Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

matobeli je 10. avg 2023 ob 19:18 izjavil:

Če smo iskreni je bila to v resnici anomalija, predvsem na račun zastonj parcel in gradbenega materjala, odsotnost zahtev za pridobitev gradbenega dovoljenja in seveda na drugi strani, možnosti odkupa družbenih stanovanj po jazbinškovem zakonu.

V jugi je delavski razred dobil primerno stanovanje v brezplačni ali neprofitni najem, ni jih pa odkupoval.

Če smo fer danes nobena zgradba ne bi smela dobit uporabnega dovoljenja zgolj ker je bila zgrajena pred letom '67.

Dokler je lastnik prijavljen noter uredu, ko se lastništvo menja se hišna številka ukine če ne zadošča kriterijem za pridobitev uporabnega dovoljenja.

Pa še javkanja bi blo pol manj v teh dneh.

memnon je 10. avg 2023 ob 19:23 izjavil:

"Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?"

Kakšen je že razlog, da v Sloveniji tako reguliramo zazidljivost parcel? Na Gorenjskem imam 8k m2 "najboljšega" kmetijskega zemljišča, a zemlje je ponekod 30cm ali pa še manj, spodaj pa pesek in kamenje. "Najbolšje" my ass. Parcela ni na poplavnem ali palzovitem območju, niti ni kako drugače ogrožena. Je pa blizu vasi in tudi komunalni priključki so dokaj blizu. Vprašanje, če bom kdaj lahko kaj zgradil tam, če pa že, se bom seveda jajcal ko zmešan. Sej to je samo eden od razlogov za take cene, je pa precej lahko z lahkoto popravljiv, če bi prikoritniki seveda imeli kakšen interes.

kriptobog je 10. avg 2023 ob 19:42 izjavil:

PrihajaNodi je 10. avg 2023 ob 19:10 izjavil:

Nevem, suznju si moral v preteklosti zagotoviti hrano in prenocisce. Dons ce pogledas slovenski minimalc pa povprecje bos moral se ti kmalu placat delodajalcu da lahko hodis delat. Ampak tako pac je.

Pa denar pravzaprav ni problem, problem je porazdelitev. Ce pogledas v preteklost je lahko prodajalec za saltarjem kupil nepremicnino dons nemogoce.

Mati je prodajalka za salterjem pa ni mogla kupiti nepremicnine. Stara starsa sta gradila 15 let, da je bilo vsaj priblizno vseljivo. Pa sta gradila v tako opevanih casih, ko si je lahko vsak delavec privoscil nakup nepremicnine. Ocitno si je ni mogel vsak kajne? Veliko, ki si jo je lahko privoscilo so pa dobro prisli cez s tistimi jugo krediti.
Tudi v danasnjih casih ni tako tezko priti do nepremicnine, kardokazuje tudi to koliko ljudi je izkoristilo cas nizkih obrestnih mer. Gradbinci niso folgali, ker so imeli toliko posla. Torej ni bil tak problem, kot govorite nekateri. Problem je, ce imas minimalko in sanjas o nepremicnini.

kriptobog je 10. avg 2023 ob 19:42 izjavil:

Mati je prodajalka za salterjem pa ni mogla kupiti nepremicnine. Stara starsa sta gradila 15 let,

kriptobog je 10. avg 2023 ob 20:01 izjavil:

Saj politi ni kaj dosti drugega preostalo, da dovoli in se legalizira, ker drugace bi morali porusiti pol Slovenije takrat. Ves kaksni so bili takrat pogoji za gradnjo? Ata ni dobil GDja z odgovorom, da ne more zidati, ker vas nima svoje sole in ker je v sosednji vasi ze toliko prebivalcev, da je sola polna. Parcela je bila pa zazidljiva. Sosed, ki je bil bojda clan partije, je dobil pa vse papirje bp. Valda so zidali na crno potem.
Danes na zazidljivi parceli nimas problema graditi...

Lonsarg je 10. avg 2023 ob 20:24 izjavil:

Na koncu nima toliko veze kje točno je možno graditi in kako, to so zgolj detajli. Bistvo pa je KOLIKO je teh parcel dejansko na trgu, ker to vpliva na ceno in dejstvo je da parcele so, ja tudi gradbene, sam na trgu jih ni, ker jih lastniki parcel ne prodajajo ker pač "investicija". Rešitev bi lahko bila predpis obvezne gradnje, recimo v primeru Ljubljana bi morala občina določit parcele za 50k stanovanj v Ljubljani in predpisat obvezno gradnjo (s konkretnimi penali za lastnika parcele dokler ni zgrajeno). Vse ostalo bi se uredilo samo.

kriptobog je 10. avg 2023 ob 20:39 izjavil:

Lonsarg je 10. avg 2023 ob 20:24 izjavil:

Na koncu nima toliko veze kje točno je možno graditi in kako, to so zgolj detajli. Bistvo pa je KOLIKO je teh parcel dejansko na trgu, ker to vpliva na ceno in dejstvo je da parcele so, ja tudi gradbene, sam na trgu jih ni, ker jih lastniki parcel ne prodajajo ker pač "investicija". Rešitev bi lahko bila predpis obvezne gradnje, recimo v primeru Ljubljana bi morala občina določit parcele za 50k stanovanj v Ljubljani in predpisat obvezno gradnjo (s konkretnimi penali za lastnika parcele dokler ni zgrajeno). Vse ostalo bi se uredilo samo.

Torej bi kar dolozil na katerih parcelah se morajo graditi bloki? Jah ce obcina ali kdorkoli odkupi parcelo ni problema. Ne mores pa kar dolocit in racunat penalov za kaj takega.

matobeli je 10. avg 2023 ob 20:51 izjavil:

Ker pade ozimnica bumerjev in investitorjev v vodo..

Oni točno vedo da penzije ne bodo zdržale.

PrihajaNodi je 10. avg 2023 ob 20:48 izjavil:

kriptobog je 10. avg 2023 ob 20:01 izjavil:

Saj politi ni kaj dosti drugega preostalo, da dovoli in se legalizira, ker drugace bi morali porusiti pol Slovenije takrat. Ves kaksni so bili takrat pogoji za gradnjo? Ata ni dobil GDja z odgovorom, da ne more zidati, ker vas nima svoje sole in ker je v sosednji vasi ze toliko prebivalcev, da je sola polna. Parcela je bila pa zazidljiva. Sosed, ki je bil bojda clan partije, je dobil pa vse papirje bp. Valda so zidali na crno potem.
Danes na zazidljivi parceli nimas problema graditi...

Identicne odgovore dobivamo mi sedaj. Oz ze 40 let. Ni jebenega nadomestnega kmetijskega zemljisca oz ga iscejo. 40 let….ce nimas vez gir al pa dost kesa ne mors nc v tej drzavi

Lonsarg je 10. avg 2023 ob 20:24 izjavil:

Na koncu nima toliko veze kje točno je možno graditi in kako, to so zgolj detajli. Bistvo pa je KOLIKO je teh parcel dejansko na trgu, ker to vpliva na ceno in dejstvo je da parcele so, ja tudi gradbene, sam na trgu jih ni, ker jih lastniki parcel ne prodajajo ker pač "investicija". Rešitev bi lahko bila predpis obvezne gradnje, recimo v primeru Ljubljana bi morala občina določit parcele za 50k stanovanj v Ljubljani in predpisat obvezno gradnjo (s konkretnimi penali za lastnika parcele dokler ni zgrajeno). Vse ostalo bi se uredilo samo.

Tako. In gredo te parcele nazaj v kmetijsko

kriptobog je 10. avg 2023 ob 20:39 izjavil:

Lonsarg je 10. avg 2023 ob 20:24 izjavil:

Na koncu nima toliko veze kje točno je možno graditi in kako, to so zgolj detajli. Bistvo pa je KOLIKO je teh parcel dejansko na trgu, ker to vpliva na ceno in dejstvo je da parcele so, ja tudi gradbene, sam na trgu jih ni, ker jih lastniki parcel ne prodajajo ker pač "investicija". Rešitev bi lahko bila predpis obvezne gradnje, recimo v primeru Ljubljana bi morala občina določit parcele za 50k stanovanj v Ljubljani in predpisat obvezno gradnjo (s konkretnimi penali za lastnika parcele dokler ni zgrajeno). Vse ostalo bi se uredilo samo.

Torej bi kar dolozil na katerih parcelah se morajo graditi bloki? Jah ce obcina ali kdorkoli odkupi parcelo ni problema. Ne mores pa kar dolocit in racunat penalov za kaj takega.

Zakaj ne?

PrihajaNodi je 10. avg 2023 ob 21:20 izjavil:

Še sanja se vam na kakšna revščina je po Sloveniji. Ostaneš brez vsega, froci, šiht minimalc in pol pokažejo nekega bolgara...

Sem sel malo pogledati oglase. Zzidljivih parcel se prodaja celga fuka. Torej ni problem, da jih ni na trgu.

Samo po kakšnih cenah? In mi ki hočemo spremembo namebnosti zaradi njih in pomankanja "kmetijskih" zemljišč ne moremo spremeniti namembnosti?


Recimo tu v rdečem naj bi se zdaj odločalo o občinskem prostorskem aktu in poteka razgrnitev...Se pa vidi da parcele niso nekje v vukojebini ampak ne, dejmo iskt 40 let nadomestno kmetijsko zemljišče...

https://prostor.kranj.si/pregledovalnik...

PrihajaNodi je 10. avg 2023 ob 21:36 izjavil:

Sem ti dal, v rdečem je. Sem dal v hyperlink. Vidi se kako blizu so ceste in ostalo naselje.

kriptobog je 10. avg 2023 ob 19:42 izjavil:

Mati je prodajalka za salterjem pa ni mogla kupiti nepremicnine. Stara starsa sta gradila 15 let, da je bilo vsaj priblizno vseljivo. Pa sta gradila v tako opevanih casih, ko si je lahko vsak delavec privoscil nakup nepremicnine. Ocitno si je ni mogel vsak kajne? Veliko, ki si jo je lahko privoscilo so pa dobro prisli cez s tistimi jugo krediti.
Tudi v danasnjih casih ni tako tezko priti do nepremicnine, kardokazuje tudi to koliko ljudi je izkoristilo cas nizkih obrestnih mer. Gradbinci niso folgali, ker so imeli toliko posla. Torej ni bil tak problem, kot govorite nekateri. Problem je, ce imas minimalko in sanjas o nepremicnini.

Velki je 10. avg 2023 ob 22:40 izjavil:

kriptobog je 10. avg 2023 ob 19:42 izjavil:

Mati je prodajalka za salterjem pa ni mogla kupiti nepremicnine. Stara starsa sta gradila 15 let, da je bilo vsaj priblizno vseljivo. Pa sta gradila v tako opevanih casih, ko si je lahko vsak delavec privoscil nakup nepremicnine. Ocitno si je ni mogel vsak kajne? Veliko, ki si jo je lahko privoscilo so pa dobro prisli cez s tistimi jugo krediti.
Tudi v danasnjih casih ni tako tezko priti do nepremicnine, kardokazuje tudi to koliko ljudi je izkoristilo cas nizkih obrestnih mer. Gradbinci niso folgali, ker so imeli toliko posla. Torej ni bil tak problem, kot govorite nekateri. Problem je, ce imas minimalko in sanjas o nepremicnini.

Ti nisi nič drugega kot en čisti kup gnoja, bedak, kreten in sebičnež! Čeprav nimam stanovanjskega problema mi kar dvignejo pritisk ljudje kot si ti! Kot je že tukaj nekdo omenil koliko pa je povprečna plača v Sloveniji kaj bi rekel? Saj se strinjam stare bajte v dveh z povprečno plačo se da kupiti, ampak saj moraš bit nor da se boš 20 let ali več zakreditiral za bajto iz juge!
Pa nisem komunist in se ne strinjam z kakimi hudimi davki na nepremičnine ali kaj podobnega. Samo ta problem bo potrebno rešiti če bomo želeli da bo v Sloveniji materni jezik še vedno Slovenščina.
Pa ne verjamem da si ti kaj veliko bolj sposoben kot je povprečen Slovenec če pišeš take neumnosti.

Pat_MaGroin je 10. avg 2023 ob 23:06 izjavil:

LeQuack je 10. avg 2023 ob 22:16 izjavil:

Torej so oni razlog da ni zazidljivih zemljišč?

ja.

ker obcinska mafija bi kupila to za 300 jurjev in potem hokus pokus spremenila namembnost ter prodala investitorju to zemljo za 10 mio.

in tako bodo tam se naprej travniki.

Pat_MaGroin je 10. avg 2023 ob 23:25 izjavil:

Ta korupcija je v vseh občinah.

Ga ni župana, ki bi imel čiste roke, ker biznis je res simpl.

Kupis za drobiž in potem TI določiš, da tuki se pa zida. Cena pa x10. Cheat mode, takorekoc.

Hotel so zidat vila bloke, imajo denar za financirat tak projekt. Ampak ne dajo mafiji profita.

PrihajaNodi je 10. avg 2023 ob 23:27 izjavil:

kriptobog je 10. avg 2023 ob 23:24 izjavil:

PrihajaNodi je 10. avg 2023 ob 21:20 izjavil:

Še sanja se vam na kakšna revščina je po Sloveniji. Ostaneš brez vsega, froci, šiht minimalc in pol pokažejo nekega bolgara...

Sem sel malo pogledati oglase. Zzidljivih parcel se prodaja celga fuka. Torej ni problem, da jih ni na trgu.

Samo po kakšnih cenah? In mi ki hočemo spremembo namebnosti zaradi njih in pomankanja "kmetijskih" zemljišč ne moremo spremeniti namembnosti?


Recimo tu v rdečem naj bi se zdaj odločalo o občinskem prostorskem aktu in poteka razgrnitev...Se pa vidi da parcele niso nekje v vukojebini ampak ne, dejmo iskt 40 let nadomestno kmetijsko zemljišče...

https://prostor.kranj.si/pregledovalnik...

Lastniki so vsi za? Podobno je bilo pri nas. Kot sem rekel, eden od lastnikov se ni strinjal in je zadeva stala. Ko so se vsi strinjali se je odvilo kar hitro. Smo pa pac nosili stroske izgradnje ceste in ostalega.
Ce imate razgrnitev in so vsi lastniki za, se da hitro zmenit. Pa ce je denar seveda, razen ce bo obcina krila vse, kar je pa prej izjema kot pravilo.
Vedno je tako, da ce zelis hitro do gradnje, potem kupis pac zazidljivo parcelo.

Ja kako pa naj vem če so vsi za? Razlog za zavrnitev ni bil nasprotovanje lastnikov pač pa da še (že 40 let) iščejo nadomestno kmetijsko zemljo. Pa koga jebejo...Ja, mi bi plačal ni panike sam če bi prišlo do tega.

enemon je 10. avg 2023 ob 23:32 izjavil:

kriptobog je 10. avg 2023 ob 23:24 izjavil:

PrihajaNodi je 10. avg 2023 ob 21:20 izjavil:

Še sanja se vam na kakšna revščina je po Sloveniji. Ostaneš brez vsega, froci, šiht minimalc in pol pokažejo nekega bolgara...

Sem sel malo pogledati oglase. Zzidljivih parcel se prodaja celga fuka. Torej ni problem, da jih ni na trgu.

Samo po kakšnih cenah? In mi ki hočemo spremembo namebnosti zaradi njih in pomankanja "kmetijskih" zemljišč ne moremo spremeniti namembnosti?


Recimo tu v rdečem naj bi se zdaj odločalo o občinskem prostorskem aktu in poteka razgrnitev...Se pa vidi da parcele niso nekje v vukojebini ampak ne, dejmo iskt 40 let nadomestno kmetijsko zemljišče...

https://prostor.kranj.si/pregledovalnik...

Lastniki so vsi za? Podobno je bilo pri nas. Kot sem rekel, eden od lastnikov se ni strinjal in je zadeva stala. Ko so se vsi strinjali se je odvilo kar hitro. Smo pa pac nosili stroske izgradnje ceste in ostalega.
Ce imate razgrnitev in so vsi lastniki za, se da hitro zmenit. Pa ce je denar seveda, razen ce bo obcina krila vse, kar je pa prej izjema kot pravilo.
Vedno je tako, da ce zelis hitro do gradnje, potem kupis pac zazidljivo parcelo.

Zakaj morajo biti lastniki vsi za, vmes ne sme biti nezazidljivih parcel? Ali ti ne more občina na lastno pest spremeniti namembnosti iz kmetijske v zazidljivo?

Ja ne vem? Se ne pogovarjate o tem? Vam ni padlo na pamet, da ce se vas najde vec skupaj, da bo v interesu obcine, da se uredi prostorski nacrt? Res mislils, da se bodo ukvarjali samo z enim in z vsakim posebej? Zdaj mi je jasno zakaj cakas 40 let.

Zakaj pa ne.
Če se nekomu lahko prepove imeti na parceli postavljeno nepremičnino, se komot lahko nekomu drugemu prepove parcelo imeti nepozidano. Če se prvemu za to ne plačuje penalov, se jih tudi drugemu ni treba. Če bi se drugemu moralo za tako prepoved plačevati penale, bi se jih moralo plačevati tudi prvemu.

Dosmrtno najemanje pač ni kaj bistveno bolj ugodno od nakupa.