Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Tonček, ne se smešit še naprej, vzemi se v roke.

Ja sej, vidiš da cepljenje pomaga, da si boljši v slovnici, verjetno si od cepljenja tud kognitivno zelo napredoval.

jabe je 2. avg 2024 ob 22:55 izjavil:

Brez zamere, jaz sem dala obe zgodbi cez, in sito je bilo bistevno bolj na gosto tkano 10 let nazaj. Tezje je slo skozi...

Brez zamere, ampak ko govoriš o osebnih izkušnjah, so to pač anekdotični primeri, jaz pa dajem statistične podatke.
Recimo, po podatkih Banke Slovenije je bila povprečna variabilna OM za stanovanjske kredite decembra 2014 2,9%, decembra 2017 2,0%, decembra 2020 1,8%, aprila letos (zadnji podatek) je pa 5,8%.
Tisti, ki ste vzeli kredit 10 let nazaj, vam je variabilna OM padala od 2,9% do 1,7% leta 2021, kar pomeni, da ste lep del kredita odplačali precej poceni. Če ste refinancirali na fiksno OM takrat, ko so bile obrestne mere zelo nizke, pa ste sploh zmagali, ker boste tudi preostanek kredita odplačali zelo poceni. Kdor danes jemlje kredit, seveda niti približno ne more računati na tako ugodne pogoje kreditiranja.

In - kdo bi si mislil - v poročilu Banke Slovenije (str. 30) se najde tudi graf, ki pravi, da so se kreditni standardi za stanovanjska posojila od leta 2018 do 2023 zaostrovali. V 2023 so se sicer sprostili, ko je Banka Slovenije razrahljala dodatne omejitve iz leta 2019, ampak spet ne za toliko, kolikor so se predtem zaostrili. Najmanj kar lahko rečemo (glede na to, da je graf od 2018 naprej) je to, da so danes pogoji za pridobitev stanovanjskega kredita strožji kot so bili leta 2018. Obrestne mere so višje, nepremičnine za kakih 60% dražje, plače pa za približno 36% višje. Pišem seveda na podlagi statističnih podatkov oz. povprečij in ne anekdotičnih primerov, kako je nekdo danes lažje dobil kredit in kupil nepremičnino kot nekdo drug par let nazaj.

Telbanc je 2. avg 2024 ob 23:06 izjavil:

Necepljeni, pač nismo upogljive sorte in kimači. Da to mnoge moti je zelo verjetno. Ostalo nas je le 700.000 v Sloveniji.

Nič nenavadnega, da so tisti, ki so bili pri cepljenju bolj pametni od medicinske stroke, tukaj bolj pametni od strokovnjakov OECD in prakse drugih razvitih držav, ko govorimo o ustrezni obdavčitvi nepremičnin.
Pomembno pa je, da umotvorov teh ljudi ne upoštevamo, ko se pogovarjamo o smiselnih ukrepih, na kateremkoli področju že.

jabe je 3. avg 2024 ob 01:07 izjavil:

Pises seveda samo na podlagi statisticnih podatkov o OM. Ce bi pa kdaj kako kredo jemal, bi pa vedel, da je zraven se en kup drugih reci, ki niso nic manj pomembne. V tej statistiki ni vseh, ki so zeleli kredit, pa ga niso dobili, ker... se je zdela zaposlitev bankam tvegana (beri ni bil zaposlen clovek v JS ali paradrzavni firmi), ata pa mama nista zelela za poroka ali dati pod hipoteko njune nepremicnine, stroski vseh ostalih zahtev - zavarovanja, porostva in s tem kreditno onesposobiti se ene par ljudi zraven, varcevanj, prenosa racunov se nebroj ljudi, ki sploh niso bili keeditojemalci in pogojevanje s paketi, ki niso bili poceni. Kje je to v tvoji statistiki?

Podatki Banke Slovenije pravijo, da so se pogoji za kreditiranje od 2018 do danes zaostrili. Zdaj, mogoče je bilo 2014 čisto drugače kot 2018, ampak za to ni nihče podal nobenih dokazov, poslušamo samo neke anekdote, kako težko je nekdo bojda dobil kredit in da bi ga danes mnogo lažje.
Jasno je, da so banke pri tistih, ki so jih ocenile kot bolj tvegane, komplicirale, ampak danes je to z omejitvami Banke Slovenije rešeno tako, da večina teh sploh ne more dobiti kredita, oz. ne v taki višini, da bi lahko kupili nepremičnino.

Očitno sta res bisera, če vama je uspelo potrojiti (ali še kaj več) dohodke, medtem ko se je povprečna plača povečala samo za 50%. Normalno, da zdaj za vama mečejo kredite, takrat so pa komplicirali.
Povprečno stanje v državi je pa malo drugačno, razmerje med plačami in cenami nepremičnin (ter stroški financiranja) se je precej pokvarilo. Tisti, ki pravijo, da je možnost nakupa več ali manj odvisna od sposobnosti posameznika, bodo pač rekli, da je povprečen slovenec v zadnjih letih postal precej bolj nesposoben, kot je bil prej.

jernej, ne rabiš nobenih podatkov, poglej število brezposelnih leta 2012, 2014 in danes in boš videl koliko folka 100% ni dobilo niti centa stanovanjskega kredita takrat... + še ostali

Mato989 je 3. avg 2024 ob 06:16 izjavil:

jernej, ne rabiš nobenih podatkov, poglej število brezposelnih leta 2012, 2014 in danes in boš videl koliko folka 100% ni dobilo niti centa stanovanjskega kredita takrat... + še ostali

3x več je bilo takih. Ogromno ostalih pa se je balo za službo. Posledično banke niso bile ravno naklonjene talanju novih kreditov brez dodatnih porokov, če so bili še za obstoječe kredite precej na trnih. Ampak jernejevi uradni podatki ne sežejo tako daleč in svet takrat ne obstaja. No pa saj tudi uradnih ne zna interpretirat.

Pri kreditih z VOM je potrebno gledati tudi skozi čas. Ko smo s sodelavci pred leti primerjali pogoje in kredite je sodelavec uletel s svojim VOM kreditom iz 2013. Po pogodbi je imel EOM izjemno slabo in vsi ki smo kasneje jemali kredite smo imeli konkretno boljše pogoje (če si gledal EOM pri sprejetju). 2013 so bile OM (euribor) visoke, pribitki bank pa majhni. Banke se niso zavedale, da lahko gre euribor pod 0% in tega v pogodbah niso upoštevale. Kolega je na tem "bednem kreditu" med cca 2015-2018 OM, ko je bil euribor pod 0% plačeval pod 0.5% obresti.

Glejte, očitno so eni dobili kredit, pa tud če je sosedov Tonček podpisal za poroka. Debata je šla v to smer zato, ker potem taki, ki so bili med srečneži ob pravem času, ki jim je to uspelo, sedaj drugim pravijo, da so lenuhi in da je njim bilo veliko težje zato ni treba nič spremenit. To ni res. Cene so bile nižje, OM očitno podobne, ampak si moral mamico zraven pripeljat na banko. Jaz sicer poznam ljudi, ki to niso rabili. Še vedno ne razumem, kako je to argument proti ukrepom. Takrat očitno podjetja in posamezniki niso toliko metali denarja v nepremičnine za investicije. Torej, če to omejimo, pomeni, da smo rešili večji del problema. Tud ne vem, zakaj danes v "gospoadrskem razcvetu" ne bi smelo bit nekomu lažje do nepremičnine (nakup ali najem) kot takrat. To je neka bolana logika.

Utk je 3. avg 2024 ob 09:01 izjavil:

Glede na to, da se zdaj vseeno več kupuje (oz kreditira, če smo natančni) kot takrat, je očitno zdaj lažje.

Sej se ne kupuje več. Zdaj pa če še upoštevaš, da se sedaj verjetno več kupuje na keš, kot se je takrat, se na kredite dost manj kupuje. Nominalna vrednost kreditov je seveda dost višja zarad inflacije in visokih cen.

Hja, najlažje pisat stvari brez resne podlage izven svojih osebnih okoliščin, ane?

Kle se sicer samo okol kreditov vrtimo, oziroma kdo ga je lažje dobil...

Mogoče res, danes je enostavno dobit kredit, pol pa upaš da bo v naslednji 30letih inflacija vsaj podobna kot v zadnjih 20letih in da bo plača šla bistveno bolj gor kot je šla, da ti ne bo potrebno živet na efektivnem minimalcu cel lajf, ker dobit kredit je že enostavno, ampak možnosti da ga boš odplačal v 15letih so, glede na razmerje cene stanovanja in število plač, nizke.

Skratka, če si včasih dobil kredit si bil že golden, danes dobiš kredit, pol se pa začne vzdržljivostna preizkušnja.

Utk je 3. avg 2024 ob 11:11 izjavil:

Daj link na število kreditov od 2011 do danes ali pa utihni.

Ne najdem, kar se pa tiče št. prodaj pa "Število prodaj pa je močno upadlo in je bilo najnižje po letu 2015".

Boljše vprašanje je, zakaj raje ti nisi ostal tiho.

Glede na to, da se zdaj vseeno več kupuje (oz kreditira, če smo natančni) kot takrat, je očitno zdaj lažje.

Predvidevam, da nam boš ti postregel s temi podatki, glede na zgornjo trditev. Jaz sam napisal "verjetno".

matobeli je 3. avg 2024 ob 12:08 izjavil:

Mogoče res, danes je enostavno dobit kredit, pol pa upaš da bo v naslednji 30letih inflacija vsaj podobna kot v zadnjih 20letih in da bo plača šla bistveno bolj gor kot je šla, da ti ne bo potrebno živet na efektivnem minimalcu cel lajf, ker dobit kredit je že enostavno, ampak možnosti da ga boš odplačal v 15letih so, glede na razmerje cene stanovanja in število plač, nizke.

ja, ker 10 let nazaj, nam je bila razgrnjena prihodnost in smo se na podlagi tega potem odločili.
VEDNO zgolj upaš lahko, da boš na obeh nogah pristal. Noben nima nikakršnega zagotovila, ne prej ne zdaj.

Redkokdaj, ampak tule se pa z Matom strinjam:

Mato989 je 3. avg 2024 ob 08:29 izjavil:

Tisti ki si danes ne zmore kupit nepremičnine si je tudi v času krize ne bo zmogel ko bodo cene šle -10% morda kje tudi -15%... ker

1. bo preveč paničaril zaradi krize
2. bo morda ostal brez šihta

Rezultat je tak da v času krize revež najebe še bolj kot v času konjukture ko mu vse raste, ker v času konjukture vsaj ima šanso delat ko bedak itd...

matobeli je 3. avg 2024 ob 12:30 izjavil:

Pa dejmo ne pozabit na to da si z povprečno plačo nekje v top 20% ljudi po dohodku. Mediana je še ene dva stotaka nižje.

Hno, ja, dajmo raje pozabiti tole tvojo lažno izjavo:
https://www.stat.si/StatWeb/News/Index/...
mediana je pa 150€ nižje.

Ne, danes to lahko veš, ker so ugodne krede s FIX OM, takrat pa nismo prav nič vedeli, razen tega, da bo šel Euribor gor. Kdaj, za koliko? si pač grizel nohte in upal, da ne jutri. Današnja OM je za marsikoga od takrat 6-6,5%.

p.s.
mater, upam, da je folk reprogramiral te krede

Point je, da nobenemu nikdar, ni bilo lahko do strehe nad glavo priti. Vsaka era ima svoje težave in pasti. In ne takrat in ne danes samo želja in gobcanje nista rešila tega problema. Če si pa zraven še neodločen in pasiven, potem je pa to res recept za uspeh, ja...

Če je povprečje ko se ljudje odseljujejo in začenjajo z družinami višje od 20let nazaj to ni zaradi kolektivne lenobe in če se nam to zdi narobe je potrebno storiti nekaj na tem.

Ja pa je... to je tako kto bi rekel da to da so danes v povprečju ljudje debelejši kot pred 25 leti da je to krivda tistih ki so jedli leta 2000... namesto od teh ki se nažirajo zdaj...

Zakaj misliš da je na sliki leta 1980 na plaži skoraj nobenga debelega danes pa polovica? A so krivi oni leta 1980 ali ti danes?

ZveeZ je 3. avg 2024 ob 15:07 izjavil:

Mato989 je 3. avg 2024 ob 14:36 izjavil:

Če je povprečje ko se ljudje odseljujejo in začenjajo z družinami višje od 20let nazaj to ni zaradi kolektivne lenobe in če se nam to zdi narobe je potrebno storiti nekaj na tem.

Ja pa je... to je tako kto bi rekel da to da so danes v povprečju ljudje debelejši kot pred 25 leti da je to krivda tistih ki so jedli leta 2000... namesto od teh ki se nažirajo zdaj...

Zakaj misliš da je na sliki leta 1980 na plaži skoraj nobenga debelega danes pa polovica? A so krivi oni leta 1980 ali ti danes?

Problem debelosti je veliko kompleksnejsi od tega, da bi nekdo sedaj pojedel vec kakor so ljudje vcasih.
Danes je veliko tezje in drazje jesti nizkokaloricno hrano.

Še vedno ni kriv tisti leta 1980 da danes nekdo poje preveč kalorično in ne pogleda kaj je... in koliko je...

matobeli je 3. avg 2024 ob 15:45 izjavil:

Za čisto vsako stvar so danes "krivi" tisti ki so leta 1980 nekaj naredili, da so to takrat lahko naredili so pa krivi tisti ki so nekaj naredili leta 1940 a teb res "civilizacija" pomeni samo točno tisto kar si danes pojedel in predelal?

Sicer pa ni stvar v iskanju krivde, ampak rešitve.

Če leta 1980 ni bilo davka na nepremičnine, zakaj bi to pomenilo da ga danes ne sme bit? In kako je lahko to "kazen" za tiste ki so jo naredili leta 1980 če pa so imeli možnost je ne nardit in se izognit morebitnemu davku.

Po drugi strani bi pa vse ekologe steral nekam ker se borijo za to da tam ne bi bilo bajt kjer jih tudi leta 1980 ni bilo.

Torej bi kaznoval tiste ki so sploh ti omogočili da si tu kjer si xD

matobeli je 3. avg 2024 ob 15:50 izjavil:

Kaznoval? Niti ne, nagradil bi jih, na način da bodo njihova dejanja nekaj vredna, ne da bodo prispevala k uničenju njihovega dela.

Borili so se namreč za kolektivno lepši jutri in ne za bolj debelo rit.

Saj danes nam kolektivno gre bolje kot kadarkoli prej, torej je delo opravljeno so dosegli kar so želeli

matobeli je 3. avg 2024 ob 15:51 izjavil:

Odvisno kako meriš "bolje" če je bolje bolje ena debela rit, pol nam gre bolje.

Če merimo tako da zajamemo vse potem nam gre bolje...

matobeli je 3. avg 2024 ob 15:50 izjavil:

Kaznoval? Niti ne, nagradil bi jih, na način da bodo njihova dejanja nekaj vredna, ne da bodo prispevala k uničenju njihovega dela.

Borili so se namreč za kolektivno lepši jutri in ne za bolj debelo rit.

Ne samo obdavčil bi vse tisto, kar sam ne delam/ uporabljam.
Po vzoru nepremičnin, bi obdavčil vse, ki skadijo več kot 3 škatlice cigaret letno.
Potem pa vse tiste, ki pijejo pivo namesto vina. Pa tiste, ki sportajo na prostem, namesto v fitnesu.
Najbolj pa tiste, ki so hodili na FDV in se imajo v tej temi za veleume, ki dopust preživljajo daleč stran, s svojo sposobnostjo pa niso uspeli spraviti niti enega fsranega stanovanja v Sloveniji. Torej preko palca obdavčil bi nesposobnost vseh, ki nimajo v lasti vsaj 300m2 nepremičnin.

Gre pac se za eno tipično socialistično mantro. Namesto, da bi ustvarili raje vzamemo.

Torrent je 3. avg 2024 ob 16:12 izjavil:

Nič noben ne bo vzel. Obdavčimo višek, da bodo drugi lahko ustvarili.

Druga poved prvo negira...

Viške sam naredi, ce ti dišijo. In verjemi, od tega bos imel bistveno vec, kot cakanje, kaj in koliko ti bo drzava namenila, ko v tvojem imenu jemlje drugim.

Sem spet pogledal svojo plačilno listo da se nisem slučajno zmotil.

Nak, razlika med bruto in neto je taka da se zdi tistih 1% davka letno od nepremičnin zgolj slaba šala.