Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Mato989 je 3. okt 2023 ob 13:41 izjavil:

zavajon je 3. okt 2023 ob 13:38 izjavil:

Mato989 je 3. okt 2023 ob 12:46 izjavil:

Treba je razumet da je v SLO poceni napram drugih delih EU kot je recimo London City ipd...

Pod ipd je seveda mišljen Manhattan, Pariz, Tokio, ... skratka sami kraji, podobni Ptuju (ali vsaj Halozam).

Če je vsepovsod drugod tako poceni pa se preselite tja... zakaj se nihče od jamračev noče .D

Vsem nesposobnim jamračem pač starši ne sofinancirajo nakupa stanovanja.

Mato989 je 3. okt 2023 ob 12:46 izjavil:

https://www.24ur.com/novice/gospodarstv...


HO HO HO

Treba je razumet da je v SLO poceni napram drugih delih EU kot je recimo London City ipd... moramo sep ribližat... saj bo, čas za nakup je bil že davno!

HA HA HA, čas za nakup šele prihaja.

Mato989 je 3. okt 2023 ob 14:47 izjavil:

Torrent je 3. okt 2023 ob 14:17 izjavil:

Mato989 je 3. okt 2023 ob 12:46 izjavil:

https://www.24ur.com/novice/gospodarstv...


HO HO HO

Treba je razumet da je v SLO poceni napram drugih delih EU kot je recimo London City ipd... moramo sep ribližat... saj bo, čas za nakup je bil že davno!

HA HA HA, čas za nakup šele prihaja.

Poznam enga ki že od konca 2007 govori to... še danes nima fleta ker čas za nakup prihaja, to kar je hotel kupit pa je danes vredno x2...

Verjetno cagavec že prej ni imel denarja za nakup, niti ga nima zdaj, niti ga nikoli ne bo imel ampak hej, za najem mu bo pa verjetno zneslo. Dobro za landlorde

Mato989 je 3. okt 2023 ob 15:07 izjavil:

urli je 3. okt 2023 ob 15:01 izjavil:

Mato989 je 3. okt 2023 ob 14:47 izjavil:

Torrent je 3. okt 2023 ob 14:17 izjavil:

Mato989 je 3. okt 2023 ob 12:46 izjavil:

https://www.24ur.com/novice/gospodarstv...


HO HO HO

Treba je razumet da je v SLO poceni napram drugih delih EU kot je recimo London City ipd... moramo sep ribližat... saj bo, čas za nakup je bil že davno!

HA HA HA, čas za nakup šele prihaja.

Poznam enga ki že od konca 2007 govori to... še danes nima fleta ker čas za nakup prihaja, to kar je hotel kupit pa je danes vredno x2...

Verjetno cagavec že prej ni imel denarja za nakup, niti ga nima zdaj, niti ga nikoli ne bo imel ampak hej, za najem mu bo pa verjetno zneslo. Dobro za landlorde

Če se prav spomnim je govoril lani da ima na TRR okol 50k keša našparanega... za štajersko dovolj za polog... ampak bo še ziher padlo tako kot od 2007...

SE mu pač ne mudi. Še vedno je boljši od tebe, ker lahk sam rukne za polog, tudi danes pri današnjih cenah.

Mato989 je 3. okt 2023 ob 15:18 izjavil:

SE mu pač ne mudi. Še vedno je boljši od tebe, ker lahk sam rukne za polog, tudi danes pri današnjih cenah.

seveda se mu, če se mu ne bi ne bi jamral skoz... pač živi v mamini sobici še pri 39tem jebiga...

Jah očitno se mu ne. Če se ti mudi potem spokaš. PA tudi, če ti morajo stari dati keš za to.

Malidelničar je 3. okt 2023 ob 15:23 izjavil:

50k za polog je ful v redu, ogromno se da narediti v tej situaciji. Ta tvoj kolega se bo lahko še zmazal, če dobi kaj pametnega na Štajerskem IMHO.

Problem so bolj tisti, ki imajo samo 15-20k za polog, v najemu (in z lizingom), z ne ravno izobrazbo, ki bi obljubljala višjo plačo (npr. kulturološka specializacija iz lacanovske psihoanalize ter kritična obravnava epistemioloških vidikov histeriziranja pri ženskah v okoljih, ki jih oblikujejo post-moderni vidiki družbenih silnic, kot jih opisuje Frankfurtska šola) pa še po letih jim teče voda v grlo (recimo da so enih 35 let stari).

Tudi če je tvoj kolega že starejši se namreč lahko zmaže.

Ja samo noben mu ne bo vrnil 15 let od 2007 ko je imel 18k prihranjeno ko je delal po tujini 3 leta... pa zdaj ko je 39 in ima 50k na TRR in še vedno živi doma pri mamici in nobene zveze ne more sfurat... tu je catch... 15 let je šlo.

Mato989 je 3. okt 2023 ob 14:47 izjavil:

to kar je hotel kupit pa je danes vredno x2...

Danes ni x2 več kot 2007. Povprečna cena m2 za stanovanje na Ptuju je 1500EUR. 2012 ko je bilo dno cen v krizi je bilo 1050EUR na m2. Za 2007 pa ne morem najt, ker "who da fuck cares about Ptuj". :) Niso pa mogle bi dost nižje kot danes. Če je vse takrat padlo cca. 30%, lahko sklepamo, da so bile približno iste kot danes. 1500EUR - 30% je 1050EUR (cena 2012).

Sj tud ce mas 2, 3 cegle se lohk znajdes v tej situaciji. Jebali vas cegli

Malidelničar je 3. okt 2023 ob 19:53 izjavil:

evo na Redditu debata na tisti članek iz Financ.

Folk v komentarjih opozarja, da Slovenci še vedno napačno mislijo, da se stanovanja kupujejo s "kešom" v kovčkih, kar je absolutno danes no-go. Finance so pač tokrat naredile clickbait naslov.

https://www.reddit.com/r/Slovenia/comme...

Sej keš je v narekovajih. Vsaka vsaj malo finančno pismena oseba razume, da niso s kovčki in gotovino okrog leteli. 🤣

Torrent je 3. okt 2023 ob 20:43 izjavil:

Sej keš je v narekovajih. Vsaka vsaj malo finančno pismena oseba razume, da niso s kovčki in gotovino okrog leteli. 🤣

Če hočeš oprat umazan denar je stanovanje idealna naložba. In pri nas je veliko ga za oprati, imaš mafijo, narko posle, ni da no. Vse to se vodi iz Ljubljane.

Slovenci z svojim kešom poganjajo rast cen nepremičnin tud na Hrvaškem, kjer so cene dobesedno podivjale. Vsak če met dol neki na morju.

https://www.index.hr/vijesti/clanak/kad...

Torej najprej se zmajnša št. transakcij, čez kako leto začnejo padat cene. Torej bo padec v Sloveniji prišel nekako konec leta. Morda mal kasnej. Zgleda da ne bo samo popravek z inflacijo in bo treba koorigirat ceno, če boš hotu prodat.

kriptobog je 3. okt 2023 ob 21:23 izjavil:

LeQuack je 3. okt 2023 ob 21:09 izjavil:

Torrent je 3. okt 2023 ob 20:43 izjavil:

Sej keš je v narekovajih. Vsaka vsaj malo finančno pismena oseba razume, da niso s kovčki in gotovino okrog leteli. 🤣

Če hočeš oprat umazan denar je stanovanje idealna naložba. In pri nas je veliko ga za oprati, imaš mafijo, narko posle, ni da no. Vse to se vodi iz Ljubljane.

Ma ja res. In kako operes denar tako? Gres s kufrom na banko naredit depozit, da potem nakazes kupnino za bajto?

Ne, lahko pa kriminalec zame opravi nek umazan posel, jaz mu pa to plačam tako, da zgradim/kupim nepremičnino in mu jo prodam za polovico tržne cene. Evo, pa je ustvaril (čisto) premoženje za svoje trdo (umazano) delo.
Vsake toliko časa tudi novinarji izbrskajo kakšnega "pomembneža", ki je kupil stanovanje po taki ceni, o kateri lahko mladi pari samo sanjajo.

jernejl je 4. okt 2023 ob 01:18 izjavil:

kriptobog je 3. okt 2023 ob 21:23 izjavil:

LeQuack je 3. okt 2023 ob 21:09 izjavil:

Torrent je 3. okt 2023 ob 20:43 izjavil:

Sej keš je v narekovajih. Vsaka vsaj malo finančno pismena oseba razume, da niso s kovčki in gotovino okrog leteli. 🤣

Če hočeš oprat umazan denar je stanovanje idealna naložba. In pri nas je veliko ga za oprati, imaš mafijo, narko posle, ni da no. Vse to se vodi iz Ljubljane.

Ma ja res. In kako operes denar tako? Gres s kufrom na banko naredit depozit, da potem nakazes kupnino za bajto?

Ne, lahko pa kriminalec zame opravi nek umazan posel, jaz mu pa to plačam tako, da zgradim/kupim nepremičnino in mu jo prodam za polovico tržne cene. Evo, pa je ustvaril (čisto) premoženje za svoje trdo (umazano) delo.
Vsake toliko časa tudi novinarji izbrskajo kakšnega "pomembneža", ki je kupil stanovanje po taki ceni, o kateri lahko mladi pari samo sanjajo.

To se vedno ni opral denarja, ker mora ta polovice trzne cene biti ze cista. Tako ra rabi oprat denar prej Ti mu jo lahko prodas pol ceneje samo kot protiuslugo oz. placilo za neko storitev. Ne pa zato, da bi opral denar.

Js se ne bi lih hvalil, da sem do 31. leta zivel pri mamici in atiju. Zelo nezdravo.

Furbo je 29. mar 2019 ob 09:45 izjavil:

Ponudba/povpraševanje in poceni denar.

Za razliko od nebuloz/teorij zarote Zaphoda je tole najpreprostejši in najbolj resničen komentar.

Ponudbo z državno urbanistično politiko in lokalnimi zazidljivimi načrti regulirata vlada in občine, povpraševanje kupci in špekulanti, ECB pa ceno denarja. Edina neznanka so kupci - to so lahko razni ruSSki tajkunčki, slovenski turbokapitalisti, ki so oprali denar preko Liechtensteina in Kajmanskih otokov, mafija, ki podobno pere denar, lahko so enostavno potrebe prebivalstva toliko večje od ponudbe ali pa gre za neko kombinacijo. Vsekakor pa velika večina državljanov nima toliko denarja v žepu, da bi si lahko privoščila cene tipa 3.500 EUR+ na m2, brez da se zapufa za desetletja in postane suženj dolga.

PS: stanovanja po Jazbinšku so z vsakim pretečenim letom bolj prodana ali pojerbana. Učinek te poceni razprodaje stanovanj vsako leto bolj plahni, za neuke pa je razlaga prikladna, ker ima politično konotacijo (kriv je ta ali drug politični pol press).

Za 130k kolikor bi Mato prodal svoj flet trenutno - poudarek na tem, da je to oglaševana (in ne realizirana) cena soseda dobiš v civilizaciji praktično nič. Me je pa presenetlo Mato, da imaš zgolj 17k na lagerju. Kolikor občasno preletim kripto temo si tam konstantno omenjal neke hude donose... :)

PS: Ful bi popestril vsebino ST, če bi lahko objavlji kak proper intervju (z eno ali dvema slikcama) z našimi dežurnimi forumaši tipa Mato, feryz, kriptobog,... Example vprašanja (politika, nepremičnine, kripto,...) bi pa v namensko temo lepil. To bi blo dobro branje za ob jutranji kavi ;)

Old Spice je 4. okt 2023 ob 08:29 izjavil:

Za 130k kolikor bi Mato prodal svoj flet trenutno - poudarek na tem, da je to oglaševana (in ne realizirana) cena soseda dobiš v civilizaciji praktično nič. Me je pa presenetlo Mato, da imaš zgolj 17k na lagerju. Kolikor občasno preletim kripto temo si tam konstantno omenjal neke hude donose... :)

PS: Ful bi popestril vsebino ST, če bi lahko objavlji kak proper intervju (z eno ali dvema slikcama) z našimi dežurnimi forumaši tipa Mato, feryz, kriptobog,... Example vprašanja (politika, nepremičnine, kripto,...) bi pa v namensko temo lepil. To bi blo dobro branje za ob jutranji kavi ;)

slo-tech podcast? :D

sci3nc3 je 4. okt 2023 ob 08:09 izjavil:

Mato989 je 4. okt 2023 ob 06:31 izjavil:

Torrent je 3. okt 2023 ob 17:01 izjavil:

Mato989 je 3. okt 2023 ob 14:47 izjavil:

to kar je hotel kupit pa je danes vredno x2...

Danes ni x2 več kot 2007. Povprečna cena m2 za stanovanje na Ptuju je 1500EUR. 2012 ko je bilo dno cen v krizi je bilo 1050EUR na m2. Za 2007 pa ne morem najt, ker "who da fuck cares about Ptuj". :) Niso pa mogle bi dost nižje kot danes. Če je vse takrat padlo cca. 30%, lahko sklepamo, da so bile približno iste kot danes. 1500EUR - 30% je 1050EUR (cena 2012).

Kako ne, tisto nepremičnino ki je takrat hotel kupit (takšno velikost in lokacijo) bi takrat dobil za cca 67k... danes je 1.30k... ajde to je malo manj kot 100% dvig...

Moj prijatl je kupil v isti ulici kot jaz kasneje, stanovanje za 68k 3 sobno 77m2, no jaz sem 5 let za njim kupil za 73k samo še 60,9m2... 2019 so se enaka stanovanja kot ga je kupil on 2014 prodajala namesto za dobrih 67k za 105k... danes je enako na voljo za 135k...

Kolikor vidim, so cene stanovanj na Ptuju kar ugodne. Najbrš tudi zaradi tega, ker ti (po Google Maps) do Ljubljane potrebuješ 1h in 23 min, medtem ko sem jaz v tem času že skoraj nazaj iz LJ. Zakaj sem za primerjavo vzel ravno Ljubljano? Ker večina (če nisi iz Štajerskih koncev) se jih na delo še vedno vozi v LJ in zato je oddaljenost od prestolnice pomemben podatek. Če danes delaš od doma, ni rečeno, da boš čez 5 let še zmeraj. Ali se ti bo dalo vsak dan voziti iz Ptuja v LJ in nazaj? Boš enako dobro službo (kot si jo lahko obetaš v LJ) dobil tudi kje bližje? Vprašanje...

Če danes prodaš svoje stanovanje na Ptuju, bi v mojih koncih za ta denar dobil malo večjo garsonjero oz. 1-sobno stanovanje, v katerega bi moral še vložiti za obnovo/opremo. Ampak še zmeraj je tvoja prednost, ker bi stanovanje lahko prodal in z nekaj kredita bi ti selitev v malo večje mesto uspela - pa čeprav to pomeni da greš iz 60m2 na samo 35m2. Marsikdo pa te možnosti nima in je prisiljen iskati nepremičnine v nekih rovtah, s slabo prometno povezavo, služba pa v LJ in pomožnosti zahtevana 5-dnevna prisotnost v pisarni.

Jap, po Google Maps, realnost je da v rush hours rabiš s Ptuja v LJ (odvisno od konca) tudi gladko 1h 45min... kar je bolano ja... v tem času sem že lagano v Grazu kjer imam veliko boljšo plačo tudi za slabše rangirana delovna mesta... recimo že do Centra Graza imaš s Ptuja manj kot do LJ torej nekje 1h 15min... če dobiš pa šiht recimo v Lipnici ali Špiljah pa se čas prepolovi ali še več... sicer zdaj ne vem ali so kontrole še vedno na meji ali ne, ampak ja...

Ja, razumem kaj hočeš povedat, ampak problem je v tem ker folk v taki situaciji vztraja, ker se je zaplezal v poti do nekam in namesto da bi radikalno rezal nadaljuje v slabih pogojih... Poglej, če bi se jaz rodil v LJ in bi recimo moji starci imeli malo 2 sobno stanovanje v lasti ali najemu in nič drugega, in bi jaz moral delat v Hoferju v LJ z neko brezvezno diplomo ki je nezaposljiva, in jamral kako ni fleta za mene in mora država zrihtat, bi že davno spakiral kufre in šel nekam drugam.... plača v Hoferju je na Ptuju enaka kot v LJ cena nepremičnin pa /2 ali /2,5... odločitev je preprosta ko enkrat razumeš in sprejmeš da si sam odgovoren za svojo pot ne drugi in da je potrebno izbrat prioritete, zdaj če boš vedno probal sledit neki množici in svojim sorodnikom v lokaciji potem moraš pač sprejet druge slabosti, ampak na koncu bodo sorodniki pomrli, ti boš pa ostal sam s slabo situacijo.

Marsikdo reče da pač bi rad v tem kraju ali zelo blizu imel nepremičnino ker kao so blizu sorodniki in prijatelji, pa bodimo odkriti, kolikokrat na teden pa greš k tem prijateljem in sorodnikom? Ja dokelr smo bili stari 24,25,26,27 smo se s prijatelji videvali vsak teden včasih tudi 2x na teden, zdaj ko pa so poročeni, majo froce, stari 33,34,35, pa se vidimo 1x na 2 meseca v lokalu za par ur, mogoče s kom še kaj zmes na kaki kavi ali gremo na kolo skup ampak v povprečju ni kaj dosti več kot 1x na 2 meseca... in zdaj je problem za to se peljat 1 uro? Tudi to staršev ne grem vsak dan, ker mam druge zadeve itd... s starši se morda vidimo v povprečju 1x na teden... kak mesec malo več ker pač kaj delam na vikendu ali so rojstni dnevi, kak mesec malo manj ker sem na dopustu itd... saj imamo telefone

Torej kaj točno razen naših subjektivnih želja nas "obvezuje" bivanju točno nekje? Če pa ni denarja za izpolnitev subjektivnih želja pa to ni krivda države in ostalih ampak tvoja oseba.

Zakaj gres 10 let prej v penzijo? Ker si na ptuju in mas poseben status?

Jaz se tudi strinjam, da je bolj pametno biti bližje Avstriji kot Ljubljani.

Ker ne glede na časovno premico boš v Avstriji s plačo viličarja povozil 90% plač v Ljubljani.

Telbanc je 4. okt 2023 ob 09:04 izjavil:

Ker ti ostane 350.000 , (Po pomoti sem pritisnu izbris)

Točno to je razlog zakaj jaz navijam za rast cen nepremičnin...

PrihajaNodi je 4. okt 2023 ob 09:08 izjavil:

Pat_MaGroin je 4. okt 2023 ob 09:07 izjavil:

Jaz se tudi strinjam, da je bolj pametno biti bližje Avstriji kot Ljubljani.

Ker ne glede na časovno premico boš v Avstriji s plačo viličarja povozil 90% plač v Ljubljani.

Pozabljate pa da te nasa drzava pof**** z davki in jih 2 x placas

Ne drži.... to so neke bučke, daj izračune!

sci3nc3 je 4. okt 2023 ob 08:09 izjavil:

Kolikor vidim, so cene stanovanj na Ptuju kar ugodne. Najbrš tudi zaradi tega, ker ti (po Google Maps) do Ljubljane potrebuješ 1h in 23 min, medtem ko sem jaz v tem času že skoraj nazaj iz LJ. Zakaj sem za primerjavo vzel ravno Ljubljano? Ker večina (če nisi iz Štajerskih koncev) se jih na delo še vedno vozi v LJ in zato je oddaljenost od prestolnice pomemben podatek. Če danes delaš od doma, ni rečeno, da boš čez 5 let še zmeraj. Ali se ti bo dalo vsak dan voziti iz Ptuja v LJ in nazaj? Boš enako dobro službo (kot si jo lahko obetaš v LJ) dobil tudi kje bližje? Vprašanje...

Napačna predpostavka in računica. Malo je res tako ubrisanih iz teh koncev, ki bi imeli takšne samomorilske težnje, da se vozijo vsak dan v lj. Tu se narod vozi v avstrijo, natnačene pas od meje do juga graza.

PrihajaNodi je 4. okt 2023 ob 09:08 izjavil:

Pat_MaGroin je 4. okt 2023 ob 09:07 izjavil:

Jaz se tudi strinjam, da je bolj pametno biti bližje Avstriji kot Ljubljani.

Ker ne glede na časovno premico boš v Avstriji s plačo viličarja povozil 90% plač v Ljubljani.

Pozabljate pa da te nasa drzava pof**** z davki in jih 2 x placas

Kdo te je tkao grdo nafukal? Če delaš v Avstriji ne plačaš davkov 2x, ampak plačaš razlimo med slo in at davkom. Lahko pa odjaviš rezidenstvo tu in je rešeno.

PrihajaNodi je 4. okt 2023 ob 09:09 izjavil:

Valda da drzi. Razen ce ne zivis v avstriji. Fiskalno rezidenstvo ne bos kar tako odjavil

ne drži. Plačaš samo razliko!

PrihajaNodi je 4. okt 2023 ob 09:09 izjavil:

Valda da drzi. Razen ce ne zivis v avstriji. Fiskalno rezidenstvo ne bos kar tako odjavil

Še enkrat, noben davek te ne pofuka, če razumeš kako zadeva deluje, če se pa skrivaš in ne plačaš se pa nabere je, to se je zgodilo onim opicam ki so pol jokcali.