Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Dejansko nam bo letos 2 miljardi zmanjkalo, prihodki 14, odhodki 16

https://proracun.gov.si/Public/BudgetCu...

Mato989 je 19. jul 2024 ob 14:19 izjavil:

Ceprav eni kar sanjate da je karkoli prazno

To sanjajo na Financah.

LeQuack je 19. jul 2024 ob 15:07 izjavil:

mm&r je 19. jul 2024 ob 15:05 izjavil:

Dejansko nam bo letos 2 miljardi zmanjkalo, prihodki 14, odhodki 16

https://proracun.gov.si/Public/BudgetCu...

Rešitev je v dvigu davkov na redno delo.

Ja, druge možnosti ni. Davka na premoženje ne smemo uvesti.
Ali pa privabiti in zaposliti čim več migrantov, ki bodo plačevali davke in prispevke.

V pisarno v Münchnu se pripelje z avtomobilom, vrednim okoli 180 tisočakov

Kakšen je to bogataš, da se mora v službo vozit?

Eni lahk delamo v gatah od doma :)

Malidelničar je 19. jul 2024 ob 14:53 izjavil:

Ampak recimo stare hiše nekako ne pridejo ugodno na trg. Čeprav imajo še zemljo zraven.
Po mojem je vzrok naraščanje cen materialov, mojstrov, pa tudi cel kup birokracije.
Ker je dejansko težje kupiti staro bajto se notri vseliti in jo počasi obnavljati.
Ta vidik bi država morala več spodbujati, da se spodbudi mlade, da gredo to pot. Tako je pa ogromno praznih nepremičnin po S. Primorskem, Notranjskem, Brkinih, Halozah, Koroški, Suhi Krajini, Posavju, Prlekiji, Goričkem itd.

Tudi sam opažam to, razlog za to pa bi rekel da je v premajhni oz. preslabi ponudbi. Sam si to razlagam na način, kot če imaš hrane dovolj je kruh ugoden, plesniv pa ni vreden nič. Če pa je lakota, bodo pa ljudje še za plesniv kruh drago plačevali, navaden pa ne bo x10 saj ljudje nimajo toliko kupne moči. Tako imaš situacijo da je praktično vse drago.

Utk je 19. jul 2024 ob 06:07 izjavil:

Natanko toliko, kot se bo tega davka več pobralo, bo treba manj pobrati drugih davkov ali se dodatno zadolžiti. Lani smo se dodatno zadolžili mislim da za okrog 2 milijardi, da smo lahko sfinancirali vse apetite države. Če bi pobrali za 500 milijonov več davkov od premoženja, bi se morali "samo" za 1,5 milijarde.

Bedak naivni. Država se zadolži za kolk se lahko da še nekak zgleda. Apetiti države so neomejeni. Če bi pobrala nekje čudežno milijardo več, bi pač to milijardo dodatno nekje zapravili in pokradli, pa še malo za povrh, ker 2 milijarde minusa na 16 milijard proračuna je isto kot 2,2 milijarde na 18.

Bedak neumni. Če meniš, da so apetiti države neomejeni, potem moraš nujno meniti, da bo država poskušala za to zbrati čimveč denarja. In če nisi popolnoma butast, potem veš, da je za ta scenarij najbolj optimalna opcija povišati obdavčitev premoženja, ker vse ostalo je slabše. Ampak seveda od tebe ne pričakujemo zmožnosti logičnega sklepanja, zato ni nepričakovano, da samemu sebi nasprotuješ.

Če se ta davek zviša, se bojo ljudje še tolk bolj potrudili, da ga ne bojo plačevali.

Nesmisel. Od dela se danes pobere vsak delovni dan približno toliko davkov kot od premoženja čez celo leto. Pa vemo, da je obdavčitev nepremičnin take vrste davek, ki ga je najlažje pobrati in se mu je najtežje izogniti. Če bi tvoj neargument držal, potem bi bilo še toliko bolj nesmiselno pobirati ostale davke, in v praksi jih ne bi pobrali praktično nič, ker bi se jim vsi na veliko izogibali. Pa vemo, da državi drugje uspe pobrati precej dnarja, tako da je neargument, da bo pa pri obdavčitvi nepremičnin kaj več izogibanja, popolnoma odveč.

Mato989 je 19. jul 2024 ob 14:08 izjavil:

0.5 procenta vrednosti m2 v obcinah to bi bile trzne cene torej ce je kvadrat v lj 3k in imas v lj 60 kvadratov plaacas 180k krat 0.5 procenta kaj bi se rad to je letno skor 1k davka

To je skoraj nič. Tolk povprečnemu delovnemu slovencu od plače poberejo vsak mesec.

Slovenci bodo nehali akumulirat nepremicnine ce boste dali korencek pri delnicah itd
Ukinite davke na dividende birokracijo posiljanja fursu papirjev itd

Ne vem iz katere luknje si ti prilezel, ampak obdavčitev dobička pri trgovanju z delnicami je že nekaj časa 0% na dolgi rok. Tudi stanovanja se ne kupujejo za daytrading, tako da neobdavčena alternativa naložbenim nepremičninam že obstaja (pa ne samo delnice, tudi kripto in zlato sta neobdavčena). To ni korenček ampak trije korenčki. Zdaj rabimo pa samo še tri palice za tiste, ki bi še zmeraj radi živeli na račun delovnih mladih, kateri si želijo streho nad glavo za to, da si bodo lahko ustvarili svojo družino in bodoče davkoplačevalce.

Cleon je 19. jul 2024 ob 13:47 izjavil:

Po drugi strani pa ne vem kdo si želi živeti v svetu, kjer z denarjem od svojega obdavčenega dela zgradiš/kupiš nepremičnino in pri tem plačaš vse davke, potem pa jo skozi tretji davek tekom življenja odplačaš še enkrat, potomci pa še n-krat.

To seveda ne drži. Ti si plačal "vse davke" za nazaj, torej za to, da ti je država omogočila okolje, v katerem si lahko delal in te nihče v tem času ni pretvoril v čevapčiče. In nihče v tem času na tvojo firmo ni vrgel bombe, da si lahko nemoteno delal. Nikakor pa nisi plačal "vseh davkov" za to, da bo država s tem denarjem lahko neskončno dolgo v prihodnost tvoji nepremičnini zagotavljala varnost in druge javne servise. Če bi želel pokriti te stroške za neskončno dolgo obdobje, je menda jasno, da bi moral plačati neskončno davkov. Dvomim, da si jih.

"

Utk je 19. jul 2024 ob 21:29 izjavil:

Tvoje nakladanje je enako kot Golobovo. Neko fantaziranje, ki ga nihče več niti ne prebere niti ne posluša.

TL;DR.

P.S.: vidiš, da tako ne gre, ne?

Utk je 19. jul 2024 ob 21:29 izjavil:

Tvoje nakladanje je enako kot Golobovo. Neko fantaziranje, ki ga nihče več niti ne prebere niti ne posluša.

Veseli me, da se z mojimi argumenti forumski norčki še zmeraj ne strinjate. Trudil se bom, da bo tako tudi ostalo.

Če pa vem kaj bo spet napisal še preden napiše. Vse njegove teorije v praksi držijo minus stoprocentno. Vse je ravno obratno. Pa še kar vztraja.

Ravno obratno. Ti predlagaš neumne "rešitve", ki ne samo da so popolnoma nelogične, ampak tudi ne delujejo nikjer na svetu. Ampak naj te to ne ustavi, da ne bi še naprej nabijal o stvareh, o katerih nimaš pojma, in svoje neumnosti gonil naprej.

LeQuack je 19. jul 2024 ob 15:22 izjavil:

Če boste kupili nepremičnine boste postali milijonar, en dober primer:
https://www.24ur.com/novice/gospodarstv...

Marinku Marjanoviču je uspelo. Nekdanji begunec je v Nemčiji prek nepremičninskih poslo postal multimilijonar. S svojo zgodbo želi navdihniti tudi druge.
V pisarno v Münchnu se pripelje z avtomobilom, vrednim okoli 180 tisočakov. Njegov moto? Vsega se loti "na polno". Že kot otrok je imel velike cilje. "Zdaj vozim Bugattija. Celo kot otrok sem vedno imel plakat nad posteljo, ki sem jo delil z bratom. Za motivacijo. BMW je bil na njem."

Zelo navdihujoča zgodba, upam, da tudi za mlade v Sloveniji, ki rešujejo stanovanjsko vprašanje.

Premalo je pozitivnih zgodb, recimo tale, ki smo jo že omenjali je bila ful dobra:

Mlada Slovenca privarčevala 180 tisoč evrov in brez kredita zgradila hišo
https://n1info.si/novice/slovenija/mlad...

Dajat za zgled drzave kjer je procent lastnistva nizji od slo pomeni da zelite da je se manj slovencev lastnikov to je dejstvo

Ce v tujini ki jo dajete za zgled vse tako super deluje zakaj imajo enake probleme tam s tem da ima se manj ljudi lastnistvo

V tujini bi folk imel lastno nepremičnino, pa se je ne morejo privoščiti.

Sej sem že zdavnaj povedal, da je bila osamosvojitev napaka...

Invictus je 20. jul 2024 ob 12:01 izjavil:

V tujini bi folk imel lastno nepremičnino, pa se je ne morejo privoščiti.

Sem že napisal, "Če ne bi blo Jazbinška, bi si ga morali izmisliti".

Če ne bi ljudje takrat odkupili pajzlov, bi to naredila podjetja, tuja in domača, slovenčki pa bi zaj v večini mlatili težke najemnine.

Drži, saj te še na svetu ni bilo.

Telbanc je 20. jul 2024 ob 16:03 izjavil:

Invictus je 20. jul 2024 ob 12:01 izjavil:

V tujini bi folk imel lastno nepremičnino, pa se je ne morejo privoščiti.

Sem že napisal, "Če ne bi blo Jazbinška, bi si ga morali izmisliti".

Če ne bi ljudje takrat odkupili pajzlov, bi to naredila podjetja, tuja in domača, slovenčki pa bi zaj v večini mlatili težke najemnine.

This. Kljub vsem stranpotem itd. bi si Jazbinšek zaslužil spomenik.

mm&r je 19. jul 2024 ob 15:05 izjavil:

Dejansko nam bo letos 2 miljardi zmanjkalo, prihodki 14, odhodki 16

https://proracun.gov.si/Public/BudgetCu...

Drugo leto bo še več, ko si bodo v javni upravi dvignili plače. So what. Ko bo pa kriza, bodo pa pač še malo bolj scuzali delavce v privat sektorju.

Če bo kriza in bo SLO zaradi dolga v težkem položaju je to lahko priložnost za kakšen večji popravek trga.

Strinjam se sicer z ostalimi da realno tudi v težji situaciji v LJ lahko pričakujemo max -20%.

Zato po mojem mnenju mladi ne smejo ciljati na LJ in Osrednjeslovensko. Tam bodo kupovali tisti, ki so sedaj upper-middle class in so v tem trgu 2021-2024 priced-out in bi ob korekciji lahko vstopili na trg.

Deali bodo po mojem pri številnih hišah, posestih, ki so sedaj umetno napihnjene. Kakšna Dolenjska, Štajerska in Podravje celo del Primorske se lahko začasno odpre za kakšen deal. Bolj avanturistični bi pa takrat za peanuts lahko kupili večjo posest še malce bolj stran.

Midva z mojo sva na ta način izkoristila COVID krizo in nama je uspelo bolje od pričakovanj. Takrat je trg zanihal najprej gor, potem je bilo ogromno nejasnosti in so cene zelo fluktuirale in v enem momentu veliko prodajalcev ni dvignilo gor ker so uleteli s svojo prvo ponudbo s prvo ceno na trg. In sva takrat ujela deal, po mojem dejansko v časovnem oknu pol leta max.

Moraš pa spremljati portale več let vnaprej.

Btw. ali so gold standard pri nas še vedno Nepremicnine.net?

Telbanc je 20. jul 2024 ob 18:48 izjavil:

Malidelničar je 20. jul 2024 ob 18:40 izjavil:

Če bo kriza in bo SLO zaradi dolga v težkem položaju je to lahko priložnost za kakšen večji popravek trga.

Strinjam se sicer z ostalimi da realno tudi v težji situaciji v LJ lahko pričakujemo max -20%.

V zadni krizi so šle nepremičnine u Ljubljani dol za polovico. Vse je odvisno od dolžine krize, najprej morajo prodati kreteni, ki živijo brez rezerve, potem čez dve tri leta se šele začne prava razprodaja. Zadnja kriza je trajala okoli 6 let. l. 2015 se je začel nepremičninski trg že zbujat.

To drži, ampak zdaj ne vem, jaz sem tu skeptičen - razen če ima kdo kakšen globlji vpogled na trg.

Razlike z 2008 so (po mojem mnenju):
1. Cene niso povsem na ludicrous nivojih: milijonski zneski ja, ampak za določen del srednjega razreda, obrtnikov, strokovnjakov, ki so si plačno opomogli, cene 400-700kk in več niso nedosegljive in out-of-reach. Na vrhuncu 2007/2008 je bil razkorak bolj nerealen (minimalec 450 € , inženirji na Gorenju/Cimosu 950 € )
2. Ljudi brez rezerve je l. 2024 krepko, krepko manj kot 2007/2008, ko je bilo ogromno ljudi zakreditiranih. Pri nepremičninah v LJ ni veliko ljudi, ki bi bili za visoke nakupe zakreditirani za 70-80% nakupne cene.
3. Na Ljubljansko-Osrednjeslovenski trg se je 2018-2024 zlil cash v obliki dobičkov iz kripta - to je pognalo trg v višave ampak obenem pomeni, da ogormno nakupov ni financiranih s krediti ampak s cashom
4. Razprodajo po l. 2008 je spodbudil oversupply ne samo gradbincev v težavah (Vegrad, Primorje, Kraški zidar) ampak tudi številnih privatnih one-man-band investitorjev, ogromno vila blokov, hiš iz tistega obdobja je nasedlo in se prodajalo pod ceno
5. Crash nepremičninskega trga ki se je začel 2008 je spodbudil hud 'ruker' težav v gospodarstvu, ki so se stopnjevale in kar niso šle stran (gradbeništvo, propad celih panog, banke) zato je trg iz leta v leto šel nižje. Če ni krize, ima trg tendenco, da se hitro popravi v stilu, "aha saj to je dno, zdaj smo pa ok." Ne pozabite, da v SLO je bil poizkus vzpostavitve takšnega dna tam konec 2010-konec 2011, eno leto je bilo zanikanje, da je hudo, potem je pa 'odbilo dno' in je trg dodatno crashal celo leto 2012, in ostal na dnu celo leto 2013 in šibak še 2014.
6. Spet tu je faktor dolžine krize: kratka kriza težko sproži crash, ki bi bil kaj drugega kot močan padec krivulje tipa 'V'. Pri nas je edini faktor zunanji dolg, privat firme so razdolžene, zaposlenost je polna, na nek umeten način (javni sektor) in preko zdravih investicij (privat sektor) se vzdržuje kupna moč, določen del ljudi si je premoženjsko opomogel (ne samo crypto, govorimo o IT kadru, inženirji, obrtniki) - imamo folk ki lahko kot drugo službo naredi mimogrede dodatnih 50k cashflowa letno to je ogromno v primerjavi z 2007/2008.

Takle SEO bot bi bil na trgu vreden vsaj 10 mrd $...

matobeli je 20. jul 2024 ob 17:25 izjavil:

Eh, če bi vsa ta stanovanja ostala v državni lasti se danes ne bi pogovarjali o stanovanjski krizi ker bi vsak lahko dobil stanovanje za nedoločen čas po nižji ceni od tržne.

Jazbinšek in certifikati so bili darilo takratnim državljanom ob osamosvojitvi, oziroma razprodaja ob odprtju.

Vsakemu kar rabi, delavcem stanovanja, kapitalistom podjetja

Jazbinsek je bil ker je drzava bila na robo bankrota in ce ne bi prodala stanovanj ne bi mogla vec laufat sploh pa jih ne bi mogla uredit

Telbanc je 20. jul 2024 ob 18:48 izjavil:

Malidelničar je 20. jul 2024 ob 18:40 izjavil:

Če bo kriza in bo SLO zaradi dolga v težkem položaju je to lahko priložnost za kakšen večji popravek trga.

Strinjam se sicer z ostalimi da realno tudi v težji situaciji v LJ lahko pričakujemo max -20%.

V zadni krizi so šle nepremičnine u Ljubljani dol za polovico. Vse je odvisno od dolžine krize, najprej morajo prodati kreteni, ki živijo brez rezerve, potem čez dve tri leta se šele začne prava razprodaja. Zadnja kriza je trajala okoli 6 let. l. 2015 se je začel nepremičninski trg že zbujat.

In, zakaj niso potem vsi nad 30 takrat kupli nepremicnino 2015

Aja zato ker so bili brez sihta itd

To vam skoz trobim tiati ki si pri polni zaposlenosti prakticno se zmeraj ne more kupiti nikjer v slo nepremicnine si je ne bo mogel niti ce udari orenk kroza ker takrat bo presran pred izgubo sihta ali brezposeln spet jamral

Tocno tak ja

Razlog pa je ker se moramo pufat

Dejansko prvo kar bi se moralo naredit je da se spremeni pokojninski sistem ce ga ze nocemo ukinit in it na individualne penzijske sheme bi morali najmanj naredit to da omejimo da zpiz mora pokrit vse izplacane penzije in naj toliko pac pokojnine zniza

Tudi zajamceno se naj skine

Drugo kar je nujno je da se uzakoni preracune penzij vsem za nazaj in ima vsak penzic enak odmerni odstotek od izracunane osnove

Nepremičnine: Luksuz se slabo oddaja
Najdražje stanovanje v Ljubljani se neuspešno oddaja že več mesecev. Cena: 7.700 evrov mesečno

https://si.bloombergadria.com/ostalo/ne...

In ko si v šolo, vrtec hodil in so bili tolarji si isto jedel ter stroske povzročal tastarim.

In sedaj pri sistemu kot je, neko revalorizacijo ven kliceš. Nominalno sem plačeval enako kot sedaj tako da, ne razumes ti te zgodbe.

nejc_nejc je 20. jul 2024 ob 21:40 izjavil:

In ko si v šolo, vrtec hodil in so bili tolarji si isto jedel ter stroske povzročal tastarim.

In sedaj pri sistemu kot je, neko revalorizacijo ven kliceš. Nominalno sem plačeval enako kot sedaj tako da, ne razumes ti te zgodbe.

Jaz razumem predvsem to da tisto kar si takrat vplceval je bilo tako procentualno veliko manj kot danes drugi in tudi danes ni vredno nic ali eno kavico

Jaz bi vsem takim izplacal tolarje in dinarje oz uposteval ta leta kot delovna doba brez placanih prispevkov in bi bila pac penzija enaka socialni

Dejansko bi to naredili za vse ki nimajo 40 let delovne v eurih placanih torej zaenkrat vsi na 420 penzije pa je

Bo takoj plus v blagajni

To da imamo rekordno zaposlenih kadarkoli v zgodovini 100 let in da moramo doplacevat penzije pove da je nekaj hudo narobe z takim sistemom

nejc_nejc je 20. jul 2024 ob 21:59 izjavil:

drugi in tudi danes ni vredno nic ali eno kavico

Aja če je 1400 vredno ene kavice pol pa že...

Eur ne, dinarjev pa tolarjev pa dans se kavice ne dobis

mm&r je 20. jul 2024 ob 21:47 izjavil:

Je potem verjetno razočaranje kar veliko, ko trg zniža pričakovano ceno skoraj za polovico.

Lastnik je pričakoval okoli štiri tisoč evrov za mesec, po pol leta pa je najemnino spustil na 2.700 evrov," razlaga. Kot je dodal omenjeni nepremičninski posrednik, je za to novogradnjo odštel vsaj 800 tisoč evrov. To pomeni, da bo na leto ustvaril triodstotni donos.

Pismo da maš 800k in potem se moraš še z najemniki ukvarjat za borih 3% donosa.