Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Mato989 je 3. jul 2024 ob 09:16 izjavil:

Invictus je 3. jul 2024 ob 09:12 izjavil:

V Nemčiji je 2,5k toliko kot pri nas 1k...

Hodit gor za tako plačo je norost...

2,5k bruto je pač normalna tedenska plača frelancerja plus normiranec, če že moraš delati v tujini...

Seveda je govora o 2,5k na račun in plačan prevoz + bivanje tam... potem to več ni 2,5k ampak veliko več...

Niso vsi ITjevci Invictus, kdaj boš to dojel?

V Nemčiji ne dobiš prevoza in malice, kdaj vam bo to jasno...

Naenkrat si prešaltal na neto plačo, čeprav se vsi po celi Evropi pogovarjajo o bruto plači...

No, mogoče je tako na Ptuju...

Pri večini firm, ki pošiljajo v Nemčijo, ne dajo 2,5k neto. Tak delavec pol stane 5k bruto-bruto... Noben ne bo toliko plačeval električarjev in zidarjev... Plus prevoz in bivanje...

Pol firma nič ne zasluži, pa še dosti nategov je bilo... Tako da je to malo pase...

Invictus je 3. jul 2024 ob 09:50 izjavil:

Pri večini firm, ki pošiljajo v Nemčijo, ne dajo 2,5k neto. Tak delavec pol stane 5k bruto-bruto... Noben ne bo toliko plačeval električarjev in zidarjev...

Pol firma nič ne zasluži, pa še dosti nategov je bilo... Tako da je to malo pase...

seveda bodo... sploh pa 2,5k NETO ni nujno 5k bruto, ker dnevnice niso obdavčene itd...

Pravkar oglašujejo varilce za 13 EURO NETO na uro + plačan prevoz in bivanje tam... koliko je to za 180 ur? Aja pa plačajo ti tečaj varjenja če ga uspešno opraviš se zavežeš da boš pri njih delal 1 leto...

Kolega je električar dela v Magni 2,3k NETO... sicer ajde on se vozi tja z MBja ampak spet ni tako daleč do Graza...

Jaz sem mel možnost it delat v Mandžurijo polagat kablovje, kot fizički radnik 6 mesecev, več koliko je blo ponujeno za delo na 100% vlažnosti? 4k izplačila nam esec... sicer tisto je blo specialno ker so bli pogoji katastrofa ampak ja.

Drugi kolega sicer zdaj dela za Avstrijsko firmo direkt... dobi plačano garsonjero + 3,5k na mesec... električar... sicer je moral 4 leta prvo se dokazovat itd... in prej je mel 2,1k nakazila mesečno zdaj pa lepo služi


Da se če želiš DELAT ne bluzit.

feryz je 3. jul 2024 ob 09:59 izjavil:

No kaj je zdaj, dajte se že enkrat odločiti?
1k, 2,5k ali 10 k? Bruto, neto?

Kar se Nemčije tiče, sem že velikokrat povedal. Sosed dobi, skupaj z ženo, okrog 5k neto mesečno. Imata dva mulca.
Sta take sirotinje, da bi jima človek vse šenkal, ko jima uspe vsake par let priti v rodno vas.
Jedva prideta skozi mesec. Lastniško stanovanje, malo boljši dopust ali soliden avto, so le pobožne želje. Če hočejo "normalno" živeti.
Če bi stradali, cunje po kontejnerjih pobirali in se preselili v kako zabačeno vas, bi verjetno kaj ostalo, tako pa ... šmrk.

Prvo dajmo razlikovati med živeti v nemčiji in delati v Nemčiji in ne ustvarjati tam življenja... je velika razlika.

Če si samski, je to super. Za par let.

Sam pozabi, da boš imel kaj od lifa... Je bolje kar gor ostati, pa ne hoditi domov, da ni stresa še z vožnjo...

V Muenchnu, kjer sem delal, cel kup prikolic, avtodomov po parkiriščih okoli tehnoloških firm. Sem spraševal, kdo je bil noter? Poljaki, ki si niso mogli/hoteli privoščit sobe, zato so pa 2,3 dneh že smrdeli v službi. Kako jih niso ven vrgli, ne vem. Nisem pa jaz delal z njimi...

Mato989 je 3. jul 2024 ob 09:38 izjavil:

Tako je bilo 5 let nazaj... ja vidiš ni bilo tako bajno 5 let nazaj

5 let nazaj je 5 let nazaj, govorimo pa o danes in kako naprej...

ja samo nedeljo si fraj, ker je prepovedano delat v nedeljo v Nemčiji

No eni zaključujejo tudi v petek ob 13:00 samo pač pol moraš ali imeti malo sreče ali pa znat kaj več kot fizike... recimo kolega je varilec dela pon-čet 10 ur in v petek 4 ure in domov... plača? 3.600 EUR + bivanje plačano

Starost? 29 let... dela tako že 4 leta sicer je začel z 2,1k v 2020... ampak letos je na 3,6k... prihranil v 4 letih 56k... je pa res da pač živi v bajti s starimi oz. ima pač svoje nadstropje brez kuhinje in posebnega vhoda...

Plan mu je da potegne še 3-4 leta tja do 33/34 in prihrani ene 140k (ker zdaj varčuje 2,2k na mesec torej je to 25k letno) nato pa s kreditom kupi nepremičnino... verjamem da bo čez 3-4 let dobil nekaj na Štajerskem za max 200k... pol pa ma cilj prit delat v SLO na bolj enostaven lajf ko mu ne bo več za po tujini.

Za mene je nesposoben tisti, ki ne more dat za .....

Med "ne more" in "ne želi" je velika razlika

Ne razumem zakaj nebi del svojega ogromnega fonda porabil za pivo s someščanom... ti si že na "ne more" .... zaradi prošlosti...

Jara gospoda par excellence.

Cene nepremičnin ne bodo nikoli nižje v Sloveniji, kar vprašaj kogarkoli tukaj (ki so investirali v nepremičnino).

Ni tako enostavno. Janko lahko naknadno sprejme ljubljanski zakon, ki Roberta, Nenada in podobne "nepremičninarje" izključi iz obdavčenih območij.
Vse se da, če se če.

Utk je 3. jul 2024 ob 10:51 izjavil:

https://www.zurnal24.si/pod-streho/nepr...

Tolk o novih davkih, ki bojo vse rešili. Denar dobesedno leži na zemlji, pa ga ne poberejo, vi pa mislite, da je v resnici komu interes karkoli spremenit.
Zakaj Janković ne pobira te takse? Ker bi je v glavnem plačevali njegovi pajdaši. In karkoli sprejmejo, njegovi pajdaši niti tistega ne bojo plačevali, bomo pa mi ostali.

Tnx za tole. Sem se spraševal zakaj jaz za zemljo nisem dobil nikakršnjega davka. In sedaj vidim, da naša občina tega sploh nima.

Prodaš bajto v LJ in kupiš grad v Španiji. S precej zemlje...

https://nepremicnine.siol.net/novice/na...

"Po nekaterih izračunih je znotraj avtocestnega obroča v Ljubljani za deset kvadratnih kilometrov parcel, ki so zazidljive. Zagotovo na vseh ne morejo zrasti nove hiše ali bloki zaradi določenih omejitev, ampak prostora je v Ljubljani očitno dovolj. Zakaj se torej gradnja ne poveča, če je menda povpraševanja ogromno?"

"Je pa v Ljubljani okoli 11 tisoč praznih stanovanj. Kar je vredno poglobljenega razmisleka."

Vse kaže, da je interes, da se v Ljubljani nadaljuje "butična gradnja" z butičnimi cenami.

Zakaj podobnega članka ne naredijo za ostala mesta, ampak samo za Ljubljano?

Saj ni zgodovinsko najvisja, kolerirano z inflacijo (edino relavantno) so padle ze za ene 15% na oko.

solv je 5. jul 2024 ob 16:44 izjavil:

Za nakup kot naložbo trenutno sigurno ni pravi čas.

Odvisno kaj in kje:)

Pač če gledaš 4 leta so zrasle za recimo 15%, inflacija pa recimo na oko 30%. To je 15% pocenitev.

Ja malo sem mimo ustrelil teh 4 leta. Če gledaš 5 letno obdobje ali več je bila velika rast, če gledaš pa 2-3 letno pa je bila rast manjša od inflacije: https://www.stat.si/statweb/News/Index/...

Torej ja absolutno smo v fazi padanja, ampak ta faza se je začela že prej ne šele sedaj. V korelaciji z inflacijo je bil vrh kake 2 leti nazaj. Bo pa najbrž res zdele enkrat 2024 lokalni začasni vrh v absolutnem znesku, sam gledat v absolutnem znesku je bolj tko/tko, čeprav je ljudem to bolj domače.

To da korelirano z inflacijo v bistvu že dve leti pada je pomemben podatek če te zanima koliko bo še padlo. Ponavadi so ta gibanja do +-25% za stabilni trg kjer ni kolapsa povpraševanja. Torej recimo še 10% nadaljnega padca v nekaj letih. Če bo vmes 5% inflacija je to v absolutnem znesku zgolj še 5% padca. "best case" za tiste ki še čakajo na nakup je 10%, ampak to je že igranje na loterijo in potem čakaš in se spet začne rast in vmes mine 5 let življenja.

Sam glede na to da posamezne izpogajane ponudbe divergirajo tudi +-10-20% iz povprečja je čakat in upat na to, da bo povprečna nakupna cena padla za 10% bolj jalovo početje, ker ni nujno da bo padlo tudi točno tisto kar kupuješ. Treba huntat ponudbe in pogajat.

V povprečju na dolgi rok plača korelira z inflacijo z manjšimi odstopanji, kratkoročno so pa tudi večja odstopanja ja. Skratka za dolgoročne trenda gledat je ta korelacija čisto super.

Se je kar konkretno ustavilo, ker se svaljkajo isti oglasi, pa Sotja promovira vsepovsod pa videote objavlja, kar jum prej ni bilo treba. Razni Đukići bodo kmalu padli na realna tla.

Ne gre se za čas nakupa, gre se za to, da so cene na enem koncu Slovenije krepko pod 2 jurja kvadrat za stan, u Ljubljana pa 7 jurja. Tko da dobimo filing, kolk je sama gradnja. Verjetmo okol jurja na meter.

https://nival-group.com/vecstanovanjski...

Ljubljana pol vleče cene gor do Logatca, Unca in Postojne.

feryz je 5. jul 2024 ob 22:45 izjavil:

A že na veliko kupujete?
Glede na to, da se je ustavilo oz. imamo že velike padce?

Btw, tudi obroki kredita že padajo.
Če kdaj, potem zdaj.

Če pogledaš kok je šlo prej gor, sirotinja z tremi jurji plače neto, nima še zmeraj kaj praskat.

feryz je 6. jul 2024 ob 06:06 izjavil:

S tremi jurji neto kupiš kar hočeš.
Tudi flat v Ljubljani za 7 jurjev po kvadratu.
Z minimalcem pa nikoli nič ne boš.
Ampak verjetno se to čaka, da boš z 800 neto plače, lahko skeširal trisobno v centru. Se boste še načakali.
Parcele v Ljubljani gredo proti jurja. Kdor misli da bodo šla stanovanja, se hudo moti.

Problem je, k si z 3 jurji neto na garsonjeri, to je problem. Parcel je za 30 kvadratnih kilometrov, v Ljubljanskem ringu. Zakaj bi ble 3x dražje ko u Gradcu?

Telbanc je 6. jul 2024 ob 15:54 izjavil:

feryz je 6. jul 2024 ob 06:06 izjavil:

S tremi jurji neto kupiš kar hočeš.
Tudi flat v Ljubljani za 7 jurjev po kvadratu.
Z minimalcem pa nikoli nič ne boš.
Ampak verjetno se to čaka, da boš z 800 neto plače, lahko skeširal trisobno v centru. Se boste še načakali.
Parcele v Ljubljani gredo proti jurja. Kdor misli da bodo šla stanovanja, se hudo moti.

Problem je, k si z 3 jurji neto na garsonjeri, to je problem. Parcel je za 30 kvadratnih kilometrov, v Ljubljanskem ringu. Zakaj bi ble 3x dražje ko u Gradcu?

Zato , ker je Gradec bližnji vzhod kar Ljubljana pač ni...

Zakaj bi pa prodajal stanovanje v veliki krizi, pod ceno?
Povej en dober razlog.