☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
641 / 749
»»

Baja ::

Mato989 je izjavil:

nejc_nejc je izjavil:

drugi in tudi danes ni vredno nic ali eno kavico

Aja če je 1400 vredno ene kavice pol pa že...



Eur ne, dinarjev pa tolarjev pa dans se kavice ne dobis


ko boš v penziji bo mogoče kavica 2k evrov, mogoče v X valuti, ker fiat pride in gre. ti bo mladina dala evre, pa se znajdi.

Mato989 ::

nejc_nejc je izjavil:

si pa res trd...:))
tvoj star fotr je pojedel enako količino krompirja od v jugi vplačanih vplačil...tisti trenutek



To me ne zanima mi vplacujemo za trenutne penzije ki so previsoke glede na realno danasnjo vrednost vplacil nekih valut brez vrednosti

Vrnimo vse vplacano v ebakih valutah kot je bilo vplacano pa da vidimo kaj bo kdo lahko kupil z tem takih rent kot jim jih placujemo ze ne

Baja je izjavil:

Mato989 je izjavil:

nejc_nejc je izjavil:

drugi in tudi danes ni vredno nic ali eno kavico

Aja če je 1400 vredno ene kavice pol pa že...



Eur ne, dinarjev pa tolarjev pa dans se kavice ne dobis


ko boš v penziji bo mogoče kavica 2k evrov, mogoče v X valuti, ker fiat pride in gre. ti bo mladina dala evre, pa se znajdi.


Mogoce bo, morda bom pa prej unrl in moj dedic ne bo mogel dedovati prisilnih vplacil ker ce bi bilo po moje bi lahko ker bi bil individualni racun in bi sel prej v penzijo ce jaz unrem pri 59 od infarkta
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

nejc_nejc ::

mato
ali imaš kakšno delnico iz časa tolarjev?

Mato989 ::

nejc_nejc je izjavil:

mato
ali imaš kakšno delnico iz časa tolarjev?



Ne sem vse tiste infond sranje prodal v tolarjih
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

nejc_nejc ::

po tvoje neke valute brez vrednosti....
od kje pa tvojemu fotru, vrednost, da je kupil avto ter te peljal na počitnice

delnice, aja si prodal, ter popušil

lej blebetaš neumosti ter mešaš hruške in jabolka.

daleč od tega, da trdim, da je sistem penzije pri nas idealen, tvoje klobasanje pa samo razodeva dejstvo, da pojma nimaš....

Mato989 ::

nejc_nejc je izjavil:

po tvoje neke valute brez vrednosti....
od kje pa tvojemu fotru, vrednost, da je kupil avto ter te peljal na počitnice

delnice, aja si prodal, ter popušil

lej blebetaš neumosti ter mešaš hruške in jabolka.

daleč od tega, da trdim, da je sistem penzije pri nas idealen, tvoje klobasanje pa samo razodeva dejstvo, da pojma nimaš....



Seveda ampak jaz sem prodal ko je imelo vrednost

In kupil za tisto zlato pa je..

Ti pa si vplaceval neke obskurne mini prispevke v jugi rad bi pa premium penzijo v eur in oskrbo vredno deset tisoce ojrov

Preprosto individualne racune in ko imas dovolj si izplacuj rento pa je

Nic vec free ridanja sleparjev in lenuhov
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

nejc_nejc ::

če ne kapiraš pač ne kapiraš , kaj čmo, mešaš stvari

Baja ::

@mato
torej ti bi svoja starca ob penzijo spravjo? ker sta vplacevala v dinarjih, ki danes nima vrednosti.

za obskurne prispevke bos vedno obskurno penzijo dobjo

ja, si dobil od starcev 10k za aro v evrih al dinarjih?
a nisi nek ekonom, saj ves kako deluje pay2go sistem.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Baja ()

Mato989 ::

Baja je izjavil:

@mato
torej ti bi svoja starca ob penzijo spravjo? ker sta vplacevala v dinarjih, ki danes nima vrednosti.

za obskurne prispevke bos vedno obskurno penzijo dobjo

a nisi nek ekonom, saj ves kako deluje pay2go sistem.



Seveda ce pa sta nategnila davkoplacevalce danes sicer z zegnom drzave pa vseeno

Najbolj prav bi bilo da ima vsak individualni racun gor se steka kes s tem kesom lahko polovicko das v delnice po izbiri in ko je dovolj gres v kvazi penzijo oz dobis rento

Ce umres in kaj ostane pa v dedni red ali ce umres in ne crpas

Ampak tole je off topic zato zakljucujem

Samo prosim ne sanjat kako so oni v dinarjih realne procente vplacali podobne danasnjim
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Baja ::

10k pa si vseeno vzel :D

Mato989 ::

Baja je izjavil:

10k pa si vseeno vzel :D



Nima to veze z penzijo lol
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Baja ::

se opravičujem, iz zapisanega sem razbral da so tvoji starci v penziji. al pa do so vsaj kakšen del v dinarjih/bonih/tolarjih vplačali.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Baja ()

Lonsarg ::

Pa kaj tebi ni jasno, ce si dal drzavi za 100 gajb krompirja na mesec leta 1980 naj teh 100 gajb zdaj drzava vrne, simpl. Kaj je naredila drzava s temi gajbami je njen problem, nekomu ki je to vplacal je pac dolzna, v protivrednosti gajb krompirja in ne v neki takratni valuti, ker je njen problem ce teh 100 gajb ni znala ohranit da je trenutno vredno vsaj 100 gajb, ni to problem vplacevalca.

In trenutno da drzava MANJ kot je dobila, predvsem zato ker je iz takratnih vplicil gradila infrastrukturo (no in kradla in podobno, kamor je pac slo) Zdaj pa je vplacevalcev manj, ker pac demografska slika je kakrsna je in je pac problem.

Problem ki ga je seveda treba resit, tudi z zmanjsanjem pokojnin do neke mere, saj so tudi vplacevalci volili politike ki so ta denar zagonili in imajo s tem del odgovornosti. Vsekakor pa tvoje nabijanje da jih kar ukinemo ali pa neki cudne izjave da kao inflacije na vplacila ne rabimo upostevat ni konstruktivno ne v eno je v drugo smer.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

digitalcek ::

LeQuack je izjavil:

mm&r je izjavil:

Dejansko nam bo letos 2 miljardi zmanjkalo, prihodki 14, odhodki 16

https://proracun.gov.si/Public/BudgetCu...


Rešitev je v dvigu davkov na redno delo.


In v davku na nepremičnine, ki jih imajo Slovenci v tujini, največ na Hrvaškem...
Hrvaška ocena: Slovenci imajo v lasti 120.000 nepremičnin.

120.000 nepremičnin x 1000€ slovenskega davka na te nepremičnine v tujini je ušivih 120 miljonov evrov, kar ni dovolj niti za granate za Ukrajino, ampak nekaj pa je...

Mogoče bi se celo dalo izpeljati, da Slovenec s hišico na Hrvašekm, tudi če gre na dopust v Gračijo, še v Grčiji plača nekaj davka na račun nepremičnine na Hrvaškem...
Pa v Španiji tudi...

S tem, da se denar (seveda) nakaže slovenski davčni upravi...

matobeli ::

Sej ni težava koliko se je vplačevalo, se je vplačevalo za polno penzijo, po takratni zakonodaji. Tisti ki je vplačeval ima danes vsaj minimalno penzijo kar je čisto fer.

Zdej je pa treba počas financiranje zpiza uredit, trenutno se financira iz prispevka zpiz ki se obračuna pri plačah in kar lep delež se primakne iz proračuna.

Ker so načeloma penzije plačilo za plačane prispevkod dela jih je treba plačevat iz prispevkov od dela.

In če prispevki niso dovolj visoki jih je treba dvignit.

Ali pa prevrednotit izplačila pri čemer se upošteva minimalno penzijo pod katero se ne gre.

Ker to da se črpa za penzije iz proračuna pač ni ok. Proračun je za vojsko, šole, infrastrukturo... skupne stvari, ne pa da siromašimo državo na račun penzij.

jernejl ::

Utk je izjavil:

Torrent je izjavil:

Utk je izjavil:

Tvoje nakladanje je enako kot Golobovo. Neko fantaziranje, ki ga nihče več niti ne prebere niti ne posluša.


V bistvu ima smisel vse kar je napisal. Če bi Golob vsaj pol podobno razmišljal, bi bila lepa prihodnost v naši državi. Na žalost pa niti ne razmišlja o tem, izpolnjuje samo želje svojih pajdašev, pa še nesposoben je.

On bi kopiral višje davke na nepremičnine od držav, kjer si ljudje še težje kaj kupijo kot pri nas, obdržal bi pa našo visoko dohodnino, kar je dvojni fail.
Take izjave so zmožni sproducirati samo primerki, ki na svetovnih prvenstvih idiotov redno posegajo po najvišjih mestih.
Resnica je pa taka, da z zgledovanjem po uspešnejših državah, kjer si ljudje lažje kaj kupijo kot pri nas, ni nič narobe. Niti ni nič narobe poslušati predloge OECD.
Narobe je predlagati "rešitve", ki so tako zanič, da ne delujejo nikjer na svetu. Slednje počnete idioti.

Če to ni definicija idiota potem ne vem kaj je.
Za tiste, ki ne veste: Utk.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

matobeli ::

Lonsarg je izjavil:



In trenutno da drzava MANJ kot je dobila, predvsem zato ker je iz takratnih vplicil gradila infrastrukturo (no in kradla in podobno, kamor je pac slo) Zdaj pa je vplacevalcev manj, ker pac demografska slika je kakrsna je in je pac problem.



Flete so pošenkal trenutnim upravičencem za penzije, fabrike tudi, ceste so že zdavnaj preplaščene, šole so se tudi že konkretno obnavljale...

jernejl ::

Lonsarg je izjavil:

In trenutno da drzava MANJ kot je dobila, predvsem zato ker je iz takratnih vplicil gradila infrastrukturo (no in kradla in podobno, kamor je pac slo) Zdaj pa je vplacevalcev manj, ker pac demografska slika je kakrsna je in je pac problem.
No, tudi pri slabi demografski sliki se lahko išče odgovornost pri trenutnih upokojencih. Pravzaprav so oni za to veliko bolj odgovorni kot recimo današnji mladi, ki niso imeli nobenega vpliva na to, kako velika bo njihova generacija. Tako da je vsekakor smiselno, da se "kazen" slabe demografske slike odraža tudi na ustrezno nizkih pokojninah. Če niso ustvarili dovolj bodočih plačnikov v pokojninsko shemo, se pač morajo sprijazniti z ustrezno nizkimi pokojninami.

miha98 ::

Baja je izjavil:

10k pa si vseeno vzel :D


Vau kakšen denar.... NOT

Mato989 ::

Lonsarg je izjavil:

Pa kaj tebi ni jasno, ce si dal drzavi za 100 gajb krompirja na mesec leta 1980 naj teh 100 gajb zdaj drzava vrne, simpl. Kaj je naredila drzava s temi gajbami je njen problem, nekomu ki je to vplacal je pac dolzna, v protivrednosti gajb krompirja in ne v neki takratni valuti, ker je njen problem ce teh 100 gajb ni znala ohranit da je trenutno vredno vsaj 100 gajb, ni to problem vplacevalca.

In trenutno da drzava MANJ kot je dobila, predvsem zato ker je iz takratnih vplicil gradila infrastrukturo (no in kradla in podobno, kamor je pac slo) Zdaj pa je vplacevalcev manj, ker pac demografska slika je kakrsna je in je pac problem.

Problem ki ga je seveda treba resit, tudi z zmanjsanjem pokojnin do neke mere, saj so tudi vplacevalci volili politike ki so ta denar zagonili in imajo s tem del odgovornosti. Vsekakor pa tvoje nabijanje da jih kar ukinemo ali pa neki cudne izjave da kao inflacije na vplacila ne rabimo upostevat ni konstruktivno ne v eno je v drugo smer.


Nima veze koliko gajb si dal, dal si dinarje in vazno je kolko so ti dinarji vredni danes

To je kot bi rekel da sem jaz dal drzavo 2010 davke v vrednosti bitcoinov in danes hocem nazaj btc vrednkst kaj je drzava mutila pa me ns briga

matobeli je izjavil:

Sej ni težava koliko se je vplačevalo, se je vplačevalo za polno penzijo, po takratni zakonodaji. Tisti ki je vplačeval ima danes vsaj minimalno penzijo kar je čisto fer.

Zdej je pa treba počas financiranje zpiza uredit, trenutno se financira iz prispevka zpiz ki se obračuna pri plačah in kar lep delež se primakne iz proračuna.

Ker so načeloma penzije plačilo za plačane prispevkod dela jih je treba plačevat iz prispevkov od dela.

In če prispevki niso dovolj visoki jih je treba dvignit.

Ali pa prevrednotit izplačila pri čemer se upošteva minimalno penzijo pod katero se ne gre.

Ker to da se črpa za penzije iz proračuna pač ni ok. Proračun je za vojsko, šole, infrastrukturo... skupne stvari, ne pa da siromašimo državo na račun penzij.



Problem je da je polna penzija pac previsoka

Ker proracun ne sme doplacevat
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

Siso ::

Kdaj s pa biu tazadnje v trgovini

luli ::

jernejl je izjavil:

Lonsarg je izjavil:

In trenutno da drzava MANJ kot je dobila, predvsem zato ker je iz takratnih vplicil gradila infrastrukturo (no in kradla in podobno, kamor je pac slo) Zdaj pa je vplacevalcev manj, ker pac demografska slika je kakrsna je in je pac problem.
No, tudi pri slabi demografski sliki se lahko išče odgovornost pri trenutnih upokojencih. Pravzaprav so oni za to veliko bolj odgovorni kot recimo današnji mladi, ki niso imeli nobenega vpliva na to, kako velika bo njihova generacija. Tako da je vsekakor smiselno, da se "kazen" slabe demografske slike odraža tudi na ustrezno nizkih pokojninah. Če niso ustvarili dovolj bodočih plačnikov v pokojninsko shemo, se pač morajo sprijazniti z ustrezno nizkimi pokojninami.

Evo rešitev je na dlani. Davek na samski stan. Če pa bi naše "Krivosodstvo" imelo kaj povedati čez diskriminiacijo, pa davek za vse in potem močne olajšave za tiste z otroci. Pozitivna diskriminacija ali kako že to imenujejo pri okvirjih.

tony1 ::

Tako doh. olajšavo že imamo. Ni nek čudež, nič pa tudi ne.

Mato989 ::

luli je izjavil:

jernejl je izjavil:

Lonsarg je izjavil:

In trenutno da drzava MANJ kot je dobila, predvsem zato ker je iz takratnih vplicil gradila infrastrukturo (no in kradla in podobno, kamor je pac slo) Zdaj pa je vplacevalcev manj, ker pac demografska slika je kakrsna je in je pac problem.
No, tudi pri slabi demografski sliki se lahko išče odgovornost pri trenutnih upokojencih. Pravzaprav so oni za to veliko bolj odgovorni kot recimo današnji mladi, ki niso imeli nobenega vpliva na to, kako velika bo njihova generacija. Tako da je vsekakor smiselno, da se "kazen" slabe demografske slike odraža tudi na ustrezno nizkih pokojninah. Če niso ustvarili dovolj bodočih plačnikov v pokojninsko shemo, se pač morajo sprijazniti z ustrezno nizkimi pokojninami.

Evo rešitev je na dlani. Davek na samski stan. Če pa bi naše "Krivosodstvo" imelo kaj povedati čez diskriminiacijo, pa davek za vse in potem močne olajšave za tiste z otroci. Pozitivna diskriminacija ali kako že to imenujejo pri okvirjih.


Zaakaj, davek na samski stan samo individualne penzijske racune pa je zakaj silit in kaznovat zaradi nekega prisilnega rojevanja ponzi sistema
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Malidelničar ::

Mato989: hm kako pa se individualni penzijski računi povezujejo z vzroki za rast nepremičnin v Sloveniji?

Oz. je to dvoje sploh povezano v SLO, torej penzije in nepremičnine; čeprav je neka fama, da imajo Slovenci nepremičnine za back-up, kepo zlata, osebno banko, če gre kaj narobe?

Kaj pa če je to le fama in kot pišeta invictus in johnnyyy je na koncu edini faktor za cene pri nas neoptimalno delovanje trga t.j. birokratizacija kombinirano z majhno ponudbo (propad gradbincev v prejšnji krizi) in trenutnim globalnim stanjem rastočih cen gradbenega materiala in cen gradbenih storitev & mojstrov?
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

urli ::

2007 je bilo razmerje povprečna plača vs. cena nepremičnin za cca. 15% bolj neugodno kot je sedaj, tako da so stanovanja danes praktično bolj dostopna kot so bila 2007. Kaj se čakate? Navali narode :D Aja, smo na slo-tech. Tu čakajo, da bo cena kvadratnega metra v Ljubljani 1000€...

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: urli ()

Mato989 ::

Malidelničar je izjavil:

Mato989: hm kako pa se individualni penzijski računi povezujejo z vzroki za rast nepremičnin v Sloveniji?

Oz. je to dvoje sploh povezano v SLO, torej penzije in nepremičnine; čeprav je neka fama, da imajo Slovenci nepremičnine za back-up, kepo zlata, osebno banko, če gre kaj narobe?

Kaj pa če je to le fama in kot pišeta invictus in johnnyyy je na koncu edini faktor za cene pri nas neoptimalno delovanje trga t.j. birokratizacija kombinirano z majhno ponudbo (propad gradbincev v prejšnji krizi) in trenutnim globalnim stanjem rastočih cen gradbenega materiala in cen gradbenih storitev & mojstrov?


Neposredno ni povezano je pa posredno

1. Obdavceni bi bili lahko manj cr bi penzici dobivali toliko kot se zbere v zpizu brez doplacil drzave recimo to je letno cca 500 mil manj doplacil bilo je tudi 1 milijarda zdaj pa racunaj koliko vec bi pri placi ostalo ce bi 500 mil razdelili letno 1 mil delovno aktivnim kaj selw 1 milijardo to je takoj not janseva olajsava pokrita s tem da imajo to delavci ki so bojda produktivni clan druzbe namesto penzici ki so neproduktivni

2. Zaradi sleparskega sistema pokojnin mladi tezje pridejo do nepremicnin ce bi prva leta lajfa dobival ven bruto 2 placo in nic varceval bi prej resil problem in bi pol lahko norda vec varceval je pa to samodisciplina ki je nanny state lover slovencek ne zmore
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

zavajon ::

urli je izjavil:

2007 je bilo razmerje povprečna plača vs. cena nepremičnin za cca. 15% bolj neugodno kot je sedaj, tako da so stanovanja danes praktično bolj dostopna kot so bila 2007. Kaj se čakate? Navali narode :D Aja, smo na slo-tech. Tu čakajo, da bo cena kvadratnega metra v Ljubljani 1000€...

Primerjava povprečne plače s cenami nepremičnin je povsem irelevantna, kajti tisti s povprečno plačo ne more sanjati o nakupu nikakršne nepremičnine.
Pa 2007 je bil vrh nepremičninskega balona, zato je neprimerno uporabljati to leto za referenco.

Torrent ::

Utk je izjavil:

Torrent je izjavil:

Utk je izjavil:

Tvoje nakladanje je enako kot Golobovo. Neko fantaziranje, ki ga nihče več niti ne prebere niti ne posluša.


V bistvu ima smisel vse kar je napisal. Če bi Golob vsaj pol podobno razmišljal, bi bila lepa prihodnost v naši državi. Na žalost pa niti ne razmišlja o tem, izpolnjuje samo želje svojih pajdašev, pa še nesposoben je.

On bi kopiral višje davke na nepremičnine od držav, kjer si ljudje še težje kaj kupijo kot pri nas, obdržal bi pa našo visoko dohodnino, kar je dvojni fail. Če to ni definicija idiota potem ne vem kaj je.


Jaz nisem tako razumel. Iz česa pa si to razbral?

Španija ima recimo kr visok davek na nepremičnine. Prav tako imajo visok davek na prazne nepremičnine.

Pa poglejmo Madrid. Sem bil tam in je zelo lepo mesto. LJ se lahko skrije.
Povprečna neto plača: 2600 EUR
Povprečna cena kvadrata: 4700 EUR

Ljubljana
Povprečna neto plača: 1600 EUR
Povprečna cena kvadrata: 4300 EUR

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Torrent ::

Imajo tud poseben davek na nepremičnine za nerezidente itd.

Pa dajmo še izračunat primer. Recimo 70m2.

Madrid:
Cena: 329.000 EUR
Št. neto plač: 126

Ljubljana: 301.000 EUR
Cena: 301.000 EUR
Št. neto plač: 70

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Torrent ::

Zgoraj je napaka.

Ljubljana
Št. neto plač: 188

Torej...

Madrid:
Cena: 329.000 EUR
Št. neto plač: 126

Ljubljana: 301.000 EUR
Cena: 301.000 EUR
Št. neto plač: 188

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Utk ::

https://www.google.com/amp/s/www.ideali...

Tu piše za Madrid 2140 bruto. Za 2600 neto bi res rad videl kak link. Ker to je bolj na nivoju Nizozemske, pa še kaj čez.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Torrent ::

Utk je izjavil:

https://www.google.com/amp/s/www.ideali...

Tu piše za Madrid 2140 bruto. Za 2600 neto bi res rad videl kak link. Ker to je bolj na nivoju Nizozemske, pa še kaj čez.


Ja, napaka, gledal sem v dolarjih.

https://www.numbeo.com/cost-of-living/r...

Je 2400 EUR zaokroženo. Point ostaja isti.

Madrid:
Cena: 329.000 EUR
Št. neto plač: 137

Ljubljana: 301.000 EUR
Cena: 301.000 EUR
Št. neto plač: 188

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Utk ::

Nisem vedel, da je numbeo uraden vir za neto plače.

Torrent ::

Utk je izjavil:

Nisem vedel, da je numbeo uraden vir za neto plače.


Jaz tud ne, da je idealista.com s podatki iz 2022. Ampak glede na to, da se ne moti za LJ, potem verjetno ni daleč od resnice.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Utk ::

Verjetno, morda, najbrž. Sej tudi davek imajo tam verjetno in najbrž. Nisi pa še povedal koliko in za koga.

Old Spice ::

188/12 = cca. 15 let. Zelo dobro je razmerje 10 letnih plač za flet. Tvoja Španija ima dobrih 11 letnih plač, mi imamo pa 15 let - ker ne znamo investirati drugam kot v cegle in dodatno smo še patološko navezani na nepremičnino.

In kam naj bi po tvojem mnenju cene padle? :)

Torrent ::

Utk je izjavil:

Verjetno, morda, najbrž. Sej tudi davek imajo tam verjetno in najbrž. Nisi pa še povedal koliko in za koga.


https://www.housesinspain.com/blog/prop...

Utk ::

https://www.housesinspain.com/blog/prop...

Tu ne vidim, da bi imeli nek strašen davek na nepremičnine, če si jih lastiš. Tudi na prazno stanovanje plačaš letno težko jurja davka.

Torrent ::

Utk je izjavil:

https://www.housesinspain.com/blog/prop...

Tu ne vidim, da bi imeli nek strašen davek na nepremičnine, če si jih lastiš. Tudi na prazno stanovanje plačaš letno težko jurja davka.


Pol slabo vidiš.

Utk ::

Zgleda da res. Ali pa nekateri ne veste kaj se plačuje pri nas.

EWER115 ::

vidko54 je izjavil:

EWER115 je izjavil:

vidko54 je izjavil:

Lahko poveste svoja mnenja glede novogradnje Vodmat - https://www.vodmat.si/ in pa Bežigrad(židanov kvart) - https://www.arhidea.si/?mod=simplemod&a.......... Zakaj bi izbrali prvo ali drugo? Kaj so prednosti? Na obeh lokacijah je železnica pa me zanima kje je "huje"? Mogoče mamo tu kakšne prebivalce teh dveh lokacij.


Je kakšen tukaj, ki se je odločil za Židanov Kvart?

Lokacija je praktično center - 20min peš, malo odmaknjeno od glavnih cest. Železnica ni tako zelo blizu, od tega je najbližja kamniška, kjer pelje vlak parkrat na dan, gorenjska je solidno odmaknjena. Železnica ni takla težava tukaj, napram Vomdatu, kjer si obdan. Ampak še bolj se mi zdi, da je lokacije Židanovega Kvarta neprimerljiva z lokacijo rezidence Vodmat. Nisem gledal ostalih detajlov.

Kupil kdo?



Sem se na koncu odločil za Vodmat. Preveč rizika je pri nakupu Židanovega kvarta(od lastnika do upnikov, do slabe bonitete). Če bo na koncu vse ok, potem je super, ampak meni ni blo vredno, da bi se še zajebaval, če se ne rabim.

vidko54 je izjavil:

EWER115 je izjavil:

vidko54 je izjavil:

Lahko poveste svoja mnenja glede novogradnje Vodmat - https://www.vodmat.si/ in pa Bežigrad(židanov kvart) - https://www.arhidea.si/?mod=simplemod&a............. Zakaj bi izbrali prvo ali drugo? Kaj so prednosti? Na obeh lokacijah je železnica pa me zanima kje je "huje"? Mogoče mamo tu kakšne prebivalce teh dveh lokacij.


Je kakšen tukaj, ki se je odločil za Židanov Kvart?

Lokacija je praktično center - 20min peš, malo odmaknjeno od glavnih cest. Železnica ni tako zelo blizu, od tega je najbližja kamniška, kjer pelje vlak parkrat na dan, gorenjska je solidno odmaknjena. Železnica ni takla težava tukaj, napram Vomdatu, kjer si obdan. Ampak še bolj se mi zdi, da je lokacije Židanovega Kvarta neprimerljiva z lokacijo rezidence Vodmat. Nisem gledal ostalih detajlov.

Kupil kdo?



Sem se na koncu odločil za Vodmat. Preveč rizika je pri nakupu Židanovega kvarta(od lastnika do upnikov, do slabe bonitetne ocene). Če bo na koncu vse ok, potem je super, ampak meni ni blo vredno, da bi se še zajebaval, če se ne rabim.


Čestitke!

Za Židanovim kvartom so res Ročniki, ki imajo vprašljivo preteklost, vendar se za praktično vse novogradnje odpre nov doo, ki je namenjen zgolj in samo projektu (tudi Vodmat - Vodmat doo). To firmo potem mirno vsi zaprejo in jim ne moreš nič. Uradno je ta firma narejena zgolj in samo za izvedbo projekta in nima nobenega kapitala. Sam investitor pa ima glavno firmo ločeno (LIN Nepremičnine v primeru Vodmat in Kograd IGEM v primeru Židana). "Boniteto" imajo torej vsi isto sranje (neobstoječo), sam so nardili novo firmo zgolj za izvedbo projekta. Edini upnik za Židanov Kvart v zemeljiški knjigi je Raifaisen banka za kredit (3M) za gradnjo, podobno, kot je 13M kredit BKS banke v zemljiški za Vodmat doo. Jaz ne vidim na papirju nobene razlike, razen slabega priokusa zaradi Ročnikov.

Glede varnosti nakupa: Pogodba v pregled odvetniku + ara notarju na fiduciarni račun in si 100% zavarovan. Najslabše kar si ti lahko zgodi je, da nepremičnina do pogodbenega roka ni dostavljena in dobiš takrat aro nazaj, podobno, če nepremičnina ni dostavljena kot specificirano v pogodbi (znotraj spogajanih toleranc in izstopnih pogojev - zato odvetnik). Če pa aro nakazujete brez notarja in fiduciarnega računa,...potem res igrate loterijo. Notar stane praktično 200e, odvetnik za povprečno pogodbeno vrednost stanovanja pa okoli 1000e. Drobiž in si varen.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: EWER115 ()

Torrent ::

Utk je izjavil:

Zgleda da res. Ali pa nekateri ne veste kaj se plačuje pri nas.


Madrid: Owners would go from paying €438 on average to €1,095.

S tem, da so zdaj še nov zakon sprejeli, kjer bo treba še več plačat, če je nepremičnina prazna 2 leti ali več.

Utk ::

Pa kaj? Glede na vrednost vsega skupaj je to v rangu našega NUSZ. Če ne živiš tam pa še par 100 evrov davka na premoženje.

Utk ::

Zarad par 100 evrov na leto ne bo nihče prodajal stanovanja. Če že plačuje ogrevanje in vse, poleg tega da ne dobiva najemnine, če je prazno.

ginekk ::

Par sto evrov je že zdaj za NUSZ. :)

Imamo pa tud davek od premoženja, kamor spadajo vikendice in dodatna stanovanja. Tam pa je lahko še bistveno več.

Torrent ::

Pa sej ne rabi nihče nič prodat. Pač naj plača davek. Če je prazno, se mu obračuna davek, kot da bi bilo oddano glede na ocenjeno vrednost nepremičnine.

Point je, da vseeno nekaj ukrepajo na tem področju v Španiji, medtem ko se pri nas praskajo po riti.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

EWER115 ::

vidko54 je izjavil:

johnnyyy je izjavil:

vidko54 je izjavil:

No, če se gre za staro stanovanje, potem mogoče ni potrebno. Si pa bedak, če ne daš preveriti pogodbe za novogradnje(pa po mojem mnenju tudi za starejše nepremičnine) saj so notri lahko stvari, ki jih je obvezno dati ven iz pogodbe. Jaz recimo sem imel sedaj kar nekaj ključnih popravkov glede prenosa lastništva za novogradnjo v Ljubljani.

Kako je sploh z nakupom novogradnje od podjetja? Kolega se je 2013 zanimal za celovške dvore in je nekaj pravil o tem, da se lahko pod določenimi pogoji nakup znajde v stečajni masi?!


Uh, Celovški dvori so pa zgodba zase. Zato pa si toliko bolj previden sedaj ko kupuješ. Predvsem, da se lastniška pravica prenese pred plačilom celotnega zneska( v nasprotnem primeru, če gre firma v stečaj stanovanje postane last banke ali drugih upnikov) Pa paziti je potrebno sedaj kakšno boniteto imajo in kdo stoji za projekti. Je tega kar veliko za predebatirati in dodati v pogodbo, tako da je odvetnik en velik MUST.

Podoben primer je ena od novogradenj za katero sem dobil pogodbo, tam so bile v pogodbi takšne stvari napisane, da si nor če podpišeš, tudi če samo parkiraš denar, ker obstaja verjetnost, da ob zapletu ostaneš brez fleta. Bolano.


Tole glede prenosa je že nekaj časa (ravno zaradi celovških in podobnih štorij) urejeno z zakonom in v praksi ni več mogoče, da se ti to zgodi in je zavajanje (lahko s strani odvetnika). Prodajalec mora sprejeti splošne pogoje, ki morajo biti v skladu z ZVKSES in te splošne pogoje (in skladnost z ZVKSES) mora notar overiti. Po ZVKSES si zaščiten, da se ravno to ne more zgoditi, saj ti mora prodajalec pred plačilom preostanke kupnine dati zemljiškoknjižno dovolilo(a) za izbris vseh morebitnih bremen, ki bo omejevale tvojo lastninsko pravico (z izjemo raznih služnosti, ki morajo biti definirane v sploših pogojih - npr. telekom). Za tisti vmesni buffer, ko plačaš in ti da potrdila, pa vpišeš predznambo vpisa lastninske pravice (na lastne stroške). Brez stanovanja ob plačilu kupnine, če slediš zakonu in zakonskim možnostim, tako ni mogoče ostati. Ostaneš lahko zgolj brez are, če je nisi položil na fiduciarni račun notarja temveč jo direktno nakazal prodajalcu, vmes pa je prodajalec zagustil in so vpisane terjatve pred tabo. Seveda pa upam, da noben ne nakazuje are direktno prodajalcem pri nakupu novogradenj.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: EWER115 ()

vidko54 ::

EWER115 je izjavil:

vidko54 je izjavil:

johnnyyy je izjavil:

vidko54 je izjavil:

No, če se gre za staro stanovanje, potem mogoče ni potrebno. Si pa bedak, če ne daš preveriti pogodbe za novogradnje(pa po mojem mnenju tudi za starejše nepremičnine) saj so notri lahko stvari, ki jih je obvezno dati ven iz pogodbe. Jaz recimo sem imel sedaj kar nekaj ključnih popravkov glede prenosa lastništva za novogradnjo v Ljubljani.

Kako je sploh z nakupom novogradnje od podjetja? Kolega se je 2013 zanimal za celovške dvore in je nekaj pravil o tem, da se lahko pod določenimi pogoji nakup znajde v stečajni masi?!


Uh, Celovški dvori so pa zgodba zase. Zato pa si toliko bolj previden sedaj ko kupuješ. Predvsem, da se lastniška pravica prenese pred plačilom celotnega zneska( v nasprotnem primeru, če gre firma v stečaj stanovanje postane last banke ali drugih upnikov) Pa paziti je potrebno sedaj kakšno boniteto imajo in kdo stoji za projekti. Je tega kar veliko za predebatirati in dodati v pogodbo, tako da je odvetnik en velik MUST.

Podoben primer je ena od novogradenj za katero sem dobil pogodbo, tam so bile v pogodbi takšne stvari napisane, da si nor če podpišeš, tudi če samo parkiraš denar, ker obstaja verjetnost, da ob zapletu ostaneš brez fleta. Bolano.


Tole glede prenosa je že nekaj časa (ravno zaradi celovških in podobnih štorij) urejeno z zakonom in v praksi ni več mogoče, da se ti to zgodi in je zavajanje (lahko s strani odvetnika). Prodajalec mora sprejeti splošne pogoje, ki morajo biti v skladu z ZVKSES in te splošne pogoje (in skladnost z ZVKSES) mora notar overiti. Po ZVKSES si zaščiten, da se ravno to ne more zgoditi, saj ti mora prodajalec pred plačilom preostanke kupnine dati zemljiškoknjižno dovolilo(a) za izbris vseh morebitnih bremen, ki bo omejevale tvojo lastninsko pravico (z izjemo raznih služnosti, ki morajo biti definirane v sploših pogojih - npr. telekom). Za tisti vmesni buffer, ko plačaš in ti da potrdila, pa vpišeš predznambo vpisa lastninske pravice (na lastne stroške). Brez stanovanja ob plačilu kupnine, če slediš zakonu in zakonskim možnostim, tako ni mogoče ostati. Ostaneš lahko zgolj brez are, če je nisi položil na fiduciarni račun notarja temveč jo direktno nakazal prodajalcu, vmes pa je prodajalec zagustil in so vpisane terjatve pred tabo. Seveda pa upam, da noben ne nakazuje are direktno prodajalcem pri nakupu novogradenj.


Milsim, moj odvetnik, ki je pregledal podrobno pogodbo je rekel, naj grem čim bolj stran od projekta, ker ni vredno morebitnih težav, ki so na obzorju(better safe than sorry). Ni nujno, da bodo težave, lahko da bo vse skupaj gladko šlo čez in bodo v roku odpravili probleme ampak enostavno se mi ni dalo s tem ukvarjati, pa tudi njihov odnos mi je bil totalno zgrešen. Projekt pa seveda zgleda lep in na super lokaciji.

vidko54 je izjavil:

EWER115 je izjavil:

vidko54 je izjavil:

johnnyyy je izjavil:

vidko54 je izjavil:

No, če se gre za staro stanovanje, potem mogoče ni potrebno. Si pa bedak, če ne daš preveriti pogodbe za novogradnje(pa po mojem mnenju tudi za starejše nepremičnine) saj so notri lahko stvari, ki jih je obvezno dati ven iz pogodbe. Jaz recimo sem imel sedaj kar nekaj ključnih popravkov glede prenosa lastništva za novogradnjo v Ljubljani.

Kako je sploh z nakupom novogradnje od podjetja? Kolega se je 2013 zanimal za celovške dvore in je nekaj pravil o tem, da se lahko pod določenimi pogoji nakup znajde v stečajni masi?!


Uh, Celovški dvori so pa zgodba zase. Zato pa si toliko bolj previden sedaj ko kupuješ. Predvsem, da se lastniška pravica prenese pred plačilom celotnega zneska( v nasprotnem primeru, če gre firma v stečaj stanovanje postane last banke ali drugih upnikov) Pa paziti je potrebno sedaj kakšno boniteto imajo in kdo stoji za projekti. Je tega kar veliko za predebatirati in dodati v pogodbo, tako da je odvetnik en velik MUST.

Podoben primer je ena od novogradenj za katero sem dobil pogodbo, tam so bile v pogodbi takšne stvari napisane, da si nor če podpišeš, tudi če samo parkiraš denar, ker obstaja verjetnost, da ob zapletu ostaneš brez fleta. Bolano.


Tole glede prenosa je že nekaj časa (ravno zaradi celovških in podobnih štorij) urejeno z zakonom in v praksi ni več mogoče, da se ti to zgodi in je zavajanje (lahko s strani odvetnika). Prodajalec mora sprejeti splošne pogoje, ki morajo biti v skladu z ZVKSES in te splošne pogoje (in skladnost z ZVKSES) mora notar overiti. Po ZVKSES si zaščiten, da se ravno to ne more zgoditi, saj ti mora prodajalec pred plačilom preostanke kupnine dati zemljiškoknjižno dovolilo(a) za izbris vseh morebitnih bremen, ki bo omejevale tvojo lastninsko pravico (z izjemo raznih služnosti, ki morajo biti definirane v sploših pogojih - npr. telekom). Za tisti vmesni buffer, ko plačaš in ti da potrdila, pa vpišeš predznambo vpisa lastninske pravice (na lastne stroške). Brez stanovanja ob plačilu kupnine, če slediš zakonu in zakonskim možnostim, tako ni mogoče ostati. Ostaneš lahko zgolj brez are, če je nisi položil na fiduciarni račun notarja temveč jo direktno nakazal prodajalcu, vmes pa je prodajalec zagustil in so vpisane terjatve pred tabo. Seveda pa upam, da noben ne nakazuje are direktno prodajalcem pri nakupu novogradenj.


Mislim, moj odvetnik, ki je pregledal podrobno pogodbo, je rekel, naj grem čim bolj stran od projekta, ker ni vredno morebitnih težav, ki so na obzorju(better safe than sorry). Ni nujno, da bodo težave, lahko da bo vse skupaj gladko šlo čez in bodo v roku odpravili probleme ampak enostavno se mi ni dalo s tem ukvarjati, pa tudi njihov odnos mi je bil totalno zgrešen. Projekt pa seveda zgleda lep in na super lokaciji.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: vidko54 ()

vidko54 ::

EWER115 je izjavil:

vidko54 je izjavil:

johnnyyy je izjavil:

vidko54 je izjavil:

No, če se gre za staro stanovanje, potem mogoče ni potrebno. Si pa bedak, če ne daš preveriti pogodbe za novogradnje(pa po mojem mnenju tudi za starejše nepremičnine) saj so notri lahko stvari, ki jih je obvezno dati ven iz pogodbe. Jaz recimo sem imel sedaj kar nekaj ključnih popravkov glede prenosa lastništva za novogradnjo v Ljubljani.

Kako je sploh z nakupom novogradnje od podjetja? Kolega se je 2013 zanimal za celovške dvore in je nekaj pravil o tem, da se lahko pod določenimi pogoji nakup znajde v stečajni masi?!


Uh, Celovški dvori so pa zgodba zase. Zato pa si toliko bolj previden sedaj ko kupuješ. Predvsem, da se lastniška pravica prenese pred plačilom celotnega zneska( v nasprotnem primeru, če gre firma v stečaj stanovanje postane last banke ali drugih upnikov) Pa paziti je potrebno sedaj kakšno boniteto imajo in kdo stoji za projekti. Je tega kar veliko za predebatirati in dodati v pogodbo, tako da je odvetnik en velik MUST.

Podoben primer je ena od novogradenj za katero sem dobil pogodbo, tam so bile v pogodbi takšne stvari napisane, da si nor če podpišeš, tudi če samo parkiraš denar, ker obstaja verjetnost, da ob zapletu ostaneš brez fleta. Bolano.


Tole glede prenosa je že nekaj časa (ravno zaradi celovških in podobnih štorij) urejeno z zakonom in v praksi ni več mogoče, da se ti to zgodi in je zavajanje (lahko s strani odvetnika). Prodajalec mora sprejeti splošne pogoje, ki morajo biti v skladu z ZVKSES in te splošne pogoje (in skladnost z ZVKSES) mora notar overiti. Po ZVKSES si zaščiten, da se ravno to ne more zgoditi, saj ti mora prodajalec pred plačilom preostanke kupnine dati zemljiškoknjižno dovolilo(a) za izbris vseh morebitnih bremen, ki bo omejevale tvojo lastninsko pravico (z izjemo raznih služnosti, ki morajo biti definirane v sploših pogojih - npr. telekom). Za tisti vmesni buffer, ko plačaš in ti da potrdila, pa vpišeš predznambo vpisa lastninske pravice (na lastne stroške). Brez stanovanja ob plačilu kupnine, če slediš zakonu in zakonskim možnostim, tako ni mogoče ostati. Ostaneš lahko zgolj brez are, če je nisi položil na fiduciarni račun notarja temveč jo direktno nakazal prodajalcu, vmes pa je prodajalec zagustil in so vpisane terjatve pred tabo. Seveda pa upam, da noben ne nakazuje are direktno prodajalcem pri nakupu novogradenj.


Seveda se pa ara nakaže na fiduciarni račun, to pa je must do :D Je pa res, da ker sem dolgo izbiral sem ostal praktično samo še z novogradnjo Vodmat in pa Židanov kvart. Do 2026 bi se pa rad vselil v novo tako da nisem hotel čakati na razne Linhartove kvarte in Masarykova, ki prideta v prodajo leta 2025/2026
««
641 / 749
»»