Forum » Loža » Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?
Temo vidijo: vsi
Mato989 ::
Tako je bilo 5 let nazaj... ja vidiš ni bilo tako bajno 5 let nazaj
5 let nazaj je 5 let nazaj, govorimo pa o danes in kako naprej...
ja samo nedeljo si fraj, ker je prepovedano delat v nedeljo v Nemčiji
No eni zaključujejo tudi v petek ob 13:00 samo pač pol moraš ali imeti malo sreče ali pa znat kaj več kot fizike... recimo kolega je varilec dela pon-čet 10 ur in v petek 4 ure in domov... plača? 3.600 EUR + bivanje plačano
Starost? 29 let... dela tako že 4 leta sicer je začel z 2,1k v 2020... ampak letos je na 3,6k... prihranil v 4 letih 56k... je pa res da pač živi v bajti s starimi oz. ima pač svoje nadstropje brez kuhinje in posebnega vhoda...
Plan mu je da potegne še 3-4 leta tja do 33/34 in prihrani ene 140k (ker zdaj varčuje 2,2k na mesec torej je to 25k letno) nato pa s kreditom kupi nepremičnino... verjamem da bo čez 3-4 let dobil nekaj na Štajerskem za max 200k... pol pa ma cilj prit delat v SLO na bolj enostaven lajf ko mu ne bo več za po tujini.
Za mene je nesposoben tisti, ki ne more dat za .....
Med "ne more" in "ne želi" je velika razlika
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Mato989 ()
Invictus ::
V Nemčiji je 2,5k toliko kot pri nas 1k...
Hodit gor za tako plačo je norost...
2,5k bruto je pač normalna tedenska plača frelancerja plus normiranec, če že moraš delati v tujini...
Seveda je govora o 2,5k na račun in plačan prevoz + bivanje tam... potem to več ni 2,5k ampak veliko več...
Niso vsi ITjevci Invictus, kdaj boš to dojel?
V Nemčiji ne dobiš prevoza in malice, kdaj vam bo to jasno...
Naenkrat si prešaltal na neto plačo, čeprav se vsi po celi Evropi pogovarjajo o bruto plači...
No, mogoče je tako na Ptuju...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Mato989 ::
V Nemčiji je 2,5k toliko kot pri nas 1k...
Hodit gor za tako plačo je norost...
2,5k bruto je pač normalna tedenska plača frelancerja plus normiranec, če že moraš delati v tujini...
Seveda je govora o 2,5k na račun in plačan prevoz + bivanje tam... potem to več ni 2,5k ampak veliko več...
Niso vsi ITjevci Invictus, kdaj boš to dojel?
V Nemčiji ne dobiš prevoza in malice, kdaj vam bo to jasno...
Naenkrat si prešaltal na neto plačo, čeprav se vsi po celi Evropi pogovarjajo o bruto plači...
No, mogoče je tako na Ptuju...
Kot plačan prevoz in bivanje tam sem mislil gastarbajtarje... torej da ti obrazložim ker ne razumeš ali pa namerno nočeš.
Greš do firm ki pošiljajo ljudi delat v Nemčijo čim znaš kaj več kot fizikalca igrat se lahko pogovarjaš o vsaj 2k... No te firme organizirajo kombije in prevoze v Nemčijo najamejo bajte kjer spijo delavci in imajo tudi kombi za prevoze na šiht... torej tudi če v Nemčiji ne dobiš tega plačano imaš v takem načinu plačano to... (vsi ki so tako delali razen 1 so imeli tak način)
In o tem sem govoril. Če pa se naučiš varit ali pa nekaj elektrike ipd... pa lahko dobiš tudi gladko 2,5k NETO.
Zakaj ne govorim bruto je zato ker je bruto v takih primerih brezvezen ker je bruto nekaj, drugo so pa dodatne dnevnice pa ostalo...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Invictus ::
Pri večini firm, ki pošiljajo v Nemčijo, ne dajo 2,5k neto. Tak delavec pol stane 5k bruto-bruto... Noben ne bo toliko plačeval električarjev in zidarjev... Plus prevoz in bivanje...
Pol firma nič ne zasluži, pa še dosti nategov je bilo... Tako da je to malo pase...
Pol firma nič ne zasluži, pa še dosti nategov je bilo... Tako da je to malo pase...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Invictus ()
denabiker ::
V Nemčiji je kar borba, preveč pritiskov cenene delovne sile, poznam ene privatnike, kateri polagajo karemiko tudi po 15eur/m2, tudi elektro je precej padel. Sem se pogovarjal z enim, ko ima firmo gor, pa pravi, da drugače ne dobi posla, najbolj mu "kradejo" posel Madžari, gredo z ful nizko ceno na "njegovem" terenu...
Mato989 ::
Pri večini firm, ki pošiljajo v Nemčijo, ne dajo 2,5k neto. Tak delavec pol stane 5k bruto-bruto... Noben ne bo toliko plačeval električarjev in zidarjev...
Pol firma nič ne zasluži, pa še dosti nategov je bilo... Tako da je to malo pase...
seveda bodo... sploh pa 2,5k NETO ni nujno 5k bruto, ker dnevnice niso obdavčene itd...
Pravkar oglašujejo varilce za 13 EURO NETO na uro + plačan prevoz in bivanje tam... koliko je to za 180 ur? Aja pa plačajo ti tečaj varjenja če ga uspešno opraviš se zavežeš da boš pri njih delal 1 leto...
Kolega je električar dela v Magni 2,3k NETO... sicer ajde on se vozi tja z MBja ampak spet ni tako daleč do Graza...
Jaz sem mel možnost it delat v Mandžurijo polagat kablovje, kot fizički radnik 6 mesecev, več koliko je blo ponujeno za delo na 100% vlažnosti? 4k izplačila nam esec... sicer tisto je blo specialno ker so bli pogoji katastrofa ampak ja.
Drugi kolega sicer zdaj dela za Avstrijsko firmo direkt... dobi plačano garsonjero + 3,5k na mesec... električar... sicer je moral 4 leta prvo se dokazovat itd... in prej je mel 2,1k nakazila mesečno zdaj pa lepo služi
Da se če želiš DELAT ne bluzit.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
feryz ::
No kaj je zdaj, dajte se že enkrat odločiti?
1k, 2,5k ali 10 k? Bruto, neto?
Kar se Nemčije tiče, sem že velikokrat povedal. Sosed dobi, skupaj z ženo, okrog 5k neto mesečno. Imata dva mulca.
Sta take sirotinje, da bi jima človek vse šenkal, ko jima uspe vsake par let priti v rodno vas.
Jedva prideta skozi mesec. Lastniško stanovanje, malo boljši dopust ali soliden avto, so le pobožne želje. Če hočejo "normalno" živeti.
Če bi stradali, cunje po kontejnerjih pobirali in se preselili v kako zabačeno vas, bi verjetno kaj ostalo, tako pa ... šmrk.
1k, 2,5k ali 10 k? Bruto, neto?
Kar se Nemčije tiče, sem že velikokrat povedal. Sosed dobi, skupaj z ženo, okrog 5k neto mesečno. Imata dva mulca.
Sta take sirotinje, da bi jima človek vse šenkal, ko jima uspe vsake par let priti v rodno vas.
Jedva prideta skozi mesec. Lastniško stanovanje, malo boljši dopust ali soliden avto, so le pobožne želje. Če hočejo "normalno" živeti.
Če bi stradali, cunje po kontejnerjih pobirali in se preselili v kako zabačeno vas, bi verjetno kaj ostalo, tako pa ... šmrk.
Mato989 ::
No kaj je zdaj, dajte se že enkrat odločiti?
1k, 2,5k ali 10 k? Bruto, neto?
Kar se Nemčije tiče, sem že velikokrat povedal. Sosed dobi, skupaj z ženo, okrog 5k neto mesečno. Imata dva mulca.
Sta take sirotinje, da bi jima človek vse šenkal, ko jima uspe vsake par let priti v rodno vas.
Jedva prideta skozi mesec. Lastniško stanovanje, malo boljši dopust ali soliden avto, so le pobožne želje. Če hočejo "normalno" živeti.
Če bi stradali, cunje po kontejnerjih pobirali in se preselili v kako zabačeno vas, bi verjetno kaj ostalo, tako pa ... šmrk.
Prvo dajmo razlikovati med živeti v nemčiji in delati v Nemčiji in ne ustvarjati tam življenja... je velika razlika.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
feryz ::
Seveda, če greš stradat in denar kopičit, lahko dejansko kaj ostane.
Denarja, ne življenja. Od tega ni praktično nič.
Denarja, ne življenja. Od tega ni praktično nič.
Invictus ::
Če si samski, je to super. Za par let.
Sam pozabi, da boš imel kaj od lifa... Je bolje kar gor ostati, pa ne hoditi domov, da ni stresa še z vožnjo...
V Muenchnu, kjer sem delal, cel kup prikolic, avtodomov po parkiriščih okoli tehnoloških firm. Sem spraševal, kdo je bil noter? Poljaki, ki si niso mogli/hoteli privoščit sobe, zato so pa 2,3 dneh že smrdeli v službi. Kako jih niso ven vrgli, ne vem. Nisem pa jaz delal z njimi...
Sam pozabi, da boš imel kaj od lifa... Je bolje kar gor ostati, pa ne hoditi domov, da ni stresa še z vožnjo...
V Muenchnu, kjer sem delal, cel kup prikolic, avtodomov po parkiriščih okoli tehnoloških firm. Sem spraševal, kdo je bil noter? Poljaki, ki si niso mogli/hoteli privoščit sobe, zato so pa 2,3 dneh že smrdeli v službi. Kako jih niso ven vrgli, ne vem. Nisem pa jaz delal z njimi...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Invictus ()
Utk ::
https://www.zurnal24.si/pod-streho/nepr...
Tolk o novih davkih, ki bojo vse rešili. Denar dobesedno leži na zemlji, pa ga ne poberejo, vi pa mislite, da je v resnici komu interes karkoli spremenit.
Zakaj Janković ne pobira te takse? Ker bi je v glavnem plačevali njegovi pajdaši. In karkoli sprejmejo, njegovi pajdaši niti tistega ne bojo plačevali, bomo pa mi ostali.
Tolk o novih davkih, ki bojo vse rešili. Denar dobesedno leži na zemlji, pa ga ne poberejo, vi pa mislite, da je v resnici komu interes karkoli spremenit.
Zakaj Janković ne pobira te takse? Ker bi je v glavnem plačevali njegovi pajdaši. In karkoli sprejmejo, njegovi pajdaši niti tistega ne bojo plačevali, bomo pa mi ostali.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
miha98 ::
Tako je bilo 5 let nazaj... ja vidiš ni bilo tako bajno 5 let nazaj
5 let nazaj je 5 let nazaj, govorimo pa o danes in kako naprej...
ja samo nedeljo si fraj, ker je prepovedano delat v nedeljo v Nemčiji
No eni zaključujejo tudi v petek ob 13:00 samo pač pol moraš ali imeti malo sreče ali pa znat kaj več kot fizike... recimo kolega je varilec dela pon-čet 10 ur in v petek 4 ure in domov... plača? 3.600 EUR + bivanje plačano
Starost? 29 let... dela tako že 4 leta sicer je začel z 2,1k v 2020... ampak letos je na 3,6k... prihranil v 4 letih 56k... je pa res da pač živi v bajti s starimi oz. ima pač svoje nadstropje brez kuhinje in posebnega vhoda...
Plan mu je da potegne še 3-4 leta tja do 33/34 in prihrani ene 140k (ker zdaj varčuje 2,2k na mesec torej je to 25k letno) nato pa s kreditom kupi nepremičnino... verjamem da bo čez 3-4 let dobil nekaj na Štajerskem za max 200k... pol pa ma cilj prit delat v SLO na bolj enostaven lajf ko mu ne bo več za po tujini.
Za mene je nesposoben tisti, ki ne more dat za .....
Med "ne more" in "ne želi" je velika razlika
Ne razumem zakaj nebi del svojega ogromnega fonda porabil za pivo s someščanom... ti si že na "ne more" .... zaradi prošlosti...
Mato989 ::
Ne razumem zakaj nebi del svojega ogromnega fonda porabil za pivo s someščanom... ti si že na "ne more" .... zaradi prošlosti...
Saj porabim za pivo s someščani, samo ne s tabo
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
denabiker ::
spet grozijo z nekimi davki na nepremičnine....če bo res kaj, zna biti precejšnja ponudba na trgu in posledično nižje cene.....
LeQuack ::
Cene nepremičnin ne bodo nikoli nižje v Sloveniji, kar vprašaj kogarkoli tukaj (ki so investirali v nepremičnino).
Quack !
Utk ::
feryz ::
Ni tako enostavno. Janko lahko naknadno sprejme ljubljanski zakon, ki Roberta, Nenada in podobne "nepremičninarje" izključi iz obdavčenih območij.
Vse se da, če se če.
Vse se da, če se če.
Lonsarg ::
Nek zacasni efekt bi seveda bil z davkom (kako mocan je odvisno od davka), kot je bil takrat ko so masovno malo pod ceno prodajali Celovske Dvore, ker se jih drugace niso mogli znebit.
Dolgorocno (desetletja) pa bi vpliv bil majhen ali nic, ce bi potem nazaj sli v omejevanje nove ponudbe kot se jo trenutno gredo obcine.
Dolgorocno (desetletja) pa bi vpliv bil majhen ali nic, ce bi potem nazaj sli v omejevanje nove ponudbe kot se jo trenutno gredo obcine.
johnnyyy ::
https://www.zurnal24.si/pod-streho/nepr...
Tolk o novih davkih, ki bojo vse rešili. Denar dobesedno leži na zemlji, pa ga ne poberejo, vi pa mislite, da je v resnici komu interes karkoli spremenit.
Zakaj Janković ne pobira te takse? Ker bi je v glavnem plačevali njegovi pajdaši. In karkoli sprejmejo, njegovi pajdaši niti tistega ne bojo plačevali, bomo pa mi ostali.
Tnx za tole. Sem se spraševal zakaj jaz za zemljo nisem dobil nikakršnjega davka. In sedaj vidim, da naša občina tega sploh nima.
Pat_MaGroin ::
ITALIJA & Co.
V Italiji so se v prvih šestih mesecih, za 15% povečala povpraševanja po stanovanjskih kreditih, pri čemer se je povprečna starost komitentov povišala iz 40 let na 41 let.
* Povprečna višina stanovanjskega kredita - 133.389 €
* Povprečna vrednost nepremičnine - 207.614 €
* Stanovanjski redit z fiksno obrestno mero:
za 126.000 € v 25 letih za nepremičnino v višini 180.000 €, je začetna obrestna mera 2,86%, kar pomeni mesečni obrok 588 €
* Stanovanjski kredit s sprejemljivo obrestno mero:
za 126.000 € v 25 letih za nepremičnino v višini 180.000 €, je začetna obrestna mera 4,34%, kar pomeni mesečni obrok 682€.
V Italiji so se v prvih šestih mesecih, za 15% povečala povpraševanja po stanovanjskih kreditih, pri čemer se je povprečna starost komitentov povišala iz 40 let na 41 let.
* Povprečna višina stanovanjskega kredita - 133.389 €
* Povprečna vrednost nepremičnine - 207.614 €
* Stanovanjski redit z fiksno obrestno mero:
za 126.000 € v 25 letih za nepremičnino v višini 180.000 €, je začetna obrestna mera 2,86%, kar pomeni mesečni obrok 588 €
* Stanovanjski kredit s sprejemljivo obrestno mero:
za 126.000 € v 25 letih za nepremičnino v višini 180.000 €, je začetna obrestna mera 4,34%, kar pomeni mesečni obrok 682€.
Invictus ::
Prodaš bajto v LJ in kupiš grad v Španiji. S precej zemlje...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Telbanc ::
Cene nepremičnin ne bodo nikoli nižje v Sloveniji, kar vprašaj kogarkoli tukaj (ki so investirali v nepremičnino).
Tud leta 2008 smo mislili da je cenovna meja nepremičnin lahko le nebo. Potem so čez nekaj let nepremičninarji povsod razen v Lj, vpili jurja meter. V LJ je blo mal več. Zaj je ta usran cegu vreden 10x več. Pumpanje cen nepremičnin je zaj dobesedno na streoidih.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Telbanc ()
Telbanc ::
https://nepremicnine.siol.net/novice/na...
"Po nekaterih izračunih je znotraj avtocestnega obroča v Ljubljani za deset kvadratnih kilometrov parcel, ki so zazidljive. Zagotovo na vseh ne morejo zrasti nove hiše ali bloki zaradi določenih omejitev, ampak prostora je v Ljubljani očitno dovolj. Zakaj se torej gradnja ne poveča, če je menda povpraševanja ogromno?"
"Je pa v Ljubljani okoli 11 tisoč praznih stanovanj. Kar je vredno poglobljenega razmisleka."
Vse kaže, da je interes, da se v Ljubljani nadaljuje "butična gradnja" z butičnimi cenami.
"Po nekaterih izračunih je znotraj avtocestnega obroča v Ljubljani za deset kvadratnih kilometrov parcel, ki so zazidljive. Zagotovo na vseh ne morejo zrasti nove hiše ali bloki zaradi določenih omejitev, ampak prostora je v Ljubljani očitno dovolj. Zakaj se torej gradnja ne poveča, če je menda povpraševanja ogromno?"
"Je pa v Ljubljani okoli 11 tisoč praznih stanovanj. Kar je vredno poglobljenega razmisleka."
Vse kaže, da je interes, da se v Ljubljani nadaljuje "butična gradnja" z butičnimi cenami.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
Invictus ::
Zakaj podobnega članka ne naredijo za ostala mesta, ampak samo za Ljubljano?
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
solv ::
Vrag je vzel šalo. Ko se bo začelo panično prodajat z izgubo, bo sanj o večni rasti cen nepremičnin v Ljubljani konec. To se bo zgodilo po ene 5 četrtletjih padanja cen in ko udarijo novi davki na naložbene nepremičnine in ostale "prazne" nepremičnine. Dobro pravilo je da se ne kupuje na zgodovinsko najvišji ceni.
Lonsarg ::
Saj ni zgodovinsko najvisja, kolerirano z inflacijo (edino relavantno) so padle ze za ene 15% na oko.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Lonsarg ()
codeMonkey ::
Saj ni zgodovinsko najvisja, kolerirano z inflacijo (edino relavantno) so padle ze za ene 15% na oko.
Ze lansko leto si lahko dobil za toliko manj. Tocno eno leto nazaj smo sli v nakup vrstne hise na Dunaju. Banka je ocenila nepremicnino na nekih 17% vec(!) od dogovorjene cene (kredita niso vec odobrili kar vsakemu, sicer se vse spodobno na tem trgu itak takoj proda in niti nimas nekih moznosti). Pa sem ze mislil, da imam blazno sreco, dokler me ni klical agent nazaj za stanovanje, ki smo ga gledali ene tri tedne prej, in ponujal 15% nizjo ceno kot na ogledu. V obeh primerih se je sicer mudilo s prodajo, ampak je bil tudi jasen signal, da gre dol in po vsem tem je bilo meni 15-20% padca pricakovanega. Kako bo slo naprej pa vprasanje.
Lonsarg ::
Pač če gledaš 4 leta so zrasle za recimo 15%, inflacija pa recimo na oko 30%. To je 15% pocenitev.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Lonsarg ()
mm&r ::
Ostali viri navajajo drugačne številke:
Geodetska Uprava ocenjuje, da smo že dosegli vrh nepremičninskega cikla in prehajamo v fazo upočasnitve oziroma ohlajanja trga na ravni celotne države. Ocenjujejo, da so cene stanovanjskih nepremičnin v zadnjih petih letih zrasle za 60 odstotkov, cene hiš za 46 odstotkov in cene zemljišč za gradnjo stanovanjskih stavb za 54 odstotkov.
Geodetska Uprava ocenjuje, da smo že dosegli vrh nepremičninskega cikla in prehajamo v fazo upočasnitve oziroma ohlajanja trga na ravni celotne države. Ocenjujejo, da so cene stanovanjskih nepremičnin v zadnjih petih letih zrasle za 60 odstotkov, cene hiš za 46 odstotkov in cene zemljišč za gradnjo stanovanjskih stavb za 54 odstotkov.
Lonsarg ::
Ja malo sem mimo ustrelil teh 4 leta. Če gledaš 5 letno obdobje ali več je bila velika rast, če gledaš pa 2-3 letno pa je bila rast manjša od inflacije: https://www.stat.si/statweb/News/Index/...
Torej ja absolutno smo v fazi padanja, ampak ta faza se je začela že prej ne šele sedaj. V korelaciji z inflacijo je bil vrh kake 2 leti nazaj. Bo pa najbrž res zdele enkrat 2024 lokalni začasni vrh v absolutnem znesku, sam gledat v absolutnem znesku je bolj tko/tko, čeprav je ljudem to bolj domače.
To da korelirano z inflacijo v bistvu že dve leti pada je pomemben podatek če te zanima koliko bo še padlo. Ponavadi so ta gibanja do +-25% za stabilni trg kjer ni kolapsa povpraševanja. Torej recimo še 10% nadaljnega padca v nekaj letih. Če bo vmes 5% inflacija je to v absolutnem znesku zgolj še 5% padca. "best case" za tiste ki še čakajo na nakup je 10%, ampak to je že igranje na loterijo in potem čakaš in se spet začne rast in vmes mine 5 let življenja.
Sam glede na to da posamezne izpogajane ponudbe divergirajo tudi +-10-20% iz povprečja je čakat in upat na to, da bo povprečna nakupna cena padla za 10% bolj jalovo početje, ker ni nujno da bo padlo tudi točno tisto kar kupuješ. Treba huntat ponudbe in pogajat.
Torej ja absolutno smo v fazi padanja, ampak ta faza se je začela že prej ne šele sedaj. V korelaciji z inflacijo je bil vrh kake 2 leti nazaj. Bo pa najbrž res zdele enkrat 2024 lokalni začasni vrh v absolutnem znesku, sam gledat v absolutnem znesku je bolj tko/tko, čeprav je ljudem to bolj domače.
To da korelirano z inflacijo v bistvu že dve leti pada je pomemben podatek če te zanima koliko bo še padlo. Ponavadi so ta gibanja do +-25% za stabilni trg kjer ni kolapsa povpraševanja. Torej recimo še 10% nadaljnega padca v nekaj letih. Če bo vmes 5% inflacija je to v absolutnem znesku zgolj še 5% padca. "best case" za tiste ki še čakajo na nakup je 10%, ampak to je že igranje na loterijo in potem čakaš in se spet začne rast in vmes mine 5 let življenja.
Sam glede na to da posamezne izpogajane ponudbe divergirajo tudi +-10-20% iz povprečja je čakat in upat na to, da bo povprečna nakupna cena padla za 10% bolj jalovo početje, ker ni nujno da bo padlo tudi točno tisto kar kupuješ. Treba huntat ponudbe in pogajat.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Lonsarg ()
Mato989 ::
¸Tole padanje napram inflacijo je brezveze... ker če tebi plača ne gre gor nisi nič nardil v tem kontekstu
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Lonsarg ::
V povprečju na dolgi rok plača korelira z inflacijo z manjšimi odstopanji, kratkoročno so pa tudi večja odstopanja ja. Skratka za dolgoročne trenda gledat je ta korelacija čisto super.
Mato989 ::
V povprečju na dolgi rok plača korelira z inflacijo z manjšimi odstopanji, kratkoročno so pa tudi večja odstopanja ja. Skratka za dolgoročne trenda gledat je ta korelacija čisto super.
Ja ampak gledat na rang 3 let je smešno, ker ni nujno... lahko je nekdo imel 3k plače pred 3 leti in še danes 3k... kvadrat je bil za tisto kar hoče kupit 3k in danes je 3k... ja ti boš naračunal da je padlo ampak njemu to ne zgleda tako...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
gansta ::
Se je kar konkretno ustavilo, ker se svaljkajo isti oglasi, pa Sotja promovira vsepovsod pa videote objavlja, kar jum prej ni bilo treba. Razni Đukići bodo kmalu padli na realna tla.
feryz ::
A že na veliko kupujete?
Glede na to, da se je ustavilo oz. imamo že velike padce?
Btw, tudi obroki kredita že padajo.
Če kdaj, potem zdaj.
Glede na to, da se je ustavilo oz. imamo že velike padce?
Btw, tudi obroki kredita že padajo.
Če kdaj, potem zdaj.
urli ::
Telbanc ::
Ne gre se za čas nakupa, gre se za to, da so cene na enem koncu Slovenije krepko pod 2 jurja kvadrat za stan, u Ljubljana pa 7 jurja. Tko da dobimo filing, kolk je sama gradnja. Verjetmo okol jurja na meter.
https://nival-group.com/vecstanovanjski...
Ljubljana pol vleče cene gor do Logatca, Unca in Postojne.
https://nival-group.com/vecstanovanjski...
Ljubljana pol vleče cene gor do Logatca, Unca in Postojne.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Telbanc ()
gansta ::
Telbanc ::
A že na veliko kupujete?
Glede na to, da se je ustavilo oz. imamo že velike padce?
Btw, tudi obroki kredita že padajo.
Če kdaj, potem zdaj.
Če pogledaš kok je šlo prej gor, sirotinja z tremi jurji plače neto, nima še zmeraj kaj praskat.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
feryz ::
S tremi jurji neto kupiš kar hočeš.
Tudi flat v Ljubljani za 7 jurjev po kvadratu.
Z minimalcem pa nikoli nič ne boš.
Ampak verjetno se to čaka, da boš z 800 neto plače, lahko skeširal trisobno v centru. Se boste še načakali.
Parcele v Ljubljani gredo proti jurja. Kdor misli da bodo šla stanovanja, se hudo moti.
Tudi flat v Ljubljani za 7 jurjev po kvadratu.
Z minimalcem pa nikoli nič ne boš.
Ampak verjetno se to čaka, da boš z 800 neto plače, lahko skeširal trisobno v centru. Se boste še načakali.
Parcele v Ljubljani gredo proti jurja. Kdor misli da bodo šla stanovanja, se hudo moti.
Telbanc ::
S tremi jurji neto kupiš kar hočeš.
Tudi flat v Ljubljani za 7 jurjev po kvadratu.
Z minimalcem pa nikoli nič ne boš.
Ampak verjetno se to čaka, da boš z 800 neto plače, lahko skeširal trisobno v centru. Se boste še načakali.
Parcele v Ljubljani gredo proti jurja. Kdor misli da bodo šla stanovanja, se hudo moti.
Problem je, k si z 3 jurji neto na garsonjeri, to je problem. Parcel je za 30 kvadratnih kilometrov, v Ljubljanskem ringu. Zakaj bi ble 3x dražje ko u Gradcu?
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.
PersonaRuda ::
S tremi jurji neto kupiš kar hočeš.
Tudi flat v Ljubljani za 7 jurjev po kvadratu.
Z minimalcem pa nikoli nič ne boš.
Ampak verjetno se to čaka, da boš z 800 neto plače, lahko skeširal trisobno v centru. Se boste še načakali.
Parcele v Ljubljani gredo proti jurja. Kdor misli da bodo šla stanovanja, se hudo moti.
Problem je, k si z 3 jurji neto na garsonjeri, to je problem. Parcel je za 30 kvadratnih kilometrov, v Ljubljanskem ringu. Zakaj bi ble 3x dražje ko u Gradcu?
Zaradi centralizacije (ker je 90+% državnih služb v LJ). To pa potem naredi naval ljudi v LJ in posledično pritisk na cene. In zato bodo neprememičnine slej kot prej 10k/m2 v LJ, na dolgi rok (15+ let) pa že 15k/m2. Rešitev? Decentralizacija in da se državne službe in ministrstva porazdelijo po celi Sloveniji. Dokler pa bo tako kot je pa bodo cene v LJ na dolgi rok šle samo gor z manjšimi korekcijami -5% ali do -15%, kasneje pa +50% do +100% gor.
Ko pa se več ne bo vozilo 100k+ dnevno v LJ na delo iz ostalih koncev Slovenije (vukujebin), takrat pa bodo tudi cene začele padati. Do takrat pa je vsak nor, kateri ima možnost kupiti dodatno stanovanje in da ga ne kupi v LJ, magari najmanjšo lukno. Ker če kje bodo v LJ na dolgi rok eksponentno rastle cene oz. hitreje kot v preostalih ruralnih predelih Slovenije (MB, MS, KP...).
miha98 ::
S tremi jurji neto kupiš kar hočeš.
Tudi flat v Ljubljani za 7 jurjev po kvadratu.
Z minimalcem pa nikoli nič ne boš.
Ampak verjetno se to čaka, da boš z 800 neto plače, lahko skeširal trisobno v centru. Se boste še načakali.
Parcele v Ljubljani gredo proti jurja. Kdor misli da bodo šla stanovanja, se hudo moti.
Problem je, k si z 3 jurji neto na garsonjeri, to je problem. Parcel je za 30 kvadratnih kilometrov, v Ljubljanskem ringu. Zakaj bi ble 3x dražje ko u Gradcu?
Zato , ker je Gradec bližnji vzhod kar Ljubljana pač ni...
Telbanc ::
PersonaRuda je izjavil:
S tremi jurji neto kupiš kar hočeš.
Tudi flat v Ljubljani za 7 jurjev po kvadratu.
Z minimalcem pa nikoli nič ne boš.
Ampak verjetno se to čaka, da boš z 800 neto plače, lahko skeširal trisobno v centru. Se boste še načakali.
Parcele v Ljubljani gredo proti jurja. Kdor misli da bodo šla stanovanja, se hudo moti.
Problem je, k si z 3 jurji neto na garsonjeri, to je problem. Parcel je za 30 kvadratnih kilometrov, v Ljubljanskem ringu. Zakaj bi ble 3x dražje ko u Gradcu?
Zaradi centralizacije (ker je 90+% državnih služb v LJ). To pa potem naredi naval ljudi v LJ in posledično pritisk na cene. In zato bodo neprememičnine slej kot prej 10k/m2 v LJ, na dolgi rok (15+ let) pa že 15k/m2. Rešitev? Decentralizacija in da se državne službe in ministrstva porazdelijo po celi Sloveniji. Dokler pa bo tako kot je pa bodo cene v LJ na dolgi rok šle samo gor z manjšimi korekcijami -5% ali do -15%, kasneje pa +50% do +100% gor.
Ko pa se več ne bo vozilo 100k+ dnevno v LJ na delo iz ostalih koncev Slovenije (vukujebin), takrat pa bodo tudi cene začele padati. Do takrat pa je vsak nor, kateri ima možnost kupiti dodatno stanovanje in da ga ne kupi v LJ, magari najmanjšo lukno. Ker če kje bodo v LJ na dolgi rok eksponentno rastle cene oz. hitreje kot v preostalih ruralnih predelih Slovenije (MB, MS, KP...).
Ljubljana zna met tud velik padec v morebitni krizi. Med zadnjo krizo je znanec kupil fllet dvosoben za Bežigradom za 80.000 evrov.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.