☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
447 / 792
»»

Telbanc ::

Mato989 je izjavil:

Telbanc je izjavil:

Ker ti ostane 350.000 , (Po pomoti sem pritisnu izbris)


Točno to je razlog zakaj jaz navijam za rast cen nepremičnin...


Mal pozno si se spomnu, k zaj so obeti za dol ene 15-20 %.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Sparkxl ::

Mato989 je izjavil:

PrihajaNodi je izjavil:

Valda da drzi. Razen ce ne zivis v avstriji. Fiskalno rezidenstvo ne bos kar tako odjavil



Še enkrat, noben davek te ne pofuka, če razumeš kako zadeva deluje, če se pa skrivaš in ne plačaš se pa nabere je, to se je zgodilo onim opicam ki so pol jokcali.


Edino kaj je tu pof00kanega je en prazen romuski mozak

PrihajaNodi ::

Sparkxl je izjavil:

PrihajaNodi je izjavil:

Valda da drzi. Razen ce ne zivis v avstriji. Fiskalno rezidenstvo ne bos kar tako odjavil


Daj romun ne nabijaj spet nekaj v prazno. Namesto trollanja si poglej dohodninske lestvice in primerjaj. Plačaš razliko. Če je razlika v tvojo korsit, dobiš nazaj. Se je meni zgodilo letos in sem od naše države dobil 150€

Pol pa super. Ne placujem tega v Slo pa sem mislil da mors dat spremenit fiskalno.

Pat_MaGroin je izjavil:

Takrat ko boste hodili v penzijo, bo Tajska dražja kot Slovenija :).


Tajska ni vec sploh pocen in se zna nrest da bo to v nekaj letih, ker turizem tam nori.
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

Zgodovina sprememb…

Pat_MaGroin ::

Avstrija ma tudi med drugim najvišje penzije daleč naokoli, tudi od Nemčije.

PrihajaNodi ::

Sparkxl je izjavil:

Mato989 je izjavil:

PrihajaNodi je izjavil:

Valda da drzi. Razen ce ne zivis v avstriji. Fiskalno rezidenstvo ne bos kar tako odjavil



Še enkrat, noben davek te ne pofuka, če razumeš kako zadeva deluje, če se pa skrivaš in ne plačaš se pa nabere je, to se je zgodilo onim opicam ki so pol jokcali.


Edino kaj je tu pof00kanega je en prazen romuski mozak


Govori hlapec:)
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

Pat_MaGroin ::

Maribor in okolica ima trenutno pomoje life hack.

Ugodne nepremičnine.
Možnost dela v Avstriji.
= super penzija.

Skratka, malo sem ljubosumen :=).

Mato989 ::

Jap, edino kar je slabega je to da je Avstrija spremenila in zdaj moraš delat 15 let v Avstriji da dobiš avstrijsko penzijo...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Pat_MaGroin ::

Pa dobro, 15 let od 40 ni lih neki groznega. Cilj ti je itak vec, ker je plača v osnovi višja.

100x boljse kot tisti reveži, ki vsaj dan stojijo ze pri Domzalah na poti v LJ siht za meh placo.

kriptobog ::

Pat_MaGroin je izjavil:

Maribor in okolica ima trenutno pomoje life hack.

Ugodne nepremičnine.
Možnost dela v Avstriji.
= super penzija.

Skratka, malo sem ljubosumen :=).


Zakaj? Preseliš se pa je rešeno.

Pat_MaGroin ::

Govorim za običajne ljudi, tu gor smo itak sami Batmani in za nas ti zakoni narave ne veljajo.

Če si iz MB, se ti ni treba nikamor selit. Če si pa iz Črnomlja, je pa malo težje pustit družino in frende ter se preselit v MB za life hack.

kriptobog ::

Pat_MaGroin je izjavil:

Govorim za običajne ljudi, tu gor smo itak sami Batmani in za nas ti zakoni narave ne veljajo.

Če si iz MB, se ti ni treba nikamor selit. Če si pa iz Črnomlja, je pa malo težje pustit družino in frende ter se preselit v MB za life hack.


Družino vzameš sabo? Ne vidim težav.

ZveeZ ::

Telbanc je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Telbanc je izjavil:

Ker ti ostane 350.000 , (Po pomoti sem pritisnu izbris)


Točno to je razlog zakaj jaz navijam za rast cen nepremičnin...


Mal pozno si se spomnu, k zaj so obeti za dol ene 15-20 %.

Meni se zdi, da nas je veliko v nizkem startu, ki cakamo na pocenitev.
Zato dvomim v -20%, ker se bo povprasevanje dvignilo oz se bo vsaka nepremicnina s sprejemljivo ceno, prodala takoj.

tikitoki ::

PrihajaNodi je izjavil:

Nevem v katerem stoletju si ti ostal javni promet ma Romunija svetlobna leta pred tvojo vukojebino:




Cluj ma v petkih se zastonj voznje
V 4 dnevih untold pripelje vec turistov kot Slovenija v celem letu:




Se dnevi cluja:




6.1 pa v Bukaresto pride Hans Zimmer. 20 eur vstopnina.

Zdej pa pejd nazaj v jamo


Res so napredni, so ze pri enmu sedezu za potnika na vsaki strani tramvaja. Hitro napredujemo v smeri manj sedezev za bolj udobno voznjo.

No, so pa pripavljeni na porast debelih ljudi, ki bodo koncno imeli dovolj velike sedeze;)

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: tikitoki ()

Sparkxl ::

kriptobog je izjavil:

Pat_MaGroin je izjavil:

Maribor in okolica ima trenutno pomoje life hack.

Ugodne nepremičnine.
Možnost dela v Avstriji.
= super penzija.

Skratka, malo sem ljubosumen :=).


Zakaj? Preseliš se pa je rešeno.


Ne ni rešeno. S tem nisi naredil kaj dosti. Nepremičnine in stroški življenja so v primerjavi z grazom precej nižji. V tem je life hack. In opažam da se tega poslužujejo tudi drugi, predvsem visoko kvalificirani iz preostale slo. Ker to je bizniš da znoriš.

Recimo en ljubljanski doktor, IT strokovanjak,... (javni sektor fikusi seveda odpadejo) proda svojo lj stanovanje, kupi v mb hišo, v okolici graščino in se vozi gor na delo. Poznam osebno nekaj takih primerov

PrihajaNodi ::

Ob kaj vse se bo slovenec vse spotaknil, noro. Ne da bi doma zrihtal tram, metro, zamaske na avtocesti kjer 25 km cakas 45 minut in ti avtocesta v Sloveniji nic ne pomaga, ne dejmo se pizdit ker romuni nimajo na tramih 1000 sedezev.
Btw kako se v sloveniji placuje sploh javni prevoz? Romuni majo en app pol pa z njim lahko placas v vsakem mestu in kupis direkt karto preko appa.
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

Zgodovina sprememb…

Sparkxl ::

Zakaj spet utrujaš s tvojimi cigani? Pa kaj ti res misliš da koga boga k00rca tu zanima s čim cigani karte plačujejo?

PrihajaNodi ::

Vidiš, zaradi takšnih kot si ti je Slovenija na psu. Si dobro ogledalo zakaj možgani bežijo ven. :))
Ostane samo grupa družboslovcev ki delajo v lidlu za minimalca, mafija, pa kriptomiljonarji.
Poglej si česa so romuni sposobni
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

Zgodovina sprememb…

Mato989 ::

Sparkxl je izjavil:

kriptobog je izjavil:

Pat_MaGroin je izjavil:

Maribor in okolica ima trenutno pomoje life hack.

Ugodne nepremičnine.
Možnost dela v Avstriji.
= super penzija.

Skratka, malo sem ljubosumen :=).


Zakaj? Preseliš se pa je rešeno.


Ne ni rešeno. S tem nisi naredil kaj dosti. Nepremičnine in stroški življenja so v primerjavi z grazom precej nižji. V tem je life hack. In opažam da se tega poslužujejo tudi drugi, predvsem visoko kvalificirani iz preostale slo. Ker to je bizniš da znoriš.

Recimo en ljubljanski doktor, IT strokovanjak,... (javni sektor fikusi seveda odpadejo) proda svojo lj stanovanje, kupi v mb hišo, v okolici graščino in se vozi gor na delo. Poznam osebno nekaj takih primerov


Z grazom ja, ampak si kaj pogledal nepremičnine drugje kakšnih 30min stran od graza... Dejansko v Avstriji kar je nesporno dražje od SLO je cena storitev (servis avtomobilov, IT servisi, servisi koles, tehniek nasploh ipd...) drugo je večinoma tam naša cena -10% do +20% plače so pa overall +35% za primerljivo delo...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

velikBrokoli ::

Zanimivo branje: http://www.jazbinsek.net/index.php/miha...

Človek, ki je zaslužen za Stanovanjski zakon (tako imenovani Jazbinškov zakon), odgovori na vprašanje in pojasni situacijo v tistem času:

Vprašanje:
Z zakonom o odkupu in privatizaciji družbenih stanovanj, ki ga ponavadi imenujemo kar Jazbinškov zakon, ste se proslavili. Večina potencialnih kupcev je zakon sprejela z odobravanjem, že obstoječi privatni lastniki so to sprejeli z ogorčenjem, ker so se čutili deprivilegirani, premnogi politični glasovi so ocenjevali to potezo vlade kot dejanje, ki je s prenizkim cenikom za prodano družbeno stanovanjsko imovino osiromašila državni proračun, špekulanti s stanovanji so si meli roke ... Kako ste se v vladi dogovorili za ta zakon? V čem ste videli njegovo funkcionalnost, če pogledamo nanj z ekonomskega, socialnega in političnega vidika? Kaj lahko rečete o njegovem učinku danes?


Odgovor:
Stanovanjski zakon, seveda, ni bil namenjen moji proslavitvi in tudi ne samo privatizaciji družbenih stanovanj, temveč celoviti stanovanjski reformi. Po ukinitvi sistema, skrbništva in stanovanjske SIS in financiranja teh stanovanj na plečih tudi drugih 70 %-ov Slovencev je bilo treba nujno administrativno podeljene dedne stanovanjske posestne pravice nadomestiti z normalnimi neprofitnimi najemninami, neracionalno zasedenost teh stanovanj prestrukturirati v racionalno, zatečene oderuške kredite "jeznih varčevalcev" reprogramirati in družbeno lastnino prestrukturirati v osebno. Razmerje samolastniških in najemnih stanovanj se še danes povečuje v prid prvih čez 90 %, očitno smo takrat popolnoma "zadeli" psiho Slovenca, ki hoče biti lastnik svojega doma, varen pred vsakokratnimi šikaniranji, jalovostmi in "inovacijami" oblasti. V Idriji je bilo kupljeno 95 % stanovanj (italijanske penzije) na Ptuju pa le 30 %, čeprav smo obrok kupnine z ekonomsko-socialnega vidika programirali na nivoju zatečenih najemnin, da bi jih bilo kupljenih čim več. Ocena je bila, da bodo tudi eventualni "bypass" nakupi zagotovili drugačno stanovanjsko varnost dotedanjim imetnikom stanovanjske pravice, za povratnike v južne republike je bila prodaja načrtovana kot "odpravnina", pa tudi davke je bilo treba plačati. Kupnine so šle v podjetja za blaženje socialne stiske in v občine za nakup novih stanovanj, v proračun so sodile samo kupnine za stanovanja državnih organov. Z neprofitno najemnino smo zaščitili pred šikaniranjem tudi najemnike v denacionaliziranih stanovanjih.

Sam kot "obstoječi privatni lastnik" nisem bil nič ogorčen nad Jazbinškovim zakonom, niti se nisem čutil deprivilegiranega, saj sem v starem režimu zadnji mesec pred "velikim R" kupil trosobno stanovanje, kredite pa po štirih letih poplačal z eno mesečno plačo. Takrat nam je, pač, stanovanja kupovala inflacija, kar so prav dobro razumeli tudi poslanci v Državnem zboru, zato je bil, ob moji vrhunski sposobnosti usklajevanja (o)pozicije, zakon sprejet unisono. Tudi kupci niso zakona odobravali kar počez, lastnina kot breme je začela funkcionirati naslednji dan, novim lastnikom so začeli prihajati računi za streho, za fasado, za ....

Dve nadaljnji skupini sovražnikov sem si pridobil še v denacionaliziranih stanovanjih, lastnike zaradi nizkih najemnin in najemnike brez možnosti nakupa po Jazbinšku. Tudi "nasledniki" družbenopolitičnih organizacij so bili ogorčeni, ker so šle kupnine v proračun namesto njim, še danes prazna vojaška stanovanja pa res siromašijo državni proračun. Za nameček me je okrcal še eden od osamosvojitvenih oficirjev, Slovenec, češ JLA je imela ugodnejše privatizacijske pogoje.

Vlada je bila glede stanovanjskega zakona prej opazovalec kot akter. Pač pa je v času največje inflacije, preden sem točko vezal na DM, zamrznila višino točke za odkup, da so si kupci priborili v dveh mesecih z depoziti v bankah tudi po 30 % kupnine. Morda pa k pikremu vprašanju nekaj cvet ne bi škodilo! Rupel: če bi raje počakali, da bi bila prej sprejeta zakonodaja zunanjih zadev; Bavčar: če bi stanovanjski sklad raje zapravili za subvencioniranje R+13 %-nih bančnih obrestnih mer; Mencinger: da so cene stanovanj previsoke; Bole: da je ogrožen monetarni sistem, ker so Slovenci potegnili iz nogavic preveč nemških mark; Spomenka: da kupnine v celoti sodijo "novim lastnikom"; Potrč: da naj se republiški stanovanjski sklad porazgubi v občinah in Pučnik: da je država zmožna obnoviti celotni fond družbenih stanovanj in ga (zasedenega) prodati dobičkonosno na trgu.

Verodostojnih ocen zakona ne takrat ne danes ne slišim prav veliko, zakon pa je prestal okoli dvajset ustavnopravnih presoj. Današnji učinki pa niso več po mojem. Varčevalna shema je izum za povečanje bilančne vsote bank in blokiranje denarja izven stanovanjske funkcije. Enako je "mrtvi kapital" izgradnja tržnih stanovanj v stanovanjskih skladih, pa še prodaja se ustavlja. Nov trik, kako zmanjšati neprofitni stanovanjski kapital in fond, je razblinjanje sredstev za sprotno subvencioniranje tržnih najemnin.

Utk ::

Za vse, ki pravite, da Slovenija NI nekaj posebnega:

Svetovno finančno premoženje gospodinjstev se je zmanjšalo za 2,7 odstotka, v Sloveniji pa še vedno raste, čeprav le zmerno (3,7 odstotka). To je ugotovila družba Allianz, ki je pred kratkim predstavila 14. izdajo globalnega poročila o premoženju, ki pod drobnogled jemlje sredstva in dolgove gospodinjstev v skoraj 60 državah.

Pa sej se strinjam, ne more it Slovenija dolgo proti toku, ampak kot pravi mato, dokler gre, teh let nam nihče ne bo povrnu.

matobeli ::

A to misliš let lastništva nepremičnine. Jaka leta so ti to...

Sparkxl ::

Mato989 je izjavil:

Sparkxl je izjavil:

kriptobog je izjavil:

Pat_MaGroin je izjavil:

Maribor in okolica ima trenutno pomoje life hack.

Ugodne nepremičnine.
Možnost dela v Avstriji.
= super penzija.

Skratka, malo sem ljubosumen :=).


Zakaj? Preseliš se pa je rešeno.


Ne ni rešeno. S tem nisi naredil kaj dosti. Nepremičnine in stroški življenja so v primerjavi z grazom precej nižji. V tem je life hack. In opažam da se tega poslužujejo tudi drugi, predvsem visoko kvalificirani iz preostale slo. Ker to je bizniš da znoriš.

Recimo en ljubljanski doktor, IT strokovanjak,... (javni sektor fikusi seveda odpadejo) proda svojo lj stanovanje, kupi v mb hišo, v okolici graščino in se vozi gor na delo. Poznam osebno nekaj takih primerov


Z grazom ja, ampak si kaj pogledal nepremičnine drugje kakšnih 30min stran od graza... Dejansko v Avstriji kar je nesporno dražje od SLO je cena storitev (servis avtomobilov, IT servisi, servisi koles, tehniek nasploh ipd...) drugo je večinoma tam naša cena -10% do +20% plače so pa overall +35% za primerljivo delo...


+35%? Ti si malo na hece, ali se samo tolažiš, da služiš 35% manj od jodlarjev? Poglej si povprečno plačo za obe državi in ta razlika velja za ves spekter

PrihajaNodi ::

Povprecje skor 3 jurje. Cene pa iste kot v banana republiki
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

Mato989 ::

Sparkxl je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Sparkxl je izjavil:

kriptobog je izjavil:

Pat_MaGroin je izjavil:

Maribor in okolica ima trenutno pomoje life hack.

Ugodne nepremičnine.
Možnost dela v Avstriji.
= super penzija.

Skratka, malo sem ljubosumen :=).


Zakaj? Preseliš se pa je rešeno.


Ne ni rešeno. S tem nisi naredil kaj dosti. Nepremičnine in stroški življenja so v primerjavi z grazom precej nižji. V tem je life hack. In opažam da se tega poslužujejo tudi drugi, predvsem visoko kvalificirani iz preostale slo. Ker to je bizniš da znoriš.

Recimo en ljubljanski doktor, IT strokovanjak,... (javni sektor fikusi seveda odpadejo) proda svojo lj stanovanje, kupi v mb hišo, v okolici graščino in se vozi gor na delo. Poznam osebno nekaj takih primerov


Z grazom ja, ampak si kaj pogledal nepremičnine drugje kakšnih 30min stran od graza... Dejansko v Avstriji kar je nesporno dražje od SLO je cena storitev (servis avtomobilov, IT servisi, servisi koles, tehniek nasploh ipd...) drugo je večinoma tam naša cena -10% do +20% plače so pa overall +35% za primerljivo delo...


+35%? Ti si malo na hece, ali se samo tolažiš, da služiš 35% manj od jodlarjev? Poglej si povprečno plačo za obe državi in ta razlika velja za ves spekter


Tam okrog... nekaj je tudi verjetno +100%... ampak verjemi da kr vsak ne dobi v Avstriji 3k na TRR...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

PrihajaNodi ::

Sej tud vecina slovencev ne dobi povprecja. Tam med minimalcem pa 1200 eur se vse vrti.
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

Alien123 ::

PrihajaNodi je izjavil:

Ob kaj vse se bo slovenec vse spotaknil, noro. Ne da bi doma zrihtal tram, metro, zamaske na avtocesti kjer 25 km cakas 45 minut in ti avtocesta v Sloveniji nic ne pomaga, ne dejmo se pizdit ker romuni nimajo na tramih 1000 sedezev.
Btw kako se v sloveniji placuje sploh javni prevoz? Romuni majo en app pol pa z njim lahko placas v vsakem mestu in kupis direkt karto preko appa.


Kaj ti misliš vedno utrujat s temi romunskimi cigoti?

PrihajaNodi ::

Alien123 je izjavil:

PrihajaNodi je izjavil:

Ob kaj vse se bo slovenec vse spotaknil, noro. Ne da bi doma zrihtal tram, metro, zamaske na avtocesti kjer 25 km cakas 45 minut in ti avtocesta v Sloveniji nic ne pomaga, ne dejmo se pizdit ker romuni nimajo na tramih 1000 sedezev.
Btw kako se v sloveniji placuje sploh javni prevoz? Romuni majo en app pol pa z njim lahko placas v vsakem mestu in kupis direkt karto preko appa.


Kaj ti misliš vedno utrujat s temi romunskimi cigoti?


Vidiš zato pa država propada. Pojid k zdravniku, pa ne pozabi na napotnico. Za psihiatrijo se čaka do 1 leta. Kar lepo v vrsto
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

kriptobog ::

PrihajaNodi je izjavil:

Alien123 je izjavil:

PrihajaNodi je izjavil:

Ob kaj vse se bo slovenec vse spotaknil, noro. Ne da bi doma zrihtal tram, metro, zamaske na avtocesti kjer 25 km cakas 45 minut in ti avtocesta v Sloveniji nic ne pomaga, ne dejmo se pizdit ker romuni nimajo na tramih 1000 sedezev.
Btw kako se v sloveniji placuje sploh javni prevoz? Romuni majo en app pol pa z njim lahko placas v vsakem mestu in kupis direkt karto preko appa.


Kaj ti misliš vedno utrujat s temi romunskimi cigoti?


Vidiš zato pa država propada. Pojid k zdravniku, pa ne pozabi na napotnico. Za psihiatrijo se čaka do 1 leta. Kar lepo v vrsto


Očitno se čaka dalj časa, glede na to, da si še na prostosti.

PrihajaNodi ::

kriptobog je izjavil:

PrihajaNodi je izjavil:

Alien123 je izjavil:

PrihajaNodi je izjavil:

Ob kaj vse se bo slovenec vse spotaknil, noro. Ne da bi doma zrihtal tram, metro, zamaske na avtocesti kjer 25 km cakas 45 minut in ti avtocesta v Sloveniji nic ne pomaga, ne dejmo se pizdit ker romuni nimajo na tramih 1000 sedezev.
Btw kako se v sloveniji placuje sploh javni prevoz? Romuni majo en app pol pa z njim lahko placas v vsakem mestu in kupis direkt karto preko appa.


Kaj ti misliš vedno utrujat s temi romunskimi cigoti?


Vidiš zato pa država propada. Pojid k zdravniku, pa ne pozabi na napotnico. Za psihiatrijo se čaka do 1 leta. Kar lepo v vrsto


Očitno se čaka dalj časa, glede na to, da si še na prostosti.


Ja, me lovijo pa me ne ulovijo:)

A si fovs? Kako blackswan? Se kr plava na blejskem jezeru?
#OstaniDoma
#StaiAcasa
#SpikajmoSEvsi

Telbanc ::

Nekdo prej omenja da se čaka v nizkem štartu zaj na padec nepremični. To itak, ja sam krediti so zaj precej dražji. Tko da eni sigurno ne bojo prtekli do cilja.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Pennywis3 ::

Telbanc je izjavil:

Nekdo prej omenja da se čaka v nizkem štartu zaj na padec nepremični. To itak, ja sam krediti so zaj precej dražji. Tko da eni sigurno ne bojo prtekli do cilja.


Omenja se marsikaj, ampak glede na to, kako visoko je povpraševanje, je nemogoče predvidit kakšnih pocenitev bomo deležni, če sploh kakšnih.
Marsikomu se ne mudi s prodajo in veliko je takšnih, ki jo bodo rajši v grob nesli kot prodali izpod cene.
Dejstvo je, da bo za povprečnega slovenca "dobra" nepremičnina čezdalje bolj nedosegljiva.
Podobno kot bo čez čas lastništvo avta precej dražje, kot je danes.
Se bo treba sprijaznit, da živimo v težkih časih, pa še težje bo, saj tale trenutna situacija vodi v propad potrošniške dobe, v kateri živimo.
Življenje je čezdalje dražje, sledi upad potrošnje, sploh izdelkov ki jih ne potrebujemo in jih je malo morje.
Temu sledi propad podjetij, brezposelnost, globoka recesija in še kaj hujšega, mal poglejte kaj se v DE dogaja.

LeQuack ::

Mogoče bolje da ukinemo nepremičninski trg, da ne bi kdo imel zgube.
Quack !

ZveeZ ::

Telbanc je izjavil:

Nekdo prej omenja da se čaka v nizkem štartu zaj na padec nepremični. To itak, ja sam krediti so zaj precej dražji. Tko da eni sigurno ne bojo prtekli do cilja.

Nikoli niso vsi prisli do cilja. Je pa dejstvo, da ce so ze sedaj vse pametne nepremicnine razprodane, ne bo ob morebitnem padcu cen nic drugace.

Ce bi sam verjel v hudo prihajajoco recesijo in bi imel namen prodat po danasnjih cenah ali 10% vec, bi ponudil opcijo rent2buy.
Da mi kupec takoj nakaze 30%, 5 let odplacuje po ene 800€/m in takrat nakaze se preostali del kupnine.
Ce gre skozi, sem prodal za vec in lazje dobil kupca. Cez 5 let pa bi z denarjem kupil kaj vecjega (padec cen).
Ce ne bi slo skozi (kupec ne zmore placevati/odplacati) pa bi imel 30% + placane obroke v zepu, pa se nepremicnino zraven:)

Mato989 ::

ZveeZ je izjavil:

Telbanc je izjavil:

Nekdo prej omenja da se čaka v nizkem štartu zaj na padec nepremični. To itak, ja sam krediti so zaj precej dražji. Tko da eni sigurno ne bojo prtekli do cilja.

Nikoli niso vsi prisli do cilja. Je pa dejstvo, da ce so ze sedaj vse pametne nepremicnine razprodane, ne bo ob morebitnem padcu cen nic drugace.

Ce bi sam verjel v hudo prihajajoco recesijo in bi imel namen prodat po danasnjih cenah ali 10% vec, bi ponudil opcijo rent2buy.
Da mi kupec takoj nakaze 30%, 5 let odplacuje po ene 800EUR/m in takrat nakaze se preostali del kupnine.
Ce gre skozi, sem prodal za vec in lazje dobil kupca. Cez 5 let pa bi z denarjem kupil kaj vecjega (padec cen).
Ce ne bi slo skozi (kupec ne zmore placevati/odplacati) pa bi imel 30% + placane obroke v zepu, pa se nepremicnino zraven:)



To je samo smiselno če zaradi tega prodaš za več kot bi, če ti v enkratnem znesku nakaže...

Torej če bi recimo imel danes nekoga ki bi ti dal 300k za nepremičnino, nekomu bi pa dal rent2buy, ki bi ti dajal 5 let tak da bi blo na koncu to ne vem recimo 30k, pol pa še 285k, to bi še razumel...

Da bi pa nekomu "prodal" tak da bi na koncu dobil enako kot če mi v 1 znesku nakaže pa ne vidim smisla, sploh če vštejemo davščine ipd... Pa tudi če rečeva da on vse davke plača ne vidim smisla... ker je pol bolje takoj dobit in dat na vezave itd...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

peckajb93 ::

tikitoki je izjavil:

PrihajaNodi je izjavil:

Nevem v katerem stoletju si ti ostal javni promet ma Romunija svetlobna leta pred tvojo vukojebino:




Cluj ma v petkih se zastonj voznje
V 4 dnevih untold pripelje vec turistov kot Slovenija v celem letu:




Se dnevi cluja:




6.1 pa v Bukaresto pride Hans Zimmer. 20 eur vstopnina.

Zdej pa pejd nazaj v jamo


Res so napredni, so ze pri enmu sedezu za potnika na vsaki strani tramvaja. Hitro napredujemo v smeri manj sedezev za bolj udobno voznjo.

No, so pa pripavljeni na porast debelih ljudi, ki bodo koncno imeli dovolj velike sedeze;)


Če je v Romuniji vse tako lepo, zakaj se je polovica države izselila na zahod? In zakaj se še naprej izseljujejo v nenormalnih številkah?
Bodi vsaj malo realen no

ZveeZ ::

Mato989 je izjavil:


To je samo smiselno če zaradi tega prodaš za več kot bi, če ti v enkratnem znesku nakaže...

Torej če bi recimo imel danes nekoga ki bi ti dal 300k za nepremičnino, nekomu bi pa dal rent2buy, ki bi ti dajal 5 let tak da bi blo na koncu to ne vem recimo 30k, pol pa še 285k, to bi še razumel...

Da bi pa nekomu "prodal" tak da bi na koncu dobil enako kot če mi v 1 znesku nakaže pa ne vidim smisla, sploh če vštejemo davščine ipd... Pa tudi če rečeva da on vse davke plača ne vidim smisla... ker je pol bolje takoj dobit in dat na vezave itd...


Predpostavka je ta, da zeljen denar danes ne dobis (zaradi visokih OM).
Davscine pa so enake kot pri prodaji, saj je mesecna obveznost kupnina, ne najemnina. 2% na promet.

Pat_MaGroin ::

Folk ne razume razlike med 1,6% fix na 20 let in 4% fix na 20 let. Pri istih cenah ceglov :).

Malidelničar ::

Pat_MaGroin je izjavil:

Folk ne razume razlike med 1,6% fix na 20 let in 4% fix na 20 let. Pri istih cenah ceglov :).

Ja ampak vprašanje je: kolikšen vpliv imajo še krediti na trgu nepremičnin? Ali se večino plača z "kešom" (nakazilo brez kredita z zbranimi sredstvi iz TRR)?
VEdno bolj se mi zdi, da je glavna težava totalno premajhna ponudba na trgu...
Mogoče Socrates, Invictus, Johnnnnyy lahko kaj na to temo, ker kar poznajo trg...
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Pat_MaGroin ::

Bookmarkaj si oglase nad 250 jurjev in bajte nad 400 jurjev. Lahko tudi novogradnje, ki so vseljive.

Pa poročaj cez par mesecev.

Pa posli iz 70 stanovanj na 30. Torej ni problem ponudba, ane.

Zgodovina sprememb…

Pat_MaGroin ::

Plus, sli smo iz obdobja, kjer si placal za denar ba banki do tega, da dobis skoraj 4% risk free za svoj denar.

In kdor ne kupuje nujno, pac caka in vmes obrestuje denar.

Ker napovedi za 2024 so vse prej kot rožnate.

Mato989 ::

ZveeZ je izjavil:

Mato989 je izjavil:


To je samo smiselno če zaradi tega prodaš za več kot bi, če ti v enkratnem znesku nakaže...

Torej če bi recimo imel danes nekoga ki bi ti dal 300k za nepremičnino, nekomu bi pa dal rent2buy, ki bi ti dajal 5 let tak da bi blo na koncu to ne vem recimo 30k, pol pa še 285k, to bi še razumel...

Da bi pa nekomu "prodal" tak da bi na koncu dobil enako kot če mi v 1 znesku nakaže pa ne vidim smisla, sploh če vštejemo davščine ipd... Pa tudi če rečeva da on vse davke plača ne vidim smisla... ker je pol bolje takoj dobit in dat na vezave itd...


Predpostavka je ta, da zeljen denar danes ne dobis (zaradi visokih OM).
Davscine pa so enake kot pri prodaji, saj je mesecna obveznost kupnina, ne najemnina. 2% na promet.



Aja ok, na podlagi take predpostavke ajdeee, pogojno, ampak spet v tako moraš računat inflacijo ker ti daš nepremičnino zdaj dobiš pa keš ko je manj vreden, kaj ti absolutna cifra pomaga pri 8% inflaciji letno
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Telbanc ::

Situacija je podobna kot pri inflaciji, ki se jo nekako pričakuje. Takrat nekaj kupiš pač na zalogo. Zaj se pričakuje padec, in bo folk čakal. Obresti so ugodne.....in se lah čaka. Pač to je psihologija. Poleg tega je blo junija konec korona dodatkov. Poleg tega smo videli, kako pada v Evropi, najprej se zniža obseg poslov........Ne vem zakaj bi bilo drugače kot v evropi, k nas je za četrt Hamburga. Torej čakamo padec, bomo videli, kakšen bo.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Telbanc ()

ZveeZ ::

Mato989 je izjavil:


Aja ok, na podlagi take predpostavke ajdeee, pogojno, ampak spet v tako moraš računat inflacijo ker ti daš nepremičnino zdaj dobiš pa keš ko je manj vreden, kaj ti absolutna cifra pomaga pri 8% inflaciji letno

Ce verjames, da bo huda recesija sta dve moznosti:
1.: kupec ni kreditno sposoben za odkupit nepremicnino in ti ostane nepremicnina + polog
2.: padejo cene nepremicnin in za vsoto X, kljub inflaciji, dobis cez 5 let boljso nepremicnino od prodane
Poleg tega lahko 30% ki jih dobis danes, investiras drugam.

Aja pa tretja moznost je se odstop kupca, ker bi za preostalo/neplacano kupnino dobil boljso nepremicnino od tiste, ki jo placuje. Spet free money za prodajalca.

johnnyyy ::

Malidelničar je izjavil:

Ja ampak vprašanje je: kolikšen vpliv imajo še krediti na trgu nepremičnin? Ali se večino plača z "kešom" (nakazilo brez kredita z zbranimi sredstvi iz TRR)?
VEdno bolj se mi zdi, da je glavna težava totalno premajhna ponudba na trgu...
Mogoče Socrates, Invictus, Johnnnnyy lahko kaj na to temo, ker kar poznajo trg...

Po mojem je precej odvisno od segmenta. Kolikor sem gledal statistiko prejšnje krize in tudi zadnjih podatkov, se pocenitve pri nas najbolj občutijo na segmentu novogradenj. Recimo v prejšnji krizi so se v LJ določene novogradnje prodajale ceneje, kot starogradnje. Razlog vidim v tem, da so v krizi gradbena podjetja prisiljena da likvidirajo odvečne nepremičnine. Tudi poslovni prostori so takrat konkretno padli, kar gledam z vidika likvidacij in stečajev podjetij, ki začnejo nepremičnine pod silo dajati na trg.

Kolikor mi je znan nemški trg, tam ogromno nepremičnin - tako stanovanjskih kot tudi poslovnih upravljajo podjetja oz. skladi in so fizične osebe kot lastniki v manjšini. In ko pride do ohladitve gospodarstva, začnejo le-ti počasi odprodajati svoj porfolij, da si zagotovijo dodatno likvidnost (zaradi stroškov). Na drugi strani pa imaš manjko povpraševanja zaradi visokih OM tako v segmentu podjetj, kot fizičnih oseb. Tako lahko cene stanovanjskih nepremičnin precej padejo.

Pri nas tega nimaš saj večino nepremičninskega trga predstavljajo fizične osebe, ki imajo nepremičnine večinoma zase, če pa je že kakšna viška, jo pa zaradi izgub neradi prodajo, saj bi tako odprodali +30% nepremičninekega portfolija kar bi jim predstavljalo konkretno izgubo. Iz tega bi sklepal, da se na nekem nemškem trgu dvig OM precej pozna, medtem ko pri nas precej vpliva samo na novogradnje, ter na padec aktivnosti. Tako tudi ne verjamem, da bi pri nas cene stanovanj drastično padle, saj nimamo segmentov, ki bi višek nepremičnin dale na trg.

Torrent ::

Spet bi radi eni odkrili toplo vodo s prepričevanjem kak svetovni unikum je Slovenija. Kako to, da nismo bili tak unikum leta 2008. Aja, samo od leta 2020 naprej smo svetovni unikum. Je pa res, da so tud leta 2008 mnogi mislili, da smo svetovni unikum. Samo članke pogledaš iz tistega časa, pa ti je vse jasno. :D

Torrent ::

Mato989 je izjavil:

Torrent je izjavil:

Mato989 je izjavil:

to kar je hotel kupit pa je danes vredno x2...


Danes ni x2 več kot 2007. Povprečna cena m2 za stanovanje na Ptuju je 1500EUR. 2012 ko je bilo dno cen v krizi je bilo 1050EUR na m2. Za 2007 pa ne morem najt, ker "who da fuck cares about Ptuj". :) Niso pa mogle bi dost nižje kot danes. Če je vse takrat padlo cca. 30%, lahko sklepamo, da so bile približno iste kot danes. 1500EUR - 30% je 1050EUR (cena 2012).


Kako ne, tisto nepremičnino ki je takrat hotel kupit (takšno velikost in lokacijo) bi takrat dobil za cca 67k... danes je 1.30k... ajde to je malo manj kot 100% dvig...

Moj prijatl je kupil v isti ulici kot jaz kasneje, stanovanje za 68k 3 sobno 77m2, no jaz sem 5 let za njim kupil za 73k samo še 60,9m2... 2019 so se enaka stanovanja kot ga je kupil on 2014 prodajala namesto za dobrih 67k za 105k... danes je enako na voljo za 135k...

matobeli je izjavil:

Mato989 je izjavil:

in še vedno živi doma pri mamici in nobene zveze ne more sfurat... tu je catch... 15 let je šlo.


A ti maš pa že dva otroka v osnovni šoli, psa in SUVja?

Ne da zagovarjam 39letnike ki živijo pri mamici, ampak da se repenčijo cvergli ki so živel "samo" do 30. pri mamici...
Nevem no, maš dobre šanse da se boš znašel v isti situaciji.



Za razliko od njega živim že 4 leta za sebe, nisem še 35 in imam partnerko, ter odplačujem kredit predčasno.... on pa ima na trr 50k, no saj tudi jaz mam na trr 17k samo raje šparam to kot predčasno poplačam mojega 33k kredita v 50%...

Ampak to ni point, point zgodbe je da LAJF TEČE... in če skoz čakaš na padec failaš (lahko) kot tale primer ki ga dajem... lahko se ti pa userje.


Pozabi ti te podatke o cenah iz vaških debat na Ptuju. Statistika kupoprodajnih pogodb pove pravo zgodbo, pa tud če ti misliš, da so danes cene x2, ker je tvoj sosed baje nekemu bogatemu Ukrajincu prodal svojo nepremičnino nad realno ceno, ker si je Ukrajinec prav na tisti "elitni" lokaciji na Ptuju želel živet. 🙂

zavajon ::

Torrent je izjavil:

Pozabi ti te podatke o cenah iz vaških debat na Ptuju. Statistika kupoprodajnih pogodb pove pravo zgodbo, pa tud če ti misliš, da so danes cene x2, ker je tvoj sosed baje nekemu bogatemu Ukrajincu prodal svojo nepremičnino nad realno ceno, ker si je Ukrajinec prav na tisti "elitni" lokaciji na Ptuju želel živet. 🙂

Ne vem no, če bi moral izbirati med Hersonom in Ptujem, bi najbrž izbral prvo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: zavajon ()

Alien123 ::

zavajon je izjavil:

Torrent je izjavil:

Pozabi ti te podatke o cenah iz vaških debat na Ptuju. Statistika kupoprodajnih pogodb pove pravo zgodbo, pa tud če ti misliš, da so danes cene x2, ker je tvoj sosed baje nekemu bogatemu Ukrajincu prodal svojo nepremičnino nad realno ceno, ker si je Ukrajinec prav na tisti "elitni" lokaciji na Ptuju želel živet. 🙂

Ne vem no, če bi moral izbirati med Hersonom in Ptujem, bi najbrž izbral prvo.


Isto bi jaz rekel, če bi moral v ljubljano. Nevem kaj vidite v tistem močvirju. Pa službeno morm spet tja, se mi že želodec obrača ;(

Torrent ::

Alien123 je izjavil:

zavajon je izjavil:

Torrent je izjavil:

Pozabi ti te podatke o cenah iz vaških debat na Ptuju. Statistika kupoprodajnih pogodb pove pravo zgodbo, pa tud če ti misliš, da so danes cene x2, ker je tvoj sosed baje nekemu bogatemu Ukrajincu prodal svojo nepremičnino nad realno ceno, ker si je Ukrajinec prav na tisti "elitni" lokaciji na Ptuju želel živet. 🙂

Ne vem no, če bi moral izbirati med Hersonom in Ptujem, bi najbrž izbral prvo.


Isto bi jaz rekel, če bi moral v ljubljano. Nevem kaj vidite v tistem močvirju. Pa službeno morm spet tja, se mi že želodec obrača ;(


Jaz nič ne vidim v tem močvirju, razen dobro plačane službe z ostalimi bonitetami, ki se dobijo večinoma v večjih podjetjih, od katerih so vedno sedeži v LJ.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Alien123 ::

A na štajerskem pa ni dobro plačanih služb?
Kolega je delal z magisterijem na ministrstvu za kmetijstvo, pa je mel minimalca. Jake plače so v lj ja :))

Kar se pa tiče privatnih firm pa je tako, če ti firma daje plačo s katero si lahko kupiš nepremičnino v Ljubljani, potem je ok. Če pa nimaš za garsonjero, potem bi se pa človek vprašal malo.
In kolko vidim 95% ludi nima denarja se preselit v lj.
««
447 / 792
»»