki bi rad progresijo, bi pričakoval, da ve kakšno. Ne glede na ustavno sodišče
Meni se vsaka progresija zdi retardirana.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Invictus ::

Saj je tudi dohodninska lestvica progresija.

Pa se malokdo buni, ker jih jemalo v zgornjem razredu...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Torrent ::

Utk je izjavil:

Od človeka, ki bi rad progresijo, bi pričakoval, da ve kakšno. Ne glede na ustavno sodišče.


Nisem napisal, da bi rad progresijo. Sem pa napisal, da ni slaba ideja. Si se malo izgubil? Je pa to odvisno od oblike novega davka, kakšna progresija bi bila najbolj ustrezna, če sploh. Pri obdavčitvi "praznih" nepremičnin ne vidim potrebe po progresiji. Pač se obdavči nek procent glede na vrednost praznih nepremičnin.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Utk ::

Invictus je izjavil:

Saj je tudi dohodninska lestvica progresija.

Pa se malokdo buni, ker jih jemalo v zgornjem razredu...

Ja, tudi tu je progresija retardirana, ampak je pa vsaj jasna. Do centa se ve kaj gre v osnovo in kakšen je procent na kaj. Pri vrednosti hiši je pa vsakemu jasno, da je lahko odstopanje 20-30 ali pa 50% gor dol.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Mato989 ::

Utk je izjavil:

Invictus je izjavil:

Saj je tudi dohodninska lestvica progresija.

Pa se malokdo buni, ker jih jemalo v zgornjem razredu...

Ja, tudi tu je progresija retardirana, ampak je pa vsaj jasna. Do centa se ve kaj gre v osnovo in kakšen je procent na kaj. Pri vrednosti hiši je pa vsakemu jasno, da je lahko odstopanje 20-30 ali pa 50% gor dol.



Ne more bit če se vzame povprečje vrednosti m2 zadnjega leta ki ima vsaj XY prodaj....

Če je povprečje na Ptuju za leto 2023 recimo 1.400 EUR in imaš ti 61m2 davek na nepremičnino pa je 0,5% od vrednosti ki se računa povprečje 2023 krat število m2 potem si lahko točno izračunaš davek za leto 2024...


To je tudi najbližji približek TRŽNE vrednosti (Ki še zmeraj lahko odstopa enim v plus drugim v minus) ampak imaš nekaj oprijemljivega ki je bistveno bolj realno kot glupa ocena GURSa
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

zavajon ::

feryz je izjavil:

zavajon je izjavil:

Hm, čudna logika. Revež naj bi bil še večji revež zaradi davka na premoženje, čeprav premoženja sploh nima. No ja...
Ja, bralno nerazumevanje.
Davek bi nabili tistim, ki imajo nepremičnine, da bi postale predrage zanje in bi jih ponudili revežem, ki so zdaj brez.
Da bi jim bila z novim davkom bolj dostopna.

Ok, morda je zate revež milijonar brez nepremičnine.
A v resnici je revež tisti, ki nima premoženja, torej ne denarja, ne nepremičnine in si nepremičnine ne more kupit v nobenem primeru.

Sicer pa je bilo tudi tu že večkrat povedano, da namen nepremičninskega davka ne bi bil ta, da bi se cene nepremičnin znižale, to bi bila le možna posledica.

Utk ::

To je tudi najbližji približek TRŽNE vrednosti (Ki še zmeraj lahko odstopa enim v plus drugim v minus) ampak imaš nekaj oprijemljivega ki je bistveno bolj realno kot glupa ocena GURSa

Sam si napisal, da je PRIBLIŽEK. Cenitev hiše stane 300-400 evrov, to je cel eloborat, in tudi tista cena je na koncu "približek". Tako počez se ne da.
Nek izračun "vrednosti" imamo že zdaj za NUSZ, ki je načeloma čisto v redu za te potrebe. Ker v resnici ne rabimo točne vrednosti, ampak samo relativno vrednost glede na druge hiše. To je čisto v redu dokler se računa davek znotraj ene občine, kar naj bi tudi bil namen nepremičnskega davka. Če bo pa začel nekdo komplicirat kako je pošteno da nekdo v Piranu plača tolk, drug v Lendavi pa tolk, potem pa rabimo točne cenitve. Točne. Ne približke.

Torrent ::

Mato989 je izjavil:

Utk je izjavil:

Invictus je izjavil:

Saj je tudi dohodninska lestvica progresija.

Pa se malokdo buni, ker jih jemalo v zgornjem razredu...

Ja, tudi tu je progresija retardirana, ampak je pa vsaj jasna. Do centa se ve kaj gre v osnovo in kakšen je procent na kaj. Pri vrednosti hiši je pa vsakemu jasno, da je lahko odstopanje 20-30 ali pa 50% gor dol.



Ne more bit če se vzame povprečje vrednosti m2 zadnjega leta ki ima vsaj XY prodaj....

Če je povprečje na Ptuju za leto 2023 recimo 1.400 EUR in imaš ti 61m2 davek na nepremičnino pa je 0,5% od vrednosti ki se računa povprečje 2023 krat število m2 potem si lahko točno izračunaš davek za leto 2024...


To je tudi najbližji približek TRŽNE vrednosti (Ki še zmeraj lahko odstopa enim v plus drugim v minus) ampak imaš nekaj oprijemljivega ki je bistveno bolj realno kot glupa ocena GURSa


Ja na podlagi česa pa ti misliš, da nastanejo vrednosti referenčne enote, ki se uporabljajo v modelih izračuna? Problem je bolj, da se to ne spreminja sproti. Letos se bo. Ne vem pa, zakaj bi ti več pobral tistim, ki imajo cenejše nepremičnine in manj tistim, ki imajo dražje. Sej tvoja logika itak pogosto nima smisla.

Utk ::

Je prav, da nekdo, ki je vložil 50 jurjev v hišo, potem plača več davka? Po moje da ne. In kdo bo to kontroliral in na novo računal?
Je prav, da ima nekdo pokrit bazen pred hišo plača enako davka kot ena stara mama z enako veliko podrtijo zraven? Hja, najbrž tudi ne.

Pošteno ni niti eno niti drugo. Pri naših vladah sem pa prepričan, da znajo naredit tako, da ne bo pošteno niti po eni niti po drugi logiki.

damirj79 ::

Invictus je izjavil:

kriptobog je izjavil:


Saj z legalizacijo bodo večji problem imeli lastniki, ko bodo dobili odmero komunalnega prispevka :))

Ironija vsega je, da je marsikje komunalni prispevek plačan, Sam evidence niso pravilne...

Sam kje boš dobil podatek, da je bil plačan. Občinarji rečejo ne, pol se pa jebi...

Sam pravih črnih gradenj ni več veliko...


Upravne enote seveda vejo ali je bil komunalni prispevek obračunan in plačan, občinarji pa praviloma res ne :)

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: damirj79 ()

Mato989 ::

Ja na podlagi česa pa ti misliš, da nastanejo vrednosti referenčne enote, ki se uporabljajo v modelih izračuna? Problem je bolj, da se to ne spreminja sproti. Letos se bo. Ne vem pa, zakaj bi ti več pobral tistim, ki imajo cenejše nepremičnine in manj tistim, ki imajo dražje


In kako se bo letos spremenilo da bodo zajeli bazen pri eni bajti mi lahko to razložiš?

ZAKON in DAVEK mora bit spisan tako da ga lahko pohendla PC skripta in pridobi vrednosti.

In nič ni lažjega ko vzeti povprečno vrednosti n pomnožiti s številom kvadratov... to sta 2 podatka ki jih načeloma v večini imamo, za bloke zelo natančno, za hiše pa vsaj okvirno za začetek...

Vse ostalo bo vzelo ogromno man hours in bo nižalo izplen.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Torrent ::

Mato989 je izjavil:

Ja na podlagi česa pa ti misliš, da nastanejo vrednosti referenčne enote, ki se uporabljajo v modelih izračuna? Problem je bolj, da se to ne spreminja sproti. Letos se bo. Ne vem pa, zakaj bi ti več pobral tistim, ki imajo cenejše nepremičnine in manj tistim, ki imajo dražje


In kako se bo letos spremenilo da bodo zajeli bazen pri eni bajti mi lahko to razložiš?

ZAKON in DAVEK mora bit spisan tako da ga lahko pohendla PC skripta in pridobi vrednosti.

In nič ni lažjega ko vzeti povprečno vrednosti n pomnožiti s številom kvadratov... to sta 2 podatka ki jih načeloma v večini imamo, za bloke zelo natančno, za hiše pa vsaj okvirno za začetek...

Vse ostalo bo vzelo ogromno man hours in bo nižalo izplen.


In kako bo tvoja otroška metoda izračuna zajela bazen?

Utk ::

Bazena ne bo zajela nobena metoda. Zajel ga bo šele fauš sosed, ki bo prijavil ta bazen.
Edino če v zakon damo, da take stvari ne vplivajo na izračun...potem bomo pač imeli vile z bazenom, ki bojo vredne 80 jurjev, zraven pa neko jugoslovansko bajturino, s polovico urejenega štuka, ki bo vredna 350 jurjev.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

feryz ::

zavajon je izjavil:

feryz je izjavil:

zavajon je izjavil:

Hm, čudna logika. Revež naj bi bil še večji revež zaradi davka na premoženje, čeprav premoženja sploh nima. No ja...
Ja, bralno nerazumevanje.
Davek bi nabili tistim, ki imajo nepremičnine, da bi postale predrage zanje in bi jih ponudili revežem, ki so zdaj brez.
Da bi jim bila z novim davkom bolj dostopna.

Ok, morda je zate revež milijonar brez nepremičnine.
A v resnici je revež tisti, ki nima premoženja, torej ne denarja, ne nepremičnine in si nepremičnine ne more kupit v nobenem primeru.

Sicer pa je bilo tudi tu že večkrat povedano, da namen nepremičninskega davka ne bi bil ta, da bi se cene nepremičnin znižale, to bi bila le možna posledica.
Kaj pa naj bi bil potem namen nepremičninskega davka?
Več keša za miss nutrijo in priležnika?

Mato989 ::

Torrent je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Ja na podlagi česa pa ti misliš, da nastanejo vrednosti referenčne enote, ki se uporabljajo v modelih izračuna? Problem je bolj, da se to ne spreminja sproti. Letos se bo. Ne vem pa, zakaj bi ti več pobral tistim, ki imajo cenejše nepremičnine in manj tistim, ki imajo dražje


In kako se bo letos spremenilo da bodo zajeli bazen pri eni bajti mi lahko to razložiš?

ZAKON in DAVEK mora bit spisan tako da ga lahko pohendla PC skripta in pridobi vrednosti.

In nič ni lažjega ko vzeti povprečno vrednosti n pomnožiti s številom kvadratov... to sta 2 podatka ki jih načeloma v večini imamo, za bloke zelo natančno, za hiše pa vsaj okvirno za začetek...

Vse ostalo bo vzelo ogromno man hours in bo nižalo izplen.


In kako bo tvoja otroška metoda izračuna zajela bazen?


Nikakor, ampak jaz si ne domišljam da bi morali na cent ali 100 EUR natančno to izračunavat ampak da se vzame nek skupni imenovalec in od vseh je najlažje množiti m2 z povprečno prodajno vrednostjo zadnjega leta ki ima neko minimalno število transakcij po občini (če ne pa jemlješ sosednje občine)

Vsak drugačen način bo

1. potreboval ogromno man hours
2. bo moral imeti na tone postopkov ob pritožbah


Potem pa mi povej na kaki podlagi bi pa ti uvedel nepremičninski davek?
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

kriptobog ::

Mato989 je izjavil:

Torrent je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Ja na podlagi česa pa ti misliš, da nastanejo vrednosti referenčne enote, ki se uporabljajo v modelih izračuna? Problem je bolj, da se to ne spreminja sproti. Letos se bo. Ne vem pa, zakaj bi ti več pobral tistim, ki imajo cenejše nepremičnine in manj tistim, ki imajo dražje


In kako se bo letos spremenilo da bodo zajeli bazen pri eni bajti mi lahko to razložiš?

ZAKON in DAVEK mora bit spisan tako da ga lahko pohendla PC skripta in pridobi vrednosti.

In nič ni lažjega ko vzeti povprečno vrednosti n pomnožiti s številom kvadratov... to sta 2 podatka ki jih načeloma v večini imamo, za bloke zelo natančno, za hiše pa vsaj okvirno za začetek...

Vse ostalo bo vzelo ogromno man hours in bo nižalo izplen.


In kako bo tvoja otroška metoda izračuna zajela bazen?


Nikakor, ampak jaz si ne domišljam da bi morali na cent ali 100 EUR natančno to izračunavat ampak da se vzame nek skupni imenovalec in od vseh je najlažje množiti m2 z povprečno prodajno vrednostjo zadnjega leta ki ima neko minimalno število transakcij po občini (če ne pa jemlješ sosednje občine)

Vsak drugačen način bo

1. potreboval ogromno man hours
2. bo moral imeti na tone postopkov ob pritožbah


Potem pa mi povej na kaki podlagi bi pa ti uvedel nepremičninski davek?



Tudi po tvojem modelu bo en kup pritožb in upor. Nekdo s hišo ki komaj skupaj stoji bo plačal po kvadratu enako kot sosed z vilo, ki je vredna nekajkrat več.

damirj79 ::

Kaj točno pa ima bazen z nepremičnino? Oz katerikoli drugi objekt, ki se smatra kot nezahtevni objekt za katerega ni potrebno gradbeno dovoljenje

Mato989 ::

Tudi po tvojem modelu bo en kup pritožb in upor. Nekdo s hišo ki komaj skupaj stoji bo plačal po kvadratu enako kot sosed z vilo, ki je vredna nekajkrat več.


Po mojem modelu pritožb ni... pač naj izboljšajo bajto, plačali bodo enako... dejansko če karkoli moj model SPODBUJA vlaganje v bajto...

Rečmu mojemu modelu kar PAVŠALNI davek na nepremičnino...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

Utk ::

damirj79 je izjavil:

Kaj točno pa ima bazen z nepremičnino? Oz katerikoli drugi objekt, ki se smatra kot nezahtevni objekt za katerega ni potrebno gradbeno dovoljenje

Bomo imeli davek na nepremičnine ali davek na zahtevne objekte, ki zahtevajo gradbeno dovoljenje?
Davek na nepremičnine pomeni tudi davek na prazno parcelo. Na katero vrednost pa menda vpliva ali je gor bazen ali ne.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

zavajon ::

Mato989 je izjavil:


Nikakor, ampak jaz si ne domišljam da bi morali na cent ali 100 EUR natančno to izračunavat ampak da se vzame nek skupni imenovalec in od vseh je najlažje množiti m2 z povprečno prodajno vrednostjo zadnjega leta ki ima neko minimalno število transakcij po občini (če ne pa jemlješ sosednje občine)

Vsak drugačen način bo

1. potreboval ogromno man hours
2. bo moral imeti na tone postopkov ob pritožbah


Potem pa mi povej na kaki podlagi bi pa ti uvedel nepremičninski davek?

Zakaj pa bi upošteval vrednosti po občinah? Najbolj preprosto bi bilo, najmanj man hours bi rabili, če bi v izračunu upošteval ljubljanske cene za celo državo :))

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: zavajon ()

johnnyyy ::

Mato989 je izjavil:

ZAKON in DAVEK mora bit spisan tako da ga lahko pohendla PC skripta in pridobi vrednosti.

Saj spisati skripto/aplikacijo, ki ti stvari računa ni nek problem, tudi če imaš 1000 parametrov in kup nelinearnosti. Največji problem je z vhodnimi podatki, ki morajo biti natančni in sorazmerno ažurni ter kako stvari zastavit da bodo sorazmerno poštene in da pokriješ čim večji spekter.

Saj lahko rečemo, da se plača davek na procent povprečne cene kvadrata in velikosti nepremičnine. Samo mi se bomo skregali že, ko bo treba določit območja. Kaj Ptuj damo zravn MB ali je svoje področje. Pri kvadratih pa si spet - kateri kvadrati? Neto, bruto, uporabne itd. In ko imaš davek na povprečje hitro prideš do situacije, da tisti ki so pod povprečjem plačajo sorazmerno več, tisti z več pa sorazmerno manj.

Mato989 ::

zavajon je izjavil:

Zakaj pa bi upošteval vrednosti po občinah? Najbolj preprosto bi bilo, najmanj man hours bi rabili, če bi v izračunu upošteval ljubljanske cene za celo državo :))


Ne to je neumnost...

Prvič ker to da se upošteva po občini je enostavno in drugič ker s tem spodbujaš decentralizacijo države, hočeš plačat manj davka? preseli se v vukojebino... in tako bo nevidna roka trga poskrbela da tisti ki si ne morejo privoščit LJ davka gredo živet nekam kjer je davek nižji za enako m2

johnnyyy je izjavil:

Mato989 je izjavil:

ZAKON in DAVEK mora bit spisan tako da ga lahko pohendla PC skripta in pridobi vrednosti.

Saj spisati skripto/aplikacijo, ki ti stvari računa ni nek problem, tudi če imaš 1000 parametrov in kup nelinearnosti. Največji problem je z vhodnimi podatki, ki morajo biti natančni in sorazmerno ažurni ter kako stvari zastavit da bodo sorazmerno poštene in da pokriješ čim večji spekter.

Saj lahko rečemo, da se plača davek na procent povprečne cene kvadrata in velikosti nepremičnine. Samo mi se bomo skregali že, ko bo treba določit območja. Kaj Ptuj damo zravn MB ali je svoje področje. Pri kvadratih pa si spet - kateri kvadrati? Neto, bruto, uporabne itd. In ko imaš davek na povprečje hitro prideš do situacije, da tisti ki so pod povprečjem plačajo sorazmerno več, tisti z več pa sorazmerno manj.


Zato pa samo vzameš bruto m2 (lahko tudi neto saj nima veze) in vzameš VSAKO občino posebej... saj sem napisal moj predlog... povprečje lanskega leta transakcij nepremičnin v posamezni občini, če jih ni vsaj 10 lansko leto (ali 20) se vzame še pač vsaka sosednja občina (mejna) če jih tudi z temi skup ni 20 vzameš spet naslednje mejne...



In ja tisti ki imajo slabše bajte bodo plačali več zato bodo stimulirani da začnejo vlagat v bajto... ali pa zmanjšali kvadrate ki jih ne rabijo... simpl.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

kriptobog ::

Mato989 je izjavil:

Tudi po tvojem modelu bo en kup pritožb in upor. Nekdo s hišo ki komaj skupaj stoji bo plačal po kvadratu enako kot sosed z vilo, ki je vredna nekajkrat več.


Po mojem modelu pritožb ni... pač naj izboljšajo bajto, plačali bodo enako... dejansko če karkoli moj model SPODBUJA vlaganje v bajto...

Rečmu mojemu modelu kar PAVŠALNI davek na nepremičnino...


Ni jih, ker tega modela ni. Če bi bil bi bile pa prtiožbe. In predlog je tako neumen, da bolj ne bi mogel biti.

stefanija ::

Cene grejo navzgor po celi Evropi. Vlada na veliko financirja nigre in pajete da imajo kapitalisti poceni delovno silo. Slovenci ste arhaična rasa, zamenjati vas je treba z novimi, boljšimi ljudmi.

Utk ::

Predlog je enako neumen kot vsi drugi.
Američani imajo davek, ki vzame za osnovo zadnjo nabavno ceno. Če si kupil hišo pred 20 leti, ti je tisto osnova. Če si jo letos, isto hišo, gre davek za 3x gor. A to pa je pošteno?
Tu poštenja ne more bit. Lahko samo določimo neko formulo in se je držimo. Zato jaz pravim, da je točkovanje kot je pri NUSZ enako slabo in dobro kot vsako drugo, samo da je že postavljeno in zato najcenejše.

Mato989 ::

Utk je izjavil:

Predlog je enako neumen kot vsi drugi.
Američani imajo davek, ki vzame za osnovo zadnjo nabavno ceno. Če si kupil hišo pred 20 leti, ti je tisto osnova. Če si jo letos, isto hišo, gre davek za 3x gor. A to pa je pošteno?
Tu poštenja ne more bit. Lahko samo določimo neko formulo in se je držimo. Zato jaz pravim, da je točkovanje kot je pri NUSZ enako slabo in dobro kot vsako drugo, samo da je že postavljeno in zato najcenejše.


ja ampak Ameriška ideja je še najbolj glupa... zakaj bi nekdo plačeval glede na zadnjo ceno ko je kupljeno? Torej če imaš 3 vile ena zraven druge vse zgrajene leta 1995 in prodane 1995, takrat za 500k USD, potem pa 2 kupijo naprej leta 2024 za 2 mil, torej oni prvi še skoz plačuje na 500k vrednost davek čeprav je vredno 2mil če proda danes...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

damirj79 ::

Utk je izjavil:

damirj79 je izjavil:

Kaj točno pa ima bazen z nepremičnino? Oz katerikoli drugi objekt, ki se smatra kot nezahtevni objekt za katerega ni potrebno gradbeno dovoljenje

Bomo imeli davek na nepremičnine ali davek na zahtevne objekte, ki zahtevajo gradbeno dovoljenje?
Davek na nepremičnine pomeni tudi davek na prazno parcelo. Na katero vrednost pa menda vpliva ali je gor bazen ali ne.


Torej bazen lahko pošteno vključimo v to obdavčevanje, pošteno pa bi bilo tudi, da bi obdavčili opremo stanovanja/hiše. Namreč če imaš vso belo tehniko Miele, si očitno dosti bolje situiran kot nekdo, ki ima v hiši samo Beko, ali bohnedej Vox belo tehniko. Enako tudi ali imaš sedežno iz Dipo ali pa od Žakelj ali mogoče celo kak Natuzzi. Pošteno bi bilo. Samo pravim...

Torrent ::

Mato989 je izjavil:

Torrent je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Ja na podlagi česa pa ti misliš, da nastanejo vrednosti referenčne enote, ki se uporabljajo v modelih izračuna? Problem je bolj, da se to ne spreminja sproti. Letos se bo. Ne vem pa, zakaj bi ti več pobral tistim, ki imajo cenejše nepremičnine in manj tistim, ki imajo dražje


In kako se bo letos spremenilo da bodo zajeli bazen pri eni bajti mi lahko to razložiš?

ZAKON in DAVEK mora bit spisan tako da ga lahko pohendla PC skripta in pridobi vrednosti.

In nič ni lažjega ko vzeti povprečno vrednosti n pomnožiti s številom kvadratov... to sta 2 podatka ki jih načeloma v večini imamo, za bloke zelo natančno, za hiše pa vsaj okvirno za začetek...

Vse ostalo bo vzelo ogromno man hours in bo nižalo izplen.


In kako bo tvoja otroška metoda izračuna zajela bazen?


Nikakor, ampak jaz si ne domišljam da bi morali na cent ali 100 EUR natančno to izračunavat ampak da se vzame nek skupni imenovalec in od vseh je najlažje množiti m2 z povprečno prodajno vrednostjo zadnjega leta ki ima neko minimalno število transakcij po občini (če ne pa jemlješ sosednje občine)

Vsak drugačen način bo

1. potreboval ogromno man hours
2. bo moral imeti na tone postopkov ob pritožbah


Potem pa mi povej na kaki podlagi bi pa ti uvedel nepremičninski davek?


Kdo pa je rekel, da si GURS domišlja, da bo na cent ali 100 EUR natančno to izračunano?

Sej vem, da si kot faliran programer predstavljaš, da je zelo težko naredit program, ki to izračuna in verjetno tud misliš, da dohodnino računajo na roke, ampak temu ni tako. Tud pri nepremičninah to ne računajo na roke.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

zavajon ::

Mato989 je izjavil:

zavajon je izjavil:

Zakaj pa bi upošteval vrednosti po občinah? Najbolj preprosto bi bilo, najmanj man hours bi rabili, če bi v izračunu upošteval ljubljanske cene za celo državo :))


Ne to je neumnost...

Prvič ker to da se upošteva po občini je enostavno in drugič ker s tem spodbujaš decentralizacijo države, hočeš plačat manj davka? preseli se v vukojebino... in tako bo nevidna roka trga poskrbela da tisti ki si ne morejo privoščit LJ davka gredo živet nekam kjer je davek nižji za enako m2


Če že težimo k poenostavitvi, zakaj pa ne?
Menda si ja ne želiš tega, da bi na Ptuju plačevali manj davka kot v Ljubljani?

Invictus ::

Davek bi moral biti po celi državi enak, drugače tako ali tako pade na ustavnem sodišču.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x
««
669 / 792
»»