Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Lonsarg je 20. avg 2023 ob 17:45 izjavil:

V clankih je vedno ko se kruh drazi ne pa ko se ceni ;)

Sicer pa problem tega padca je da je merjen glede na spike ki se je zgodil se pred vecjim dvigom euriborja, ni to padec glede na 2020.

Predvsem pa tisti padec desetletje nazaj je dejansko sprozil naval nakupov in drazbe, ta padec pa tega ne bo sprozil ker smo pac v konkretni recesiji.

Mato989 je 21. avg 2023 ob 07:42 izjavil:

Niti pa to ne pomeni DA nakazuje trend...

Treba je razumeti kako je to na 10 letni interval... so danes cene nepremičnin višje kot 2013? Če so je rast...

Kaj misliš ali bodo cene nepremičnin višje danes ali čez 10 let leta 2033?

Utk je 21. avg 2023 ob 08:49 izjavil:

Ob morju, tam kjer je zanimivo za turizem in vikende, težko da bo kaj veliko padlo oz. bo itak še zmeraj drago.

zavajon je 21. avg 2023 ob 09:52 izjavil:

Mato989 je 21. avg 2023 ob 09:04 izjavil:

zavajon je 21. avg 2023 ob 09:02 izjavil:

Utk je 21. avg 2023 ob 08:49 izjavil:

Ob morju, tam kjer je zanimivo za turizem in vikende, težko da bo kaj veliko padlo oz. bo itak še zmeraj drago.

Pa se tebi res zdi, da je v Kopru toliko več turistov kot v Trstu, da to upravičuje dva in večkrat višje cene?
Recimo vem za nedaven primer, ko je bilo v Kopru prodana 34m2 velika garsonjera za 135.000EUR. Enako veliko stanovanje v trstu se prodaja za 45.000.
https://www.immobiliare.it/vendita-appa...

Ni važno število turistov, važno je število kupcev napram število ponudbe... če 1 ponuja kupit pa hoče 100 ljudi nima drug parameter nobene veze, razen globina denarnica in moč želje tistega ki želi kupit

Saj nisem želel povedati, da cena 135.000 ni prava za garsonjero. Očitno je prava, ker je bila za toliko prodana. Želel sem reči le, da vzrok temu ne gre iskati v turistih, ampak v številu Slovencev na m2 ;)

Mato989 je 21. avg 2023 ob 09:59 izjavil:

Ne vzrok ni nobeno število Slovencev ampak število interesov pri kupcih... dajte že ločit...

Utk je 21. avg 2023 ob 10:01 izjavil:

Jaz sem napisal "zanimivo za turiste ali za vikend". Trst očitno ni zanimiv za vikend. Za turiste tudi ne tako zelo. V Kopru pa jebiga, mislim da bi marsikdo zamenjal dolenjsko zidanico za apartma v Kopru, Izoli, itd.

zavajon je 21. avg 2023 ob 10:03 izjavil:

Mato989 je 21. avg 2023 ob 09:59 izjavil:

Ne vzrok ni nobeno število Slovencev ampak število interesov pri kupcih... dajte že ločit...

Saj število Slovencev = število interesov pri kupcih.
Slovenec kaj drugega kot vlaganje v nepremičnine pač ne pozna. Tako kot npr. domorodec na polinezijskem otoku pozna le vlaganje v preluknjan kamen.

Utk je 21. avg 2023 ob 10:01 izjavil:

Jaz sem napisal "zanimivo za turiste ali za vikend". Trst očitno ni zanimiv za vikend. Za turiste tudi ne tako zelo. V Kopru pa jebiga, mislim da bi marsikdo zamenjal dolenjsko zidanico za apartma v Kopru, Izoli, itd.

V Trstu je nedvomno precej več turistov kot v Kopru.

V Trstu je nedvomno precej več turistov kot v Kopru.

zavajon je 21. avg 2023 ob 10:41 izjavil:

Ne vem, kdaj si bil nazadnje v Kopru, a Koper je mrtvo mesto. Nekaj ljudi je na obali, notranjost pa je ghost city.
Dejstvo je, da so cene nepremičnin take kot so ne zaradi turistov, ampak ker morajo Slovenci vlagati akumuliran kapital v cegle, ker drugega pač ne znajo.

Utk je 21. avg 2023 ob 10:53 izjavil:

Mislim, jaz 200 jurjev ne bi dal za stanovanje v Kopru tako za hec. Če bi bila po 50 jurjev kot v Trstu, bi pa že premislu. Tudi če ga ne bi oddajal vse povprek, tolk ga že bi oddal poznanim, da bi si pokril stroške.

zavajon je 21. avg 2023 ob 10:55 izjavil:

Mato989 je 21. avg 2023 ob 10:49 izjavil:

zavajon je 21. avg 2023 ob 10:41 izjavil:

Ne vem, kdaj si bil nazadnje v Kopru, a Koper je mrtvo mesto. Nekaj ljudi je na obali, notranjost pa je ghost city.
Dejstvo je, da so cene nepremičnin take kot so ne zaradi turistov, ampak ker morajo Slovenci vlagati akumuliran kapital v cegle, ker drugega pač ne znajo.

Ne morajo, pač želijo... če že... ampak spet je to nepomembno takšne cene so kot so... ne razumem zakaj je to predmet debate... če nekomu ni všeč pač naj ne kupi saj je to dokaj easy. Na celem Planetu je ogromno nepremičnin naprodaj.

Ja, zanimivo, da je to predmet debate, in to že 409 strani samo v tej temi ;)

zavajon je 21. avg 2023 ob 10:41 izjavil:

Ne vem, kdaj si bil nazadnje v Kopru, a Koper je mrtvo mesto. Nekaj ljudi je na obali, notranjost pa je ghost city.
Dejstvo je, da so cene nepremičnin take kot so ne zaradi turistov, ampak ker morajo Slovenci vlagati akumuliran kapital v cegle, ker drugega pač ne znajo.

urli je 21. avg 2023 ob 12:03 izjavil:

ZveeZ je 21. avg 2023 ob 11:46 izjavil:

zavajon je 21. avg 2023 ob 10:41 izjavil:

Ne vem, kdaj si bil nazadnje v Kopru, a Koper je mrtvo mesto. Nekaj ljudi je na obali, notranjost pa je ghost city.
Dejstvo je, da so cene nepremičnin take kot so ne zaradi turistov, ampak ker morajo Slovenci vlagati akumuliran kapital v cegle, ker drugega pač ne znajo.

Kdaj si pa ti bil nazadnje v Kopru? Med solskim letom je vsepovsod polno ljudi. Ceste polne, kafici ravno tako.

V Kopru so cene take zato, ker je visoko povprasevanje in ker se posledicno investicija povrne. Ena boga 30m2 garsonjera nosi vsaj 10k profita letno.
Ce bi dal danes v oglas 50 trosobnih stanovanj za najem za recimo 800EUR/m, bi do zacetka septembra podpisal 50 najemnih pogodb.
Povprasevanja je ogromno. Dolgorocno iscejo druzine, ki si ne morejo privosciti 300k stanovanja, kratkorocno pa studenti, cez poletje pa turisti.

Na slo-tech enim sploh ne potegne, da so cene (ne le v Kopru ampak v večini slovenskih mest na vsaj približno ok lokacijah) takšne kot so zaradi visokega povpraševanja.

Kolega je oddajal flat v "vukojebini" (100km iz Ljubljane). Najemnina je bila pol minimalca in to za precej majhno stanovanje. Je rekel, da je imel v treh dneh 15 kandidatov, ki bi želeli podpisati najemno pogodbo. Pri prodaji ok nepremičnine na solidni lokaciji in za ceno za katero lahko folk vzame krediti, je povpraševanje podobno veliko oz. še vedno zelo visoko ampak enim kle na slo-tech sploh ne potegne... in potem orgazmirajo, ko se cena flatu za pol milijona spusti za 30.000€. Lepo vas prosim.

ZveeZ je 21. avg 2023 ob 12:20 izjavil:

Mato989 je 21. avg 2023 ob 12:16 izjavil:

Da da, ampak v končni fazi je cena takšna zaradi odločitve prodajalca da pod to ne proda... tudi če ne bi bilo 0 iskalcev in bi prišel en in bi ponudil 50k, pa če prodajalec ne bi hotel prodat za 50k ampak za 150k bi bilo to to, bi cena bila taka kot je rekel prodajalec ali pa nič (razen če bi pod mus moral prodat)

Kdo bi pa prodal za 50k, ce je povprasevanja toliko, da se pod 150k instantno vse proda?
Ti jz povem. Nihce.

Mato989 je 21. avg 2023 ob 12:26 izjavil:

Zato ker v teoretičnem scenariju imava lahko KOMOT primer ko

1. ni interesa najema za noben denar
2. ni interesa nakupa za nobn denar
3. prodajalec hoče 150k

Nato uleti en ki bi kupil za 50k

Result: ni 100% da se bo zgodila prodaja...

Mato989 je 21. avg 2023 ob 12:50 izjavil:

ZveeZ je 21. avg 2023 ob 12:34 izjavil:

Mato989 je 21. avg 2023 ob 12:26 izjavil:

Zato ker v teoretičnem scenariju imava lahko KOMOT primer ko

1. ni interesa najema za noben denar
2. ni interesa nakupa za nobn denar
3. prodajalec hoče 150k

Nato uleti en ki bi kupil za 50k

Result: ni 100% da se bo zgodila prodaja...

V tem primeru ima prodajalec nerealne ambicije in je logicno, da se posel ne izvede.
Ce bi dodali se 4. tocko, ko bi imel lastnik z nepremicnino nekaj jurjev stroskov na leto, bi scasom verjetno vseeno raje prodal za 50k.

Ja in kaj bi bila posledica? po 1-3 letih bi sicer res imel povišano količino ponudbe, na rok 5-15 let pa drastično poslabšanje saj ne bi nihče več hotel gradit zaradi tega stroška in bi sčasoma cene šle zelo gor obstoječih in nato bi nove generacija imela 2x hujši problem.


Sicer pa bolj za debato, zakaj pa nima potencialni kupec nerealnih ambicij nakupa

ZveeZ je 21. avg 2023 ob 11:46 izjavil:

V Kopru so cene take zato, ker je visoko povprasevanje in ker se posledicno investicija povrne. Ena boga 30m2 garsonjera nosi vsaj 10k profita letno.