Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Malidelničar je 28. feb 2024 ob 11:50 izjavil:

Invictus: ravno tu se mi zdi, da je nek tržni 'mispricing': veliko poceni območij v SLO ima dobre službe - bodisi na območju, bodisi zelo blizu območja, bodisi vseeno commute ni predolg. To bi bila moja teza nekako in poznam folk, ki je to pogruntal in se jim je karierno-plačno ful izšlo.

Invictus - ti imaš integne info o gradbenem sektorju in stanju nepremičnin, če se pravilno spominjam tvojih komentarjev pred časom, kaj je tvoje mnenje o trenutnem stanju?

Sam bolj gledam tujino kar se služb tiče... Slovenija je tako blizu, in ker dobiš potne stroške, se dobesedno splača vozit... Za 100km dobiš 21 EUR...

Za gradbeni sektor se govori o krizi. V Nemčiji je kar konkretna, propadajo firme z milijonskimi investicijami. Infrastrukturnih projektov ni več, oz. so potalani in bodo nekateri scali kri. Tudi mali obrtniki, ki so sedaj precej dobro živeli, se kar aktivno javljajo pa FBju po grupah.

Če pa misliš, da bo kriza gradbenega sektorja povezana s pocenitvijo nepremičnin, pa te koleracije ne bo .

Meni so zadnjič ponujali neke "obveznice", nek gradbeni projekt v Ljubljani. Sej to je vse lepo in prav, ampak ponujajo 7% obresti...kar pomeni, da so jih vse banke odjebale.

Ali je to dober ali slab znak, kakor za koga, jasno pa kam pes taco moli...

LOL. Kaj naj danes z 200 EUR, če je najemnina za garsonjero brez stroškov 400 EUR (MB) - 800 EUR (LJ). Spet kvasiš neumnosti.

Sem mislil, da imaš vsaj stanovanje že rešeno. Zgleda da se vseeno lahko zgodi, da so potomci manj sposobni od staršev...

Neumnosti pišeš ti. Motiš se in pozabljaš. Jaz sem dovolj star da se še nekaj spomnem, ne pa tolk star, da bi bilo vse kar je bilo v "starih" časih super. Ker ni bilo.
Ne samo da si moral živet v takem stanovanju, niti ni smelo bit stanovanje v denacionalizaciji, na kar pa nisi imel nobenga vpliva.

Ja, to je bilo legalno.

Ni, ampak pustimo malenkosti. Direktno ne. Če so hoteli kupit potem ko ga je nekdo že kupil po tem zakonu, je pa to druga stvar. Lahko bi kupili tudi katerokoli drugo stanovanje na isti način.

Ne govorim o sebi. Jaz primerjalno sam zaslužim najmanj x2 kot sta moja starša skupaj.

V čem je potem problem? Če so oni kupili stanovanje, ga lahko tudi ti.

Utk je 28. feb 2024 ob 12:11 izjavil:

Neumnosti pišeš ti. Motiš se in pozabljaš. Jaz sem dovolj star da se še nekaj spomnem, ne pa tolk star, da bi bilo vse kar je bilo v "starih" časih super. Ker ni bilo.
Ne samo da si moral živet v takem stanovanju, niti ni smelo bit stanovanje v denacionalizaciji, na kar pa nisi imel nobenga vpliva.

Ja, to je bilo legalno.

Ni, ampak pustimo malenkosti. Direktno ne. Če so hoteli kupit potem ko ga je nekdo že kupil po tem zakonu, je pa to druga stvar. Lahko bi kupili tudi katerokoli drugo stanovanje na isti način.

Ne govorim o sebi. Jaz primerjalno sam zaslužim najmanj x2 kot sta moja starša skupaj.

V čem je potem problem? Če so oni kupili stanovanje, ga lahko tudi ti.

Jaz se tud dovolj spomnim in so mnogi prišli do stanovanj zelo poceni. Kdo pa je rekel, da je vse bilo super? A niso tema nepremičnine? Ja, moral si bit najemnik v tem stanovanju, pa kaj pol? Govoriš, kot da so samo redki izbranci lahko bili najemniki.

Je bilo legalno. Pravico se je prodajalo. Torej si ti založil denar in se je stanovanje potem po pogodbi prepisalo na tebe. Pa tud če ni bilo "legalno", je dejstvo, da se je to množično počelo.

Problem je v tem, ker ti govoriš bedarije in nima to nobene veze z mano. Lažja je bila pot do nepremičnine v tistih časih, pa če se na glavo ti postaviš z lažmi.

Lažja je bila pot do nepremičnine v tistih časih, pa če se na glavo ti postaviš z lažmi.

Glavno vprašanje je zakaj je potem niso ljudje dosegli in kupili stanovanja in še pomislili na otroke... če je bilo takrat tako na easy

Če bi meni danes nekdo ponudil dak upim za 2 stoenki 2 fleta jih kupim na zalogo še za morebitne otroke...

Utk je 28. feb 2024 ob 12:20 izjavil:

Lahko citiraš kaj točno sem se zlagal?

Tudi od nekje 89. do 1995 je bilo enako pa še hujše, pa se vseeno fantazira o jazbinšku še danes, kot da je takrat vsak lahko kupil stanovanje. Tudi če je bilo za eno stoenko. Sej, tisti, ki so imeli službo in prej 20 let živeli praktično zastonj, so lahko kupili. Nekaj pa menda so našparali, če jim ni bilo treba kupit prej. Ni bil pa to kar vsak.

Torej, ni bilo enako ali hujše, bilo je lažje, kar se tiče nepremičnin. Tisti, ki so imeli službo, niso živeli zastonj, ampak so plačevali najemnino. Pred tem pa se je še od plače trgalo za gradnjo stanovanj (prispevek). Zastonj je bilo samo v tvoji glavi, ker nimaš pojma kaj govoriš.

Telbanc je 28. feb 2024 ob 11:02 izjavil:

https://www.index.hr/vijesti/clanak/eko...

""Davek na nepremičnine pa lahko pričakujemo, ker je prišel čas. Na ta način bi poskušali ustvariti stabilno dohodkovno osnovo lokalnih samouprav, zaustavili pa bi tudi hiperinflacijo rasti cen nepremičnin,pravi.""

Torej bo verjetno tud pri nas tako.

Vprašanje. Zadnje čase ima Hrvaška dosti boljšo politiko kot mi, delajo spremembe na boljše, pri nas pa ne gre in ostajamo zadaj. Recimo davke za nomadske/remote delavce so zelo privlačne naredili. Črnogradnje po Istri so se lotili. Čakalne vrste v zdravstvu, itd. Vsaj nekaj se vidi da delajo no.

johnnyyy je 28. feb 2024 ob 12:17 izjavil:

Nekateri so 2014 pričakovali dodaten padec, ki pa ga ni bilo. In tudi če gledamo danes, je izjemno težko reči ali padec bo ali ga ne bo. 1/2 ljudi govori da bo 1/2 pa da ga ne bo, sedaj pa koga poslušat in kako se obnašat? Konec koncev je tema stara 5 let, pa smo še vedno na začetku. Nekateri so vmes še kaj kupili nekateri pa že 5 let pričakujejo krizo, ki še ni prišla in lahko jo še čakajo 5 let.

Razlika je da 2014 smo bili na dnu, padec se je že zgodil in dogajal nekaj let. Zdaj smo pa še zmeraj na rekordnih vrednostih. Ni ravno primerljivo.

Mato989 je 28. feb 2024 ob 12:26 izjavil:

Kako točno je to bolje?

Pri nas bi jo za 2x toliko! Ampak tisto so izrazito turistični kraji, tako da to ne moreš ravno vzeti kot kontekt. Recimo bolj smiselno je primerjati Zagreb in Ljubljano.

Utk je 28. feb 2024 ob 12:24 izjavil:

Torrent je 28. feb 2024 ob 12:22 izjavil:

Utk je 28. feb 2024 ob 12:20 izjavil:

Lahko citiraš kaj točno sem se zlagal?

Tudi od nekje 89. do 1995 je bilo enako pa še hujše, pa se vseeno fantazira o jazbinšku še danes, kot da je takrat vsak lahko kupil stanovanje. Tudi če je bilo za eno stoenko. Sej, tisti, ki so imeli službo in prej 20 let živeli praktično zastonj, so lahko kupili. Nekaj pa menda so našparali, če jim ni bilo treba kupit prej. Ni bil pa to kar vsak.

Torej, ni bilo enako ali hujše, bilo je lažje. Tisti, ki so imeli službo, niso živeli zastonj, ampak so plačevali najemnino. Pred tem pa se je še od plače trgalo za gradnjo stanovanj. Zastonj je bilo samo v tvoji glavi, ker nimaš pojma kaj govoriš.

To ni laž, ampak odgovor na:
naj dodam še da je takrat mama izgubila službo in smo živeli par let samo od atove plače... Katastrofalno je bilo leta 2012... Pa ZUJF itd..

2012 sigurno ni bilo generalno težje kot leta do nekje 95-96. Neke izjeme ki so prišle do poceni stanovanj tega ne morejo spremenit.

Odgovor je še vedno laž, pa še nadaljuješ z lažmi. Kake izjeme? 140k stanovanj je izjema? LOL.

"Privatizacija stanovanj po Jazbinškovem zakonu je trajala dve leti, in sicer od oktobra 1991 do oktobra 1993. Po pisanju Financ je bilo tem času prodanih 139.087 od tedaj skupno 220 tisoč stanovanj v družbeni lasti. Večina ostalih stanovanj je bila denacionalizirana."

Naj uganem. Ti misliš, da je ostalim nepremičninam zarad tega poskočila vrednost x2 v tem času?

Mato989 je 28. feb 2024 ob 12:22 izjavil:

Lažja je bila pot do nepremičnine v tistih časih, pa če se na glavo ti postaviš z lažmi.

Glavno vprašanje je zakaj je potem niso ljudje dosegli in kupili stanovanja in še pomislili na otroke... če je bilo takrat tako na easy

Če bi meni danes nekdo ponudil dak upim za 2 stoenki 2 fleta jih kupim na zalogo še za morebitne otroke...

Sej so. O čem bluziš? Ampak otroci pač ne bi vsi bili na mamini zizi do 30. leta, tako kot ti. Ne boš verjel, ampak eni so še živi, ki so po Jazbinšku dobili stanovanje. Nekateri jih danes prodajajo za 4k na m2.

johnnyyy: čeprav mislim, realno glede na vse info v takratnem času, l. 2014 pričakovati dodaten padec je bilo povsem nerealno po mojem?

Ker glej, če bi leta 2014 še dodatno padlo, bi to bil res najbolj čist možen nakupni signal in bi osveščen folk že v max pol leta začel kupovati in bi potem tudi v tem primeru itak šlo gor ;)

2012 je bil low-point, s tem da če se spominjaš so eni mislili že prej, da je low-point tam 2010 in je bil potem lažni rebound, ker so bile medijske (!) info saj ni tako hudo (politični vzroki olepševanja krize pred javnostjo, ki je bila že 2009-2010 izjemno huda in se folk ni zavedal, kako hudo je v resnici).

Potem je res odpadlo dno ekonomije takrat ko so bile volitve 2011 in reševanje države pred bankrotom 2012 (Križanič pusti prazno blagajno), ampak ko se je stabiliziralo s pomočjo Evropske komisije in takrat odločnosti predsednika ECB Draghija, da se bo PIGS države rešilo, je bilo jasno, da večina sektorjev se je sedaj spucala in se štarta iz pozicije 2013, 2014 na gor.

Vsaj tako jaz razmišljam.

Ne, jaz trdim, da se je takrat na splošno živelo slabše in če bi se sprijaznili s takratnim standardom glede vsega ostalega, bi tudi danes enako vsak prišel do stanovanja. To trdim.

In enako do stanovanja ne pomeni, da ga bi dobil za ceno nove dacie, ampak da si ga bi pač lahko privoščil. Da je danes kaka stvar relativno dražja kot je bila 30 let nazaj, kakšna pa cenejša, je menda normalno. Lahko pa danes najdeš 30 bosancev, ki so pripravljeni delat za plačo iz 80ih, pa ti bojo tudi danes postavili blok relativno poceni. Srečno s tem.

Dejstvo je:

Cegli do pred 20 let niso bili investicija za parkirat denar.

Zdaj so.

Ponudba slaba, omejitve gradnje vse hujše. In smo, kjer smo.

Zdaj pa mlatite oslovo senco še naslednjih 500 strani :).

Torrent je 28. feb 2024 ob 12:43 izjavil:

Utk je 28. feb 2024 ob 12:38 izjavil:

Ne, jaz trdim, da se je takrat na splošno živelo slabše in če bi se sprijaznili s takratnim standardom glede vsega ostalega, bi tudi danes enako vsak prišel do stanovanja. To trdim.

Tud to lažeš. 2 z nižjo plačo lahko nehata jest in živita naga pod mostom, pa ne bota dobila stanovanja za ceno Škode. Recimo, da zaslužita skupaj 2k in vse data na banko. Torej imata +24k vsako leto. Po 10 letih si lahko kupita eno socialistično podrtijo v LJ, ki jo je nekdo kupil za drobiž in je v original stanju. Ampak en namig. Tako se ne da živet.

Jurja danes ni nižja plača, ampak slab teden za klošarja. Niti ne vem zakaj bi nekdo s tako bedno plačo na vso silo moral živet v Ljubljani. Sej si itak nič od Ljubljane ne bo mogel privoščit, ne samo stanovanja. A bo v Opero hodil vsak petek?

LeQuack je 28. feb 2024 ob 12:56 izjavil:

Potem pa ni čudno da navijaš da raste. Si samo navijač, tako kot Vijole ali pa Green Dragonsi.

Me lahko citiraš za čem takem? Jaz bi še kaj kupil, ne pa prodal. Meni je v resnici vseeno. Če bo rastlo ali padlo, se bom obrnil pametneje kot večina, in to je to kar šteje.

Tudi za davek mi je vseeno. Naj rečejo kolk bo in naj tolk bo potem vsaj 10 let, ne pa da stalno nekaj spreminjajo.

Utk je 28. feb 2024 ob 12:54 izjavil:

Res je. Pa vseeno imam pod kontrolo 6-8 stanovanj, odvisno kaj vse štejem pod stanovanje...Kolk bi šele imel, če bi bil pameten kot ti in če bi moji kaj poceni kupili od jazbinška.

Sej zato vas je potrebno ustrezno (močno) obdavčit. Niso pa ta stanovanja noben dokaz, da si sposoben. Prej obratno.

Mato989 je 28. feb 2024 ob 13:01 izjavil:

Torrent je 28. feb 2024 ob 13:01 izjavil:

Utk je 28. feb 2024 ob 12:54 izjavil:

Res je. Pa vseeno imam pod kontrolo 6-8 stanovanj, odvisno kaj vse štejem pod stanovanje...Kolk bi šele imel, če bi bil pameten kot ti in če bi moji kaj poceni kupili od jazbinška.

Sej zato vas je potrebno ustrezno (močno) obdavčit. Niso pa ta stanovanja noben dokaz, da si sposoben. Prej obratno.

Hahahaha, torej najbolj sposobni majo 0 stanovanj

Epic logika

Ti potrjuješ to logiko. Glej kako nesposoben si, pa vseeno imaš stanovanje. Res pa, da na Ptuju. Sposobni imajo podjetja, ki ustvarjajo dodano vrednost. Je pa res, da nesposobni znate cenit nesposobne. To da njegova stanovanja ne pomenijo, da je sposoben, še ne pomeni, da nekdo, ki jih ima 0, je sposoben. Še en dokaz tvoje nesposobnosti.

Niso pa ta stanovanja noben dokaz, da si sposoben.

In kaj si naj bi jaz s tem dokazom, tudi če bi ga imel? Jaz ga ne rabim. To rabijo tisti, ki sami zase vejo, da niso...

ZveeZ je 28. feb 2024 ob 13:04 izjavil:

Mato989 je 28. feb 2024 ob 13:01 izjavil:

Torrent je 28. feb 2024 ob 13:01 izjavil:

Utk je 28. feb 2024 ob 12:54 izjavil:

Res je. Pa vseeno imam pod kontrolo 6-8 stanovanj, odvisno kaj vse štejem pod stanovanje...Kolk bi šele imel, če bi bil pameten kot ti in če bi moji kaj poceni kupili od jazbinška.

Sej zato vas je potrebno ustrezno (močno) obdavčit. Niso pa ta stanovanja noben dokaz, da si sposoben. Prej obratno.

Hahahaha, torej najbolj sposobni majo 0 stanovanj

Epic logika

Zelis povedat, da je vsakdo, ki si ne lasti nepremicnine, manj sposoben od tebe?
Drzna izjava.

Nikakor, zagotovo pa nekdo ki ima v lasti več nepremičnin ne more biti NESPOSOBEN, ker skupno nesposobnim je večinoma to da niso sposobni povečevati svojega premoženja...

Ti potrjuješ to logiko. Glej kako nesposoben si, pa vseeno imaš stanovanje. Res pa, da na Ptuju. Sposobni imajo podjetja, ki ustvarjajo dodano vrednost.

Torej če so mladi sposobni in hočejo nepremičnino naj ustvarijo podejtje z dodano vrednostjo in bodo prišli do nepremičnine drugače so nesposobni? Evo rešil si problem vseh mladih sposobnih ljudi... za nesposobne pa nam ni treba skrbeti.

Torrent je 28. feb 2024 ob 13:06 izjavil:

Utk je 28. feb 2024 ob 13:04 izjavil:

Niso pa ta stanovanja noben dokaz, da si sposoben.

In kaj si naj bi jaz s tem dokazom, tudi če bi ga imel? Jaz ga ne rabim. To rabijo tisti, ki sami zase vejo, da niso...

Ne vem, ampak ti se hvališ s stanovanji.

Ne se hvalim, samo povem. Da mi pač glede tega ne bo solil pameti ravno vsak. Sigurno je kdo tu bolj sposoben, lepši in pametnejši od mene, da ne govorimo bogatejši, ampak vsak bedak mi pa tudi ne bo pametoval o nekih stvareh.

Mato989 je 28. feb 2024 ob 13:07 izjavil:

Ti potrjuješ to logiko. Glej kako nesposoben si, pa vseeno imaš stanovanje. Res pa, da na Ptuju. Sposobni imajo podjetja, ki ustvarjajo dodano vrednost.

Torej če so mladi sposobni in hočejo nepremičnino naj ustvarijo podejtje z dodano vrednostjo in bodo prišli do nepremičnine drugače so nesposobni? Evo rešil si problem vseh mladih sposobnih ljudi... za nesposobne pa nam ni treba skrbeti.

Vsi pač ne morejo bit sposobni. Tega nesposobni pač ne razumete. In če lahko eni nesposobni pridejo do nepremičnine, je edino fer, da olajšamo to tud drugim nesposobnim in pa malo bolj sposobnim.

Utk je 28. feb 2024 ob 13:08 izjavil:

Torrent je 28. feb 2024 ob 13:06 izjavil:

Utk je 28. feb 2024 ob 13:04 izjavil:

Niso pa ta stanovanja noben dokaz, da si sposoben.

In kaj si naj bi jaz s tem dokazom, tudi če bi ga imel? Jaz ga ne rabim. To rabijo tisti, ki sami zase vejo, da niso...

Ne vem, ampak ti se hvališ s stanovanji.

Ne se hvalim, samo povem. Da mi pač glede tega ne bo solil pameti ravno vsak. Sigurno je kdo tu bolj sposoben, lepši in pametnejši od mene, da ne govorimo bogatejši, ampak vsak bedak mi pa tudi ne bo pametoval o nekih stvareh.

Torej se ne hvališ, ampak s tem dokazuješ svojo sposobnost. Hm... Zanimivo. A zdaj je vsak bedak, ki te postavi na laž? Še bolj zanimivo. Jaz mislim, da dovolj pove o tebi, če govoriš o ljudeh, ki imajo 1k neto plačo, da so klošarji.

Malidelničar je 28. feb 2024 ob 12:36 izjavil:

johnnyyy: čeprav mislim, realno glede na vse info v takratnem času, l. 2014 pričakovati dodaten padec je bilo povsem nerealno po mojem?

Ker glej, če bi leta 2014 še dodatno padlo, bi to bil res najbolj čist možen nakupni signal in bi osveščen folk že v max pol leta začel kupovati in bi potem tudi v tem primeru itak šlo gor ;)

2012 je bil low-point, s tem da če se spominjaš so eni mislili že prej, da je low-point tam 2010 in je bil potem lažni rebound, ker so bile medijske (!) info saj ni tako hudo (politični vzroki olepševanja krize pred javnostjo, ki je bila že 2009-2010 izjemno huda in se folk ni zavedal, kako hudo je v resnici).

Potem je res odpadlo dno ekonomije takrat ko so bile volitve 2011 in reševanje države pred bankrotom 2012 (Križanič pusti prazno blagajno), ampak ko se je stabiliziralo s pomočjo Evropske komisije in takrat odločnosti predsednika ECB Draghija, da se bo PIGS države rešilo, je bilo jasno, da večina sektorjev se je sedaj spucala in se štarta iz pozicije 2013, 2014 na gor.

Vsaj tako jaz razmišljam.

2014 je bilo precej nerealno pričakovati padec, a ko imaš okolico ki ti govori "da banke sedijo na par 100k stanovanj, ki jih bodo ugodno prodajale" večina ne gre v nakup, še posebej če je to 1. nepremičnina.

In sedaj smo na podobnem razpotju. Nemčija je na robu recesije, njihov gradbeni sektor se konkretno ohlaja (če že ni ohlajen), kako in v kolikšni meri bo to vplivalo na nas, na naše zaposlitve na našo ceno nepremičnin itd. Kot EU smo izgubili precej Ruskega trga in poceni ruskih energentov. In glavno vprašanje kako se obrniti v takšni situaciji?