Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

zavajon je 19. apr 2024 ob 15:01 izjavil:

Mato989 je 19. apr 2024 ob 14:01 izjavil:

Neprofitna najemnina bi morala pomenit to da lahko vse investicije in obnovitve v stanovanje sklad krije iz najemnine + da se v 25 letih not spravi vrednost nepremičnine da doda še eno...

Ti torej zahtevaš 200% donos v 25. letih. Kaj bi bila zate šele profitna najemnina!?

Sicer pa v 118. členu Stanovanjskega zakona piše:

(1) Neprofitna najemnina pokriva stroške za vzdrževanje stanovanja in skupnih delov, stroške za opravljanje upravniških storitev, amortizacijo v življenjski dobi 60 let, stroške financiranja sredstev, vloženih v stanovanje in pripadajoče skupne dele ter zemljišče stanovanjske stavbe.

Saj je ze stanovanjski sklad povedal da trenutne neprofitne najemnine niti tega kar si prilepil ne pokrivajo v polnosti in zato tudi ni denarja za investicije in sirotev fonda

Hence neprofitne najemnine so prenizke mislim da sem nekje slisal 20 do 25 procentov da bi samo bili na nuli kaj sele da bi investirali v vec nepremicnin

Malidelničar je 19. apr 2024 ob 19:26 izjavil:

Zanimiva primerjava in ful dobra tabela iz Reddita:

Primerjalne cene preračunane na lokalne valute, zahod Evrope vs vzhod

Why real estate is so expensive in Eastern Europe in relation to salaries? (and in comparison to the West)
https://www.reddit.com/r/europe/comment...

P.S. tudi Ljubljana je vmes

Še vedno pa ne vemo "why", vidimo samo da so. Mogoče balkanizem oz. slovanizem genetsko kaj naredi, da ljudje bolj hočejo netegnit en drugega? Ker skupno vsem tem državam je, da smo imeli komunizem/socializem v neki obliki.

Revni milijonar, ki si je kupil tri ogromna stanovanja v luksuznem Šumiju
"Nekoč eden najbogatejših Slovencev Sergej Racman, ki zdaj prestaja zaporno kazen, uradno nima v lasti pomembnejšega premoženja. Toda več indicev kaže na to, da je v ozadju nakupa več milijonov evrov vrednih stanovanj v ljubljanski elitni soseski. Kako je to mogoče?

Danes vsaj uradno nima več v lasti večjega premoženja. Še pred pravnomočno obsodbo ga je prenesel v roke podjetij, ki so v lasti njegovih družinskih članov ali znancev.Tudi zato Racmanovi upniki že nekaj časa ne morejo denarja, ki jim ga dolguje. Eden od teh je družba Kolosej, ki od Racmana zaradi oškodovanja zahteva vračilo 700.000 evrov. Ko je Racmana lani obiskal rubežnik, mu je zasegel le 130 evrov, ki jih imel v denarnici."

https://necenzurirano.si/clanek/preisko...

Me zanima če bi take balkanske taktike, da vse prepišeš na familijo in ti nič ne morejo, delovale tudi v ZDA, ali so to specifične samo za te post-komunistične države?

Mato989 je 19. apr 2024 ob 09:52 izjavil:

In to je dediščina ki je ostala katero bi zdaj ti rad razbijal z davkom na prazne nepremičnine... zato ker ti ni všeč da je folk skozi prednike pridelal nekaj praznih nepremičnin...zdaj bi jim pa ti to rad preko davkov z jernejem vzel če ne bodo dali v uporabo drugim zato ker bi rad spravil stopnjo lastništva navzdol... z dodatnimi obremenitvami na lastnino in premoženje.

Ravno nasprotno. Kar jaz zagovarjam je to, da lastniki ne bi več jemali tistim, ki delajo, ampak bi država lastnikom po kapitalistično zaračunala za javne servise, ki so povezani z nepremičninami.
Pa to sploh ni najina ideja, gre za čisto smiseln ukrep, ki nam ga priporoča OECD in ki ga izvajajo praktično vse razvite kapitalistične države. Komunisti tipa Mato bi pa radi, da država še naprej z dodatnimi obremenitvami na delo jemlje denar tistim, ki delajo in ustvarjajo, ter ga daje bogatim.

Mato989 je 19. apr 2024 ob 09:58 izjavil:

Vsa ta stanovanja, ki jih je Jazbinšek podelil, so bila takrat najemna. Financirali so jih delavci v podjetjih s prispevkom

Seveda, ampak vse te so plačali DELAVCI ne nek državnik ali Tito ali Kardelj... Jazbinšek jim je samo vrnil to kar je bilo njihovo... Brez delavcev v podjetjih njihovih udarniških akcij in prispevkov ne bi bilo nepremičnin.

Aha, komunist Mato torej pravi, da je to bilo za ljudi dobro, tako da se bo zagotovo strinjal s tem, da bi bilo tudi danes dobro, če bi naredili še enega Jazbinška. Država naj zgradi 150.000 stanovanj (ali pa vsaj ustvari toliko državnih zazidljivih zemljišč) in jih za simbolično ceno proda narodu. Itak država denar dobi od delavcev in ne od Goloba ali Kučana, tako da jim bo na ta način samo vrnila to kar je itak bilo njihovo.

Pa danes v TEM TRENUTKU 51%+ potrebuje nepremičnino ali ne? (Torej jo že ima?)

V tem trenutku nepremičnino potrebuje približno 100% Slovencev.

Invictus je 19. apr 2024 ob 12:19 izjavil:

Če bi bil urejen najemniški sistem, bi bile najemnine višje.

Ne, cene nepremičnin bi bile nižje. Najemnine glede na plače pri nas niso prenizke, če jih primerjamo z bolje urejenimi najemniškimi trgi.

Nekaj kar potencialni najemniki pač ne bodo nikoli poštekali, saj bi bile vse najemnine profitne, najbrž z rokom amortizacije investicije tam 15 let.

Tistim, ki so stanovanja kupovali po cenah stoenke, se investicija povrne vsako leto znova. Če bi poslušali tebe, bi morali biti lastniki takih "socialističnih" stanovanj zadovoljni tudi z 90% nižjimi najemninami.
Če pa nekdo kupi po napihnjeni ceni in potem ne more oddajati po taki ceni, da bi se mu investicija v 15-ih letih povrnila, pa je problem v investitorju, ne v neurejenosti najemniškega trga.

thramos je 20. apr 2024 ob 08:57 izjavil:

Tale citat kar dobro opiše vzroke. Poljsko brez težav zamenjaš s Slovenijo.

Because of economic growth expectation being priced in, additionally real estate is the only popular form of investment there, there are no property taxes (at least in Poland), culturally there is still a very big pressure to buy apartments instead of rent. Rent control is also not in kplace so even with these prices buying is cheaper. And top earners are not accounted for in the average salary statistics, because people like programmers usually have 1-person private companies just selling their services to avoid tax. And these people are a big part of who actually rents or buys the expensive apartments. Above that there are also Polish people who live abroad and plan to come back, having saved considerable amounts of money, they also compete for the housing.

Se pravi typical 3rd world country reasons, ker stvari niso urejene kot bi bile v razvitem svetu.

redtech je 22. apr 2024 ob 21:06 izjavil:

Kdo oddaja nepremičnine v LJ?

Koliko najemnine bi lahko dobil za garsonjero 35m (prenovljeno) v Bežigradu?
400-500/mesec?

Zanimivo, da je samo za Bežigrad več kot 100 ponudb za oddajanje, nekam velika konkurenca?

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Kredit je približno 650€/mesec, 30k pologa, +obnova.

Evo, vtisi iz terena:

Iščemo stanovanje!
Pozdravček vsem! Jaz in še dve cimri iščemo stanovanje v Ljubljani za dolgoročni najem, ker se iz našega trenutnega stanovanja moramo izseliti do konca julija. Ker smo vse tri študentke (farmacija, farmacija in AG), bi rade čimprej pronašle naš nov dom (beri: pred začetkom izpitnega obdobja 😅).
Spremne smo odšteti do 900 evrov (300/oseba) za najemnino. Pogoj je, da ima stanovanje tri spalnice in da je v stavbi, ne v hiši. Pogoj je tudi da ima pralni stroj (bonus če je tut sušilni zraven). Hvaležna bom vsake informacije!
https://www.reddit.com/r/Slovenia/comme...

Malidelničar je 22. apr 2024 ob 21:20 izjavil:

redtech je 22. apr 2024 ob 21:06 izjavil:

Kdo oddaja nepremičnine v LJ?

Koliko najemnine bi lahko dobil za garsonjero 35m (prenovljeno) v Bežigradu?
400-500/mesec?

Zanimivo, da je samo za Bežigrad več kot 100 ponudb za oddajanje, nekam velika konkurenca?

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

Kredit je približno 650€/mesec, 30k pologa, +obnova.

Evo, vtisi iz terena:

Iščemo stanovanje!
Pozdravček vsem! Jaz in še dve cimri iščemo stanovanje v Ljubljani za dolgoročni najem, ker se iz našega trenutnega stanovanja moramo izseliti do konca julija. Ker smo vse tri študentke (farmacija, farmacija in AG), bi rade čimprej pronašle naš nov dom (beri: pred začetkom izpitnega obdobja 😅).
Spremne smo odšteti do 900 evrov (300/oseba) za najemnino. Pogoj je, da ima stanovanje tri spalnice in da je v stavbi, ne v hiši. Pogoj je tudi da ima pralni stroj (bonus če je tut sušilni zraven). Hvaležna bom vsake informacije!
https://www.reddit.com/r/Slovenia/comme...

Ni mi jasno, kako lahko v Sloveniji študirajo farmacijo, če niti enega stavka ne zna skupaj spraviti v slovenščini. "Spremne."

Meni je bila pri zgornjem primeru zanimiva predvsem cena, ker se nisem zavedal za koliko je šla gor odkar sem jaz bival v LJ kot študent/na novo zaposleni. In po komentarjih je cena na osebo kar ugodna.

Je pa zanimiv tudi ta intervju spodaj iz vidika predvsem ljubljanskih cen in stanja trga z nepremičninskim posrednikom od ene znane agencije. Ok seveda posrednik kot posrednik poda svoje osebno, pristransko videnje, ampak je pa zanimivo gledati, kako se zadeve spreminjajo in kako on gleda na stanje zakaj ni nižjih cen:

Razlika med najemniki in lastniki domov: pri upokojitvi 34-krat več premoženja #intervju
https://nepremicnine.siol.net/novice/ra...

kam cene letijo, v vukojebini, 40 min od AC:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

denabiker je 23. apr 2024 ob 08:42 izjavil:

kam cene letijo, v vukojebini, 40 min od AC:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

tole bi lahko bilo 150 jurjev pred nekaj leti

denabiker je 23. apr 2024 ob 08:42 izjavil:

kam cene letijo, v vukojebini, 40 min od AC:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

denabiker je 23. apr 2024 ob 08:42 izjavil:

kam cene letijo, v vukojebini, 40 min od AC:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

tole bi lahko bilo 150 jurjev pred nekaj leti

In kdo misliš da bo to kupil po tej ceni? Odgovor je noben.

denabiker je 23. apr 2024 ob 08:42 izjavil:

kam cene letijo, v vukojebini, 40 min od AC:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

denabiker je 23. apr 2024 ob 08:42 izjavil:

kam cene letijo, v vukojebini, 40 min od AC:
https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...

tole bi lahko bilo 150 jurjev pred nekaj leti

To se itak ne proda. Ljudje iz vukojebin mislijo, da bodo lahko prodajali za takne cene, kot je bližnja okolica Ljubljane, no go!!!

zavajon je 23. apr 2024 ob 10:35 izjavil:

Pa saj kot lahko prebereš v tej temi, je življenje vsaj 40km izven Ljubljane mnogo boljše. Tam nimaš migrantov, LGBT-jevcev, multikulti in podobne nesnage. Zato je razumljivo, da so cene tam višje kot v Ljubljani, kjer itak nihče ne bi hotel živeti.

Migranti so povsod po Sloveniji, LGBT-jevcev je pa veliko tudi v vukojebinah, ne moreš verjet, ampak res! Ko sem spoznal mojo boljšo polovico, ki je iz okolice Brežic, nisem mogel verjeti, da je toligo LGBT scene tam. Migrantov je pa tudi po gozdovih kar veliko, tako da .......

Utk je 23. apr 2024 ob 07:40 izjavil:

Meni se pa 300 evrov za sobo ne zdi posebno dosti, sploh če je s stroški. Ko smo bli mi tam 20 let nazaj, je bilo za 150 evrov težko dobit svojo sobo, morda kje že malo izven obvoznice.
Tudi vse druge cene so šle za dvakrat gor. Pica recimo je bila takrat 4-4,5 evra, v kakšni bolj fensi piceriji do 6.
Bi pa lažje prišle do 3 sobnega stanovanja, če bi rekle, da dajo 900 evrov. 3x300 ni enako 900. Ena gre ven, kolk bo dobil potem lastnik? Kdo bo iskal novega tretjega, kdo pravi, da novega tretjega ne bojo zjebale in imele ena ekstra sobo, itd. Zato, če hočeš prit ceneje čez, moraš vzet celo stanovanje nase in prevzet ta rizik nase.

900€ za opremljeno stanovanje s tremi spalnicami? A ni LJ najdrazji trg v Sloveniji?
4-sobno za 900€/m dolgorocni najem je steal.
Ce so noter vsteti stroski pa sploh.

https://www.facebook.com/commerce/listi...

Garsonjera 28 m2
$175,000
Prodam lepo, svetlo garsonjero na Tržaški v Ljubljani s shrambo v kleti, v mirnem in urejenem bloku. ZD Vič, pošta, trgovine, šole, bus postaja, v bližini


Ugodno

Mato989 je 23. apr 2024 ob 10:59 izjavil:

To se itak ne proda. Ljudje iz vukojebin mislijo, da bodo lahko prodajali za takne cene, kot je bližnja okolica Ljubljane, no go!!!

Saj nikogar ne silijo da kupi... samo pol pa iskalci jamrajo kako ni ponudbe imajo je pa kolko hočejo samo kupit ne zmorejo ker so reveži.

Kako je lahko bit pameten, ko ti starši pomagajo do stanovanja, medtem ko v odrasli dobi živiš na mamini zizi. Pa še to na srečo v času bolj normalnih cen. Normalni ljudje bi se potuhnili in bili raje tiho, ne pa Mato. Ti z veseljem reklamiraš svojo nesposobnost in neumnost.

Mato989 je 23. apr 2024 ob 12:02 izjavil:

Torrent je 23. apr 2024 ob 12:00 izjavil:

Mato989 je 23. apr 2024 ob 10:59 izjavil:

To se itak ne proda. Ljudje iz vukojebin mislijo, da bodo lahko prodajali za takne cene, kot je bližnja okolica Ljubljane, no go!!!

Saj nikogar ne silijo da kupi... samo pol pa iskalci jamrajo kako ni ponudbe imajo je pa kolko hočejo samo kupit ne zmorejo ker so reveži.

Kako je lahko bit pameten, ko ti starši pomagajo do stanovanja, medtem ko v odrasli dobi živiš na mamini zizi. Pa še to na srečo v času bolj normalnih cen. Normalni ljudje bi se potuhnili in bili raje tiho, ne pa Mato. Ti z veseljem reklamiraš svojo nesposobnost in neumnost.

Ma nič pameten to je dejstvo jaz bi tudi imel bajto z bazenom pa si je pač ne morem privoščit jebiga ne pričakujem da bo država porihtala da si jo bom lahko privoščil ampak da bom jaz dovolj pridelal denarja da si jo bom...

To v Rajnkovcu ni bajta z bazenom na dobri lokaciji, ampak je stara podrtija na katastrofalni lokaciji. Potem tud ne pričakuj od države, da bo porihtala, da si boš lahko privoščil šolo, vodo, elektriko, kanalizacijo... Pač pridelaj dovolj denarja in potem npr. faliraj faks na svoje stroške.

To v Rajnkovcu ni bajta z bazenom na dobri lokaciji, ampak je stara podrtija na katastrofalni lokaciji.

Ja in če je, kaj to tebe boli ali kogarkoli... naj jo nekdo prodaja za 2 milijardi če hoče, njegova pravica... Če je podrtija je itak ne boš kupil torej rešeno.

Čaki malo. Saj ti si že itak večkrat povedal, da imaš bajto. Tako, da če hočeš imeti "bajto z bazenom" je tvoja investicija samo tistih par jurjev za bazen, pa plac rabiš.

Ja ampak jaz nočem met bazena na vikendu na bregu hočem na ravnem in država mi mora to porihtat ker mi pripada tako kot mora onim porihtat ker hočejo bit v LJ ne na Goričkem

Isto bi komentiral če bi kak lastnik jamral kako ga vsihandlajo da je predrago, pač spusti in prodaj jebiga... it goes both ways...

Za infinity pool rabiš breg.

zavajon je 23. apr 2024 ob 13:26 izjavil:

Mato989 je 23. apr 2024 ob 12:02 izjavil:

Ma nič pameten to je dejstvo jaz bi tudi imel bajto z bazenom pa si je pač ne morem privoščit

Hočeš reči, da samo jamraš in da si revež?

Ne jaz ne jamram, jamrajo oni ki hočejo da država spreminja zakone zato da bodo oni lažjep rišli do nepremičnin na neki lokaciji kjer ne morejo ker ne zaslužijo dovolj oz. nimajo dovolj financ.

Jaz menim da če si pač ne morem privoščit nečesa kar želim ni država dolžna to meni zagotavljat.

In to celo na normirancu, jej, jej, kaj bo šele če pade nazaj na redno zaposlitev.

Torrent je 23. apr 2024 ob 12:00 izjavil:

Mato989 je 23. apr 2024 ob 10:59 izjavil:

To se itak ne proda. Ljudje iz vukojebin mislijo, da bodo lahko prodajali za takne cene, kot je bližnja okolica Ljubljane, no go!!!

Saj nikogar ne silijo da kupi... samo pol pa iskalci jamrajo kako ni ponudbe imajo je pa kolko hočejo samo kupit ne zmorejo ker so reveži.

Kako je lahko bit pameten, ko ti starši pomagajo do stanovanja, medtem ko v odrasli dobi živiš na mamini zizi. Pa še to na srečo v času bolj normalnih cen. Normalni ljudje bi se potuhnili in bili raje tiho, ne pa Mato. Ti z veseljem reklamiraš svojo nesposobnost in neumnost.

Tako je kar potunkajte tega mojega someščana ... za pivo tako ali tako še slišat noče... Naj mu cigl pade na otepača ... mogoče bo pol kaj drugače začel delat... ;)

Invictus je 24. apr 2024 ob 08:19 izjavil:

Plus tega, vsaka vlada, ki ga bo uvedla, in ne ukinila, se lahko poslovi od parlamenta za vedno...

Točno tako. Zato nepremičninskega davka ne bo, dokler se ljudstvo v teh krajih ne zamenja.

može seljak iz sela, ali selo iz seljaka nikako

Če slučajno ljudstvo ki bo nasledilo trenutno generacijo ne bo imela čez glavo dovolj resnih problemov z okoljem, migracijami, gospodarstvom in bo spomin na sladke skrbi samo še to.

Riti od ljudi bo pa vedno dovolj, se strinjam. Vprašanje ali vas bo več kot 50%.