☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
583 / 746
»»

kriptobog ::

Invictus je izjavil:

ginekk je izjavil:


Evo ti statistične podatke in kdo nabija - lol - iz firbca sem šel preverit zdaj:
2024 povprečna neto plača v Sloveniji 1.477 EUR (vir SURS)
2007 povprečna neto plača v Sloveniji 831 EUR (vir SURS)

2007 cena na kvadrat 2650 EUR Ljubljana
vir: https://www.rtvslo.si/gospodarstvo/cene...

2024 cena na kvadrat 3900 EUR Ljubljana
vir: https://www.zurnal24.si/pod-streho/nepr...

Razmerje plača/cena kvadrata
2007 = 31,36%
2024 = 37,88%

Torej dejansko je postal kvadrat stanovanja v Ljubljani za povprečno plačanega Slovenca BOLJ DOSTOPEN.
Če pa upoštevam še cenejši kredit leta 2024, pa sploh.

Skratka nehi jokcat in se sprav delat.

Evo, stanovanja so cenejša...

Bolj je problem pomanjkanje jajc...


To kar smo ze veckrat povedali. Folk raje jamra namesto, da bi nekaj naredili v smeri, da bi si lahko privoscili nepremicnino.

zavajon ::

johnnyyy je izjavil:

Določen del našega denarja bomo vedno morali investirati v cegle. Nepremičnine niso večne in potrebujejo vzdrževanje, poleg tega gre tehnologija naprej. In če želimo izboljšati bivalne pogoje, bo treba graditi in obnavljati. Cene bodo šle vedno gor, a potrebno se je zavedati, da je tudi denar zaradi inflacije čedalje manj vreden.

Vzdrževanje nepremičnin je čisto nekaj drugega kot akumuliranje kapitala v nepremičninah. Nepremičnine se vzdržujejo po celem svetu, večinsko pa se kapital akumulira v nepremičnine le v primitivnih družbah, kjer ne poznajo ostalih oblik kapitala. V takih družbah cene rastejo le zaradi hitrejšega večanja količine kapitala od večanja razpoložljivih nepremičnin.


Večina ljudi nima neke tendence, da bi imela 10 nepremičnin, saj so druge naložbe bolj elegantne. Če si družina - ena hiša in en vikend. Zakaj bi imel 5 hiš in 5 vikendov? Če jih ima samo par posameznikov, jih seveda lahko oddajajo, a če ima to vsak zakaj bi šel v Rovinj na morje v apartma, če imaš svojega na Pagu?! Zakaj bi kupoval nepremičnino za otroke, če jo bodo potrebovali čez 10 let in boš takrat za isti denar (+ inflacija) dobil bolj moderno.

Večina Slovencev ima tendenco, da bi imeli toliko nepremičnin, kot si jih lahko nagrabijo. Vsak cent je treba dati v nepremičnine, ker večinski Slovenec je pač primitivec, ki drugih oblik kapitala ne pozna. Seveda nekateri lahko v življenju naberejo le eno nepremičnino, večina eno plus še kakšno počitniško, nekateri pa tudi 100.


Ampak naš sistem je takšen da nepremičnine ne rastejo skupaj z našimi zahtevami (bivališča, študiji, turizem) in tako jim umetno dvigamo cene, saj je povpraševanje večje kot ponudba. Zato ljudje kupujejo in investirajo zato, ker bodo imeli od tega profit.

Ne, ljudje investirajo v nepremičnine zato, ker so primitivni. To, da s tem dosegajo profit, je le posledica stalne težnje po investiranju v nepremičnine, kar poganja cene navzgor. Neke vrste Ponzijeva shema. V normalnem svetu se investira v nepremičnine manjši del premoženja, ker je taka investicija varna, a ne prinaša dobička.


Podobno smo naredili s hrano, kjer v Sloveniji nihče ni pretirano lačen. Hrane imamo viška, da jo v kantah za smeti odvažamo. Ti je kdaj kdo težil, ker si pojedel 2 pici? Ne, ker tudi če jih hočeš pojesti 5 ti jih lahko naredimo, pa zaradi tega nihče ne bo bolj lačen.


Dveh pic ne morem pojesti zaradi omejitve želodca, lahko pa brez problemov kupim dve stanovanji v Kolizeju. Ali pa pet.

Mato989 je izjavil:

Ko vam bodo Ilegalci posiljevali hčerke se spomnite na Matote ki vam hočejo dobro in da ljudje končno prevzamejo odgovornost za svoje napake v karieri in lajfu.

Se bomo spomnili na Matote, ko se bo to dogajalo, a za enkrat po tem ni nobene potrebe ;)
Na koga pa naj se spomnejo tisti na slovenskem podeželju, ki se pobijajo v familijah med sabo?

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: zavajon ()

Mato989 ::

Večina Slovencev ima tendenco, da bi imeli toliko nepremičnin, kot si jih lahko nagrabijo


To je neumnost... Nikogar ne poznam ki hodi po Svetu in ima željo kupit še 1 nepremičnino samo zato da jo kupi... običajno je zadaj nek razlog....

ker večinski Slovenec je pač primitivec, ki drugih oblik kapitala ne pozna


Vprašaj to neprimitivce ki so vložili v delnice NKBM svoj kapital namesto da bi kupili še 1 nepremičnino kako se počutijo neprimitivno in razsvetljeno. >:D Moj foter je recimo dal v NKBM takrat 10.000 EUR... če bi dal v BTC bi bilo veliko bolje samo BTC je scam NKBM pa dobra banka ker je on bil tam zaposlen.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • predlagalo izbris: zavajon ()

BCSman ::

Zakaj bi sploh gledal cene stanovanj v Lj? Zakaj bi sploh normalen odrasel človek, ki namerava imeti oz. že ima družino želel tam živet? Tam si do max 30ega za žurat, kak faks naredit, nekaj začetnih delovnih izkušenj in tako, potem seveda odpeketaš na podeželje kjer je življenje 5x kvalitetnejše kot v neki balkanizirani nabito polni enklavi.

Mato989 ::

V petih letih 95 odstotkov Vse do izbruha svetovne finančne in gospodarske krize se je cena delnice NKBM gibala okoli izhodišča, torej 27 evrov, pozneje pa je začela izgubljati na vrednosti. Vse do danes, ko je vredna še vsega 1,23 evra. To pomeni, da vlagatelji, ki delnic še niso prodali, beležijo 95-odstotno izgubo oziroma so izgubili nekaj več kot 950 evrov.


Razsvetljenci so lepo pridobili value, medtem ko nazadnjaki ki so dali primitivno v nepremičnine so pa se najebali.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

zavajon ::

ginekk je izjavil:


Evo ti statistične podatke in kdo nabija - lol - iz firbca sem šel preverit zdaj:
2024 povprečna neto plača v Sloveniji 1.477 EUR (vir SURS)
2007 povprečna neto plača v Sloveniji 831 EUR (vir SURS)

2007 cena na kvadrat 2650 EUR Ljubljana
vir: https://www.rtvslo.si/gospodarstvo/cene...

2024 cena na kvadrat 3900 EUR Ljubljana
vir: https://www.zurnal24.si/pod-streho/nepr...

Razmerje plača/cena kvadrata
2007 = 31,36%
2024 = 37,88%

Torej dejansko je postal kvadrat stanovanja v Ljubljani za povprečno plačanega Slovenca BOLJ DOSTOPEN.
Če pa upoštevam še cenejši kredit leta 2024, pa sploh.

Skratka nehi jokcat in se sprav delat.

Ti torej želiš dokazati, da so stanovanja cenejša, kot so bila na vrhu prejšnjega balona? To seveda drži.
Ampak ne vem, zakaj bi moral kot referenco jemati ravno vrh balona.
To v bistvu pomeni, da je vsak nov balon, ki ne preseže prejšnjega, ugodno stanje, ne pa balon.

Mato989 ::

Ti torej želiš dokazati, da so stanovanja cenejša, kot so bila na vrhu prejšnjega balona? To seveda drži.
Ampak ne vem, zakaj bi moral kot referenco jemati ravno vrh balona.
To v bistvu pomeni, da je vsak nov balon, ki ne preseže prejšnjega, ugodno stanje, ne pa balon.


On je hotel pokazat da niso danes stanovanja najdražja kadarkoli in da tudi generacija ki je kupovala v 2006/2007/2008 je imela velike težave in da niso samo današnji sončki bogi, tisti 2008 kupci in 2011 so morali spopast še z brezposelnostjo danes pa če nimaš šihta si dobesedno moron in lenuh.

Ko smo mi vstopali na trg dela tam leta 2013/2014 je bilo TEŽKO dobit šiht, danes ga dobiš v 14 dneh max.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

Kanban ::

zavajon je izjavil:


Ti torej želiš dokazati, da so stanovanja cenejša, kot so bila na vrhu prejšnjega balona? To seveda drži.
Ampak ne vem, zakaj bi moral kot referenco jemati ravno vrh balona.
To v bistvu pomeni, da je vsak nov balon, ki ne preseže prejšnjega, ugodno stanje, ne pa balon.

Res je, veliko bolj pravično je vzeti minimum leta 2015, ali pa kar jazbinškove cene in primerjati s trenutnim vrhom.

Mato989 ::

Kanban je izjavil:

zavajon je izjavil:


Ti torej želiš dokazati, da so stanovanja cenejša, kot so bila na vrhu prejšnjega balona? To seveda drži.
Ampak ne vem, zakaj bi moral kot referenco jemati ravno vrh balona.
To v bistvu pomeni, da je vsak nov balon, ki ne preseže prejšnjega, ugodno stanje, ne pa balon.

Res je, veliko bolj pravično je vzeti minimum leta 2015, ali pa kar jazbinškove cene in primerjati s trenutnim vrhom.


Touche! :))

Se pravi po njihovo za referenco lahko jemljejo minimume in jazbinška, ne pa maksimumov
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

zavajon ::

Mato989 je izjavil:

Vprašaj to neprimitivce ki so vložili v delnice NKBM svoj kapital namesto da bi kupili še 1 nepremičnino kako se počutijo neprimitivno in razsvetljeno. >:D Moj foter je recimo dal v NKBM takrat 10.000 EUR... če bi dal v BTC bi bilo veliko bolje samo BTC je scam NKBM pa dobra banka ker je on bil tam zaposlen.

Tvoj foter je naredil poslovno napako, ker je vložil v NKBM, a zaradi tega ni primitivc.
Primitivc si ti, ker nisi bil nikoli v življenju ven iz Ptuja, zato ker se ti zdi škoda vsakega stroška, ki ni vezan na nepremičnino. Pa tudi če si kupil BTC, si imel le srečo pri tem in zaradi tega nisi nič manjši primitivc.

Mato989 ::

Tvoj foter je naredil poslovno napako, ker je vložil v NKBM, a zaradi tega ni primitivc.


Seveda jo je naredil, ampak ti si pravil da taki ki so to naredili niso primitivci če bi pa vložil v nakup še 1 nepremičnine zaradi katere bi danes imel 100k+ pa bi bil primitivec :))
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

ginekk ::

zavajon je izjavil:

[
Ti torej želiš dokazati, da so stanovanja cenejša, kot so bila na vrhu prejšnjega balona? To seveda drži.
Ampak ne vem, zakaj bi moral kot referenco jemati ravno vrh balona.
To v bistvu pomeni, da je vsak nov balon, ki ne preseže prejšnjega, ugodno stanje, ne pa balon.


Zato ker sem tko začel pogovor, da sem najmanj isto gagal leta 2007, ko sem si lahko privoščil prvo nepremičnino.

In model - Torrent _ je začel nabijat, da je bila leta 2007 milina v primerjavi z letos 2024.

Sure ja, čista milina.

johnnyyy ::

zavajon je izjavil:

Vzdrževanje nepremičnin je čisto nekaj drugega kot akumuliranje kapitala v nepremičninah. Nepremičnine se vzdržujejo po celem svetu, večinsko pa se kapital akumulira v nepremičnine le v primitivnih družbah, kjer ne poznajo ostalih oblik kapitala. V takih družbah cene rastejo le zaradi hitrejšega večanja količine kapitala od večanja razpoložljivih nepremičnin.

Pri nas je večino kapitala v nepremičninah samo zato, ker velja precejšnje pomanjkanje. V določenih delih afrike ti za hrano in vodo dajo ledvico in prodajajo lastne otroke. Pa ne zato, ker bi bili otroci/ledvica tako malo vredni, ampak ker ni živeža.

zavajon je izjavil:

Večina Slovencev ima tendenco, da bi imeli toliko nepremičnin, kot si jih lahko nagrabijo. Vsak cent je treba dati v nepremičnine, ker večinski Slovenec je pač primitivec, ki drugih oblik kapitala ne pozna. Seveda nekateri lahko v življenju naberejo le eno nepremičnino, večina eno plus še kakšno počitniško, nekateri pa tudi 100.

Seveda, ker ima vsak slovenec 10 nepremičnin. Pri nas smo z nepremičninami precejšnji klošarji. Avstrijci niso tako nori na nepremičnine in jih imajo več na prebivalca, tudi hotelov in študentskih domov imajo več. Pa tudi Nemška statistika je boljša od naše, Danska, UK itd. Mi smo res ekonomski fenomen - vse zabijemo za nepremičnine in najmanj na glavo jih imamo.

zavajon je izjavil:

Ne, ljudje investirajo v nepremičnine zato, ker so primitivni. To, da s tem dosegajo profit, je le posledica stalne težnje po investiranju v nepremičnine, kar poganja cene navzgor. Neke vrste Ponzijeva shema. V normalnem svetu se investira v nepremičnine manjši del premoženja, ker je taka investicija varna, a ne prinaša dobička.

Ne. Pri nas v nepremičnine vlagaš da se zaščitiš. Kot na veselici ko si nagrebeš čevapov pa piva, ker veš da ga bo ob 7 večer zmanjkalo. In tako starši kupujejo stanovanja v LJ, za svoje otroke, da bodo imeli, ko bodo šli študirat - saj za njih prostora v študentu ni. Na morju se kupuje, saj poleti ne dobiš hotelske sobe za nek normalen denar itd. To viša cene, kar vzpodbuja še še tiste 3 špekulante, ki kupujejo na zalogo le zato, da bodo lahko dražje prodali.

Torrent ::

Mato989 je izjavil:

Zanimivo, kako se je kontekst stavka spremenil pri nepremičninah. Povsod je beseda "potrebuje", samo pri nepremičninah je "kupuje". A nepremičnin ne potrebuje večina prebivalcev?


Pa danes v TEM TRENUTKU 51%+ potrebuje nepremičnino ali ne? (Torej jo že ima?)


Seveda. Dajmo ukinit to kaj ne uporablja 51%+ državljanov. Jaz sem prepričan, da ptujskih storitev ne uporablja 51%+ državljanov.


Seveda si preneumen da bi dojel da govorim na državni ravni... ali 51% ljudi rabi kanalizacijo v državi? Odgovor je seveda jasen.

Ti ne dojameš med storitvami ki so nujne za ljudi dnevno in zadevami ki jo človek kupi parkrat v lajfu MAX... potem pa še ne razumeš med razliko nečesa kar mora država kontrolirat (izdaja osebnih in pasušev) in nečem kar država ne rabi rigorozno kontrolirat sama ampak predpiše zakone (gradnja) in da dovoljenja.

Nekaj je tudi naravni monopol ki je smiseln (električno omrežje, kanalizacija ipd...) nekaj pa umetni ki ni dober in nas stane več kot bi nas če bi bilo na prostem trgu (RTV slo)


Ja, danes v tem trenutku potrebuje več kot 51% državljanov nepremičnino. (Tud če jo ima.) Si preneumen, da bi to razumel?

Ne, mislim, da smo že ugotovili, da si ti neumen. Še enkrat. Na državni ravni več kot 51% ljudi potrebuje nepremičnino, tako kot kanalizacijo. A če ima več kot 51% ljudi kanalizacijo, pomeni, da več ni potrebno potegnit nove kanalizacije nikjer? Bo šlo?

Ne, ne. Ti ne dojameš. Nepremičnino potrebuješ dnevno. Spet ti ne razumeš, da država more poskrbet za veliko zadev v državi, ne samo izadaj osebnih.

zavajon je izjavil:

Največja IZGUBA za davkoplačevalce je financiranje osnovnih šol na Ptuju, ki potem proizvedejo Matote ;)


Mislim, da to lahko potrdi večina tukaj.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Mato989 ::

Ja, danes v tem trenutku potrebuje več kot 51% državljanov nepremičnino. (Tud če jo ima.) Si preneumen, da bi to razumel?

Ne, mislim, da smo že ugotovili, da si ti neumen. Še enkrat. Na državni ravni več kot 51% ljudi potrebuje nepremičnino, tako kot kanalizacijo. A če ima več kot 51% ljudi kanalizacijo, pomeni, da več ni potrebno potegnit nove kanalizacije nikjer? Bo šlo?

Ne, ne. Ti ne dojameš. Nepremičnino potrebuješ dnevno. Spet ti ne razumeš, da država more poskrbet za veliko zadev v državi, ne samo izadaj osebnih.


Narobe, če kanalizacijo že ima jo samo vzdržuje, enako že obstoječe vzdržuje vidim da ti je slovenščina tuja... Večina ljudi ne potrebuje nove nepremičnine danes kot ne nove kanalizacije, samo obstoječo je treba vzdrževati to je to... torej ne rabimo novih gradit, dokelr se stare ne dotrajajo enako velja za kanalizacijo ki jo pač proračun obnavlja saj vem da si specialec ampak to je logično.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

zavajon ::

johnnyyy je izjavil:

Avstrijci niso tako nori na nepremičnine in jih imajo več na prebivalca, tudi hotelov in študentskih domov imajo več. Pa tudi Nemška statistika je boljša od naše, Danska, UK itd. Mi smo res ekonomski fenomen - vse zabijemo za nepremičnine in najmanj na glavo jih imamo.

Lahko imajo več nepremičnin na prebivalca, a kljub temu je v vseh naštetih državah delež tistih, ki živijo v lastni nepremičnini, nižji kot v Sloveniji.
Seveda boš rekel da zato, ker so Danci taki reveži, da si pač ne morejo privoščiti lastne nepremičnine.

Torrent ::

Mato989 je izjavil:

Ja, danes v tem trenutku potrebuje več kot 51% državljanov nepremičnino. (Tud če jo ima.) Si preneumen, da bi to razumel?

Ne, mislim, da smo že ugotovili, da si ti neumen. Še enkrat. Na državni ravni več kot 51% ljudi potrebuje nepremičnino, tako kot kanalizacijo. A če ima več kot 51% ljudi kanalizacijo, pomeni, da več ni potrebno potegnit nove kanalizacije nikjer? Bo šlo?

Ne, ne. Ti ne dojameš. Nepremičnino potrebuješ dnevno. Spet ti ne razumeš, da država more poskrbet za veliko zadev v državi, ne samo izadaj osebnih.


Narobe, če kanalizacijo že ima jo samo vzdržuje, enako že obstoječe vzdržuje vidim da ti je slovenščina tuja... Večina ljudi ne potrebuje nove nepremičnine danes kot ne nove kanalizacije, samo obstoječo je treba vzdrževati to je to... torej ne rabimo novih gradit, dokelr se stare ne dotrajajo enako velja za kanalizacijo ki jo pač proračun obnavlja saj vem da si specialec ampak to je logično.


Ne, ti si preneumen, da bi razumel, da se kanalizacija še vedno dela tam ko je ni. Tako kot je kanalizacijo potrebno vzdrževat, je potrebno vzdrževat tud fond stanovanj. Vzdrževanje fonda ni samo menjava žarnic, ampak tud gradnja novih, če jih je premalo. Očitno tebi šepa logika, zato ti slovenščina bore malo pomaga.

Mato989 ::

Torrent je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Ja, danes v tem trenutku potrebuje več kot 51% državljanov nepremičnino. (Tud če jo ima.) Si preneumen, da bi to razumel?

Ne, mislim, da smo že ugotovili, da si ti neumen. Še enkrat. Na državni ravni več kot 51% ljudi potrebuje nepremičnino, tako kot kanalizacijo. A če ima več kot 51% ljudi kanalizacijo, pomeni, da več ni potrebno potegnit nove kanalizacije nikjer? Bo šlo?

Ne, ne. Ti ne dojameš. Nepremičnino potrebuješ dnevno. Spet ti ne razumeš, da država more poskrbet za veliko zadev v državi, ne samo izadaj osebnih.


Narobe, če kanalizacijo že ima jo samo vzdržuje, enako že obstoječe vzdržuje vidim da ti je slovenščina tuja... Večina ljudi ne potrebuje nove nepremičnine danes kot ne nove kanalizacije, samo obstoječo je treba vzdrževati to je to... torej ne rabimo novih gradit, dokelr se stare ne dotrajajo enako velja za kanalizacijo ki jo pač proračun obnavlja saj vem da si specialec ampak to je logično.


Ne, ti si preneumen, da bi razumel, da se kanalizacija še vedno dela tam ko je ni. Tako kot je kanalizacijo potrebno vzdrževat, je potrebno vzdrževat tud fond stanovanj. Vzdrževanje fonda ni samo menjava žarnic, ampak tud gradnja novih, če jih je premalo. Očitno tebi šepa logika, zato ti slovenščina bore malo pomaga.


Seveda se dela zato ker je kanalizacija naravni monopol ker ne bomo pustili da 27 firm dela kanalizacijo po državi vzporedno, lahko pa 27 firm gradi nepremičnine če bodo novi lastniki to plačali.

Ti ne dojameš razlike med naravnim državnim monopolom in prostim trgom.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Torrent ::

Mato989 je izjavil:

Torrent je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Ja, danes v tem trenutku potrebuje več kot 51% državljanov nepremičnino. (Tud če jo ima.) Si preneumen, da bi to razumel?

Ne, mislim, da smo že ugotovili, da si ti neumen. Še enkrat. Na državni ravni več kot 51% ljudi potrebuje nepremičnino, tako kot kanalizacijo. A če ima več kot 51% ljudi kanalizacijo, pomeni, da več ni potrebno potegnit nove kanalizacije nikjer? Bo šlo?

Ne, ne. Ti ne dojameš. Nepremičnino potrebuješ dnevno. Spet ti ne razumeš, da država more poskrbet za veliko zadev v državi, ne samo izadaj osebnih.


Narobe, če kanalizacijo že ima jo samo vzdržuje, enako že obstoječe vzdržuje vidim da ti je slovenščina tuja... Večina ljudi ne potrebuje nove nepremičnine danes kot ne nove kanalizacije, samo obstoječo je treba vzdrževati to je to... torej ne rabimo novih gradit, dokelr se stare ne dotrajajo enako velja za kanalizacijo ki jo pač proračun obnavlja saj vem da si specialec ampak to je logično.


Ne, ti si preneumen, da bi razumel, da se kanalizacija še vedno dela tam ko je ni. Tako kot je kanalizacijo potrebno vzdrževat, je potrebno vzdrževat tud fond stanovanj. Vzdrževanje fonda ni samo menjava žarnic, ampak tud gradnja novih, če jih je premalo. Očitno tebi šepa logika, zato ti slovenščina bore malo pomaga.


Seveda se dela zato ker je kanalizacija naravni monopol ker ne bomo pustili da 27 firm dela kanalizacijo po državi vzporedno, lahko pa 27 firm gradi nepremičnine če bodo novi lastniki to plačali.

Ti ne dojameš razlike med naravnim državnim monopolom in prostim trgom.


Jaz dojemam razliko, ti ne dojemaš kaj je naloga države.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Mato989 ::

Zagotovo ni naloga države da si lahko nekdo kupi nepremičnino kjerkoli si on želi in tako kot si on želi... tudi ni naloga da i lahko vsak državljan privošči nepremičnino in lastništvo ne glede na njegova dejanja in starost.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

johnnyyy ::

zavajon je izjavil:

Lahko imajo več nepremičnin na prebivalca, a kljub temu je v vseh naštetih državah delež tistih, ki živijo v lastni nepremičnini, nižji kot v Sloveniji.
Seveda boš rekel da zato, ker so Danci taki reveži, da si pač ne morejo privoščiti lastne nepremičnine.

Če imaš dobro vzpostavljen najemniški sistem, ne rabiš lastne nepremičnine. Zakaj bi jo imel? Jaz bi raje plačeval neko najemnino v LJ, ki je sorazmerno ugodna in mi omogoča enostavno selitev glede na potrebe. Ker naš sistem ni urejen, sem pač moral kupit in gradit.

Mato989 ::

johnnyyy je izjavil:

zavajon je izjavil:

Lahko imajo več nepremičnin na prebivalca, a kljub temu je v vseh naštetih državah delež tistih, ki živijo v lastni nepremičnini, nižji kot v Sloveniji.
Seveda boš rekel da zato, ker so Danci taki reveži, da si pač ne morejo privoščiti lastne nepremičnine.

Če imaš dobro vzpostavljen najemniški sistem, ne rabiš lastne nepremičnine. Zakaj bi jo imel? Jaz bi raje plačeval neko najemnino v LJ, ki je sorazmerno ugodna in mi omogoča enostavno selitev glede na potrebe. Ker naš sistem ni urejen, sem pač moral kupit in gradit.


Ampak najemnina je v 90%+ neumnost... Problem najemnine ni v tem da plačuješ najemnino in delaš nekje, problem je ko prideš v penzijo in še kar ni konec... Bistvo nakupa nepremičnine je v prvi meri dejstvo da ko se ti bodo nekoč prihodki relativno znižali da ne boš revež. In ker večina ljudi ni sposobna smiselno investirat in bi razliko (tudi če bi bila najemnina nižja od obroka kredita) zagonili je potem bolje da so lastniki vsaj 1 nepremičnine.

Najemnina je smiselna v nekaj robnih primerih, eden izmed njih je da greš pač delat iz Murske v Koper ker je dober keš in si tačas najameš nepremičnino ali pa da greš delat v tujo državo za nekaj mesecev ali celo let... ipd...

Čim pa v enačbo pripelješ otroke pa se seliti ne želiš oz. veliko bolj nerad kar pomeni da izgubiš edino prednost najemnine (tako orenk) to je možnost hitrejše in lažje selitve.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

Invictus ::

Če bi bil urejen najemniški sistem, bi bile najemnine višje.

Nekaj kar potencialni najemniki pač ne bodo nikoli poštekali, saj bi bile vse najemnine profitne, najbrž z rokom amortizacije investicije tam 15 let. Pa tudi za vsak drekec pekec ne bi mogli klicat lastnikov, saj bi vse storitve zaračunali.

Trenutne najemnine so nekje na nivoju amortizacije nepremičnine v 30 letih, če ni nič narobe z njo. Dostikrat še manjše, ker folk pač oddaja drugo, tretjo nepremičnino, zraven pa še hodi v službo ter investira točno nič...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Torrent ::

ginekk je izjavil:

Torrent je izjavil:

ginekk je izjavil:

Torrent je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Ne država ni nič odgovorna, ker nikomur ne PRIPADA nepremičnina, še manj pa točno na določeni lokaciji... Odgovoren za pridobitev nepremičnine si ti sam, država ti samo da pravni okvir da si lahko LASTIŠ nepremičnino.


Nikomur niti ne PRIPADA voda, še manj pa točno na določeni lokaciji. Nikomur ne PRIPADA cesta, še manj pa točno na določeni lokaciji. Po tej logiki nikomur ne PRIPADA zdravstvo, pa ga imajo vse države. To ne pomeni, da država ni ODGOVORNA za ta ali druga področja, če se dotikajo razvoja države. Država je odgovorna za NEPREMIČNINSKO POLITIKO ne samo za PRAVNI OKVIR.


Dej jokcat.

Najdi si žensko, pa bosta že kaj skupaj ustvarila.

Jaz sem nadpovprečnim dohodkom navkljub svojo prvo nepremičnino pridelal po 30. letu, v času prejšnjega norega cikla rasti cen nepremičnin leta 2007. Med tem ko sva pridelala še par otrok. In krediti so bili še dražji kot danes.


Statistični podatki so znani, tako da ne nabijaj. 2007 je bila milina v primerjavi z današnjim stanjem. Ne vem kakšno vezo ima moj osebni primer s celotno situacijo, tako da ti to ne mislim pojasnjevat. Samo nabijaš v prazno. Pokaži podatke kako je bilo 2007 težje prit do nepremičnine. Tako boš zaprl gofljo vsem medijem po Sloveniji in celo "filozofom" pokazal, da sploh ni problema in da nepremičnin ne primanjkuje. Komaj čakam...


Evo ti statistične podatke in kdo nabija - lol - iz firbca sem šel preverit zdaj:
2024 povprečna neto plača v Sloveniji 1.477 EUR (vir SURS)
2007 povprečna neto plača v Sloveniji 831 EUR (vir SURS)

2007 cena na kvadrat 2650 EUR Ljubljana
vir: https://www.rtvslo.si/gospodarstvo/cene...

2024 cena na kvadrat 3900 EUR Ljubljana
vir: https://www.zurnal24.si/pod-streho/nepr...

Razmerje plača/cena kvadrata
2007 = 31,36%
2024 = 37,88%

Torej dejansko je postal kvadrat stanovanja v Ljubljani za povprečno plačanega Slovenca BOLJ DOSTOPEN.
Če pa upoštevam še cenejši kredit leta 2024, pa sploh.

Skratka nehi jokcat in se sprav delat.


Ok, mogoče je res bolj dostopen kot na višku prejšnjega balona. To še vedno ni izgovor, da se nič ne uredi.

Jaz že delam dovolj, ne skrbi za mene.

Invictus ::

Torrent je izjavil:


Ok, mogoče je res bolj dostopen kot na višku prejšnjega balona. To še vedno ni izgovor, da se nič ne uredi.

Jaz že delam dovolj, ne skrbi za mene.

Z zgornjim se strinjam...

Pol pa kupiš, če imaš dovolj...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Torrent ::

Invictus je izjavil:

Torrent je izjavil:


Ok, mogoče je res bolj dostopen kot na višku prejšnjega balona. To še vedno ni izgovor, da se nič ne uredi.

Jaz že delam dovolj, ne skrbi za mene.

Z zgornjim se strinjam...

Pol pa kupiš, če imaš dovolj...


Sej bom kupil, takoj ko najdem nekaj kar mi bo všeč. Jaz ne morem bit merilo z nadpovprečno plačo in mnogimi bonitetami za stanje trga. To sem že povedal.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Mato989 ::

Torrent je izjavil:

Invictus je izjavil:

Torrent je izjavil:


Ok, mogoče je res bolj dostopen kot na višku prejšnjega balona. To še vedno ni izgovor, da se nič ne uredi.

Jaz že delam dovolj, ne skrbi za mene.

Z zgornjim se strinjam...

Pol pa kupiš, če imaš dovolj...


Sej bom kupil, takoj ko najdem nekaj kar mi bo všeč. Jaz ne morem bit merilo z nadpovprečno plačo in mnogimi bonitetami za stanje trga. To sem že povedal.


Seveda ne, koncept pa je enak... ko imaš dovolj denarja kupiš če hočeš, če pa nimaš dovolj denarja pa se izboljšaj da boš imel dovolj denarja, ali pa pač prosi za pomoč sorodnike in prednike ki so te spravli na ta Svet da ti kaj primaknejo.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Torrent ::

Mato989 je izjavil:

Torrent je izjavil:

Invictus je izjavil:

Torrent je izjavil:


Ok, mogoče je res bolj dostopen kot na višku prejšnjega balona. To še vedno ni izgovor, da se nič ne uredi.

Jaz že delam dovolj, ne skrbi za mene.

Z zgornjim se strinjam...

Pol pa kupiš, če imaš dovolj...


Sej bom kupil, takoj ko najdem nekaj kar mi bo všeč. Jaz ne morem bit merilo z nadpovprečno plačo in mnogimi bonitetami za stanje trga. To sem že povedal.


Seveda ne, koncept pa je enak... ko imaš dovolj denarja kupiš če hočeš, če pa nimaš dovolj denarja pa se izboljšaj da boš imel dovolj denarja, ali pa pač prosi za pomoč sorodnike in prednike ki so te spravli na ta Svet da ti kaj primaknejo.


Ni res. Ne govorimo samo o nakupu ampak tud cenah najema. Če bi to veljalo za vse, potem ne bi bili socialna država, kar imamo zapisano v ustavi.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

ginekk ::

Torrent je izjavil:



Ok, mogoče je res bolj dostopen kot na višku prejšnjega balona. To še vedno ni izgovor, da se nič ne uredi.

Jaz že delam dovolj, ne skrbi za mene.


Aha, iz tvoje izjave "2007 je bila milina v primerjavi z današnjim stanjem" smo zdaj prišli na "mogoče je res bolj dostopen kot na višku prejšnega balona".

Nič mogoče, po podatkih sodeč sigurno.
Govoriš na pamet, brez podatkov in še zdaj nisi nehal nabijat.

Torrent ::

ginekk je izjavil:

Torrent je izjavil:



Ok, mogoče je res bolj dostopen kot na višku prejšnjega balona. To še vedno ni izgovor, da se nič ne uredi.

Jaz že delam dovolj, ne skrbi za mene.


Aha, iz tvoje izjave "2007 je bila milina v primerjavi z današnjim stanjem" smo zdaj prišli na "mogoče je res bolj dostopen kot na višku prejšnega balona".

Nič mogoče, po podatkih sodeč sigurno.
Govoriš na pamet, brez podatkov in še zdaj nisi nehal nabijat.


Nisem šel podrobno gledat koliko je bilo nepremičnin prodanih, kakšna je bila izbira, koliko je bilo na novo zgrajenih, kakšne so bile najemnine/stroški življenja itd. Sem ti vseeno potrdil argument. Kaj bi še rad? Mogoče si tud pozabil, da smo vsi državljani reševali tisto nepremičninsko/bančno krizo, ki je sledila?

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

zavajon ::

johnnyyy je izjavil:

Če imaš dobro vzpostavljen najemniški sistem, ne rabiš lastne nepremičnine. Zakaj bi jo imel? Jaz bi raje plačeval neko najemnino v LJ, ki je sorazmerno ugodna in mi omogoča enostavno selitev glede na potrebe. Ker naš sistem ni urejen, sem pač moral kupit in gradit.

Res je. Torej je rešitev v vzpostavitvi urejenega najemniškega sistema, ne pa v nebrzdani gradnji.
A urejen najemniški sistem lahko vzpostavi le država. Oz. začne vzpostavljati s primerno zakonodajo.
V naslednjem koraku pa so opcije različne. Ali najemniški sistem s stanovanji v lasti zasebnih družb, ali pa javna stanovanja.

Ampak pri nas se večina urejenega najemniškega sistema boji kot hudič križa in se bo vzpostavitvi le-tega upirala z vsemi sredstvi.
Saj smo že doživeli napad na direktorja Stanovanjskega sklada s strani Kolektorja, pa Stanovanjski sklad praktično ni še nič dosegel. A kot pravijo, bolje preventiva kot kurativa.

Invictus ::

Torrent je izjavil:


Ni res. Ne govorimo samo o nakupu ampak tud cenah najema. Če bi to veljalo za vse, potem ne bi bili socialna država, kar imamo zapisano v ustavi.

Ljudje marsikdaj mešajo pojme socialna in socialistična, kar se vidi tudi tukaj...

Izkaže se, da bi večina raje imela socializem , kjer je država poskrbela za vse.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Torrent ::

Invictus je izjavil:

Torrent je izjavil:


Ni res. Ne govorimo samo o nakupu ampak tud cenah najema. Če bi to veljalo za vse, potem ne bi bili socialna država, kar imamo zapisano v ustavi.

Ljudje marsikdaj mešajo pojme socialna in socialistična, kar se vidi tudi tukaj...

Izkaže se, da bi večina raje imela socializem , kjer je država poskrbela za vse.


Je kr jasna razlika. No, Mato podpira očitno socializem.

Izvoli, da se še ti izobraziš, ker očitno spadaš med te, ki ne razumejo razlike:
Socialna dr%C5%BEava @ Wikipedia

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Mato989 ::

Torrent je izjavil:

Invictus je izjavil:

Torrent je izjavil:


Ni res. Ne govorimo samo o nakupu ampak tud cenah najema. Če bi to veljalo za vse, potem ne bi bili socialna država, kar imamo zapisano v ustavi.

Ljudje marsikdaj mešajo pojme socialna in socialistična, kar se vidi tudi tukaj...

Izkaže se, da bi večina raje imela socializem , kjer je država poskrbela za vse.


Je kr jasna razlika. No, Mato podpira očitno socializem.

Izvoli, da se še ti izobraziš, ker očitno spadaš med te, ki ne razumejo razlike:
Socialna dr%C5%BEava @ Wikipedia



Na tej strani je o socialni državi vpisano not kot iz učbenikov komunističnega manifesta

citiram:

retja značilnost Bismarckovega sistema (zlasti na področju zdravstvenega zavarovanja) je, da zavarovana oseba prispeva po svojih zmožnostih, a je upravičena v skladu s svojimi potrebami.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Torrent ::

Mato989 je izjavil:

Torrent je izjavil:

Invictus je izjavil:

Torrent je izjavil:


Ni res. Ne govorimo samo o nakupu ampak tud cenah najema. Če bi to veljalo za vse, potem ne bi bili socialna država, kar imamo zapisano v ustavi.

Ljudje marsikdaj mešajo pojme socialna in socialistična, kar se vidi tudi tukaj...

Izkaže se, da bi večina raje imela socializem , kjer je država poskrbela za vse.


Je kr jasna razlika. No, Mato podpira očitno socializem.

Izvoli, da se še ti izobraziš, ker očitno spadaš med te, ki ne razumejo razlike:
Socialna dr%C5%BEava @ Wikipedia



Na tej strani je o socialni državi vpisano not kot iz učbenikov komunističnega manifesta

citiram:

retja značilnost Bismarckovega sistema (zlasti na področju zdravstvenega zavarovanja) je, da zavarovana oseba prispeva po svojih zmožnostih, a je upravičena v skladu s svojimi potrebami.


Kaj zdaj? Enkrat hvališ socializem (komunizem?) drugič je to nekaj slabega... Kdaj se boš odločil al si socialist, komunist, nacifašist...?

Drugač pa: Pojem socialna država se v evropskem diskurzu uporablja pogosto kot opis nemškega sistema socialne varnosti (nemško Sozialstaat) v primerjavah z državo blaginje npr. skandinavskega modela. V Bismarckov model socialne varnosti se uvršča večina držav kontinentalne Evrope, kot so na primer Avstrija, Belgija, Francija, Nemčija, Luksemburg in tudi Slovenija ter večina drugih članic EU, včlanjenih po 2004.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Mato989 ::

To ne spremeni dejstva kot da je opis temeljev socialne države direkt iz komunističnega manifesta...

To vsak po svojih zmožnostih in vsakemu po njegovih potrebah je famozni stavek Engelsa in Marxa v njunih delih in nekakšna osrednja parola ali ena izmed njih vseh socialističnih revolucij v zgodovini

Iz česar lahko mirno razčlenimo da je vsaka socialna država že vsaj na četrt socialistična v tem

Engels in Marx sta pač bila preneumna da bi lahko dojela da so lahko člvoeške potrebe neomejene
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

johnnyyy ::

Mato989 je izjavil:

Ampak najemnina je v 90%+ neumnost... Problem najemnine ni v tem da plačuješ najemnino in delaš nekje, problem je ko prideš v penzijo in še kar ni konec... Bistvo nakupa nepremičnine je v prvi meri dejstvo da ko se ti bodo nekoč prihodki relativno znižali da ne boš revež. In ker večina ljudi ni sposobna smiselno investirat in bi razliko (tudi če bi bila najemnina nižja od obroka kredita) zagonili je potem bolje da so lastniki vsaj 1 nepremičnine.

Najemnina je smiselna v nekaj robnih primerih, eden izmed njih je da greš pač delat iz Murske v Koper ker je dober keš in si tačas najameš nepremičnino ali pa da greš delat v tujo državo za nekaj mesecev ali celo let... ipd...

Čim pa v enačbo pripelješ otroke pa se seliti ne želiš oz. veliko bolj nerad kar pomeni da izgubiš edino prednost najemnine (tako orenk) to je možnost hitrejše in lažje selitve.

Koliko je neumnost je odvisno od trga. Pri nas je najem konkretna neumnost zaradi neurejenega trga. Drugače pa si predstavljaj:
- si star 18 let: najameš garsonjero v LJ in greš študirat
- si star 24 let: dobiš bejbo in gresta skupaj v dvosobno v LJ
- si star 28 let: dobita prvega otroka in načtujeta še enega in gresta v 4 sobno v Kranj
- si star 48 let: otroci gredo študirat in se preseliš v Domžale v 2 sobno
- si star 70 let: greš v penzijo in se preseliš v Novo Gorico v 2 sobno
- si star 90 let: ne moreš več skrbeti zase in greš direktno v dom

A ne bi bilo to lepo? Ne pa naša realnost, ko pri 18 študiraš s kom boš cimer, pri 24 kje boš kupil in koliko boš vzel kredita, pri 28 če se slučajno nisi zaj* in da ne boš dobil novega kredita. In to delaš do starosti, kjer bi te lastni otroci vrgli iz stanovanja samo zato, da bodo lahko nekje živeli, ker je najem predrag...

zavajon je izjavil:

Res je. Torej je rešitev v vzpostavitvi urejenega najemniškega sistema, ne pa v nebrzdani gradnji.
A urejen najemniški sistem lahko vzpostavi le država. Oz. začne vzpostavljati s primerno zakonodajo.
V naslednjem koraku pa so opcije različne. Ali najemniški sistem s stanovanji v lasti zasebnih družb, ali pa javna stanovanja.

Ampak pri nas se večina urejenega najemniškega sistema boji kot hudič križa in se bo vzpostavitvi le-tega upirala z vsemi sredstvi.
Saj smo že doživeli napad na direktorja Stanovanjskega sklada s strani Kolektorja, pa Stanovanjski sklad praktično ni še nič dosegel. A kot pravijo, bolje preventiva kot kurativa.

Brez gradnje ne bomo vzpostavili urejenega sistema. Ti lahko imaš hišo/stanovanje urejeno, če imaš dovolj prostora. Če boš živel z 2 otrokoma na 30m² ti bo še sesanje problematično, kaj šele neka resna renovacija. In podobno je pri nepremičninah. Mi protipotresno ne moremo enega LJ bloka sanirati, saj niti v bližini nimamo toliko kapacitet, da bi prebivalce izselili. In kot sem že omenil, da imaš v LJ primere 4 študentov v 2 sobnem stanovanju, pa 4 albanskih družin v 2 stanovanjih, bo treba najprej to rešit ... če se že gremo neko kronologijo.

Mi delamo računico brez krčmarja. Imeli bi neprofitne najemnine, vse v LJ in vsi v novogradnjah, z dvigali, klimo, obveznim pokritim parkingom itd. gradili pa nebi? Kaj iz tega sledi? Ja drugega kot 5 štuk, brez dvigala, parkinga, klime in visoke najemnine v potresno nevarnem bloku si ne zaslužimo.

zavajon ::

Mato989 je izjavil:

Engels in Marx sta pač bila preneumna da bi lahko dojela da so lahko člvoeške potrebe neomejene

Še dobro, da se je 150 let kasneje rodil nekdo, ki to dojame, in bo to pojasnil celemu svetu.

matobeli ::

Mato989 je izjavil:



Iz česar lahko mirno razčlenimo da je vsaka socialna država že vsaj na četrt socialistična v tem


A teb mal zavre možgan vsakič ko slišiš "socializem" in "komunizem"?

zavajon ::

johnnyyy je izjavil:

- si star 70 let: greš v penzijo in se preseliš v Novo Gorico v 2 sobno

Kaj pa, če bi šla v 4-sobno v Gorico, ali 2-sobno tja, pa si za razliko vsako leto privoščila eno križarjenje?



Brez gradnje ne bomo vzpostavili urejenega sistema. Ti lahko imaš hišo/stanovanje urejeno, če imaš dovolj prostora. Če boš živel z 2 otrokoma na 30m² ti bo še sesanje problematično, kaj šele neka resna renovacija. In podobno je pri nepremičninah. Mi protipotresno ne moremo enega LJ bloka sanirati, saj niti v bližini nimamo toliko kapacitet, da bi prebivalce izselili. In kot sem že omenil, da imaš v LJ primere 4 študentov v 2 sobnem stanovanju, pa 4 albanskih družin v 2 stanovanjih, bo treba najprej to rešit ... če se že gremo neko kronologijo.

Mi delamo računico brez krčmarja. Imeli bi neprofitne najemnine, vse v LJ in vsi v novogradnjah, z dvigali, klimo, obveznim pokritim parkingom itd. gradili pa nebi? Kaj iz tega sledi? Ja drugega kot 5 štuk, brez dvigala, parkinga, klime in visoke najemnine v potresno nevarnem bloku si ne zaslužimo.

Seveda nisem mislil, da naj se ne bi gradilo. Mora se, če ne zaradi drugega, zaradi nadomestitve starih nepremičnin, ki jih je treba podreti. Kajti nobena stvar ni večna, niti nepremičnina ne (OK, sam živim v hiši iz 1550). Ampak pomembneje bi bilo to, da bi rešili problem praznih nepremičnin. Pa tudi mnogo hitreje.

Mato989 ::

Koliko je neumnost je odvisno od trga. Pri nas je najem konkretna neumnost zaradi neurejenega trga. Drugače pa si predstavljaj:
- si star 18 let: najameš garsonjero v LJ in greš študirat
- si star 24 let: dobiš bejbo in gresta skupaj v dvosobno v LJ
- si star 28 let: dobita prvega otroka in načtujeta še enega in gresta v 4 sobno v Kranj
- si star 48 let: otroci gredo študirat in se preseliš v Domžale v 2 sobno
- si star 70 let: greš v penzijo in se preseliš v Novo Gorico v 2 sobno
- si star 90 let: ne moreš več skrbeti zase in greš direktno v dom

A ne bi bilo to lepo? Ne pa naša realnost, ko pri 18 študiraš s kom boš cimer, pri 24 kje boš kupil in koliko boš vzel kredita, pri 28 če se slučajno nisi zaj* in da ne boš dobil novega kredita. In to delaš do starosti, kjer bi te lastni otroci vrgli iz stanovanja samo zato, da bodo lahko nekje živeli, ker je najem predrag...


Ja to je lepa pravljica, morda si kdo tega res želi ampak realnost je pa taka da večina si NE želi seliti v lajfu 5,6,7x v USA je drugače v SLO pa večina želi tako, da ko je enkrat 18+ in konča študij v LJ kjer je najemnik v 99% primerov (ali MB, Kopru) da potem v roku nekaj let (3-10) najde neko nepremičnino kjer bo preživela večino svojega produktivnega lajfa med 18-60... Pogojno se v tem času še 1x selila... in potem morebiti v dom za upokojence v penziji.

Tako da če govorim zase, meni to kar opisuješ ti ne bi bilo lepo, pa sem jaz zelo anti-hrček v smislu koliko robe imam za selit ker jaz pridem z 2 kufroma pa 2 škatlama zadev in računalnikom z monitorji, ko pa pogledam mojo pa moram 7x it gor pa dol da znosim vse cote ki jih ima


Zdaj recimo selim stare iz 1 nepremičnine v drugo zaradi stopnic pa če ti to povem kolko je to BREZVEZNE nahrčkane robe... jaz bi 80% stran zmetal ali prodal onadva pa šparata vsako brezvezno pizdarijo. In je selitev muka.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

Malidelničar ::

Ok strinjamo se torej, da je realno za slovenski primer največji problem na supply side-u.

Ja ampak zakaj Stanovanjski sklad tako počasi gradi? Kje se zapleta realno? Keš, prostorski načrti, administrativni postopki, napačni tlorisi in zasnova? Ali pa preprosto traja da poženeš v tek večjo gradnjo, pri nas smo pa toliko časa pustili to pri miru (z izjemo soseske Brdo, ki je bila skoraj edina)?
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Mato989 ::

Veliki problem je tudi v tem ker NEPROFITNA najemnian v SLO ne pokriva niti obnove in amortizacije nepremičnine... dejansko naš sklad daje v najem stanovanje ne samo z NETO 0 EUR ampak z MINUSOM... to je tako kot bi sklad častil da ima nekdo bivanje pri tebi ekvivalent so negativne OM v nekem obdobju. Samo da sklad to počne forever

Neprofitna najemnina bi morala pomenit to da lahko vse investicije in obnovitve v stanovanje sklad krije iz najemnine + da se v 25 letih not spravi vrednost nepremičnine da doda še eno... tako bi se potem večalo v skladu.... sklad pa ne bi imel profita.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

Baja ::

eh, mato, selitve sploh niso problem. pokličeš selitveni servis, spakiraš (lahko tudi oni), poveš kaj vse in kam naj odpeljejo. to je to.

mene je z MB v MS prišlo nekih 800e. 4 polni kombiji (ta velki) robe. nabito polno 50m2 delavnico s šest metrov stalaz 3m visokih so nalozli v dveh urah. če bi se tega sam lotil ni šans da pridem z 800e skoz.

zavajon ::

Mato989 je izjavil:

Neprofitna najemnina bi morala pomenit to da lahko vse investicije in obnovitve v stanovanje sklad krije iz najemnine + da se v 25 letih not spravi vrednost nepremičnine da doda še eno...

Ti torej zahtevaš 200% donos v 25. letih. Kaj bi bila zate šele profitna najemnina!? :))

Sicer pa v 118. členu Stanovanjskega zakona piše:

(1) Neprofitna najemnina pokriva stroške za vzdrževanje stanovanja in skupnih delov, stroške za opravljanje upravniških storitev, amortizacijo v življenjski dobi 60 let, stroške financiranja sredstev, vloženih v stanovanje in pripadajoče skupne dele ter zemljišče stanovanjske stavbe.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: zavajon ()

matobeli ::

More bit na 25let nastavljen, ker po tem času rabi obnovo in se to bojda ne splača delat, tko da posledično država šenka flet tistemu ki takrat živi notri za 30kekov.

K nazadnje ko so to delal je blo verjetno nastavljeno na 100let, in je država šenkala flete ko so bili komaj pol odplačani.

johnnyyy ::

zavajon je izjavil:

Seveda nisem mislil, da naj se ne bi gradilo. Mora se, če ne zaradi drugega, zaradi nadomestitve starih nepremičnin, ki jih je treba podreti. Kajti nobena stvar ni večna, niti nepremičnina ne (OK, sam živim v hiši iz 1550). Ampak pomembneje bi bilo to, da bi rešili problem praznih nepremičnin. Pa tudi mnogo hitreje.

Ni samo fora da je večna, ampak, da mora nepremičnina služit nam, ne mi njej. In mora služit času v katerem živimo. Mi obnavljamo in energetsko saniramo stare stavbe, kjer večina sploh ni potresno varna. Doseči B energetski razred na stari bajti kjer temelji niso izolirani je praktično nemogoče. Potem to zabijemo s plastičnimi okni, ki ne dihajo in imamo potem težave z vlago itd. Saj tudi če pogledaš LJ imaš klasične težave "starih stanovanj" - ni dvigal, parkingov itd.

Mato989 je izjavil:

Ja to je lepa pravljica, morda si kdo tega res želi ampak realnost je pa taka da večina si NE želi seliti v lajfu 5,6,7x v USA je drugače v SLO pa večina želi tako, da ko je enkrat 18+ in konča študij v LJ kjer je najemnik v 99% primerov (ali MB, Kopru) da potem v roku nekaj let (3-10) najde neko nepremičnino kjer bo preživela večino svojega produktivnega lajfa med 18-60... Pogojno se v tem času še 1x selila... in potem morebiti v dom za upokojence v penziji.

Tako da če govorim zase, meni to kar opisuješ ti ne bi bilo lepo, pa sem jaz zelo anti-hrček v smislu koliko robe imam za selit ker jaz pridem z 2 kufroma pa 2 škatlama zadev in računalnikom z monitorji, ko pa pogledam mojo pa moram 7x it gor pa dol da znosim vse cote ki jih ima

Zdaj recimo selim stare iz 1 nepremičnine v drugo zaradi stopnic pa če ti to povem kolko je to BREZVEZNE nahrčkane robe... jaz bi 80% stran zmetal ali prodal onadva pa šparata vsako brezvezno pizdarijo. In je selitev muka.

Kolikor sam poznam bi se ljudje pri nas precej bolj selili, če bi bile razmere na trgu bolj realne. Pri 20 greš v neko garsonjero, da lahko svojo bejbo v miru pof**, brez da bi moral mami zjutraj razlagat, katera bejba je včeraj prespala pri "nas". Ko je ženska malce bolj resna, precej manj tvegaš če sta v najemu, kot pa da vse svoje prihranke vržeš v stanovanje in ko veza propade, ženska ugotovi da je bila to "skupna naložba". Pa že takrat se resno pogovarjaš o otrocih, saj je od tega odvisna lokacija (bližina vrtca/šol) in tudi število sob itd.

Tako se pač ljudje znajdejo po svoje. Od svojega kraja se ne preseliš saj ostaneš mansardi, bejbo pa dobiš kar eno izmed sosed, ki te pač vzame ker jo brat iz mansarde meče, ker pričakuje s svojo otroka pa rabi prostor in je v napoto.

Kolikor sem se sam selil in koliko sem okrog (kar smo precej), mi ni muka seliti robo, če ti to nepremičnina omogoča. Precej je enostavno, če imaš dvigalo/pritličje/brez stopnic, kjer lahko stvari na kakšnih vozičkih pripelješ do/od avta/kombija. Je pa druga zgodba, če se seliš iz 4. v 4. štuk na kakšnem območju, kjer v bližino ne moreš priti.

aviator ::

m0LN4r je izjavil:

Invictus je izjavil:

Malidelničar je izjavil:

ginekk: baje, da se danes ne da več. In da ne razumeš današnjih razmer.

Ampak tako nizkih obresti, razen v koronskem času, kot so sedaj, ni bilo nikoli...

Dude tocno to je zadnjic en boomer izjavil, ni pa povedal, da je imel 9% obresti, ampak
on takrat kupil parcelo in zgradil hiso za 90.000DM placo so pa bile 25.000DM letno 10 let pozneje pa 50.000DM
Za zadnje obroke leta 1999 je dal okol 400€ je rekel, pri 2500€ place.

Isto bajto on prodaja danes v oglasih za 600.000€, kar pa je pri 10% pologa in 4% obresti vec kot 2600€ mesecno, ampak ne za 20 let, ampak 30 let.


Vidite, nobenega razloga ,da oskrbnine v domovih za starejše nebi znasale od 1500 eur navzor, ljudje pa bili pošteno plačani.

LukiYo ::

Mato989 je izjavil:

Veliki problem je tudi v tem ker NEPROFITNA najemnian v SLO ne pokriva niti obnove in amortizacije nepremičnine... dejansko naš sklad daje v najem stanovanje ne samo z NETO 0 EUR ampak z MINUSOM...


V kapitalističnih ZDA omogočajo ljudem tako imenovani public housing in druge rešitve.

Npr. Najemodajalci v Chicagu lahko oddajajo nepremičnine v okviru državnega programa, ki tistim z nižjimi dohodki doplačuje (včasih tudi večino) najemnine. Ljudje, ki imajo nižje plačane službe, si sami poiščejo hišo ali stanovanje in če se lastnik strinja s tem programom, dobijo subvencionirano najemnino.

Privat firme tako postavijo bloke, navedejo 2k najemnine za 2 sobno stanovanje, od tega stanovalci plačajo X procentov in ostalo "država".

Poleg tega imajo še public housing, katerih lastnih je država, kjer je najemnina nastavljena na 30% dohodkov najemnika.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: LukiYo ()

Utk ::

Subvencija najemnine je tudi pri nas, samo da je cenzus nizek. To wannabe srednjemu sloju nič ne pomaga.
««
583 / 746
»»