Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Ne sanjajte prevec. Padle bodo ko bodo prodajali tisti, ki bodo morali prodati. Jih pa ne bo veliko, ker je veliko ljudi pametno vzelo fiknso obrestno mero

Sem že mislil, da sem v kripto temi, kjer vsi navajajo razloge za neskončno rast. Rast nepremičnin je pogojena s kupno močjo prebivalstva, in poceni krediti. Zdaj pa imamo zmeraj manjšo kupno moč in zmeraj dražje kredite.

Moje opažanje je, da večina napovedi oz. ocen tukaj gor izvira iz subjektivnega pogleda, torej nekateri imajo več napremičnina navijajo za rast, drugi, ki kupujejo navijajo za padec.
Kaj se bo zgodilo je skoraj nemogoče napovedati, je pa mogoče glede na zgodovinske podatke in ekonomske trende verjetno mogoče potegniti nekatere zaključke.
Nepremičninski trg je cikličen, celo na letnem nivoju se opazi sezonski vpiv na cene. Dolgoročno verjetno kdorkoli težko zanika, da je trend navzgor.
Vsekakor pa razmere na trgu dajejo vtis, da se dogaja kratkoročna korekcija cen. Se je pa potrebno zavedat tudi dejstva, da je neprimičninski trg zelo lokalen in če gledamo globalno ne dobimo realne slike.
Sam občasno analiziram CSV podatke iz geodetske uprave in tam je mogoče zaznati umirjanje trga nepremičnin, so pa zadnje čase podatki zelo skopi, manjka recimo podatek o uporabni oz. prodajni površini zato ni mogoče izračunati cene na kvadratni meter, ki je neka osnovna metrika. Torej če bo povpraševanje bojo tudi cene šle gor.
Starejši bančni uslužbenci, ki delajo na področju kreditov tudi omenjajo, da mlajše generacije drugače gledajo na kredite kot njihovi starši. Starši so si recimo postavili kriterij, da več kot toliko kredita ne bodo vzeli, medtem ko njihovi potomci sedaj pridejo na banko in rečejo, koliko dobim maksimalno kredita in se zakreditirajo do vratu, nato pa se grejo "bidding wars", in s tem po nepotrebnem višajo cene. Skoraj noben več se ne poskuša pogajat oz. barantat.
Torej ne moremo trditi, da cene rastejo same od sebe, ampak smo jih mi sami zvišali na nivoje kjer so danes, če gremo ob nakupu napremičnine z vsem kar premoremo pa naj stane kar hoče.
V kolikor ste tukaj kakšni novopečeni kupci nepremičnin, npr v zadnje pol leta bi bilo zanimivo prebrati vaš feedback, kako je potrekal vaš nakup.

kriptobog je 13. okt 2023 ob 22:21 izjavil:

LeQuack je 13. okt 2023 ob 22:08 izjavil:

Sem že mislil, da sem v kripto temi, kjer vsi navajajo razloge za neskončno rast. Rast nepremičnin je pogojena s kupno močjo prebivalstva, in poceni krediti. Zdaj pa imamo zmeraj manjšo kupno moč in zmeraj dražje kredite.

Racunaj na to, da je bilo veliko kreditov s fiksno obrestno mero. Ti niso drazji in folk ne bo prodajal, ce ni treba.

Delnice in kriptovalute se še v manjši meri (kot nepremičnine) kupujejo z dragimi krediti, pa ravno tako padajo. Le zakaj folk prodaja, če ni treba?

LeQuack je 13. okt 2023 ob 22:08 izjavil:

Sem že mislil, da sem v kripto temi, kjer vsi navajajo razloge za neskončno rast. Rast nepremičnin je pogojena s kupno močjo prebivalstva, in poceni krediti. Zdaj pa imamo zmeraj manjšo kupno moč in zmeraj dražje kredite.

Da, ampak padec pa je pogojen predvsem z NUJNOSTJO prodat in količino ponudbe... te pa ne bo kaj dosti.

jernejl je 14. okt 2023 ob 01:57 izjavil:

kriptobog je 13. okt 2023 ob 22:21 izjavil:

LeQuack je 13. okt 2023 ob 22:08 izjavil:

Sem že mislil, da sem v kripto temi, kjer vsi navajajo razloge za neskončno rast. Rast nepremičnin je pogojena s kupno močjo prebivalstva, in poceni krediti. Zdaj pa imamo zmeraj manjšo kupno moč in zmeraj dražje kredite.

Racunaj na to, da je bilo veliko kreditov s fiksno obrestno mero. Ti niso drazji in folk ne bo prodajal, ce ni treba.

Delnice in kriptovalute se še v manjši meri (kot nepremičnine) kupujejo z dragimi krediti, pa ravno tako padajo. Le zakaj folk prodaja, če ni treba?

Zato ker tisto lahko manipuliraš... nepremičnin pa ne moreš kar tako.

Mato989 je 14. okt 2023 ob 07:48 izjavil:

https://www.dominvrt.si/dom/nepremicnin...

Enim ni problem iz Anglije v Italijo, drugim (v SLO) pa je problem iz LJ v Haloze

Pravi nekdo, ki mu ni bilo potrebno iti dalec od mamice..
Pejdi sam v tako investicijo. Porabi par let + dvakratnik vrednost tvoje nepremicnine za obnovo, pa se javi ponovno.
Le cevlje sodi naj kopitar!

krho je 14. okt 2023 ob 09:41 izjavil:

mm&r je 13. okt 2023 ob 22:27 izjavil:

V kolikor ste tukaj kakšni novopečeni kupci nepremičnin, npr v zadnje pol leta bi bilo zanimivo prebrati vaš feedback, kako je potrekal vaš nakup.

Z mojo sva kupovala v okolici Kranja vrstno. 250m^2 (K+P+M+ urejena podstreha), 80m^2 atrija. Ocena je bila, da je bilo noter treba vložiti cca 50kEUR. (Fasada, okna, streha). Od objavljene cene sva šla s ponudbo dol 13%. Potem smo se še naknadno pogajali in je bila cena nižja cca 16%. Na koncu se nisva odločila, ker je bila notranja nosilna stena v mansardi počena po celi dolžini cca 1mm špranja, ampak v enem prostoru v mansardi pa je zunanja stena tik pod oknom imela cca 1cm špranjo. Jaz sem potem vse skupaj ustavil tik pred podpisom pogodbe. in so me vsi po vrsti grdo gledali. Zadeva je sedaj prodana in končna cena je nižja od razpisane za 9%

Me zanima kako je sedaj z nižanjem cen pri novogradnjih, predvsem stanovanjskih.

Mato989 je 14. okt 2023 ob 07:48 izjavil:

https://www.dominvrt.si/dom/nepremicnin...

Enim ni problem iz Anglije v Italijo, drugim (v SLO) pa je problem iz LJ v Haloze

Že dve leti zagovarjaš selitev na selo zaradi pomanjkanja denarja. Kaj pa če preprosto menjaš službo in ne bo finančnih problemov?

Se pravi mnenje tistih z nepremičninami je, da kljub rekordnim cenam, dragim kreditom, manjšo prodajo, da bodo cene šle samo gor?

kriptobog je 13. okt 2023 ob 22:21 izjavil:

Racunaj na to, da je bilo veliko kreditov s fiksno obrestno mero. Ti niso drazji in folk ne bo prodajal, ce ni treba.

Računaj na to, da je le tretjina nepremičnin kupljena s kreditom.

Dokler se vse kar je boljše proda v hipu, bo šlo samo gor. Novogradnje se delajo tako počasi, da ne bo nikoli zmanjkalo bogatih, ki sproti kupujejo nepremičnine kot naložbo.

Si zbral dovolj denarja, ker so ti stari dali zraven. To vedno pozabis omenit.

Nepomembno, bistveno je da jaz sem kupil tam kjer sem želel... to je bottom line, to če so mi stari dali 10k ali 1k ali pomalali stanovanje je nepomembno, pomembno je da jaz sem pač tam kupil kjer sem... tisti ki pa ne morejo pa morajo pač spremenit nekaj ali zaslužit več.

Mato989 je 14. okt 2023 ob 12:18 izjavil:

Si zbral dovolj denarja, ker so ti stari dali zraven. To vedno pozabis omenit.

Nepomembno, bistveno je da jaz sem kupil tam kjer sem želel... to je bottom line, to če so mi stari dali 10k ali 1k ali pomalali stanovanje je nepomembno, pomembno je da jaz sem pač tam kupil kjer sem... tisti ki pa ne morejo pa morajo pač spremenit nekaj ali zaslužit več.

Ali pa nazicat starse ane? Lahko je s polno ritjo pametovat drugim

Začnite objavljat na Instiču te vaše sanjske nepremičnine na super lokaciji. Bomo videli če bo kaj lajkov.

ZveeZ je 14. okt 2023 ob 12:47 izjavil:

Mato989 je 14. okt 2023 ob 12:18 izjavil:

Si zbral dovolj denarja, ker so ti stari dali zraven. To vedno pozabis omenit.

Nepomembno, bistveno je da jaz sem kupil tam kjer sem želel... to je bottom line, to če so mi stari dali 10k ali 1k ali pomalali stanovanje je nepomembno, pomembno je da jaz sem pač tam kupil kjer sem... tisti ki pa ne morejo pa morajo pač spremenit nekaj ali zaslužit več.

Ko seres folku naj si kupijo nepremicnino kjer si je ne zelijo, je nepomembno to, da si si ti kupil tam kjer si zelel in to celo s pomocjo starsev.
Me prav zanima, ce bi enako gobcal, ko bi bile tebi dosegljive nepremicnine 100km stran, v vukojebini, da bi naštancal 2000km mesecno samo za nujne opravke, poleg tega bi moral nepremicnino se obnavljati.
Fuck that.
Zapustiti domaci kraj ni pisano na kozo vsem. Ti pa nisi v poziciji, da bi o tem pametoval (niti jaz btw).
Zase vem, da raje oddelam dodatno delo, kot pa da bi se selil kamorkoli drugam (po Sloveniji) od S ali J Primorske.

Slabo vas plačujejo v ljubljani, da si ene fsrane nepremičnine ne morete kupit. Pa kaj za vas je vse vukojebina v sloveniji?

ZveeZ je 14. okt 2023 ob 13:52 izjavil:

Senior Dev je 14. okt 2023 ob 13:49 izjavil:

Začnite objavljat na Instiču te vaše sanjske nepremičnine na super lokaciji. Bomo videli če bo kaj lajkov.

Čemu?

Nekateri rabijo potrditev. Že dve leti piše po forumu kako ima sanjsko nepremičnino na sanjski lokaciji in še vedno ni dobil potrditve. Za srečno življenje je kot kaže potrebno malo več več kot samo imeti streho nad glavo.

matobeli je 14. okt 2023 ob 12:26 izjavil:

Nepomembno je da so ti dali več kot polovico od tistih 20% za katere drugim pametuješ da jih morajo imet preden se lahko sploh pogovarjajo o kreditih.

GTFO

Samo ti si pozabil da so meni dali čeprav bi lahko prodal kripto in bi imel teh 10k sam... to pa kriptobog VEDNO pozabi omenit...

Ker resnica je takšna da sem starim povedal kaj bom naredil in je foter sam rekel naj ne prodajam kripta ampak ga naj še držim in da mi bo on dal teh 10k

Torej ne da NISEM IMEL teh 10k, samo foter mi je pomagal da sem lahko obdržal kripto in še dobro da mi je ker od teh 10k kripta imam danes 20k+ če bi pa foter držal na TRR 10k pa bi danes imel manj keša...

Tako da ne na pamet.

ZveeZ je 14. okt 2023 ob 12:47 izjavil:

Mato989 je 14. okt 2023 ob 12:18 izjavil:

Si zbral dovolj denarja, ker so ti stari dali zraven. To vedno pozabis omenit.

Nepomembno, bistveno je da jaz sem kupil tam kjer sem želel... to je bottom line, to če so mi stari dali 10k ali 1k ali pomalali stanovanje je nepomembno, pomembno je da jaz sem pač tam kupil kjer sem... tisti ki pa ne morejo pa morajo pač spremenit nekaj ali zaslužit več.

Ko seres folku naj si kupijo nepremicnino kjer si je ne zelijo, je nepomembno to, da si si ti kupil tam kjer si zelel in to celo s pomocjo starsev.
Me prav zanima, ce bi enako gobcal, ko bi bile tebi dosegljive nepremicnine 100km stran, v vukojebini, da bi naštancal 2000km mesecno samo za nujne opravke, poleg tega bi moral nepremicnino se obnavljati.
Fuck that.
Zapustiti domaci kraj ni pisano na kozo vsem. Ti pa nisi v poziciji, da bi o tem pametoval (niti jaz btw).
Zase vem, da raje oddelam dodatno delo, kot pa da bi se selil kamorkoli drugam (po Sloveniji) od S ali J Primorske.

Pa to ni pomembno, nič kar govoriš ni pomembno, edino kar se je za vprašat je sledeče:

KAJ TI JE BOLJ POMEMBNO, IMETI NEPREMIČNINO ali NE IMETI NEPREMIČNINE...

Ti je to bolj pomembno kot KJE JO IMAŠ? Če ne, potem jo pač imaš, če pa ti je bolj pomembno TOČNO kje jo imaš, pol pa pač moraš sam bit SPOSOBEN (tako ali drugače) ZASLUŽIT (ali dobit od sorodnikov) keš s katerim lahko kupiš tam kjer TI HOČEŠ, ne tam kjer ti LAHKO

To je vse kar je.

Kot od moje sorodnice, ena je pač šla v Izolo živet s tipom iz Hrvaške, ker je hotla bit ob obali ampak ker nima keša za kupit tam sta pač v najemu, drugi pa je bilo bolj pomembno da je LASTNICA in se je preselila v vukojebino in kupla tam veliko bajto z 2k kvadratov zemlje...

Eni je prioriteta lokacija
Drugi je prioriteta lastništvo

Obedve razumeta da nimata denarja da bi sredi Izole kupili 3 ali 4 sobno stanovanje ali bajto, zato sta se ena in druga na svoj način prilagodili.

Mato989 je 14. okt 2023 ob 16:29 izjavil:

Kot od moje sorodnice, ena je pač šla v Izolo živet s tipom iz Hrvaške, ker je hotla bit ob obali ampak ker nima keša za kupit tam sta pač v najemu, drugi pa je bilo bolj pomembno da je LASTNICA in se je preselila v vukojebino in kupla tam veliko bajto z 2k kvadratov zemlje...

Eni je prioriteta lokacija
Drugi je prioriteta lastništvo

Obedve razumeta da nimata denarja da bi sredi Izole kupili 3 ali 4 sobno stanovanje ali bajto, zato sta se ena in druga na svoj način prilagodili.

Zakaj pa bi v Izoli živel? A imajo kake dobre plačane službe tam? Bi rekel da ne. Mogoče je za upokojence dober kraj.

LeQuack je 14. okt 2023 ob 17:22 izjavil:

Mato989 je 14. okt 2023 ob 16:29 izjavil:

Kot od moje sorodnice, ena je pač šla v Izolo živet s tipom iz Hrvaške, ker je hotla bit ob obali ampak ker nima keša za kupit tam sta pač v najemu, drugi pa je bilo bolj pomembno da je LASTNICA in se je preselila v vukojebino in kupla tam veliko bajto z 2k kvadratov zemlje...

Eni je prioriteta lokacija
Drugi je prioriteta lastništvo

Obedve razumeta da nimata denarja da bi sredi Izole kupili 3 ali 4 sobno stanovanje ali bajto, zato sta se ena in druga na svoj način prilagodili.

Zakaj pa bi v Izoli živel? A imajo kake dobre plačane službe tam? Bi rekel da ne. Mogoče je za upokojence dober kraj.

Nimajo, ampak saj to ni point, point je da imajo preslabo plačo da bi v Izoli kupli bi pa radi bili ob morju v SLO in so tam v najemu... pač jebiga prioritete so drugačne, ne pričakujejo da država zrihta nepremičnine njim poceni zato ker bi oni radi bili tam

gansta je 14. okt 2023 ob 09:53 izjavil:

Me zanima kako je sedaj z nižanjem cen pri novogradnjih, predvsem stanovanjskih.

Dajajo popuste cca. 10%. Zato pa se prodaja zadnje čase vsaj nekaj novogradenj.

Mato989 je 14. okt 2023 ob 16:23 izjavil:

matobeli je 14. okt 2023 ob 12:26 izjavil:

Nepomembno je da so ti dali več kot polovico od tistih 20% za katere drugim pametuješ da jih morajo imet preden se lahko sploh pogovarjajo o kreditih.

GTFO

Samo ti si pozabil da so meni dali čeprav bi lahko prodal kripto in bi imel teh 10k sam... to pa kriptobog VEDNO pozabi omenit...

Ker resnica je takšna da sem starim povedal kaj bom naredil in je foter sam rekel naj ne prodajam kripta ampak ga naj še držim in da mi bo on dal teh 10k

Torej ne da NISEM IMEL teh 10k, samo foter mi je pomagal da sem lahko obdržal kripto in še dobro da mi je ker od teh 10k kripta imam danes 20k+ če bi pa foter držal na TRR 10k pa bi danes imel manj keša...

Tako da ne na pamet.

ZveeZ je 14. okt 2023 ob 12:47 izjavil:

Mato989 je 14. okt 2023 ob 12:18 izjavil:

Si zbral dovolj denarja, ker so ti stari dali zraven. To vedno pozabis omenit.

Nepomembno, bistveno je da jaz sem kupil tam kjer sem želel... to je bottom line, to če so mi stari dali 10k ali 1k ali pomalali stanovanje je nepomembno, pomembno je da jaz sem pač tam kupil kjer sem... tisti ki pa ne morejo pa morajo pač spremenit nekaj ali zaslužit več.

Ko seres folku naj si kupijo nepremicnino kjer si je ne zelijo, je nepomembno to, da si si ti kupil tam kjer si zelel in to celo s pomocjo starsev.
Me prav zanima, ce bi enako gobcal, ko bi bile tebi dosegljive nepremicnine 100km stran, v vukojebini, da bi naštancal 2000km mesecno samo za nujne opravke, poleg tega bi moral nepremicnino se obnavljati.
Fuck that.
Zapustiti domaci kraj ni pisano na kozo vsem. Ti pa nisi v poziciji, da bi o tem pametoval (niti jaz btw).
Zase vem, da raje oddelam dodatno delo, kot pa da bi se selil kamorkoli drugam (po Sloveniji) od S ali J Primorske.

Pa to ni pomembno, nič kar govoriš ni pomembno, edino kar se je za vprašat je sledeče:

KAJ TI JE BOLJ POMEMBNO, IMETI NEPREMIČNINO ali NE IMETI NEPREMIČNINE...

Ti je to bolj pomembno kot KJE JO IMAŠ? Če ne, potem jo pač imaš, če pa ti je bolj pomembno TOČNO kje jo imaš, pol pa pač moraš sam bit SPOSOBEN (tako ali drugače) ZASLUŽIT (ali dobit od sorodnikov) keš s katerim lahko kupiš tam kjer TI HOČEŠ, ne tam kjer ti LAHKO

To je vse kar je.

Pa ga nisi in so ti starsi dali. Ko bos sam dal bos pa lahko pameten. Do takrat pa pac ne. Sploh pa ne z eno luknjo v neki fukojebini, kjer nihce ne zeli biti Koliko bi ti foter moralk dati, ce bi zelel danes kupit flat? 50%?

Ugodno. Se teraso mas

Tole pa res ni bad. Po tolk se prodajajo enosobni fleti v kranju...

aviator je 14. okt 2023 ob 22:10 izjavil:

Mato989 je 14. okt 2023 ob 07:48 izjavil:

https://www.dominvrt.si/dom/nepremicnin...

Enim ni problem iz Anglije v Italijo, drugim (v SLO) pa je problem iz LJ v Haloze

Kot pokojenec lahko urejas gredico povsod po svetu. Ergo zakaj se nasi pokojenci selijo samo na drago Obalo ali v Kranjsko?

Tudi Goričko je polno upokojencev, predvsem iz Ljubljane in Gorenjske.